Как выжить после развода и с ипотекой


Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов: что делать, если есть ребенок?

После свадьбы перед супругами часто стоит вопрос приобретения жилья для совместной жизни. Банковские учреждения оказывают помощь в этом деле, предлагая молодым семьям ипотечный кредит. Взяв квартиру или дом в ипотеку, пара обычно не задумывается, что будет с жильем, если придется подать на развод. При этом раздел квартиры, находящейся в ипотеке – дело крайне сложное. Необходимо учесть массу нюансов и сложно предугадать, каким образом произойдет раздел ипотеки.

Разделение ипотечной квартиры при разводе

Первостепенное значение для раздела ипотечной квартиры имеют несколько факторов:

  • находятся ли супруги в официальном браке;
  • был ли между ними заключен брачный контракт;
  • время взятия ипотеки.

Оформление документов и поиск соглашения по разделу совместно нажитого имущества занимает месяцы. Супругам важно понять, что банк не будет ждать, пока будут выяснены отношения между мужем и женой. Платить по долгам придется вовремя, иначе спустя 3 месяца неоплаты кредита Сбербанк или другой банк будет вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

С разделом ипотечного кредита намного сложнее, чем с имуществом, не обремененным долгом. В этом вопросе затрагиваются интересы третьей стороны – банка. Согласия одного из супругов недостаточно. Необходимо найти компромиссное решение, которое не ущемляло бы интересы кредитной организации.

Согласно СК РФ (ст. 39) совместная собственность делится между супругами в равных частях. В идеальном варианте приобретенная квартира после развода супругов делится пополам, как и задолженность по ипотеке. Чаще всего происходит иначе и добиться мирового соглашения между участниками процесса сложно.

Если супруги состояли в фактическом браке

Вопрос справедливого раздела ипотечного кредита особо остро стоит перед гражданами, состоящими в фактическом браке. Семейное право не регулирует отношения сожителей. При расторжении неформального брака имущество не делится – каждый остается при своем, а ипотека останется у того, на кого она была изначально оформлена.

В исключительных случаях суд примет во внимание доказательства того, что в ипотеке принимали участие оба сожителя. В качестве подтверждающих документов выступают:

  • чеки;
  • квитанции об оплате кредита;
  • выписка с лицевого счета и др.

Существует несколько обстоятельств, позволяющих сожителям бремя ипотеки поделить поровну:

  • если приобретенное жилье было зарегистрировано на обоих сожителей;
  • если фактические муж и жена – созаемщики.

Если был заключен брачный контракт

Брачный договор – это документ, который позволяет развестись без проблем из-за вопросов раздела имущества. Особенно это касается жилищного кредита, ведь в этом случае делится не только жилье, но и долг, поэтому достичь соглашения по этому вопросу сложно.

Семейное законодательство разрешает официальным супругам подписывать контракт как до вступления в брачные отношения, так и во время супружеской жизни. Его можно составить и подписать перед или сразу после приобретения жилья.

Брачный контракт содержит:

  • условия раздела совместной собственности и имущества в ипотеке;
  • условия расчетов по кредитам;
  • моменты, касающиеся содержания несовершеннолетних детей и др.

При наличии брачного договора разобраться с ипотекой легко (подробнее в статье: брачный контракт для оформления ипотеки в Сбербанке). Прописанные в нем условия позволяют без вмешательства посторонних лиц разделить купленную в ипотеку недвижимость и жилищный кредит.

Контракт обладает юридической силой в полной мере, потому как заверен нотариально. Во время судебного разбирательства он является главным документом, подтверждающим права и обязанности супругов.

Важно учесть одну особенность. Прописывая в договоре моменты, которые относятся к банковской организации, следует иметь в виду, что в судебном порядке организация может оспорить договор и признать его недействительным.

В некоторых ситуациях банк настаивает на составлении договора перед выдачей кредита. В основном это происходит, когда один из супругов вызывает сомнение у кредитного менеджера:

  • имеет плохую кредитную историю;
  • есть невыплаченные кредиты в большом количестве;
  • не имеет стабильного источника дохода, что влияет на общую платежеспособность семьи.

В инициированном банком брачном контракте придется указать, что в случае развода долг останется у основного заемщика, чья кредитная история не вызывает сомнений. Второй супруг при этом не должен иметь претензий и заявлять свои права на квартиру при официальном разрыве отношений.

Ипотека до брака

Если один из супругов до свадьбы купил ипотечное жилье, то обязательства по выплате жилищного кредита и недвижимость будут и после распада семьи принадлежать ему. Утверждение основано на Семейном кодексе РФ, в котором сказано, что собственность гражданина, полученная им до регистрации брака, при делении имущества не учитывается.

Существует ряд значительных исключений. Супруг, который не значится в кредитном договоре на квартиру, имеет некоторые возможности и права:

  1. Имеет право потребовать на компенсацию в размере половины уплаченной за кредит суммы. Речь идет о платежах, произведенных в период брака. Для получения компенсации ему достаточно через суд предоставить чеки и квитанции, которые подтверждают его участие в ипотечном кредите.
  2. Может настаивать на своих правах на долю в квартире, ссылаясь при этом на совместные кредитные платежи. Суд встанет на сторону такого супруга при предъявлении убедительных доказательств отчислений.

Важно, что супруг может требовать компенсацию даже если он в период брака не был официально трудоустроен. Семейным законодательством РФ установлено, что доходы каждого члена официального зарегистрированного брачного союза являются частью общего имущества. Несмотря на данный факт, квартира и долговые обязательства остаются за основным заемщиком, второй супруг не может предъявлять на них свои права.

Более сложная ситуация складывается, если заемщик до свадьбы оформил ипотеку в строящемся доме. Сложность заключается в том, что регистрация права собственности на него произойдет только после сдачи объекта:

  1. Если гражданин станет собственником во время брака, тогда суд встанет на сторону второго супруга. Он обяжет заемщика выделить долю бывшему супругу.
  2. Если документ о праве собственности еще не будет готов в период бракоразводного процесса, заемщика могут обязать выплатить компенсацию бывшему мужу или жене за кредитные платежи.

Если супруги – созаемщики

Существует несколько вариантов действий, если супруги являются созаемщиками и вынуждены делить квартиру, находящуюся в ипотеке, и долговые обязательства при расторжении брака. Самый простой способ – самостоятельно решить, что делать. Если между бывшими супругами сохранились доверительные отношения, можно оставить все как есть. Они продолжат выплачивать кредит, разделив сумму ежемесячного платежа на двоих. В результате ипотека будет закрыта, после чего квартира перейдет в собственность и ее можно будет продать. Один из собственников может продать свою половину квартиры второму.

Однако чаще всего супругам не удается договориться самостоятельно и приходится обращаться в суд с исковым заявлением, образец которого можно скачать. Если договоренности между бывшими супругами нет, возможны следующие выходы из положения:

  1. Переоформить кредитный договор, разделив его на два новых. Менеджеру банка необходимо предоставить справки о доходах от каждого заемщика, и, если заявки одобрят, они станут выплачивать долг по собственным договорам. Изменится схема и сумма выплат. Обычно банки без особого энтузиазма относятся к таким ситуациям.
  2. Переоформить банковский договор на одного из заемщиков. Для этого должен быть достаточный уровень доходов, чтобы заемщик смог самостоятельно в дальнейшем погашать долг. Второму супругу в этом случае необходимо выплатить сумму денег, равную его вкладу в погашение задолженности.
  3. Досрочное погашение задолженности. Не всегда выполнимо, так как потребуется большая сумма денег. Однако дает возможность быстро решить проблему – квартиру можно сразу продать, а полученные средства поделить пополам.

Как продать ипотечную квартиру?

Если поделить квартиру не получается, квартиру можно продать. Сделать это трудно, учитывая, что квартира с обременением, но вполне возможно. Для начала необходимо получить разрешение банковской организации на эту операцию. По результатам продажи каждый из заемщиков получит равную сумму денег.

Как показывает практика, данный способ решить проблему – не самый лучший. Ипотечная квартира продается долго, при этом продавцы должны сделать существенную скидку покупателю, ведь квартира с обременением. В итоге супруги, которые разводятся, получат сумму меньшую, чем могли при продаже квартиры в собственности.

Что делать, если бывший муж отказывается платить?

Созаемщикам важно понимать, что судьба квартиры зависит от них обоих. Один из них не может отказаться от оплаты своей доли кредита, так как банк будет начислять пени за неполную выплату ежемесячной суммы.

В некоторых случаях банк позволяет погасить кредит платежеспособному супругу (жене). В результате приобретенная с помощью ипотеки квартира достанется только ей. Муж не сможет претендовать на долю в этом жилье.

Ипотека при разводе супругов с несовершеннолетними детьми

Когда супруги не могут договориться самостоятельно, они отправляются в суд. Для судебных органов первостепенное значение имеют интересы несовершеннолетних детей. Если в деле о разводе они фигурируют, то по вопросу взятой в ипотеку квартиры или дома суд встанет на сторону того, кто останется с детьми.

В ситуации, когда несовершеннолетний ребенок имеет долю в квартире, она будет оформлена на одного из родителей — на того, с кем он остается жить. Раздел имущества будет неравный – одному из супругов достанется большая часть. При этом чем больше детей, тем меньше часть супруга, с которыми дети не останутся.

Раздел однокомнатной квартиры невозможен, если есть несовершеннолетние дети. В квартире могут жить только ребенок и тот родитель, с кем он официально останется.

При продаже ипотечной недвижимости, в которой прописан ребенок, необходимо предварительно его оттуда выписать. В противном случае можно вызвать интерес органов опеки. Для продажи квартиры, в которой доли принадлежат детям, следует получить разрешение тех же органов.

Как пережить развод, предательство? Остаться с двумя детьми и ипотекой при зарплате 30-40 тысяч ( СПб) ...как вообще дальше жить? Бывший муж взял за моей спиной кредитов на 2млн отдал эти деньгисвоей

родне, живя с двумя детьми на съемной квартире( однушке ), по кредитам не платит. Долг, коллекторы, угрозы… Оформила развод, я купила квартиру, взяла ипотеку. У него переодически все списывают судебные приставы, просит у меня денег, ест пьет за мой счёт, подарки не дарит даже на дни рождения детей. Родня его пропала, не помогает. Сына своего пристроили мне на шею, он кредиты платит, а я его кормлю пою… выгнала его из квартиры, жалко, плачу. Его жалко, себя жалко, детей… Не знаю как работать, старшему 8 лет, придется ему взрослеть, самому дома после школы управляться… За 10 лет жизни с мужем понимаю, что он ни разу меня не поддержал. Дачу покупала, он сказал, что денег у него нет. Мама моя добавила денег.за 10 лет ни разу на море нас не отправил, ничего абсолютно. Из плюсов помог ремонт сделать( обои поклеить) на даче дрова колит,, траву косит… Кажется это смешно, но это важно. Без мужика это не сделать.Покупает продукты в дом ( не всегда) раз в месяц где то.… Сейчас я одна с ипотекой в 11тысяс не большой зарплатой… И двумя детьми 8 и 4 года… и всё на мне… И нет поддержки, никого нет. Нет подруг, нет родни… одиночество, серость… как жить

Как выжить после развода…или история одного личного опыта

Развод очень непростое время для каждого супруга, когда возникает много и разных вопросов к себе самому, когда ты отдан во власть своим порой очень противоречивым чувствам, когда ты стоишь перед необходимостью жить дальше и справлятья с тем, что уготовано в жизни.

Здесь я представила запись одного дневника, с любезного разрешения ее владелицы. Это ее опыт, это ее путь, которым она делится со всеми, кто в этом нуждается.

Итак….Развод для женщины, а особенно для молодой мамы – это страшно. Первое чувство, которое накрывает с головой – ужас и пустота в сердце. Даже если давно не мил, даже если избавление от постоянной нервотрепки кажется желанным облегчением – прийти к решению очень трудно. Приходится буквально ломать себя, вырывать с мясом из своей жизни родного когда-то человека. Не всегда на этот шаг решится женщина, да еще и с детьми. Часто она просто оказывается поставлена перед фактом: развод. Нашел другую, разлюбил, запил, да мало ли… Но вот свершилось – все формальности решены, и женщина после развода осталась одна, с ребенком или детьми. Что дальше?

Я рискнула составить инструкцию по возрождению из пепла, которая, смею надеяться, сможет помочь молодой маме не только выжить, но и подготовить устойчивую платформу для построения новой семьи.

Правило №1. Не обсуждать.

Никаких посиделок с подругой с обсуждением гнусных качеств бывшего мужа. Никаких обсуждений семейных конфликтов, процесса развода, и прочих обид. Подруга, провоцирующая на такие беседы, на самом деле не друг, а стервятник. От таких — избавиться резко и решительно.

Поясню. Обсуждая то, что прошло, ты смотришь назад. А жизнь тянет тебя вперед. Представь, что ты машинист поезда (а твоя жизнь и жизнь твоих детей – это вагоны, между прочим!). Настоящий друг любого пола будет оказывать реальную поддержку: помощь с ребенком (детьми), забота и тепло души. Настоящий друг постарается поднять настроение, а нюни распускать не даст. И поддерживать тебя в состоянии жалости к себе – не будет. Потому что понимает, что это путь в болото, а тебе туда не надо. Правило №2. Обязательная и непрерывная занятость.

У тебя есть обязанности:

1. Обеспечить себя и детей финансово: сядь и составь план. Как и сколько ты сможешь заработать, куда и сколько будешь тратить. Как улучшить свое материальное положение, какие резервы можно использовать, и т.д. На бывшего мужа постарайся не рассчитывать при составлении плана. Будет помогать – отлично. Не будет или перестанет – у тебя есть план.

2. Сохранить свое здоровье: ты обязана, да-да, обязана! – сохранить свое здоровье для дальнейшей жизни, и для детей. Чтобы их поднять, тебе понадобится много сил и здоровья. Если ты надорвешься из-за душевных страданий, пострадают в первую очередь они. Подумай об этом, составь список критериев своего здорового состояния, и регулярно сверяйся с ним. Вовремя и полноценно питайся, пей витамины. Также установи режим дня и включи в него хотя бы 15 минут на себя. Элементарная гимнастика и процедура для свежести лица, которая тебе подходит – это очень нужная вещь, для здоровья и силы. И найди способы отдыхать.

3. Быть уравновешенной и оптимистичной. Да, российские женщины в большинстве не любят себя. Поэтому снова о детях: они пережили сильный стресс, тяжёлые последние дни (месяцы, годы?) брака, а потом еще развод. А теперь их взор обращен на тебя. По тому, как реагируешь ты, они судят о глобальности изменений в их личной вселенной. Если ты являешь им безысходную тоску, или, что еще хуже – разъяренную фурию – для них это будет окончательным крушением.

Воспринимай перемену как радость, освобождение, новые горизонты развития и счастья. Не изображай, а чувствуй это. Собери себя в кучку и найди плюсы нового положения. Свою боль отодвинь пока в уголок.

4. Уделять внимание и время своим детям. Обязательно каждый день должно быть время, когда вы вместе чем-то заняты – с увлечением и душевным контактом. Это очень важно. Дети потеряли одного родителя, и теперь в них может поселиться страх потерять второго. Этому страху нельзя давать шанс. Нужно укреплять сердечную связь, залечивать рану, и это — задача для женщины.

Правило №3. Посмотри вокруг.

Личное несчастье оглушает. Заставляет потерять ориентировку, нависает как сфера черноты и боли. Весь мир вокруг через эту призму окрашивается в серый и черный цвета.

Встряхнись и вспомни: по Библии уныние – есть грех. И еще вспомни: вокруг очень много людей, которые пережили то же самое. А еще – очень много людей, которые пережили, и переживают прямо сейчас, гораздо более страшную боль. Подумай о них, подумай о том, как ты можешь повлиять на этот мир своим горем.

Ведь ты можешь добавить этому миру боли и тоски, а можешь – подарить луч надежды. В общем, подумай и о Боге, и о людях, и о нашей планете. Попробуй соизмерить свою проблему и общемировые раны. Это помогает, это может дать сил. А силы нужны, ведь ты собираешься возродить свою жизнь!

Правило №4. Постановка целей.

Может появиться соблазн закрутиться в делах, убежать от своей боли в суету. Не поддаваться! Время, убитое на суету, потом не вернуть. А из колеса все равно рано или поздно придется выскочить, и тогда будет больно, что столько потеряно. Покрутиться немного можно, но держать при этом в голове дорогу к своим целям – разумно и достойно уважения.

Цели нужно поставить по каждому направлению своей жизни, и обязательно указать предельный срок для каждой. Сейчас такой совет может показаться циничным, но ведь составить такой списочек много труда не займет, и времени тоже. Даже окунувшись после этого в дела, ты можешь не думать об этом, но твое подсознание будет потихоньку выруливать к намеченному маяку, а не метаться без руля и без ветрил.

Пример списка целей:

Я: хочу не дольше, чем через год, выйти за мужчину, с которым построю семью своей мечты. Семья моей мечты выглядит вот так, а потому критерии мужчины моей мечты вот такие. Цель: стать достойной такого мужчины, для этого выполнять то-то и то-то. А также переработать все обиды на бывшего и превратить их в благодарность за то хорошее, что он тебе подарил. Очиститься, так сказать.

Сын Вася: я хочу, чтобы он рос крепким и здоровым, а также развивался творчески. Через год его смогут принять в секцию карате, а через два – в кружок авиамоделирования. Цель – скопить денег на эти секции (конкретно столько, конкретно — к такой дате) закалять и заниматься с ним рисованием, лепкой и т.д. (составить расписание и стараться следовать ему)

Работа: хочу получить должность зав.секцией, потому что там работа легче, а денег больше. Цель: повысить свою квалификацию до необходимого уровня и убедить себя, что достойна этой должности.

Другие цели. Целей много не нужно, только главное. Чем более лаконично и ёмко будет сформулирована цель, тем легче будет подсознанию выполнять свою работу.

Резюме.

Итак. Выжить после развода трудно, но можно и нужно. Утешает одна мысль: какие бы серьезные испытания ни пришлось пройти в прошлом – с высоты настоящего дня всегда понимаешь: это было необходимо для меня нынешней. Это был урок мудрости, или силы, или смирения, или еще чего-нибудь столь же необходимого.

И очень часто впоследствии человек с благодарностью к Богу вспоминает свой час испытаний, как очень важный урок, обязательный для заработанного впоследствии счастья.

С чем-то в этой статье можно не согласиться, а с чем-то и поспорить. Но я надеюсь, что вы предпочтете все-таки выбрать те части текста, которые помогают, и следовать им.

Желаю всем женщинам, оказавшимся в такой ситуации, восстановиться из пепла, как птица Феникс, и выйти из этого испытания обновленной, сильной и счастливой женщиной.

Источник http://slonikit.livejournal.com/47989.html

Как решить спор об условиях проживания в ипотечной квартире после развода? - Правовед.RU

В браке была приобретена квартира в ипотеку. На сей момент ипотека полностью погашена, обременение банка снято, поданы документы на получение права собственности.

С супругой уже как пол-года вместе не живём, но состоим в браке, детей нет, в квартире проживает она. Мне это, естественно не очень удобно, потому что сам я вынужден снимать другую квартиру. На предложение сдать нашу совместную квартиру, жена, естественно, отказалась. И всё логично, ведь ей это гораздо удобнее - она живёт себе преспокойно в новенькой обставленной квартирке, и не вынуждена платить ни за какую ипотеку и аренду.

Она отговаривается лишь тем, что не против, чтобы я жил вместе с ней, но это, естественно, не вариант - мы разбежались и дальнейшее совместное проживание просто невозможно.

Как быть в такой ситуации? Как заставить её съехать и начать сдавать квартиру, или хотя-бы платить мне половину стоимости аренды квартиры?

Обоюдно было решено, что после развода квартиру будем продавать. Но, опять же, не можем договориться с ней о стоимости продажи. Жена не согласна продавать квартиру меньше, чем за 8 млн. рублей, но это очень много для такой квартиры, с таким расположением, и никто квартиру за такую стоимость не купит - в итоге получится, что квартира будет продаваться и продаваться бесконечно, пока жена будет там преспокойненько проживать и ни о чём не думать.

Аналогичная ситуация со сдачей квартиры, жена согласна её сдавать, но не меньше, чем за 50 000 рублей в месяц - что тоже непомерная цена за такую квартиру, и никто её за такие деньги снимать не захочет - и снова приходим к тому, что она будет там преспокойненько проживать.

Как быть в такой ситуации?


Смотрите также