Раздел квартиры при разводе


Раздел квартиры при разводе: процедура и примеры

Раздел квартиры при разводе: понятие раздела имущества при осуществлении бракоразводного процесса + особенности раздела жилья по взаимному согласию и через суд + тонкости раздела имущества, когда квартира была приватизирована.

Принимая решение о разводе, очень часто супруги сталкиваются с разделом совместно нажитого имущества, что значительно усложняет бракоразводный процесс.

Во-первых, такая ситуация сама по себе не является одной из приятных. А во-вторых, раздел имущества, а в частности жилья – очень непростой вопрос, который, зачастую, приходится решать в зале суда.

В этой статье мы проанализируем, как осуществляется раздел квартиры при разводе в самых разных ситуациях, и каковы ваши права на имущество при расторжении брака.

Основные моменты раздела квартиры при разводе

По статистике в России распадается каждая вторая семья, которая заключила брачный союз.

Часто такими парами оказываются молодые семьи, которые еще не имеют ни общих детей, ни имущества. Но еще чаще решение о расторжении брака принимают супруги, которые уже обзавелись детьми и нажили совместное движимое или недвижимое имущество.

При разводе, помимо других вопросов (с кем будут проживать дети, и как будет осуществляться их воспитание и содержание), возникает еще один важный вопрос: как будет поделено имущество между мужем и женой?

На самом деле ситуации бывают очень разные, что позволяет разделить жильё разными способами.

Опираться в данной ситуации следует на такие нормативно-правовые акты:

1.Гражданский Процессуальный Кодекс РФ.
2.Семейный Кодекс РФ.
3.Налоговый Кодекс РФ.

Как именно будет происходить раздел квартиры при разводе можно определить, исходя из наличия разного рода нюансов.

Большое значение при дележке жилья имеют следующие факторы:

  1. Когда была приобретена жилплощадь: до или после заключения брака?
  2. Каким образом была куплена или получена квартира: путем купли-продажи или дарения?
  3. Имеют ли супруги претензии друг к другу касательно совместного жилья?
  4. Есть ли у семейной пары совместные дети, которые еще не достигли 18-ти?
  5. С кем при разводе останутся и будут в дальнейшем проживать дети?

Чтобы максимально разъяснить ситуацию, проанализируем каждый отдельный случай.

Как происходит раздел квартиры при разводе по взаимному соглашению и через суд?

От того, какие отношения складываются между супругом и супругой, которые подают на развод, в дальнейшем будет зависеть и судьба их совместно нажитого имущества.

Примечание: разделу при бракоразводном процессе могут подлежать только те жилплощади, которые были обретены супругами совместно на протяжении брака. К совместно нажитому жилью не относятся помещения, которые были унаследованы, куплены до брака или попали во владение на основе договора дарения.

В общей сложности можно выделить 3 основных ситуации, которые могут сложиться в процессе раздела квартиры между супругами, что разводятся.

Вариант 1. Раздел квартиры при разводе в соответствии с брачным договором.

Практика заключения между супругами брачных договоров на Западе пользуется большой популярностью, чего не скажешь о Российской Федерации.

Дело в том, что молодожены на территории нашей страны не привыкли думать о будущем возможном разводе, именно поэтому не заключают брачных договоров. Хотя, если все же случается расторжение брака, то такой контракт может значительно уменьшить количество проблем при разводе.

Как правило, в брачном договоре супруги четко прописывают дальнейшую судьбу своего совместно нажитого имущества, которое в ходе бракоразводного процесса будет просто поделено между партнерами так, как и было сказано в договоренности.

Такой вариант делает процедуру развода быстрее, к тому, же при заключении брачного договора не будет надобности обращаться с исковым заявлением в суд.

Очень важно учитывать, что в соответствии с действующим Семейным Кодексом РФ, брачный договор может быть заключен и до вступления в брак, и в период супружеской жизни (статья 41 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/f740df81e619df139f0525c10 3792da82a176aa7)

Словом, если вы с супругом заключили ранее брачный договор, то раздел квартиры при разводе будет осуществлен в соответствии с подписанным контрактом.

Но, отметим, что на практике такие ситуации случаются нечасто, поэтому рассмотрим, как осуществляется деление квартиры в других случаях.

Вариант 2. Раздел квартиры по мирному соглашению сторон.

Еще одним простым способом разделить жильё без привлечения судебных инстанций считается раздел имущества в соответствии с мирным соглашением супругов.

Проще говоря, муж и жена, которые планируют расторгнуть свой брак по обоюдному согласию, вправе заключить соглашение, в котором они в письменной форме утвердят, кому и какая часть квартиры достанется после развода.

Нельзя сказать, что большинство разводящихся пар используют именно этот вариант, хотя он позволяет значительно сэкономить время и нервы партнеров.

Но, если вы со своим супругом сумели сохранить дружеские отношения и вас одинаково беспокоит дальнейшее благополучие ваших совместных детей, то вы можете также составить такое соглашение.

Типичного бланка бумаги законом не предусмотрено. Он может быть написан в произвольной форме и заверен подписями разводящейся пары. Кроме того, статья 38 СК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d44 2880aa81e558b05) гласит, что такой документ должен быть заверен еще и нотариально.

Заявление такого характера подается вместе с прочими бумагами в суд, где будет проходить бракоразводный процесс.

Изучив материалы дела, судья, скорее всего, вынесет решение о разделе квартиры в таком порядке, какой был указан в вашем соглашении. В редких случаях он может пересмотреть дело о разделе жилья, если посчитает, что были нарушены права ваших несовершеннолетних детей. Но на практике такое встречается весьма редко.

Итак, процедура раздела квартиры с помощью мирного соглашения поможет:

  • Избежать длительных судебных заседаний.
  • Сэкономить на уплате госпошлины за исковое заявление о разделе жилья.
  • Сохранить отношения между бывшими супругами более теплыми, что очень важно, если у семьи есть совместные дети.

Так что, если у вас есть надежда мирно урегулировать конфликт о разделе квартиры при разводе, то обязательно им воспользуйтесь.

Для всех остальных случаев законодательством предусмотрен еще один ход развития событий – в зале суда.

Вариант 3. Раздел квартиры при разводе через суд общей юрисдикции.

К большому сожалению, именно по причине того, что разводящаяся пара не может найти компромисс касательно раздела квартиры, большинство бракоразводных процессов, в которых присутствует спор об имуществе, проходят непосредственно через суд.

Согласно статье 24 Гражданского Процессуального Кодекса РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ff113bd5a65b9345e7 0728ecbd20e715cf7c21ab), исковые заявления о разводе, когда присутствует спорный вопрос, касающийся раздела имущества, супруги должны подавать в суды общей юрисдикции, то есть, городские или районные.

По общему правилу, исковое заявление должно быть подано заявителем по месту регистрации ответчика. Но, если истец проживает со своим несовершеннолетним ребенком или у него имеются проблемы со здоровьем, то в качестве исключения иск может быть подан и по месту прописки самого заявителя.

Найти нужный адрес суда в такой ситуации вам поможет государственная автоматизированная система «Правосудие»: https://sudrf.ru

Если уж вы попали в ситуацию, когда разделить квартиру мирным путем не выйдет, то нужно напомнить, что подать иск о разделе жилья можно только тогда, когда квартира является вашим совместно нажитым имуществом.

Не подлежат разделу квартиры, которые:

Были получены в ходе акта дарения.
Были приобретены до официального вступления в брак одним из супругов.
Были унаследованы.

Прочие жилищные площади, в частности, и квартиры, которые были куплены в браке, подлежат разделу при разводе.

Стоит заметить, что подать заявление в суд с просьбой разделить имущество можно и совместно с иском о разводе, а можно и отдельным заявлением.

Примечание: очень часто иски о разводе и о разделе квартиры подаются отдельно. Это делается из-за того, что судебные разбирательства по делу о разделе жилья могут длиться месяцами, в то время, как развод можно оформить уже спустя месяц.

Как же именно делится квартира, когда дело происходит в суде?

Согласно правилам, которые записаны в статье 39 СК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726 e329819b847e8378546), совместное имущество, равно как и квартира супругов, подлежат разделу в равных размерах.

Если нет никаких других обстоятельств, которые могут повлиять на ход дела, то деление имущества при разводе будет осуществлено поровну между сторонами. В таком случае жилплощадь будет разделена в равных частях.

Но изо всех правил бывают исключения. Это касается и дел о разделе жилья.

Если второй супруг сможет предоставить суду веские доказательства, то квартира может быть поделена не пополам, а в других долях.

Причинами для этого могут стать:

  1. Права и интересы ребенка.

    Для удовлетворения интересов ребенка, который остается жить с одним из родителей, оному из супругов могут выделить не 1/2, а, к примеру, 2/3 квартиры.

  2. Тунеядство второго супруга.

    Если один из членов пары долгое время не работал и не принимал участие в обеспечении семьи, то квадратные метры могут быть поделены не в его пользу.

  3. Важно: данное правило не касается матерей, которые находятся в декрете.

  4. Отсутствие материальной помощи со стороны второго супруга при покупке квартиры.

    Если супруг или супруга некоторое время не проживали со своей семьей, и за этот период времени муж или жена приобрели жилье, второй партнер не будет иметь на него никаких прав.

С одной стороны, такие случаи не являются редкостью, а с другой стороны – чтобы подтвердить все вышесказанное в суде, потребуются доказательства, которые найти будет не так легко.

Но все же законодательством предусмотрен такой вариант раздела, и он закреплен статьей 39 Семейного Кодекса РФ.

Теперь поговорим о деталях подачи искового заявления.

Чтобы избежать повторной подачи документов, вам лучше заранее знать, что необходимо будет указать в исковом заявлении о разделе квартиры.

Какие данные нужно указать в исковом заявлении?Какие документы нужно подать вместе с иском?
Наименование судебной инстанции, в которую подается иск.Копию документов, которые подтверждают, что ваше имущество является совместной собственностью.
Информацию о сторонах конфликта: данные истца и ответчика.Копию документов, которые подтверждают, что ваше имущество является совместной собственностью.
Информацию о том, касательно какого имущества подается иск (в данном случае, о квартире).Копию паспорта заявителя.
Стоимость квартиры на момент подачи заявления.Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей.
Ваши требования к разделу: в каких долях, по вашему мнению, он должен быть осуществлен.Копию свидетельства о заключении брака.
Дополнительные обстоятельства (наличие несовершеннолетних детей и т.д.)Копию документов, которые подтверждают, что второй супруг не работал продолжительное время (в случае надобности).
Список документов, которые вы прилагаете к иску.Копию справки о рыночной стоимости квартиры.
Дату и личную подпись.Квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо документов, важно обратить внимание и на то, что по закону именно истец уплачивает государственную пошлину при подаче иска.

В ситуации, когда речь идет о разделе квартиры, размер госпошлины зависит от того, какой будет рыночная стоимость жилья.

Подробно о том, как исчисляется цена госпошлины, указано в Налоговом Кодексе РФ, статье 333.19 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1cfcdcc5936cbfc3ea52f96420 1a1bb6002be313)

На этом мы проанализировали все нюансы о разделе имущества, которые необходимо знать при разводе супружеской пары.

Напоследок обсудим еще один важный момент, касающийся раздела жилья.

3 ситуации, когда возможен раздел приватизированной квартиры.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе? Консультирует адвокат Ирина Кузнецова:

Раздел приватизированной квартиры при разводе: чем особенна такая процедура?

Многие граждане, которые проживали в приватизированных квартирах, находясь в браке, полагают, что такая жилплощадь при разводе должна подлежать разделу в равных частях.

Но это мнение несколько недостоверно.

Дело в том, что приватизация квартиры относится к ряду безвозмездных сделок, таких, как дарение или наследование. Вследствие этого, при расторжении брака часто оказывается, что квартира не является совместным имуществом супруга и супруги, поскольку приватизация была осуществлена только на одного из них.

И даже факт того, что второй супруг в этом помещении прописан, не имеет никакого значения.

Проще говоря, если ваша жилплощадь была приватизирована только на одного из вас, то фактический собственник жилья не обязан по закону делить с вами квартиру. В таких случаях суд может отказать в разделе, поскольку такое помещение не считается совместно нажитым в браке имуществом.

Конечно, дела обстоят иначе, если жилплощадь была приватизирована обеими супругами в период брака. Тогда такое помещение является общей собственностью и может подлежать разделу.

Раздел приватизированной квартиры при разводе в случае, когда она – ваше общее имущество, происходит, как и в других ситуациях:

1.Вы вправе подать исковое заявление о разделе ее в судебную инстанцию, если у вас имеется конфликт.
2.Вы можете заключить мировое соглашение и провести раздел самостоятельно, заверив ваше решение нотариально.

Также возможен и третий вариант. Если вы в период приватизации сразу разделили квартиру в долевую собственность, то ни вашего соглашения, ни иска не понадобится. Жильё будет разделено в соответствии с вашими долями.

Но, что делать, если, оказавшись на грани развода, вы обнаружили, что не имеете никаких прав на приватизированную жилплощадь?

В некоторых ситуациях при обращении с такой проблемой в суд судья может вынести решение в пользу бывшего супруга, обязав собственника квартиры предоставить бывшему мужу/жене возможность для проживания в ней.

Такие ситуации встречаются, когда у стороны, не имеющей фактических прав на жилплощадь, нет другого жилья, и человек по весомым причинам не в состоянии его найти.

Но случается такое не часто, и, как правило, подобное решение суда ограничено некоторым отрезком времени, в течение которого бывший супруг или супруга должны подыскать себе другую жилплощадь и покинуть приватизированную квартиру.

На этом подведем итоги. Мы проанализировали, как осуществляется раздел квартиры при разводе в каждом отдельном случае.

Стоит заметить, что бракоразводный процесс, особенно с наличием споров имущественного характера, – очень сложная процедура, которая требует немало времени и сил.

Советуем вам, прежде всего, стараться найти мирный путь для урегулирования конфликта. А в ситуациях, когда он невозможен, внимательно анализировать ситуацию и использовать в полном объеме законодательную базу.

  • Твиттер
  • Facebook
  • Google+
  • Вконтакте

yuristotboga.com

Раздел квартиры при разводе супругов в 2019 году

Время чтения: 10 минут

Развод – длительный процесс, который зачастую влечет за собой не только разрыв отношений между супругами, но и решение вопросов, связанных с детьми и совместно нажитым имуществом. Больше всего проблем возникает, как правило, при разделе недвижимости. Как известно, поделить имущество можно как во время брака, так и при его расторжении, а также уже после оформления развода. При этом раздел квартиры при разводе является одним из наиболее часто встречающихся случаев в повседневной жизни.

Вопросы, касающиеся семейных и родственных отношений, а также имущественных прав супругов регулируются Семейным и Гражданским кодексами РФ. При разделе имущества в судебном порядке данная процедура полностью подпадает под действие Гражданского процессуального кодекса, а также Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Кроме того, раздел жилья предусматривает использование ставок для определения величины налоговых сборов и государственных пошлин, указанных в Налоговом кодексе РФ.

Какие права имеют супруги при разводе

Все права супругов при разводе можно поделить на две большие группы:

  • имущественные,
  • личные неимущественные.

За годы совместного проживания у пары накапливается много общего имущества. Иногда законным владельцем является кто-то один из супругов. Например, многих интересует вопрос: если квартира оформлена на жену – права мужа при разводе сохраняются на нее или нет? Отвечаем: если совершение покупки жилья произошло во время пребывания в браке – тогда это имущество будет считаться совместным.

Помимо этого существует также перечень имущества, которое не может быть признано общим, несмотря на факт его приобретения во время брака.

Раздел имущества во время развода

Срок исковой давности на дележ совместного имущества составляет три года с того момента, как лицо узнало о своем праве на него.

Нажитое супругами имущество делится пропорционально. Это не относится к тем вещам, которые принадлежат одному из супругов, а также которые достались им вследствие дарения, получения наследства и других односторонних сделок.

Многих интересует, как не делить квартиру. Одним из вариантов является заключение брачного контракта, которым предусматривается, кому будет принадлежать то или иное имущество в случае расторжения брачных отношений.

Раздел имущества без развода

Раздел имущества у большинства людей ассоциируется с расторжением брачных отношений, однако на практике все может происходить иначе. В соответствии с СК РФ он может производиться:

  • по инициативе одной из сторон;
  • по взаимному согласию супругов;
  • в связи с требованиями кредитора.

Кроме того, в наше время люди часто живут в гражданском браке, не регистрируя свои отношения официально. При этом они могут приобретать разное имущество, в том числе и недвижимое. В таких случаях часто возникает вопрос, имеет ли на него право сожитель или сожительница.

Каким образом можно поделить квартиру

В первую очередь необходимо определить правовой режим жилья, то есть относится оно к совместной собственности супругов или нет. Исходя из этого и определяют, подлежит ли квартира разделу. Выделяют следующие способы:

  • заключение соглашения о разделе жилья;
  • составление брачного договора;
  • обращение в суд.

Раздел квартиры после развода по общему правилу предполагает, что каждый из супругов может претендовать на ее половину. Однако встречаются и исключительные случаи, когда жилплощадь полностью остается за кем-то одним. Такое происходит, к примеру, когда недвижимость была приобретена во время раздельного проживания мужа и жены, несмотря на то, что формально они продолжали оставаться в браке.

Сюда же можно отнести ситуацию, когда осуществлялась покупка квартиры одним из супругов в браке, однако за личные средства. Вместе с тем, все вышеперечисленные факты нужно будет еще доказать.

Соглашение о разделе квартиры

Мирно решить жилищный вопрос можно путем подписания соглашения о разделе квартиры. В нем супруги могут определить доли каждого из них, причем не обязательно они должны быть равными. Оформлено такое соглашение должно быть обязательно в письменной форме. При этом паре не обязательно находиться в разводе или инициировать данную процедуру, заключить соглашение о разделе квартиры между собственниками можно, находясь в браке.

Существенной особенностью подобного рода документа является то, что он не требует обязательного нотариального удостоверения.

Заключение брачного договора

Еще один способ урегулировать имущественные вопросы в добровольном порядке, по согласию сторон – составить брачный договор. Заключают его во время регистрации отношений либо уже находясь в браке. При этом с помощью такого договора можно не только поделить все имущество, но и решить, как разделить ремонт в квартире при разводе, определить права и обязанности супругов по содержанию друг друга и многое другое.

Брачный договор в обязательном порядке заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

В любой момент контракт может быть изменен или расторгнут, но только по согласию обеих сторон. Такой документ поможет избежать длительных судебных разбирательств, касающихся имущественных отношений супругов, тем самым существенно сэкономив время и нервы.

Судебная процедура

При наличии спора, касающегося общего имущества супругов і неразрешимого мирным путем, придется осуществлять раздел квартиры через суд. Для этого нужно быть уверенным в том, что вы имеете право на данное жилье, и располагать соответствующими доказательствами.

Куда нужно обращаться

Поскольку цены на недвижимость достаточно высоки, такие дела рассматриваются, как правило, не мировым судом, а городским или районным. При этом иск необходимо подавать по месту нахождения недвижимого имущества.

Перечень необходимых документов

Для начала нужно подготовить исковое заявление. Иск о разделе совместно нажитого имущества (квартиры) в обязательном порядке должен содержать сведения о сторонах, наличии у них других споров, о невозможности урегулирования вопроса досудебным способом, а также о стоимости жилья. Вместе с заявлением должны быть поданы следующие документы:

  • копии паспортов сторон;
  • копии свидетельства о заключении брака (при наличии – о расторжении);
  • копии свидетельств о рождении детей (если есть общие дети);
  • справка о составе семьи;
  • оценка жилья (оценочная документация);
  • копия правоустанавливающего документа на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельства о приватизации и прочее);
  • технические документы на жилье;
  • документы, которые подтверждают наличие права на квартиру (в зависимости от обстоятельств это могут быть чеки, выписки из банковских счетов, квитанции, фотографии и многое другое);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Просмотреть документ

Судебное разбирательство

Решение суда о продаже квартиры и разделе денег принимается на основании представленных доказательств. При необходимости суд приглашает свидетелей и заслушивает всех участников процесса. Как правило, сторонам предоставляется возможность достичь согласия и заключить мировое соглашение.

В том случае, когда решением суда вносятся изменения в права собственности супругов, они подлежат обязательной государственной регистрации.

Судебная практика по таким делам весьма обширна. Помимо продажи квартиры и раздела денег суд также может вынести решение о передаче квартиры одному из супругов. При этом его обязывают выплатить компенсацию второму. Такое часто происходит, когда, например, жена остается жить с детьми, а муж имеет собственное жилье и не возражает против передачи квартиры в собственность бывшей супруги.

Многих интересует, как разделить реконструированную квартиру, ведь формально жилье может принадлежать кому-то одному, однако свою лепту при проведении ремонта вносит каждый. В большинстве случаев суд выносит справедливое решение, принимая во внимание все обстоятельства по делу.

Раздел приватизированной квартиры

Одним из вариантов получения жилья в свою законную собственность является его приватизация. В данном случае возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе. По общему правилу такое имущество не признается совместно нажитым. По этой причине, в соответствии с положениями семейного законодательства, оно не подлежит разделу.

Если приватизация оформлялась только на одного супруга, то раздел такой квартиры допускается лишь в исключительных случаях. Так, для тех, кого интересует, когда жилье может быть включено в число общего имущества супругов и, соответственно, делится ли оно, можно привести пример с ремонтом. Если квартира была модернизирована за счет общих денег либо же личных средств и усилий второго супруга – стоимость такого жилья на рынке значительно возрастает. А значит, вторая сторона имеет право на него претендовать. Если же ремонт особо не повлиял на технические характеристики помещения, рассчитывать можно только на компенсацию за проделанные работы.

Проще обстоит дело, когда возникает вопрос, как разделить приватизированную квартиру по долям. Даже если такие доли не были определены изначально, каждая сторона должна получить равную часть помещения. Однако это не считается делением недвижимости как общего имущества, просто оба супруга получают принадлежащие им доли.

Раздел муниципальной квартиры

Квартира, которая выдается по договору социального найма, не является общей собственностью супругов. Поэтому тех, кого интересует, как разделить муниципальную квартиру, ждет разочарование. Когда жилье сдается внаем лишь одному лицу, его супруг вселяется в квартиру как член семьи нанимателя. Это дает право только проживать в помещении, пока такое лицо является членом семьи арендатора.

В том случае, когда социальное жилье выдается для проживания всем членам семьи, они имеют равные права. Однако муниципальная квартира все равно не будет относиться к общенажитому имуществу. Здесь будет устанавливаться только порядок пользования квадратными метрами, но никак не их раздел.

Раздел неприватизированной квартиры может происходить следующими способами:

  • один из супругов выкупает у другого право на все помещение, а второй добровольно из него выписывается;
  • обе стороны продают квартиру и делят деньги пополам;
  • производится размен одной квартиры на две отдельных;
  • пара продолжает и дальше проживать в одном жилье;
  • квартира приватизируется до подачи на развод.

Еще один актуальный на сегодняшний день вопрос – можно ли разделить квартиру, купленную по военному сертификату. СК РФ предусматривает, что к совместно нажитому имуществу супругов относятся только те доходы и выплаты, которые не имеют специального целевого предназначения. Из этого следует, что такое помещение останется собственностью военнослужащего, ведь, по сути, он получил его за свою трудовую деятельность.

То же самое можно сказать про служебное жилье, выдаваемое исключительно на период осуществления лицом своих должностных обязанностей. Поэтому раздел квартиры, полученной мужем-военнослужащим, не имеет смысла, и выиграть такое дело в суде жене практически невозможно.

Раздел ипотечной квартиры

Преимущественная часть договоров по ипотеке содержат пункт, в котором прописывается, что развод супругов не влияет на условия предоставления кредита. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что имущество, приобретенное по договору ипотеки во время официально зарегистрированного брака, является совместно нажитой собственностью супругов.

Однокомнатную квартиру, как правило, делят по долям. Однако банк на свое усмотрение может и отказать в переоформлении такого договора. В данном случае заемщиком останется тот, на кого изначально была оформлена ипотека. Если же банк соглашается переоформить договор по долям, то выплачивать кредит необходимо будет каждому из супругов в соответствии со своими долями.

Раздел кооперативной квартиры ЖКС

Раздел кооперативной квартиры при разводе во многом схож с процедурой деления ипотечного жилья. В обоих случаях жилье никому не принадлежит, пока его стоимость полностью не будет выплачена. ГК РФ предусмотрено, что член кооператива после внесения паевого взноса за свою квартиру приобретает право собственности на такое имущество.

В том случае, когда паевые взносы выплачены не в полном объеме, разделить квартиру нельзя. Наиболее простой вариант – это передача всех квадратных метров тому из супругов, на кого оформлен договор ЖКС с выплатой второй стороне стоимости его доли.

Раздел коммунальной квартиры

В коммунальном жилье изначально не один собственник, и оно уж поделено. Усложняется дело, когда не вся коммунальная квартира принадлежит супругам, а, например, только одна комната. Порядок действий в данном случае будет зависеть от того, приватизирована комната или нет. Если приватизирована – помещение можно поделить на основании права долевой собственности. Кроме этого возможны следующие варианты:

  • одна сторона выкупает у другой всю комнату;
  • комнату продают, а полученные за нее деньги делят пополам;
  • супруги и дальше продолжают проживать вместе.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Свои особенности имеет раздел жилья семей с детьми. Многие родители заблуждаются, когда думают, что они вправе делить имущество, принадлежащее их детям. Статья 60 СК РФ четко устанавливает, что родители не имеют права на имущество, являющееся собственностью их ребенка.

Вместе с тем, даже если несовершеннолетний не имеет права собственности на квартиру, однако прописан в ней, суд, устанавливая реальный раздел квартиры между бывшими супругами, может отойти от правила равенства и определить тому из супругов, который останется проживать с детьми, большую часть помещения.

Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности

В современном мире часто жилье находится в долевой собственности всех членов семьи. Кроме того, супруги имеют право в любой момент выделить доли в квартире, которая появилась у них во время брака. Раздел квартиры в долевой собственности дает право каждой из сторон пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с определенной долей.

В случае, когда доли четко определены, нет необходимости в разделе жилья. Однако каждый собственник должен учитывать согласие всех остальных собственников. Когда члены семьи не могут договориться о вопросах, связанных с владением и использованием имущества, придется обращаться в суд.

Определяя, на сколько долей можно разделить квартиру, исходят из количества собственников. В соответствии с нормами жилищного законодательства всем участникам предполагаются равные доли, если иное не вытекает из закона, договора или сложившихся между ними отношений. Кроме того, размер доли может меняться, исходя из различных оснований: изменение количества участников, проведение модернизации жилья и другое.

Существует несколько способов, как разделить квартиру по долям:

  • заключение брачного контракта;
  • составление соглашения о разделе;
  • оформление гражданско-правового договора;
  • обращение в суд.

При этом каждая из сторон обладает правом выделения доли из общего имущества в натуре в любое время. Если сделать это затруднительно, можно взыскать со второй стороны рыночную стоимость доли и отказаться от своей части в ее пользу. Решение о разделе квартиры в натуре принимается, если такой раздел не причинит несоразмерный ущерб имуществу.

Вместе с тем нужно учитывать, что такой режим собственности предполагает свои особенности при распоряжении имуществом. Продать свою долю каждый участник может только при наличии согласия всех остальных собственников. Помимо этого собственники имеют преимущественное право на покупку доли из общего имущества.

Иногда также возникает вопрос, как разделить свою долю в квартире на несколько частей.

Раздел квартиры, оформленной по дарственной

Имущество, полученное по безвозмездным сделкам, является личной собственностью. Сюда же относится и подаренная квартира. Поэтому ее собственником будет тот, кто указан в дарственной. И не важно, получило лицо 1-комнатную квартиру или жилье больших размеров, был сделан такой подарок до заключения брака или после.

Тем не менее вторая сторона может потратиться на ремонт, который значительно увеличит рыночную стоимость жилья. В таком случае будет смысл пробовать бороться за квадратные метры.

Раздел квартиры, полученной по наследству

Как известно, наследство является личной собственностью лица. Существует два способа получить квартиру в таком случае:

Оба варианта признаются безвозмездной сделкой. А это значит, что жилье не будет считаться совместной собственностью супругов, и, как следствие, оно не подлежит разделу. Однако это не мешает паре в добровольном порядке поделить такую квартиру.

Как можно не делить квартиру

Один из самых распространенных вопросов, возникающих в случае развода, – как не делить квартиру, купленную в браке. Для этого можно заключить брачный договор, который определит жилье за одним из супругов. Также можно подписать соглашение, на основании которого помещение будет относиться к собственности мужа либо жены. Это поможет избежать судебного процесса и подстраховать себя от имущественных претензий второй стороны. Ключевым моментом здесь является то, что оба супруга должны прийти к взаимному решению.

Часто бывает и такое, что квартира приобретена в браке, но оформлена на мужа. Этот факт не имеет особого значения, так как квадратные метры все равно будут считаться общей собственностью супругов.

Не будет делиться также квартира, которая куплена на средства материнского капитала. Во всех остальных случаях имущество, купленное во время брака, придется делить.

Выводы

Как происходит раздел квартиры при разводе, будет зависеть от обстоятельств по каждому конкретному делу: вида недвижимости, наличия общих несовершеннолетних детей и прочего. Проще всего при возможности урегулировать имущественные вопросы в добровольном порядке, ведь судебная процедура занимает немало времени. Кроме того, подача искового заявления предусматривает уплату государственной пошлины, что влечет за собой дополнительные расходы.

Во многих непростых ситуациях также может понадобиться консультация специалистов, для того чтобы правильно определить, как поступить с имуществом в том или ином случае.

Раздел квартиры при разводе: Видео

zakon7ya.ru

Как делится квартира при разводе

Раздел дорогостоящего имущества при разводе возможен лишь через суд. Это законодательно ограничивает возникновение споров в будущем и позволяет сохранить имущественные права каждого супруга.

Рассмотрим основы и частные варианты раздела семейной квартиры.

Стандартная схема раздела долей совместно нажитого жилья

Основополагающий принцип раздела общего имущества при разводе — равные права на него со стороны каждого супруга. Если квартира приобретена в браке, не является подарком одному из супругов, а также не была куплена на целевые государственные средства, то она считается совместно нажитой.

Поскольку сложно одновременно пользоваться одной жилплощадью после развода, суд обычно признает равные доли в жилье и предлагает способы практической реализации прав на них.

Все подобные варианты являются исключительно добровольными.

Супруг может претендовать на большую часть, если использовал личные средства на покупку, ремонт или реконструкцию квартиры. К таким средствам не относится заработок – неработающая жена имеет равную долю с мужем, который фактически тратил свой доход на приобретение и обслуживание жилья.

Если квартира приобреталась до свадьбы в кредит, который продолжал выплачиваться в браке, то доля супруга, платившего с самого начала, является больше на процент потраченных им перед свадьбой денег. Подтвердить внесенную сумму можно даже при утере квитанций, поскольку история платежей клиентов может быть затребована у банка судом.

Данный случай описывается в статье  «Раздел квартиры в ипотеке при разводе».

Влияют ли дети на решение суда при разделе квартиры

Дети не могут претендовать на права родителей, однако являются их наследниками. Наличие детей при разводе может повлиять на решение суда, если предмет спора (квартира) является единственным возможным местом их проживания.

Суд часто предлагает иные способы раздела, отличные от равных частей, и учитывает интересы супруга, получившего меньшую долю.

Примером может служить отказ от алиментов матерью с ребенком, которым муж передал свою долю в жилье. Данный способ не может использоваться в принудительном порядке, однако является частой практикой при разделе квартиры в семье с детьми.

Условием получения большей доли может стать отказ от преференций или выплат, полагающихся со стороны мужа. В поиске решения спора судом могут предлагаться различные варианты, учитывая заинтересованность сторон в разных предметах совместно нажитого имущества.

azbuka-razvoda.ru

Раздел квартиры при разводе и выделение долей по обоюдному соглашению или через суд, купленной или приватизированной до и во время брака

Когда супруги разводятся, квартирный вопрос выходит у каждого из них на первый план, ведь после развода им нужно будет где-то жить, и желательно, чтобы такое место проживания не было совместным. В то же время делить жилую недвижимость между разводящимися сторонами чрезвычайно сложно, так как при этом почти невозможно достичь гармонии между интересами каждого из них.

Мирный раздел

Данный способ решения проблемы раздела совместно нажитой недвижимости является идеальным, ведь при этом супруги, «не вынося сор из избы», могут достичь взаимовыгодных договоренностей и расстаться мирно, без скандалов и судебных разбирательств с вызовом свидетелей, найма адвокатов, проведения оценочных экспертиз.

Неофициальные договоренности

Разводящиеся супруги могут неофициально (то есть без документального закрепления) договориться о том, как будет произведен раздел. Однако такие договоренности будут что-либо значить только тогда, когда на их основании будут произведены определенные действия (например, произойдет размен квартиры на две отдельные квартиры либо недвижимость будет продана, а вырученные средства — разделены между сторонами).

Официальные договоренности

Официальные договоренности значат намного больше. На них можно ссылаться, если одна из сторон неожиданно решит изменить свое мнение о том, как должен быть разделен дом. Например, стороны могут заключить соглашение о разделе имущества.

Доли в жилье

В мирном порядке стороны могут договориться об определении долей в праве собственности на жилую недвижимость, так как до развода, как правило, такие доли не определяются, и муж и жена владеют домом на равных правах. При этом допускается выкуп доли одной стороны второй стороной.

Заключая соглашение об определении долей, супруги могут не соблюдать правило равенства долей. В некоторых случаях доли могут быть определены задолго до развода — в брачном соглашении либо по требованию кредиторов.

Соглашение

Соглашение между сторонами может быть оформлено в простой письменной форме, однако любой юрист скажет, что лучше всего заверить его у нотариуса. Такое соглашение должно быть составлено в трех экземплярах: для каждого из супругов и для того государственного органа, который в случае необходимости будет производить регистрацию прав на жилое помещение.

В соглашении могут быть учтены доли каждой из сторон в праве собственности на квартиру. Можно составить отдельное соглашение относительно жилья, а можно в едином документе отразить договоренности, касающиеся всего, что было нажито совместно. Несмотря на все явные достоинства такого способа урегулирования отношений, в нашей стране возможностью заключить соглашение о разделе недвижимости пользуются нечасто.

Раздел через суд

Когда прекращение семейных отношений и решение спорных вопросов возможно исключительно с помощью внешнего вмешательства, то не избежать обращения в суд. Обращаться к мировому судье нужно, если нет споров о детях, а также цена иска при разделе недвижимости не превышает 50 000 рублей. Во всех остальных случаях бракоразводный процесс возможет только в районном судебном органе.

За обращение в суд взимается государственная пошлина (от 600 рублей до 60 000 рублей, что зависит от стоимости делимого имущества).

Судья, рассмотрев дело, может определить доли супругов в праве на недвижимость либо присудить его одной стороне, обязав ее, в свою очередь, выплатить компенсацию противоположной стороне. При этом противоположная сторона должна быть обеспечена жильем и быть согласной на получение компенсации.

Раздел квартиры, приобретенной до брака

Та квартира, которая была приобретена мужем или женой до брака, не подлежит разделу при разводе. Она признается личной собственностью соответствующей стороны спора.

Однако вторая сторона своими усилиями либо вложениями может сделать так, что произойдет увеличение стоимости такой квартиры (например, сделать хороший ремонт), что может стать для суда основанием для признания ее общим имуществом супругов с последующим разделом на равные доли. Если данный вопрос разрешается самими сторонами путем достижения соглашения, то раздел может быть осуществлен в любых пропорциях.

Раздел приватизированной квартиры

Приватизированная квартира при разводе не делится между супругами, если во время брака не было произведено изменение законного режима собственности. Бесплатная приватизация признается безвозмездной сделкой, при заключении которой квартира переходит в личную собственность кого-либо из супругов.

Каждый из супругов получает в праве собственности на квартиру именно ту долю, которая установлена договором приватизации и выданным свидетельством о праве.

Раздел неприватизированной квартиры

При разводе не представляется возможным разделить муниципальное неприватизированное жилье. Право пользования такой квартирой предусмотрено договором социального найма. Такие жилые помещения не принадлежат тем лицам, которые в них проживают, а являются муниципальной собственностью.

razvod-expert.ru


Смотрите также