Военная ипотека при разводе судебная практика


Квартира по военной ипотеке при разводе (Ипотечный кредит) - судебная практика, раздел, с детьми, права жены

Одной из самых крупных компаний субсидирования является военная ипотека – на данный момент она позволяет осуществлять приобретение жилья с государственной поддержкой.

Военнослужащие и другие находящиеся на государственной службе работники могут использовать средства НИС при оформлении ипотечного кредита. Но нередко возникают сложности при осуществлении раздела имущества в случае развода.

Можно ли разделить

Главной особенностью военной ипотеки является то, что она имеет отношение только к человеку, который непосредственно зарегистрирован в системе

Накопительного ипотечного кредитования. Создается специальный именно счет, на который начисляется определенное количество денежных средств. С течением времени эти средства постепенно индексируются.

Данная сумма никак не связана со следующими событиями:

  • регистрация или же расторжение брака;
  • появление детей и другое.

Именно по этой причине процедура раздела недвижимости, жилья в случае, если она приобретена за счет средств Накопительной ипотечной системы (не важно – в ипотеку или же на собственные средства) имеет важные, существенные отличия от стандартного алгоритма.

Важно помнить, что процесс сделки по ипотеке военного типа не предполагает участия мужа или же жены.

В договоре всегда участвует только один человек. При этом супруг/супруга военнослужащего не имеет никаких обязательств по возвращению целевых средств.

Прежде, чем приступить к разделу недвижимости, необходимо будет ознакомиться со следующими важными моментами:

  • только сам военнослужащий-участник НИС имеет право осуществлять заключение данного типа договора;
  • военнослужащий при этом является также и владельцем приобретаемого таким образом жилья;
  • отсутствует право на осуществление процедуры переоформления жилья даже в случае, если должен быть осуществлен раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке.

Военная ипотека подразумевает, что погашение задолженности перед банком полностью или же частично осуществляется ФГУ «Росвоенипотека».

По этой причине нередко банк, перед заключением подобного рода ипотечного кредитного договора, одним из условий ставит необходимость заключения брачного контракта.

В каком случае квартира остается супругу/супруге военнослужащего

На данный момент фактически право на владение недвижимостью переходит к военнослужащему, воспользовавшемуся средствами Накопительной ипотечной системы, только лишь после окончания действия ипотечного договора, после полного погашения кредита.

Только с этого момента право на жилье между супругами выравнивается. Но при этом следует помнить о достаточно существенных нюансах.

На данный момент максимальный лимит по ипотечному кредитованию составляет сумму от 2.2 млн. рублей до 2.35 млн. рублей. Законодательством допускается помимо этих средств также докладывать собственные.

Нередко полная стоимость квартиры существенно превосходит обозначенную выше сумму. Но при этом следует помнить, что именно на эту сумму превышения (2.3 млн. рублей) имеет право супруга/супруг военнослужащего.

Вне зависимости от даты заключения брака, а также различных других факторов средства накопительной ипотечной системы остаются именно у военнослужащего.

Они не подлежат разделу даже в случае, если жилье по НИС было приобретено в процессе действительного брака.

Существует большое количество самых разных нюансов, непосредственно связанных с процессом раздела имущества в рассматриваемом случае.

По возможности изучить их следует заранее, до начала бракоразводного процесса. Это позволит избежать большого количества затруднений.

Как происходит раздел квартиры

За исключением обозначенных выше моментов касательно суммы НИС процедура раздела жилья в случае развода осуществляется полностью стандартным способом.

При этом в Семейном кодексе РФ установлено ещё некоторое количество особых моментов, учесть которые требуется в обязательном порядке.

К таковым относится следующее:

 если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак  квартира остается всегда в собственности того, кто именно её покупал
 осуществлена приватизация жилья до заключения брака  в таком случае право у бывшей второй половинки отсутствует (аналогичным образом обстоит дело если приватизация была осуществлена при отказе мужа/жены от данной процедуры)
 имеет место факт получения жилья по наследству или по договору дарения в собственность одного из супругов  опять же такая недвижимость ни в коем случае не делится между супругами в случае развода

При этом иногда случается, что необходимо осуществить раздел квартиры, которая разделу по какой-то причине не подлежит.

Разрешаются подобные ситуации обычно следующим образом:

  • общие договоренности были достигнуты мирным путем, осуществлено составление специального брачного контракта;
  • муж и жена опять же по предварительной договоренности продажи общую недвижимость и приобрели каждый себе отдельные квартиры;
  • квартира была поделена физически – сделано два отдельных входа, между половинками установлена стена.

Оптимальным решением в случае, если имеет место развод и требуется осуществить раздел недвижимости, является добровольное соглашение.

В таком случае оптимальным решением является составление соглашения у квалифицированного юриста.

Следует также заверить его нотариально. В последствии это даст соответствующую юридическую силу данному документу. В соглашении стоит установить порядок осуществления раздела квартиры.

При помощи процедуры составления соглашения возможно осуществить следующее:

  • продать совместное жилье и разделить потом деньги равными или же другими долями;
  • оставить квартиру одному из супругов – остальное же совместно нажитое имущество переходит к другому.

Фактически, родители имеют право на свое усмотрение самостоятельно установить почти любой порядок раздела недвижимости.

Важно лишь учитывать, что при осуществлении данной процедуры требуется учитывать интересы не совершеннолетних детей.

Одним из приоритетных направлений работы государственных судебных органов является защита интересов данной категории граждан.

Наиболее сложной процедурой раздела квартиры является судебное разбирательство. Но во многих случаях это является единственным возможным выходом для супругов.

В соответствии со ст.№39 СК РФ все имущество, за исключением небольшого перечня, приобретенное супругами в браке, является совместно нажитым. Потому должно делиться в соотношении 50% на 50%.

При этом существуют обстоятельства, при возникновении которых один из супругов имеет прав претендовать на долю в квартире больше чем 50%.

В перечень таких ситуаций включено следующее:

  • если имеет место ситуация, когда один из супругов продолжительное время не получал дохода в течение длительного времени по неуважительной причине – инвалидность, ведение домашнего хозяйства и воспитание общих детей неуважительными причинами не признаются;
  • если после развода общие дети остаются проживать с одним из родителей;
  • второй супруг по какой-то причине расходовал свой бюджет не рационально, в ущерб своей собственной семье.

Судебная практика

При отсутствии опыта в ведение подобных дел стоит обязательно ознакомиться с судебной практикой. Это позволит избежать наиболее типичных ошибок.

Пример. Военнослужащим, находящимся в браке, была приобретена квартира стоимость в 4.5 млн. рублей. Сумма использованных средств НИС составила 2.3 млн. рублей. После 4 лет брака супруги решили развестись.

Так как жена работала, какие-либо основания для отказа в разделе имущества 50% на 50% отсутствуют, то имущество, за исключением средств НИС, должны быть разделено пополам. Аналогичным образом обстоит дело с квартирой стоимостью 4.5 млн. рублей.

Прийти к мирному соглашению супругам по какой-то причине не удалось. Потому имело место обращение в суд.

В соответствии с действующим законодательством о НИС из суммы недвижимости стоимостью 4.5 млн. рублей вычитается сумма 2.3 млн. рублей. Таким образом, разделу подлежит 2.2 млн. рублей оставшихся использованных собственных средств.

В итоге с помощью суда удалось заключить соглашение, по которому супруге военнослужащий из собственных средств выплатил 1.1 млн. рублей – квартира полностью осталась за ним.

Обозначенный выше пример является полностью типовым. Если жилье приобреталось с участием средств НИС, то разрешение судебных дел осуществляется именно таким образом.

Военная ипотека при разводе супругов с детьми

Одним из приоритетных направлений работы судебных органов является защита интересов несовершеннолетних.

Именно поэтому порой возникают сложности при осуществлении раздела недвижимости, приобретенной при помощи средств Накопительной ипотечной системы, в случае наличия детей в браке.

В первую очередь суд осуществляет защиту интересов ребенка. Но опять же средства НИС являются целевыми и предназначаются для обеспечения жилищных условий конкретного военнослужащего.

Именно поэтому даже если в результате проведения судебного разбирательства будет установлено, что большая часть имущества должна отойти жене по причине того, что с ней остается ребенок, средства НИС не могут быть разделены.

При возникновении затруднительных моментов стоит обязательно обратиться за соответствующей консультацией к квалифицированному юристу.

Нужно ли оповещать банк о разводе

Нередко супруги являются созаемщиками по ипотечному кредиту. Именно поэтому в случае, если имеет место прекращение их брака стоит обязательно уведомить банк. Данный момент имеет некоторые нюансы.

В законодательстве подобные обязательства никоим образом не обозначаются. В то же время следует помнить, что почти во всех без исключения случаях, если кредитный договор одновременно оформлен на обоих супругов, пункт касательно такого уведомления включается непосредственно в договор.

Нюансы

Одним из самых важных нюансов, которые возникают при военной ипотеке в браке, является брачный контракт. В соответствии с таким соглашением возможно установление отличного от стандартного процесса раздела имущества.

Но в то же время брачный договор не должен нарушать действующее на территории РФ федеральное законодательство. В противном случае он попросту может быть признан недействительным.

Накопительная ипотечная система позволяет достаточно быстро и с меньшими затруднениями осуществить покупку недвижимости.

Но следует помнить, что процесс данный сопряжен с определенными нюансами, сложностями если военнослужащий находится в браке. Со всеми юридическими тонкостями стоит разобраться заблаговременно.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье, рассказывается тут.

Про ипотеку в банке Жилищного Финансирования читайте по ссылке.

finbox.ru

Военная ипотека при разводе

Военная ипотека при разводе – вопрос сложный с юридической точки зрения. Решение суда при возникновении имущественных споров в данном случае зависит от многих факторов. Существуют общие положения о правах и статусе недвижимости, приобретенной военнослужащим по программе ипотечного кредитования для военных. законодательством предусмотрены варианты, при которых возможен раздел квартиры, купленной таким способом. Упростить этот вопрос поможет заключение брачного договора для ипотеки.

Как оценивается военная ипотека при разводе? Судебная практика показывает, что нет однозначного решения данного вопроса, особенно для семей с детьми. Если взять сам принцип ипотечного кредитования военнослужащих, то приобретенная недвижимость не подлежит разделу, так как:

  • Оформляется на конкретное лицо без учета наличия или отсутствия у него супруги/супруга и детей;
  • Гарантом выплаты и залогодержателем в данном случае выступает Министерство Обороны;
  • Денежные средства, выделенные на покупку жилья, являются целевыми, то есть, не подлежат разделу в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • Супруг/супруга военнослужащего не являются ответственной стороной по выплате кредита, следовательно, военная ипотека при разводе супругов не должна делиться и рассматриваться в качестве совместно нажитого имущества.

Получается, что выплата кредита ложится на самого заемщика и Министерство Обороны (денежные средства предоставляются в рамках действующей программы ипотечного кредитования военных).

Подробнее узнать о судебной практике и стандартных ситуациях по разделу ипотеки при разводе вам поможет профессиональный юрист

Поэтому и прав у мужа или жены военнослужащего на приобретенное таким образом жилье при расторжении брака нет, даже если у них есть дети. Но судебная практика в этом вопросе гораздо сложнее. Стоит учитывать все значимые факторы, которые могут повлиять на решение суда.

Раздел при разводе супругов

Существуют определенные обстоятельства, которые суд может принять во внимание при принятии решения о разделе ипотечной недвижимости.

При наличии детей

Военная ипотека при разводе с детьми не достигшими 18 летнего возраста может стать предметом имущественного спора, так как их права также охраняются соответствующими статьями семейного кодекса. Если при разводе дети остаются с женой военнослужащего, и другого жилья у них нет, то выселить или выписать их нельзя по закону, это подтверждается судебной практикой.

Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком. Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно. То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.

Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?

Супругам до оформления ипотеки рекомендуется заключать брачный контракт, чтобы при разводе у мажа и жены права в отношении имущества были закреплены официально

По судебной практике, она будет иметь право на часть недвижимости, если сможет доказать свое финансовое участие в оплате займа, причем речь будет не о полной стоимости жилья, а лишь о той части, которая выделялась на оплату из семейного бюджета. Причем эта часть делится в равных долях между супругами, но и здесь существуют определенные нюансы, о которых лучше заранее проконсультироваться с юристами.

Права детей по военной ипотеке

Военная ипотека при разводе с женой с ребенком – вопрос довольно сложный и судебная практика неоднозначная. С одной стороны, дети не имеют права претендовать на часть жилья, приобретенного по этой программе, у них есть только права наследования такого имущества. С другой стороны, если дети не обеспечены другим жильем, то препятствовать им пользоваться недвижимостью, купленной по военной ипотеке,  значит напрямую нарушать действующее законодательство.

Еще одним важным моментом, при котором военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребенком может подлежать разделу, является использование материнского капитала жены для ее погашения. Эта доля подлежит обязательному возврату, так как материнский капитал – это другая, но также государственная целевая материальная помощь для ребенка. В любом случае, при невозможности урегулировать вопрос раздела недвижимости мирным путем, судебная практика говорит, что суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка (их представляют органы опеки и попечительства).

Узнайте подробнее о том, как рассчитывается и выделяется доля ребенка при наличии ипотеки

Заключение

Хотя спуруги изначально не рассматриваются как участники договора ипотечного кредитования, но после выплаты займа и оформления в собственность объекта недвижимости обретают на нее определенные права. Активное участие в оплате всех расходов, связанных с погашением кредита и содержанием жилья дают определенные права. Наличие детей (общих или одного из супругов) также делают процесс раздела имущества более сложным.

Военная ипотека при разводе рассматривается в индивидуальном порядке, с учетом всех значимых факторов. До погашения кредита полностью и снятия с объекта недвижимости обременения раздел такого имущества невозможен в принципе, так как противоречит действующему законодательству.

kredit24tut.ru

Сложности бракоразводного процесса у военнослужащих: военная ипотека при разводе

Военная ипотека всегда вызывает массу вопросов. И один из них — военная ипотека как делится при разводе?

Ведь никто не может гарантировать, особенно в наше время, что проживет со своей «половинкой» до конца жизни.

Беда еще и в том, что неприятности могут исходить не столько от банка, сколько от командования части…Этот непростой вопрос — военная ипотека и развод, рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Военная ипотека при разводе

Начать следует с того, что по отношению к военной ипотеке действуют совсем иные принципы, чем в гражданских кредитах.

Квартира по военной ипотеке и развод — на что может расчитывать жена военнослужащего?

И если у обычных мужей и жен действуют правила раздела имущества пополам — а если это залоговое жилище, то, соответственно, и долг за него, — то у военных ни ипотека, ни квартира по общему правилу разделены быть не могут.

Квартира по военной ипотеке как делится при разводе? Потому как квадратные метры, находящиеся в залоге у банка, относятся к жилью специального целевого назначения, которое не может быть никак поделено (ст. 34 СК РФ).

Делится ли квартира?

Делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе? Да, но только после того, как долг за нее будет полностью погашен — то есть, собственно, когда в законные права собственника вступит плательщик — физическое лицо. До той поры собственником квартиры является банк.

Впрочем, даже после этого шансы на раздел такой площади невелики, вернее всего — близки к нулю. Накопительный взнос устанавливается государством на одну персону — то есть в единственном лице.

Государство же (вернее Министерство обороны) выплачивает долг по ипотеке, пока у гражданина служба идет, и именно этот гражданин в конечном итоге становится собственником жилища — как держатель свидетельства жилищно-целевого займа.

Впрочем, у этого правила есть и исключения,а именно — случаи, когда для взноса или погашения процентной части использовались уже личные средства гражданина — а значит, относящиеся к семейному бюджету.

Квартира по военной ипотеке при разводе, права жены — самые часто встречающиеся проблемы в этом деле. Например, человек уволился из рядов Вооруженных Сил и продолжил погашать взятый займ уже самостоятельно — то есть из совместных доходов с супругой.

Также если участник НИС продает жилище, доставшееся ему по этой программе, после того, как обременение снимается — деньги, полученные от сделки, становятся опять-таки семейным имуществом. А значит, вторая половина будет при дележе имущества заявлять права на их часть. Обременение же, к слову, считается снятым после полного погашения ссуды.

Судебная практика

Военная ипотека при разводе, судебная практика показывает все нюансы данного действия.

Если банк упустит время для требования заключения брачного договора, то у уходящей жены или мужа появляется хоть призрачный, но шанс.

Так например, по решению Энгельсского районного суда (Саратовская область) квартира по военной ипотеке при разводе была признана совместным имуществом по иску экс-жены контрактника Николаева Елены — невзирая на возражения представителя ФГУП «Росвоенипотека», присутствовавшего на заседании.

Во-первых та упирала на факт, что нормы военной ипотеки не могут изменять существующих положений семейного законодательства, в частности — статьи 39. Брачного контракта она также не подписывала — это второе.

А в-третьих, у нее были на руках выписки со счетов и квитанции, подтверждающие то, что для погашения использовались уже средства семьи. Улучшало ситуацию то,что кредит был на момент разбирательства уже погашен.

Несколько меньше повезло другой жене, жительнице Владивостока Петровой.

На погашение кредита были использованы деньги, данные ее родственниками и это она доказала.

Суд принял решение о компенсации, но прав на квартиру она так и не получила, поскольку в самом начале банк-кредитор потребовал заключить брачный контракт.

Наличие у пары двоих детей на ситуацию никак не повлияло.

Бывает и по-другому — суд признает права жены на часть квартиры, одновременно возводя ее в созаемщики мужа (ст. 322—325 ГК).

Так было в Хабаровском суде — не удовлетворенная отказом первой инстанции бывшая жена майора Сидорова пошла искать правды выше и получила ее.

Суд признал ее права, одновременно признав и обязанности — со статусом свободной женщины она получила еще и статус должника перед банком.

Дело все в том, что сам вопрос — как разделить жилище, полученное по военной ипотеке — является несколько абсурдным. На нем двойное обременение — это кредитно-финансовая организация и Росвоенипотека. Потому до того, как ссуда будет полностью выплачена, вести разговоры о дележе долга или квартиры бессмысленно.

Более того, судья даже при наличии супруги и скольких угодно детей, все равно, как правило, становится на сторону кредитодержателя — лучше обделить одну женщину, пусть и с детьми, нежели прогневить Министерство обороны и банки.

Так что если жена хочет «урвать» часть имущества, ей придется изрядно потрудиться с доказательствами. Ими могут выступать, например, квитанции от денежных переводов, выписка со счета, итд, словом,что угодно, что подтвердит тот факт, что за квартиру расплачивалось не только Министерство обороны — а, к примеру,были использованы средства материнского капитала.

Есть и еще один «подводный камень» — брачный контракт. Если в нем прописано, что единственным владельцем жилища является займодержатель,то это отсекает для жены возможность выдвижения любых претензий.

И именно на этом документе настаивают банки уже в самом начале, при оформлении военной ипотеки. Потому если брачный контракт был оформлен,то не факт,что у обиженной жены примут хотя бы даже иск.

Таким образом, если предстоит развод и дележ имущества, категорически не стоит искать правды своими силами. Сил у Росвоенипотеки в любом случае больше. Обязательно нужно проконсультироваться у опытного адвоката до начала процедуры и заручиться его поддержкой на суде- если перспектива раздела все же существует.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 653-66-47 (Москва)

+7 (812) 448-61-63 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

posobie.guru

Раздел военной ипотеки: порядок раздела квартиры по военной ипотеке

Содержание:

Существует государственная программа (НИС), обеспечивающая жилищной собственностью армейских служащих. Кредит гасится государством на сумму 2 млн. 400 тыс. рублей. Недостающие денежные средства вносятся из доходов семьи. Программа создана для служащих армии независимо от их семейного положения. О том, как проводится раздел военной ипотеки поговорим в текущем материале.

Правила кредита с программой НИС

Если квартира в ипотеке, как делить при разводе? Военная ипотека при разводе имеет свои нюансы.

По статье 34 СКРФ имущество – это предметы, купленные, полученные в браке, кроме приобретений через целевые средства (спец. назначение). При расторжении брака недвижимость остается собственностью заемщика.

Основные препятствия:

  1. Имущество, приобретаемое по ссуде банка – это залог. Законом не рассматривается ее дележ;
  2. Кредитный договор госпрограммы НИС нельзя перезаключить;
  3. Ссуда выплачивается субъектом, заключившим договор;
  4. Военная ипотека после развода предполагает ответственность заемщика. При невыплате кредита банк не предъявляет требования супруге. Уволившись, субъект производит платежи самостоятельно. Нельзя передать право собственности супругу до погашения долга;

Как делить военную ипотеку при разводе? Уладить проблемы недвижимости, приобретенной при господдержке, возможно, заключив мирный договор, обратившись в суд.

Мирное урегулирование проблем имущественных споров

Поделить жилье после выплат. Юридически оформить недвижимость в совместную собственность до момента погашения займа государством нельзя.

Решаем задачу мирным путем после погашения займа:

  • муж разрешает жить бывшей жене дома безвозмездно или с возмещением;
  • жилище остается собственностью заемщика без дополнительных условий или заключается соглашение о компенсационной сумме;
  • жилье оформляется на детей;
  • после продажи жилплощади сумму делят.
Как безболезненно разделить имущество при разводе

Избежать проблем после расторжения брака поможет брачный договор. Банки оформляют данный документ, где прописаны спорные моменты.

Решение проблем через суд

Как подать на раздел имущества после развода? Пробелы законодательства по разделу собственности, имея кредит на приобретение недвижимости через программу НИС, привело к появлению противоположных мнений специалистов. Часть юристов считает, если квартира куплена по военной программе, то она не делится после расставания супругов. Сумма, полученная благодаря госпрограмме, не признается общим доходом.

Военная ипотека при разводе с женой имеет ряд ограничений на раздел жилья:

  • недвижимость – это залог, до погашения долгов не подлежит юридическому разделу;
  • нет возможности перезаключить договор;
  • только субъект, заключавший контракт, обязан гасить кредит, он является владельцем жилья.

Подробнее о том, как производиться раздел ипотечного кредита после развода.

Но судебная практика имеет недостатки такого подхода. Государство выделяет денежные средства на покупку жилья. Если квартира, приобретенная по военной ипотеке при стоимости выше, чем предоставляемый заем, то разница оплачивается из дохода семьи. Эта сумма делится.

Остальные юристы придерживаются той точки зрения, что все имущество подлежит разделу, квартира по военной ипотеке – тоже. Но существуют ситуации, когда это затруднительно. Согласно семейному кодексу, супруги делят собственность, долги. При кредите на приобретение жилья с программой НИС, нельзя разделить долг. Контракт заключается только со служащим армии.

Каждый раз ситуация рассматривается индивидуально. Кредит с программой НИС при расторжении брака без детей, непогашенным займом не подлежит разделу. Но принять решение можно только, рассматривая все факторы. Супруги предъявляют документы по расходам, дополнительные взносы на приобретение жилья, осуществление капитального ремонта.

Имущественный спор, если есть дети

Неважно какого типа заем на приобретение жилья, когда в семье дети все делиться поровну, даже займы. Жилище по военной ипотеке при разводе могут поделить между мужем и женой.

Военная ипотека при разводе супругов с детьми не является препятствием раздела собственности, даже если жена (муж) не выплачивала взносы, гасившие заем. Судом рассматриваются все нюансы. Так наличие еще какого-нибудь жилья обнуляет шанс осуществить раздел квартиры по военной ипотеке. Нужны доказательства того, что недвижимость, приобретенная с гос. программой, является единственно возможным вариантом проживания.

Военная ипотека при разводе с детьми – сложный вопрос, который без мирного соглашения между супругами решить проблематично. Банки, оформляющие квартиру под залог с программой НИС обязуют заемщика заключать брачный договор, согласно которому, расторгая брак, субъект остается единственным владельцем недвижимости, приобретаемой через заем. Поэтому важно понимать, как заключить брачный договор во время брака?

Полезно узнать, как производиться раздел машины при разводе?

Судебные споры

Как делится военная ипотека при разводе? Несмотря на брачный договор, нежелание представителей банка разделять залоговую недвижимость, решение об имущественном споре оспаривается если:

  • появились дети;
  • погашение части займа с помощью материнского капитала;
  • дорогостоящего ремонта, выполненного благодаря общим деньгам;
  • денежные средства, помогающие погасить первоначальный взнос.

Существовавшее положение вещей ставит в невыгодную позицию супругу по имущественному спору за жилье. Приобретение квартиры по безвозмездной сделке (программа НИС) не предполагает раздел жилищной собственности после расторжения брака. В 2016 году жилище, приобретенное армейским работником с помощью госпрограммы, признано совместным имуществом. Сегодня накопления по НИС предназначены для всех членов семьи.

Положительное постановление на дележ квартиры возможно в случае использования личных денежных средств супругов. Жилье признается совместно нажитым и делится поровну.

Варианты урегулирования проблем:

Как разделить имущество Что нужно сделать
Мирное соглашение с оформлением Заключить специальный брачный контракт (после погашения кредита)
Продать недвижимости и разделить денежные средства
Сделать физическое разделение жил. площади  (подходит для квартиры на земле). Установка стены и два отдельных входа
Соглашение, заверенное у юриста Разделить на равные части или доли
Оставление прав на имущество (на квартиру) за одним из партнеров, остальное совместно нажитая собственность – у другого
Соблюдение интересов детей Денежные средства программы являются целевыми и не бывают поделены даже при наличии ребенка
Каким образом осуществляется раздел имущества после развода

Раздел имущества при разводе – трудный процесс. Во время суда рассматриваются документы, в том числе брачный контракт. По нему собственник – это заемщик, поэтому не рассчитывайте на раздел квартиры. Бывшие жены не могут претендовать на данную собственность.

Стоит ли сообщать в банк?

Заключая кредитный договор, внимательно прочтите его. Изменения о статусе заемщика должны сообщатся в банк. Это указывают во всех договорах. Если данный пункт внесен, то он требует исполнения. Иначе могут возникнуть проблемы с погашением кредита, банк потребует досрочного закрытия займа.

Теперь можно ответить на вопрос делится ли военная ипотека при разводе? Иногда в суде отступают от буквы закона и выносят решение в пользу матери с детьми. Но даже после этого рано расслабляться. Супруг может подать на апелляцию и выиграть дело. Не до конца отлаженный механизм, различная трактовка юристами законов предполагают наличие противоположных решений.

https://www.youtube.com/watch?v=viHyYOg-DzU

vnebraka.ru


Смотрите также