Квартира куплена в браке но оформлена на жену что будет при разводе


Квартира Купленная В Браке Оформлена На Одного Из Супругов

Это же относится к бизнесу и материальным ценностям: если они были приобретены до брака, то делиться они не будут. Но если муж (или жена) в браке вложил свои финансы для улучшения бизнеса супруга, то он имеет право в судебном порядке требовать долю от совместного дела.

Прежде чем подавать на развод или раздел имущества, если договор не был подписан, необходимо проконсультироваться со специалистом. Он более детально расскажет, какое имущество в данном конкретном случае подлежит разделу, а какое – нет. Большое значение имеет наличие или отсутствие детей, состояние здоровья обоих супругов. И тогда расторжение брака будет более сложным и болезненным.

  • приобретение квартиры осуществлено исключительно на личные средства одного из супругов.

    Что будете делать если нарисуется ребенок умершего супруга от первого брака? Это самый типичный случай.Переживший супруг о нем конечно знает ,но начинает песню что этот ребенок отношений с умершим не поддерживал долгое время и т.д. А ребенок, по сути уже взрослый человек. приходит к нотариусу и оставляет заявление о вступлении в наследство. Нотариус ему часто говорит,что квартиру принадлежит не умершему, а супругу.Но если наследник грамотный то его такими байками не собьешь и он начинает судебный процес по выделению доли умершего.Ну это если не удается договорттся миром и по согласию сторон.Как правило не удается.

    Как делится имущество при разводе, если муж собственник

    Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.

    Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью.

    На кого оформлять квартиру в браке

    Можно оформить ипотеку на двух супругов, а права собственности зарегистрировать на одного, или наоборот, ипотека может быть оформлена на одного человека, а права собственности — на двоих. При любой ситуации во время развода будет распределение долгов между мужем и женой в равных долях.

    Также брачный договор будет содержать информацию о наличии или отсутствии права передачи жилья ребенку несовершеннолетнего возраста с правом проживания в ней кого-то из родителей, пока ребенку не исполнится 18 лет, а также о необходимости осуществлять снятие одного из супругов с регистрационного учета при разводе.

    Читать еще -->  Как многодетной получить в москве квартиру в

    Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену

    В судебной практике мало случаев, когда второй супруг мог добиться отчуждения части личного имущества бывшего при разводе. Ведь для этого нужно доказать, что ремонт был проведен с привлечением средств второго супруга, или же он принимал в ремонте активное участие. В доказательство нужно предъявить все имеющиеся документы, чеки. Сойдут и свидетельские показания, подтверждающие факт участия в ремонте.

    Отдельно стоит упомянуть ситуацию, когда приватизированная квартира записана на ребенка. В этом случае собственником является он, и распоряжается долями также он. Сделки несовершеннолетних до 14 лет проходят через родителей, но до совершеннолетия ребенка они будут являться только временными собственниками жилья. То есть ремонт сделать или сдать его в аренду еще могут, а вот продать – нет.

    Семья купила квартиру в браке

    Но супругу не нужно сначала определять его долю, а потом дарить ее. Супруги могут автоматически перевести всю квартиру из совместной собственности в личную собственность одного из них. В этом им и поможет брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (что из них дешевле оформить?). Это два разных документа, но суть у них одна — помочь супругам “переписать” купленную квартиру в собственность одного из них. Брачным договором на основании п. 2 ст. 42 СК РФ, а соглашением по п. 1. и 2 ст. 38 СК РФ.

    Супруги Кирилл и Оксана купили квартиру в 2009 г. Ее оформили только в собственность Кирилла. В конце 2017 г. Кирилл решил подарить квартиру Оксане. Ничего нигде не узнавали, скачали договор дарения квартиры с интернета, вписали свои данные и понесли в МФЦ. Там их сразу и развернули, говорят нужно к нотариусу идти. После этого пришли ко мне все расспросить. Я им и объяснила, что хоть квартиру купили и оформили только на Кирилла, Оксана является такой же собственницей, хоть и не по бумагам, но по закону. И оформить нужно не дарение, а брачный договор или соглашение о разделе. И только у нотариуса.

    Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов

    Другой вопрос, как доли делятся. Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность (дарственная на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.

    Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.

    Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

    Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще. Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще.

    Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.

    Читать еще -->  Иркутская область северная надбавка и районный коэффициент

    Продажа квартиры супругами во время брака

    Иное может так же быть установлено брачным контрактом, подлежащему обязательному удостоверению нотариусом. В договоре муж и жена могут установить особый режим собственности, когда каждый вправе приобретать любое имущество без согласия второго, и оно будет принадлежать только ему и разрешения на его продажу или распоряжение иным способом не требуется.

    • выписка из единого реестра прав об отсутствии обременений на жилье в виде ареста, залога или притязаний иных лиц, например договора аренды (просить его имеет смысл лишь перед сделкой, т.к. при регистрации данную информацию проверит регистрирующий орган);
    • сведения о задолженности по коммунальным услугам;
    • кадастровый и технический паспорта квартиры, по ним можно установить проводились ли в квартире переделки и узаконены ли они;
    • справка из налоговой инспекции о том, что уплачены налоги на квартиру;
    • заключение психоневрологического и наркологического диспансера о состоянии здоровья продавцов. Если впоследствии выяснится, что они не могли отвечать за свои действия при заключении договора, в виду болезни, то сделка может быть признана недействительной судом.

    Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе

    Однако, основание считать такую квартиру совместной имеется, в случае проведения значительных ремонтных и строительных работ, увеличившие её рыночную стоимость. Законодательством не оговорен перечень таких работ, значимость которых подлежит оценке. Данный вопрос изучается в суде с учётом всех обстоятельств дела.

    1. Доказать, что средства поступили от родителей. В идеальном случае, иметь нотариально заверенный договор дарения жилья. Также возможно составить в простой письменной форме такой договор на дарение денежных средств. Важно при составлении соглашения указать целевой характер денежного подарка, вписав фразу «передаём денежные средства в размере 3 000 000 рублей на приобретение квартиры».
    2. Справка из банковского учреждения, подтверждающая факт отсутствия возможности приобретения недвижимость во время браного союза.
    3. Справку с работы о заработке, где будет усматриваться неплатёжеспособность супругов.
    4. Свидетельские показания.
    5. Банковская выписка со счёта родителей, показывающая движения по счёту.

    Квартира куплена в браке, но оформлена на мужа: как делить при разводе

    На законодательном уровне права бывших супругов защищает Семейный кодекс. Он закрепляет общее правило: все имущество, которое было приобретено в браке, считается совместным. Это касается и тех случаев, когда по документам собственником указан только один из супругов. Несмотря на это, имущество считается общим, и при разводе должно быть разделено между мужем и женой.

    • Если заключен брачный договор, в котором прописано, что жилье является собственностью только одного супруга и не подлежит разделу при расторжении брака.
    • Не делится квартира, приобретенная с использованием материнского капитала. В этом случае собственник жилья не важен. Так как недвижимость куплена на средства материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли на детей. А продать это жилье до момента достижения ими совершеннолетия без предоставления им другого взамен, невозможно. Таким образом государство обеспечивает защиту детей.
    • Если квартира получена вторым супругом на основании дарственной или по наследству.

    Как правильно оформить купленную квартиру в браке на одного из супругов

    Есть вариант оформить собственность приобретенную в браке только на себя, что бы жена сделала отказ , а деньги пропустить через нотариуса, как будто мне их дал отец безвозмездно, на покупку квартиры (но при разводе наверное делится как собственность приобретенная в браке придется доказывать).

    В случае раздела имущества данный договор и будет являться подтверждением того, что квартира — Ваша личная собственность и разделу не подлежит, никаких отказов от супруги не требуется. Лучше, чтобы сумма подаренных денежных средств совпадала со стоимостью квартиры.

  • firstjurist.ru

    Как оформить купленную в браке квартиру на одного супруга, чтоб она не была совместной?

    680 юристов сейчас на сайте

    Здравствуйте, решил купить квартиру. Состою в браке есть ребенок. Каким образом можно оформить квартиру что бы при разводе (малоли перестраховка) квартира оставалась мне и жена не имела на ее не каких прав.

    Есть вариант оформить собственность приобретенную в браке только на себя, что бы жена сделала отказ , а деньги пропустить через нотариуса, как будто мне их дал отец безвозмездно, на покупку квартиры (но при разводе наверное делится как собственность приобретенная в браке придется доказывать).

    Либо оформить на отца (разведен) а потом что бы он мне сделал дарственную на мое имя. (Но потеряю 13%)

    Варианты с брачным контрактом и разводом не предлагать.

    Заранее спасибо.

    Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

    Ответы юристов (6)

    Добрый день, Сергей!

    В данной ситуации самым простым вариантом будет оформление между Вами и Вашим отцом договора дарения денежных средств лично Вам на приобретение указанной квартиры в Вашу собственность.

    В случае раздела имущества данный договор и будет являться подтверждением того, что квартира — Ваша личная собственность и разделу не подлежит, никаких отказов от супруги не требуется. Лучше, чтобы сумма подаренных денежных средств совпадала со стоимостью квартиры.

    Добрый день!

    Квартира будет принадлежать только Вам при условии, если она будет куплена на подаренные деньги или просто подарена.

    В силу ч. 1ст.36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления вбрак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в

    порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из

    супругов), является его собственностью.

    • 10,0рейтинг
    • 12266отзывов
    • эксперт

    Добавлю. заведите отдельный счет в банке и с него оплачивайте покупку квартиры. На него же Ваш отец должен зачислить Вам сумму. Это будет доказательством того, что потрачены именно подаренные средства. Если квартира куплена на подаренные средства, то она не будет относиться к совместно нажитому имуществу

    Уточняю, что договор   дарения потерен  быть не может. он регистрируется в регистрационной службе Вашего региона и копия договра храниться там, в «регистрационном деле»

    добрый день! вы можете приобрести квартиру, а потом подарить ее ребенку, правда, жена должна выступать в качестве законного представителя ребенка, тогда ее нотариальное согласие уже не требуется.

    Купите квартиру на отца. Пусть отец Вам подарит. При сделках дарения между близкими родственниками налог 13% не платится. Только сделайте так, чтобы жена не в курсе была, что Вы свои общие деньги потратили.

    pravoved.ru

    Квартира куплена в браке, но оформлена на жену: что будет при разводе?

    Краткое содержание: [показать]

    При расторжении брака обязательно регулируется вопрос по поводу имущества, нажитого в браке. Людям приходится делить совместную собственность, при этом процедура проходит по-разному. Проще составить мирное соглашение, чтобы не связываться с судебными разбирательствами. 

    Если лично договориться не удалось, рекомендуется обратиться в судебную инстанцию. Данный орган разберётся в возникшей ситуации и примет решение, опираясь на обстоятельства. В частности будет решаться вопрос, как проходит раздел жилья при разводе, когда квартира куплена в браке и оформлена на жену. 

    Что говорит законодательство

    Всё совместно нажитое имущество подлежит разделу, и недвижимость не является исключением. Не имеет значения, на кого она оформлена, важен момент, в который она была приобретена. Если квартира покупается после заключения брачного союза, тогда она считается общей. Не учитывается момент, кто из людей больше вложил денег. Даже если женщина не работает, а покупку совершил муж, на имущество в равной доле смогут претендовать оба человека. 

    Мотивируется подобное решение тем, что оба человека имеют одинаковые права. При этом каждый может выполнять свои обязанности, допустим, мужчина работает, а супруга занимается домом и детьми. При этом оба вносят свой вклад в развитие семьи.

    Есть конкретные ситуации, когда квартира остаётся за одним человеком:

    • В брачном контракте прописано, что имущество перейдёт жене при разводе. При этом документ должен считаться действительным и заверенным у нотариуса.
    • Имущество было получено в дар либо приобретено на деньги, доставшиеся по дарственной. При этом, если мужчина дополнил своими средствами сумму на покупку жилья, тогда он сможет претендовать на часть квартиры. 
    • Недвижимость куплена до момента вступления в брак. Она закрепляется за тем человеком, который является собственником.
    • Мужчина самостоятельно откажется от квартиры в пользу женщины. Возможно, он получит другое дорогостоящее имущество взамен недвижимости.

    Если оба человека не согласны с ситуацией, они могут обратиться в судебный орган. Он рассмотрит возникшую проблему и примет решение по поводу деления совместно нажитого имущества. Рекомендуется заручиться помощью квалифицированного юриста, чтобы обернуть ситуацию в свою пользу. В таком случае проще добиться положительного решения суда.

    pushead.ru

    Если квартира была куплена в браке но оформлена на мужа

    При разводе вторая половина не будет претендовать на недвижимость и в случае её продажи разрешение супруги (супруга) не требуется.

    • Пункт 1 ст.252 ГК:
    • «Договор дарения – соглашение, по которому одна сторона на безвозмездной основе передает другой стороне (одаряемому) вещь (квартиру) в собственность».

    Должно ли «третье лицо», уплатить в доход государства налог с полученной прибыли? В таком случае налоги не платятся. Даже при оформлении договора дарения родственники освобождаются от обязанности по уплате налога. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Наследование квартиры. Квартира, полученная в наследство – личная собственность супруга. Причём время получения её не имеет значение (до или после брака). При бракоразводном процессе такое имущество не подлежит разделу. Даже если в ней много лет проживал один из супругов, то второй при разводе вправе выселить.

    Как делится имущество при разводе, если муж собственник

    По общему правилу принять наследство можно в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Днем открытия наследства является момент смерти наследодателя. Наследственные права на имущество умершего супруга наследуется наследниками по общим правилам наследования.

    Квартира куплена в браке, но собственник один

    Соответственно, заемщиком и собственником жилья по документам является только муж.

    • В случае необходимости продажи квартиры, потребуется обязательное согласие банка, а его получить практически невозможно, так как данная недвижимость является залогом и единственным обеспечением взятого обязательства. Соответственно в случае развода пара не сможет избавиться от ипотеки, просто продав квартиру. Так как встанет вопрос изначально о полном погашении задолженности и только потом о снятии обременения и возможности регистрации сделки купли-продажи.
    • Взятые обязательства в браке придется платить пополам при разводе. Хотя в некоторых случаях судом может быть принято решение о том, что супруг, оставшийся с ребенком, будет платить меньше.
    • На основании этого можно сделать вывод, что жена будет иметь одинаковые права на приобретенную квартиру по ипотеке.

    Какие права на квартиру имеет жена, если собственник муж?

    Важно Оформление кредита на обоих, но с регистрацией права владения на одно лицо. Возможен вариант регистрации права владения квартирой и на обоих. В обоих случаях при разводе задолженность будет поделена между супругами.Какой вариант лучше? Те супруги, которые опасаются остаться без жилья либо его несправедливого деления, могут покупку оформить долевым способом, причём доли могут быть разными, этот вопрос решается в индивидуальном порядке. Без долевое оформление предусматривает разделение квартиры на две равные половины. Процесс раздела будет осуществляться судом. В таком же порядке будет проходить процедура разделения жилых метров и в случае одного собственника на квартиру. Важно! Заключённый договор о купле собственности предполагает возврат налогового вычета ‑ суммы, на которую супруг может снизить доход подлежащий налогообложению.

    Квартира куплена в браке но собственник один

    Внимание Семейном Кодексе РФ в том случае, если между мужем и женой был заключен брачный договор. Супруги вправе предусмотреть любые условия владения, пользования и распоряжения совместным и личным имуществом, которое было приобретено до брака либо будет приобретено в браке. Распределение долей и раздел имущества при разводе происходит в соответствии с условиями брачного договора. Но это не значит, что при возникновении спора муж и жена не вправе обратиться в суд. Способы раздела супружеского имущества Если супружеская собственность подлежит разделу, несмотря на то, что оформлена на имя мужа, поделить ее можно в следующем порядке:

    1. Определение долей совладельцев.
    2. Оценка стоимости.
    3. Раздел пропорционально долям.

    Хорошо, если существует возможность поделить имущество в натуре. Например, жене достается городская квартира, мужу – машина и гараж.

    02zakon.ru


    Смотрите также