Развод при ипотеке с материнским капиталом


Развод и раздел имущества при ипотеке с материнским капиталом

Программа материнского капитала позволяет использовать средства социальной поддержки в ипотечном кредитовании. Допускается направить положенную сумму в качестве первоначального взноса или на погашение кредита. Однако что делать, если супруги решили развестись, как делится ипотека с материнским капиталом между ними?

Как делится ипотека и материнский капитал после развода?

При разводе и разделе имущества законодательство предписывает равную долю супругов в совместно нажитой собственности. Следует учитывать, что материнский капитал является целевой помощью государства, направленной на благополучие детей. Данные средства не являются совместно нажитым имуществом и не делятся между супругами.

Одним из условий использования материнского капитала в ипотеке является обязательное выделение долевой собственности детей. Если средства использовались первоначальным взносом, то соответствующее оформление происходит сразу. Если же средства материнского капитала были направлены на частичное или полное погашение ипотеки, то при разводе и разделе имущества оформляют долевую собственность детей.

При обращении в Пенсионный фонд для использования материнского капитала в ипотеке, собственник берет на себя нотариально заверенное обязательство оформить долю детей. Срок на это составляет полгода с момента погашения ипотечного кредита.

Если следует развод, то процедуру следует провести до раздела имущества. Только после такого оформления супруги могут делить недвижимость в ипотеке. Главным фактором в данном вопросе станет неделимость имущества детей. По этому же принципу не делится и неиспользованный материнский капитал. Он передается тому супругу, с которым остаются дети.

В итоге ипотека и материнский капитал, использованный при покупке жилья, при разводе делятся только после выделения доли детей. Данный принцип действует и на ту собственность, по которой кредит погашен.

Как делится имущество в ипотеке после развода?

Имущество в ипотеке может быть разделено между супругами по одному из четырех вариантов:

  • полное погашение кредита до развода, снятие с него залогового обременения и раздел в соответствии с законодательными нормами – данный способ требует крупную сумму для выплаты кредита;
  • продать недвижимость в ипотеке и поделить деньги при разводе получится только в том случае, если не был задействован материнский капитал, иначе допускается только обмен на другое жилье с обязательным выделением в нем доли детей;
  • подать заявление в банк на рефинансирование ипотечного займа и оформление двух кредитов вместо одного – данная процедура предполагает сложность в оформлении, а также жесткие требования со стороны банка к добросовестности заемщиков;
  • подать на развод без раздела имущества.

Последний вариант предполагает полную выплату ипотеки с материнским капиталом после развода в течение предписанного периода. После погашения кредита подаются документы на раздел имущества. Такой вариант подойдет при наличии жилья для раздельного проживания.

Можно ли продать имущество?

Отдельно следует рассматривать вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретенную на средства материнского капитала. Такая процедура сложна документально и допускается органами опеки и Пенсионным фондом не часто.

При разводе реализовать жилье в ипотеке с привлечением материнского капитала можно только по обмену или с покупкой нового жилья. Данный аспект касается и ситуации, когда ипотека уже погашена, но недвижимость приобреталась с помощью материнского капитала.

Подобный подход обусловлен условиями предоставления социальной помощи. Она направлена на улучшение жилищных условий детей, а значит ситуация, в которой ребенок при разводе останется без жилья и собственной доли не допускается.

Также считается недействительным обмен или продажа недвижимости, приобретенной с помощью средств материнского капитала, если не была оформлена доля детей. Даже если таковая оформляется в новом жилье, сделка все равно считается недействительной.

Обращение в суд

Обратиться в суд, чтобы решить вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов следует по стандартной процедуре. Подается исковое заявление с документами в районный суд по месту нахождения объекта или ответчика. В отдельных ситуациях допускается подать в суд на развод и раздел имущества по месту проживания истца.

Суд рассматривает претензии сторон и определяет возможные способы урегулирования конфликта. Поскольку рассмотрение дела касается интересов детей, привлекаются представители органов опеки и попечительства.

Перед обращением в суд и разводом с разделом имущества в ипотеке, рекомендуется проконсультироваться не только с юристом, но и с Пенсионным фондом, а также органами опеки. Они укажут на варианты, приемлемые с позиции защиты прав и интересов детей.

Исковое заявление

Подать заявление на развод и раздел ипотеки с материнским капиталом следует с учетом правовых норм составления данного типа документа. Предъявляемые требования подкрепляются основаниями и правовыми нормами. Отдельно выделяют интересы несовершеннолетних и соблюдение их прав.

Подать исковое заявление на развод и раздел имущества в ипотеке с материнским капиталом допускается после оформления долевой собственности детей. В ином случае суд отклонит иск или обяжет провести процедуру выделения их собственности.

Скачать образец искового заявления на развод и раздел имущества

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

www.samso.ru

Ипотека с материнским капиталом при разводе: как делить, кому погашать, проблемы и их решение

Сразу после расторжения брака перед бывшими супругами стоит задача обеспечения обоих отдельным жильем. По общему правилу, квартира, при условии приобретения ее после свадьбы, принадлежит супругам на равных правах. Казалось бы, нет ничего проще продать ее и разделить деньги, использовать причитающуюся каждому сумму для покупки личной квартиры. Но:

  • Жилищная проблема разведенных супругов немного сложнее, если есть ипотечный договор, действующий на момент расторжения брака.
  • Ситуация становится еще труднее, если ипотека частично погашена средствами материнского капитала.

Проанализируем, можно ли продать такое жилье без негативных последствий и как решается подобная проблема на практике (см. также как делится кредит при разводе).

Использование материнского капитала

Существует два основных способа реализовать материнский капитал:

  • внести досрочный платеж в его размере по уже действующему на момент рождения второго ребенка ипотечному кредиту;
  • оформить материнский капитал в качестве первого взноса при покупке жилья.

И в первом, и во втором случае родители обязаны после погашения долга обеспечить детей квадратными метрами в официальном порядке. Заметим, что дети надежнее защищены в своих правах на жилище во втором варианте, поскольку при первоначальном взносе капиталом квартиру можно разделить на доли, закрепив сразу за детьми.

Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода

Если квартира находится в ипотеке по материнскому капиталу, то после окончания бракоразводного процесса лучшим решением будет погасить долг. В этом случае прекращение долговых обязательств с залогом в виде квартиры избавят бывших супругов от ненужных проблем. После снятия обременения и оформления долей квартиру можно продать, решив таким образом жилищный вопрос по отдельному проживанию.

Но в более чем половине случаев развода квартира, оплаченная частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение. В такой ситуации есть следующие варианты:

  • при разделе имущества в суде ставить вопрос о разделении ипотечного долга из-за развода, составления нового графика платежей и обоюдного погашения обязательства (заметим, что банки неохотно соглашаются на такое решение);
  • чтобы не делить ипотечный долг, попробовать обратиться к банку с заявлением о предоставлении двух кредитов бывшим супругам, по общей сумме равных остатку ипотеки: после ее погашения квартира перестанет быть залогом, в итоге оба супруга несут личную ответственность за неисполнение своего обязательства;
  • не ставить вопрос о разделе имущества и продолжать погашение ипотечного долга по договоренности (письменной или устной) сторон. Заметим, что в этом случае при отсутствии иного жилья проблема раздельного проживания решена не будет.

Кому достанется материнский капитал при разводе

По закону, материнский капитал дается государством не ребенку, а одному из родителей в интересах ребенка. Будет ли учитываться, кем получена ссуда и кто будет проживать вместе с детьми? Как делится материнский капитал при разводе?

Следует признать, что напрямую сумма материнского капитала при расторжении брака не делится, но действуют общие правила гражданского законодательства при разделе имущества. Так, суд может принять во внимание то обстоятельство, что с матерью остаются проживать дети. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери. Становится ясно, что при разводе имеют право на материнский капитал дети и тот родитель, кто с ними проживает.

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

В последнее время банки все чаще дают согласие на продажу ипотечной квартиры. Обязательным условием при этом служит перечисление покупателем суммы, равной остатку долга в день сделки, на счет банка. Такой выход при разводе совершенно неприемлем в случае, если квартира была куплена на материнский капитал.

Обязательное выделение долей детям

Дело в том, что между стадией снятия обременения и продажей квартиры необходимо выполнение обязательства о выделении долей детям, в противном случае сделка купли-продажи может быть признана ничтожной по иску прокурора.

На сегодняшний день в России уже есть прецеденты принудительного возвращения в казну государства суммы, эквивалентной материнскому капиталу, по причине невыполнения обязательства разделения долей между всеми, в том числе и несовершеннолетними, членами семьи.

Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой купленной квартире?

Такая неприятная ответственность (возврат суммы материнского капитал в бюджет) касается и тех, кто сразу после продажи жилья (без соблюдения предварительной процедуры выделения долей детям) приобрел другое жилье. Даже при наделении в новом жилом помещении детей долями сделка по продаже квартиры, купленной по материнскому капиталу и не оформленной в долевую собственность с участием детей, признается недействительной.

Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует знать, что:

  • сначала необходимо определить доли родителей (обычно по ½) у нотариуса, зарегистрировать их в регпалате и только потом, при повторном посещении нотариуса определить доли детям с помощью нового соглашения;
  • если при разводе делится квартира с материнским капиталом, оформленная в долях только между супругами, соглашением у нотариуса необходимо закрепить часть доли каждого родителя за ребенком;
  • если доли были определены изначально при покупке жилья (когда ипотека играет роль первого взноса), то государственная регистрация несколько упрощена, посещения нотариуса не требуется. К примеру, дом, купленный посредством материнского капитала в качестве первого взноса, изначально зарегистрированный как долевая собственность родителей и детей, дополнительно разделять не нужно, достаточно представить в регпалату закладную и справку о погашении ипотеки в полном объеме;
  • знать, что обязательство о выделе долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья. Это правило предусмотрено Федеральным законодательством как для семейных пар, так и для тех, кто пережил развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом;
  • основным правилом определения размера доли, которая должна быть выделена ребенку, служит тот минимум квадратных метров, который предусмотрен в регионе проживания для одного человека (к примеру, в Москве, Омске, Белгороде и пр. – 18 м2, Ярославле – 17 м2, в Воронеже не менее 14 м2).

Когда поможет только суд

При отказе одного родителя выполнить обязательство обеспечения ребенка долей жилья, второму родителю следует обратиться в суд. При этом если состоялся развод, но не раздел имущества, в иске можно ставить сразу два вопроса по квартире, приобретенной в ипотеку с материнским капиталом: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми (у нотариуса сделать это сразу невозможно).

Кроме того, на практике встречаются случаи, когда бывшим супругам невозможно выделить доли детям после погашения ипотеки с материнским капиталом. В таких ситуациях ничего не остается, как обратиться в суд с соответствующим проблеме заявлением.

К примеру, после выплаты ипотеки и снятия обременения нотариус составил соглашение о выделе долей детям, но государственные органы отказываются их регистрировать по причине ареста имущества бывшего супруга-должника.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо уже при разводе выяснить наличие или отсутствие ареста на недвижимое имущество или других причин, по которым регистрация долей проведена быть не может. Снять арест с долей, которые были определены в нотариальном соглашении, можно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий

Неожиданным и неприятным может стать отказ регистрационных органов удостоверить разделение долей в совместном жилье. Так, при письменном (или устном, такое тоже бывает на практике) отказе в совершении регистрационных действий необходимо знать, что действия инспектора можно обжаловать в судебном порядке. При этом возможно не только признать действия по отказу в совершении государственной регистрации не соответствующими закону, но и по суду обязать удостоверить сделку или выдел долей.

Чтобы избежать возможных препятствий на этапе государственной регистрации, необходимо знать следующее:
  • проводить регистрацию квартиры, купленной с помощью материнского капитала, можно только после снятия обременения в установленном порядке;
  • в случае отсутствия разделения долей на момент оформления ипотеки регистрация будет проходить в два этапа: после определения долей на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей детям;
  • если сразу после развода и надлежащего оформления квартиры по долям появилась возможность её продажи, то регпалата зарегистрирует сделку только при предоставлении согласия органа опеки;
  • при изначальном разделении квартиры на доли ещё до ипотеки сотрудники регпалаты не вправе требовать для совершения государственной регистрации нотариального соглашения.

bazazakonov.ru

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе

Разделение совместно нажитого имущества в случае расторжения брака – довольно сложный процесс, зачастую требующий участия опытных юристов. В нашей статье речь пойдет о том, как делится квартира в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос был оплачен с привлечением средств материнского капитала.

Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях. Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Рассмотрим эту тему более подробно. Материнский капитал и ипотека Согласно действующему законодательству, использование средств маткапитала в жилищном направлении возможно в двух случаях:

досрочное погашение и

  • потечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка; 
  • оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.

В обоих случаях, на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке. Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

Как показывает практика, при разводе, ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

  • в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств; 
  • обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств; 
  • продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья. 

Материнский капитал при разводе и разделе имущества Согласно действующему российскому законодательству, государственная помощь по программе материнского капитала выдается одному из родителей в интересах второго и последующих детей. При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества. Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади. Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий. Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала

В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится. Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи.

Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.

Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке:

  • Определение у нотариуса долей родителей с обязательной регистрацией в Росреестре. 
  • При повторном посещении нотариуса происходит выделение доли детям через составление нового соглашения.
  • В случае деления на доли квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, если доли ранее были оформлены только между супругами, части доли каждого родителя должны быть закреплены за ребенком нотариально. 
  • Важно! Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. Это правило действует в отношении совместно проживающих семейных пар, а также, для тех, кто пережил бракоразводный процесс, после которого осталась непогашенной ипотека с материнским капиталом.

    Не требуется посещение нотариуса, в случаях, когда доли определялись на начальной стадии покупки объекта жилой недвижимости. К примеру, семья купила загородный дом, использовав средства маткапитала в качестве первоначального взноса, и оформила его в долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей. В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена. Основное правило выделения размера доли в квартире на детей – минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе. Ипотека при разводе: обращение в суд

    Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка. Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.

    Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом. В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.

    Важно! Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке. Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье. Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке. Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей.

    В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:

  • Официальная регистрация квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения в установленном законом порядке. 
  • Если разделения долей на момент оформления ипотеки не было, регистрация будет включать в себя две стадии: после определения долей квартиры на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей совместным детям. 
  • После бракоразводного процесса и оформления долей квартиры на детей в соответствующем порядке, в случае продажи недвижимого имущества регпалата сможет зарегистрировать сделку только с письменного согласия органа опеки и попечительства. 
  • Разделение квартиры на доли до оформления ипотечного кредита не требует для совершения государственной регистрации долей соглашения, составленного у нотариуса.
  • 2017-05-20

    jusnews.ru

    Материнский капитал при разводе

    Увы, сегодня спасти семейные отношения зачастую не помогает даже присутствие детей. Если уж развод стал неизбежным, родителей преимущественно интересуют вопросы раздела всех своих ценностей и имущества. И, безусловно, возникает немало вопросов относительно права на материнский капитал при разводе – у кого он остается, подлежит ли разделу, и как быть, если на него приобретено ипотечное жилье.

    Кому принадлежат права на материнский капитал при разводе

    Прежде чем перейти к вопросу как делится материнский капитал при разводе, следует посмотреть законы, регулирующие данные взаимоотношения. С одной стороны, все полученное, приобретенное или подаренное имущество считается общим, а потому и подлежит разделу в равных долях. Но здесь есть оговорка относительно целевого предназначения. Если таковое условие присутствует, использовать средства на иные потребности запрещено.

    Материнский капитал, как известно, имеет такую оговорку и не подлежит расходованию на иные цели, чем улучшение условий проживания ребенка или материальная поддержка, но направленная только в сторону детей и опекунов.

    Исходя из этого, становится ясно, что материнский капитал при разводе делиться не может. А вот у кого он остается, зависит от указанного в нем владельца. Ведь это именной сертификат, в котором четко указано лицо, наделенное правом владения.

    На кого оформляется сертификат

    Оформление допустимо провести любому из супругов, т.е. это определяется семьей по желанию. Чаще капитал получает мать. Но отец иногда в обязательном порядке получает сертификат на себя:

    • Мать погибла.
    • Мать признана безвестно пропавшей, чему есть подтверждение в виде решения суда.
    • Мать из-за негативных действий в отношении детей лишена прав родителя.
    • Одинокий отец усыновляет детей.
    Сертификат материнского капитала может быть оформлен на отца

    Итак, делится ли материнский капитал при разводе, мы выяснили, а можно ли его использовать, будучи в разводе? Согласно закону, регулирующему взаимоотношения относительно данной помощи, она полагается при соблюдении условий:

    • Мать или отец (по указанным выше условиям) назначается собственником сертификата. Материнский капитал после развода остается у него.
    • Рождение второго малыша или усыновление.
    • Получатель является гражданином России.
    • Ребенок будет гражданином РФ, чему есть свидетельство, выданное в ЗАГСе при регистрации.
    • Ребенок рожден в период между 2007-2016 гг. Продление на срок далее 31.12.2016 г. пока не произошло и будет ли – неизвестно.

    Выдается материнский капитал и при разводе супругов, и матери-одиночке, т.е. наличие зарегистрированного брака обязательным условием не выступает. Стоит помнить, что он выдается однократно на любого из малышей (не только второго, а и последующего – по желанию). Оформление допустимо запустить после трех лет со дня после рождения (усыновления). Но длительность срока не оговорена, и заняться этим можно через любой промежуток.

    Раздел квартиры при условии вложения в нее капитала

    Куда более сложная ситуация возникает, если за счет сертификата было построено или куплено жилье. Квартира, купленная на материнский капитал, при разводе подлежит делению, как и остальные ценности и вещи семьи. Напомним, что если используются «детские» деньги, недвижимость в обязательном порядке оформляется по таким принципам:

    • Супруги в одинаковой степени получают доли в собственность.
    • Каждый родитель выделяет долю для ребенка (детей). Размеры законом не установлены, допустимо назначить любые.
    • До 2010 года допускалось предоставление доли и иным родственникам, но сегодня такого права нет.
    Разделить квартиру под материнский капитал при разводе представляет определенные сложности

    Таким образом, если нужно разделить квартиру под материнский капитал при разводе, происходит это согласно долям, которыми владеет каждый из родителей. Продажа квартиры – не обязательное условие, если один из супругов готов возместить долю другого любым способом:

    • Денежной компенсацией;
    • Иным имуществом.

    Посмотрите видео, где рассказано про решение Верховного суда РФ относительно раздела жилья, купленного с участием средств материнского капитала:

    Приняв решение реализовать квартиру, нужно помнить о прописанных в ней несовершеннолетних, имеющих свои части, а также, что на нее были взяты деньги из капитала. Поэтому процесс раздела материнского капитала при разводе контролируется органами опеки, которые защищают и блюдут права детей. Обычно, достаточно передать им обязательство, заверенное должным образом. В нем указываются конкретные сроки, в которые родители обязаны выделить им равнозначную долю, например, в новой квартире.

    При разводе как делить материнский капитал или квартиру, купленную за счет него, понятно. Но как быть, если сертификат использован для ипотеки, долги по которой еще не погашены? Во-первых, стоит еще раз оценить условия ипотечного договора. В нем родители выступают созаемщиками, в обязательном порядке. Несмотря на то, кто выступает главный заемщиком, обязательства их равнозначны. При этом квартира в обязательном порядке оформляется на всех, в т.ч. на детей (как описано выше).

    Если случился развод при ипотеке с материнским капиталом, стоит понимать, что доля каждого супруга в недвижимости будет ¼ (или иная, исходя из количества детей), а доля в долге по ипотеке, в любом случае – ½. Скрывать решение о расставании супругов от банка не стоит. В противном случае, с граждан могут запросить досрочное погашение.

    С кем согласовать продажу такого жилья

    Решив продавать обремененное жилище с целью деления, нужно получить согласование от каждой из структур:

    • Банк, защищающий свои вложения;
    • Органы опеки, беспокоящиеся о жилище для детей.
    Квартира в ипотеку, развод и материнский капитал

    Если один из родителей покидает семью и оставляет квартиру детям и второму супругу, то он все равно имеет обязательства по кредиту. Решив подать в суд, можно добиться расторжение кредитного договора. Но в этом случае квартира в ипотеку (развод и материнский капитал по которой выступает обременением), продавать будет банк. А стало быть, велика вероятность потерять до 20-30% от ее стоимости. Поэтому лучше постараться полюбовно договориться. Например, обязаться вернуть ему постепенно его долю или договориться о продаже, но после погашения всех долгов.

    Как видно материнский капитал при разводе может выступить камнем преткновения и стать предметом дополнительного разлада в семье. В первую очередь следует думать о своих малышах и в любой ситуации постараться решить все в максимально удобном для всех варианте. В противном случае, следовать законным правилам решения проблемы.

    finansytut.ru


    Смотрите также