Раздел при разводе недвижимого имущества


Раздел общей недвижимости при разводе супругов

Раздел недвижимости при разводе – часто возникающий вопрос у многих семейных пар, расторгающих брак. Раздел имущества, а особенно дорогостоящей недвижимости часто ведет к конфликтным ситуациям и длительным судебным тяжбам.

Как свидетельствует многочисленная судебная практика по бракоразводным процессам, чаще всего разводящиеся супруги выдвигают требования, касающиеся раздела именно недвижимого имущества. В исковое заявление, как правило, супруги включают сразу несколько позиций — требования по разделу загородного дома, квартиры, коттеджа, участка земли или комнаты.

Правила раздела общей недвижимости разводящихся супругов устанавливаются в 39 статье российского Семейного кодекса и 254 статье ГК РФ.

Помимо этого при разделе супружеского имущества применяются и иные нормы права из семейного, жилищного, градостроительного, гражданского и земельного законодательства.

Недвижимое имущество, не подлежащее разделу

Прежде всего, не подлежат разделу недвижимость, полученная одним супругом в дар, наследство или переданная ему по другим безвозмездным сделкам. Кроме того, нельзя делить при разводе недвижимые объекты, купленные или полученные одним из разводящихся супругов до регистрации семейных отношений в ЗАГСе или приобретённые им на финансовые средства, нажитые еще до брака. Однако в последнем случае, если между разводящимися супругами возникнет спорная ситуация, нужны веские доказательства приобретения недвижимости именно на финансы, имеющиеся до брака.

Если супруги, осуществляющие раздел недвижимости, длительное время не жили вместе, но развод официально в органах ЗАГС не оформляли, суд вправе признать недвижимость, приобретенную ими за это время, индивидуальной собственностью каждого из них. Однако и тут нужны доказательства, поскольку судья в данном случае может принять совершенно противоположные решения.

Сроки раздела недвижимости при разводе

К разделу супружеской недвижимости применяется установленный российским Гражданским кодексом общий срок исковой давности, то есть 3 года. Течение указанного срока может начинаться не только с даты оформления в ЗАГСе развода, но и после расторжения брака, когда супруг, предъявляющий соответствующее требование о разделе недвижимости, узнал или должен был узнать о допущенном факте нарушения своего права.

Нужно отметить, тем не менее, что из-за достаточно строгих требований к регистрации прав на недвижимость, ситуации, когда разводящийся супруг не знает о наличии у другого супруга какой-то недвижимости, приобретенной в браке, сведены к минимуму.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Совместной недвижимой собственностью супругов являются те объекты недвижимости, которые были приобретены супругами уже во время зарегистрированных семейных отношений.

Семейное законодательство допускает несколько вариантов раздела супружеской недвижимости:

  1. По брачному договору, содержащему волю обеих сторон относительно того, как будет делиться общая недвижимость и иное супружеское имущество;
  2. По соглашению разведенных супругов. Семейное законодательство РФ дает бывшим супругам возможность произвести раздел недвижимости любым образом по усмотрению сторон и даже передать все совместно нажитые объекты недвижимости кому-то одному из супругов, оставив второго без жилья. Главным условием подобного раздела является взаимное согласие разводящихся супругов относительно порядка и условий раздела недвижимости. Такое соглашение рекомендуется оформлять в нотариальной форме. Это гарантирует выполнение соглашения обеими сторонами и позволит избежать ситуации, когда кто-то из разведенных супругов впоследствии передумал и отказался исполнять условия заключенного соглашения.
  3. Через суд – при наличии спорной ситуации.

Первые два варианта раздела недвижимости имеют неоспоримое преимущество перед судебными разбирательствами, поскольку суд, исходя из равенства прав разводящихся супругов на совместную недвижимость, обычно делит все пополам, что не позволяет рассматривать некоторые варианты раздела. Кроме того, бракоразводные процессы связаны с длительными временными затратами, судебными издержками и не всегда приятными эмоциональными переживаниями.

Семейное законодательство допускает возможность увеличения доли одного из супругов при разделе супружеской недвижимости по решению суда, исходя из интересов и прав несовершеннолетних детей. Данный вопрос передается на усмотрение судьи, рассматривающего бракоразводное дело.

Сам факт проживания детей с одним родителем не считается достаточным условием для увеличения доли одного из супругов и отступления от законного принципа равенства при разделе совместной недвижимости. Если же родитель сможет в суде обосновать и доказать необходимость увеличения его доли в супружеском имуществе в целях обеспечения интересов ребенка, то судья может удовлетворить подобное требование.

Возможно и уменьшение доли кого-то из разведенных супругов, если он в период общего брака совсем не имел доходов без уважительных причин либо неоднократно расходовал общие супружеские средства и собственность в ущерб интересам своей семьи.

Раздел приватизированного жилья

Раздел приватизированной квартиры вызывает, по статистике, наибольшее количество спорных вопросов и разногласий. Тем не менее, раздел приватизированного жилья достаточно четко регламентирован российским законодательством.

Если квартира, приобретенная в браке, была приватизирована на обоих супругов, они оба являются с правовой точки зрения собственниками жилья. В этом случае раздел недвижимости осуществляется в общем порядке. После расторжения брака разведенные супруги превращаются в долевых собственников. Каждый из них становится собственником доли в квартире.

Возможна ситуация, когда супруги, находясь в браке еще на этапе приватизации поделили свое жилье на доли и зафиксировали этот раздел в регистрационных документах. В этом случае у разводящихся супругов нет необходимости делить общую квартиру.

Если совместное жилье было приватизировано на обоих супругов, но доли выделены не были, они могут определить размер долей:

  • по добровольному соглашению о разделе жилья;
  • по судебному решению, основывающемуся на принципах равенства супругов.

Если же квартира во время совместного брака была приватизирована лишь на одного супруга, второй супруг теряет право претендовать в качестве собственника на это жилье после развода. При этом не имеет значения, что подписывая отказ от приватизации, гражданин не осознавал всех последствий своего решения.

Отсутствие правовой грамотности не является основанием для отмены сделки по приватизации жилья.

Еще одно ошибочное мнение, с которым часто сталкиваются судьи в бракоразводных процессах, связано с пропиской. Многие разводящиеся супруги полагают, что имеют право на часть приватизированной квартиры при разводе только потому, что они прописались в данном жилом помещении. Однако в ходе суда обнаруживается неприятный факт – жилье не будет делиться, поскольку один из разводящихся супругом не является ее юридическим собственником.

Таким образом, при приватизации квартиры на одного из супруга жилье становится его индивидуальной собственностью, перешедшей к нему на безвозмездной основе, поскольку приватизация квартиры считается такой же безвозмездной сделкой как наследование и дарение. В данном случае второй супруг, не считающийся собственником приватизированного жилья, может в судебном порядке требовать и отстаивать свое право на бессрочное (или в течение определенного срока) проживание и использование квартиры.

Возможен и другой вариант, когда, судья обязывает супруга, выступающего единоличным собственником приватизированной квартиры, обеспечить иным жильем второго супруга, если тот заявит соответствующее требование.

Право разведенного супруга, отказавшегося участвовать в приватизации жилья, на пользование приватизированной квартирой после развода может прекратиться:

  • по истечению установленного судьей срока пользования недвижимостью, находящейся в собственности у бывшего супруга;
  • по соглашению обеих сторон:
  • с прекращением обстоятельств, положенных судом в основу сохранения права пользования чужой квартирой (к примеру, супруг, не имеющий на момент развода жилья, в дальнейшем приобрел себе другую квартиру).

Раздел муниципального жилья

Некоторые сложности вызывает и раздел муниципального жилья, поскольку до приватизации такой раздел с юридической точки зрения невозможен.

Чтобы разделить при разводе муниципальную квартиру, оформленную по соглашению социального найма, супруги могут:

  • провести приватизацию и разделить квартиру на доли по соглашению сторон или в соответствии с законодательно закрепленными принципами равенства супругов при разводе;
  • осуществить только фактический раздел квартиры без закрепления в юридической документации. Данный вариант, разумеется, является наименее предпочтительным, поскольку официально зафиксировать такой раздел муниципального жилья невозможно, и любая из сторон (бывших супругов) может отказаться исполнять устное соглашение;
  • продолжать совместно использовать муниципальное жилье и после развода. В данном случае бывшие супруги сохраняют равные права на пользование муниципальным жильем, независимо от того, кто оформлен нанимателем.

Раздел недвижимости после развода, деление недвижимости при разводе при детях. Судебная практика.

Главная / Раздел имущества / Раздел недвижимости при разводе супругов

Просмотров 2949

Больше всего споров у разводящихся супругов возникает по поводу недвижимого имущества. Оно и понятно: квартиры, дачи, дома составляют весомую часть совместной собственности, а мирно и справедливо разделить объекты недвижимости удается не всегда.

Основные правила раздела общего имущества супругов при разводе установлены в 39 статье СК и 254 статье ГК. Кроме того применяются другие нормы права из семейного и гражданского, жилищного и градостроительного, земельного законодательства, касающиеся раздела недвижимости.

Какое недвижимое имущество можно поделить?

Совместной собственностью мужа и жены является та недвижимость, которая была приобретена супругами во время зарегистрированных брачных отношений – дома, квартиры, дачи и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости. Все они подлежат разделу между супругами.

Какую недвижимость разделить нельзя?

  • недвижимость, полученная одним из супругов в дар, по наследству, на основе каких-либо безвозмездных сделок;
  • недвижимость, приобретенная одним из супругов до вступления в брак;
  • недвижимость, приобретенная одним супругом в браке, но на личные средства, имевшиеся до регистрации брака;

Данный случай вызывает наибольшее количество споров между разводящимися супругами, и требует представления весомых доказательств того, что средства на покупку недвижимости были личными, а не общими (или наоборот).

  • недвижимость, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания, до расторжения брака. Тут также нужны убедительные доказательства, поскольку суд может признать такую недвижимость совместной собственностью и делить ее в общем порядке.

Сроки раздела недвижимости при разводе

Семейное право не устанавливает временных ограничений для раздела совместного имущества. Поэтому раздел общего недвижимого имущества может быть произведен по требованию мужа или жены…

  • в период брака;
  • во время расторжения брака;
  • после расторжения брака.

Однако Гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности, касающийся раздела недвижимого имущества супругов — 3 года. Течение этого срока может начинаться с даты регистрации расторжения брака в ЗАГС, либо позже, с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав (например, узнал о существовании недвижимости, приобретенной в браке, о незаконных сделках с общей недвижимостью).

Требование о разделе общего имущества супругов может предъявлять и кредитор, если на долю в этом имуществе обращено взыскание – в рамках установленного срока исковой давности.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Семейное законодательство допускает договорной и законный порядок раздела супругами общей недвижимости:

  • заключение брачного договора, в котором четко выражена воля мужа и жены относительно раздела общего недвижимого имущества — осуществляется в браке.
  • заключение письменного соглашения, с помощью которого супруги производят раздел общей недвижимости по собственному усмотрению — производится как во время бракоразводного процесса, так и после расторжения брака.

Главное условие раздела недвижимости в договорном порядке — взаимное согласие мужа и жены о порядке и условиях раздела недвижимости. Даже если вся недвижимость остается во владении одного супруга, а второй остается ни с чем, ничего противозаконного в этом нет. Впрочем, стоит заверить оба документа нотариально, чтобы избежать споров и недоразумений, если «обделенный» супруг передумает и решит вернуть себе своё.

  • обращение в суд для раздела общего недвижимого имущества на законных основаниях, если достижение согласия невозможно.

Разумеется, договорной порядок раздела недвижимости имеет неоспоримое преимущество перед судебным порядком, поскольку бракоразводный процесс длителен по времени, процессуально сложен, требует финансовых затрат, а также сопряжен с неприятными эмоциональными переживаниями.

К тому же, в судебном порядке доли супругов определяются равными (за небольшим исключением), тогда как в договорном порядке муж и жена вправе определить любые доли в общем недвижимом имуществе.

Определение долей в общем недвижимом имуществе

Раздел общего недвижимого имущества осуществляется только после определения доли каждого из супругов в договорном или судебном порядке.

Как было сказано выше, в брачном договоре или соглашении муж и жена могут установить любые доли (например, жене, остающейся с ребенком — 2/3, а свободному мужу – 1/3). Суд же исходит из принципа равенства прав мужа и жены на общую недвижимость, поэтому делит совместное имущество пополам, не рассматривая других вариантов.

Впрочем, в семейном законодательстве предусмотрена возможность увеличения доли мужа или жены по решению суда в интересах несовершеннолетних детей. Факт проживания ребенка с одним из супругов еще не является основанием для отступления от принципа равенства. Но если этот супруг обоснует и докажет необходимость увеличения его доли ради обеспечения интересов ребенка, суд может удовлетворить это требование.

Уменьшение доли одного из супругов также возможно. Например, если супруг не участвовал в обеспечении семьи без уважительных причин, расходовал общее имущество в ущерб семьи.

Как разделить общее недвижимое имущество?

Существует несколько вариантов раздела общей недвижимости супругов при разводе:

  1. Продать общую недвижимость и разделить вырученные от продажи средства;
  2. Произвести раздел объекта недвижимости в натуре, согласно долям;
  3. Сохранить право собственности на недвижимость за одним из супругов, обязав его выплатить стоимость доли второго супруга.

Способ раздела общей недвижимости зависит не только от желания супругов, но и от обстоятельств дела, от требования закона, от решения суда. И не всегда мужу и жене предоставляется несколько вариантов раздела – на выбор.

Например, в некоторых случаях раздел земельного участка в натуре невозможен. Раздел объекта коммерческой недвижимости тоже может быть неосуществим, если он находится на балансе предприятия. Не всегда можно продать дом или квартиру, особенно, если владельцев жилья на праве совместной собственности – несколько. Простой раздел нескольких объектов недвижимого имущества (например, жене – дача, мужу — квартира) не всегда справедлив.

Сохранение права владения недвижимостью и выплата компенсации может оказаться непосильным финансовым бременем. Раздел ипотечной недвижимости влечет за собой отдельные сложности, в частности, необходимость переоформления кредитного договора. А некоторые объекты недвижимости, например, муниципальная или служебная квартира, вообще не подлежат разделу.

Для того чтобы решить такие сложные и запутанные вопросы, нелишним будет обращение за помощью к юристу. Порой от этого зависит справедливый раздел недвижимости, оперативный судебный процесс и благополучный исход дела.

 Судебная практика

Гражданка Кузнецова О.А. обратилась в суд с иском о выделении доли в имуществе, нажитом совместно с бывшим мужем, Кузнецовым В.Г. В исковом заявлении она указала, что брак между ней и Кузнецовым В.Г. был зарегистрирован в мае 2012 года, а расторгнут в сентябре 2014 года. За месяц до регистрации брака будущие супруги приобрели квартиру в г. Москве стоимостью 50 000 долларов. Покупку квартиры оформлял Кузнецов В.Г., но недостающую для сделки денежную сумму в размере 20 000 долларов Кузнецова О.А. взяла в долг под свою личную ответственность. В приобретенной квартире начались ремонтные работы, помещение было перепланировано, оборудовано санитарными, техническими и инженерными устройствами. Расходы на ремонт в квартире несла жена, Кузнецова О.А. В период брака супруги Кузнецовы проживали в арендованной квартире.

Итак, квартира была приобретена за денежные средства истца, Кузнецовой О.А. и ответчика, Кузнецова В.Г., после покупки в ней был проведен ремонт и перепланировка, установлено санитарное, техническое, инженерное оборудование. Все это существенно увеличило стоимость квартиры.

Истец, Кузнецова О.А. считает, что ее финансовый вклад в покупку квартиры и улучшение бытовых условий гораздо больший, чем вклад Кузнецова В.Г. Однако в исковом заявлении она просила признать за ней и бывшим мужем по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. И разделить квартиру в соответствии с долями – поровну.

После изучения обстоятельств и оценки доказательств, представленных в суд, суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований. В своем решении суд опирался на данные о том, что спорная квартира была приобретена до брака и оформлена на имя ответчика, Кузнецова В.Г. Поскольку имущество, приобретенное супругами до брака считается личным, его раздел невозможен.

Раздел недвижимости при разводе, как поделить недвижимое имущество после развода между супругами

630 просмотров

Чаще всего предметом наиболее ожесточенного спора при разделе совместного имущества становится именно недвижимость. Причина тому одна – это самое дорогостоящее и нередко единственное имущество, обладать которым желает каждый из супругов.

Какая недвижимость подлежит разделу?

По общему правилу и положениям ст.ст. 34-36 СК РФ, все нажитое в браке имущество супругов может быть разделено в равных долях, за исключением случаев, когда суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей.

Для раздела недвижимости после развода делимый объект должен отвечать следующим требованиям:

  • Он должен быть куплен после даты заключения брака;
  • На его покупку должны быть использованы совместные средства супругов.

Разводу при разделе будет подлежать любая приобретенная с соблюдением вышеуказанных условий недвижимость, включая:

  • Квартиры, комнаты в общежитиях, коммунальные квартиры;
  • Индивидуальные жилые дома, дачи, коттеджи, жилые времянки;
  • Земельные участки, включая земли с/х назначения или земли индивидуального строительства жилья;
  • Гаражи, хозяйственные постройки;
  • Коммерческая недвижимость, нежилые помещения, производственные корпуса;
  • Иные объекты, неразрывно связанные с землей.

Что не делится при разводе

Разделу в качестве совместно нажитого имущества не подлежит недвижимость, которая:

  • Получена в порядке приватизации одним из супругов, при условии отказа второго супруга от права на приватизацию;
  • Приватизирована в равных долях на каждого из супругов (за ними и после развода останется право собственности на тех же условиях и в тех же долях);
  • Подарена одному из супругов с регистрацией прав на него;
  • Подарена обоим супругам с оформлением права общей долевой собственности;
  • Унаследована по закону или завещанию;
  • Приобретена на личные (подаренные, унаследованные) денежные средства супруга;
  • Приобретена супругом до брака;
  • Является служебным или муниципальным жильем.

Почти в каждом случае возможны исключения, которые дают второму супругу право требовать признания права собственности на долю в недвижимом имуществе. Это может быть вложение значительной суммы собственных средств в улучшение недвижимости, его реконструкция, капитальный ремонт и т.д. Все эти вопросы подлежат разрешению в судебном порядке.

Как делить, если есть дети

Наличие совместных несовершеннолетних детей может значительно отразиться на процедуре раздела недвижимого имущества.

В связи с особым статусом несовершеннолетних, интересы которых подлежат особой защите, важно обратить внимание на следующие нюансы при разделе недвижимости:

  • не подлежит разделу без участия органов опеки и попечительства недвижимое имущество, в числе собственников которого выступают несовершеннолетние дети;
  • нельзя делить недвижимое имущество, оформленное на имя кого-либо из детей;
  • нельзя лишить несовершеннолетнего ребенка единственного для него места проживания, поделив недвижимость, или же значительно ухудшать условия его проживания при разделе.

В качестве примера ухудшения условий может быть признание права на квартиру в крупном городе за отцом ребенка, тогда как малолетний ребенок остается с матерью, единственным жильем которой является дом без удобств в провинции. В таком случае налицо явное нарушение интересов ребенка.

За соблюдением указанных требований тщательно следят органы опеки и попечительства, привлечение которых к судебному разбирательству в случае затрагивания интересов несовершеннолетних детей обязательно.

При разрешении спора об имуществе, суд может отойти от принципа равенства долей (ч. 2 ст. 39 СК РФ) ради соблюдения интересов несовершеннолетнего ребенка.

Обратите внимание: Суд МОЖЕТ, то есть вправе, но не обязан увеличивать долю родителя, с которым остается несовершеннолетний ребенок. Можно настаивать на увеличении доли в общем имуществе ввиду тяжелого материального положения или же потребности ребенка в особом или дополнительном уходе.

Кроме того, суды учитывают интересы детей и при разделе имущества в равных долях, определяя, кому какое имущество должно быть передано.

К примеру: Суд может оставить квартиру за бывшей женой, если с ней остаются проживать несовершеннолетние дети. Мужу будет передано остальное имущество или же выплачена компенсация, размер которой как раз и может быть снижен с учетом положений ч. 2 ст. 39 СК РФ об отступлении от равенства долей.

Также в интересах ребенка в пользу супруга может быть передано и иное имущество, например – автомобиль, если ребенок является инвалидом или же его место учебы находится на значительном удалении от места проживания.

Никакое имущество, купленное или подаренное детям (даже если оно не подлежит регистрации, например мебель, дорогостоящие игрушки и т.д.) не может быть предъявлено к разделу. Оно является собственностью детей.

Порядок раздела недвижимости при разводе

Законодательство допускает несколько способов раздела недвижимого имущества супругами после развода. Самым простым и выгодным для обеих сторон был и остается добровольный порядок раздела, который позволит значительно сэкономить на судебных расходах. Увы, при отсутствии  согласия второго супруга решать спор придется в судебном порядке.

Брачный договор

Брачный договор – это соглашение супругов (в том числе – будущих супругов), заключаемое ими для определения режима совместного имущества супругов.

Данное соглашение позволяет супругам детально регламентировать режим совместной собственности, предусмотрев как пользование и распоряжение имуществом во время брака, так и его дальнейшую судьбу после развода.

В случае расторжения брака и при наличии брачного договора при разделе недвижимости будут действовать положения из заключенного супругами документа. Супруги могут установить правило долевой собственности (т.е. оформление любого имущества в долевую собственность), регистрацию всего имущества на одного из супругов, а также условия, при которых один из супругов не будет иметь право на долю в общем имуществе (например, измена или аморальный образ жизни).

В брачный договор не могут быть включены условия, который напрямую противоречат принципам семейного права или ограничивают мужа или жену в их право- и дееспособности. Такие условия не будут являться действительными и могут быть оспорены через суд.

Соглашение

После развода муж и жена могут добровольно определить порядок раздела недвижимости, заключив соответствующее соглашение. Чтобы придать данному документу юридическую силу, его необходимо удостоверить нотариально.

В соглашении стороны вправе любым удобным и устраивающим обе стороны способом произвести раздел недвижимости и иного имущества.

В соглашении могут быть предусмотрены следующие варианты раздела недвижимости:

  • Распределение имущества по долям;
  • Выплата компенсации одним из супругов в счет стоимости доли второго супруга (например, когда квартира или дом полностью переходят одному из супругов);
  • Порядок продажи недвижимости и раздел вырученных от продажи денежных средств;
  • Передача имущества одному из супругов с зачетом стоимости уже имеющегося в собственности имущества;
  • Передача имущества одному из супругов взамен на имущество, находящееся в личной собственности или подаренное (унаследование).

Проще говоря, супруги вольны сами решить, как поделить недвижимость после развода и выбрать варианты распределения имеющихся активов. Главное исключение: принятый вариант раздела не должен нарушать интересов третьих лиц и несовершеннолетних детей. В противном случае такое соглашение может быть оспорено через суд.

Пример:

Супруги И. в период брака приобрели 3-х комнатную квартиру оценочной стоимостью 2 млн. рублей. После развода они решили добровольно разделить нажитое имущество. Бывшая жена И. настояла на передаче квартиры в ее собственность, но вместо компенсации в размере 1 млн. рублей, которую бы она обязана была выплатить бывшему мужу по закону, предложила ему принять в собственность ее личную 1-комнатную квартиру, унаследованную от матери, и оцененную примерно в 1.2 млн. рублей. Разницу в 200 тыс. рублей она предпочла списать в пользу мужа, который  самостоятельно делал там ремонт некоторое время назад. Второй супруг на такой вариант раздела согласился.

В примере выше супруги решили судьбу совместно нажитой недвижимости, компенсировав его стоимость за счет имущества личного. Если обе стороны такой вариант раздела устроил – закон не запрещает заключить и исполнить такое соглашение.

Через суд

Когда достигнуть соглашения не удается, единственным вариантом раздела недвижимости супругов будет обращение в суд.

Для инициации судебного порядка раздела недвижимости один из супругов должен подать в суд исковое заявление. Порядок и правила подачи иска, требования к его содержанию и приложениям, прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ.

В иске должна быть отражена следующая информация:

  1. Адрес и полное наименование судебного органа;
  2. ФИО и адреса сторон по делу, контактная информация;
  3. Обстоятельства возникновения спора: дата заключения и расторжения брака; наличие спора; причины спора;
  4. Характеризующие данные на недвижимость: его местонахождение, площадь, реквизиты (кадастровый номер инвентарный номер); стоимость и порядок ее определения (оценочная, покупная по договору, инвентарная, кадастровая и т.д.), другие данные;
  5. Предложения истца по разделу имущества, их обоснование, ссылки на доводы и доказательства;
  6. Требование, адресованное суду с указанием имущества, которое истец хочет оставить за собой;
  7. Дата, подпись.

В иске одновременно может быть заявлено требование о признании недвижимости совместно нажитым имуществом, если имеются разногласия по поводу его правового статуса. Такое требование нужно указать первым, а уже затем излагать остальные требования.

Также в исковом заявлении после истца и ответчика необходимо указать третьих лиц, интересы которых затрагиваются данным процессом.

В качестве третьих лиц по делам о разделе недвижимости после развода могут выступать:

  • Органы опеки, если разделом имущества затрагиваются интересы несовершеннолетних детей;
  • Участники долевой собственности, если сособственниками выступают иные, помимо супругов, лица;
  • Банки и кредитные организации в случаях, когда делимое имущество находится у них в залоге и (или) куплено в ипотеку;
  • Арендаторы недвижимого имущества при разделе коммерческой недвижимости и при заявлении требований о его продаже с последующим разделом средств;
  • Иные лица, чьи права и интересы могут быть затронуты.

К иску прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства спора и все доводы, приведенные истцом.

Особенности судебного раздела недвижимости

Судебный порядок раздела недвижимости подразумевает полное и всестороннее исследование всех обстоятельств дела.  Ключевое значение в исходе судебного процесса по разделу недвижимого имущества супругов имеют представленные сторонами доказательства и их убедительность.

Самое главное в ходе суда – сохранять хладнокровие и самообладание. Лучше всего доверить судебный процесс опытному юристу – представителю, который возьмет на себя все тонкости этого непростого дела. Наши специалисты готовы проконсультировать вас по вопросам раздела имущества совершенно бесплатно.

Особое внимание следует обратить на определение суда о подготовке дела, которое истец получает после принятия его заявления судьей. Возможно, это будет обычный формальный документ, но в ряде случаев там будешь содержаться своеобразная памятка о том, что в суде потребуется от истца. Также там могут быть отражены действия, которые нужно совершить или документы, которые требуется представить.

Задать вопрос

Подсудность

Иск о разделе недвижимого имущества подается по месту нахождения данного имущества.

Если в разделе участвует несколько объектов недвижимости, то иск необходимо подавать по месту нахождение наибольшего числа из них или же по месту нахождения наиболее дорогого по стоимости недвижимого объекта.

Данная норма является исключительной и не может быть изменена по воле истца по делу.

Сроки исковой давности

Срок исковой давности – это период, в течение которого лицо, чьи права и интересы были нарушены, может обратиться в суд за их защитой.

По делам о разделе недвижимого имущества действует общий срок исковой давности, установленный в ст. 196 ГК РФ, который составляет 3 года с того дня, когда супруг узнал или же должен был узнать о факте нарушения своих прав и свобод.

Применительно к делам о разделе недвижимого имущества, срок исковой давности может исчисляться как с момента расторжения брака, так и с момента, когда фактически были нарушены права и интересы супруга.

Статья 38 СК РФ гласит, что если брак супругов расторгнут, то к их требованиям подлежит применению трехлетний срок исковой давности. При этом Пленум Верховного суда РФ  в своем постановлении от 5 ноября 1998 г. N 15  (в ред. 06.02.2007) уточняет, что точкой начала исчисления срока исковой давности должна быть та дата, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

В ряде случаев, исходя из правоприменительной практики судов, срок исковой давности при разделе недвижимости может исчисляться:

  • С момента отказа вторым супругов в добровольном разделе нажитого имущества;
  • С момента выявления имущества, которое может быть признано совместным;
  • С даты продажи такого имущества одним из супругов, если второй супруг знал о продаже.

О применении срока исковой давности должен заявить ответчик. Суд не имеет права по своей инициативе отказать в иске в связи с истечением срока исковой давности.

Экспертиза по делам о разделе недвижимости

Рассмотрение дел о разделе недвижимого имущества практически всегда влечет назначение как минимум одной строительно-технической, землеустроительной или иной экспертизы. Проводить экспертизу могут лишь имеющие специальное разрешение и необходимый уровень опыта и образования специалисты как государственных, так и частных учреждений.

Применительно к недвижимости, перед экспертами могут ставиться следующие вопросы:

  • Возможность реального раздела (выдела) объекта недвижимости (например, дома);
  • Стоимость имущества (оценка);
  • Возможность и стоимость перепланировки/перестройки/разделения жилого или нежилого объекта;
  • Другие вопросы, которые могут возникнуть в суде.

Изначально экспертиза назначается за счет средств лица, заявившего ходатайство, однако может быть равномерно отнесена и за счет каждой из сторон. По итогам рассмотрения дела все понесенные расходы делятся пропорционально удовлетворенным требованиям.

Примечание: При несогласии с результатами экспертизы или же при наличии сомнений в ее объективности, вторая сторона по делу имеет право ходатайствовать о назначении повторной или дополнительной экспертизы за свой счет. Суд, с учетом всех обстоятельств, может как удовлетворить такое ходатайство, так и отклонить его.

Оценка имущества

При определении рыночной стоимости недвижимого имущества при его разделе необходимо учесть множество различных факторов.

Если раздел проходит по соглашению сторон, супруги могут использовать как стоимость, за которую покупалась спорная недвижимость, так и стоимость, подтвержденную актом оценки.

В судебном порядке проведение оценки недвижимости обязательно, если только ответчик не признал иск и не согласился с заявленной стоимостью недвижимости. Оценка должна проводиться специализированной организацией или частным оценщиком, имеющим соответствующую лицензию.

При подаче иска можно указать:

  • стоимость в виде покупной цены недвижимости;
  • среднюю рыночную стоимость исходя из объявлений в прессе или сети Интернет;
  • кадастровую стоимость (для земельных участков).

При возникновении любых спорных вопросов рекомендуем заручиться советом опытного юриста. Раздел недвижимости изобилует множеством самых разных тонкостей и нюансов, разобраться в котором без юридического опыта практически невозможно. Специалисты нашего сайта готовы проконсультировать вас бесплатно в любое удобное для вас время.

Сроки раздела

Срок рассмотрения дел о разделе недвижимого имущества супругов может значительно превышать фиксированный для гражданских дел в целом.

Процессуальные сроки

  • 2 месяца – на рассмотрение дела в суде;
  • 1 месяц – на вступление решения в силу.

Таким образом, максимальный процессуальный срок для рассмотрения дела о разделе недвижимости – 3 месяца.

Однако в реальности данный срок может быть значительно больше, особенно если судом назначается экспертиза и производство по делу приостанавливается. Процессуальный срок замораживается, а вот реальный может затянуться от пары дополнительных месяцев до полугода.

Судебная практика

Наиболее распространенными в судебной практике РФ решениями судов по делам о разделе недвижимого имущества являются:

  • Признание прав одного из супругов на недвижимое имущество, с возложением на него обязанности по выплате стоимости доли в денежной сумме второму супругу;
  • Реальный раздел недвижимого имущества с признанием права в порядке общей долевой собственности;
  • Исключение недвижимости из делимого имущества в связи с тем, что оно было куплено до брака, унаследовано, подарено или же приобретено на личные средства.

Пример: Истица С. обратилась в суд с иском о разделе квартиры, купленной ответчиком за полгода до заключения брака, указав, что принимала активное участие в ее ремонте и содержании, тем самым настаивая на признании ее совместно нажитым имуществом. Суд отказал в иске С., пояснив, что в ходе заседания не нашлось подтверждения увеличения стоимости купленной до брака квартиры, в период брака истица не работала и каких-либо активных действий, повлекших увеличение стоимости имущества, не принимала. В этой связи квартира разделу не подлежит и является личным имуществом ответчика, нажитым им до брака.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

(Пока оценок нет) Загрузка...

Раздел недвижимости при разводе, как поделить недвижимое имущество после развода между супругами

Главная » Раздел имущества » Раздел недвижимости при разводе между супругами

331 просмотров

Во время супружеских отношений зачастую самым главным и дорогостоящим из приобретений супружеской пары является недвижимость. Поэтому при разводе вопрос с разделом недвижимости зачастую один из самых острых. Именно при разделе жилого помещения нередки жаркие споры и скандалы, некоторые бывшие супруги, чтобы избежать раздела квартиры, пытаются использовать различные мошеннические схемы.

Как разделить недвижимость при разводе между супругами

При разделе недвижимости существует множество различных нюансов и «подводных камней». Какое-то жилое помещение вообще не делится, в каких-то ситуациях раздел затруднен, где-то бывшие супруги могут решить вопрос миром, а где-то без суда никак не обойтись.

Какую недвижимость можно разделить

К недвижимому имуществу относятся следующие объекты:

  • жилые дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • земельные участки;
  • гаражи;
  • различная коммерческая недвижимость.

Не каждый из вышеназванных объектов при разводе можно разделить. Согласно российскому законодательству разделу при разводе подлежит:

  1. Любая недвижимость, приобретенная супругами в браке на совместные семейные средства. Не имеет значения – кто именно из супругов зарабатывал эти средства, главное, что они были получены во время совместного ведения хозяйства.
  2. Квартира или дом, приобретенные в ипотеку. Помимо самой недвижимости разделу подлежит и непогашенный на момент развода ипотечный кредит.

Ни при каких обстоятельствах не получится разделить:

  1. Недвижимость, полученную одним из супругов в наследство или дар независимо от того, когда они были получены. Но супруг, получивший такую недвижимость при разводе должен доказать, что эта квартира, дом, другое строение или земельный надел были ему подарены или оставлены в наследство.
  2. Служебную или муниципальную квартиру.
  3. Приватизированное жилое помещение, если в его приватизации участвовал один из супругов. Второй из них не имеет никаких имущественных прав на недвижимость, даже если зарегистрирован в квартире, он не сможет препятствовать никакой сделке с квартирой.

Мирный раздел недвижимости

Самым лучшим вариантом при разделе недвижимости станет мирное решение вопроса, при этом стороны смогут избежать как моральных, так и материальных потерь, которые неизбежны при разделе через суд. Разделить жилое помещение мирным путем можно как неофициально, так и официально.

Неофициальные договоренности

Неофициальные договоренности возможны в тех случаях, когда бывшие супруги хотят и могут разговаривать друг с другом спокойно, без взаимных претензий. В таких случаях они могут разделить совместную недвижимость удобным для всех образом, возможны несколько вариантов:

  1. Продажа жилого помещения и раздел вырученных средств. Вариант возможен, если оба супруга являются собственниками квартиры и оба согласны с таким разделом.
  2. Размен квартиры на две меньших по площади. Такой раздел возможен, если общая квартира достаточно большая, чтобы ее можно было разменять на две разных либо, если жилое помещение не настолько большое, чтобы можно было разменять на две отдельных квартиры, у пары есть достаточно денежных средств для доплаты при размене.
Официальные договоренности

Если бывшие супруги не совсем уверены, что один не предпримет мошеннические действия по отношению к другому, но в состоянии договариваться, они могут заключить добровольное соглашение о разделе квартиры при разводе , заверенное в нотариальной конторе. Такой документ признается официальным со всеми вытекающими из этого последствиями при нарушении договоренностей одной из сторон.

При заключении добровольного соглашения должны быть соблюдены два непременных условия:

  1. Определены доли каждого из супругов при разделе жилого помещения. Стороны могут сами решить, кому какая доля достанется и на каких условиях.
  2. Составлен официальный документ, который должен быть подписан обеими сторонами и обязательно заверен в нотариальной конторе.

Соглашение по своей сути является своеобразной добровольной сделкой между бывшими супругами, которые смогли достичь каких-то договоренностей и решить проблему раздела недвижимости мирным путем.

Этот документ избавит оппонентов от подачи искового заявления в суд, а, значит, от уплаты довольно ощутимой госпошлины, расходов на адвокатов, моральных издержек, неизбежных при судебных разбирательствах.

Соглашение составляется в произвольной форме, однако, некоторые сведения должны быть указаны в обязательном порядке, а именно:

  • дата и место составления документа;
  • сведения об оппонентах, участвующих в подписании соглашения;
  • сведения о датах и местах заключения и расторжения брака;
  • полный перечень делимого имущества с их отличительными чертами, адресами месторасположения и стоимостью;
  • каким образом предполагается разделить имущество, размеры долей каждого из супругов;
  • список личного имущества, не подлежащего разделу с указанием стоимости каждого из наименований и пометкой второго супруга о том, что он не претендует на него;
  • указание на добровольность заключения соглашения;
  • количество экземпляров, указание места нахождения каждого из них;
  • дата заключения соглашения и подписи сторон.

После того, как нотариус заверит соглашение, оно является действительным. Оспорить такое соглашение через суд возможно только в тех случаях, когда обнаружатся нарушения нормативов составления или регистрации документа либо мошеннические действия одного из подписантов.

Раздел через суд

Если бывшие супруги не смогли договориться о разделе недвижимости, остается раздел через суд. Обычно исковое заявление о разделе подает инициатор развода, как правило, параллельно с заявлением о расторжении брака.

В соответствии с законодательством суд обычно руководствуется правилом равных долей, то есть недвижимость делится поровну между супругами, но не всегда. Обычно большую долю получает тот из супругов, с которым остаются несовершеннолетние дети. Наоборот, уменьшить долю одному из супругов суд может в тех случаях, когда он:

  • не работает по неуважительной причине;
  • ведет асоциальный образ жизни;
  • использовал совместное имущество не по назначению либо растрачивал его во время семейной жизни.

Делится ли недвижимость, купленная до брака

Обычно недвижимость, приобретенная одним из супругов до брака, разделу не подлежит. Однако в некоторых случаях второй супруг может претендовать на часть недвижимости, это происходит в случаях, когда:

  • стоимость жилого помещения значительно увеличена за счет дорогостоящего ремонта, перепланировки, произведенных после заключения брака за счет общих средств супругов;
  • квартира была куплена одним из супругов в ипотеку до брака, но выплаты по кредиту производились совместно, уже в браке.

Как делится ипотечная квартира между супругами

В ситуации с разделом ипотечной квартиры разделу подлежит не только сама недвижимость, но и непогашенный долг. Здесь многое зависит от того, в браке ли она была приобретена или еще до его регистрации, на кого оформлена ипотека и т.д.

Самым оптимальным вариантом в такой ситуации будет заключение добровольного соглашения о разделе ипотечной квартиры , в таких случаях банк не сможет вмешаться и запретить сделку. Но добровольное соглашение возможно только в тех случаях, когда бывшие супруги могут решить проблему миром.

Если супруги не смогут договориться о разделе ипотеки, один из них вынужден будет подавать исковое заявление о разделе ипотечной квартиры в суд.

Раздел приватизированного жилья

В ситуациях с разделом приватизированной квартиры многое зависит от того, каким образом она была приватизирована. Если в приватизации участвовали оба супруга, то раздел происходит в общем порядке, то есть после развода бывшие супруги становятся долевыми собственниками жилого помещения.

Бывают случаи, когда еще будучи в браке супруги уже разделили жилое помещение между собой, порой не на равные доли. После развода новый раздел недвижимости в таком случае не требуется, квартира уже поделена между собственниками.

Совсем другая ситуация с разделом в тех случаях, когда квартира приватизирована на одного из супругов, в этом случае второй супруг после развода не имеет никаких прав на жилую площадь и, в лучшем случае, суд может дать ему какое-то время на поиск другого жилья.

Порядок раздела общей недвижимости

Существует несколько способов раздела общей недвижимости, при каждом из них свой порядок раздела в случае развода:

  1. Брачный договор. Супруги могут заключить брачный контракт как до вступления в брак, так и в любой период брачных отношений. При составлении договора супруги заранее оговаривают порядок раздела совместной собственности на случай развода, благодаря этому они могут без взаимных конфликтов и скандалов пройти сложный период бракоразводного процесса без «ломания копий» в процессе раздела совместного имущества.
  2. Добровольное соглашение о разделе имущества. Главное условие заключения соглашения – согласие обеих сторон. В соглашении супруги имеют право описать любой порядок раздела недвижимости, который не противоречит законодательству, в отдельных случаях допустима передача всей недвижимости одному из супругов без выплаты денежной компенсации либо другой, приемлемый для обоих порядок раздела.
  3. Судебное разбирательство. Происходит в тех случаях, когда бывшие супруги не могут достичь консенсуса. В таких ситуациях суд берет на себя порядок и процедуру раздела совместной недвижимости и после рассмотрения всех материалов дела выносит вердикт, который обе стороны обязаны неукоснительно соблюдать.

Конечно, оптимальным будет все-таки супругам договориться без привлечения судебных органов. Во-первых, это избавит стороны от выплаты немалой госпошлины, во-вторых, судебные заседания отнимают много времени и сил, да и морально судебные тяжбы негативно действуют на любого человека.

Как разделить недвижимость при разводе, если есть дети

Обычно при разделе недвижимости доли супругов признаются равными, однако суд часто отходит от принципа равенства долей в пользу несовершеннолетних, если в семье есть дети. В таких случаях суд ставит в приоритет интересы детей, а, значит, того из родителей, с кем они остаются после развода. Но, кроме наличия детей, суд обязательно примет во внимание другие факторы:

  • материальное положение второго супруга;
  • наличие или отсутствие у обоих супругов альтернативного жилья;
  • состояние здоровья как сторон процесса, так и несовершеннолетних, находящихся у них на иждивении;
  • другие, имеющие отношения к делу обстоятельства.

Например, супруги Н. прожили вместе десять лет, за это время они успели приобрести трехкомнатную квартиру и родить ребенка. За два года до развода муж получил в наследство однокомнатную квартиру.

Инициатором развода стал муж, вместе с иском о расторжении брака он подал иск о разделе совместно нажитого имущества, в котором ходатайствовал о разделе трехкомнатной квартиры поровну.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела и принимая но внимание тот факт, что ребенок остается жить с матерью, а также унаследованную мужем однокомнатную квартиру, вынес определение, что две трети трехкомнатной квартиры получает супруга, истцу же достается одна треть от общего жилого помещения.

Однако стоит иметь в виду, что факт проживания ребенка с одним из супругов не всегда может стать причиной увеличения его доли в делимой квартире. Суд имеет на это право только в том случае, когда будет доказано, что доля должна быть увеличена в интересах ребенка, и никак иначе.

Н

апример, при разделе трехкомнатной квартиры суд, скорей всего, отдаст две трети (две комнаты) супруге, если с ней остается жить уже достаточно взрослый мальчик, но может разделить такую же квартиру поровну, если с матерью остается девочка.

Требования о разделе недвижимости супруги могут заявлять в рамках искового заявления о расторжении брака либо посредством отдельного иска. Если истец заинтересован, чтобы развод произошел как можно скорее, то рекомендуется разделить два иска, так как процедура раздела может затянуться.

Процедура раздела любой недвижимости недешева, она зависит от стоимости самой недвижимости и порядка ее раздела:

Каждый раздел недвижимости в суде по-своему уникален. Судебная практика по таким делам достаточно обширна, но найти два совершенно одинаковых процесса вряд ли удастся.

Истица М. обратилась в суд с иском о разделе квартиры, купленной совместно с ответчиком по ипотеке. На момент развода ипотечный кредит был погашен полностью. Несовершеннолетних детей у семейной пары нет.

Ответчик в суде просил не передавать квартиру истице, мотивировав это тем, что у нее имеется другая жилплощадь, ему же переехать некуда. Он согласен выплатить истице половину стоимости жилого помещения в качестве компенсации.

Суд вынес определение: передать жилое помещение ответчику и обязать последнего выплатить истице денежную компенсацию в размере половины стоимости жилого помещения.

Истец Б. обратился с исковым заявлением в суд о разделе двухкомнатной квартиры, приобретенной им совместно с ответчицей. В ходе судебного заседания выяснилось, что ни истец, ни ответчица не имеют финансовой возможности выплатить другой стороне денежную компенсацию.

Суд, рассмотрев все материалы дела, вынес определение: разделить жилое помещение в натуре, закрепив за каждым из сторон право владения и пользования одной из жилых комнат, и право долевой собственности на места общего пользования.

Истица К. обратилась в суд с исковым заявлением о разделе квартиры, купленной супругами в период брака. В ходе судебного заседания выяснилось, что квартира покупалась на средства, вырученные ответчиком от продажи унаследованных им дома и автомобиля, истица же принимала участие только в ремонте жилого помещения, но доказать это документально или свидетельскими показаниями истица не смогла.

Суд отказал истице на том основании, что ответчик в покупку жилого помещения вкладывал свои личные средства, то есть жилое помещение является его личной собственностью.


Смотрите также