Подаренная квартира при разводе


Делится ли подаренная квартира при разводе: юридические нюансы и тонкости

Закон позволяет владеть подаренным имуществом безраздельно. Об этом говориться в статье 36 Семейного кодекса РФ. После расторжения брачных отношений, если нет детей, бывшего супруга выписывают через решение суда, и он должен покинуть чужую территорию навсегда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-54-70. Это быстро и бесплатно!

Именно поэтому передают жилье в собственность на основе договора дарения близким родственникам, чтобы они не потеряли при разводе свое недвижимое имущество или его часть. Договор дарения возможно оспорить в суде (Гражданский кодекс РФ в § 2 главы 9 приводит достаточно оснований, по которым сделка может быть признана недействительной). Составленный по всем правилам договор дарения не защищает право собственности, он определяет основание возникновения такого права, которое исключает имущество из состава совместной собственности супругов (статьи 34, 36 Семейного кодекса РФ)

Если после развода остаются дети, они смогут получить право наследовать эту недвижимость при условии, что она сохранится у собственника до конца его жизни, и он не завещает или подарит ее другому лицу.

Подаренная квартира сама по себе не делится, но существуют нюансы, связанные с алиментными обязательствами, несовершеннолетними детьми и постоянной регистрацией. Они мешают полностью избавиться от притязаний бывшей семьи, которая была постоянно зарегистрирована в спорном помещении.

Замечание Александра — юриста-эксперта проекта ПравилаБрака.ру:

Это не так. Алиментные обязательства – это форма содержания несовершеннолетних детей, которая реализуется либо добровольно по соглашению супругов, либо по решению суда. Способ уплаты алиментов посредством предоставления имущества возможен по соглашении сторон (ст. 104 СК РФ), что нельзя квалифицировать как притязание, так как это добрая воля лица, обязанного уплатить алименты. Что касается решения суда, то взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 79 ФЗ № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве»).

В этом списке есть и жилое помещение, являющееся единственно пригодным для проживания (ст. 446 ГПК РФ). А поскольку взыскание обращается вначале на доходы и иные денежные средства, а уже потом на имущество, то с учётом статьи 79 ФЗ № 229 притязания на подаренную квартиру сведены к нулю. Вероятность проживать ограниченное время в такой квартире у бывшего супруга, получающего алименты, действительно есть, но это время ограничивается решением суда.

Если решением суда определяется обязанность обеспечить такого супруга жилой площадью, то закон говорит об ином жилом помещении, что также исключает притязание на подаренную квартиру (ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Подробнее о наших экспертах.

Юридические тонкости и осложнения в разделе имущества при наличии дарственной на квартиру

Статья 37 Семейного кодекса РФ позволяет признать имущество, которое принадлежит одному из супругов, совместной собственностью. Для этого нужно привести доказательства на судебном заседании, что супруг, которому жилье не принадлежало, произвел в нем работы, значительно увеличивающие стоимость недвижимого имущества.

  1. Это может быть проведение капитального ремонта с заменой сантехники и водопроводных труб.
  2. Покупка и установка встраиваемой техники, повышающий уровень комфортности.
  3. Иногда при перепланировке происходит расширение жилплощади за счет рядом находящихся квартир. Тогда в суде обсуждается вопрос, как приобреталась дополнительная жилплощадь. Судья может принять решение о выплате части денег за сделанные вложения из общего семейного бюджета.
  4. За время проживания семьи на жилплощади там могли проводиться ремонты, которые требуют значительных сумм денег. Если второй супруг активно участвовал в улучшении условий проживания в помещении, вкладывал заработанные денежные средства в ремонт, то суд может решить выплатить ему компенсацию в размере 50% от всех затрат, вложенных в ремонт и обустройство квартиры.

После расторжения брачных отношений супруга выписывают на основе решения суда, и он после этого теряет право проживать на этой территории. Но суд может принять решение обязать собственника квартиры обеспечить его постоянным местом жительства, если ему после развода некуда будет идти.

Если собственник должен выплачивать алименты членам семьи, то бывший супруг может потребовать в суде обязать его обеспечить постоянным жильём других членов семьи, вынужденных покинуть помещение, где они жили.

В качестве алиментов принимается единовременная выплата в виде подаренной ранее недвижимости, где семья будет проживать. Составление у нотариуса алиментного соглашения позволяет выплатить алименты и таким образом.

Несовершеннолетние дети, проживающие в подаренной квартире, защищены законом. Выписать их в никуда не получится до 14 лет. Они могут быть выписаны по разрешению, полученному в отделе опеки и попечительства, на такую же жилплощадь вместе с одним из родителей.

Все эти тонкости не мешают владельцу квартиры оставаться единственным ее владельцем по документам. Но закон охраняет права детей и малоимущих граждан, и поэтому, хотя дарственная квартира не делится при разводе, члены бывшей семьи могут в ней проживать некоторое время. Они будут находиться в подаренной квартире бывшего супруга до тех пор, пока не приобретут новое постоянное место жительства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-54-70 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

pravilabraka.com

Должна ли полученная по дарственной квартира быть разделенной при разводе?

Законодательство отрицательно отвечает на вопрос, делится ли подаренная квартира при разводе. Это обуславливается тем, что жилье, полученное в подарок кем-то из супругов, не является совместно ими нажитым в браке и относится к категории личной собственности. Но существуют ситуации, которые вынуждают разделить квартиру, полученную в дар одним из супругов. На основании подобных обстоятельств иногда, зачастую – в судебном порядке, решается вопрос о разделе недвижимости.

Вернуться к оглавлению

Если жилье было получено в дар

Дарение является сделкой безвозмездного типа. Даритель вправе передавать ценности – неимущественные и имущественные – получателю. После передачи получатель волен распоряжаться полученным согласно собственному усмотрению. Смысл сделки заключен в невозможности оспаривании прав на подаренное иными лицами, к примеру – при разделении наследственной массы либо в рамках течения бракоразводного процесса.

Недвижимая либо движимая собственность, которая была получена по договору дарения, является имуществом исключительно получателя и не подлежит разделению, так как относится к личной собственности гражданина. Описанное правило регламентируется статья 36 СК (Семейного кодекса). Также не имеет значения, к какой категории имущества относится подаренная собственность. При этом если подаренная собственность не была продана на протяжении 3 лет с момента ее получения по договору дарения, государству не требуется уплачивать налог. Если же квартиру потребовалось продать раньше истечения указанного периода, то придется отдать государству 13 % от себестоимости подарка.

Факт дарения может быть оспорен при условии неверности составления договора либо при отсутствии соответствующих пометок в книге Росреестра. В таком варианте имущество не является личной собственностью получателя, как и не будет разделяться в процессе расторжения брака, так как все имущественные права остаются у дарителя.

Не подвергается разделу подаренное имущество (жильё) даже при условии прописки обоих супругов и детей в нем, так как подарок согласно законодательству не относится к категории совместно нажитой собственности.

Вернуться к оглавлению

Порядок разделения подаренной квартиры

Тем не менее, в рамках судебного производства в некоторых ситуациях может быть доказан факт необходимости разделения подаренной квартиры. Эти обстоятельства прописаны в ст. 37 СК и ст. 256 ГК. Возможны ситуации, когда полученная по дарственной квартира разделяется при бракоразводном процессе мирным путем: при заключении соглашения про раздел имущества. Но для второго супруга, кому не была подарена квартира, подобный вариант не является безопасным, так как в будущем собственник подаренного дома может пожелать вернуть недвижимость себе, и законодатель примет его сторону.

В судебном порядке, руководствуясь положениями ст. 37 СК, квартира по дарственной делится при разводе в случаях, когда имеется подкрепленный доказательствами факт вложения собственных финансов в жилье другим супругом, что привело к заметному увеличению себестоимости имущества. Вложения в квартиру либо иной подарок могут иметь следующий характер:

  • капитальный ремонт недвижимости;
  • перепланировка жилья;
  • пристройка к квартире балкона;
  • полноценное обновление сантехнического встроенного оборудования и прочие.

Чтобы подтвердить такой вариант касательно полученной дарственной квартиры в браке, требуется сберечь первичные документы, свидетельствующие об оценочной стоимости недвижимости на момент ее получения.

Даже невзирая на договор дарения, квартира с улучшениями относится к категории совместно нажитой собственности супругов. В подобном варианте дарственную при разводе в суде признают фактором несущественным.

Вернуться к оглавлению

Какую собственность делят после расторжения брачных уз

Семейным законодательством предусматривается равное разделение всего приобретенного супругами имущества в период брака. Но это правило распространяется исключительно на совместно нажитое. С полным его перечнем можно ознакомиться в ст. 34 СК. Кроме совместного имущества супругов, имеется и их раздельная, личная собственность, перечень которой представлен в ст. 36 СК.

Исходя из положений законодательства, любая собственность, что была получена в рамках договора дарения, неважно – письменного либо устного, полностью принадлежит тому супругу, которому и дарилась по праву личного имущества. Также не имеет значения и период, в который был осуществлен подарок: до либо во время брака. Претендовать на подаренное другому супругу при условии верного оформления договора дарения и отсутствии обстоятельств, делающих правомерными разделение дареного имущества любого характера между супругами, нельзя.

С точки зрения законодательства, при бракоразводном процессе имеется 2 категории подарков.

Разделить нельзя ни в коем случае

Подлежат разделу при разводе

Не делят вещи, предназначенные для личного использования, такие как предметы гардероба, косметика, бижутерия. Предметы, которые были подарены единовременно обоим супругам.
Но исключениями из этого перечня являются шубы натурального меха, одежда из дорогостоящих видов кожи и прочие подобные предметы гардероба, относящиеся к категории роскоши. Подарки, которые после дарения были улучшены в значительной степени за счет общих средств либо путем приложения совместных усилий.
Также к исключению относятся вещи, разделенные путем написания Соглашения про раздел собственности. Тем не менее условия подобных бумаг возможно переменить по обоюдному согласию либо путем судебного разбирательства. Призы и выигрыши, которые были получены либо кем-то одним из супругов, либо ими сообща.

Примером последнего обстоятельства, касающегося выигрыша, может выступать такая ситуация. Супруги на совместные средства приобрели автомобиль, но оформили его на мужа. Это авто предоставило право участвовать в розыгрыше призов, где была одержана победа. В качестве приза организаторами презентована стиральная машина. Таким образом, стиральная машина является общим подарком по причине приобретения авто за совместные средства супругов.

Вернуться к оглавлению

Оспаривание раздела дарственной квартиры

Для этого требуется документация, в которой присутствует первичная оценка стоимости полученного по договору дарения жилья. Эти документы могут использоваться как доказательства отсутствия улучшений, что позволит оспорить раздел дарственной квартиры. Тем не менее повторная оценка обязательно будет выполняться, но она не может иметь полностью объективный характер – из-за регулярных колебаний цен рынка недвижимости. При отсутствии любых значительных изменений такая недвижимость будет передана обратно – в единоличное владение того супруга, кому она и была подарена.

Требуется принимать во внимание актуальность исковой давности. На оспаривание, как и на признание необходимости раздела подаренной недвижимости, законодательством отводится срок в 3 года. Нежелательно выходить за эти рамки, но в исключительных случаях, при наличии объективных и весомых причин, подкрепленных доказательствами, судья вправе восстановить исковую давность.

Неосведомленность про наличие института исковой данности не относится в разряд уважительных обстоятельств.

Согласно законодательству, подаренная квартира по договору дарения не будет отнесена к категории совместно нажитого и не может делиться при инициировании бракоразводного процесса. Но существуют моменты, которые позволяют перевести дареную квартиру в совместную собственность мужа и жены – к примеру, при доказанном факте траты личных средств одним из супругов на улучшение жилья. Иногда требуется оспорить и раздел дарственной квартиры. Для удовлетворения этого иска надо предоставить подтверждения неправомочности требований и оформить документальное опровержение предоставленных ранее доказательств другой стороны.

znayzakon.com

Можно ли разделить подаренную квартиру при разводе?

Долгие годы брака при неудачном его окончании омрачаются последующим дележом имущества. Развод вызывает смятение, тоску по прожитым годам, а в довесок к этому приходится решать, кому и сколько достанется из имущества, заработанного совместными усилиями. Семейный кодекс регламентирует эти вопросы достаточно точно, чтобы облегчить задачу и бывшим супругам, и судье, который будет решать вопросы о разделе имущества. Большая часть имущества, приобретенного в процессе существования семьи, разделяется поровну, но есть ряд особенностей, заслуживающих отдельного рассмотрения.

Образец дарения на квартиру

Самым крупным камнем преткновения при разводе, как правило, становится недвижимость. Купленное совместными усилиями жилье разделится при суде поровну между владельцами – бывшими супругами. С другой стороны, если во времена, когда брак был еще действительным, один из супругов получил во владение недвижимости по договору дарения, условия раздела меняются кардинально. Споры о недвижимости могут доводить дело до абсурда, когда бывшие супруги по несколько лет живут на не поделенной жилплощади, борясь за заветные метры.

Видео: Имущество, которое не может быть поделено при разводе

Подаренное жилье – полученное в наследство, в подарок от родственников или иных лиц, а также по договору приватизации. Человек получает такую недвижимость на безвозмездной основе, по договору дарственной. В таком случае, супруг, получивший недвижимый подарок, является безраздельным его владельцем и второй супруг, даже будучи прописанным на этой территории, не будет иметь никаких прав на долю в собственности второго супруга.

Оспаривание доли в жилье в таком случае возможно только при условии, что дарственная была оформлена с ошибкой при составлении, либо с неправильным занесением записей в Реестре. Еще один вариант – доказать, что даритель, передавший недвижимость, находился в недееспособном состоянии на момент передачи. Доказать и тот, и другой факт сложно, такие случаи в судебных разбирательствах являются исключительными.

Если в подаренную квартиру были вложены деньги

Если супруги до начала разлада в отношениях, жили в квартире, владельцем которой является один из них, то естественно, что второй супруг вкладывал средства в ее содержание. Под содержанием жилища подразумеваются действия, улучшающие условия проживания и внешний вид квартиры, а именно:

  • Проведение ремонта;
  • Обустройство жилища;
  • Расширение площади недвижимости;
  • Приобретение дорогих сантехнических устройств;
  • Покупка техники, ныне встроенной в недвижимости.

Например, супруги оформляли заем в банке на проведение качественного ремонта. Кредит был оформлен на второго супруга, не являющегося владельцем квартиры по дарственной. Даже при вложении крупных сумм в квартиру или другую недвижимость, второй супруг все равно не будет иметь прав на долю в жилье.

Единственное, что может получить потратившийся супруг – компенсацию за потраченные средства, но только при наличии квитанций о растратах. Если у второго супруга не сохранилось никаких данных о потраченных деньгах – закупке стройматериалов, техники и других материальных ценностей, то речи о возмещении не будет. При этом, супруг может рассчитывать на возмещение только половины от всей потраченной суммы, логика здесь проста. Второй супруг проживал вместе с владельцем подаренного жилья, пользовался всеми приобретенными благами наравне с собственником.

Видео: Договор дарения

Отдельный нюанс связан с расширением жилплощади. К примеру, один из супругов владеет домом, а второй осуществляет к нему пристройки собственными силами. Гараж, баня, веранда – это могут быть любые дополнительные здания, либо расширение самого жилья по площади, к домам пристраивают новые комнаты, даже целые этажи. Квартирам меняют планировку, докупают соседние помещения и расширяют. После развода квартира не будет делиться между супругами, включая пристройки. Все жилье, получившееся в результате совместного труда, достанется владельцу по дарственной. Второй супруг, как и в предыдущем случае, может рассчитывать на возмещение половины от общего размера расходов, потраченных на застройку и расширение жилья.

В любом юридическом аспекте бывают исключения, так и квартиру по дарственной разделить пополам есть возможность при определенных обстоятельствах. Такое возможно, если второй супруг сумеет доказать, что жилье из разряда дарственной за годы брака стало совместно нажитым.

Сделать это можно, если второй супруг вкладывал в жилье средства, в итоге превысившие стоимость самой недвижимости. К примеру, квартира одного из супругов находилась в плохом состоянии в начале проживания в ней. Второй супруг помогал делать качественный ремонт, закупать технику и т.д. Он может доказать, что квартира стала относиться к совместному имуществу за счет размеров трат, которые он совершил. Для этого необходимо провести оценку стоимости жилья до и после проведенных работ, тем самым доказав весомую разницу в цене.

Видео: ЧТО ЛУЧШЕ ДАРСТВЕННАЯ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЕ?

Если супруги проводят развод цивилизованно, они смогут сами договорить о том, что им делать с данным жильем. При наличии общих детей, владелец жилья способен подписать очередную дарственную в их пользу. Часто распространен вариант, когда бывший муж дарит квартиру детям и разрешает проживать в ней супруге в счет выплаты алиментов.

Если же супруги договориться не могут, то доказать свое право на долю в подаренной квартире второму супругу будет очень нелегко. Некоторым может показаться, что раздел недвижимости по дарственным таким образом – несправедлив. Жили супруги вместе в квартире, вкладывались в нее тоже вместе, а иногда, один из супругов даже больше средств вкладывал. А потом владелец забирает все нажитое, а второй супруг остается ни с чем и прорехой в кошельке. Однако закон в этом вопросе бескомпромиссно устанавливает – подаренное жилье остается во владении получившего эту недвижимость при любых обстоятельствах, за очень редким исключением.

Добиться раздела подаренной квартиры практически невозможно, сил и средств этот процесс отберет немногим меньше, чем доля в жилье стоит. Поэтому лучше всего смириться с данностью, и спокойно разделить общее имущество без затрагивания подаренного.

razvodprof.ru


Смотрите также