Раздел дома после развода


Разделение дома после развода

Артемьев Денис (06.02.2014 в 10:40:35)

Добрый день!

Раздел совместного нажитого имущества (в Вашем случае - дома) регулируется нормами Семейного кодекса РФ.

  1. Определение пропорций деления. Устанавливается размер доли, которую получит каждый из супругов.
  2. Определение состава имущества, которое подлежит разделу. Устанавливается, что является совместной собственностью мужа и жены, а что принадлежит каждому из них на правах личной собственности.
  3. Выбор способа раздела и фактический раздел.

Для раздела дома необходимо обратить внимание на ряд обстоятельств.

Во-первых, следует определить, когда возникло право собственности на этот дом? Если муж или жена владели этим имуществом до брака, то дом не может подлежать разделу. Многие уверены, что на этот дом или на часть его могут претендовать дети. Это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, что чётко указано в статье 60 п. 4 Семейного кодекса РФ.

Если же дом купили, построили или приобрели посредством мены в период брака, он считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. При этом не имеет значения, кто из супругов оформлен как собственник дома и от чьего имени заключался договор купли-продажи или обмена.

Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами. Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь). Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.

При этом можно обойтись и без суда. Но нужно заключить тогда с супругом соглашение о разделе дома (нотариально его удостоверив).

Следует также обратить внимание, что Частный дом подлежит разделу на части лишь в том случае, если его технически можно поделить на части, которые соответствуют размеру супружеских долей. Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли одного из супругов, суд обычно проводит раздел с определением денежной компенсации супругу, доля которого уменьшилась. Если дом разделить на части технически невозможно, один из супругов выплачивает второму компенсацию за долю, которая переходит к нему в собственность. Выплаты таких компенсаций – предмет для отдельного разговора и повод для заключения отдельных договоров, причем по взаимному согласию сторон.

С уважением,

Page 2

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9531 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Задать вопрос

Консультация юриста по семейным делам - весьма деликатная тема, при обсуждении которой многие желают остаться инкогнито, и такое стремление вполне понятно. Именно поэтому сайт Юрист Онлайн предоставляет авторам задаваемых вопросов возможность сохранить анонимность и не раскрывать свое имя и контактные данные. Адрес электронной почты указываемый при описании проблемы необходим только для того, чтобы на него приходили уведомления об ответах на вопрос, он никогда и никому не показывается без ведома автора вопроса.

Юридическая консультация по семейным вопросам (праву) поможет решить такие проблемы как лишение родительских прав, раздел совместно нажитого имущества, признание отцовства, расходование материнского капитала и многие другие.

От конкурентов наш сайт отличает удобство и простота использования, а также то, что в рамках проекта зарегистрировано множество юристов. Поэтому задав вопрос вы получите ответ сразу от нескольких специалистов, а благодаря существующим у нас рейтингу юристов и отзывам клиентов, вы сможете оценить того или иного специалиста не только на основе собственного мнения, но и опираясь на мнения других людей.

Для жителей Москвы и Московской области наш проект также может предложить услугу консультации адвоката по телефону. Ждем Ваших вопросов! 

Наши преимущества

  • Круглосуточно. Готовы помочь 24 часа 7 дней в неделю.
  • Анонимно. Информация строго конфиденциальна, мы соблюдаем правила обработки персональных данных.
  • Быстро. Ответ возможен уже через несколько минут после того, как был задан вопрос.
  • Комфортно. Не надо никуда ехать или идти, нет необходимости записываться на прием. Требуется минимум действий и времени.
  • Без ошибок. Получаете мнение нескольких специалистов о проблеме, что нивелирует возможную ошибку конкретного специалиста, а юридическая консультация получается максимально качественной.
  • Бесплатно. Предлагаем помощь как на возмездной, так и безвозмездной основе.
  • Без регистрации. Задавая вопрос по телефону можно не заполнять лишние поля.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9531 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Задать вопрос

  • Консультации юристов: онлайн, по телефону, в офисе. Платные и бесплатные.
  • Составление искового заявления, ходатайств и иных процессуальных документов
  • Составление жалоб и иных обращений в госорганы
  • Представление ваших интересов в суде первой, апелляционной и кассационных инстанций
  • Оспаривание документов, в т.ч. в судебном порядке
  • Содействие в досудебном урегулировании спора
  • Проведение переговоров со спорящей стороной

Заказать документ

www.yurist-online.net

Как разделить дом после развода через 3 года

В случае раздела дома в натуре важным фактором является определение размера долей каждого из супругов. Доля – это часть жилого дома, в которой имеется возможность оборудовать отдельное жилое помещение с отдельным входом и, как минимум, одной жилой комнатой. В тех случаях, когда стороны согласны использовать общие помещения (кухню, санузел и т.п.) совместно, то реальный раздел дома произвести намного проще, но не всегда бывшие супруги сохраняют хотя бы видимость нормальных отношений. В таких случаях необходима полная перепланировка жилья с оборудованием отдельных для каждой стороны входом, кухней, санузлом, другими подсобными помещениями. Выдел доли Выдел доли возможен как по соглашению сторон, так и с помощью судебного заседания. Если выдел происходит по первому варианту, то сторонам необходимо совершить следующие шаги:

  1. Сформировать отдельное изолированное помещение.

Как разделить дом после развода?

  • перечень документов;
  • подпись истца;
  • дата подачи иска.

Документы в суд

  1. Паспорта совладельцев;
  2. Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  3. Свидетельство о рождении ребенка;
  4. Брачный договор (если был заключен);
  5. Соглашение о разделе имущества при расторжении брака (если было заключено);
  6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие личное или совместное право собственности на дом;
  7. Оценочные документы, подтверждающие стоимость дома;
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска;
  9. Дополнительные документы, которые могут потребоваться в особых случаях.

Как происходит раздел дома по суду? После подачи искового заявления и документов, необходимо принять участие в судебном заседании, которое, как правило, назначается спустя 1 месяц.

Раздел дома при разводе между супругами

Здесь возможно несколько вариантов:

  • жилое помещение полностью передается в собственность одному супругу с выплатой второму компенсации соразмерно его доле;
  • супруг при разделе получает большее по площади жилое помещение, чем ему положено, и выплачивает второму супругу компенсацию;
  • в отношении кооперативного жилья – при невозможности его раздела один из супругов выплачивает компенсацию исходя из размера долей на паенакопления.

Компенсация может быть выплачена деньгами или с учетом стоимости иного, переданного супругу имущества (например, автомобиля). Сумма компенсации устанавливается либо самими сторонами при подписании соглашения, либо рассчитывается судом на основании рыночной стоимости имущества на момент судебного процесса.

Для определения рыночной стоимости суд может назначить оценочную экспертизу, а также изучить существующие цены на рынке.

Раздел жилого дома при разводе

Какие обстоятельства приводят к тому, что вопрос о разделе имущества поднимается в суде через 5, 7, 10, 20 лет после официального завершения брака? Итак, после развода прошло 3 года: раздел имущества с двумя примерами из практики.

  • Пример положительного решения для истца

Бывший супруг считал, что имеет «по умолчанию» право на половину от доли квартиры, приобретенной в браке и оформленной на жену. Однако, когда он через семь лет после развода решил продать эту долю, ему было отказано в таком праве бывшей второй половиной. Суд установил в данном случае срок исковой давности со дня, когда истцу было отказано в праве на распоряжение имуществом, а не со дня вручения Свидетельства о разводе.

  • Пример отказа в связи с истечением времени подачи иска

Супруги построили дом, будучи в браке, который оформили на мужа. При определении порядка использования чаще всего за каждым из супругов закрепляются конкретные комнаты, регламентируется эксплуатация помещений, которые невозможно передать в пользование кому-либо одному (кухня, санузел, подсобные помещения). Но, в любом случае, закрепление конкретных комнат за каждым из них никоим образом не устанавливает единоличную собственность на часть дома, супруги по-прежнему остаются долевыми собственниками всего жилого помещения.

После развода муж продал дом, что стало известно бывшей супруге. Однако она не заявила тогда о своем праве на ½ дома.

Спустя пять лет женщина решила подать иск о восстановлении права на свою долю через суд, который отказал ей на основании ст. 38 СК. РФ и ст. 199 ГК РФ. В данном случае был подтвержден факт донесения информации о продаже до истицы, таким образом, срок исковой давности был определен тремя с половиной годами, что больше предела времени, допустимого законом. Важно: случаи, когда срок исковой давности был пропущен из-за правовой неграмотности или беспечности не дает основание суду восстановить нарушенные одним из супругов имущественные права другого.

Возможен ли раздел имущества после 3 лет развода?

Важно Исковое заявление создается истцом, где прописывается:

  • наименование судебного органа;
  • паспортные данные заявителя;
  • фамилия, имя, отчество;
  • данные второго лица;
  • контактные данные;
  • суть вопроса, ходатайство;
  • оценочная стоимость имущества, подтверждающие документы;
  • дата, подпись и расшифровка.

Судебная практика Судебная практика показывает, что инстанция входит в положение супруга и восстанавливает срок исковой давности при наличии подтверждающих документов. Это позволяет обратиться в судебную организацию по прошествии трех лет.

Но также стоит помнить, что через суд решать такие дела не стоит. Каждый из супругов понесет высокие финансовые расходы, что невыгодно сторонам.

Как делится дом при разводе

Однако если после развода в доме проживает лишь один бывший супруг и он же несет все бремя содержания имущества (например, оплачивая коммунальные услуги), то второй супруг может подать исковое заявление с требованием о разделе такого имущества в срок не позднее трех лет с момента развода. Отдельно следует оговорить правила, по которым производится раздел жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Такое жилье считается общей долевой собственностью всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, причем размер долей определяется на основании соглашения взрослых членов семьи или в судебном порядке.

Раздел имущества после развода — срок давности 3 года

Внимание Судебное разбирательство предполагает в себе несколько заседаний, оплату государственной пошлины, услуг оценщика и нотариуса. Мало того, если по соглашению можно распределить имущество не в равных долях, то здесь будет все по закону и только поровну. Конечно, можно доказать свое причастие к каждому имуществу и требовать повышение доли, но это остается на рассмотрение судье. Если человек не принимал участия в покупке, не работал и вел аморальный образ жизни, то он может и не получить совместно нажитого имущества, если это будет доказано в судебном порядке.

Возможно поделить и неделимое имущество в виде квартиры и автомобиля. Но так как собственность считается неделимой, то второй супруг уплачивает первому компенсацию в размере его доли.

А у недвижимости есть еще одна особенность. Существует еще и налогообложение объекта. В отношении «гражданского брака» положения о совместности имущества не действуют, даже если у пары есть дети. Независимо от того, на кого «записан» дом, разделить его, согласно закону, придется поровну. В связи с этим, следует рассмотреть особенности реализации данных норм права.

  • Разделить частный дом поровну, а наряду с ним и земельный участок можно супругами до развода, непосредственно во время бракоразводного процесса или в течение трех лет после. Строение должно быть куплено или возведено во время брака на общие сбережения или доходы мужа и жены. Если один из супругов не зарабатывал денег, а занимался домашним хозяйством, воспитывал детей или по другим уважительным причинам не работал, часть недвижимости все равно принадлежит ему по праву.

Отказавшийся от своей доли собственности супруг, может претендовать только на то, чтобы в этом доме проживать. Для этого, он должен быть в нем прописанным, и за разрешением оставить за ним это право обратиться в суд.

  • Дом, который купил или построил супруг до брака разделить нельзя.

    Это положение касается и тех случаев, когда стороны уже проживали вместе, на общие сбережения приобрели дом, однако право собственности зарегистрировали только на одного. Такая ситуация случается в результате правовой неграмотности стороны.

    В связи с чем, важно знать, что любая недвижимость, которая приобретается лицами до вступления в брак, должна быть оформлена в общую долевую собственность. Иначе разделить ее впоследствии станет невозможно, даже через суд.

В каких случаях можно разделить дом при разводе на разные доли Имущество пополам – это общая норма семейного законодательства.

departamentsud.ru

Особенности судебного раздела совместно нажитого земельного участка и дома

Бракоразводные процессы нередко осложняются конфликтами по поводу общих детей или совместно нажитого имущества, особенно недвижимости. О нюансах раздела домов с землей между бывшими супругами, читайте далее.

Когда их можно делить?

Отношения между супругами имеют не только личностную, но и материальную сторону. Законодателем их имущественные права уравниваются, а все приобретенное в браке признается общим. Однако супруги могут отойти от этого правила путем заключения брачных соглашений и договоров.

При этом брачные договоры могут заключаться как до оформления брака, так и после его заключения. После развода такой контракт бывшим супругам уже не подписать. Зато они вправе решать вопросы раздела недвижимости между собой в соглашении. Оно составляется письменно и заверяется у нотариуса.

Наличие разногласий предполагает раздел любого имущества через суд. В этом случае требуется подготовить иск и все доказательства своих требований. Сделать это грамотно поможет адвокат по семейным делам. При этом иск такого характера будет оплачивать значительной пошлиной. При спорах об имуществе она рассчитывает исходя из его стоимости.

Каковы особенности?

Перед тем, как бросаться делить дом, важно выяснить несколько моментов. Для начала нужно определить оформлен ли он надлежащим образом в собственность. Если домик с участком был куплен по договору, то вопросов обычно не возникает. Другое дело, когда он находится в садоводческом или ином кооперативе.

Помимо прав на дом, важно выяснить статус прилегающего к нему участка земли. Если права оформлены правильно, все подтверждающие их документы имеются, то волноваться не о чем. Далее нужно определить, относится ли домик с землей к общей для супругов собственности.  Обычно, то, что покупается (строится) во время брака и является общим.

Однако законодателем предусматриваются и исключения из правила общности имущества супругов. Если дом был подарен одному из супругов, то он признается лишь его собственностью. Такая же ситуация может возникнуть, если средства на покупку недвижимости были даны мужу (жене) родственниками, друзьями.

Делить дом в натуре не всегда представляется возможным, а владеть сообща собственностью после развода довольно не комфортно. Поэтому супруги могут договориться о передаче земли с домом одному из них с выплатой другому соответствующей денежной суммы.

lawyer-family.ru


Смотрите также