Раздел жилья при разводе


Раздел квартиры при разводе

Количество разводов растет из года в год и как следствие увеличивается количество судебных исков связанных с имущественными спорами. Наиболее распространёнными объектами при разделе собственности супругов стали квартиры.

Ст. 256 ГК РФ гласит, что все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. В ст. 34 Семейного кодекса дан перечень совместной собственности, а ст. 38 указывает критерии, по которым оно делится.

Так же в 38 статье указывается, что процесс раздела может производиться не только во время развода, но и в самом браке и после завершения процесса.

Дележу не подлежит недвижимость:

Независимо от права собственности и решения по распределению имущества бывший супруг может жить в помещении другой половины в случаях, когда ему некуда переехать.

Сроки проживания устанавливаются судом и по их истечении жилплощадь освобождается.

Оптимальным вариантом при дележе квартиры служит брачный договор, который дальновидные супруги подписали, вступая в брак. В договоре прописываются все условия распределения недвижимости в случае расставания, что позволяет избежать неурядиц.

Документ юридически регистрируется, и оспорить его в судебном порядке сложно. Хотя по обоюдному согласию, возможно, внести изменения в договор, и так же нотариально зарегистрировать.

В случаях, когда никаких брачных контрактов заключено не было, но супруги смогли договориться самостоятельно, и распределили недвижимость согласно собственным пожеланиям, составляется соглашение. Документ вступает в силу после нотариального заверения.

Когда же прийти к мирному соглашению не удалось, споры помогает решить суд.

Согласно ст. 38, ч. 7 Семейного Кодекса в течение трех лет после развода суд принимает иски о разделе имущества.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизированная квартира делится в том случае, если собственниками являются и муж и жена. Если же один из супругов в ней только прописан, но не имеет никаких имущественных прав, то после развода, он не может права претендовать на долю.

Разделить жилье можно несколькими способами:

Определяя доли в квартире, суд обычно выносит решение о разделе недвижимости 50/50. Но бывают ситуации, когда размер доли может быть увеличен и в первую очередь это наличие детей. Супруг, с которым остаются дети, получает большую часть жилья.

В ситуациях, когда по ряду неуважительных причин муж или жена не получали дохода, то часть их доли может быть уменьшена.

При этом воспитание детей, нетрудоспособность, занятие домашним хозяйством считается уважительной причиной и на размеры доли не влияет.

Так же муж или жена, использовавшие семейные средства нерационально, могут быть лишены части своей собственности в пользу второй половины.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Жилплощадь, которая не принадлежит лицам на правах собственности (не приватизирована) не может быть разделена в случае расторжения отношений.

Статья 69 ч.4 Жилищного кодекса гласит, что у нанимателя, есть такие права на квартиру, как и членов его семьи. То есть право проживания в муниципальном помещении зависит от прописки в квартире.

Когда супруг не зарегистрирован в жилье, то утрачивает право жить в нем после развода и может быть выселен из квартиры по истечении установленного судом срока.

Если и муж, и жена имеют прописку, то и права их равные, так же как и обязанность платить квартплату.

Можно попробовать разделить недвижимость путем приватизации и последующем выделении каждому определенной части. Если приватизация невозможна, следует переоформить договор социального найма и обменять квартиру на две поменьше.

Служебное жилье так же не делиться в случае расторжения брака (ст. 52 ЖК). При разводе право на пользование помещением остается с тем супругом, которому оно было выделено. Человек, увольняющийся с работы, утрачивает все права на служебное помещение.

Раздел квартиры с ребенком при разводе

В статье 38 ГК РФ прописано, что в интересах ребенка суд имеет право увеличить долю жилья больше для того супруга с кем остаются дети. Доля в имуществе несовершеннолетнего ребенка складывается с долей родителя – опекуна и как следствие они получают большую площадь.

В случаях, когда часть помещения оформлена на ребенка, то продать его долю можно только обратившись в органы опеки, которые следят за качеством жизни малышей.

Надзорная комиссия контролирует, чтобы новое жилье не уступало предыдущему в плане удобств, и что бы доля ребенка в квартире не была уменьшена.

Закон запрещает детям отказываться от своей части квартиры в пользу любого лица, независимо от того родители ли это или посторонние. Поэтому до достижения совершеннолетия доля ребенка в недвижимости сохраняется и служит гарантом обеспечения жильем.

Все имущество нажитое в браке считается совместной собственностью, в не зависимости от того на кого оно оформлено и кто платил ипотеку на квартиру. То есть, если жилье оформлено на мужа, кредит оплачивался из его средств, а жена занималась воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, то у нее все равно есть право на половину недвижимости.

Имеется ряд способов разделить квартиру ипотека, за которую еще не выплачена.

  • Продать ипотечное жилье, выплатить задолженность банку, а оставшиеся средства распределить.
  • Поделить кредит на два, при этом сохранив право собственности и мужа и жены.
  • Один из бывших супругов берет на себя выплату по ипотеке оставшейся суммы, оплачивает второму его долю и признается единоличным владельцем недвижимости, а другая половина отказывается от всех прав собственности на жилье.

Обычно банки предпочитают при разводе делить ипотечный кредит на две части, так как им выгодней иметь двух заемщиков вместо одного. Бывают ситуации, когда одному из супругов сложно выплачивать оставшуюся половину кредита. Тогда есть возможность поделить ипотеку на неравные части, но в этом случае и жилье будет делиться соответственно внесенным средствам.

Соглашение о разделе квартиры при разводе

Соглашение представляет собой своеобразную сделку между мужем и женой, находящимися в разводе. Заключается оно тогда, когда бывшие супруги смогли прийти к консенсусу и мирным путем решить возникшие споры

Документ избавляет чету от подачи в суд заявлений о распределении собственности, но не стоит путать соглашение о разделе имущества с мировым соглашением при расторжении брака. Разница между ними состоит в том, что последний документ составляется тогда, когда исковое заявление уже получило ход в суде, но разводящиеся самостоятельно урегулировали конфликты.

В соглашении о разделе квартиры указывается, кому и в каких долях переходить недвижимость после завершения бракоразводного процесса. Жилье можно поделить на равные части, или же один из супругов имеет право отказаться от своей доли в пользу второй половины.

Важно помнить, что помещение нужно перерегистрировать в административных органах и получить документы подтверждающие право собственности.

Если этого не сделать, жилье останется в общем владении, что впоследствии чревато разного рода проблемами.

Лучшее время оформить соглашение, когда семейная чета только собираются разводиться или же когда бракоразводный процесс рассматривается в суде. Однако прийти к компромиссу можно и после расторжения отношений.

Нельзя забывать и о сроках исковой давности. Соглашение теряет юридическую силу по истечении трех лет с момента его подписания.

Документ составляется в трех экземплярах, по одному на каждого супруга и третий для нотариуса, который зарегистрирует сделку.

Четких форм соглашения не существует и пишется он в соответствии с тем, как будет делиться недвижимость. Обратившись за помощью к юристу, Вы получите грамотный документ, составленный индивидуально для Вас с учетом всех пожеланий и нюансов.

Так же соглашение может составить один из супругов и передать для ознакомления и утверждения второй половине. После согласования всех вопросов договор подписывается и заверяется.

Несмотря на произвольную форму, в соглашении есть ряд пунктов, которые обязательно должны быть указаны:

  • Дата и место составления;
  • Личные данные обоих супругов;
  • Дата вступления в брак и если развод уже состоялся – дата расторжения;
  • Полный список совместного имущества подлежащего распределению. Для объектов недвижимости указываются адреса месторасположения, общая площадь и т.д. Для остальных вещей указываются отличительные черты (марку, номер и т.д.) с указанием стоимости;
  • Размеры долей, которые получит каждый;
  • Список имущества, не подлежащего разделу и остающегося в пользовании каждого из супругов. Обязательно указывается стоимость каждой вещи и делается пометка, что вторая половина не претендует на них.
  • Подтверждение состояния имущества квартира не заложена (см. (что Квартира в залог и не арестована, что прочие вещи не утеряны и не проданы и т.д.);
  • Указание, что соглашение заключается добровольно, и что каждый из супругов действует в собственных интересах и находится в дееспособном состоянии;
  • Дата вступления документа в силу;
  • Количество экземпляров с указание места их нахождения;
  • Подписи сторон.

В случае, когда документ составлен на нескольких страницах, следует подписать каждую, а в заключении прошить и опломбировать.

Важно: Долги по квартире при разделе, распределяются соответственно присужденным каждому супругу долям.

Оспорить соглашение, составленное и заверенное нотариусом можно только через суд и только в том случае, когда были нарушены нормы составления и регистрации документа, прописанные в законодательстве.

Обращение в суд

Когда достигнуть мирных договоренностей между супругами не удалось, приходится обращать в суд за помощью. Как уже говорилось, имущество, нажитое в браке, является совместной собственность и предполагает распределение на две равные части.

В судебной практике довольно редки случаи, когда раздел жилья осуществляется в натуральной форме, так как согласно ст. 133 ГК РФ квартира признается неделимым имуществом. Тут уместней говорить о признании права долевой собственности.

Если данное право установлено, но совместное проживание бывших супругов затруднительно и выделение натуральной доли в квартире невозможно без функционального изменения и ущерба недвижимости (ч.3, ст. 252 ГК) у одного из супругов, желающего отделиться есть право потребовать выплату его доли в денежном эквиваленте.

Ошибочно мнение большинства людей, что получив долю и закрепив за собой право использования определённых комнат, бывший муж или жена смогут превратить жилье в коммунальную квартиру. По закону такое распределение невозможно и касается абсолютно всех случаев раздела квартир.

Суд может установить порядок пользования собственностью и его помещениями, но не вправе выделить и переоформить недвижимость на каждого собственника.

Единственным исключением могут служить квартиры, в которых есть возможность изолировать помещения, сделать отдельные входы, кухни и санузлы.

Следует помнить, что при наличии детей суд значительно повышает долю в недвижимости того родителя, с которым остаются несовершеннолетние.

Исковое заявление на раздел квартиры при разводе

Подача искового заявления о разделе имущества осуществляется либо в суд по месту жительства ответчика, либо по месту расположения недвижимости. Государственная пошлина оплачивается исходя из цены (рыночной стоимости) жилья.

Заявление составляется по определенному образцу и должно содержать все сведения и материалы, требуемые для рассмотрения дела.

В правом верхнем углу прописываются:

  • Название суда;
  • Сведения об ответчике и истце;
  • Сумма иска.

В описательной части указываются данные о регистрации брака, и перечисляется совместное имущество подлежащее дележу. Истец подробно описывает, на каком основании он должен получить в собственность требуемую недвижимость.

В заключительной части истец высказывает свою просьбу о разделе жилья с выделением долей или же о взыскании денежных средств за свою часть.

К исковому заявлению прилагается обязательный перечень документов:

  • Копия паспорта с указанием прописки;
  • Свидетельство о заключении брака (и его расторжении, если развод состоялся);
  • Свидетельство права собственности на недвижимость;
  • Ксерокопию технического паспорта;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

При разделе ипотечной квартиры необходимо приложить согласие банка на данную операцию.

Читайте также:  Споры при межевании участка

myestate.club

Раздел квартиры при разводе

Для большинства расходящихся пар самым дорогостоящим и важным имуществом является жилье. Потому так актуален вопрос о том, как проводится раздел квартиры при разводе. Каждый, естественно, старается стать единоличным собственником заветных метров, чтобы облегчить себе дальнейшее существование. Однако раздел недвижимости при разводе должен быть основан на статьях действующего законодательства. А оно говорит:

  • не всякая недвижимость может быть разделена;
  • приоритет отдается договоренности партнеров (настоящих или бывших);
  • при определении долей жилплощади нужно учитывать интересы несовершеннолетних.

Что не делится при разводе

В Семейном кодексе (СК) Российской Федерации определен принцип владения и распоряжения имуществом супругов. Он состоит в следующем:

  • нажитое принадлежит обоим одновременно, если иное не указано в договоре сторон;
  • после распада семейства имущество делится напополам.

Таким образом, раздел квартиры при разводе зависит от наличия брачного контракта:

  1. Если таковой имеется, то в нем должно быть определено, кому сколько метров полагается.
  2. Если же договор не подписывался, то следует определить, можно ли поделить квартиру.

Согласно законодательству у каждого партнера есть собственное имущество, в том числе недвижимость. К нему относятся квадратные метры:

  • приобретенные на собственные средства еще до свадьбы;
  • полученные в результате приватизации до официального оформления семейных уз или при наличии письменного отказа второго партнера;
  • купленная для несовершеннолетнего и документально на него оформленная;
  • преподнесенные в дар.

Внимание: в вышеназванных ситуациях раздел квартиры после развода не производится. Жилье является собственностью одного партнера и не включается в перечень совместно нажитого имущества.

Однако существуют исключения. Подлежит разделу жилье одного из партнеров, если до того, как они развелись, квартира была значительно улучшена за счет средств второго супруга. В такой ситуации определяется величина повышения стоимости жилья. Сумма включается в перечень нажитого совместно.

Может ли муж выписать из своего жилья после разрушения брака

При рассмотрении вопросов о разделе собственности, суд опирается на статьи Жилищного кодекса. В частности, закон запрещает выселение человека из помещения, где он прописан, если иного жилища у него нет. Таким образом, супруг не имеет права просто выгнать бывшую партнершу (или наоборот). Принимается одно из следующих решений:

  1. За партнером сохраняется право проживания в «чужом» помещении временно, до выполнения какого-либо условия. Как правило, им является совершеннолетие совместного ребенка.
  2. Использовать квадратные метры позволяется до получения иного жилища (применяется реже).

Пример

Ирина и Кирилл жили гражданским браком. В это время мужчина приобрел дом и оформил его на себя. Пара поженилась после появления на свет наследника. Спустя пять лет, жизнь разладилась. Кирилл подал на развод. Кроме того, он предложил Ирине с ребенком покинуть его дом. Женщина обратилась в суд, так как была уверена, что также может претендовать на долю в доме.

  1. Суд объяснил Ирине, что она не имеет права на жилье. Если собственник муж единолично, купивший дом еще до свадьбы, то он не включается в перечень совместно нажитого.
  2. Однако суд запретил Кириллу выселять бывшую жену с ребенком. Иного жилья у женщины не было. А на улицу выгонять малолетнего запрещено.
  3. Суд обязал мужчину:
    • предоставить Ирине с ребенком помещение для проживания до совершеннолетия сына.
    • либо снять им иную квартиру.

Важно: если бы женщина имела на руках документы о том, что и ее средства пошли на приобретение дома, то могла бы претендовать на долю.

При разделе имущества нажитого в гражданском браке учитывается вклад каждого в его приобретение. К примеру, квартира при разводе, будет поделена на части, пропорциональные потраченным каждым партнером средствам (если есть доказательства).

Выясняя, как разделить квартиру при разводе, следует опираться на СК. А он учитывает вклад людей в увеличение стоимости жилья партнера. Если на деньги одного проведен ремонт или реконструкция, отчего рыночная стоимость квадратных метров возросла, то квартира уже не является объектом единоличной собственности. Речь идет о любом жилье:

  • купленном до свадьбы;
  • подаренном родителями;
  • полученном по наследству;
  • приобретенном в пользу детей.

Внимание: покупка квартиры после развода защищает права собственника. На такое жилье бывший партнер претендовать не сможет.

Как доказать вклад в увеличение стоимости делимой квартиры

В некоторых ситуация возможно поделить жилье, являющееся единоличной собственностью одного из партнеров. Делается это двумя способами:

  1. Заключением договора деления.
  2. Судебным разбирательством.

В первом случае раздел жилья производится в добровольном порядке. Часто мужья выделяют бывшим половинкам с детьми определенную долю своего жилья. Для юридического закрепления права собственности заключается договор и заверяется нотариально. На основании этого документа женщина может получить свидетельство о собственности в госоргане.

Иначе поступают во втором случае. Здесь придется собирать доказательства. Алгоритм действий таков:

  1. Взять справки о цене жилья до и после проведения ремонта (реконструкции).
  2. Собрать документы, подтверждающие:
    • получения средств;
    • вложение их в переустройство жилья.
  3. Обратиться в суд с иском.

В процессе рассмотрения дела будет определена в какой части совместная собственность супругов подтверждается. Как вложенные средства увеличили цену на квартиру. Именно эта сумма и станет объектом деления. Причем расторжение супружеских отношений в данном случае приведет к тому, что собственник будет обязан:

  • выделить часть помещений в натуральном виде;
  • вернуть стоимость имущества, признанного совместно нажитым;
  • компенсировать потери бывшего партнера иным имуществом.

Супруги Крашенниковы после свадьбы проживались в квартире мужа. Спустя определенное время, женщина получила по договору дарения от отца большую сумму денег. Супруги решили вложить их в реконструкцию жилья. Благодаря этому стоимость его увеличилась в два раза.

Через пять лет муж нашел другую женщину и подал на развод. Крашенниковой некуда было съезжать. Женщина обратилась в суд с иском о разделе жилья.

  1. В качестве доказательств она предоставила документы:
    • договор дарения;
    • чеки на приобретение материалов;
    • счет на оплату услуг строительной фирмы и другое.
  2. Со своей стороны, ее бывший супруг предоставил документы, доказывающие, что квартира является купленной еще до свадьбы.
  3. Суд изучил все обстоятельства. Он учел, что стоимость жилья возросла в два раза. Решение органа таково:
    • Каршенников обязан выделить половину квартиры в пользу бывшей жены;
    • либо выплатить женщине стоимость квадратных метров;
    • либо приобрести для нее квартиру, по цене равную половине стоимости своего жилья.

Такой вопрос возникает на практике довольно часто. Ведь сложно себе представить, как будут чужие люди использовать одно жилое помещение совместно. Однако разбирая, как делится однокомнатная квартира при разводе, закон не делает никаких исключений. В первую очередь необходимо посмотреть:

  • это жилье – общая совместная собственность или нет;
  • на каких условиях она приобреталась;
  • составлен ли договор деления либо брачный контракт.

В случае включения жилья в перечень совместно нажитого, раздел однокомнатной квартиры при разводе проводится на общих основаниях: каждому причитается равная доля.

Учитывая невозможность проживания в одном помещении, суд предлагает сторонам:

  • договориться о компенсировании потерянных метров деньгами или иным имуществом;
  • продать жилье и поделить сумму пополам.

Внимание: квадратные метры, находящиеся в совместной собственности, всегда делятся поровну.

Пример 2

Супружеская пара Иванченко после свадьбы приобрела однокомнатное жилье. Спустя пять лет, муж решил развестись. Дело рассматривалось судом, так как у пары родилось двое детей. Продажа квартиры после развода была невозможна. Стоимость жилья оказалась минимальной, а Иванченко с детьми негде было жить. Иного помещения и родственников у женщины не было, поэтому:

  1. Суд принял во внимание все обстоятельства. Женщине было предложено выплатить бывшему супругу половину стоимости квартиры. Но Иванченко не работала, так как находилась в отпуске по уходу за ребенком.
  2. Женщина предложила компенсировать бывшему партнеру потерю доли в квартире машиной, подаренной ей отцом.
  3. Мужчина согласился.
  4. Таким образом, женщина с детьми получила квартиру в единоличную собственность. А ее бывший муж выписался и более не претендовал на квадратные метры.

Ипотечное жилье

В этом случае раздел квартиры между супругами производится в равных долях. Квадратные метры, приобретенные в долг, включаются в совместную собственность (статья 33 СК). При этом делению подлежит и остаток по кредиту. Его разделят пропорционально доле жилья, то есть также поровну.

исключением является случай оформления ипотечного кредита еще до свадьбы. Этот факт является основанием исключения жилья из перечня совместно нажитого добра.

Во всех иных ситуациях ипотечная квартира будет совместной, так как без согласия супруга денег финансовое учреждение не даст. Проблемы у бывших партнеров могут возникнуть с физическим выделением долей. Если, к примеру, они захотят разъехаться, то нужно будет получить согласие банка на реализацию квадратных метров, находящихся в залоге.

Финансовое учреждение, как правило, идет навстречу пожеланиям ответственных заемщиков. Существуют такие варианты:

  1. Продолжать выплачивать средства и жить в одной квартире.
  2. Поделить ипотеку на две (следует узнать в банке, как это сделать).
  3. Реализовать жилье и вернуть долг. Остальное поделить между бывшими партнерами.
  4. Одному отказаться от своих метров. Такое позволительно, когда происходит раздел имущества при разводе. Вместе с помещением он избавится от долга.

Если существует брачный контракт, то, когда люди разводятся, вступают в силу его условия (статьи 40-44 СК). Следовательно, необходимо включать в документ кому достанутся квадратные метры, а кому долги. Законодатель не запрещает делать это по желанию партнеров. К примеру, в обязанности супруга может входит погашение долга, а право собственности перейдет жене, если появится наследник. Тогда деление квартиры проводится не будет (если есть сын). Мужу останутся долги, а женщине – жилые помещения.

Согласно статье 34 СК в совместно нажитое не включаются целевые поступления в адрес человека. Это приводит к тому, что размен квартиры при разводе не всегда происходит. Так, в некоторых ситуациях жилье не признается совместным, хотя приобретено во время действия уз.

К таковым ситуациям относятся:

  1. Кредит оплачивался из накоплений, сделанных до свадьбы одной из сторон. Если человек это докажет, то может завладеть метрами единолично.
  2. Если для погашения ипотеки привлекались целевые государственные средства, к примеру, выделяемые военнослужащим. Такие поступления не включаются в совместное добро. Следовательно, квартира будет принадлежать полностью военному, а его партнер не сможет на нее претендовать.

Внимание: однако, военнослужащий не сможет выписать жену из квартиры после развода, если у нее нет иного жилья.

Влияет ли ребенок на раздел жилья?

Законодательство запрещает детям претендовать на имущество родителей и наоборот (статья 60 Гражданского кодекса РФ). Поэтому суд рассматривает, как поделить жилье, только на основании установления факта совместного владения. Однако на практике тот, с кем остаются несовершеннолетние, может получить больше.

Это происходит в таких ситуациях:

  1. Если детям выделены доли в собственность, то они отходят тому из партнеров, с кем они продолжают жить.
  2. Если в квартире несколько комнат неравного размера, то супругу с детьми достанутся большие помещения. Однако придется выплатить разницу.

Пример

Женщина обратилась в юридическую консультацию с таким вопросом:” Мы разводимся с мужем. Ранее купили квартиру в ипотеку, с применением маткапила. Как мне отсудить большую часть?”

Юрист прокомментировал, что действующее законодательство обязывает получателей госпомощи в виде материнского капитала брать на себя обязательство по выделению каждому члену семейства (даже еще не рожденным) доли собственности. Оформляется оно документально и заверяется нотариусом. Таким образом, если доли детям еще не выделены, то следует предоставить в суд обязательство. На его основании квартира будет разделена с выделением долей несовершеннолетних. Тот, с кем они останутся, получит большую часть.

Юристы уверены, что лучшим решением проблемы является брачный контракт. Этот документ определяет права сторон в случае развода, в том числе и на квадратные метры. Если же таковой по каким-то причина заключить не удается, то можно составить добровольное соглашение о разделе квартиры.

Этот документ можно составить и подписать:

  • до свадьбы;
  • в процессе действия семейных уз;
  • во время развода.

Основным условием составления договора является добровольное согласие сторон. А содержание его может быть любым, лишь бы обоих устраивало. К примеру, люди могут договориться после развода реализовать квартиру, а деньги за проданные метры поделить в любых частях:

  • пополам;
  • больше маме с детьми;
  • приобрести на них квартиру для детей, остальное отдать второму партнеру или как-то иначе.

Внимание: закон не требует нотариального заверения мирового договора. Но желательно его сделать, чтобы сложнее было опротестовать условия документа.

vseprorazvod.ru

Раздел квартиры при разводе. 3 варианта раздела жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Многие супруги, приняв решение развестись, задаются вопросом, как разделить квартиру после развода. Процесс проходит в соответствии с 38 статьёй СК РФ, однако не стоит забывать, что только совместно нажитое в период брачных отношений недвижимое имущество подлежит разделу.

Понятие общей собственности супругов

Разделу подлежит только жильё, принадлежащее обеим сторонам. Квартира, приобретённая во время брака и не полученная в результате безвозмездной сделки (например, по наследству либо в дар), признаётся общей собственностью супругов (первая часть 36 и 34 статей СК РФ).

В некоторых случаях в процессе судебного разбирательства возможно признать имущество, принадлежащее одному из супругов, совместной собственностью обоих. Для этого требуется подтвердить, что стоимость данного жилья выросла благодаря вложениям следующего вида: имущества одного либо обоих супругов или труда второго супруга (согласно 37 статье СК РФ), например, после проведения капитального ремонта в квартире. Существенных отличий между тем, как при разводе разделить 2-комнатную квартиру или однокомнатную, нет, так как суд распределяет между разведёнными гражданами доли жилья.

Законодательство выделяет 2 основания для начала процесса раздела совместного жилья как до официального развода, так и после:

  • по желанию одного из супругов;
  • при обращении кредиторов, которые имеют право на долю квартиры одного из супругов.

Процесс раздела жилья

После развода раздел квартиры происходит по одной из трёх схем:

  • по брачному договору, подписанному бывшими супругами ещё до бракоразводного процесса;
  • по обоюдному соглашению сторон, с образцом которого возможно ознакомиться здесь (семейное законодательство не запрещает бывшим супругам самостоятельно решить, как произойдёт раздел нажитого в браке имущества, даже если жильё останется только у одного из них);
  • по судебному заключению (один из наиболее распространённых способов решения спора, однако более продолжительный и затратный).

Раздел в судебном порядке

При обращении в суд после бракоразводного процесса, судебный орган определяет права супругов на квартиру и долю каждого из них. В некоторых случаях один из разведённых граждан получает большую долю, тогда второй может потребовать компенсацию в виде денежной суммы либо в иной другой форме выплат. Не подлежит разделу также квартира, купленная или приобретённая одним из супругов во время раздельного проживания семейной пары.

При разделе жилья между супругами судом учитываются многие моменты для определения доли: наличие детей, цель приобретения квартиры и её характеристика (число комнат, размеры площади и т. д.), кем покупалась из супругов и т. п.

Суд ориентируется при распределении долей жилья на следующее:

  • интересы не достигших 18 полных лет детей;
  • интересы супруга, который имеет основания для получения большей доли (например, при моральном ущербе, нанесённом чрезмерной растратой семейного бюджета вторым супругом).

Полезная статья: составление договора купли продажи квартиры.

Раздел по брачному договору

Заключая брачный договор, с образцом которого возможно ознакомиться здесь, супруги самостоятельно выбирают, как разделить квартиру при разводе наиболее удобным для них способом, так как в документе содержатся условия раздела любого имущества. Следует помнить, что в некоторых случаях договор может быть признан судом недействительным или доли на жильё перераспределены в судебном порядке при нарушении условий договора.

Также наличие брачного соглашения не мешает разводящимся гражданам самостоятельно и по собственному обоюдному решению разобраться со спорной ситуацией, касающейся жилой площади.

Особенности процедуры с приватизированным жильём

Приватизация, равно как и дарение, признаётся безвозмездной сделкой, поэтому у бывших супругов могут возникнуть сложности с тем, как разделить приватизированную квартиру при разводе. Если приватизация оформлена на супружескую пару, то обе стороны имеют абсолютно равные права на жильё, поэтому после расторжения брака каждый получает определённую долю.

Размеры получаемых долей определяются одним из 3 способов, перечисленных ниже:

  • по заключению суда (при отсутствии договорённости между разведёнными гражданами);
  • во время приватизации жилая площадь делится на равные доли и закрепляется за каждой стороной с помощью регистрирующего свидетельства;
  • по добровольному и обоюдному соглашению бывших супругов о разделе долей, заверенному не только нотариально, но и в Росреестре (заверение нотариуса не является обязательной частью, но рекомендуется для того, чтобы избежать неприятностей в будущем).

Если же приватизация оформлена только на одного из супругов, то при разводе второй теряет свои права на владение и пользование данным жильём. При обращении в судебный орган права на приватизированное жилое помещение могут быть обжалованы при наличии определённых оснований. Судебное постановление может разрешить супругу, не являющемуся владельцем приватизированного жилья, проживать в этом помещении в течение конкретного периода или даже пожизненно.

Чаще всего второй супруг, не владеющий жильём, полученным в результате приватизации, теряет возможность пользоваться данным помещением по следующим причинам:

  • при обоюдном согласии обеих сторон;
  • после окончания времени пользования жилищем, установленным заключением суда;
  • после окончания тех обстоятельств, по которым бывшему супругу было дозволено пользоваться квартирой (например, при покупке нового жилья).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

urmozg.ru

Раздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда

Вместе с серьезным психологическим стрессом при разводе возникает и множество проблем, тем более, если супругам не удается самостоятельно прийти к договоренности о разделе недвижимости. Вопрос о разделе жилплощади при расторжении брака весьма актуален, ибо с ним сталкивается большое количество семейных пар. Очень часто раздел совместно нажитой квартиры становится для супругов настоящим камнем преткновения.

После развода разрешением конфликтных ситуаций занимаются квалифицированные юристы, опытные адвокаты. В своей работе они опираются на семейное законодательство России, в котором нашло регламентацию большинство спорных вопросов, касающихся раздела недвижимого имущества после расторжения брака. Юстицией нечасто совершаются исключения при разрешении вопросов о разделе недвижимости, в основном они касаются защиты интересов несовершеннолетних детей.

Что необходимо знать об определении долей

  • Выделение долей в квартире производится только тогда, когда это практически осуществимо, например, выделить доли в однокомнатной квартире невозможно.
  • Если выделение доли объективно неосуществимо, то органами юстиции определяется и выплачивается компенсация, равная стоимости доли.
  • В ситуации, когда недвижимость переходит к одному из супругов, второй должен отказаться от своей доли.
  • Определение долей и выделение доли тесно переплетается с порядком пользования общей жилплощадью, поэтому эти вопросы должны быть разрешены одновременно, что позволит в дальнейшем избежать проблем.

В практической деятельности всякое определение и выделение доли оказывается достаточно сложным и по-своему уникальным, так как существует великое множество вариантов раздела. Для того, чтобы раздел имущества при разводе был произведен оперативно и справедливо, необходима квалифицированная юридическая помощь.

Способы раздела недвижимого имущества после развода

Перед тем, как начинать раздел квартиры после расторжения брака, необходимо установление ее правового статуса. Она может быть собственностью одного из супругов или принадлежать им на праве совместной собственности, приобретенной ими в браке. Если недвижимость принадлежала одной из сторон до брака, то такое имущество является личной собственностью, а значит, разделу не подлежит.

Кроме того, раздел недвижимости не может быть произведен, если она досталась по наследству или получена в дар до заключения брака или во время брачных отношений. Раздел квартиры может быть произведен следующими способами:

  1. По условиям брачного контракта, заключенного супругами до регистрации брака или после нее. В договоре необходимо четко прописать, как будет делиться недвижимость, и кто ее получит в случае расторжения брака. К сожалению, в Российской Федерации еще очень редко заключают брачные договоры, поэтому между супругами после развода возникают многочисленные споры, касающиеся вопросов раздела недвижимой собственности (см. → как составить брачный договор | как признать брачный договор не действительным). Следует заметить, что законом не устанавливается порядок деления имущества нажитого в гражданском браке и имущество будет разделено в порядке права собственности.
  2. По добровольному соглашению сторон. Супруги имеют право на раздел принадлежащей им недвижимости любым способом, а также жилье может быть оставлено одному из них. Главным в данном вопросе является полное согласие между собой обеих сторон. Обоюдное согласие на раздел квартиры при разводе обладает множеством достоинств, ибо деление имущества через судебные органы приводит к усугублению отношений и значительным финансовым издержкам.
  3. По решению суда, недвижимая собственность делится между супругами поровну.

Раздел недвижимости при расторжении брака по решению суда

Если брак аннулируется, то не имеет значения, на кого официально оформлена совместная квартира. Во всех случаях, если недвижимость была приобретена совместно, то делиться она будет на равные части. После того, как суд определит равенство частей жилья, супруги вправе совершить размен квартиры.

В семейном законодательстве Российской Федерации допустимы исключения, когда судебным заключением раздел квартиры может быть осуществлен иным способом. Кто станет собственником и как будет осуществлен раздел недвижимости после развода в такой ситуации:

  1. Если квартиру купила жена или муж во время отсутствия семейных отношений либо в период необоснованного раздельного проживания. Если суд это докажет, то квартира будет признана личной собственностью супруга, купившего ее, и при расторжении брака делиться не будет. Однако, если вторая половина предъявит свои претензии на жилплощадь, то суд потребует предоставления доказательств присутствия семейных отношений. Если необходимые доказательства будут предоставлены, суд может разделить квартиру.
  2. На усмотрение суда доля одной из сторон может быть увеличена с учетом интересов несовершеннолетних детей (до 18 лет). Однако стоит заметить, что само проживание детей с одним из родителей после развода не настолько серьезное основание, чтобы исключить равенство при разделе недвижимого имущества. Но если родитель, с которым остаются дети, докажет в суде, что увеличение части квартиры необходимо для того, чтобы защитить интересы детей, то его пожелание может быть удовлетворено.
  3. Также суд может уменьшить долю от общей жилплощади, если при совместном проживании один из супругов не имел никаких доходов либо тратил общие материальные средства на собственные нужды в ущерб интересам семьи. Основной сложностью для второго супруга будет доказательство данных обстоятельств.

Порядок раздела однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира при расторжении брака делится в равных долях между мужем и женой в тех случаях, если она приобретена в браке и является их общей собственностью. При разводе долевая часть может быть определена как заключением добровольного соглашения между супругами, так и решением суда. В большинстве случаев после определения долевой части один из супругов выкупает долю второго. Также распространен вариант, когда квартира продается, а деньги делятся поровну между супругами. В разделах однокомнатной жилплощади такие варианты наиболее оптимальны, так как практически разделить ее невозможно.

Как разделить приватизированную квартиру

Сложности в разделе приватизированной квартиры при разводе возникают тогда, когда приватизация была выполнена одним из супругов. Факт прописки в приватизированной квартире не гарантирует получения своей доли при ее разделе. Наряду с подаренной или полученной по наследству жилплощадью приватизированная квартира является результатом безвозмездной сделки. Поэтому, если приватизация жилплощади оформлена только на мужа или жену, она с самого начала становится его персональной собственностью и при расторжении брака совершить ее раздел нельзя.

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации при разводе сторона, не являющаяся собственником недвижимого имущества, теряет право на проживание в квартире. Но органы юстиции вправе сохранить после развода за супругом, который не является собственником приватизированной жилплощади, право проживания в квартире в течение определенного срока и даже пожизненного. Чтобы принять такое решение, суд должен располагать вескими основаниями. Например, супруг не имеет другого жилья и по финансовым причинам или иным обстоятельствам не может обеспечить себя жилплощадью. Когда квартиру совместно приватизировали оба супруга, то они обладают на нее равными правами и при разводе приватизированная квартира делится пополам.

Особенности раздела не приватизированной квартиры

Жилплощадь, которая не приватизирована, принадлежит муниципалитету и не является собственностью нанимателей. Это означает, что разделить такую недвижимость при разводе не представляется возможным. Но на практике встречаются способы раздела и таких квартир:

  • приватизировать и выделить долевую часть обоим супругам;
  • переоформить договор социального найма, в соответствии с которым наниматели могут заменить свою жилплощадь на две меньшие квартиры.

Раздел служебной квартиры

Служебная жилплощадь является личной собственностью организации предоставляющей жилье своим работникам. Чаще всего такое жилье предоставляется военнослужащим, работникам правоохранительных органов, преподавателям и т. д. В соответствии со статьей 52 Жилищного Кодекса РФ при расторжении брака служебная квартира разделу не подлежит. При разводе служебную квартиру имеет право занимать тот из супругов, которому она была выделена. Но если вторая сторона не имеет жилья, то органы юстиции могут предоставить ему право временно проживать в служебном помещении.

Раздел наследства и дарственной квартиры при разводе

Действующим законодательством регламентируется, что полученная по завещанию жилплощадь разделу не подлежит, так как является личной собственностью. Однако статьей 37 Семейного Кодекса РФ о разделе недвижимого имущества по завещанию предусмотрены исключения. Полученное по наследству имущество может быть поделено между супругами в случаях, если за счет общих финансовых вложений в период брака стоимость недвижимости, переданной по наследству, была значительно увеличена. Это же положение применимо и к увеличению стоимости жилплощади, полученной по наследству за счет труда одного из супругов. Например, если один из супругов получил по наследству квартиру без ремонта, а за время совместного проживания был проведен ее капитальный ремонт, то суд вправе признать недвижимость совместно нажитой и разделить ее между мужем и женой в случае развода. Читайте более подробно статью: → раздел наследства при разводе | раздел дарственной квартиры при разводе.

Стоит заметить, что переданные по наследству акции и денежные средства считаются личной собственностью и не могут делиться даже при увеличении их стоимости. Однако, если переданные по наследству акции или ценные бумаги были проданы, а на вырученные средства семья приобрела автомобиль или какое-то недвижимое имущество, то органы юстиции могут признать совместной собственностью и разделить между супругами при расторжении брака. Выяснить нюансы, которые касаются недвижимого имущества, полученного в наследство, лучше всего у квалифицированного юриста.

Перечень необходимых документов

Необходимые документы для раздела имущества при разводе

Ксерокопия

 Оригинал

  • заверенная у нотариуса ксерокопия свидетельства о браке
  • их нотариально заверенные копии
  • исковое заявление в суд (→ как составить)
  • свидетельство о браке
  • документы, подтверждающие приобретение имущества на общие средства
  • документы, подтверждающие собственность
  • документы, выданные домоуправлением (сведения из домовой книги, копия лицевого счета с места жительства)
  • удостоверенная нотариусом доверенность юриста

Если у вас появились какие-то проблемы с разделом недвижимого имущества после расторжения брака, то лучше всего получить консультацию у опытного юриста. Это необходимо потому, что семейное законодательство РФ содержит множество тонкостей и нюансов, которые человеку, не имеющему юридического образования, зачастую непосильны. Лучше же всего стараться не доводить дело до суда, а попробовать еще раз поговорить и прийти к взаимовыгодному решению всех вопросов раздела имущества.

pravsam.ru


Смотрите также