Муж не хочет платить за ипотеку


Что делать, если муж не хочет оплачивать ипотеку и отказываться от нее?

Здравствуйте, Алена!

В данном случае Вам необходимо обращаться в суд или же добровольно делить квартиру а также долги по ней, при этом Вы должны учесть мнение банка при разделе долга по ипотеке, т.к. для него Вы солидарные должники, и банку все-равно кто и из каких средств вносит ежемесячный платеж. Обычно, такие вопросы решаются в судебном порядке путем раздела совместно нажитого имущества и долга

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

При этом Вы вправе подать заявления на выплату алиментов, а в случае накопления долга по алиментным платежам, требовать обращения взыскания в счет погашения задолженности на долю в праве собственности на квартиру.

Я не могу заплатить по ипотеке. Что я должен делать?

Уважаемый Experian,

Я еще не опоздал, но у меня проблемы с выплатой ипотеки. Я живу здесь много лет и хочу остаться в доме. Что я должен делать? Если я стану просроченным, сколько времени потребуется, чтобы мой кредитный рейтинг восстановился, когда я вернусь в норму?

- MSA

Уважаемый MSA,

Если у вас возникли проблемы с выплатой ипотечного кредита, сообщите об этом своему ипотечному кредитору, чтобы обсудить ваши варианты как можно скорее - желательно до пропуска платежа.Ваш кредитор может быть готов работать с вами, чтобы разработать план, который поможет вам продолжать производить платежи, чтобы вы могли сохранить свой дом ..

Что произойдет, если я опоздаю с выплатой?

Если вы пропустите платеж по ипотеке, ваш кредитор сообщит о просрочке платежа, называемой просрочкой, в вашем кредитном отчете. Просроченные платежи остаются в вашем отчете в течение семи лет. Отсутствие даже одного платежа по ипотеке отрицательно скажется на ваших кредитных рейтингах.

Сколько времени потребуется на восстановление, зависит от серьезности правонарушения.Чем дольше вы не обновляете счет, тем больше это влияет на ваш кредитный рейтинг.

Что делать, если не могу заплатить по ипотеке?

Если ваша цель - сохранить свой дом, есть несколько вариантов, которые могут помочь вам избежать потери права выкупа. Вот несколько возможных вариантов:

Лица, сталкивающиеся с серьезными финансовыми трудностями, могут обнаружить, что оставаться дома и продолжать вносить ипотечные платежи просто невозможно.В этом случае вам необходимо рассмотреть другие варианты, например:

Прежде чем заключать какое-либо соглашение, убедитесь, что вы понимаете, как ваш кредитор будет отчитываться о счете и каковы будут финансовые последствия. Попробуйте обратиться за советом к финансовому консультанту, который поможет вам лучше понять и сориентироваться в ваших возможностях. Национальный фонд кредитного консультирования - хороший ресурс для поиска квалифицированного консультанта рядом с вами.

Спасибо за вопрос,
Команда "Спросите Experian"

.

Развод и ипотека: ваши возможности при раздельном проживании

Развод с ипотекой - обычная проблема

Развод совсем не простой.

Усложняют процесс решения по поводу вашего совместного дома и ипотеки.

Вы не одиноки в этом испытании. По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC), почти 800000 пар развелись в 2017 году - последнем году, по которому имеются данные.

Примерно 60 процентов U.S. Population владеет домом, а это означает, что большинству разводящихся пар приходится принимать жесткие жилищные решения.

Существуют проверенные временем варианты ипотеки, которые помогут обеим сторонам жить дальше после разлуки. Эти варианты зависят от таких факторов, как собственный капитал, кредитный рейтинг и желание одной из сторон остаться дома.

Практически любую ситуацию можно исправить одним из этих способов.

Подтвердите свой новый тариф (9 октября 2020 г.)

Рефинансировать ипотеку

Самым чистым решением могло бы стать рефинансирование ипотеки и оставить в ссуде только имя одного человека.

После закрытия рефинансирования только лицо, имя которого указано в ипотеке, будет нести ответственность за ежемесячные платежи.

Затем вы можете убрать имя человека, который не будет производить выплаты по ипотеке, из титула дома.

При необходимости используйте рефинансирование с выплатой наличных для выплаты части капитала, причитающейся уходящему физическому лицу.

Это самое простое решение, но оно работает только при соблюдении определенных условий. Есть как минимум несколько проблем, которые могут помешать вам завершить рефинансирование.

Доход. Возможно, у вас нет дохода, чтобы выплатить ипотечный кредит самостоятельно. Вы обнаружите, что кредитор не утвердит ссуду для семьи с одним доходом. Если вы не сможете быстро увеличить свой доход, возможно, вам придется продать дом.

Кредит. Может быть, ваши кредитные рейтинги упали с тех пор, как вы взяли первоначальную ипотечную ссуду. Возможно, вы больше не имеете права на рефинансирование. Вы можете преодолеть низкий кредитный рейтинг с помощью быстрого переоценки, но успех этого метода далеко не гарантирован.Часто единственным «исправлением» низкого кредитного рейтинга является восстановление кредитной истории за длительный период времени.

Капитал. Если вы недавно приобрели или купили дом, когда его стоимость была выше, возможно, у вашего дома недостаточно капитала для рефинансирования. Например, если вы накопили всего несколько процентов в капитале, рефинансирование может оказаться слишком дорогостоящим или вообще недоступным. К счастью, есть варианты ипотеки, которые могут помочь вам справиться с нехваткой капитала.

Удаление супруга, если у вас низкий уровень собственного капитала

Некоторые типы рефинансирования позволяют отозвать заемщика, несмотря на низкий уровень собственного капитала дома.

Рефинансирование FMERR для удаления супруга

Рефинансирование с расширенной помощью Freddie Mac или FMERR может сработать, если вы приобрели дом после 1 октября 2017 года и срок ипотеки составляет не менее 15 месяцев. Этот заем доступен только заемщикам с займом Freddie Mac, но аналогичная программа доступна, если ваш заем принадлежит Fannie Mae.

Оставшийся супруг должен будет повторно претендовать на получение ссуды, чтобы доказать, что они могут производить платежи без помощи созаемщика.Требуется минимум 620 баллов.

Вы не сможете получить наличные по этой ссуде. Это будет строго инструмент для отстранения одного супруга от ссуды.

Начните свой запрос на участие в программе FMERR здесь. (9 октября 2020 г.)

FHA оптимизировать рефинансирование

Если вы приобрели или в последний раз рефинансировали свой дом с помощью ссуды FHA, вам разрешается рефинансировать, чтобы удалить заемщика.

Однако оставшийся супруг должен показать, что он или она полностью выплачивали ипотечный платеж за последние шесть месяцев.Этот вариант лучше всего подходит для тех, кто был в разлуке хотя бы так долго.

Но это не идеальный вариант, если вам нужно сразу же решить проблему с ипотекой.

Узнайте больше о рационализации рефинансирования FHA.

VA рефинансирование ссуд при расторжении брака

Вы можете использовать упрощенное рефинансирование VA для увольнения супруга после развода. Обычно ветеран должен оставаться в аренде.

Если уходящее лицо является ветераном, оставшемуся супругу придется рефинансировать ссуду другого типа.

Однако, если оставшийся супруг имеет право на ссуду VA, он или она может выбрать ссуду VA с выплатой наличных. Этот вариант позволяет домовладельцам оформить ссуду в размере до 100 процентов от текущей стоимости дома.

Эта функция может позволить оставшемуся супругу выплатить долю уходящего партнера в доме в соответствии с указом о разводе.

В случае развода недостатка в вариантах рефинансирования нет. Но если вы не можете рефинансировать по какой-либо причине, вам нужно будет найти другое решение.

Подтвердите новую ставку (9 октября 2020 г.)

Выплата супруге за их долю собственного капитала

Во многих штатах суд разделит прирост капитала в доме между двумя партнерами по разводу.

Существует ряд инструментов, которые вы можете использовать, чтобы собрать наличные, чтобы «выкупить» супруга и сохранить дом.

Если в доме есть собственный капитал , рассмотрите возможность получения ссуды под залог собственного капитала. Вам не придется рефинансировать первую ипотеку. Это просто вторая ипотека, добавленная к существующей ссуде.Затраты на закрытие низкие, и эти ссуды должны быть получены быстрее и легче, чем первичная ипотека.

Если в доме мало или совсем нет собственного капитала, можно получить личный заем. Персональные займы зависят не от вашего дома для получения разрешения, а от вашей прошлой кредитной истории и ситуации с доходами.

Сумма кредита достигает 50 000 долларов США, но в некоторых случаях и до 100 000 долларов США. Утверждение происходит в течение нескольких дней, а не недель, и дом не предоставляется в качестве залога.

В целом, личный заем может быть быстрым способом собрать деньги для выплаты доли капитала уходящей супруги.

Продам дом

Другой вариант - продажа дома. Вы и ваш супруг согласны выставить дом на продажу, а затем разделить прибыль при его продаже.

Вам все равно необходимо определить, как обрабатываются выплаты по ипотеке до закрытия продажи, но это скорее краткосрочная, чем долгосрочная проблема.

Опять же, это решение может не сработать в случае развода.

Может быть, у вас и вашего супруга есть дети, и вы не хотите заставлять их переезжать из дома, в котором они выросли.Или же рынок недвижимости в вашем районе слабый, и вы боитесь потерять деньги, если продадите.

При продаже важен капитал. Стоимость продажи обычно составляет от семи до десяти процентов от стоимости вашего дома. Эта сумма включает агентские сборы, налоги, страхование титула и другие сборы.

Другими словами, вам, возможно, придется продать дом за 220 000 долларов, чтобы покрыть даже задолженность в двести тысяч.

В противном случае вам может потребоваться прийти с чеком при закрытии продажи.

Если вы не можете продать дом или рефинансировать ипотечный кредит, есть еще один вариант. Но это не без риска.

Держите дом и ипотеку

Если вы не желаете или не можете продать или рефинансировать свой дом, другой вариант - сохранить дом и ипотеку.

Обе стороны остаются в ссуде и несут ответственность за платеж.

Для этого требуется конкретная формулировка в соглашении о разводе о том, кто будет производить ежемесячные выплаты по ипотеке.Возможно, в вашем соглашении будет указано, что ваш бывший партнер выплатит ипотеку, даже если вы и ваши дети будете жить в доме.

В соглашении может быть указано, что вы и ваш бывший партнер будете платить половину ипотеки каждый месяц.

Имейте в виду, что такая ситуация может привести к пропущенным платежам, если ваш бывший партнер не выполнит или не выполнит указ о разводе.

Допустим, ваш бывший супруг должен платить по ипотеке каждый месяц, но ваше имя остается в ссуде.Если ваш бывший партнер пропустит платеж, ваш трехзначный кредитный рейтинг FICO может упасть на целых 100 баллов.

Когда ваше имя остается в ссуде, ваш кредитор считает вас равной ответственностью за ежемесячные платежи.

Ваш ипотечный владелец не уволит просроченные платежи, даже если в постановлении о разводе говорится, что ответственность несет ваш бывший.

По этой причине разделенная ипотека после развода может работать только в случае мирного развода.

Защитите свой кредит

Вы можете предпринять определенные шаги, чтобы защитить себя.

В документах о разводе может быть указано, что ваш бывший супруг (а) будет жить в доме, и в определенный момент подать заявление о рефинансировании. Когда рефинансирование будет завершено, ваше имя будет удалено из ипотеки. В вашем соглашении о разводе может быть указано, что ваш бывший будет продолжать производить свои платежи до тех пор, пока рефинансирование не будет официально прекращено, и вы больше не будете нести ответственность за ипотеку.

Вы можете обеспечить себе дополнительную защиту, включив пункт в свое соглашение о разводе.Это будет означать, что если ваш бывший не закроет рефинансирование в течение определенного периода, дом, в котором вы когда-то жили, будет выставлен на продажу.

Однако помните, что независимо от того, что написано в ваших документах о разводе, вы никогда не сможете полностью защитить себя от действий вашего бывшего партнера, когда речь идет о ипотеке. Даже если в документах о разводе указаны штрафы, нет никакой гарантии, что ваш бывший будет продолжать производить эти выплаты.

Разводящиеся пары, которые хотят получить самый безопасный вариант для всех, могут захотеть продать дом или рефинансировать ипотеку.

Каковы текущие ставки по ипотеке при разводе?

Развод - это сложно, но он не должен быть концом для ваших целей владения домом. Сегодняшние низкие ставки рефинансирования делают более возможным взять на себя всю выплату по ипотеке для разводящейся стороны, которая желает остаться дома.

Проверьте сегодняшние цены и получите достоверную оценку всех ваших вариантов. Затем примите обоснованное решение о том, как вы будете двигаться дальше.

Подтвердите новую ставку (9 октября 2020 г.) .

Минутку ...

Включите файлы cookie и перезагрузите страницу.

Этот процесс автоматический. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

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

+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] +! ! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] - (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! [])) / + ((! + [] + (!! []) +! ! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) - []) + (+ !! [] ) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [ ] + !! []))

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

.

Покупка без вашего супруга, которому не хватает кредита

Супруги не должны подавать заявление вместе

Супружеские пары обычно подают заявку на ипотеку вместе.

Они могут объединить свои ресурсы, чтобы претендовать на более крупный дом или тот, который лучше соответствует их потребностям.

Но некоторые пары обнаруживают, что один из супругов имеет высокий кредитный рейтинг, а другой - нет.

По данным Fico.com, более 20 процентов населения США имеет кредитный рейтинг ниже 600.По статистике, многие пары состоят в отношениях с кем-то с совершенно другим кредитным рейтингом.

Но есть способ пройти квалификацию в этой ситуации. Подать заявление на ипотеку может только один супруг или партнер.

Подтвердите новую ставку (9 октября 2020 г.)

Ваш кредитор использует только одну из трех ваших оценок

Ипотечные кредиторы в значительной степени полагаются на ваш кредитный рейтинг FICO, чтобы определить, ссужать ли вам деньги и под какую процентную ставку.

Кредиторы считают рейтинг FICO 740 или выше сильным.Они будут передавать свои самые низкие процентные ставки заемщикам с оценками в этом диапазоне.

Но если ваш рейтинг FICO слишком низок - скажем, ниже 640 - вы будете платить более высокие процентные ставки, что сделает заимствование денег на новый дом более дорогим. Если ваш результат еще ниже, вы можете вообще не иметь права на ипотеку.

Каждый заявитель имеет три кредитных рейтинга FICO, по одному от каждого из трех национальных кредитных бюро: Experian, Equifax и TransUnion.

Когда вы и кто-то другой - супруг (а), партнер, друг или родственник - вместе подаете заявку на получение ипотечной ссуды, ваш кредитор будет рассматривать ваши три балла как набор, а балл вашего созаемщика как набор.Они будут использовать средний балл каждого из вас.

Например, у вас есть баллы 750, 780 и 740. Ваш кредитор будет использовать балл 740 при определении вашего статуса утверждения и ставки.

Если ваш супруг (а) имеет аналогичный средний балл, вы продолжаете оформление кредита в обычном порядке. Но так получается не всегда.

Подтвердите новую ставку (9 октября 2020 г.)

Удаление супруга / а для получения права на повышение доступности

Проблема возникает, когда средний балл вашего супруга или партнера слабый.

Кредиторы не будут брать ваш высокий балл и низкий балл вашего партнера и усреднять их вместе. Вместо этого ваш кредитор будет полагаться только на самый слабый средний балл между вами и другим заявителем. Ваш кредитор сбросит более высокий средний балл.

Итак, если ваш средний балл FICO составляет 750, а ваш второй заявитель - 610, ваш кредитор будет использовать более слабый балл. Даже если у вас отличная оценка FICO, вы можете не получить одобрение или заплатить более высокую процентную ставку, чем оценка вашего партнера.

Если вы столкнулись с такой ситуацией, возможно, имеет смысл подать заявление на ипотеку без вашего партнера или супруги. Таким образом, ваш кредитор будет учитывать только ваш более высокий балл FICO.

Вы значительно увеличите свои шансы на получение кредита.

Если супруга не подает заявку на ипотеку, это также может повысить доступность жилья. Кредитор будет использовать только кредитный рейтинг супруга-заемщика при присвоении ипотечной ставки.

Более высокий кредитный рейтинг приведет к снижению ставок и ежемесячных платежей.Частное ипотечное страхование (PMI) также во многом основано на кредитном рейтинге, так что вы тоже можете сэкономить там.

Квалификация с одним доходом

Такой подход - не идеальное решение. Кредитор не будет учитывать доход вашего партнера или супруги, если вы подадите заявку на ссуду самостоятельно.

Это может означать право на получение более низкой суммы ипотеки и покупку менее дорогого дома.

Стратегия работает лучше всего, когда супруг с более высоким кредитом также получает основную часть дохода.В противном случае заявка на получение кредита на одного супруга может не работать. Еще стоит сдать анализ

Подтвердите новую ставку (9 октября 2020 г.)

Супруг (а), не имеющий займов, может внести первоначальный взнос

Если вы состоите в браке, кредитор разрешит вам использовать средства с банковского счета супруга, который не будет иметь ипотеку, для первоначального взноса и расходов на закрытие.

Аналогичным образом, вы можете использовать средства с совместного банковского счета, принадлежащего вам и вашему партнеру, независимо от того, состоите вы в браке или нет.

Если вы не состоите в браке и не имеете совместных банковских счетов, партнер, не являющийся заемщиком, все равно может вносить средства. Деньги будут считаться подарком по ипотеке, для чего будет заполнено подарочное письмо.

Супруг (а), не имеющий отношения к займу, может быть совладельцем

Индивидуальная подача заявки на ссуду не должна влиять на право собственности на дом.

Все заемщики, указанные в заявке на ипотеку, обычно должны иметь титул собственника. Однако не заемщики также могут иметь право собственности.

Это означает, что и вы, и ваш супруг / супруга или партнер считаются официальными владельцами жилья. В ипотеке просто указано, кто официально несет ответственность за ежемесячные выплаты по ипотеке. Это не обязательно эквивалентно статусу собственности.

Ждем совместной покупки дома

Некоторые пары могут подождать до тех пор, пока ваш супруг или партнер не сможет повысить свой кредит, прежде чем подавать заявление.

Повышение кредитного рейтинга - относительно простой процесс для многих соискателей.Часто просто требуется быстрое повторное определение ошибок для устранения ошибок.

В других случаях для улучшения низкого кредитного рейтинга могут потребоваться месяцы. Потребители должны взвесить затраты, связанные с ожиданием покупки, с выгодами от этого.

Те, кто ждут, смогут объединить два дохода и претендовать на получение большего дома, который сможет удовлетворить ваши потребности дольше.

Какие сегодня ставки?

Покупатели жилья и потребители, занимающиеся рефинансированием, обнаруживают, что низкие ставки помогают им получить право на получение кредита, даже если только один из супругов использует ипотеку.

Получите оценку от кредитора и проверьте текущие ставки. Вы можете быть удивлены низкой стоимостью домовладения на сегодняшнем рынке.

Подтвердите новую ставку (9 октября 2020 г.) .

Смотрите также