Муж подарил жене квартиру делится ли она при разводе


Делится ли при разводе квартира подаренная в браке одному из супругов

Во время развода между супругами происходит распределение нажитого состояния, и многие интересуются вопросом, подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения в браке?

Согласно гражданскому кодексу РФ недвижимость, приобретённая до замужества, не делится при расторжении брака.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Недвижимость в подарок

Получение квартиры в подарок является сделкой без обязательств, в результате которой одна сторона становится обладателем имущества, а вторая безвозмездно передаёт недвижимость без какого-либо вознаграждения.

Данная процедура чаще всего заключается между близкими родственниками (родители, дети) и не требует оплаты налога в государственную казну.

Если квартиру дарит посторонний человек, то сумма взыскания составляет 13% от стоимости жилья.

При последующей продаже на протяжении первых 3 лет после дарения собственник должен заплатить такой же денежный эквивалент.

Если квартира подарена в браке, кто имеет на неё право при разводе, не зависит от закона о распределении общего имущества, так как дарственная не подлежит разделу и является личной собственностью супруга или супруги.

Если муж подарил жене квартиру, то делится ли она при разводе, не зависит от отношений обоих супругов, так как данная недвижимость не подлежит разделу.

При расставании собственница квартиры имеет право выселить бывшего мужа даже при наличии прописки и длительного проживания на одной жилплощади!

Правильное оформление договора о дарении

Процедура оформления дарственного договора заключается в составлении документа и присутствии двух сторон (дарителя и человека, принимающего в подарок недвижимость). Бумагу желательно скрепить собственноручными подписями и заверить в нотариальной конторе.

Список лиц, которые не обладают правом оформления дарственной бумаги:

  • недееспособность человека, подтверждённая судебным решением и его законным представителем;
  • возрастная категория детей до 14 лет с присутствием доверенного лица ребёнка.

При этом некоторые физические лица также не имеют права на приём таких подарков:

  • люди, работающие в государственных службах;
  • медицинские работники и трудящиеся образовательной отрасли;
  • социальные работники.

Скачать образец. 

В случае, когда муж или жена оформляют дарственную на часть квартиры, то необходимо официально составить письменное согласие на разрешение проведения процедуры от другой стороны.

Если же договор дарения составляется на родителей от несовершеннолетних детей, то в документе также должно быть указано одобрение от отца и матери.

Дарственная на дом при разводе делится в том же порядке и при наличии общих детей не требуется согласие второго супруга. Передача квартиры, которая находится в доле, также требует наличия документов, подтверждающих отсутствие претензий от других владельцев!

Скачать образец.

Для того чтобы договор о дарении считался действительным его нужно зарегистрировать в российском реестре, так как без официального оформления бумага не имеет юридической силы. В этом случае понадобится перечень следующих документов:

  • удостоверение личности (паспорта) обеих сторон;
  • составленная дарственная о передаче недвижимости;
  • документ, подтверждающий законность владения жильём (право на собственность);
  • паспорт с кадастровым учётом;
  • документ, полученный из службы БТИ (оценочная стоимость жилья);
  • справка о количестве прописанных человек в квартире;
  • письменное согласие супруга, других владельцев или законных представителей недееспособного, несовершеннолетнего человека.

При разводе делится ли квартира дарственная целиком и полностью зависит от правильности составления и действительности документа. Лучше всего заверить бумагу у нотариуса с предварительной проверкой всех составляющих реквизитов. В этом случае возможность её опровержения практически невозможна!

Понятие наследования

Получение наследства является сделкой при которой вторая сторона не получает выгоды, а передаёт своё имущество добровольно. Переход состояния происходит после смерти человека, отдающего капитал в таких случаях:

  • оглашение заявления, в котором чётко указана информация о наследнике состояния;
  • передача имущества в законном порядке (распределение наследства согласно действующему законодательству).

К примеру, может ли муж претендовать на квартиру подаренную жене в браке или унаследованную от родителей? Ответ прост и заключается в том, что бывший супруг не имеет никакого права на это жильё, так как при совместном проживании на недвижимость не были израсходованы общие семейные средства.

При получении наследства или же принятии дарственной на недвижимость следует понимать, что при разводе супруг или супруга не имеют права претендовать на данное имущество. Исключение составляют финансовые вложения второй стороны подтверждённые документально!

Разделение дарственного или наследованного жилья

Делится ли квартира, подаренная в браке одному из супругов при разводе, напрямую зависит от возникновения условий, указывающих на возможность совместного раздела:

  • капитальный ремонт квартиры;
  • перепланировка и техническое оснащение жилья;
  • вложение денежных средств в недвижимость и дальнейшее повышение её оценочной стоимости.

При наличии явных доказательств для разделения унаследованной или подаренной квартиры заявителю необходимо составить исковое заявление в суд с содержанием таких данных:

  • документы, подтверждающие вложение финансовых средств в недвижимость (чеки об оплате, накладные);
  • доказательства увеличения стоимости жилья вследствие улучшенной перепланировки;
  • показания свидетелей (соседи, независимые лица).

Процедура оспаривания раздела подаренной или наследованной квартиры представляет ряд нелёгких мероприятий и требует затраты длительного времени.

В большинстве случаев суд не удовлетворяет такие иски, так как представленные доказательства не имеют веских оснований.

При рассмотрении вопроса делится ли подаренное имущество при разводе стоит сделать упор на факт обоюдного договора двух сторон. При расторжении брака владелец недвижимости может на добровольных условиях разделить своё жильё.

В этом случае бывшие супруги заключают письменное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Но в любой момент собственник квартиры обладает правом отозвать решение и забрать часть своего жилья в собственное владение.

Если же после расторжения брака бывший супруг или супруга желают разделить своё имущество, то можно оформить дарственную на часть квартиры или же разменять жильё. При наличии большого состояния недвижимость передают в отдельную собственность мужа или жены.

Дарение или наследование жилья обеими сторонами

Дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы при разводе. Если оба супруга получили недвижимость в дар или же по наследству, то полноправно претендуют на разделение жилья в равных долях.

Для собственника жилья наличие дарственного договора является определённой мерой защиты при разделе имущества.

Но при добровольном распределении общего состояния между супругами возникает вопрос оформления и передачи поделенного состояния.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев статистика разводов и раздела имущества происходит в судебном порядке, так как две стороны не могут самостоятельно поделить нажитое состояние.

При разрыве брачных отношений необходимо тщательно изучить сложившуюся ситуацию и для полной уверенности получить консультацию квалифицированного юриста.

Важно! Если был оформлен договор дарения в браке, подлежит ли разделу подаренная квартира, не зависит от времени подписания документа, так как он имеет соответствующую юридическую силу и не подлежит обжалованию!

Заключение

Раздел имущества при расторжении брака неприятная процедура, требующая больших затрат морального и материального плана. Если истец обладает рядом неопровержимых доказательств своей правоты, то данное судебное делопроизводство требует рассмотрения.

При рассмотрении дела в суде нужно обратить внимание на важные акценты и попытаться доказать, что квартира, полученная по дарственной или наследству в результате совместного инвестирования, стала совместно нажитым имуществом. Удовлетворение иска зависит от наличия прямых доказательств и компетентности юридической защиты!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Делится ли подаренная квартира при разводе супругов

Время чтения: 4 минут

Имущество, нажитое супружеской парой в период официального брака, подлежит разделу, когда брачный союз аннулируется. Но даже в этом случае личная собственность остается в распоряжении ее владельца. Недвижимость, доставшаяся одному из супругов по дарственной, относится к имуществу данной категории. Отечественным законодательством четко определено, делится ли подаренная квартира при разводе, а также установлены случаи, когда жена или муж могут рассчитывать на выделение доли.

Процедура дарения недвижимого имущества регламентирована положениями ст.574 ГК РФ. Одним из основных преимуществ такой схемы передачи квартиры конкретному лицу является невозможность расторжения договора дарения, за исключением оговоренных в законодательстве случаев.

В поисках ответа на вопрос, делится ли при разводе имущество, полученное по дарственной, нужно изучить положения СК РФ. В первую очередь следует выяснить, какой существует между партнерами имущественный режим. Законодательство предусматривает 2 вида:

  • договорной. Возникает в случае подписания супругами брачного контракта;
  • законный. Присваивается автоматически.

В брачном договоре прописывается, в частности, принцип распределения права собственности на подаренные объекты, а также перечисляется, что получают бывшие супруги после расставания. В отдельных пунктах указывается, что является собственностью каждого из них, а чем муж и жена могут распоряжаться на свое усмотрение.

При законном режиме имущественных взаимоотношений действуют следующие правила:

  1. Собственность, приобретенная во время официального брака, считается совместной;
  2. В категорию личного имущества входит:
    • унаследованное;
    • подаренное;
    • приобретенное до вступления в брак.

При определенных обстоятельствах часть личного имущества либо все оно целиком может изменить свой статус на совместное. И тогда в случае развода его придется делить.

Нужно ли при разводе делить квартиру, полученную супругом в дар

Чтобы выяснить, делится ли квартира, полученная по дарственной, при разводе супругов, обратимся к положениям ст.36 СК РФ. Согласно этому документу, имущество, которое один из членов семейной четы получил по безвозмездной сделке – в дар или по наследству – является его собственностью. Даже законный супруг претендовать на него не может.

Поделиться при расторжении брака собственностью, если отсутствуют особые основания, владелец может, но не обязан.

Нужно упомянуть важный момент: если квартира досталась по договору дарения от близкого родственника – от детей, родителя, дедушки, бабушки – платить налог не придется.

В случае получения подарка от постороннего человека одаряемый должен уплатить фискальный сбор в размере 13% от общей стоимости помещения. Такая же налоговая ставка предусмотрена при продаже объекта на протяжении 3 лет со дня дарения.

Если дар был получен от супруга

Смена владельца жилого помещения будет считаться законной при условии правильного оформления договора дарения. Хотя сообщить о своем желании сделать подарок можно и устно, предпочтительнее заключить письменный договор. В этом документе хозяин квартиры фиксирует свое намерение передать право собственности на недвижимость на безвозмездной основе иному лицу. Факт проведения данной процедуры следует зарегистрировать в Росреестре.

Многих наших соотечественников интересует, если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе. Ответ в данном случае однозначно отрицательный. Такое жилье тоже не подлежит разделу, поскольку обрело статус личного имущества одаряемого.

Однако не исключено, что устную передачу имущества суд может трактовать как так называемое фиктивное дарение. Чтобы этого не произошло, бывшей жене нужно предъявить вышеупомянутый договор дарения. В противном случае события будут развиваться по другому сценарию – при расторжении брачного союза жилое помещение придется разделить поровну.

Как можно разделить подаренную недвижимость

Законом выделены следующие ситуации, когда второй супруг в случае развода имеет право претендовать на часть недвижимого имущества, оформленного в дар его партнеру:

  • жилье получили в подарок оба супруга. Нередко на свадьбу родственники дарят молодоженам квартиру. Как правило, она регистрируется как общая долевая собственность. Тогда понятно, как делится при разводе квартира, полученная по дарственной, – в долях, закрепленных за каждым супругом при регистрации этой недвижимости;
  • в жилое помещение вкладывались совместные средства брачных спутников. Обычно это касается распространенных случаев, когда квартира, полученная в подарок одним из супругов, подвергалась в период брака существенной модернизации и улучшению за общие деньги. Здесь тоже все однозначно: второй супруг вправе претендовать на часть данной недвижимости. Доля в имуществе, которую отечественное законодательство признает как совместно нажитое, определяется по следующей формуле:

Д = СтЖМР – СтЖМД, где

Д – искомый параметр;

СтЖМР – стоимость жилья на момент раздела;

СтЖМД – стоимость жилья на момент дарения.

Логично, что значение первой характеристики должно быть больше величины второй;

  • жилье, полученное в подарок, было продано. Когда квартира досталась по дарственной, в некоторых ситуациях бывает выгоднее ее продать. Например, если площадь данного помещения слишком мала для комфортного проживания семьи с детьми. Супруги принимают решение выставить квартиру на продажу и, добавив к вырученным средствам собственные накопления, приобрести более просторное жилье. Этот объект станет совместно нажитым имуществом, поэтому подлежит разделу при разводе.

Провести процедуру раздела можно двумя способами:

  1. По соглашению. Закон не регламентирует временные рамки раздела квартиры в добровольном порядке – сделать это можно как в браке, так и после развода. Но при этом нужно соблюдать права несовершеннолетних детей, о чем речь пойдет ниже.
  2. Через суд. Судебная инстанция лишь имеет право признать права второго супруга, но не обязана делать это. А положительное решение будет вынесено только в том случае, если представленные доказательства окажутся убедительными.

Раздел жилья при расторжении брака супругов с детьми

Согласно законодательству, при отсутствии брачного контракта недвижимость делится между супругами в одинаковых долях. Но если есть дети, суд, скорее всего, будет руководствоваться не правилом равенства долей, а защитой интересов малолетнего гражданина РФ и родителя, с которым тот останется проживать.

Часть недвижимого имущества, находящегося во владении ребенка, при разводе неделима, а документы на нее передаются родителю, на фактическом иждивении которого останется несовершеннолетний.

Если у ребенка нет статуса собственника помещения, суд при разделе может принять решение о выделении родителю с ребенком большей доли в совместном жилье.

О том, какие факторы принимает внимание суд при разделе семейной собственности, читайте в статье «Деление имущества при разводе супругов с детьми».

Заключение

Законом предусмотрен раздел имущества, совместно нажитого в период официального брака. А личная собственность супруга, полученная им по дарственной, после распада семьи отчуждению не подлежит. Вместе с тем в законодательной базе отражен ряд условий, при которых одна из сторон может претендовать на долю подаренной квартиры.

Делится ли подаренное имущество при разводе супругов?

Подарки приятно получать всем. Неприятно их потом делить.

Да и не всегда возможно — ведь закон прямо указывает на то, что если жилплощадь подарили одному человеку, это вовсе не означает, что он обязан поделиться ею с брачным спутником.

Любовь приходит и уходит, а недвижимость остается… Делится ли дарственная квартира при разводе?

Квартира, подаренная в браке одному из супругов, делится при разводе?

Кому достанется жилплощадь?

Если квартира подарена в браке, делится ли с супругом при разводе? Спросим об этом у Семейного кодекса РФ.

Статья 36 отвечает, что подарок останется тому, кому и был подарен, в отличие от совместно нажитого имущества.

Это касается личных, а также вообще всех вещей, которые были обретены в результате безвозмездных сделок, таких как дарение, завещание, рента, также по судебным решениям.

Есть, однако, одна оговорка. Если после получения подарка — в данном случае это жилплощадь — он был улучшен на общие средства супругов, то он может быт разделен.

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Узнайте о понятии дарственной на квартиру с обременением.

Дарение после расторжения брака

Может ли один из супругов подарить квартиру после развода? Может, если она единолично в его собственности (например, подарок, в котором супруги не делали впечатляющих улучшений, вроде капитального ремонта, влияющих на стоимость квадратных метров).

В любых других случаях, когда данная жилплощадь является совместно нажитым имуществом, любое юридическое действие с ней может быть осуществлено только по обоюдному решению.

Следовательно, при дарении, продаже итд, если площадь не была разделена, скажем, по брачному контракту, необходимо сперва получить документ, подтверждающий согласие бывшего супруга на сделку.

Без этого согласия можно передать только то, что является непосредственно собственностью самого гражданина. Например, часть квартиры ему была выделена в результате раздела имущества.

Ее он и сможет подарить, не спрашивая никого. При этом, переоформляя право собственности в Кадастровой палате, к заявлению обязательно нужно приложить документы, подтверждающие выдел доли.

Правда, есть один нюанс — если получателем будет некто не связанный с дарившим узами близкого родства (близкими являются отец, мать, сестра, брат, супруг, бабушка, дедушка, ребенок), то придется заплатить налог в размере 13% от стоимости фатеры.

Как дарственная квартира делится при разводе?

Способы

  • мирным путем (владелец решает сделать бывшего спутника жизни сособственником жилья, например оговорив это в брачном контракте);

Слова «мирным путем» нужно понимать правильно. Следует иметь в виду, что изменения в правах собственности могут следовать только за юридическими действиями с самой жилплощадью — это, например, дарственная или размен.

Некоторые успокаиваются, получив прописку, если квартира подарена мужу в браке, или же подписывают с ним соглашение. Однако все эти документы никакой гарантии не дают.

Начать с того, что прописка не означает иметь жилье в собственности, она лишь дает право проживать на данной территории.

И прекращение семейных отношений является причиной покинуть помещение — для всех, кто не является его хозяином (ст. 31 ЖК РФ).

Не стоит верить и соглашению. Оно означает только опять же разрешение собственника на ваше пользование квартирой. Надоест — выгонит и с точки зрения закона будет прав.

Так что же будет означать, что вы не пользователь, а хозяин квадратных метров? Только правоустанавливающие документы — на долю в квартире или ее всю.

Или же как вариант, собственник может продать одну большую квартиру и купить на нее несколько маленьких, одну из которых предназначит бывшему партнеру. Опять же нужно смотреть, чтобы отведенное жилище было оформлено именно на экс-супруга, а не прежнего хозяина.

Если же у выгнанной «половинки» есть все основания считать, что жилище вполне может быть поделено в результате вложенных в него общих денег (например, перепланировка), то следует подавать иск в суд (ст. 38 СК РФ).

  1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
  2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
  3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

  • Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
  • Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

    Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

  • В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
  • К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
  • Условия

    Как делится подаренная квартира при разводе, если она подарена одному из супругов до брака?

    Если он стал по этой сделке ее единоличным хозяином и будучи в браке не совершил никаких улучшений жилья (перепланировка, капитальный ремонт) — нельзя.

    Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Если квартира подарена одним супругом другому в браке (муж жене или наоборот), ее не разделят. Закон не предусматривает в данном случае исключений.

    Правда, это не всегда означает потерю бывшим хозяином статуса жильца, что оговаривается в условиях договора. Например, бывший собственник имеет право определенное время (иногда и до смерти) проживать в подаренной квартире.

    Можно попробовать отменить дарение, если создавшееся материальное положение значительно ухудшилось в результате этой сделки. Грубо говоря если дарителю грозит существование без определенного места жительства.

    О том, как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон или в судебном порядке, вы можете узнать из нашей статьи.

    Как квартира по дарственной делится при разводе, если есть несовершеннолетние дети? Никак, наличие их тоже не означает, что вторая половина, с которой остаются отпрыски, имеет право на часть имущества. То, что получено в подарок, принадлежит только и исключительно получателю подарка.

    Однако это вовсе не означает, что они не будут иметь права проживать на квартире, принадлежащей отцу или матери (ст. 20 ГК РФ). Место проживания детей будут определять сами бывшие супруги или же суд при участии отдела опеки.

    1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
    2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

    Особенности и сложности

    Сложность состоит всегда в том, что судьи вообще очень редко становятся на сторону желающих поделить подаренное не им жилище.

    В крайнем случае, если жилищное и материальное положение у уходящих «половин» становится в результате развода катастрофическим — могут оставить их в качестве жильцов.

    Иск подается в районный суд общей юрисдикции. Особенное внимание нужно уделить доказательствам.

    Важна любая мелочь, которая может указывать на то, что подарки подарками, но одно дело хрущевка, которую мужу подарила бабушка и совсем другое — миллионный евроремонт, сделанный на ваши общие средства. В качестве доказательств могут использоваться:

    • кадастровый паспорт;
    • документы из БТИ;
    • справки, акты экспертов;
    • квитанции и чеки;
    • свидетельские показания;
    • переписка, в том числе электронная.

    Дело предстоит сложное, с множеством нюансов и к сожалению невысокой долей вероятности выигрыша.

    Развод, раздел имущества. А как быть с подарками?

    Раздел имущества при разводе, зачастую, не проходит без споров. И возникает вопрос: «Дарственное имущество делится ли при разводе?» Особенно, это касается раздела жилья. Дарственная – это безвозмездная передача имущества одним лицом другому. Подаренное имущество при разводе остается собственнику и не делится между супругами. Подарена квартира была до брака или во время брака, роли не играет. Дети также не имеют право на собственность, они могут получить причитающуюся им долю в порядке наследования, но пока родители в добром здравии, юридических прав на квартиру у детей не возникает.

    Важно! Жилье, подаренное во время брака, разделу не подлежит, и собственник жилья имеет право выселить второго супруга из квартиры в судебном порядке.

    Оформление дарственной

    Чтобы при разводе одаряемый был максимально защищен законом, важно правильно составить дарственную. Следует учесть ряд особенностей заключения договора дарения. Во первых, определяем круг лиц, от кого мы можем законным способом получать подарки

    Кто не может быть дарителем:

    1. Граждане, признанные законодательно недееспособными, либо ограниченными в правах.
    2. Дети, не достигшие возраста 14 лет, без согласия законных представителей.

    Кто не может принимать подарки?

    1. Граждане, проходящие государственную службу от лиц, являющихся клиентами.
    2. Социальные работники.
    3. Сотрудники здравоохранения и образования.

    Договор дарения можно составить в письменной форме, скрепив подписями. Нотариально заверять не требуется, но для спокойствия можно это сделать. После заключения договора необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов для регистрации перехода права на подаренное жилье.

    Случаи, в которых имущество можно разделить

    Случаи, когда второй супруг подает в суд на признание имущества совместным, встречаются довольно часто. В каких случаях суд может удовлетворить требование и признать имущество совместной собственностью и делится ли дарственная? Рассмотрим следующие случаи:

    1. В жилище произведен хороший ремонт за счет средств второго супруга.
    2. Установлена дорогая сантехника.
    3. Увеличена площадь жилья.
    4. Произведена реконструкция старого дома.

    То есть, второй супруг должен доказать, что на его средства или средства совместного семейного бюджета были произведены улучшения имущество, что значительно увеличило его стоимость.

    Что нужно предоставить в суде?

    1. Договор дарения, в котором прописана стоимость имущества, либо отчет об оценочной стоимости до ремонта или реконструкции имущества.
    2. Оценка жилья после ремонта.
    3. Чеки, либо выписки с банковского счета, подтверждающие затраты.

    Доказательства собрать довольно сложно. Даже если второй супруг сделал в жилье дорогой ремонт, решение о признании совместной собственностью дарственного имущества остается на усмотрение суда. Оценочную стоимость имущества до начала ремонта делать никто не будет. Да и чеки на стройматериалы хранят далеко не все. Очень редко суд принимает решение о разделе жилплощади. Обычно, квадратные метры остаются за собственником жилья. Если сохранились чеки на ремонт, то можно получить компенсацию затраченной суммы, но только в размере половины.

    Проще, когда было произведено увеличение площади за счет средств второго супруга. К примеру, куплена вторая квартира и объединена с подаренной, либо к частному дому сделали пристрой.

    Кстати, можно договориться мирно.

    Есть и второй вариант развития событий: когда бывшие супруги договариваются мирным путем и приходят к решению провести раздел дарственной при разводе. Между ними заключается соглашение о разделе имущества. Минусы данного варианта в том, что собственник может в любой момент переменить решение. Тем более, в процессе развода, полюбовно решать вопросы о совместно нажитом могут далеко не все. Также владелец жилья может отписать собственность в пользу детей, к примеру, в обмен на алименты. Оформляется соглашение обязательно в письменном виде.

    Выводы из ситуации можно сделать следующие: владельцы подаренного жилья максимально защищены законом . Дарственная при разводе остается за собственником. Практика показывает, что шансы потерять свои квадратные метры ничтожно малы, если только супруги не разводятся мирно и не приходят к совместному, устраивающему обе стороны решению.

    Можно ли делить дарственную квартиру при разводе?

    Начиная делить совместно нажитое добро, супруги должны учитывать тот момент, что не все имущество, закон разрешит разделить в равных долях. Особенно это касается вещей и недвижимости, что были подарены кому-то из супругов. Дарственная при разводе не разделяется, так как предмет дарения расценивается, как личное имущество, даже если дарственная была оформлена на момент пребывания одаренного в браке.

    Делиться ли недвижимость, полученная в подарок?

    Подаренное имущество при разводе, ни при каких обстоятельствах, не разделяется. Делиться может совместно нажитая бытовая утварь, мебель, автотранспортные средства и недвижимое имущество, что было купленное за общие деньги. Если дом, квартира или земельный участок оформлен на какого-то одного из супругов, как дар, то она расценивается как безраздельное имущество.

    Среди мало осведомленных граждан, бытует мнение, что подаренная квартира при разводе может быть разделена, если во время совместного проживания второй из супругов всячески улучшал жилищные условия в квартире, которую получила в подарок его жена. При этом считают, что раздел подаренного имущества при разводе, будет осуществляться в равных долях. Это ошибка, второй супруг не имеет абсолютно никаких прав при разводе на квартиру, которая по договору дарения принадлежит первому, даже если он за собственные деньги делал:

    • расширение жилплощади;
    • ремонт и перепланировку;
    • установил дорогостоящею сантехнику;
    • купил встраиваемую технику и прочие.

    Квартира, дом или земельный участок, полученный по дарственной, является неприкасаемой собственностью. В вопросах раздела наследства при разводе, одному из супругов принадлежит определенная часть имущества, если он повысил стоимость недвижимости за время общего проживания, поэтому большинство людей путают наследственное имущество и подаренное.

    Отдельно хотелось бы отметить момент, делится ли при разводе имущество полученное в дар в браке, если у пары имеются общие дети. Дети могут получить право на квартиру, дом или земельный участок, что их родитель получил в дар, только после их кончины, в порядке очереди унаследования, или если родитель оставит завещание на них.

    При каких обстоятельствах делят подаренную квартиру?

    Сегодня многие адвокаты, которые сталкивались с вопросом «делится ли дарственная квартира при разводе?», могут ответить утвердительно. Любой юридический вопрос имеет несколько вариантов решения, и опытные юристы всегда пытаются найти лазейки, чтобы удовлетворить требования своего клиента.

    Очень многих интересует, является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом, если она была продана, и на деньги, вырученные от ее продажи, была куплена другая недвижимость? Ответ будет неоднозначным. Если на покупку новой квартиры ушли только средства, вырученные от продажи дарственной квартиры, то суд запретит делить и вторую недвижимость. Если супруг сможет доказать, что для покупки второй квартиры, были добавлены средства из семейного бюджета, то вторую квартиру считают совместно нажитым имуществом, даже если сума добавленных средств из семейного бюджета, намного меньшие за сумму от продажи подаренной квартиры.

    Дарственная квартира делится при разводе, если в договоре дарения присутствуют сразу оба супруга. В данной ситуации им показаны равнозначные доли недвижимого имущества.

    В жизни случается огромное количество нестандартных ситуаций, касающихся недвижимого имущества и непосредственно документа дарения. Есть ситуация, при которой, к примеру, ребенок получил в подарок дом, но, не имея семьи и детей, умер. Из близких родственников у него остались родители, которые желают развестись. В порядке унаследования, они оба претендуют на 50% дома. В такой ситуации, ответ на вопрос «делится ли подаренная квартира или дом» — очевиден, ведь недвижимость переходит из разряда дарения в совместно нажитое имущество. Если при этом, один из супругов сможет доказать, что после смерти ребенка, он смог как-то улучшить эту недвижимость, то ему суд может оставить 2/3 имущества.

    Очень интересно обстоит ситуация дарение между супругами совместно нажитого имущества. В последнее время, очень часто мужья дарят своим женам недвижимость.

    Дарственная на квартиру при разводе не разделяется, но муж пожелавший вернуть свой подарок, может попытаться доказать в суде, что на момент дарения, он был недееспособным, находился под давлением или под воздействием наркотических веществ. В такой ситуации, договор на дарение имущества, может быть аннулирован.

    Считается ли общим имуществом денежная сума, которая была выручена от продажи подаренной квартиры, тоже достаточно интересный вопрос. Если супруги продали за время совместного проживания подаренную недвижимость, и поставили деньги в банк, то эти финансовые средства считаются, все равно, собственностью одного из супругов. Если часть денег была потрачена, а часть поставлена в банк, и к суме, были прибавлены деньги из семейного бюджета, то это уже совместно нажитое имущество.

    Если супруги не могут договориться в вопросах раздела имущества, они часто идут делить его в суд, но там, как известно, есть большой судебный налог, который рассчитывается из сумы делимого имущества. Чтобы избежать дополнительных затрат, порой супруги составляют между собой договор, в котором каждый из них указывает, что хотел бы оставить из имущества себе. Если, к примеру, муж желает получить машину и жена не против, но сама хочет оставить за собой право владения квартирой, но та была подарена мужу его матерью, то муж может отказаться от права владения квартирой в пользу жены, и подарить ее общим детям или ей самой.

    Подводя итоги, можно однозначно сказать, что между разводящимися делятся подарки, которые принадлежат им обоим. То есть, могли быть ими получены, от общих родственников или на свадьбу. В разделе остальных подарков, особенно недвижимого имущества, суд редко стает на сторону супруга, который не обозначен в договоре дарения.

    Делится ли при разводе дареное имущество?

    Многих супругов волнует вопрос: «Делится ли подаренное в браке имущество при разводе?». Нередко при бракоразводном процессе возникают споры относительно недвижимости, подаренной одному из супругов, при этом отремонтированных за счет второго. Подобные ситуации требуют детального рассмотрения. При разделе будут учитываться мельчайшие нюансы, речь о которых пойдет в нашей статье.

    Какое имущество не подлежит разделу после развода?

    Бракоразводный процесс показывает лицо каждого супруга по-новому, зачастую не в лучшем свете. Одни супруги готовы решить раздел имущества мирным путем, другие – через судебное разбирательство. Нередко судьи сталкиваются с ситуациями, когда одна из сторон пытается отсудить у второй даже личные вещи и банальные предметы обихода.

    В соответствии с действующим Семейным кодексом РФ, после развода разделу не подлежит:

    1. Имущество, право собственности на которое перешло по дарственной.
    2. Средства личного использования.
    3. Имущество, нажитое до вступления в брак.
    4. Труды интеллектуальной собственности.
    5. Компенсация морального вреда, наступления страхового случая.

    Подаренное имущество не подлежит разделу в том случае, если его рыночная стоимость не была увеличена за счет средств второго супруга.

    Претендуя на раздел подаренного одному из супругов имущества, вторая сторона должна понимать необходимость предоставления веский доказательств собственных вложений. На практике ими оказываются выписки с банковских счетов, доказывающие наличие средств до бракосочетания, в дальнейшем направленных на ремонт, проведение которого подтверждается товарными чеками на идентичную сумму.

    Доказать увеличение стоимости имущества, вследствие вложения денег второго супруга, будет достаточно сложно. Первая сторона может мотивировать тратой средств из семейного бюджета.

    Доказательства дарения имущества

    В процессе раздела имущества, его собственнику придется доказать безвозмездную передачу в дар. Как правило, это можно сделать за счет предоставления договора дарения. Однако его можно оформлять не на все виды имущества. К примеру, на квартиру, машину или гараж возможно оформление дарственной, на мебель, предметы обихода – нет.

    В случае документального подтверждения факта дарения, возможно обращение к незаинтересованным свидетелям. Так, подтвердить факт передачи имущества смогут соседи или друзья.

    При неимении договора дарения на недвижимость, доказать ее передачу в дар будет крайне сложно.

    Раздел вещей личного пользования после развода

    Личные вещи не подлежат разделу после развода. Исключение – предметы роскоши. К ним относятся: шедевры искусства, драгоценности, антиквариат. В случае их дарения, бывшему владельцу стоит также оформить нотариально заверенную бумагу. Это поможет избежать раздела после развода.

    Интересным моментом являются драгоценности, подаренные одним из супругов второй стороне (кольца, серьги и прочее). Если говорить о моральной стороне, они не подлежат дележу. Однако, при предоставлении чеков о покупке, все же могут перейти в собственность дарителю или быть разделенными поровну.

    Вышеописанные нюансы должны рассматриваться в индивидуальном порядке. Наилучший вариант – обращение за юридической помощью к специалисту.

    Раздел подаренного имущества по брачному договору

    Брачный договор – лучший способ мирного разделения имущества. При его составлении нотариус действует в рамках закона, поскольку его нарушение приведет к аннулированию документа.

    В условиях брачного договора прописываются пункты о разделе имущества нажитого в браке, а также его наличие до вступления в официальные отношения. Действующий закон не предусматривает разделение имущества, переданного в дар, при этом его все же можно упомянуть в договоре.

    В том случае, если договор заключается до вступления в брак, будущим супругам стоит урегулировать вопрос разделения свадебных подарков в случае развода. Как правило, после дарения право на их использование переходит обеим сторонам. Во избежании ссор, возможно указание того, что подарки будут принадлежать тому супругу, родственники или знакомые, которого их преподнесли.

    Раздел имущества, купленного за собственные средства в период брака

    Отдельно стоит упомянуть о разделе имущества, купленного за средства одного из супругов. К ним относятся не только личные сбережения, но также деньги, полученные за счет продажи ранее переданного в дар имущества. По результатом данной сделки собственником становится владелец средств, т.е. приобретенное имущество не подлежит разделу в случае развода.

    Подобные сделки с имуществом должны быть подтверждены документально. В противном случае, его все же придется разделить. В роли доказательств можно предоставить дарственную, договор купли-продажи с указанием суммы оплаты и чеки на приобретение нового имущества.

    Можно ли разделить имущество, подаренное одним супругом другому?

    Случаются ситуации, когда имущество дарится одним супругом другому. При этом, также составляется дарственная. При ее наличии, даритель не сможет претендовать на имущество после развода, даже если оно было куплено на собственные сбережения.

    Противоположной ситуацией является так называемое фиктивное дарение. Оно подразумевает словесную передачу имущества, без документального подтверждения. В случае развода, оно будет делиться поровну.

    Таким образом, при дарении имущества одним супругом другому, также необходимо документальное подтверждение.

    Раздел подаренного имущества после развода: делаем выводы

    Подаренное в период брака имущество не подлежит разделу после развода, при условии документально подтверждения факта дарения. В случае увеличения стоимости имущества за счет средств другого супруга, возможен вариант деления. Данный факт также требует предоставления доказательств.

    Имущество, подаренное одним супругом второму, также не подлежит разделу. Свадебные подарки и прочие презенты могут быть разделены в рамках брачного контракта.

    В случае возникновения спорных ситуаций при разделе имущества, супругам необходимо обратится с иском в суд, предоставив веские доказательства, свидетельствующие в пользу раздела подаренной недвижимости или предметов обихода.

    Делится ли дарственная квартира между супругами при разводе

    Один из главных и наиболее тяжелых для обоих супругов вопросов во время бракоразводного процесса – это раздел имущества. Разделу подлежит только то имущество, которое относится к категории совместно нажитого. К нему не относятся материальные ценности, полученные в дар, по наследству, купленные до брака либо приватизированная собственность. Много судебных споров поднимается на фоне договора дарения не только в плане незаконной сделки, но и раздела такого имущества после развода. Поэтому постараемся максимально подробно изложить все нюансы раздела дарственной квартиры.

    Дарение – это сделка безвозмездного характера, которая имеет ряд особенностей. Даритель передает ценности – имущественные и неимущественные получателю, который вправе полного распоряжения ими в дальнейшем. Обычно, такие дорогостоящие подарки делают близкие родственники – отец, мать, бабушка, дедушка. Смысл дарения заключается в том, что полученное имущество по данному договору нельзя оспорить другим имеющимся родственникам, как, например, это может произойти с законным наследством. Кроме того, если имущество получено по дарственной от родственника, и вы его в ближайшие три года не реализуете, то налог государству не уплачивается, в противном случае вы обязаны будете заплатить государству налог размером 13% от оценки имущества. Но как бы там ни было, квартира переходит полностью в ваше владение и это правило строго закреплено законом.

    Делится ли подаренное имущество при разводе

    Движимое или недвижимое имущество, полученное по договору дарения, принадлежит только получателю и не может быть разделено, так как считается его личной собственностью. Это правило касается независимо от того, когда имущество было получено, во время официальных отношений супругов или до брака. Данное правило строго регламентирует статья 36 Семейного Кодекса РФ и не проводит различия между видами имуществ. Единственное, при каких условиях факт дарение может оспариваться – это нарушения в правильности составления договора, отсутствие необходимых записей в книге Росреестра. Только при таких условиях недвижимость не будет принадлежать получателю, но и делиться соответственно со вторым супругом тоже.

    Некоторые супруги специально прибегают к методу оформления документов через договор дарения, если сомневаются в искренности второго супруга или просто не хотят делить его после развода.

    Когда дарственная квартира может делиться между бывшими супругами

    Как мы уже сказали, дарственная квартира не подлежит разделу, даже если обо супруга с детьми там проживают и прописаны, то есть подарок никак не может считаться совместным. Но все-таки есть несколько вариантов, при которых суд может принять сторону второго супруга. Мы сейчас не говорим о тех ситуациях, когда второй супруг пытается доказать факт мошенничества или признать дарителя недееспособным. Здесь квартира не достанется ни тому, ни другому. В нашей компетенции рассмотреть правила раздела дарственной квартиры, предусмотренные законом.

    Это правило прописано статьей 37 Семейного Кодекса РФ, где четко указаны исключения раздела подаренного имущества. Аналогичное правило изложено также в статье 256 гражданского Кодекса РФ.

    Квартира покупалась по договору дарения

    Некоторые супружеские пары с целью обойти нормы действующего законодательства и уменьшить возложенные на них госпошлины в результате купли-продажи квартиры, решают прикрыть стандартную сделку купли-продажи договором дарения. Конечно, если за фактическую покупку недвижимости вы заплатили общие деньги, которые в браке приравниваются к совместно нажитому имуществу, то и после развода такое имущество должно делиться пополам. Но вы забываете, что на руках у вас будет договор дарения, а при попытке доказать через суд, что за данную квартиру отдавались совместные деньги, вы автоматически можете приговорить себя к мошенничеству, ведь по договору дарения любое имущество должно переходить получателю безвозмездно. По итогу, вы не только лишитесь вложенных денег, но и лишитесь квартиры в результате признания сделки недействительной. Таким образом, лучше избегать подобных схем иначе вы рискуете потерять намного больше, чем сумма государственного налога.

    Ремонт в квартире делался за общий бюджет

    Дарственная квартира не относится к совместно нажитому имуществу, так как на ее покупку супруги не тратили денег. Но вот возникает другой вопрос, деньги могли тратиться на ремонт, пристройку, перепланировку, реконструкцию. Все эти действия не просто улучшали жилищные условия, но и увеличивали оценочную стоимость квартиры, то есть по факту супруг, которому она досталась по договору дарению впоследствии может продать ее намного дороже, а ведь эта стоимость содержит и часть денег второго супруга.

    Поэтому если у вас сохранились чеки, накладные и другие подтверждения об участии вклада денег в дарственную квартиру, то вы можете претендовать на ее раздел. Если судом будет доказан факт увеличения стоимости недвижимого имущества на 50% в результате покупки дорогостоящей мебели, сантехники, строительства и другого рода работ за весь период брака, то второй супруг может претендовать на заслуженную по закону половину имущества.

    Дареная квартира была продана, а деньги потрачены на другие семейные нужды

    Если квартира, полученная по договору дарения, принадлежит только тому, на чье имя подписана дарственная, то соответственно и деньги от ее продажи остаются ее собственнику и не подлежат разделу. Но вот как быть с такой ситуацией, когда вся семья проживает в дарственной квартире и она им не подходит, по ряду причин – тесна, неудобное месторасположение, плохая планировка, прочее. Тогда супруги могут решить продать эту квартиру и купить более просторную или удобную. Если новая квартира была приобретена по аналогичной стоимости, а именно вырученные средства от продажи дарственной полностью компенсировали стоимость новой, тогда такое имущество будет и дальше считаться личной собственностью, а не совместной. Это правило четко описано статьей 34 Семейного Кодекса РФ. А вот если на покупку новой квартиры были добавлены средства из семейного бюджета, то разница эта подлежит равному разделу после развода. Как и в предыдущем случае здесь главное доказать факт наличия совместных денег. Это правило касается и траты денег в результате продажи дарственной квартиры на другие нужды, если их стоимость выше цены дареного имущества.

    Как показывает судебная практика, такие спорные вопросы очень редко принимают сторону истца, так как доказать факт участия семейных денег очень сложно. Юристы рекомендуют обойти этот сложный судебный процесс заранее. Для этого можно заключить обоюдное соглашение на этапе приобретения нового имущества или в момент развода, если у вас с супругом сохранились доверительные отношения. Такая процедура проходит в присутствии нотариуса.

    Единственным ограничением такого рода действий может служить ранее подписанный брачный договор, где четко описывается процесс раздела имущества после развода по решению обоих супругов.

    Могут ли дети претендовать на долю имущества

    Дети, как и второй супруг не могут претендовать на часть имущество, которое получено в дар. Это правило регламентируется статьей 20 Гражданского Кодекса РФ. Даже если дети прописаны и проживают в этой квартире, то после развода родителей они никак не претендуют на имущественный раздел, если только сам владелец не проявит инициативу и не подпишет нотариальное соглашение в пользу детей. Учитывая все вышесказанное, лучше заранее решать спорные вопросы при разделе имущества и попытаться найти мирный способ, путем подписания обоюдного соглашения.

    Статья написана по материалам сайтов: pravo.guru, nasledstvanet.ru, juristpravo.ru, law-fm.ru, prorazvod.org.

    »

    Делится ли дарственная квартира при разводе, как подарить квартиру жене

    Процедура развода всегда болезненна для супругов. Дело тут не только в разбитом сердце и обманутых надеждах, а ещё и в прозаическом разделе семейного имущества. Редкие пары обходят этот этап стороной. Делят нажитое все по-разному: некоторые мирно решают, кому что достанется, иные доходят и до судебных разбирательств. При любых вариантах у распадающейся ячейки возникают простые вопросы: что обязательно делить, а что нет. Делится ли дарственная квартира при разводе? Почему? Как вообще правильно делить дарственную квартиру? Прочитав нашу статью, вы без труда сможете ответить на такие вопросы и принять правильное решение, если такая ситуация вдруг коснется лично вас.

    Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом?

    Для ответа на этот вопрос следует заглянуть в Семейный кодекс.

    Этот документ закрепляет два варианта режима имущества семейной пары:

    1. На основе брачного договора. Если супруги решили следовать западным традициям и заключили такой договор, они рамками семейного законодательства не связаны. В тексте такого договора можно закрепить любой способ разделения нажитого: у каждого супруга своё собственное имущество или наоборот, всё имущество без исключения общее и точка. Такая пара может самостоятельно решить, чьим имуществом будет считаться подаренная вещь: общим или раздельным.
    2. По закону. Если брачного договора нет, применяются правила Семейного кодекса. Так как брачные контракты в нашей стране не очень популярны, подавляющее большинство семей руководствуется именно кодексом. Законодатель здесь не мудрствует, а просто признаёт вклады каждого супруга в хозяйство одинаковыми и все приобретённые в этот период вещи общими. Однако из этого правила есть исключения. Они касаются как раз подарков.

    По закону подаренное имущество совместно нажитым не считается. Это вполне справедливо, ведь для дарителя важен сам одаряемый человек, просто так постороннему обычно ценные подарки не делают. Например, если имело место оформление дарения квартиры на жену её родителями, муж не сможет предъявить претензии на эту жилплощадь. Закон признает её личной собственностью жены.

    Если квартира подарена в браке, делится ли она при разводе?

    При разводе семейные пары могут поделить только то имущество, которое они вместе наживали. Ключевое слово здесь – вместе! Все подарки, полученные каждым из супругов, остаются у них и на двоих не разделяются. Это касается как тех даров, которые были сделаны до брака, так и полученных в его процессе. Но Семейным кодексом все же допускается возможность раздела подарков при определённых условиях.

    Квартира по дарственной делится при разводе, если она была супругами серьёзно улучшена (отремонтирована):

    • на общие деньги;
    • на деньги второго супруга;
    • непосредственно его руками.

    К примеру, жене её родители подарили своё жильё, обычную однокомнатную квартирку. Муж эту самую жилплощадь превратил в райское местечко: сделал перепланировку, пристроил балкон на 1 этаже, поставил индивидуальное отопление, да хоть потолок алмазами инкрустировал, причём сделал всё сам, не нанимая рабочих, а деньги на материалы и мебель потратил из общего семейного бюджета. Делалось все с согласия жены. Вот в такой ситуации он получает право потребовать свою долю в этой квартире, если по каким-либо причинам брак у них распадется.

    По закону подаренное имущество совместно нажитым не считается.

    Но ремонт ремонту рознь. Можно и простую замену старых обоев назвать ремонтом. Семейный кодекс говорит только о таком ремонте или даже реконструкции, которые в результате значительно увеличивают цену подаренной квартиры (что является перепланировкой в квартире подробнее здесь). Да-да, в статье 37 Семейного кодекса употреблен термин «значительно». Согласитесь, критерий очень расплывчатый и на практике может породить серьёзные споры. Именно поэтому признать подаренное жильё совместным можно только в судебном порядке.

    Порядок действий

    Если между супругами при разводе встал вопрос о том, делить ли подаренную одному из них квартиру, события могут развиваться двумя путями:

    1. Супруг-собственник подаренного жилья может по доброй воле выделить бывшему спутнику жизни долю в нём или заплатить за неё денежную компенсацию, если посчитает это справедливым. Действительно, какой смысл доводить дело до суда, если эти вопросы можно решить мирно и без конфликтов? Оформляется такой мирный раздел специальным соглашением, которое обязательно нужно заверять в нотариальной конторе.
    2. Обделённый супруг может пойти в суд и там потребовать дележа такой квартиры.
    Как разделить дарственную квартиру в судебном порядке?

    Для начала следует подготовить доказательства для суда:

    • собрать документы, подтверждающие факт и стоимость ремонта;
    • заранее решить, кто будет свидетельствовать в суде в вашу пользу.

    Следующим шагом будет написание самого искового заявления. Можно это сделать самостоятельно или нанять для этой цели адвоката.

    Как составить иск:

    • В иске надо описать всю историю: когда поженились, кто и когда квартиру вашему супругу подарил, как вы решили делать в ней ремонт (важно, что второй супруг был согласен на это) и сколько потратили на него, из каких именно средств и как это повлияло на текущую цену квартиры на рынке недвижимости.
    • Каждый довод должен подкрепляться документами или свидетельскими показаниями. Просто вашим словам судья вряд ли поверит.
    • Обязательно нужно чётко и недвусмысленно сформулировать свои требования, чего именно вы от суда хотите: признать подаренную квартиру совместной и поделить её в равных (или не совсем равных) долях.

    Раздел жилплощади обычно происходит так:

    1. Один супруг забирает квартиру, а второму суд назначит денежную компенсацию.
    2. Квартира оформляется в долевую собственность или вообще продаётся, а вырученные деньги делятся между бывшим мужем и женой.

    Далее порядок такой:

    1. Оплата государственной пошлины. Такое заявление считается имущественным, поэтому на пошлину придётся раскошелиться. Для расчёта следует взять кадастровую стоимость квартиры и поделить её пополам (ну или в другой пропорции, если просить собрались меньше половины). Если вы не знаете где взять кадастровую стоимость объекта недвижимости загляните сюда.
    2. Подача заявления в суд. Обращаться нужно в суд того района, где находится квартира. Можно подать заявление в канцелярию суда или просто отправить его по почте. Обратите внимание, что после развода у вас есть ровно три года, чтобы поделить имущество, включая и дарственную квартиру.
    3. Судебное разбирательство, на котором решится судьба вашего иска. Судья обязательно выслушает обоих супругов, запросит все необходимые документы, вызовет всех свидетелей и, скорее всего, назначит экспертизу, чтобы посчитать, насколько выросла цена квартиры после ремонта.
    4. Если вы в споре выиграли, просто ожидайте вступления решения в силу (это один месяц).
    В принципе, если действительно второй супруг серьёзно потратился на подаренную его половине квартиру, получить за это компенсацию вполне реально при грамотном подходе.

    Документы

    Ключевую роль в таком судебном споре, конечно, играют письменные доказательства.

    Итак, что именно нужно принести в суд:

    • Копии документов о браке и последующем разводе;
    • Копии документов на квартиру. У вас их может не быть (например, бывшая жена забрала все документы). Это не повод отступить, можно просто заказать выписку в регпалате, а всё остальное суд потребует у ответчика.
    • Документы о ремонте. Пригодится всё: чеки из магазинов, договор с подрядной бригадой, разрешения на перепланировку или переоборудование, дизайн-проект и т.д. Если переделка была сделана без согласования, то сначала её нужно узаконить перепланировку квартиры — цена вот тут.
    • В подтверждение того, что ремонт увеличил цену жилья и увеличил значительно, стоит обратиться в оценочную фирму. Вам посчитают, сколько она стоила до и после ремонта. При наличии такого отчёта ваша позиция будет более обоснованной. Делать это не обязательно, ведь в процессе рассмотрения суд может назначить свою экспертизу.

    Все документы можно подать в копиях, а потом принести на заседание оригиналы.

    Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, или долю в ней?

    Если супружеская пара приобрела жильё в браке, обычно оно оформляется на кого-то одного из них. Для второго супруга это не влечет негативных юридических последствий, при разводе такая квартира всё равно должна быть поделена напополам. Отношения в браке у всех разные, иногда муж (или бывший муж) желает сделать широкий жест и всё отдать драгоценной супруге.

    Как обычно, есть здесь и подводные камни: если квартиру купили в период брака и оформили на мужа, она всё равно считается общей. А любая сделка с такой квартирой требует нотариального согласия жены. Получается прямо глупость какая-то: жена должна дать согласие на подарок самой себе.

    Из этого следует, что дарение квартиры мужу от жены или наоборот невозможно оформить, сначала придётся её разделить, а уж потом делать подарок в виде своей доли или всей квартиры целиком (если поделили таким образом).

    Как подарить квартиру или её долю одному из супругов?

    Дарение квартиры супругу приобретённую в браке можно оформить следующим образом:

    1. Оформить раздел этой квартиры, заключив брачный договор или подписав нотариальное соглашение.
    2. В зависимости от того, как квартира была поделена (на двоих или отдана одному из супругов), можно подарить её или долю в ней второй половине, заключив договор дарения с последующей регистрацией в регпалате.

    Об имуществе, подлежащем разделу при разводе, рассказывает юрист:

    Подаренное жильё со вторым супругом разделу не подлежит. Если же этот подарок был так отремонтирован, что квартира в итоге существенно подорожала, потребовать поделить её можно. Просто для этого понадобится пойти в суд. В идеале все имущественные споры с бывшими мужьями (женами) лучше решать мирными переговорами, без конфликтов и ссор.

    Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.


    Смотрите также