Развод при ипотеке и ребенке советы юриста


Развод при ипотеке и ребенке

Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка.

В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.

  • Например, квартиру можно продать, долг перед банком возместить, а оставшиеся средства разделить. Таким образом, как бы запускается обратный процесс. В большинстве случаев супруги поступают именно так.
  • Также супруги могут договориться между собой, придя к мирному соглашению и установив условия. Долговые обязательства перед кредитной организацией переходят к одному из супругов. А второй супруг получает полную денежную компенсацию затрат на ипотеку. При этом один заемщик так и остается с банком, условия договора стабильны.
  • Конечно, отличное решение – досрочно погасить ипотеку. Но это далеко не всегда возможно, поскольку требует существенных финансовых вложений.

Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

  • В случае развода все имущество должно быть условно разделено на две части. Это актив. Пассивы, то есть долговые обязательства (в нашем случае – по выплате ипотечного кредита), также делятся на две равные доли. То есть супруги в браке получают на все равные права. Об этом гласит статья 39 СК РФ.
  • На чье имя была приобретена конкретная собственность, на чье имя оформлялся кредит, не имеет значения. Это закреплено в статье 35 СК РФ.
  • Как делится ипотека при разводе, взятая в браке, с детьми? Квартира, которая приобретается в браке, становится совместной собственностью, в соответствии со статьей 34 СК РФ.

При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.

  • Прийти к мирному соглашению и поделить платежи;
  • Переоформить ипотеку на должников по отдельности;
  • Отказаться от положенной доли собственности и получить компенсацию;
  • Продать свою часть имущества;
  • Отказаться от ипотеки и получить назад выплаченные средства.

В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.

Дети имеют следующие права. Например, развод с двумя детьми и ипотекой обычно связан с тем, что при покупке жилья использовался материнский капитал. Ребенку полагается в квартире обязательная доля, если ипотечная квартира приобреталась в кредит с привлечением материнского капитала или какой-либо его части.

Также дети имеют право на долю в ипотечной квартире, если перед приобретением данного жилья в кредит была реализована их законная доля в другой квартире. И это именно личные имущественные права ребенка, вне зависимости от прав его родителей.

  1. ипотечный объект недвижимости вправе быть разделен на несколько частей для урегулирования вопроса. Например, по брачному договору или через судебную инстанцию;
  2. в судебной инстанции недвижимость разделяется на две равные части. Возможно как уменьшение, так и увеличение долей в зависимости от доказательной базы вопроса;
  3. при расторжении брака можно досрочно погасить кредитные обязательства. если этого не сделать, то потом также супруги выплачивают обязательства в равных долях;
  4. если вторая половинка оплатила кредит, то она вправе подать исковое требование на финансовую компенсацию.

Ипотека при разводе супругов с детьми

как и совместно нажитое имущество, может быть поделена только судом. Ипотечную квартиру делят с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре.

Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок:

  • При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  • Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  • Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.
  • На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
  • Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
  • Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.
Узнайте к чему:  Как мужчины переживают развод с женой?

Ипотека, которая оформлялась до вступления в брачный союз

Если ипотечный кредит взят до свадьбы, это значит, что часть ипотеки погашалась в браке. Соответственно, второй супруг вправе претендовать:— на положенную ему часть собственности;— или на половину выплат, которые совершались по кредиту в браке.

Для этого ему необходимо подать в суд заявлением с соответствующей претензией.

Большинство семей, оформляя жилую площадь по ипотечной программе, таким образом, решают вопрос жилья. Как правило, в этот момент у супругов не возникает вопрос о расторжении отношений. Тем не менее, от этого никто не застрахован и впоследствии может возникнуть вопрос, что делать, если есть ипотека при разводе супругов с детьми.

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Низкая правовая грамотность и эйфория, сопровождающая годы счастливого совместного проживания, играют злую шутку: точно определить процент вложенного в ипотечную покупку и степень участия в погашении ипотечного кредита каждого из супругов очень сложно.

Суть такого раздела в том, что делению подлежит не только недвижимость, но и долги, т.к. ежемесячные платежи. Если предположить, что супруги после разрыва отношений жить вместе не будут, то одна из сторон явно будет недовольна и даст отказ выполнять взятые обязательства, либо может подать требование о пересмотре прав собственника.

Компромиссной альтернативой будет ипотечное соглашение. Оно оформляется при помощи банка и позволяет значительно снизить риски как банка, так и разводящейся стороны. Хотя в первую очередь в этом заинтересованы всё же кредитные учреждения, потому что для них это является гарантией выплаты в любом случае, даже если одна из сторон откажется выплачивать ипотеку.

  • Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
  • Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
  • Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
  • Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре.

Бывает так, что при заключении брачного союза, один из молодожёнов уже имеет оформленную на себя непогашенную ипотеку. В такой ситуации, он считается единственным собственником этой недвижимости. Однако после того как в акт гражданского состояния будет внесена соответствующая запись, все средства, которые он будет расходовать на уплату кредитных взносов, будут считаться общими.

Когда возникают подобные обстоятельства, при разводе судом рассматриваются доказательства, которые указывают на происхождение сумм, вносимых в счёт уплаты ипотечных обязательств за время нахождения в официальном браке.

Той стороне, которая не является собственником, нужно будет предоставить прошение о назначении доли в жилье, соответствующей половине вклада, сделанного из средств общего бюджета. В свою очередь, тот супруг, который являлся инициатором ипотеки, может ссылаться на то, что финансы имели иное происхождение, например, были подарены или накоплены до проведения брачной церемонии.

Исход по такому делу будет напрямую зависеть от уровня подготовленности супругов к судебному заседанию. Хорошо продуманная доказательная база, а также наличие любых подтверждающих документов (квитанции об уплате, выписки с банковского счёта), помогут повлиять на вынесение вердикта в нужную сторону.

Если ипотека была взята супругами в период формирования совместного бюджета, то есть после того, как произошла церемония бракосочетания, то в действие вступает закон о совместном имуществе. В таком случае, договор займа регистрируется на одного из них, другой же выступает поручителем.

Это означает, что обязательства по внесению денежных средств, в счёт погашения кредитной задолженности, ложатся на обе стороны в равных пропорциях. Однако и право собственности также подразделяется на двоих.

Узнайте к чему:  Договор аренды авто бланк

Единственным показателем, который может повлиять на осуществление раздела в иных пропорциях, является аморальный образ жизни супруга. Для этого придётся доказать то, что семейный бюджет пополнялся только одним супругом, тогда как второй расходовал его не по назначению (на спиртосодержащие и наркотические средства, развлечения).

Суд имеет возможность отклониться от равноценного распределения долей и тогда, когда рассматривается развод с ипотекой и ребёнком. Большая часть в такой недвижимости отойдёт тому родителю, с которым останется проживать чадо. Несмотря на этот факт, обязательные платежи остаются одинаковыми.

Если же у такого родителя имеются причины, по которым он не может выплачивать полную сумму взносов, то она может быть уменьшена. В этом случае второй стороне договора присуждается выплата большей части.

Доля родителя с ребёнком может быть увеличена, если при погашении использовался материнский капитал. Однако для этого, с недвижимости должны быть сняты все обременения.

Нередки случаи, когда ипотека оформляется на недвижимость, которая находится в стадии создания. При данной ситуации, в собственность можно вступить, только после сдачи дома в эксплуатацию. Данное обстоятельство может повлиять на дальнейшее распределение долей в таком объекте, а зависеть это будет от того, когда была проведена официальная регистрация брака.

Таким образом, если ипотечный договор был заключен до того, как супруги поженились, а достроилась недвижимость уже после этого, то в собственность вступают оба спутника жизни. Разделить такое имущество можно будет только поровну.

При той ситуации, когда строительство дома завершилось, а молодожёны ещё официально не оформили свои отношения, собственником будет тот, на чьё имя оформлялись кредитные обязательства. Что касается выплат и дальнейшего распределения долей, то они буду прямо пропорциональны друг другу.

То есть, доля супруга, который не является собственником такой недвижимости, зависит от того, сколько было внесено совместно нажитых средств. Естественно, что общая сумма таких взносов делится пополам.

Если же на момент получения свидетельства, подтверждающего право владения, супруги уже разведутся, то одному из них будет назначена компенсация, равная половине совместных выплат.

Очень часто граждане не спешат вступать в официальные брачные отношения, но ведут совместное хозяйство и даже оформляют недвижимость в ипотеку. Так как на такие пары не распространяются нормы семейного законодательства, то доказать своё участие в выплатах по ипотечному договору тому, кто в нём не прописан как собственник, будет довольно проблематично.

Для того чтобы отстоять своё право на часть ипотечной недвижимости, нужно будет предоставить на рассмотрение в судебную инстанцию те документы, которые будут доказывать причастность к погашению долга.

Подобные процессы протекают с особой сложностью и могут продолжаться длительное время. Для того чтобы повысить шансы на вынесение нужного решения, желательно прибегнуть к помощи квалифицированных юристов.

Разобравшись с особенностями, связанными с определением права собственности, следует сориентироваться, как быть с ипотекой при разводе.

При разводе супругам следует уведомить кредитную организацию, так как в случае любой задержки по выплатам, недвижимость может быть выставлена на аукцион.

  • При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  • Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  • Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Развод: как разделить ипотеку

Не все банки-кредиторы охотно соглашаются на подобную процедуру. Если супругам все же удастся договориться с банковской организацией, то, скорее всего, им придется заплатить за оформление документов комиссию, которая может составить от 0,5 до 1% от суммы оставшегося долга.

Узнайте к чему:  Беременная ищет мужчину

После переоформления бумаг отказавшийся супруг будет не вправе претендовать на жилплощадь, поэтому отказываться от жилья нужно четко взвесив все «за» и «против» (при этом человек должен не только мочь, но и хотеть разделить ипотеку цивилизованным способом).

  1. Продолжать выплачивать взносы. Такой вариант считается наиболее приемлемым для кредитной организации. Для супругов же это может быть не выгодно, так как, если у них нет другого жилья, то находиться придётся под одной крышей.
  2. Реализовать любое другое имущество, либо взять кредит в другом банке и погасить задолженность по ипотеке.
  3. Выставить заложенную квартиру на продажу и загасить кредитные обязательства с вырученных средств. Оставшаяся сумма распределяется супругами в одинаковых частях или по договорённости.

Этот вариант не всегда осуществим по нескольким причинам. Во-первых, банкиры нечасто соглашаются на продажу ипотечного жилья — кому же хочется терять проценты? Во-вторых, поиск покупателей может затянуться.

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.

  1. Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его. Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс.
  2. Второй способ – самый распространенный. Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: ведь вместо одного кредита он получает сразу два. Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков. Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись.
  3. Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой. Квартиру с разрешения банка (она находится в залоге у банка, пока не погашен ипотечный кредит) продают, погашают долг перед банком, а оставшуюся сумму делят пополам между бывшими супругами, собственниками квартиры.
  4. Иногда встречаются, когда один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а значит избавляется от долговых обязательств перед банком. Есть загвоздка – банк может не одобрить подобный выход из ситуации, т. к. супруг, которому отходит квартира может не справиться с выплатами в одиночку по причине низкого дохода.

Независимо от того, муж или жена заключал кредитный договор с банком, ответственность за ипотеку несут оба супруга. Банк имеет право потребовать в случае развода досрочного погашения кредита, а в случае возникновения претензий может предъявить их к каждому из заемщиков.

  • С согласия банка можно изменить ипотечный договор и разделить на двоих долговую ответственность за погашение кредита по частям.
  • Можно переоформить сделку в банке на одного из бывших супругов. Обычно банк идет навстречу такой просьбе, если удостоверится в его должной платежеспособности.
  • Если один из бывших супругов отказывается платить взносы по кредиту, то долг после развода целиком перекладывается на плечи второго созаемщика.
  • Банк имеет право выставить ипотечную квартиру на аукцион с возвращением заемщикам денежного остатка от ее продажи, если оплата по ипотеке не поступает или приходит с задержкой в течение 3 месяцев.

Помните: квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка, который выдал кредит. Банк в обязательном порядке должен дать свое согласие на любые действия с ипотечной квартирой.

  1. Ипотечная квартира может делиться по согласию, в соответствии с подписанным брачным договором или через суд.
  2. В судебном порядке ипотечную квартиру делят на равные доли между бывшими супругами. Имущество может делиться не пополам, если будет в суде доказано, что только один из супругов имел прямое денежное участие в оплате кредита и пр.
  3. Если на момент развода ипотечный долг не погашен и один из бывших супругов отказывается платить оставшуюся часть кредита, то квартира делится не пополам, а на разные доли. В таком случае долг делится прямо пропорционально присуждаемым долям.
  4. Супруг, который покроет перед банком весь свой долг, вправе в судебном порядке потребовать денежную компенсацию от бывшего супруга в соответствии с суммой, которую он за нее внес.
  5. Ипотечную квартиру можно продать, чтобы погасить долг и поделить вырученные деньги, но на такой тип сделки банк обязательно должен дать согласие.

После развода с ипотечной квартиры, если она выставлена на продажу, необходимо снять с регистрации детей. Суд может дать отсрочку, чтобы дать время для поиска жилья.

В случае несвоевременной выписки детей из ипотечной квартиры, которая продается банком по решению суда, органы опеки могут поставить вопрос о лишении родительских прав (основание — родители не могут обеспечить условия для проживания детей).

Сдавать ипотечную квартиру в аренду незаконно. Данная квартира весь период погашения является собственностью банка, поэтому для сдачи ее в аренду требуется разрешение банковской структуры. В противном случае происходит нарушение прав кредитора.

Семейный кодекс не распространяется на супругов, проживающих в гражданском браке, поэтому есть 2 варианта решения проблемы:

  1. пойти на мировое соглашение о разделе собственности и ипотечных долгов;
  2. доказывать в судебном порядке свою причастность к выплатам по ипотеке.

Внимание!

Наш юрист может  бесплатно Вас проконсультировать  — напишите вопрос в форме ниже:

fileddl.info

Развод при ипотеке и ребенке советы юриста

26.02.2018

  • На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
  • Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
  • Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Низкая правовая грамотность и эйфория, сопровождающая годы счастливого совместного проживания, играют злую шутку: точно определить процент вложенного в ипотечную покупку и степень участия в погашении ипотечного кредита каждого из супругов очень сложно. Учитываются все вложения, в том числе социальные пособия. Как материнский капитал можно использовать при ипотеке, подробно описано тут.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Из этого не следует, что поделить купленное в ипотеку жилье не представляется возможным. Есть несколько путей разрешения ситуации, далеко не все они требуют вмешательства государства в лице суда. Разберем подробнее, что делать с ипотекой при разводе, не нарушая при этом ничьих интересов.

Ипотека при разводе

  • продолжать совместно выплачивать ипотеку;
  • одна из сторон может оказаться от квартиры в пользу второго;
  • супруги вправе продать квартиру, и поровну поделить вырученную валюту, но только при согласии банка;
  • стороны с начало могут выплатить кредит, после чего продать квартиру и поделить деньги.

Ипотека при разводе

В ином случае не собственник может подать иск о взыскании части средств с бывшего партнера. Доказательством вложения семейных средств в погашение кредита является справка из банковского учреждения о внесении денег на счет во время существования семейства.

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

  • В случае развода все имущество должно быть условно разделено на две части. Это актив. Пассивы, то есть долговые обязательства (в нашем случае – по выплате ипотечного кредита), также делятся на две равные доли. То есть супруги в браке получают на все равные права. Об этом гласит статья 39 СК РФ.
  • На чье имя была приобретена конкретная собственность, на чье имя оформлялся кредит, не имеет значения. Это закреплено в статье 35 СК РФ.
  • Как делится ипотека при разводе, взятая в браке, с детьми? Квартира, которая приобретается в браке, становится совместной собственностью, в соответствии со статьей 34 СК РФ.

Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру

  1. Обратиться в суд с иском о разделе имущества, нажитого в браке. В большинстве случаев кредит распределяется между супругами пропорционально к долям каждого из них: чем больше часть имущества, тем больше размер долга. Срок исковой давности для дел подобной категории составляет три года.
  2. Получить судебное решение, зарегистрировать свое право собственности в Росреестре и получить выписку.
  3. Уведомить банк о вынесении судебного решения, направив туда выписку с сопроводительным письмом.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

  • При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  • Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  • Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Развод при ипотеке советы юриста

Идеальным вариантом при этом может стать досрочное погашение ипотечного займа, если это предусмотрено по договору. Это можно сделать путем реализации другого имущества, входящего в число совместно нажитого. Стоит также отметить и то, что если квартира куплена в ипотеку в браке, при разводе она может быть разделена не в равных долях. Так, при оставлении ребенка с одним из родителей, им останется большая доля. Также в случае нетрудоспособности матери, отцу потребуется платить большую сумму, вынесенную по решению суда.

Как при разводе делится ипотечная квартира

Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

Ипотека при разводе: как поделить квартиру и кредит

Бывшие супруги могут попытаться найти средства (взять другой кредит, использовать материнский капитал и пр.) и полностью выплатить сумму долга и проценты по кредиту. После гашения ипотеки жилье перейдет в собственность обоих супругов, и они смогут спокойно продать квартиру, поровну разделив полученные деньги. Такой вариант считается оптимальным, но на деле мало кто может сразу же отыскать большую сумму, необходимую для закрытия кредита.

Ипотека при разводе

Собственник квартиры до погашения долга по ипотеке — банк. Его нужно привлечь к судебному процессу. При разводе ипотечная квартира делится между супругами в равных частях. Либо передается одному супругу, а второй при этом получает компенсацию. Если вы не можете оплачивать ипотеку, выберете вариант, при котором право собственности и обязательство по ипотеке перейдет к бывшему мужу а вы получите компенсацию.

Развод: как разделить ипотеку

Бывает и так, что один из супругов оформил заем до брака, а кредитные платежи после регистрации отношений стали выплачиваться сообща. Тогда при разводе «присоединившийся» к ипотеке супруг не только не будет вносить ипотечные выплаты, но и вправе взыскать со своей бывшей половины ту долю средств, которая им направлена на погашение займа. Но только при условии, что супруг-заемщик останется единоличным собственником ипотечной недвижимости.

Развод и ипотека

Здравствуйте Ксения. Немного непонятно, что значит перекинуть. При разводе квартира которая была куплена во время брака, после выплаты и снятия обременения, подлежит разделу согласно Семейного кодекса РФ. Можно по согласованию с банком разделить квартиру, и соответственно кредитный договор, и каждый из бывших супругов будет выплачивать свою долю отдельно от другого. Опять же если банк согласится, то можно переоформить кредитный договор с одного на другого супруга. Но это не регламентируется кодексами, и производится только на усмотрение банка, и если они увидят в вас неплательщика, то естественно никакого переоформления не будет. Но не забывайте, что даже если договор пере оформиться, то муж будет иметь право разделить эту квартиру, как только вы закончите платить, если только не откажется от имущества в суде, при разделе.

Раздел ипотеки при разводе

Законодательство Украины обязывает супругов нести равные обязательства по ипотечным займам после развода. При определенных обстоятельствах суд делает исключения. Например: Квартира находится в пользовании одного из супругов. Суд может отменить взыскание долга со второго супруга;

Развод при ипотеке и ребенке советы юриста Ссылка на основную публикацию

yrokurista.ru

33 Юриста - бесплатная юридическая консультация

Одной из проблем, с которой сталкиваются супруги при оформлении развода, будет решение судьбы квартиры, купленной в кредит под залог (ипотеку). Судебная практика не накопила столько дел, связанных с разделом ипотеки при разводе.

Дело в том, что в данной ситуации к интересам супругов добавляется интерес третьего участника — банка, в котором заложено семейное имущество. Рассмотрим, какие возможны варианты в ситуации развод и ипотека, как делится ипотека при разводе супругов.

Законодательное регулирование

Рассматривая иски, связанные с ипотекой при разводе,суды обращаются к положениям конкретного кредитного договора и нормам следующих законодательных актов:

  • Семейного кодекса;
  • Гражданского кодекса;
  • ФЗ «Об ипотеке».

Если обобщить их требования, то вырисовывается следующая картина: кредитный договор — это возмездная сделка, следовательно, приобретенное на эти средства квартира будет общей собственностью (ст. 256 ГК РФ).

Юридические последствия факта будут следующими:

  • ипотека при разводе супругов делится поровну, равно как и купленное с ее помощью жилье (ст. 38 СК РФ);
  • изменить это соотношение может только суд, если речь идет об ипотеке при разводе супругов с детьми;
  • при этом не имеет значения, будут ли оба супруга по договору созаемщиками или он оформлен только на одного;
  • до окончания выплат практически никакие сделки с таким жильем невозможны.

Из этого не следует, что поделить купленное в ипотеку жилье не представляется возможным. Есть несколько путей разрешения ситуации, далеко не все они требуют вмешательства государства в лице суда. Разберем подробнее, что делать с ипотекой при разводе, не нарушая при этом ничьих интересов.

Как разделить ипотеку, взятую до брака

Казалось бы, самый простой вариант — если кредит взят кем-то из супругов еще до свадьбы. В этом случае правило о совместном владении на такую квартир и на такой кредит не распространяется (ст. 36 СК РФ). Они остаются в личной собственности покупателя-заемщика. И после развода он продолжает самостоятельно гасить кредит и жить в купленном жилье.

Но и здесь есть один важный нюанс: в период брака заработок каждого из членов семьи становится общим. Следовательно, в течение какого-то срока погашение кредита происходило из общего семейного дохода. Суд обязательно учтет этот аспект при расторжении брака, если сами супруги не смогли добровольно прийти к соглашению. Вариантов решения может быть три:

  • суд сочтет вклад второго супруга несущественным и оставит все в прежнем виде;
  • суд признает право на часть квартиры за вторым супругом;
  • суд обяжет владельца квартиры выплатить супругу определенную компенсацию.

Есть свои тонкости и если происходит развод при ипотеке и ребенке.В некоторых ситуациях суд может признать право на часть квартиры и за детьми. Например, если сам кредит или проценты погашались средствами материнского (семейного) капитала. Или суд может обязать собственника квартиры зарегистрировать в ней ребенка, что, наряду с ипотекой, сильно затруднит возможность такое жилье продать.

Особым случаем будет и покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) в рамках ФЗ № 214. Здесь важно помнить, что квартира становится собственностью покупателя не в момент подписания договора, а значительно позже — после окончания строительства, передачи квартир и оформления прав на них. Если до момента госрегистрации дольщик успел вступить в брак — квартира станет общей, даже если платил за нее до этого он один.

Ипотека и брачный договор

Верный и надежный способ вообще избежать спора о том, как разделить ипотеку при разводе,это решение ее принадлежности заранее, до заключения кредитного договора или до вступления в брак.

Семейным законодательством для этого предусмотрен особый правовой институт — брачный договор, или контракт. Признается приоритет права супругов устанавливать правила деления семейного имущества. Государство и закон привлекаются лишь в качестве арбитра, если возникают споры. Но пока брачный договор заключает лишь небольшая часть семей.

А между тем в таком документ можно заранее оговорить, как делится ипотека при разводе, взятая в браке,иликому именно она достанется полностью. На момент заключения брачного договора не обязательно уже иметь подписанный кредитный договор. Условия контракта вполне моту применяться и к тем объектам, которые только предстоит приобрести. Необходимо только соблюсти требования к оформлению такого документа, то есть заверить его у нотариуса.

Своеобразный аналог такого договора стали заключать с супругами и банки. Для того, чтобы обезопасить себя от участия в судебных разбирательствах и риска не получить долг обратно, они делают обоих супругов созаемщиками. С одной стороны, это позволяет учесть совокупный доход всей семьи и получить одобрение займа.

С другой стороны — означает ответственность каждого из заемщиков за действие другого. Банки включают в договор условие о том, что даже после развода его условия не меняются. То есть судьбу общего имущества до полной выплаты долга решает фактически кредитный договор.

Варианты решения вопроса

Если банк не выдвинул подобного условия, то у супругов есть несколько вариантов, как делить ипотеку при разводе:

  • продолжить платить кредит на прежних условиях;
  • погасить долг досрочно;
  • продать квартиру и выплатить банку остаток долга.

Но, прежде чем выбирать один из них, необходимо известить о разводе банк. У банка могут возникнуть обоснованные сомнения в погашении кредита, он сам затребует досрочно вернуть всю сумму или откажется иметь дело с двумя заемщиками вместо одного. Но такое решение всегда можно оспорить через обращение в суд и добиться того, что ипотека после развода супругов будет поделена.

Если же проигнорировать обязанность известить банк о значимых изменениях в семейном статусе заемщика, последствия будут гораздо серьезнее. Дело в том, что заемщик в этом случае выступит как нарушитель условий договора. И это даст возможность банку применить штрафные санкции, вплоть до выселения заемщика и продажи заложенной квартиры.

Кредитную организацию, в залоге у которой находится квартира, больше устроит иметь дело только с одним плательщиком, который продолжит погашать долг на прежних условиях. Поэтому супруги могут договориться о том, кто из них берет на себя ипотеку и в дальнейшем получает всю квартиру. Отказавшийся супруг вправе потребовать компенсацию в виде денег или другого имущества, в том числе и жилья. Отказаться безвозмездно в пользу одного из детей, платить за которого в итоге будет родитель.

Если ни один из вариантов как делится ипотека при разводе не устраивает, то можно решить вопрос продажей квартиры и поделить полученные за нее деньги, не забыв вернуть долг. Или сдавать спорное имущество в аренду, чтобы из этих средств платить кредит.

Но на такие действия необходимо согласие банка, как залогодержателя. Последствия нарушения этого условия те же, что и при неизвещении о разводе: требование досрочно вернуть долг и штрафные санкции. Плюс признание сделки недействительной.

33urista.ru

Развод при ипотеке и ребенке советы юриста

продолжать совместно выплачивать ипотеку; одна из сторон может оказаться от квартиры в пользу второго; супруги вправе продать квартиру, и поровну поделить вырученную валюту, но только при согласии банка; стороны с начало могут выплатить кредит, после чего продать квартиру и поделить деньги.

Развод при ипотеке советы юриста

Из этого не следует, что поделить купленное в ипотеку жилье не представляется возможным. Есть несколько путей разрешения ситуации, далеко не все они требуют вмешательства государства в лице суда. Разберем подробнее, что делать с ипотекой при разводе, не нарушая при этом ничьих интересов.

Согласно норм семейного законодательства, при разводе совместно нажитое имущество делится поровну, независимо от того, на кого оно было оформлено. Таким образом, договор ипотеки в случае развода ложится на плечи обоих супругов. При расторжении брака необходимо известить об этом событии банк и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант раздела имущества и самого ипотечного долга. Если супруги в разводе, а квартира в ипотеке, то можно воспользоваться следующими вариантами раздела имущества:

Развод при ипотеке советы юриста

Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Тема вопроса — развод и ипотека и дети. Проблема в следующем. Мы с мужем подали на развод. У нас двое малолетних детей. Дом в ипотеке (уже погашена часть с помощью материнского капитала, и моя бабушка внесла 100 т.р.). Так вот, с мужем ни о чем не могу договориться.

Интересное:  Квартира по реновации в другом районе

Развод при ипотеке советы юриста

Добрый день. Исковое заявление о расторжении брака можете подать в суд по месту Вашего жительства, т.к. с Вами проживают несовершеннолетние дети. Одновременно можете заявить требование о разделе имущества. Имеются ли у Вас доказательства того, что первоначальный взнос в оплату квартиры был внесен за счет Ваших личных денежных средств?

Развод и ипотека и дети

В настоящее время приобрести жилье за счет собственных сбережений сложно, поэтому многие семьи получают ипотечные кредиты, чтобы решить квартирный вопрос. При этом мало кто задумывается о том, что совместная жизнь может не сложиться. И поэтому в случае развода у семьи, взявшей такой кредит, появляются вопросы о том, как делить ипотеку после расставания.

Раздел совместного имущества в ипотеке при разводе

Многие семьи приобретают недвижимость в ипотеку и живут долго и счастливо. Но часто бывают и такие случаи, когда супруги перестают испытывать друг к другу какие-либо чувства и принимают решение расстаться. В этом случае у пары возникает резонный вопрос, каким образом делится ипотека при разводе, кому придется выплачивать оставшийся долг, если есть дети, и как развестись с минимальными финансовыми потерями.

В этом случае суд может разделить долг между супругами, но фактически для банка ситуация не изменится. В том случае, если супруг, не подписывавший договор с банком, не уплатить причитающийся взнос, банк будет обращаться к тому, кто договор подписывал, а ему придётся требовать уплаты от своего «бывшего». Квартира будет считаться совместно нажитым имуществом даже в том случае, если договор заключался только с одним из супругов.

Развод при ипотеке советы юриста

Выполнить раздел квартиры по ипотечному кредиту сложно, но все-таки можно. Супругам нужно знать, что приобретенная недвижимость является их общей, даже если она оформлена на одного человека. Также не влияет, кто платил за нее. Если жена не работала, все равно у нее есть такие же права, как и у супруга. Не допустить обман в этой области поможет знание законодательных норм. На таких же принципах основана военная ипотека.

Интересное:  Сколько могут дать сроку статья 228 часть 2 максимум

Разводы при ипотеке: советы юриста

Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, остаются созаемщиками и обязаны нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам, либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям. «Как показывает практика.

Что делать с ипотекой после развода

Рассмотрим еще один пример из судебной практики: кредит на покупку жилья был получен одним из супругов еще до регистрации брака и погашался исключительно из личных средств заемщика. После вступления в брак заемщик продолжил вносить платежи по кредиту из собственной зарплаты, т. к. супруга изначально не была трудоустроена, а впоследствии не могла выйти на работу в связи с рождением ребенка.

Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру

Если у вас близится развод при ипотеке и ребенке, советы юриста могут включать в себя предложение продать имущество, оформленное в ипотеку и поделить вырученные деньги. Да, такое решение подходит далеко не всем, но продажа квартиры позволит спокойно разъехаться и обеспечить детей жилплощадью, на которую никто не будет претендовать.

Ипотека при разводе супругов с детьми: что делать и как делить

Здравствуйте! Жили гражданским браком 7 лет. Муж купил квартиру в ипотеку с привлечением моих средств. Через 3 месяца мы расписались. А через полтора года родился второй ребенок. Материнский капитал был вложен на погашение ипотеки. В квартире прописаны мы и наши дети. Сейчас муж требует развод. У меня двое детей 8 лет и 7 месяцев. Платить по ипотеке еще 8 лет. Что можно сделать, чтоб мне и детям не остаться на улице ?

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Во время развода с двумя детьми советы разные поступают от лиц, переживших такую ситуацию, но лучше принять помощь квалифицированного юриста. Специалист знает все законодательные положения, на которые можно сослаться в каждом индивидуальном случае. На судебном заседании, где рассматривается вопрос о расторжении брака, нужно определиться с алиментами. Об этом уточняют в отдельном требовании. Деньги получает тот, кто будет заниматься непосредственным воспитанием. Судья вынесет постановление, в каком размере назначается содержание. На 2-х детей удерживать из всех заработков будут 33 %. Родители могут договориться о твердой сумме, которую отец способен перечислять раз в месяц, оплачивать образование или кружок.

Интересное:  Получить квартиру в удмуртии за рождение 3го ребенка 2019

Развод с двумя детьми: советы и рекомендации юриста

18 Янв 2019      hiurist         53      

urist-piter.ru


Смотрите также