Развод при ребенке и ипотеке


Как разделить ипотеку при разводе если есть дети

Когда супруги принимают решение о том, что дальнейшее совместное проживание не представляется возможным и нужно разойтись, то предметом их обсуждения становится раздел материальных ценностей. Если же на плечах разводящихся граждан лежит такая ответственность, как воспитание детей, то к имущественным вопросам добавляется ещё и задача, касающаяся определения их места постоянного проживания.

И хорошо, когда недвижимость, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, была приобретена на личные или общие средства родителей. Но, если же она была куплена за счёт кредитной организации, то разбираться придётся ещё и с этой проблемой.

Развод при ипотеке и ребёнке подразумевает множество юридических тонкостей, выяснение которых поможет избежать казусов в будущем.

Перед тем, как изучить все возможные способы по разрешению вопроса, связанного с определением права собственности на ипотечное имущество, необходимо установить, является ли оно совместным. Это зависит от того, когда был составлен договор с кредитной организацией.

Ипотека, которая оформлялась до вступления в брачный союз

Бывает так, что при заключении брачного союза, один из молодожёнов уже имеет оформленную на себя непогашенную ипотеку. В такой ситуации, он считается единственным собственником этой недвижимости. Однако после того как в акт гражданского состояния будет внесена соответствующая запись, все средства, которые он будет расходовать на уплату кредитных взносов, будут считаться общими. Это означает, что и часть недвижимого объекта теперь будет принадлежать не только ему, но и его спутнику жизни.

Когда возникают подобные обстоятельства, при разводе судом рассматриваются доказательства, которые указывают на происхождение сумм, вносимых в счёт уплаты ипотечных обязательств за время нахождения в официальном браке. Той стороне, которая не является собственником, нужно будет предоставить прошение о назначении доли в жилье, соответствующей половине вклада, сделанного из средств общего бюджета. В свою очередь, тот супруг, который являлся инициатором ипотеки, может ссылаться на то, что финансы имели иное происхождение, например, были подарены или накоплены до проведения брачной церемонии.

Исход по такому делу будет напрямую зависеть от уровня подготовленности супругов к судебному заседанию. Хорошо продуманная доказательная база, а также наличие любых подтверждающих документов (квитанции об уплате, выписки с банковского счёта), помогут повлиять на вынесение вердикта в нужную сторону.

Ипотека, взятая супругами совместно

Если ипотека была взята супругами в период формирования совместного бюджета, то есть после того, как произошла церемония бракосочетания, то в действие вступает закон о совместном имуществе. В таком случае, договор займа регистрируется на одного из них, другой же выступает поручителем. Это означает, что обязательства по внесению денежных средств, в счёт погашения кредитной задолженности, ложатся на обе стороны в равных пропорциях. Однако и право собственности также подразделяется на двоих.

В законодательстве чётко прописано, что любое имущество, приобретённое в собственность за время ведения семейной жизни в официальном браке, считается общим и разделяется в равноценных частях. При этом не берётся в учёт тот факт, работал ли каждый, либо же кто-то из них занимался ведением домашнего хозяйства.

Единственным показателем, который может повлиять на осуществление раздела в иных пропорциях, является аморальный образ жизни супруга. Для этого придётся доказать то, что семейный бюджет пополнялся только одним супругом, тогда как второй расходовал его не по назначению (на спиртосодержащие и наркотические средства, развлечения).

Читайте также:  Как подать заявление на развод с несовершеннолетними детьми

Совместная ипотека, при имеющихся в семье общих детях

Суд имеет возможность отклониться от равноценного распределения долей и тогда, когда рассматривается развод с ипотекой и ребёнком. Большая часть в такой недвижимости отойдёт тому родителю, с которым останется проживать чадо. Несмотря на этот факт, обязательные платежи остаются одинаковыми.

Если же у такого родителя имеются причины, по которым он не может выплачивать полную сумму взносов, то она может быть уменьшена. В этом случае второй стороне договора присуждается выплата большей части. Следует знать, что такое возможно, исключительно с разрешения организации, в которой оформлялась ипотека.

Доля родителя с ребёнком может быть увеличена, если при погашении использовался материнский капитал. Однако для этого, с недвижимости должны быть сняты все обременения.

Ипотека на квартиру, находящуюся в строящемся доме

Нередки случаи, когда ипотека оформляется на недвижимость, которая находится в стадии создания. При данной ситуации, в собственность можно вступить, только после сдачи дома в эксплуатацию. Данное обстоятельство может повлиять на дальнейшее распределение долей в таком объекте, а зависеть это будет от того, когда была проведена официальная регистрация брака.

Таким образом, если ипотечный договор был заключен до того, как супруги поженились, а достроилась недвижимость уже после этого, то в собственность вступают оба спутника жизни. Разделить такое имущество можно будет только поровну.

При той ситуации, когда строительство дома завершилось, а молодожёны ещё официально не оформили свои отношения, собственником будет тот, на чьё имя оформлялись кредитные обязательства. Что касается выплат и дальнейшего распределения долей, то они буду прямо пропорциональны друг другу. То есть, доля супруга, который не является собственником такой недвижимости, зависит от того, сколько было внесено совместно нажитых средств. Естественно, что общая сумма таких взносов делится пополам.

Если же на момент получения свидетельства, подтверждающего право владения, супруги уже разведутся, то одному из них будет назначена компенсация, равная половине совместных выплат.

Ипотека при фактическом браке

Очень часто граждане не спешат вступать в официальные брачные отношения, но ведут совместное хозяйство и даже оформляют недвижимость в ипотеку. Так как на такие пары не распространяются нормы семейного законодательства, то доказать своё участие в выплатах по ипотечному договору тому, кто в нём не прописан как собственник, будет довольно проблематично.

Читайте также:  Соглашение об определении места жительства ребенка

Для того чтобы отстоять своё право на часть ипотечной недвижимости, нужно будет предоставить на рассмотрение в судебную инстанцию те документы, которые будут доказывать причастность к погашению долга. Это могут быть квитанции, выписки с лицевых счетов, чеки. Также важную роль могут сыграть свидетельские показания. Однако в суде будет устанавливаться наличие корыстного интереса свидетелей.

Подобные процессы протекают с особой сложностью и могут продолжаться длительное время. Для того чтобы повысить шансы на вынесение нужного решения, желательно прибегнуть к помощи квалифицированных юристов.

Разобравшись с особенностями, связанными с определением права собственности, следует сориентироваться, как быть с ипотекой при разводе.

Способы распределения ипотечных взносов и прав на собственность

При разводе супругам следует уведомить кредитную организацию, так как в случае любой задержки по выплатам, недвижимость может быть выставлена на аукцион.

Законодательством предусмотрено несколько способов раздела ипотечной недвижимости для разводящейся пары:

  1. Продолжать выплачивать взносы. Такой вариант считается наиболее приемлемым для кредитной организации. Для супругов же это может быть не выгодно, так как, если у них нет другого жилья, то находиться придётся под одной крышей.
  2. Реализовать любое другое имущество, либо взять кредит в другом банке и погасить задолженность по ипотеке.
  3. Выставить заложенную квартиру на продажу и загасить кредитные обязательства с вырученных средств. Оставшаяся сумма распределяется супругами в одинаковых частях или по договорённости.
  4. Важно знать, что если у решившихся развестись граждан есть дети, то до выставления объекта недвижимости на продажу, их необходимо зарегистрировать в другом месте. Иначе, в дело вмешаются сотрудники органов попечительства, которые будут ставить вопрос о лишении родительских прав.

  5. Разделить платежи так, что каждый будет выплачивать определённую ему часть. Такой способ будет уместен, если у бывших супругов сохранилось доверие, ведь в случае неуплаты в срок хоть кем-то одним, у банка возникают основания для реализации заложенного имущества.
  6. Составить договор о выкупе доли. Согласно данному документу, ипотечные обязательства, вместе с правом на владение, переходят к одной из сторон. Другой стороне, в таком случае, причитается полная компенсация всех вложений.
  7. Отказ от права на собственность. При таком стечении обстоятельств, одна сторона полностью отрекается от возможности владеть недвижимым имуществом в пользу второй, освобождаясь при этом от дальнейшей уплаты долга.

Какой бы способ ни применялся, важно понимать, что кредитные организации всячески сопротивляются изменению первоначальных условий. Нужно отметить, что за то, чтобы прописать в договоре новые положения, придётся заплатить дополнительно.

Для того чтобы при разводе не возникало сложностей, связанных с распределением финансов, нужно заранее подумать о составлении такого документа, как брачный контракт.

Если всё же сложились так, что возник вопрос, как разделить ипотеку при разводе, если есть дети, нужно быть подготовленным к тому, что придётся разбираться во многих подробностях. Когда есть хоть малейшие сомнения в своей юридической подготовленности, необходимо обратиться за помощью к компетентным лицам.

tvoirazvod.ru

С чего начать развод с мужем если есть ребенок и ипотека

26.02.2018

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

Чаще всего брачное соглашение заключается в том случае, если одна из сторон не имеет возможности быть заемщиком по кредиту либо не планирует становиться собственником недвижимости по ряду причин. Тогда полным собственником квартиры и ответственным по кредиту становится второй супруг. Никакое дополнительно вмешательство банка либо суда не потребуется, все и так определено.

Как развестись, если есть ребенок

По закону, если в браке имеются дети, то развестись в ЗАГСе не получится, следует подавать в суд. Если супруги мирно договорились о том, с кем будет жить ребенок, то нужно обращаться с заявлением к мировому судье по месту жительства. В случае разногласий, по поводу развода направляются в местный суд общей юрисдикции.

Ипотека при разводе

  1. Государство практически не вмешивается в договоренности сторон. Как поделить квартиру и долги — это их личное дело. Государство реагирует только в двух случаях:
    • при наличии иска (разбирается суд);
    • при нарушении прав несовершеннолетних (может вмешаться орган опеки или прокуратура).
  2. Процесс деления зависит только от мнений и интересов разводящихся. Они могут выработать условия, подходящие обоим:
    • в равных долях;
    • переложить ответственность только на одного;
    • в неравных частях:
      • собственность;
      • задолженности.
    • Ограничение применяются:
      • если есть дети;
      • если использовались бюджетные средства.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

Ипотека при разводе супругов с детьми: проблемы и решение

Компромиссной альтернативой будет ипотечное соглашение. Оно оформляется при помощи банка и позволяет значительно снизить риски как банка, так и разводящейся стороны. Хотя в первую очередь в этом заинтересованы всё же кредитные учреждения, потому что для них это является гарантией выплаты в любом случае, даже если одна из сторон откажется выплачивать ипотеку. Супругам это больше выгодно до развода – ведь ипотечное соглашение может сделать их созаёмщиками по кредиту и сделать выдаваемую сумму и условия лучше.

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

Например, если при покупке доли супругов не определили, квартира будет делиться пополам. И здесь уже не имеет значения тот факт, что один из супругов занимался хозяйством, детьми, не работал. Конечно, лучше определить и закрепить долю каждого супруга самостоятельно, заключив соглашение и заверив его у нотариуса. Тогда все будет максимально прозрачно.

Раздел ипотеки при разводе

  • Составить соглашение о разделе недвижимости в ипотеке в пользу одного из супругов. Бывший супруг должен письменно отказаться от обязательств по ипотеке, подписать отказ от доли в квартире, перевести общесовместную собственность в ипотеке с мужа на жену и наоборот. Согласие должно быть заверено у нотариуса. После одобрения кредитной организацией будет оформлено дополнительное соглашение.
  • Перестать быть (являться) собственником по ипотеке при разводе по решению суда. После соответствующего решения судьи в Россреестре выдается новое свидетельство о праве собственности. Разрешение банка в данном случае не требуется.

Развод: как разделить ипотеку

Этот вариант не всегда осуществим по нескольким причинам. Во-первых, банкиры нечасто соглашаются на продажу ипотечного жилья — кому же хочется терять проценты? Во-вторых, поиск покупателей может затянуться. Не стоит пренебрегать моральным фактором: заниматься этой сложной процедурой бывшим супругам придется вместе.

Решаем вопрос: как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок

  1. Обращение в банк. Заемщики обязательно должны сообщить о своем решении. Такое условие содержится в ипотечном договоре, поэтому его несоблюдение может привести к штрафным санкциям со стороны банка.
  2. Уведомление органов опеки. Требуется, когда раздел затрагивает интересы малолетних детей.
  3. Подача искового заявления. Если супруги не могут договориться мирно, имущественные вопросы будет решать суд (ст. 38 СК РФ).
Рекомендуем прочесть:  Налог на дивиденды чуп в 2019 году в рб

Как разделить ипотеку при разводе супругов при наличии детей

А вот сами дети претендовать на имущественную долю могут в случае, если недвижимость будет им также принадлежать, например, они включены в список приватизации или на них оформлено наследство. Если ребенок имеет свою долю в ипотечной квартире, то его частичная собственность суммируется с тем, с кем он остается жить после развода. Дети могут принимать участие в сделках по недвижимости с 14-летнего возраста.

Как можно поделить кредиты супругов при разводе, если есть ребенок

  1. В письменной форме уведомить банк о предстоящем бракоразводном процессе.
  2. Если имеется возможность ‒ взять у банка соглашение о разделе ипотечной недвижимости без участия в судебном разбирательстве. В противном случае банк будет фигурировать как 3-е лицо при рассмотрении дела. Суд в этом случае будет учитывать его мнение при вынесении решения.
  3. Вариант, который подходит некоторым разводящимся семьям ‒ продажа ипотечной квартиры. Однако это можно сделать лишь с согласия банка.

Форум по психологии

Сказал что прощу, т.к. нет смысла без неё, с молоду зелену посвятил жизнь ей и нашей драгоценной доченьке(аж слезы накатываются). Всё в тот же день поговорила с любовником, пришла сказала что мой настой выйграл, она остается в семье. Звонить не будет, уходить не будет, общение прикрыто. Выходные вместе, начали меня видоизменять, выкинули весь мой гардероб, шоппинг двух дней, я другой. Но только вышла на смены, сразу строчить смс и звонить своей любви. А я то ей тогда писал и стихи тоннами смс, и звонил, и цветы, и внимание. Смены прошли, телефон дома на выкл(договоренность тишины с человеком), меня в дураки, не вижу распечатку звонков. А сама со мной в хорошем расположении духа, до секса готова. Чувств говорит нет, привязанность — да. Знаю что врёт, что общается, мне всеравно с ней тепло, уходят глупые мысли, хочется верить что одумается. Но нет, смены через смены и всё общение за спиной также. Как предлагал сменить номер — истерика что всем слать смс дурость. А потом сменила номер телефона чтоб не просёк больше разговоры и дешевле с любовью своей(спасибо ей, от любопытства было только хуже).

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Добрый день. Продаём квартиру в ипотеке. Доли с бывшей супругой по 1/2. Дочь родилась в браке уже после того, как мы купили эту квартиру. Ребенок первый, поэтому материнского капитала нет. Нужно ли будет обращаться в органы опеки при оформлении договора купли-продажи? Или ребенок может быть выписан без проблем?

С чего начать развод с мужем если есть ребенок и ипотека Ссылка на основную публикацию

yrokurista.ru

Развод с ипотекой и ребенком несовершеннолетним

Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:

Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

Развод при наличии детей и ипотеки

Добрый день! Хочу подать на развод. В браке приобретена квартира. При покупки первоначальный взнос был мой 1500000руб (я продала свою однокомнатную квартиру), а ипотека оформлена на мужа. Еще был внесен в счет ипотеки Материнский капитал. Есть 2 несовершеннолетних ребенка, которые останутся жить со мной. Может ли квартира остатся мне и детям, не продавая ее? Какие пути решения вопроса с разделом или не разделом квартиры существуют? Заранее благодарю.

Вы можете переоформить кредитный договор на одного человека. Тогда в таком случае второй супруг освобождается от обязанности по уплате платежей по кредиту, но при этом лишается права претендовать на квартиру, приобретенную в кредит. Указанный вариант решения проблемы возможен также только при согласии банка на внесение изменений в кредитный договор и реален, если банк сочтет приемлемой платежеспособность того из заемщиков, на которого переоформляется кредит, или если банку будет предоставлено другое поручительство по кредитному договору.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке

Семья взяла в ипотеку однокомнатную квартиру. Стоимость была не слишком высока, поэтому заемщиком выступил только муж. Когда дело дошло до распределения имущества, оказалось, что разделить такое жилье нельзя, поскольку банк не приемлет в качестве залога часть площади. Вся ответственность за осуществление выплат легла не мужа. Разумеется, он вправе требовать от жены денежной компенсации за ее долю, но перед банком долг висит именно на нем.

Когда отношения накалены до предела, супруги готовы развестись, несмотря на наличие общих детей и совместное имущество. Не становятся преградой и ипотечные обязательства, которые значительно отягощают процесс распределения недвижимости между мужем и женой.

Как разделить ипотеку при разводе супругов с детьми

Если ипотека была оформлена ещё до заключения брака, то владельцем квартиры будет считаться тот, кто её оформил. Но если отношения узаконены, то все доходы считаются общими, поэтому при разводе второй супруг, не участвующий в ипотеке и даже не прописанный в квартире, может потребовать компенсацию. То есть все платежи будут делиться пополам, и на половину выплат жена или муж сможет претендовать. Также эта сторона может потребовать выделение доли, соразмерной потраченной сумме.

Третий нюанс – это кредитные обязательства. Даже если выплаты регулярно осуществлял лишь один из супругов, то всё равно имущество будет законно считаться совместно нажитым, то есть общим. Конечно, основной плательщик может потребовать от супруга, не выполнявшего свои обязанности, компенсацию, равноценную выплаченной за весь период сумме. Но в таком случае он должен будет доказать в суде, что погашение ипотечного кредита осуществлял исключительно за счёт своих личных средств.

Рекомендуем прочесть:  Уведомление о проживании по виду на жительство

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

  1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
  3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки. Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется. Ипотечные квартиры сдаются без проблем.

Военная ипотека при разводе

Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?

Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком. Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно. То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.

Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми

  1. К общей собственности приравнивается всё то, что было нажито трудов в период семейных отношений. И здесь уже не важно, кто фигурирует, как покупатель и за чьи финансы оно приобреталось.
  2. Выплаты по ипотеки являются обязанностью обеих сторон брачного союза.
  3. Кредитная организация обязует стороны вместе погашать ипотеку как находясь в браке, так и после расторжения отношений.
  4. Собственность должна делить в равных пропорциях.
  5. При наличии детей до 18 лет, часть доли увеличивается в сторону того лица, с которым будет проживать ребенок.
  • Ипотечная недвижимость может быть разделена в ходе мирного урегулирования вопроса и согласно брачному контракту или через органы судебной власти.
  • В суде такое имущество будет разделено на две равные части. В иных случаях, возможно увеличение или уменьшение долей, если на то будут основания и предъявлены доказательства отсутствия финансового участия одной из сторон.
  • В случае, если при расторжении брака, задолженность не была погашена, а одна из сторон не хочет платить, то собственность будет разделена на неравные доли. Соответственно, долговые обязательства будет иметь те же пропорции, что и доли.
  • Если супруг(а) закрыла кредит, то он(а) вправе подать исковое заявление о компенсации финансовой от той стороны, за которую был внесен долг.

Рекомендуем прочесть:  До скольки лет детский билет без места на поезд

Раздел ипотечной квартиры при разводе с несовершеннолетним ребёнком

В договоре ипотеки сказано, что расторжение брака не является причиной для изменения кредитных обязательств заёмщика. Расторжение брака при наличии несовершеннолетнего ребёнка происходит только в судебном порядке и после подачи искового заявления на развод. Как правило, инициатор развода хочет сразу же выяснить в суде все спорные моменты, включая раздел ипотечной квартиры.

Всё совместно нажитое имущество делится пополам. Но суд учитывает интересы ребёнка. Как показывает судебная практика, суд выделяет тому супругу, с которым и будет после развода проживать ребёнок, большую долю в квартире. Например, в семье 1 ребёнок. При разводе квартира будет делиться не пополам, а на 3 части. И тому родителю, с которым останется ребёнок, суд выделит 2/3 в ипотечной квартире. Другой же родитель, имеет право требовать денежной компенсации его доли.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как делить ипотеку при разводе с детьми

Каждый из супругов ответственный за свою долю кредита, при этом права на собственность тоже равны. К такому варианту можно прийти, только когда Вы уверены в добросовестности бывшего супруга. Потому что он может перестать платить в нескольких случаях: если супруг съехал и считает, что не обязан платить за квартиру; финансовые проблемы; хочет добиться выставления жилья на продажу.

  1. Заключить у нотариуса мировое соглашение по всем имеющимся спорам.
  2. После того, как брак официального расторгнут, отправиться с соглашением к менеджеру банка, оформляющих ипотеку. Также следует взять с собой договор о займе и справки 2-НДФЛ каждого плательщика за последние полгода.
  3. Как только кредитор соглашается на такую процедуру, начинается переоформление ипотечного договора. Теперь вместо одного займа, где пара являлась созаемщиками, будет 2 договора, где каждый из должников будет нести ответственность за свою часть платежей. Банк обязан разработать и выдать новый график выплат. Надо быть готовым к оплате комиссии в размере 1-2 % от суммы оставшегося долга за переоформление документов. В некоторых случаях, один из плательщиков может отказаться от составления нового договора, заодно и на право на недвижимость.
05 Авг 2018      toplawyer         984      

lawyertop.ru

Ипотека при разводе супругов с детьми: как делится при наличии несовершеннолетних детей

Статистка неумолима, и она показывает, что половина зарегистрированных браков россиян заканчиваются бракоразводным процессом. Но когда в семье царит мир, супружеская пара часто принимает долгосрочные решения, которые впоследствии очень затрудняют положение уже бывших супругов.

Один из самых актуальных на сегодняшний день вопросов «Как делить ипотеку при разводе с ребенком»? Ответы на него читайте дальше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Развод: как быть?

Расторжение брака – тяжелый процесс с любой точки зрения. Тяжело расставаться морально с человеком, который был рядом ни один год. А деление имущества, нажитого совместно, детей только усугубляет и без того тяжелое положение.

Развод переносится довольно просто, когда оба супруга согласны на этот процесс и не имеют несовершеннолетних детей. Тогда штамп о прекращении брака ставится в ЗАГСе. Присутствие лишь одного супруга в ЗАГСе оправдано в том случае, когда желание развода обоюдно, но один из партнеров не имеет возможности прийти. Тогда от него требуется нотариальное согласие на развод.

Если в паре развода хочет только один партнер, то этого можно добиться только в случае, когда второй супруг безвестно отсутствует, недееспособный или отбывает наказание сроком более 3-ех лет.

Во всех остальных случаях регистрацию прекращения брака проводят через суд. Особенно это касается тех, кто решается на развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей.

Раздел имущества при разводе

Какие случаи бывают с ипотекой при разводе

Ипотека, совместное имущество, дети, кредиты – все подлежит разделу между супругами, которые решились на развод. И если детей обычно оставляют с матерью, о машине или другом имуществе можно договориться с мужем/женой, то ипотека – вопрос не простой.

Здесь учитывается мнение не только разведенных людей, но и той организации, которая выдала супружеской паре ипотечный договор. Подробнее о разделе долга можно прочитать здесь.

Если супружеская чета не пришла к единогласному решению по дальнейшей оплате ипотеки, то необходимо оповестить о разводе банк. Некоторые банки перестраховываются и даже могут прописать эту ситуацию в отдельном пункте договора. Можно обратиться к менеджеру по ипотечным кредитам, и он сможет предложить несколько вариантов по дальнейшим действиям.

Но не стоит забывать, что кредитору важна только своя выгода, поэтому предлагаемые решения не всегда могут подойти разводящимся. Всегда есть другие выходы из сложившейся ситуации.

Ежемесячный платеж делится поровну

Каждый из супругов ответственный за свою долю кредита, при этом права на собственность тоже равны. К такому варианту можно прийти, только когда Вы уверены в добросовестности бывшего супруга. Потому что он может перестать платить в нескольких случаях: если супруг съехал и считает, что не обязан платить за квартиру; финансовые проблемы; хочет добиться выставления жилья на продажу.

При неравномерности платежей следует знать, что в дальнейшем квартира делится, исходя из размера и регулярности платежа, а не на равные доли.

Если ипотечный кредит не оплачивается долгое время, банк вправе выставить квартиру на аукцион. Тогда стоимость квартиры падает на большой процент, и сумма от продажи может не покрыть оставшийся долг.

Частая практика: один из экс-супругов закрывает долг досрочно

Но при этом он не может свободно пользоваться своей частью собственности, так как она всё ещё находится в залоге у банка. Если второй заемщик будет признан платежеспособным, то кредитная организация может разделить плательщиков в договоре.

Тогда тот, кто погасил свою часть долга, может использовать свое имущество по своему усмотрению. Освободившийся от платежей может отказаться от своей доли квартиры в пользу второго. Стоит учесть тот факт, что за переоформление ипотечного договора банки могут взимать комиссию до 2% от оставшегося долга.

Одно из решений — продажа квартиры

Отличный вариант в теории – продажа квартиры

Потом погашение задолженности банку и раздел оставшейся суммы  между супругами. Почему не всегда работает?

Во-первых, кредитные организации крайне неохотно идут на такой шаг, потому что теряет круглую сумму в виде процентов за кредит. Но если оба супруга платежеспособны, банк удовлетворит просьбу, предложив взять 2 квартиры на тех же условиях.

Во-вторых, найти покупателя для ипотечной квартиры сложно. К тому же для осуществления продажи нужно решать все вопросы совместно, с чем не согласны многие бывшие супруги.

Оптимальный вариант для всех сторон — досрочное погашение ипотеки за счет продажи другого имущества или оформлением нового кредита.

Если ипотека военная

Тогда главный вопрос в том, составлялся ли брачное соглашение до взятия ипотеки. Суть в том, что по условиям этой программы, собственником может быть только человек, состоящий на военной службе. Поэтому при разводе другие члены семьи не имеют права претендовать на какую-либо долю.

Такое положение расходится с Семейным кодексом, поэтому брачный договор может стать хорошим подспорьем в вопросе о разделе имущества. Обычно при консультации сотрудники банки сообщают о предстоящих трудностях в случае развода, и предлагают заключить супругам брачный договор.

Если ипотека была оформлена до брака

Тогда ответственность за платежи ложится полностью на плечи заемщика. Но если второй супруг докажет, что тоже выплачивал определенные суммы кредита, то можно добиться компенсации или претендовать на свою долю недвижимости. Но если оба – созаемщики и квартира зарегистрирована на двоих, то ипотека делится также, как и при оформлении ипотеки в официальном браке.

Развод с ипотекой без судебного вмешательства

Чтобы разойтись без суда, нужно:

  1. Заключить у нотариуса мировое соглашение по всем имеющимся спорам.
  2. После того, как брак официального расторгнут, отправиться с соглашением к менеджеру банка, оформляющих ипотеку. Также следует взять с собой договор о займе и справки 2-НДФЛ каждого плательщика за последние полгода.
  3. Как только кредитор соглашается на такую процедуру, начинается переоформление ипотечного договора. Теперь вместо одного займа, где пара являлась созаемщиками, будет 2 договора, где каждый из должников будет нести ответственность за свою часть платежей. Банк обязан разработать и выдать новый график выплат. Надо быть готовым к оплате комиссии в размере 1-2 % от суммы оставшегося долга за переоформление документов. В некоторых случаях, один из плательщиков может отказаться от составления нового договора, заодно и на право на недвижимость.

Стоит отметить, что такого варианта развития событий трудно добиться от кредитной организации. Для банка развод не является поводом для деления платежей или вывода плательщика из состава заемщиков.

На всякий случай нужно подумать о другом выходе из ситуации, в случае отказа банка. Например, сдавать ипотечную квартиру. По идее, сдавать жилье в аренду без согласия кредитора нельзя. Но это правило редко применяется в жизни. А так, благодаря доходу от аренды квартиры можно гасить ипотечные выплаты.

Список документов для раздела ипотеки при разводе

Какие документы нужны для развода через суд если есть дети и ипотека

Развод с детьми и ипотекой оформляется только через суд. Если решение обоюдное, и все вопросы решены мирным путем, то необходимо документально заверить все соглашения и подать заявления на развод.

Если супружеская чета не приходит к единому выходу, то один из супругов составляет заявление и выступает в роли истца. В этом случае необходимо тщательно подготовиться к процессу, если хотите, чтобы суд вынес решение в Вашу пользу.

Необходимые документы:

  1. Письменное обращение (иск) – где указаны личные данные обоих сторон, сама просьба, весомые причины расторжения брака, наличие споров об имуществе.
  2. Счет с оплаченной пошлиной, которые необходимо оплатить до подачи искового заявления. Государственная пошлина равняется 650 рублям для каждого супруга. Если её нет, то на оплату выделяют 2 недели, после чего иск признается неподанным.
  3. Оригинал и копию свидетельства о браке.
  4. Паспорт с копией.
  5. Свидетельство о рождении ребенка (для несовершеннолетних, документ приносится на каждого ребенка).
  6. Справка с места жительства того родителя, который проживает с общим несовершеннолетним ребенком или детьми.
  7. Справки, которые подтверждают размер ежемесячного дохода каждой стороны. Они необходимы для судьи, который будет определять где будет жить ребенок в будущем и размер выплачиваемых алиментов.
  8. Документы, подтверждающие наличие и объем общего имущества.
  9. Если есть, то брачный контракт, на пункты которого будет опираться суд.
  10. Заявление о согласии на развод. Упрощает и ускоряет процесс расторжения брака, так как подтверждает согласие сторон во всех имеющихся спорах.

Как можно делить ипотеку при наличии детей

Деление ипотеки при разводе супругов с детьми обычно отличаются от общепринятых правил. Дело в том, что здесь должно учитываться мнение 4-ех сторон: кредитора (банковская организация), несовершеннолетнего ребенка и разводящихся супругов.

Так как государство стоит на стороне интересов ребенка, то это откладывает свой отпечаток на решение суда по разделу имущества и ипотечных платежей. На то, с кем именно останется ребенок также влияет много факторов, хотя чаще суд встает на сторону матери.

Несмотря на равные платежи, родитель, с кем остается несовершеннолетний ребенок, имеет долю больше, чем второй партнер. Если родитель, с кем остался ребенок, имеет инвалидность, находится в декретном отпуске или считается временно неплатежеспособным, то ипотечный платеж может быть снижен. Но это возможно только в том случае, когда вторая сторона, с повышенным платежом, будет признана банком благонадежным заемщиком.

Если был использован материнский капитал

Как развестись с мужем, если есть несовершеннолетние дети, совместная ипотека и материнский капитал. Последний можно использовать для оплаты ипотечного кредита – частичного или полного, в зависимости от размера суммы и долга.

Если материнский капитал был использован в качестве первого взноса по ипотечному займу, то при разводе важен вопрос о делении долей жилплощади на детей. Здесь есть несколько сценариев: у нотариуса определить доли недвижимости супругов, а при втором посещении оформить выдел долей детям; если детские доли были распределены в момент оформления покупки жилья, то идти к нотариусу нет необходимости.

Иногда супруг отказывается выделять доли детям – этот вопрос можно решить только через суд. Случается и такое, когда на имущество супруга наложен арест, и поэтому у него нет возможности выполнить законное требование. Снять арест с положенными долями возможно только с судебным разбирательством.

Первоначальный взнос и дарение

Если первоначальный взнос за ипотеку был внесен полностью со счета одного из супругов (или с помощью наследства), то он имеет право на большую долю имущества. Однако для того, чтобы подтвердить правоту своих слов, нужно собрать документы (платежные квитанции, выписки со счетов и тд) и предоставить в суд. Если деньги подарены родителями одной из сторон и при этом был оформлен договор дарения, то проблем возникнуть не должно.

Если факта дарения нет, можно попробовать подтвердить передачу денег той же выписки счета одариваемого человека. В любом случае, убедить суд в принадлежности и размерах платежей можно только в документальной форме.

При наличии в семье несовершеннолетних детей однокомнатную ипотечную квартиру поделить невозможно. Недвижимость закрепляется за родителем с ребенком, второй супруг должен освободить жилое помещение и получить компенсацию.

И всегда есть самый простой способ – договориться с супругом и прийти к единогласному решению по вопросу детей и раздела имущества.

Заключение

Деление ипотечного кредита при разводе — сложное и многогранное дело. На решение суда играет много внешних факторов: условия банка, наличие детей, на кого записана ипотека и др.

Если перед оформлением ипотечного займа вы не составляли брачный договор, тогда придется собрать большое количество документов, подтверждающих каждое действие/платеж. О том, как правильно начать бракоразводный процесс можете узнать в этой статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

101jurist.com


Смотрите также