При разводе как делится квартира в ипотеке с материнским капиталом


Ипотека с материнским капиталом при разводе: как делить, кому погашать, проблемы и их решение | Юридические Советы

Последнее обновление Февраль 2019

Сразу после расторжения брака перед бывшими супругами стоит задача обеспечения обоих отдельным жильем. По общему правилу, квартира, при условии приобретения ее после свадьбы, принадлежит супругам на равных правах. Казалось бы, нет ничего проще продать ее и разделить деньги, использовать причитающуюся каждому сумму для покупки личной квартиры. Но:

  • Жилищная проблема разведенных супругов немного сложнее, если есть ипотечный договор, действующий на момент расторжения брака.
  • Ситуация становится еще труднее, если ипотека частично погашена средствами материнского капитала.

Проанализируем, можно ли продать такое жилье без негативных последствий и как решается подобная проблема на практике (см. также как делится кредит при разводе).

Использование материнского капитала

Существует два основных способа реализовать материнский капитал:

  • внести досрочный платеж в его размере по уже действующему на момент рождения второго ребенка ипотечному кредиту;
  • оформить материнский капитал в качестве первого взноса при покупке жилья.

И в первом, и во втором случае родители обязаны после погашения долга обеспечить детей квадратными метрами в официальном порядке. Заметим, что дети надежнее защищены в своих правах на жилище во втором варианте, поскольку при первоначальном взносе капиталом квартиру можно разделить на доли, закрепив сразу за детьми.

Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода

Если квартира находится в ипотеке по материнскому капиталу, то после окончания бракоразводного процесса лучшим решением будет погасить долг. В этом случае прекращение долговых обязательств с залогом в виде квартиры избавят бывших супругов от ненужных проблем. После снятия обременения и оформления долей квартиру можно продать, решив таким образом жилищный вопрос по отдельному проживанию.

Но в более чем половине случаев развода квартира, оплаченная частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение. В такой ситуации есть следующие варианты:

  • при разделе имущества в суде ставить вопрос о разделении ипотечного долга из-за развода, составления нового графика платежей и обоюдного погашения обязательства (заметим, что банки неохотно соглашаются на такое решение);
  • чтобы не делить ипотечный долг, попробовать обратиться к банку с заявлением о предоставлении двух кредитов бывшим супругам, по общей сумме равных остатку ипотеки: после ее погашения квартира перестанет быть залогом, в итоге оба супруга несут личную ответственность за неисполнение своего обязательства;
  • не ставить вопрос о разделе имущества и продолжать погашение ипотечного долга по договоренности (письменной или устной) сторон. Заметим, что в этом случае при отсутствии иного жилья проблема раздельного проживания решена не будет.

Кому достанется материнский капитал при разводе

По закону, материнский капитал дается государством не ребенку, а одному из родителей в интересах ребенка. Будет ли учитываться, кем получена ссуда и кто будет проживать вместе с детьми? Как делится материнский капитал при разводе?

Следует признать, что напрямую сумма материнского капитала при расторжении брака не делится, но действуют общие правила гражданского законодательства при разделе имущества. Так, суд может принять во внимание то обстоятельство, что с матерью остаются проживать дети. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери. Становится ясно, что при разводе имеют право на материнский капитал дети и тот родитель, кто с ними проживает.

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

В последнее время банки все чаще дают согласие на продажу ипотечной квартиры. Обязательным условием при этом служит перечисление покупателем суммы, равной остатку долга в день сделки, на счет банка. Такой выход при разводе совершенно неприемлем в случае, если квартира была куплена на материнский капитал.

Обязательное выделение долей детям

Дело в том, что между стадией снятия обременения и продажей квартиры необходимо выполнение обязательства о выделении долей детям, в противном случае сделка купли-продажи может быть признана ничтожной по иску прокурора.

На сегодняшний день в России уже есть прецеденты принудительного возвращения в казну государства суммы, эквивалентной материнскому капиталу, по причине невыполнения обязательства разделения долей между всеми, в том числе и несовершеннолетними, членами семьи.

Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой купленной квартире?

Такая неприятная ответственность (возврат суммы материнского капитал в бюджет) касается и тех, кто сразу после продажи жилья (без соблюдения предварительной процедуры выделения долей детям) приобрел другое жилье. Даже при наделении в новом жилом помещении детей долями сделка по продаже квартиры, купленной по материнскому капиталу и не оформленной в долевую собственность с участием детей, признается недействительной.

Как разделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует знать, что:

  • сначала необходимо определить доли родителей (обычно по ½) у нотариуса, зарегистрировать их в регпалате и только потом, при повторном посещении нотариуса определить доли детям с помощью нового соглашения;
  • если при разводе делится квартира с материнским капиталом, оформленная в долях только между супругами, соглашением у нотариуса необходимо закрепить часть доли каждого родителя за ребенком;
  • если доли были определены изначально при покупке жилья (когда ипотека играет роль первого взноса), то государственная регистрация несколько упрощена, посещения нотариуса не требуется.

    К примеру, дом, купленный посредством материнского капитала в качестве первого взноса, изначально зарегистрированный как долевая собственность родителей и детей, дополнительно разделять не нужно, достаточно представить в регпалату закладную и справку о погашении ипотеки в полном объеме;

  • знать, что обязательство о выделе долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья. Это правило предусмотрено Федеральным законодательством как для семейных пар, так и для тех, кто пережил развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом;
  • основным правилом определения размера доли, которая должна быть выделена ребенку, служит тот минимум квадратных метров, который предусмотрен в регионе проживания для одного человека (к примеру, в Москве, Омске, Белгороде и пр. - 18 м2, Ярославле - 17 м2, в Воронеже не менее 14 м2).

Когда поможет только суд

При отказе одного родителя выполнить обязательство обеспечения ребенка долей жилья, второму родителю следует обратиться в суд. При этом если состоялся развод, но не раздел имущества, в иске можно ставить сразу два вопроса по квартире, приобретенной в ипотеку с материнским капиталом: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми (у нотариуса сделать это сразу невозможно).

Кроме того, на практике встречаются случаи, когда бывшим супругам невозможно выделить доли детям после погашения ипотеки с материнским капиталом. В таких ситуациях ничего не остается, как обратиться в суд с соответствующим проблеме заявлением.

К примеру, после выплаты ипотеки и снятия обременения нотариус составил соглашение о выделе долей детям, но государственные органы отказываются их регистрировать по причине ареста имущества бывшего супруга-должника.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо уже при разводе выяснить наличие или отсутствие ареста на недвижимое имущество или других причин, по которым регистрация долей проведена быть не может. Снять арест с долей, которые были определены в нотариальном соглашении, можно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ регпалаты в совершении регистрационных действий

Неожиданным и неприятным может стать отказ регистрационных органов удостоверить разделение долей в совместном жилье. Так, при письменном (или устном, такое тоже бывает на практике) отказе в совершении регистрационных действий необходимо знать, что действия инспектора можно обжаловать в судебном порядке. При этом возможно не только признать действия по отказу в совершении государственной регистрации не соответствующими закону, но и по суду обязать удостоверить сделку или выдел долей.

Чтобы избежать возможных препятствий на этапе государственной регистрации, необходимо знать следующее:
  • проводить регистрацию квартиры, купленной с помощью материнского капитала, можно только после снятия обременения в установленном порядке;
  • в случае отсутствия разделения долей на момент оформления ипотеки регистрация будет проходить в два этапа: после определения долей на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей детям;
  • если сразу после развода и надлежащего оформления квартиры по долям появилась возможность её продажи, то регпалата зарегистрирует сделку только при предоставлении согласия органа опеки;
  • при изначальном разделении квартиры на доли ещё до ипотеки сотрудники регпалаты не вправе требовать для совершения государственной регистрации нотариального соглашения.

Автор: Куприянова Вера Николаевна

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе | Правоведус

Разделение совместно нажитого имущества в случае расторжения брака – довольно сложный процесс, зачастую требующий участия опытных юристов. В нашей статье речь пойдет о том, как делится квартира в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос был оплачен с привлечением средств материнского капитала.

Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях. Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Рассмотрим эту тему более подробно.

Материнский капитал и ипотека

Согласно действующему законодательству использование средств маткапитала в жилищном направлении возможно в двух случаях:

  • досрочное погашение ипотечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка; 
  • оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.

В обоих случаях на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

Как показывает практика, при разводе ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

  • в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств; 
  • обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств; 
  • продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья. 

Материнский капитал при разводе и разделе имущества

Согласно действующему российскому законодательству государственная помощь по программе материнского капитала выдается одному из родителей в интересах второго и последующих детей. При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества. Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади. Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий.

Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала

В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи. Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится. Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи. Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.

Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита. Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке:

  1. Определение у нотариуса долей родителей с обязательной регистрацией в Росреестре. 
  2. При повторном посещении нотариуса происходит выделение доли детям через составление нового соглашения.
  3. В случае деления на доли квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, если доли ранее были оформлены только между супругами, части доли каждого родителя должны быть закреплены за ребенком нотариально. 

Важно! Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. Это правило действует в отношении совместно проживающих семейных пар, а также для тех, кто пережил бракоразводный процесс, после которого осталась непогашенной ипотека с материнским капиталом.

Не требуется посещение нотариуса в случаях, когда доли определялись на начальной стадии покупки объекта жилой недвижимости. К примеру, семья купила загородный дом, использовав средства маткапитала в качестве первоначального взноса и оформила его в долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей. В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена. Основное правило выделения размера доли в квартире на детей – минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе.

Ипотека при разводе: обращение в суд

Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка. Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.

Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом. В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.

Важно! Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах

На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье. Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке. Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей. В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:

  1. Официальная регистрация квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения в установленном законом порядке. 
  2. Если разделения долей на момент оформления ипотеки не было, регистрация будет включать в себя две стадии: после определения долей квартиры на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей совместным детям. 
  3. После бракоразводного процесса и оформления долей квартиры на детей в соответствующем порядке, в случае продажи недвижимого имущества регпалата сможет зарегистрировать сделку только с письменного согласия органа опеки и попечительства. 
  4. Разделение квартиры на доли до оформления ипотечного кредита не требует для совершения государственной регистрации долей соглашения, составленного у нотариуса.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом, как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом

Главная » Раздел имущества » Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

5 032 просмотров

В последнее время все больше семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия с помощью материнского капитала. Впоследствии некоторые из них сталкиваются с проблемой развода и раздела имущества, возникает вопрос – как делить квартиру, если в нее вложены средства МК, при этом еще больше сложностей создают ситуации, когда раздел усугубляется материнским капиталом, вложенным в ипотечную квартиру.

Как можно использовать материнский сертификат для улучшения жилищных условий

Существует два пути вложения сертификата в ипотечную квартиру:

  1. Ипотечный кредит уже оформлен, рождается второй ребенок, семья вкладывает сертификат в досрочный платеж в размере материнского капитала.
  2. Семья решила купить квартиру в ипотеку и в качестве первого взноса оформила сертификат.

И в том и в другом случае после погашения всего кредита родители обязаны оформить часть жилого помещения в собственность детей. При этом в случае внесения сертификата в качестве первого взноса, дети надежнее защищены в реализации прав на жилое помещение, так как имеется возможность сразу же, при оформлении ипотечного кредита закрепить за несовершеннолетними их долю.

Но закон не исключает выдачу материнского капитала и отцу, это происходит в следующих ситуациях:

  • мать лишается родительских прав;
  • женщина умерла или есть решение суда о признании ее умершей;
  • мать осуждена за преступление против своих детей.

Делится ли материнский капитал

Согласно семейному законодательству, при разводе должно быть разделено все движимое и недвижимое имущество, нажитое в браке. Исключение составляет личное имущество каждого супруга и целевые денежные выплаты.

Так как материнский сертификат как раз и является государственной целевой выплатой, то он не может быть разделен и всегда остается у того, на чье имя был оформлен.

Как делится ипотечная квартира при разводе, купленная на материнский капитал

Более-менее понятно, как разделить квартиру, полностью или частично оплаченную материнским сертификатом. Но как поступить с жилым помещением, если капитал использован для ипотеки, которая еще не погашена?

Развод при непогашенной ипотеке — особенности

Особенности ипотечного кредита с применением капитала состоят в следующем:

  • оба родителя являются созаемщиками, это обязательное условия оформления ипотечного кредита;
  • каждый из супругов получает свою долю в собственность;
  • нет разницы – кто назван в качестве главного заемщика, обязательства обоих родителей равнозначны;
  • жилое помещение оформляется на всех, в том числе и на несовершеннолетних детей, это обязательное условие вложения материнского капитала.

В случае развода при непогашенной ипотеке с применением сертификата доля каждого из супругов будет зависеть от количества несовершеннолетних в семье.

Например, если в семье двое детей, то квартира делится на четыре части (по количеству всех членов семьи), при этом доля каждого из супругов будет в размере одной четверти. Доля же оставшегося долга по ипотеке в любом случае составит половину, так как долговые обязательства не распространяются на несовершеннолетних.

Но материнский сертификат может быть использован  для улучшения жилищных условий по-разному.

Например, супруги имели часть суммы на покупку недвижимости, при получении сертификата добавили недостающую сумму и купили жилье. Это один вариант, не самый распространенный. Чаще всего сертификат используется как первичный взнос в ипотеку или, если ипотека уже была оформлена ранее – в виде досрочного погашения части уже взятого кредита.

Если материнский капитал использован для покупки квартиры или дома без оформления ипотеки, то главным условием раздела будет соблюдение прав детей, которые априори имеют долю жилого помещения. Вариантов раздела несколько:

  • выделение доли квартиры в натуре (один из супругов получает в собственность отдельную комнату);
  • получение одним из супругов денежной компенсации в размере его доли;
  • замена доли в квартире каким-либо другим имуществом (автомобилем, дачей либо другим равноценной по стоимости доли собственностью).

Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала происходит по тем же правилам, что и покупка без ипотечного кредита, здесь главное обязательное условие – равноценность долей всех членов семьи. Раздел же в случае развода имеет ряд особенностей:

  1. Какую бы долю от недвижимости не имел каждый из родителей, обязательства по выплате ипотечного кредита делятся поровну.
  2. Пока не будет погашена ипотека, никаких сделок с недвижимостью производить нельзя, либо они крайне затруднительны.

Пока не выплачен долг, фактические имущественные доли каждого члена семьи не определены, так как по закону их выделение происходит только после оформления права собственности, которое, в свою очередь происходит только после погашения ипотечного кредита.

В данном случае существуют только обязательства разделить недвижимость после получения права собственности. Никто из членов семьи не может претендовать на большую по сравнению с другими долю, все квадратные метры делятся поровну.

Например. В семье К. двое несовершеннолетних детей, поэтому ипотечная квартира делится на четыре равных доли по количеству членов семьи. Супруг получает одну четвертую часть недвижимости, такую же часть получает его бывшая жена, половина квартиры отходит двум несовершеннолетним детям. Так как дети остаются после развода с матерью, то супруга получает три четверти жилого помещения. По закону весь долг по ипотеке делится только между бывшими супругами поровну, но это не дает права отцу требовать дополнительной доли недвижимости сверх положенного.

Обязательства о выделении долей несовершеннолетним

Для того, чтобы исполнить обязательство о выделении доли несовершеннолетним, нужно предпринять следующие действия:

  1. Без использования МК. Для этого необходимо посетить нотариуса и там составить соглашение об определении этих долей (обычно квартира делится поровну). Затем зарегистрировать их в Регистрационной палате, впоследствии составить у нотариуса новое соглашение с определением доли несовершеннолетних.
  2. Если сертификат был использован для погашения части ипотеки. Посетить нотариуса и составить соглашение о закреплении части доли каждого из родителей за несовершеннолетними детьми.
  3. Если капитал использовался в виде первого взноса. В таком случае детские доли недвижимости определяются изначально, при оформлении ипотеки и посещения нотариуса не требуется.

Например, квартира, купленная в ипотеку, где в качестве первого взноса был применен сертификат, дополнительно делить не нужно, так как она уже в момент покупки оформлена как долевая собственность всех членов семьи. Для получения права собственности достаточно будет после полного погашения ипотеки предоставить в регистрационные органы справку о закрытии ипотечного кредита

Необходимо иметь в виду, что обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено в течение полугода после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с недвижимости.

Если помимо ипотеки и материнского капитала при покупке жилья использовались другие совместные средства

Несмотря на то, что в законодательстве закреплено право детей на обязательную долю в жилом помещении, купленном с помощью материнского капитала, в тех случаях, когда помимо этих средств были использованы и совместные денежные суммы, в том числе полученные в кредит, часть имущества, оплаченного этими средствами, подлежит разделу между супругами поровну.

В таких случаях бывшие супруги могут использовать несколько вариантов раздела ипотечного жилья, приобретенного с использованием МК, а именно:

  1. На каждого из супругов оформить отдельный кредит, с помощью этих средств погасить долг по ипотеке, затем продать квартиру и разделить вырученные средства. Но такой вариант раздела невозможен, если дети имеют доли в жилом помещении. Органы опеки или прокуратура могут признать такую сделку недействительной.
  2. Разделить обязательства по ипотечному кредиту поровну, либо в соответствии с долями, оформив добровольное соглашение. В таком случае каждый из супругов выплачивает свою часть долга, а жилое помещение остается в собственности каждого в размере тех долей, которые были до развода и раздела имущества.
  3. Супруг, остающийся в квартире, выплачивает второму компенсацию, пропорциональную его доле вложений в покупку квартиры. Сумма компенсации может быть определена как с помощью добровольного соглашения, так и в соответствии с вердиктом суда.

Таким образом, средства материнского капитала, вложенные в покупку квартиры, разделу не подлежат. Законодательство учитывает права детей и подтверждает право распоряжаться долями жилого помещения, принадлежащими детям того из родителей, с которым при разводе остаются несовершеннолетние.

Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом

Обычно все совместное имущество при разводе делится между бывшими супругами поровну, но при наличии детей и ипотечном кредите суд часто делит совместную собственность на неравные доли: большая часть жилья достается матери с детьми, однако долг по кредиту при этом делится поровну.

Так как часто для погашения ипотеки используется материнский капитал, дети имеют право на долю в жилом помещении и раздел квартиры происходит по еще более неравным долям, так как часть доли, погашенная с помощью сертификата, вообще не подлежит разделу и полностью передается тому из родителей, с кем остаются дети.

Если квартира находится в ипотеке с использованием сертификата, то перед ее разделом самым оптимальным вариантом будет предварительное погашение долга. В этом случае квартира выводится из залога кредитного учреждения и способов раздела становится больше.

Например, после снятия всех обременений недвижимость можно продать, разделить вырученные средства и купить каждому из супругов отдельное жилье. Конечно, доставшихся каждому денежных средств может не хватить на покупку нормальной квартиры, но их можно использовать в качестве первоначального взноса в новую ипотеку.

В большинстве случаев у заемщиков не находится денежных средств в объеме, достаточном для полного досрочного погашения ипотечного кредита и она при разводе остается в ипотеке. В таких ситуациях возможно несколько вариантов развития событий:

  1. Один из супругов обращается в суд с требованием о разделе ипотечного долга. Суд при помощи кредитного учреждения составляет новый график платежей. Банки очень неохотно идут на такой вариант, так как возрастает риск задержки платежей и роста просроченной задолженности по ипотеке.
  2. Более подходящим вариантом будет обращение в банк обоих супругов с заявлением о перекредитовании. В таком случае кредитное учреждение взамен одного общего ипотечного кредита заключает с бывшими супругами два раздельных, равных по общей сумме остатку ипотечного долга. При этом каждый их заявителей несет личную ответственность за свою часть кредита.
  3. Можно вообще не делить имущество до тех пор, пока ипотечный кредит не будет погашен полностью, при этом составить договор о способах и частях погашения ипотеки каждым из бывших супругов. В этом случае супруги могут пропустить срок исковой давности по разделу совместного имущества, который составляет три года. Также не будет разрешена проблема раздельного проживания, если ни у кого из них нет иного жилья.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Как говорилось выше, разделить ипотечную квартиру с материнским капиталом довольно проблематично. На первый взгляд можно подумать, что самым оптимальным вариантом будет продажа жилого помещения с последующим разделом вырученных средств в соответствии с долями, затем покупка новой недвижимости.

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

В последнее время кредитные учреждения охотнее дают согласие на такие сделки, при этом обязательным условием разрешения ставится перечисление остатка долга по ипотеке на счет банка в день продажи. Но совершение сделки купли-продажи ипотечной квартиры при вложении в нее материнского капитала практически невозможно по двум причинам:

  1. Необходимость обязательного выделения детских долей. Между этапом снятия обременения (это является условием продажи квартиры) и сделкой купли-продажи стоит этап обязательного выделения долей жилого помещения детям, если этого не произойдет, то по иску прокурора сделка признается ничтожной. В таком случае последует принудительное возвращение денежной суммы в размере МК в казну государства, так как родители не смогли выполнить свои обязательства о разделении долей жилого помещения между всеми членами семьи.
  2. Запрещение продажи квартиры без выделения долей несовершеннолетним с последующим выделением такой доли в новой купленной квартире. Принудительное возвращение материнского капитала ждет и тех родителей, которые решили сначала продать ипотечную квартиру, а затем купить новое жилое помещение и там выделить доли для детей. Такая сделка по продаже ипотечной квартиры будет признана недействительной. Это связано с тем, что впоследствии, уже став совершеннолетними, дети, не наделенные долями в квартире, оплаченной материнским капиталом, имеют право подать исковое заявление о признании сделки ничтожной, так как их права были нарушены.

С кем согласовать продажу такого жилья

Решив все-таки продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом, супруги должны согласовать ее с двумя инстанциями:

  • кредитным учреждением, выдавшим ипотечный кредит;
  • органами опеки, стоящими на страже интересов несовершеннолетних детей.

Если с банком все более-менее понятно, он может дать разрешение на продажу, если будет уверен в прозрачности и законности сделки, то с опекой все гораздо сложнее.

Когда поможет только суд

Часто один из родителей отказывается выделять ребенку долю из своей части собственности. В таких случаях помочь решить проблему раздела может только суд.

При этом, когда расторжение брака уже произошло, а недвижимость не делилась в силу больших разногласий между супругами, в исковое заявление желательно вписать два требования:

  • определение долей между супругами;
  • выделение долей несовершеннолетних детей.

Исковое заявление подается в районный или городской суд по месту нахождения спорной квартиры. В заявлении обязательными для заполнения являются следующие данные:

  • реквизиты суда;
  • личные данные всех сторон процесса;
  • обстоятельства возникновения спора (когда и где были заключен и расторгнут брак, когда и на какую сумма заключался кредитный договор, использовался ли сертификат, когда и за какую сумму была куплена квартира, причины невозможности разделить ее мирным путем);
  • ссылки на статьи законов, которые применяются в данных обстоятельствах;
  • требования истца и их обоснование;
  • перечень документов, приложенных к иску.

К исковому заявлению прилагаются ксерокопии следующих документов:

  • иска по количеству сторон, участвующих в процессе;
  • удостоверений личности оппонентов;
  • свидетельств о браке и разводе;
  • договора с кредитным учреждением;
  • свидетельств о рождении всех детей;
  • правоустанавливающих документов на квартиру.

Дополнительно должна присутствовать квитанция об уплате госпошлины. Размер госпошлины зависит от стоимости иска, при расчете берется полная стоимость кредита, как уже выплаченного, так и оставшейся непогашенной части. Ее размер исчисляется по специальной таблице.

Таблица для расчета госпошлины

Стоимость иска, тыс. рублей Размер госпошлины, рублей
20 - 100800 плюс 3% от суммы свыше 20 000 рублей
100 - 2003 200 плюс 2% от суммы свыше 100 000 рублей
200 - 1 0005 200 плюс 1% от суммы свыше 200 000 рублей
Свыше 1 00013 200 плюс 0,5% от суммы свыше 1 млн. рублей

При разделе жилого помещения с непогашенным ипотечным кредитом желательно сначала разделить квартиру, а затем уже делить долги по ипотеке, в таком случае банк не сможет вмешаться в процедуру раздела.

Для этого необходимо пройти несколько этапов в следующем порядке:

  1. Подать исковое заявление о разделе недвижимости.
  2. Обратиться в Росреестр и переоформить права собственности на всех членов семьи.
  3. Посетить банк с просьбой переоформить ипотеку на основании решения суда, заключив договора с каждым из собственников.
  4. Переоформить договор об ипотечном кредитовании на каждого из супругов, в соответствии с его долей в жилом помещении.

Материнский капитал – большое подспорье семьям с детьми при покупке жилья, он же зачастую является камнем преткновения при разделе недвижимости, если семейная жизнь не сложилась. Зачастую без опытного семейного юриста разобраться во всех нюансах раздела невозможно. Самым лучшим вариантом в таких ситуациях будет обращение к грамотному юристу хотя бы для первичной бесплатной консультации.

Кроме самой консультации, что можно и что нельзя делать при разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом, юрист подскажет, какие документы необходимы, в случае необходимости поможет составить исковое заявление, если понадобится – представит ваши интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область

Судьба ипотечной квартиры с материнским капиталом при разводе

Развод ─ процесс непростой. Здесь требуется вмешательство юристов, особенно, если встает вопрос о разделе совместного имущества. Закон РФ гласит, что нажитое в браке имущество делится между супругами пополам в случае развода.

Но тут имеются исключения, при которых разделения не происходит:

  • собственность одного из супругов, нажитая до брака;
  • если имеется брачный договор, в котором прописано, что имущество достается только одному из супругов;
  • государственные пособия, имеющие целевое назначение.

Материнский капитал является единовременным пособием, назначающийся семьям, в котором появляется 2-ой и последующие дети. Выдается именной сертификат, который можно расходовать только на определенные цели:

  • 1-ый взнос на накопительную пенсию матери ребенка;
  • образование (имеется ввиду как школьный, так и дошкольный возраст);
  • улучшение условий (жилищных).

В случае развода, сопровождающегося разделом имущества, вопрос о материнском капитале (его использовании) стоит остро. Если до этого момента МК еще не потрачен, то использовать его может тот из супругов, с которым после развода останутся дети. По закону эти денежные средства ─ собственность детей. Они не делятся при разводе!

По закону страны родители имеют право не ждать, когда ребенку исполнится 3 года, а взять ипотеку и часть МК направить на погашение долга. Условия госпрограммы таковы, что приобретенная недвижимость с использованием господдержки оформляется на всех членов семьи, а при разводе дети получают свою долю. Поэтому, если МК задействован в кредите на жилье, то супруги должны разобраться с выплатой ипотеки. Если капитал использован в качестве 1-го взноса, то доля собственности ребенка выделена. Она не делится. Отсюда следует, что квартира достается супруге.

Самый разумный выход из положения ─ выплатить задолженность. Но данный вариант не каждому доступен по причине банального отсутствия денег. Когда доли недвижимости определены, то делится она согласно документам. Что же касается кредита, то возможен пересмотр банковских условий, а также переоформление на другого супруга. Тут важно получить согласие банка, оформить новый договор по кредиту.

Если супруги пришли к взаимному соглашению не делить недвижимость, пока не выплатят кредит, то им придется договориться о том, кто будет погашать оставшуюся сумму. А затем, как делить жилье. Самый приемлемый способ ─ компенсация мужу в размере принадлежащей ему доли. Но это в том случае, если дети останутся жить с матерью.

Супруги после развода могут поделить совместно нажитое имущество добровольно. Чтобы сделать это, потребуется нотариус для заключения мирного договора. В документе прописывается, кто является ответственным за выплату кредита, и кроме того условия, на которых изменяется право собственности. Это самый приемлемый способ раздела имущества. Тут следует знать, что детям в обязательном порядке выделяются доли. И родители не имеют право претендовать на них. Если же супруги не могут между собой договориться, то придется обратиться в суд.

Какие варианты могут быть

  1. Выплата задолженности до развода, снятие с недвижимости обременения, последующий раздел имущества согласно законодательству;
  2. Продажа ипотечной квартиры, раздел полученных денежных средств поровну между всеми членами семьи; в этом случае потребуется разрешение органов опеки, попечительства, оповещение банка (продажа возможна, если не задействован МК);
  3. Заручившись согласием банка, переоформить один кредит на два;
  4. Развестись без раздела совместного имущества.

Многие граждане России задумываются на тему: «Можно ли продать квартиру, которая числится в ипотеке при задействованном материнском капитале?» По закону РФ ребенок должен быть прописанным/зарегистрированным в жилом помещении. А чтобы продать квартиру, придется получить сначала разрешение на выписку ребенка. Документ оформляется по месту жительства в отделе опеки и попечительства. Заявление должно содержать веские причины продажи жилья. К нему прикладываются следующие документы:

  • Обязательство, согласно которому будут выделены доли детям, заверенное у нотариуса в 3-х экземплярах;
  • Документы, удостоверяющие личности родителей;
  • Свидетельство о рождении ребенка/детей;
  • Свидетельство о разводе;
  • Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  • Другие.

Когда органы опеки одобрят заявку, можно приступать к процедуре купли-продажи имущества. Самое первое, что нужно сделать, это оповестить кредитора, то есть банк. Современные кредитные учреждения идут в ногу со временем, разрешая заемщикам, которые не в состоянии выплатить ипотеку, продать залоговое имущество. При этом должны быть соблюдены обязательные условия, то есть перечисление оставшегося долга покупателем.

Но стоит отметить следующее, при разводе, если жилье куплено по ипотеке, в которой задействован материнский капитал, продать такую недвижимость не получится. Для снятия обременения должно быть подписано обязательство, гарантирующее выделение долей каждому ребенку. Это должно произойти в течение 6-ти месяцев. В противном случае купля-продажа признается недействительной. Материальный капитал переходит в государственную казну.

Нюансы раздела маткапитала при расторжении брака

Очень редко, в исключительных случаях МК бывает предоставлен отцу ребенка или же самому ребенку. В подавляющем большинстве поручителем становится мать. Именно мать получает законное право распоряжаться денежными средствами на свое усмотрение. Если же после расторжения брака дети будут проживать с отцом, то суд передает право использования материнского капитала отцу. На практике подобные ситуации возникают крайне редко. Причем, что государственную поддержку (МК) можно использовать на строго определенные цели.

Хотя изначально материнский капитал выдается матери детей и по правовой логике должен остаться у нее после развода, данное право может быть прекращено и переведено на отца в некоторых случаях:

  • Если женщина совершила противоправные действия против своих детей;
  • Мать умерла или была признана умершей;
  • Аннулировано усыновление в отношении ребенка/детей;
  • Лишение родительских прав.

Также отец имеет законное право на материнский капитал, если он в одиночку воспитывает детей, даже в случае усыновления. Данные случаи скорее являются исключением. Они никакого отношения к расторжению брака не имеют.

Важно отметить следующее, сертификат на маткапитал предоставляется семьям, имеющим 2-х и более детей. Тут не требуется обязательное наличие официально заключенного брачного союза. Материнский капитал вполне могут заблокировать после расторжения брака, если на это имеются веские основания. Если запрета нет, то расходовать денежные средства можно и после развода.

Вещи и жилье, купленные на материнский капитал, не подлежат разделу. Если дети после развода остаются с матерью, то отцу также положена доля в жилом помещении. Он может всегда воспользоваться ею как полноценный собственник.

Права отца:

  • Прописка в жилом помещении;
  • Проживание в жилом помещении;
  • Реализация имущества согласно закону;
  • Протест против заселения в жилое помещение иных граждан.

Самое распространенное решение в сложившейся ситуации ─ продажа доли супруге (бывшей), либо ее можно засчитать в счет алиментов. Решение необходимо заверить нотариально, чтобы бывшая супруга не рассматривала долю отца в качестве подарка. Продать долю в жилом помещении можно лишь с документального разрешения органов опеки, после достижения детьми совершеннолетия.

Если средства МК использованы для купли-продажи жилого помещения, то по закону №256-Ф3 жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, причем доли должны быть равны. Обязательство по этому поводу оформляется при распоряжении МК. Например, если квартира покупается с привлечением маткапитала, а семья состоит из 3-х человек, то объект недвижимости оформляется в собственность 3-х человек, по 1/3 на каждого. Если ребенка 2, то собственность оформляется на 4-х человек, каждому по 1/4. Если же расторгается брак, то супруги не имеют право на большую долю, то есть больше, чем зарегистрировано документально. Вот и получается, что имущество, купленное с привлечением маткапитала, не делится.

Никаких соглашений о том, как распределить доли на МК, не заключают. Не смотря на то, что в Интернете можно наткнуться на подобные образцы документов. Долевое оформление права собственности происходит согласно законодательству. Оно не зависит от волеизъявления супругов, ни от письменного, ни от устного. Надзор за соблюдением данного закона возложен на прокуратуру.

Если маткапитал вложен в 1-ый взнос в ипотеку, а на момент развода кредит не погашен, раздел осуществляется по установленным правилам. В учет берется оставшаяся задолженность перед банком.

Если маткапитал использовался на ремонт жилья, расширение, перестройку, то оформляется жилое помещение по такому же принципу, как и при покупке. При разводе никто из супругов не имеет права претендовать на долю собственности.

Кроме того, что раздел ипотечного жилого помещения сопровождается сложностями, использование в процессе покупки материнского капитала еще сильнее осложняет дело. В некоторых случаях раздел такого жилья вообще становится невозможным.

Как делят МК, вложенный в ипотечный кредит при разводе

3 способа:

  1. При разделе имущества в суде ставится вопрос о разделе МК. В случае, если суд вынесет положительное решение, составляется график платежей, по которому обе стороны обязаны будут платить.
  2. Супруги могут взять потребительский кредит, который равен половине задолженности по ипотечному кредиту. В случае одобрения потребительских кредитов обоим супругам остается выплатить ипотеку. После чего обременения с жилого помещения снимаются.
  3. Супруги могут договориться между собой о ежемесячных выплатах, заключить договор в письменной форме об обязательствах. В случае невыплаты по ипотечному кредиту супруги вынуждены будут согласиться на совместное проживание.

Раздел жилого помещения возможен только лишь в том случае, если на нем отсутствуют обременения!

Как разделить жилье при расторжении брака с МК?

Для того чтобы надлежащим образом защитить интересы детей, родителю, который получит материнский капитал, выдается удостоверение, заверенное нотариально. Это обязательство на выдачу долевой собственности детям. Но примечателен факт тем, что доли могут признаваться равными, исходя из размера материнского капитала, то есть в расчет не берется стоимость всего жилья. В случае, если жилье оценивается значительно дороже суммы МК, то равное распределение долей может не произойти, даже при участии суда.

Если же не выплатить ипотечный кредит с МК, то в случае развода возникают проблемы. Для банка ситуация усложняется однозначно. Так как в квартире зарегистрирован в качестве одного из собственников несовершеннолетний, поэтому не получится забрать залоговое имущество. И ипотеку разделить между супругами будет сложно, особенно в том случае, если был задействован маткапитал в 1-ом взносе, либо при погашении процентов.

Если родители не выполнили свои обязательства, не разделили доли поровну между всеми членами семьи, то материнский капитал принудительно возвращается в государственную казну. Также предусмотрено возвращение МК при продаже ипотечного жилья (без выделения долей), а затем покупки нового, даже при условии выделения долей собственности детям в новом жилом помещении. В этом случае сделка признается недействительной.

Если доли в жилом помещении были выделены сразу при приобретении недвижимости, то при разводе и разделе имущества нотариус не понадобится. Принцип раздела основан на получении ребенком метров в жилом помещении, положенных по нормативам. Но при разделе недостаточно разделить только право собственности, нужно разделить и кредитные обязательства. Как правило, долг по ипотеке делится пополам между супругами. Он является общим в отличие от средств господдержки. Каждый заявитель несет ответственность на возложенную на него часть кредита. Можно не делить нажитое в браке имущество до тех пор, пока не будет выплачен ипотечный кредит. Но тогда есть риск пропустить срок исковой давности, составляющий 3 года. К тому же не будет, скорей всего, возможности раздельного проживания, что актуально для тех, у кого нет другого жилья.

По статистическим данным, большинство граждан РФ, имеющих сертификат на материнский капитал, тратят средства на улучшение жилищных условий. Данная тенденция объяснима. На сегодняшний день особенно остро стоит квартирный вопрос для россиян. Но иногда приходится отказываться от жилья, приобретенного за счет господдержки, по разным причинам. Кто-то недоволен районом, кто-то планировкой, размерами жилища и т.д. И приходится продавать квартиру, хотя эта процедура достаточно сложная.

Шаги:

  • В первую очередь родители должны обратиться в органы опеки и проинформировать их. Доказать, что предстоящая сделка не нарушит права детей и не ухудшит жилищные условия. А квартиру не обязательно продавать. Можно ее обменять. Даже лучше ее обменять, так как госорганы могут не дать добро на продажу.
  • Если родители намерены продать квартиру, а детей передать в детдом, то должен быть открыт счет на имя ребенка, а родителями на него положены средства в размере причитающейся ребенку доли собственности.
  • Госорганы дадут согласие на продажу квартиры в том случае, если ребенку гарантировано в новой столько же кв.метров, как и в старом жилье, или же больше. Если площадь новой квартиры в разы превышает площадь старой, то доля ребенка подлежит увеличению.
  • Сделка по отчуждению и покупке должна проходить в одном временном промежутке, то есть должна проводиться одновременно. Она будет считаться легальной в том случае, если нотариально заверена.

Итак, «материнский капитал» ─ выплата целевая. Он не делится при разводе между супругами, не попадает под определение нажитого в браке совместного имущества. Не подлежит разделу и то имущество, которое было куплено на средства маткапитала. Жилье числится в долевой собственности. Каждый владелец имеет право распоряжаться долей по личному усмотрению.


Смотрите также