Квартира в ипотеке до брака как делить при разводе


Как делить ипотечную квартиру при разводе - Про сад и дом

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка...

Если квартира куплена в ипотеку до брака, возможно, ее и не придется делить. Все зависит от конкретной ситуации – когда было зарегистрировано право собственности в Росреестре, платилась ли задолженность по кредиту за счет общих финансовых средств супругов или нет, а также от ряда других факторов.

Что говорит закон

В ч. 1 ст. 33 СК сказано, что на имущество супругов установлен режим совместной собственности. Это значит, что муж и жена пользуются, владеют и распоряжаются недвижимостью, нажитой в браке, по обоюдному согласию. Долей при этом нет.

Действует следующее правило – все то, что было куплено во время брака, является совместным имуществом (ч. 1 ст. 34 СК), а все то, что до него – личным (ч. 1 ст. 36 СК). Но есть некоторые исключения.

Как делится ипотечная недвижимость, купленная до регистрации брачного союза

Если право собственности заемщика в соответствии со ст. 20 ФЗ № 102 от 16-го июля 1998-го года (далее – ФЗ № 102) было зарегистрировано до заключения брака, то вопрос, как делить при разводе недвижимость, стоять не будет – ведь квартира будет личной собственностью того, кто взял кредит. А значит, и разделу она подлежать не будет.

Другой вопрос в том, что погашение ипотеки осуществлялось за счет общих семейных средств. При этом общим имуществом, в том числе, считаются доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или иной деятельности, пенсии, пособия, прочие разновидности выплат. Неважно, что муж, получал, например, 40000 рублей в месяц, а жена – только 10000. В любом случае все эти доходы складываются и должны делиться поровну.

А это значит, что второй супруг имеет право претендовать на соразмерную компенсацию от того, кто взял ипотечный кредит, в размере половины от уплаченной по ипотеке суммы в период брака.

Посчитать несложно.

Например, ипотечный заемщик – муж. Брак был заключен 10 февраля 2018 года, а расторгнут – 12 ноября того же года. За указанный период была оплачена кредитная задолженность в размере 500000 рублей (основной долг + проценты) за счет общих средств супругов.

Как видим, квартира останется после развода мужу. Однако он должен будет выплатить жене 250000 рублей – половину от уплаченной суммы.

Признание ипотечной квартиры совместной собственностью

В соответствии со ст. 37 СК, если один из супругов за счет своих средств или семейного бюджета внесет значительные улучшения в недвижимость (например, капитальный ремонт), значительно повышающие его стоимость, то личная квартира может быть признана совместной.

В Главе 5 ФЗ № 102 нигде не сказано про то, что запрещено производить неотделимые улучшения заложенного имущества. Более того, в ч. 2 ст. 30 ФЗ № 102 даже указано, что залогодатель обязан осуществлять текущий и капитальный ремонт предмета залога.

Вот и получается, что если капитальный ремонт ипотечного имущества будет осуществлен даже за счет общего имущества, то все – квартиру могут признать совместной собственностью. Дальнейшие последствия стандартные – то есть при разводе ее поделят пополам (ч. 1 ст. 39 СК). Долг при этом останется на том, кто изначально брал кредит, если нет обстоятельств, указанных в ч. 2 ст. 45 СК.

Делится ли задолженность по ипотеке после расторжения брака

В соответствии с ч. 3 ст. 39 СК, общие долги при разводе делятся в тех же долях, что и имущество.

Обязательство супруга, взявшего ипотеку до брака, является личным, так как оно возникло до регистрации брачных отношений по инициативе лишь одного из супругов.

Чтобы долг был признан общим, необходимо наличие обстоятельств, указанных в ч. 2 ст. 45 СК. Например, ипотечная квартира должна быть “использована на нужды семьи”. Каким образом это реализовать на практике, неясно.

Поэтому, как правило, долг остается после развода полностью на том, кто брал кредит.

Как не выплачивать компенсацию второму супругу

Если ипотека выплачивалась за счет общих семейных доходов, потом придется ипотечному заемщику при разделе имущества вернуть половину от затраченных средств другому супругу.

Но есть способ избежать этого. Достаточно доказать, что погашение ипотеки осуществлялось за счет средств иных лиц.

Например, заемщик – муж. Ипотеку гасила его мать, что подтверждается платежными документами или фактом поступления средств на счет, с которого производилось погашение, со счета, принадлежащего матери. Соответственно, общее имущество супругов в гашении не участвовало, а значит, и выплачивать компенсацию жене не придется.

Итак, квартира, приобретенная в рамках ипотечного кредита до брака, по общему правилу, не подлежит разделу. Однако заемщик должен выплатить бывшему супругу денежную компенсацию, если погашение долга производилось за счет общих семейных средств, или доказать обратное.

Прочтите также: Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка... 

Квартира, купленная в браке и до брака в ипотеку: как делить имущество при разводе, с чего начать, что будет?

Сейчас не редко встретишь такую ситуацию: взяли ипотеку и развелись, как быть?

Как делить имущество при разводе, законодательство очерчивает вполне конкретно — пополам.

Но как быть с долгами, в частности — как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке?

Бытует мнение, что на кого из супругов оформлен ипотечный кредит, тому и предстоит «отдуваться», а второй может чувствовать себя свободным, как птица.

Что ж, это так — но лишь отчасти. Немало вопросов возникает и когда доходит до раздела квартиры: как делится квартира в ипотеке при разводе? Особенно, если она однокомнатная. А может быть и так: квартира взята в ипотеку до брака, как делится при разводе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Ипотека и развод — что делать с квартирой?

Давай разберемся, предстоит развод, а квартира в ипотеке — как быть, с чего начать? Как поделить квартиру в ипотеке при разводе?

Раздел квартиры в ипотеке при разводе будет в любом случае — если в период совместной жизни пара выбрала вариант решения жилищного вопроса в виде ипотеки.

И совершенно неважно, на кого оформлена эта самая ипотека — равно как и все, что появилось у супругов за период семейной жизни, она также будет считаться совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ) и поделена пополам (ст. 39 СК).

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

СК РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

  1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
  2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
  3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Правда, забегая вперед, следует сказать, что банки крайне не любят подобный вариант развития событий.

И неудивительно, ведь такой поворот дела всегда сопряжен с риском для кредитной организации.

Потому неподготовленный человек очень часто бывает в шоке, когда в ответ на запрос в банк о разделе кредита ему вдруг приходит предложение, вернее требование о — ни много не мало — досрочном погашении.

Что делать с квартирой в ипотеке при разводе?

Выхода два:

  • продать квартиру с торгов и погасить остаток ипотеки;
  • обратиться с иском в суд и добиться разделения долга.

Да и разделение самой квартиры на доли не является простым делом. Откровенно говоря, это просто невозможно, пока она в залоге.

Какая судьба ждет залоговую жилплощадь если пара разводится?

  1. Подписание договора о выкупе доли.
  2. Продажа с обременением и досрочное погашение ипотеки.
  3. Продажа после погашения и разделение прибыли между экс-супругами (для этого подписывается соответствующее соглашение, выплаты продолжаются как и раньше).

Если есть дети?

Такой вопрос решается через суд и как правило тому созаемщику, с кем остаются дети, выделяется большая доля в жилище. Но все это опять-таки будет произведено с учетом пожеланий банка. В любом случае необходимость выполнения ипотечных обязательств неотделима от права собственности.

Например, дети остаются с бывшей женой. Но выплаты по квартире никуда не деваются, необходимость платить с жены никто не снимает.

И вот здесь банк либо согласится, если сочтет, что жена состоятельна как плательщик (будут учтены и доход, и кредитная история, и возможность дополнительного обеспечения), либо потребует досрочно погасить, не желая рисковать. В таком случае супруги квартиру продают, а прибыль будет разделена между ними уже с учетом того, с кем остается ребенок.

Это же касается и долей. Даже если жилье было приобретено уже в браке, тому, с кем остается сын или дочь, будет выделена большая часть.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Если пара купила квартиру в то время, когда состояла в законном браке, то квадратные метры могут быть поделены:

  • по соглашению;
  • поровну;
  • по решению суда (это почти всегда будет означать поровну, так как судьи всегда опираются на равные права мужа и жены на совместно нажитую собственность);
  • в соответствии с брачным контрактом.

Когда суд может разделить не поровну?

  • если в этом союзе появились дети — с кем они остаются, тот может рассчитывать на большую долю;
  • если будет доказано, что один из «эксов» в браке не работал не по уважительной причине и расходовал финансы семьи не на семейное благо;
  • муж и жена фактически давно уже живут отдельно и у другого есть своя собственная жилплощадь.

Но какая бы причина не называлась, итог будет один — любой из «бывших», кто считает, что ему положено больше, обязан подтвердить это в суде.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры — в количестве экземпляров исходя из числа участников разбирательства. Он обязательно содержит в себе:

  • полное наименование судебного органа;
  • данные истца, отвечающей стороны;
  • характеристики оспариваемой квартиры;
  • в каком банке был взят кредит, когда, также реквизиты договора, кто указан как заемщик;
  • информация о закладной (когда была погашена ипотека?) или разрешительного документа от банка-кредитора;
  • требование разделить на доли (указать какие);
  • ссылки на законодательство;
  • список прилагаемой документации;
  • дата, подпись.

Если все правильно, суд примет заявление и оформит это как определение. Именно на его основании возбуждается дело в первой инстанции.

Потребуются также следующие документы:

  • общегражданские удостоверения личности;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка о составе семьи;
  • все документы на квартиру, включая залоговый договор, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи;
  • чек госпошлины (она будет составлять 400 рублей, ст. 333.20 НК);
  • доверенность (если требуется);
  • прочие документированные доказательства, которыми вы будете сопровождать свои требования (справки, квитанции итд).

Два месяца уйдет на рассмотрение и слушание дела, затем еще месяц дается отвечающей стороне на обжалование.

После вступления решения в силу можно отправляться в Регистрационную палату и подавать документы на переоформление.

Что будет при разводе, если квартира куплена в ипотеку до брака? Здесь все будет зависеть от того, был ли подписан у этой пары брачный контракт и как события развивались после заключения брака.

А также и от того, какие претензии у уходящего мужа или жены.

Они могут заявить претензии на долю и суд их услышит — но это будет означать фактическое признание статуса созаемщика и взятие обязательств платить ипотеку дальше.

Иногда бывает, что бывшая «половина» (обычно это женщина) понимает, что такое бремя она не потянет и отказывается от притязаний на недвижимость. В таком случае ей будет выплачена компенсация с учетом внесенных ею средств.

Сложные случаи

На самом деле, любой из случаев в этой категории — раздел квартиры при разводе находящейся в ипотеке, можно назвать сложным — особенно если явственно замаячила альтернатива в виде судебного разбирательства и договориться мирно не удается.

Что делать? Как развестись, если квартира в ипотеке? Лучше сначала обратиться в юридическую контору, причем еще даже до подачи запроса о разделе в банк — вам подскажут, как быть, как писать заявление на развод при наличии ипотеки, помогут собрать доказательства и представят интересы в суде.

Образец искового заявления о разделе кредита при разводе.

Впрочем, до суда может и не дойти — бывшие муж и жена могут заранее составить и подписать соглашение о распределении долей. Если же они к согласию не пришли — процесс осуществляется в судебном порядке.

После этого собственник части квартиры может продать свою долю, подарить ее или сдать в аренду — после снятия обременения конечно.

К самым сложным случаям относится дележ однокомнатных квартир. Как делить квартиру в ипотеке при разводе? Если в двух — или трехкомнатной фатере доли хотя бы значимые и с ними можно что-то сделать — например, продать или обменять — то какую часть продашь в маленьком помещении? А главное, кому она будет нужна для проживания или под сдачу? Чаще всего их и не делят.

Вместо этого одному из супругов остается жилплощадь, а второй получает финансовую компенсацию, эквивалентную половине квартиры.

Или часть имущества, равнозначную этой стоимости. Или,опять же, жилплощадь продается, а вырученные деньги бывшие «половинки» делят пополам.

Итак, совершенно ясно, если предстоит развод и раздел имущества в ипотеке, лучший вариант — это не тревожить банк и вообще ничего не делить, а продолжать платить, как и раньше.

В данной статье мы пытались разобраться, как поделить квартиру при разводе если она в ипотеке? Однозначно, к разделу квартиры нужно подойти с особым вниманием и трезво оценить — имеет ли смысл вообще ее делить. Иногда лучше договориться о денежной компенсации, потому как став собственником ничтожно маленькой доли, вы окажетесь скорее в убытке, чем при выгоде.

В видео ниже вы узнаете, как делится квартира, купленная в ипотеку, при разводе?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе?

На раздел имущества зачастую вынуждены подавать многие супруги и на основании заявления имеют на это законное право. Если, конечно, жилье было нажито в браке, т.е. совместное. Но при взятии в ипотеку, деление квартиры не так-то просто, ведь кредиты оформляются на довольно длительные сроки.

Банки незаинтересованы на кого именно изначально оформлялся кредит. Погашение задолженности возлагается на обоих супругов при взятии кредита опять-таки в период брака. Супруги в равной мере несут обязанности даже после развода. Хотя в данном деле есть множество нюансов и спорных ситуаций.

В идеале, когда супруги даже после развода продолжают выплачивать на прежних условиях либо погашают ипотеку досрочно. Банки согласны на данные условия. Даже на продажу единственной квартиры по ходатайству супругов, дабы помочь рассчитаться с ипотекой, вырученные деньги разделить поровну.

Но как разделить квартиру, если проживают несовершеннолетние дети, ипотека была взята до брака и можно ли не выплачивать оставшуюся задолженность после развода рассмотрим подробнее в виде пошаговой инструкции в данной статье.

Как делится ипотека при разводе?

Несмотря на то, что супруги после развода утеряли степень родства, перед представителями банка они оба несут ответственность за оставшийся долг в абсолютно одинаковой мере.

Для погашения этой суммы для них может быть представлено несколько условий:

  • На проживание в квартире право имеют оба супруга. Если есть такая возможность, то они оба могут находиться на этой территории в равных правах на нее. При этом ежемесячная сумма платежа делится на двоих;
  • Один из владельцев квартиры может выкупить долю у второго лица. При этом заключается договор о заключении сделки в письменном виде;
  • Если есть возможность, то можно прождать квартиру или погасить весь долг в досрочном порядке.

Лишь в единичных случаях супруги могут решить эту проблему без скандалов. Как правило, зачастую, они не могут договориться друг с другом и прибегают услугам юриста. Дележка квартиры и оставшейся части долга осуществляется только в судебном порядке.

Механика разводов и раздела имущества

Существует несколько способов разделения недвижимого имущества:

  1. Пропорциональный размер квартиры между двумя собственниками. В таком случае квартиру можно продать, а финансовые средства, полученные с неё, разделить на равные части между супругами. Как правило, сотрудников банка не всегда устраивает такой исход событий;
  2. Еще один способ – это переход права на владение к одному из супругов. Таким образом, ему необходимо выплатить долг за оставшуюся долю. Таким образом, к нему же полностью переходит и вся ответственность за оставшийся долг. Стоит заметить, что один из супругов полностью теряет право на владение имуществом;
  3. Третий способ – это досрочное погашение кредита. Как правило, к такому соглашению приходят лишь единицы разведенных пар. Таким образом, супруги могут вместе расплатиться с банком, после чего, они могут разделить квартиру уже как их собственность.

Случаем исключением является ипотека, которая дана по специальной процентной ставке. К таким относится военная программа, кредит для учителей или многодетных матерей. Здесь, преимущество при разделе недвижимости имеет то лицо, которое является участником накопительно-ипотечной системы.

Как разделить если есть малолетние дети?

Закон всегда на стороне интересов детей и желает, чтобы они были обеспечены жильем впоследствии. Сегодня разрешено использовать денежные средства из маткапитала для взятия жилья в ипотеку. Но доля на детей должна оставаться в квартире по достижении ими совершеннолетия и это — неотъемлемое условие.

Кроме того, родители не смогут продать, обменять жилье без разрешения на то отдела опеки и попечительства, если квартира была приобретена на материнский капитал и в собственность в долях. Конечно, раздел имущества возможен между супругами, взятого в ипотеку.

Но при наличии малых детей процедура будет проводиться с учетом ряда особенностей:

  1. Доли в ипотечной недвижимости между супругами станут неравными и перевес предполагается в пользу того, с кем собственно и останутся проживать дети после развода.
  2. Вероятно, что суд примет решение при разделе выплат в том в процентном соотношении, в котором и принимал заемщик непосредственно участие в период брака за прошедшие годы.
  3. При взятии кредита до брака все денежные выплаты могут лечь на лицо, бравшее заем, но и преимущество остается за ним. Квартира может полностью перейти в его личную собственность.

Многие женщины начинают претендовать на алименты с супруга при разводе и интересуются: как будет делиться при этом ипотечный кредит? Законодатели не считают выплаты алименты веским основание для того, чтобы уменьшать сумму долга в месяц по ипотечным платежам с ответчика или алиментщика. Однако, он вправе подать встречное исковое заявление в суд. Добиться тем самым перерасчета выплат по алиментам и сокращения размеров, но в случае предоставления веских обстоятельств по делу.

Причины бывают разные:

  • ухудшение материального положения;
  • нехватка заработка;
  • появление второго ребенка в новой семье и увеличение расходов на содержание.

Если же кредит был оформлен в момент официального брака, то ребенок получит разницу в виде алиментов, но не более 5-10% с учетом ипотечного платежа.

Конечно, в качестве варианта один из супругов вправе погасить задолженность досрочно, закрыв тем самым ипотеку. Это не оградит алиментщика от денежных выплат на детей, хотя у него на квартиру появится преимущественное право. В данном случае с большей вероятностью доли будут поделены поровну. Взято в учет не будет, с кем останутся проживать дети в дальнейшем.

Как разделить, если ипотека была взята до брака?

При разделе взятой ипотеки до брака, нужно учитывать конкретные факты и обстоятельства:

  1. Имущество, купленное до вступления в брак, не подлежит дележке при разводе.
  2. При выплатах кредита в период брака бывший супруг может претендовать на 1/2часть в квартире, ведь долг уже оплачивался денежными средствами из общего бюджета. Значит квартира — совместно нажитое жилье. Схема оплаты идентична, как и при ипотеке, взятой в момент состояния в браке.
Стоит заметить! Сложности вызывают квартиры-новостройки. Данное жилье перейдет в частную собственность только после получения на руки свидетельства о праве на собственность. Квартиросъемщики получат документы только после сдачи дома в эксплуатацию.

Развитие ситуации возможно 2-мя способами:

  1. обращение заемщика в суд, подача ходатайства о разделе имущества. Больше вероятно, что суд присудит долю второму супругу, если на момент сдачи объекта в эксплуатацию брак считался еще официальным;
  2. возложение обязательств по оплате компенсации на одного из супругов на момент получения свидетельства о праве на собственность, но подачи заявления на развод.

По закону кредит должен выплачиваться совместно, общими усилиями. Но в большинстве случаев супругам приходится прибегать к опыту и консультации адвоката.

Не будет лишним подстраховаться и обезопасить себя в случае развода, еще и при наличии ипотечного непогашенного займа. Даже при взятии кредита до заключения брака один из супругов сможет претендовать на долю, при этом оставаться полноправным владельцем.

Военная ипотека: как разделить?

Военнообязанные при заключении контракта могут воспользоваться накопительной ипотечной системой, т. е. погасить кредит можно будет начисленными ежемесячными выплатами на личный счет военного по истечении 3-ехлетнего срока службы. Таким образом, ипотека будет выплачиваться военнослужащими не из личных денежных сбережений, а за счет государственных выплат.

При расторжении брака военнообязанный гражданин остается единственным собственником в квартире. Даже при взятии ипотеки все расходы будет нести в единоличном порядке. Жёны и дети данных военнослужащих не несут обязанностей по выплатам, равно как и претендовать на доли не могут с юридической точки зрения.

Каким может стать исход дела:

  1. Если военнослужащий не будет выплачивать кредитную задолженность, то вся семья в итоге может потерять крышу над головой. Тем не менее, нюансы и проблемы у таких семей при разделе ипотечной квартиры появляются очень часто. Жены начинают обращаться в суд и требовать раздела имущества поровну. Однако, факт остается фактом. Жилье, купленное на государственные деньги, не подлежит разделу.
  2. Если был заключён брачный договор, то заемщик даже при разводе остается единственным владельцем жилья, равно как и исполнителем по обязательствам ипотечного займа. Суд же в большинстве случаев выносит положительный вердикт в пользу членов семьи военнослужащего.
Согласно военной ипотечной программе данные граждане заключают договор по ипотеке без участия супругов, а значит, несут полную ответственность в единоличном порядке. Причем невозможно переоформление договора по кредиту на второго супруга даже при подаче заявления на раздел на имущества.

Ипотека в гражданском браке

В настоящее время, увеличивается количество пар, которые живут в гражданском браке. Причин такого образа жизни может быть несколько. Например, отсутствие финансовых возможностей в организации свадьбы, нестабильность отношений или неуверенность в партнере.

Как правило, гражданский брак не регламентируется в законодательстве.

Поэтому, если расставание супругов все-таки произойдет, то собственником квартиры будет являться тот человек, кто брал ипотеку.

Конечно же, второе лицо может отсудить себе какую-то часть оплаты или недвижимости, но для этого, ему потребуется найти хорошего юриста.

Человек, который живет с тем, кто взял квартиру в ипотеку, в свою очередь не обязан помогать за неё платить. Если все-таки у пары сложился общий бюджет, то, желательно, оформить отношения в официальном порядке, чтобы впоследствии можно было претендовать на часть квартиры.

Опять-таки исключением является та ситуация, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Как делить ипотеку при разводе через суд?

Как и при любой другой процедуре, при оформлении ипотеки пользователям предлагают ознакомиться со всеми правилами договора:

  • В одном из пунктов соглашения указано, что развод абсолютно не влияет на изменение долговых обязательств перед представителями банка. Исключением является та ситуация, если у пары есть, хотя бы, один несовершеннолетний ребенок. В таком случае, через суд можно разделить долю долга на две части, где супруг, оставшийся с ребенком, будет выплачивать меньшую сумму платежа;
  • Существует и еще одно условие. Как правило, по закону все имущество, на которое семья зарабатывала вместе, после развода делится пополам. Квартира, взятая в ипотеку, не является исключением из этого правила. Тот родитель, с которым остается ребенок вправе претендовать на большую долю;
  • На судебном заседании может присутствовать представитель банка. Если окажется, что ипотека не оплачивается какой-то промежуток времени, то в таком случае права на пользование имуществом будет передано представителям банка. Молодая пара не сможет запросить даже потраченных средств на выплату ипотеки.

Судебная практика разводов с ипотекой

Сложность бракоразводного процесса состоит в том, что супруги начинают претендовать на раздел имущества, в то время как третьим заинтересованным лицом при взятии ипотеки является банк.

Конечно, юристы советуют бывшим супругам прийти к согласованности и побеседовать, не доводя дело до суда. Исходя из судебной практики, как правило, одна из сторон проигрывает. Бывает, что заемщик продолжает выплачивать ипотечный долг, но лишается всяческих прав на квартиру после развода. Если супруги вовсе перестанут платить, то рискуют в полной мере остаться без жилья.

С учетом развития событий судья может поступить следующим образом:

  • разделить квартиру поровну между истцом и ответчиком, равно как и выплаты кредита в долях 50х50;
  • при наличии детей 2/3 от стоимости недвижимости может перейти в пользу родителя, с кем и будет проживать ребенок в дальнейшем;
  • суд может вынести отказ для одного из супругов в переходе прав собственности, но от выплат по кредиту при этом он не ограждается.

Нередки случаи, когда судья отказывает в принятии искового заявления. Это бывает, если супруги предоставляют письменное соглашение в банк о том, кто будет выплачивать задолженность после бракоразводного процесса. Если подобное соглашение не будет составлено, то всеми вопросами по разделу ипотеки будут заниматься исключительно судебные инстанции.

Спасти ситуацию может сам кредитор при желании, если будет согласен внести изменения в первоначальный договор, займется его переоформлением на одного супруга, обратившегося с заявлением, или разделит счета поровну.

На заметку! Банкирами скрупулезно проверяется платежеспособность каждого из супругов. Нередко приходится долго убеждать сотрудников банка, гарантировать свою платежеспособность и регулярные выплаты по задолженности.

Возможно, банк согласится на раздел ипотеки между супругами в равных долях. Каждый из них приобретет недвижимость в долевую собственность. Выплачивать долг уже будет пропорционально разделенным долям. Если же выплаты прекратятся одним из супругов, не проживающим в ипотечной квартире, то все обязанности будут возложены на другого супруга.

Если и он откажется оплачивать кредит, то банк по истечении 3-ех месяцев может обратиться с заявлением в суд и выиграть процесс. Тогда будет выдано разрешение выставить квартиру на торги. При данном раскладе оба супруга могут остаться не только без вложенных денежных средств, но и без единственного жилья.

Как разделить ипотеку при разводе выгоднее всего?

Выгодней всего делить квартиру по мировому согласию.

В этом есть ряд преимуществ:

  • Квартира и долг будут разделены в равных долях, у каждого из заемщиков возникнет шанс приобрести новое жилье;
  • Таким образом, будет потрачено меньше нервов и времени на выяснение ситуации;
  • Также экономятся и финансовые средства, которые будут потрачены на услуги юристов, оплату государственных пошлин и других издержек для судебных разбирательств;
  • Вряд ли кто-то во время разбирательств возьмет на себя инициативу об оплате долга. В таком случае, долю от квартиры не сможет получить ни один супруг, все имущество будет отдано обратно банку.

[box type=»download»] Одной из самых выгодных ситуаций является выплата доли. В таком случае, один супруг компенсирует эту сумму. Второй супруг станет единственным собственником квартиры.[/box]

Встречаются и такие ситуации, когда сначала имущество было оформлено на мужа, но после продажи оно перешло во владение жены. Супруге необходимо в этом случае прийти в отделение банка и переоформить договор найма на себя.

Можно ли не платить по ипотеке после развода?

Часто оказывается, что один из супругов наотрез отказывается платить ежемесячные взносы по кредиту в банк или причиной становится нехватка денег, ухудшение материального положения денег. На практике часто бывшие половинки после развода начинают всячески мстить друг другу.

Но стоит понимать, что неоплата ипотеки чревата нерадужными последствиями. Просрочки приведут к начислению пеней, причём на обоих супругов в равных долях. Банк не будет интересоваться, на кого именно был оформлен кредит. Когда долг достигнет внушительных размеров, то кредитная организация будет вынуждена подать в суд. Вероятность высока, что кредиторы получат все-таки разрешение и выставят в итоге ипотечную недвижимость на торги.

Желательно страховать свои обязательства при заключении брака, т.е. составлять брачный договор. При его наличии недвижимость достанется в собственность тому, кем и покупалась квартира ранее до брака. Но в нашей стране не многие пары прибегают к составлению брачного соглашения.

Законодательство РФ гласит, что все имущество, приобретенное в браке, делиться поровну при разводе. Исключение составляют пары при наличии несовершеннолетних детей. Доли могут быть поделены в большую сторону одному из супругов, с кем и останутся проживать дети в дальнейшем.

Если же бывшие супруги будут претендовать на купленное ипотечное имущество, то и выплаты по кредиту будут делиться пополам. Для банка нет разницы, на кого был оформлен кредит, равно как и платить по ипотеке после развода придется обоим супругам. В противном случае – пени, неустойки, изъятие жилья.

Подведем итоги

Стоит помнить, что ипотека – это важная процедура, которая требует обязательных, ежемесячных выплат. Поэтому, прежде чем её взять стоит задуматься, а действительно ли отношения с супругом тли второй половиной носят серьезный характер. В противном случае, после развода придется запастись огромным терпением для того, чтобы осуществить эту процедуру.

Квартира в ипотеке до брака: как делить при разводе?

Развод — событие безрадостное. Впрочем, не всегда и не для всех. При разводе происходит раздел совместно нажитого имущества. Если супруги не приходит к общему мнению, развод происходит через суд. Относится ли квартира, купленная в ипотеку до брака одним из супругов, к имуществу, которое необходимо разделить между супругами?

Ситуация на самом деле крайне противоречивая и однозначного ответа на вопрос нет. Связано это еще и с тем, что единой судебной практики по таким делам не существует, а потому какое решение вынесет судья, известно только ему одному. Поэтому давайте рассмотрим этот вопрос с точки зрения законодательства.

Допустим, квартиру приобрел заемщик до свадьбы, скажем, за пару лет до этого знаменательного события. Кредит оформлен на долгие 10 лет. После свадьбы платежи совершаются из семейного бюджета, то есть из общих денежных средств супругов. Положим, что супруги оплачивали ипотеку на протяжении 3 последующих лет, после чего брак распался. Супруги подают на развод. Должен ли супруг выплачивать какие-либо средства супруге?

Само собой, лучше придти к обоюдному согласию. Например, супруг может выделить какую-то определенную сумму своей супруге и она согласится на развод без каких-либо претензий. Проблема только в том, что далеко не все разводы можно решить, грубо говоря, полюбовно. Зачастую супруги испытывают злость друг к другу, поэтому развод и раздел имущества возможны только через суд.

В указанной выше ситуации суд должен учесть тот факт, что оплата за квартиру по ипотеке происходила из общего бюджета, а это значит, что супруга имеет право на только на половину совместно нажитого имущества, но и на долю в самой квартире. Скорее всего, судья присудит супруге некоторую часть жилья, а супруг, в свою очередь, может заменить ее денежной компенсацией (обычно на практике так и происходит).

Впрочем, есть и другие ситуации. Если квартира была куплена супругом в ипотеку до брака и после свадьбы он все равно продолжает платить за нее из собственного кармана, суд все равно может присудить супруге часть жилья. Ситуации бывают разные и в подобных делах обязательно прибегайте к услугам юриста. При наличии последнего можно сохранить жилье полностью за собой, при этом нужно будет доказать, что супруг платил за квартиру сам, не прибегая к помощи средств из кармана супруги. Либо можно доказать, что у второго супруга на протяжении брака не было никакого заработка. Все зависит от текущих обстоятельств.

Как обезопасить себя?

Если вы купили квартиру в ипотеку до брака, то существует несколько способов обезопасить свое жилье.

  • Первый — это погасить ипотеку до вступления в брак. Понятно, что чаще всего этот вариант не осуществим, но если есть лишние средства, лучше погасить долг перед кредитором полностью.
  • Второй вариант — это брачный договор. Брачный договор — это соглашение лиц, которые вступают в брак. С его помощью определяются имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Этот вариант является наиболее оптимальным, поскольку заранее предполагает механизм раздела имущества между супругами в случае развода. У нас брачные контракты практикуются редко, а вот в некоторых странах их используют едва ли не в каждом втором браке.

А если речь идет о покупке квартиры на стадии котлована?

Если мы говорим о приобретении жилья еще на уровне котлована, то есть квартиры в ее привычном понимании пока еще не существует (сам дом просто не построен), это может привести к проблемам в будущем. Причина такова: право собственности у владельца появится только тогда, когда будет полностью завершено строительство, а на это могут уходить годы. Соответственно, если в данный момент собственник уже вступил в брак, то квартира при оформлении права собственности будет считаться совместно нажитым имуществом. Потому-то при разделе имущества супруг может претендовать на половину имущества.

Если строительство дома окончено уже в тот момент, когда развод состоялся, теоретически супруг не имеет прав на жилье, но на практике все может быть иначе.

Что бы не допустить подобного, лучше пользоваться брачным контрактом. Если этого не произошло, то в случае судебного разбирательства воспользуйтесь услугами юриста.


Смотрите также