Как выселить бывшего мужа из квартиры если он не собственник


Выселение бывшего супруга из квартиры

Содержание статьи

Вопрос о выселении бывшего супруга (мужа или жены), возникает, как правило, сразу или вскоре после развода. Нередко супруг уже выехал, но не "выписывается" из квартиры, и тогда ставится вопрос о его снятии с регистрационного учета. 

Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник? 

Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги,  когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.

Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения.

Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д. 

Таким образом, не будут препятствием для выселения:

  1. наличие регистрации в квартире
  2. наличие нерасторгнутого брака
  3. отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
  4. наличие разного рода обременений на жилье

Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры

Нельзя выселить супруга, если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из бывших супругов (недвижимость, по общему правилу,  в таком случае является общей). Данное исключение работает, если все или часть покупной цены уплачена за счет не личных, а общих денег.

Ипотечная квартира, купленная до брака, но часть цены которой уплачена после вступления в брак.

То же касается и квартиры, полученной от государства по договору социального найма, если на момент приватизации бывший супруг (супруга) был в ней зарегистрирован.  Разумеется,  нельзя выселить из государственной или служебной  квартиры при наличии действующей прописки.

Часто в брачных договорах можно встретить условие о свободном взаимном пользовании супругами имуществом друг друга. Если такое условие присутствует, перед выселением сначала потребуется развестись. Вариант – расторгнуть брачный контракт.

Отсутствие собственного жилья у бывшего супруга, об этом подробнее читайте в тексте ниже.

Если вселение имело место по письменному соглашению, например, по договору безвозмездного найма, процесс выселения зависит от формулировки условий сделки. Хотя если был использован стандартный вариант, то выселить не сложно, но нужно кропотливо соблюсти все требования норм права.

Москва, М.Тульская, 2/1, 5

ИНЮСТА

Юридическая фирма

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СУД, ПЕРЕГОВОРЫ, СДЕЛКИ БЕСПЛАТНЫЕ ЮР.КОНСУЛЬТАЦИИ

Способы выселения из квартиры

Варианты выселения сводятся к трем «способам»:

  • самостоятельное ограничение доступа;
  • принудительное выселение при помощи сотрудников полиции;
  • посредством подачи иска - в порядке судебного производства.

Первые два варианта носят околоправовой характер, поэтому остановимся на последнем.  

Выселение или снятие с регистрационного учета без согласия проживающего возможны в порядке судебной процедуры. По большому счету, нет значительных различий от такого же судебного процесса в отношении любого другого человека – тещи, зятя или просто знакомого. В суде стороны являются истцом и ответчиком. Имеется состязательность процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Как правило,  перед подачей иска должна иметь место письменная претензия.

По искам о выселении к разбирательству в обязательном порядке должен быть привлечен прокурор. 

Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры

Суд может учесть семейные отношения в прошлом вот в каком аспекте. Выселяемый бывший член семьи вправе заявить о том, что ему некуда выехать и в связи с эти попросить суд предоставить отсрочку его выезда и/или попросить выплату ему собственником денежной компенсации на приобретение или съем иного жилья.

Суд в таком случае обязан проверить данный довод и доказательства, его подтверждающие, и с учетом всех обстоятельств  принять соответствующее решение. Таким образом, одного голословного заявления не достаточно, ответчик  должен доказать свое утверждение. В свою очередь, истец вправе доказывать противоположное, например, представить документы о наличии у ответчика своего жилья.
Кроме того, суд учитывает иные обстоятельства дела - характер взаимоотношений сторон, длительность совместного проживания, уровень материального обеспечения каждого, наличие общих детей, как давно прошел развод, а также мнение прокурора.

Решение суда и исполнительный лист являются теми документами, которые   дают право потребовать фактического освобождения жилой площади и осуществить снятие с регистрационного учета.

Москва, М.Тульская, 2/1, 5

ИНЮСТА

Юридическая фирма

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СУД, ПЕРЕГОВОРЫ, СДЕЛКИ БЕСПЛАТНЫЕ ЮР. КОНСУЛЬТАЦИИ

Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры

Статьи 31, 32, 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), статьи 209, 288, 304, 689, 699, 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст.7 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ), СК РФ.

Типичная ситуация из вопросов к адвокату по спорам о жилье:

Вопрос

Бывший муж подал исковое заявление о признании утраты права пользования жилым помещением меня и моего ребенка из первого брака. Ситуация следующая: мы зарегистрированы в квартире бывшего мужа, который имеет в ней долю 1/3, остальное находится в руках его сына от первого брака, однако нам негде прописаться, если нас выпишут. Со мной живет также наш общий ребенок школьного возраста, которому он по постановлению суда должен платить алименты, которые, кстати, он не платит.
Я нашла в его исковом заявлении упоминание статьи 31 пункт 4 ЖК, который просмотрев самостоятельно, нашла оговорку о том, что есть возможность остаться на определенный судом срок зарегистрированной в данной квартире по причине материального положения. И как максимум обязать его обеспечить нас жильем. Факторы играют в нашу сторону: он инициатор расторжения брака, он алиментообязанный , мы находились около 10 лет в браке, материальное положение мое, к тому же мой сын от первого брака учится. Однако, мы от него съехали в прошлом году, первое время жили у друзей семьи и после были вынуждены снимать съемное жилье, которое снимаем с трудом и сейчас. Этот фактор повлияет на что-то? Что лучше нам делать?  

Ответ юриста

В вашем случае вы вправе обратиться со встречным иском о вселении, определении порядка пользования квартирой (с тем, чтобы закрепить для проживания конкретную комнату), мотивируя это обстоятельствами, на которые вы указали, и ссылкой на статью 31 Жилищного кодекса. Суды нередко применяют данную статью, закрепляя право на срочное проживание. Альтернативное требование в виде обязания приобрести жилье или выплаты компенсации встречается в судебной практике реже, то есть рассчитывать на успех по такому иску приходится в гораздо меньшей степени.
К сожалению, такой довод, что мы не хотим выписываться, потому что это не удобно для меня, ребенка судами не воспринимается. Актуальным может быть только такое возражение, связанное, во-первых, с тем, что вы реально нуждаетесь в жилье, и, во-вторых, с тем, что бывший муж, другие жильцы, препятствуют проживанию в квартире (не дают войти в квартиру, безапелляционно входят в вашу комнату и т.д.).
О том, что вам препятствую пользоваться квартирой, вам достаточно просто заявить в иске, что играет вам на пользу.

Еще по теме:

Посмотреть решение московского суда о снятии с регистрационного учета, полученное адвокатом "Инюсты" в защиту интересов доверителя
Из практики юристов компании: иск о выселении из дома
Заявление в полицию о выдворении бывшего супруга

выселение из квартиры не арендованных | Руководства по дому

Автор: Шала Манро Обновлено 15 декабря 2018 г.

Подписание договора аренды означает выставление себя в роли лица, ответственного за уплату арендной платы за квартиру и следование правилам, изложенным в договоре аренды. Тем не менее, большинство договоров аренды позволяют вам привлекать соседей по комнате, будь то друзья, которые помогут вам с арендой, или ваша вторая половинка, наконец, переехавшая к вам. Однако, когда вы будете готовы к тому, чтобы ваши соседи по комнате уехали, вам может потребоваться обратиться в суд, чтобы выселить их.

Ваш договор аренды

Когда вы хотите выселить кого-то из своей квартиры, первое, что нужно узнать, - это то, что в вашем договоре аренды говорится о наличии соседей по комнате. Большинство договоров аренды позволяют вам привести в квартиру другого человека, например, компаньона или члена семьи, при условии, что вы уведомите домовладельца о новом человеке. Проблема возникает, если в вашем договоре аренды указано, что дополнительные люди не допускаются или что любые новые люди должны подписать договор об аренде.

Суд может потребовать от вашего арендодателя принять участие в выселении кого-то, кто не находится в вашем арендном договоре, что обратит его внимание на то, что вы нарушили договор аренды, позволив кому-то другому въехать.Это также может привести к вашему выселению из-за нарушения договора аренды. Всегда внимательно читайте договор аренды, прежде чем добавлять нового арендатора.

Правила размещения

Если у вас был друг, останавливался у вас на несколько ночей, нет необходимости выселять человека - он не является арендатором по закону. Однако в Калифорнии и большинстве других штатов, если кто-то проживает в вашей квартире 30 или более дней, он считается съемщиком, даже если он никогда не подписывал договор аренды. Это означает, что вы не можете просто попросить его уйти.Он имеет право остаться при условии, что он соблюдает любое устное соглашение, которое он заключил с вами относительно оплаты аренды и других обязательств, или при условии, что ему будут представлены официальные документы о выселении.

Есть одна потенциальная проблема, когда вы пытаетесь его выселить. Если ваш сосед по комнате платит арендную плату непосредственно вашему арендодателю, а не вам - даже если между ними нет письменного договора аренды - он считается соарендатором, а не вашим субарендатором в некоторых районах, особенно в районах с контролируемой арендной платой, таких как Сан-Франциско.Это означает, что вы не можете его выселить; может только ваш домовладелец.

Причины выселения

Когда вы прочтете договор аренды, вы, вероятно, увидите несколько проблем, которые могут привести к вашему выселению, например, неуплата арендной платы или то, что вы так плохо ухаживали за квартирой, что это стало опасностью для здоровье и безопасность других арендаторов здания. Эти перечисленные проблемы - единственные причины, по которым арендодатель может вас выселить. Однако, поскольку у вашего соседа по комнате нет аренды, вы можете выселить его по любой причине, в том числе из-за того, что вы больше не хотите сожительствовать.

Вы все равно должны предоставить уведомление в виде официального письменного уведомления о выходе или увольнении, которое адвокат может помочь вам составить. Будьте осторожны, говоря, что вы выселяете его за неуплату арендной платы, даже если это основная причина - Калифорния требует, чтобы вы дали ему пять дней, чтобы он ответил на ваше уведомление и представил задолженность по квартплате, в то время как в некоторых штатах разрешается до 10 дней. Если он соблюдает и выплатит вам задолженность по квартплате в течение этого периода времени, вы должны остановить выселение.

Срок действия уведомления

Когда вы отправляете субарендатору уведомление о выселении, убедитесь, что вы предоставили ему достаточно времени, чтобы уехать.В большинстве случаев это 30 дней или средний срок аренды. Например, если в вашем договоре аренды указано, что вы платите квартплату каждые два месяца, а не каждый месяц, вы должны будете указать за два месяца в уведомлении о выселении вашего соседа по комнате.

Судебное разбирательство

Лучше всего, если ваш сосед по комнате тихо уйдет в течение 30-дневного периода уведомления после того, как вы передадите ему документы о выселении. Если же он этого не сделает, вы должны подать на него в суд, чтобы судья потребовал освободить квартиру. Даже если его имя не указано в договоре аренды, вы должны выполнить формальную процедуру выселения, чтобы заставить его уехать.

Предупреждение

Имейте в виду, что квартирант - это лицо, проживающее в вашем законном месте жительства, в то время как арендатор проживает в жилом доме. Жильцам обычно не нужно ничего, кроме письменного уведомления, прежде чем шериф сможет выселить. Известные и неизвестные арендаторы нуждаются в уведомлении, причинах и, возможно, в судебном иске о незаконном задержании.

.

Как выселить арендатора

Эта статья проведет вас через общий процесс выселения и поможет вам удалить просроченных или неплатежеспособных арендаторов из вашей арендуемой собственности.

Выселение: это просто бизнес

Быть хорошим арендодателем не означает, что вы застрахованы от плохих арендаторов. Да, проверка арендаторов важна, но даже в самых лучших обстоятельствах для арендатора с благими намерениями нет ничего необычного в том, чтобы время от времени платить арендную плату.

Так что, даже если у вас «хорошие» отношения с арендатором, иногда они просто не смогут вам заплатить. В таком случае вы просто не можете позволить им оставаться бесплатными, особенно когда есть другие, у которых не будет проблем с постоянными выплатами вам.

Выселение кажется суровым, но это дело аренды недвижимости. Если арендатор не может заплатить, вы должны удалить его из своей собственности. Иногда достаточно просто попросить их уйти. В других случаях вам придется пройти формальный процесс выселения.

Вне зависимости от ситуации, прежде чем начать процесс выселения, вам необходимо знать соответствующие правила и процедуры. Этот процесс можно разделить на 7 шагов.

Содержание

  1. Понимание законов о выселении
  2. Имеются веские причины для выселения
  3. Попытайтесь урезонить своих арендаторов
  4. Подать официальное уведомление о выселении
  5. Подать заявление о выселении в суд
  6. Подготовка к судебному заседанию и присутствие на нем
  7. Выселение арендатора
  8. Взыскание просроченной арендной платы
  9. Дополнительное видео: обзор процесса выселения
  10. Как защитить себя в будущем

Шаг 1. Изучение законов о выселении


Законы о выселении различаются от штата к штату, и разумно знать и учитывать их при составлении договора аренды, чтобы обе стороны знали, что такой документ имеет силу.

Я рекомендую использовать договор аренды, составленный юристами и специально разработанный для вашего штата. В US Legal Forms есть несколько отличных вариантов аренды, которые обеспечат вам безопасность с юридической точки зрения.

Если ваше соглашение об аренде не было основано на законах штата или если вы не уверены, вам нужно потратить некоторое время на изучение вашей текущей ситуации и посмотреть, сможете ли вы выиграть дело о выселении.

Ознакомьтесь с законом об арендодателях и квартиросъемщиках

Единый закон о домовладельцах и арендаторах жилых помещений (URLTA) содержит более подробное объяснение правовой стороны процесса выселения.По крайней мере, 21 штат принял URLTA в качестве основы для своих законов о домовладельцах-арендаторах.

Не берите дело в свои руки.

Выселения «самопомощи» незаконны в каждом штате. Даже если арендатор является бездельником, лжецом и причиняет физический ущерб вашей собственности, вы НЕ МОЖЕТЕ совершать какие-либо из следующих действий без постановления суда:

  • Вывозить вещи арендатора из собственности.
  • Удалить арендатора (т.е. нанять Халка Хогана, чтобы он физически вынес арендатора)
  • Измените замки или заблокируйте арендатора.
  • Отключить основные коммуникации (электричество, газ, вода и т. Д.)
  • Высвободить семью скунсов в подвале арендатора (также известное как преследование)

Чтобы суды были на вашей стороне, вам необходимо строго следовать этим правилам и убедиться, что вы сделаете , чтобы не дать судье никаких оснований сомневаться в том, что вы являетесь выдающимся законопослушным гражданином. .

В некоторых случаях арендатор упростит домовладельцу выселение их, нарушив законы, разрушив собственность или нарушив договор аренды.

Попрощайтесь с дружбой

Имейте в виду, что выселение всегда портит отношения между домовладельцем и арендатором, но если они нарушают законы в процессе, суды с большей вероятностью примут решение в вашу пользу. Однако не ожидайте, что вы останетесь друзьями с арендатором, которого вас заставят выселить. Совет домовладельца № 21 описывает, почему никогда не следует сдавать в аренду друзьям.

Шаг 2. Укажите действительную причину выселения


Вы не хотите начинать процесс, если у вас нет для этого веской и законной причины.Как правило, для выселения достаточно следующих причин (при условии своевременного уведомления арендатора):

  • Неуплата арендной платы
  • Нарушение договора аренды (домашние животные, субаренда, незаконное использование и т. Д.)
  • Причинение значительного имущественного ущерба
  • Постановления о нарушении шума, занятости или здоровья
  • Опасность для здоровья или безопасности, вызванная арендатором

Помните, что вам понадобятся документальные подтверждения любых претензий к вашему арендатору. « невиновен, пока не доказана вина » по-прежнему является основным правилом в США.С. Судебная система.

Шаг 3. Попытайтесь убедить своих арендаторов


Если не похоже, что закон полностью на вашей стороне, или если вы просто не хотите тратить время и силы на дело о выселении, попробуйте аргументировать их.

Я бы посоветовал отвести вашего арендатора в общественное кафе и поговорить по душам о ситуации. Часто, если вы «понимающий, но суровый», арендатор соглашается уехать по собственному желанию. Я предпочитаю вести этот разговор в общественном месте, потому что у арендатора меньше шансов устроить сцену.

Будьте понимающими, но суровыми

Используйте этот «сценарий» при разговоре со своим арендатором:

Я понимаю, что у вас проблемы с оплатой аренды, и понимаю вашу ситуацию. Дело в том, что мне нужен кто-то в моем аренде, который может платить за аренду, и если это не вы, то вам нужно уехать. Поскольку я уважаю вас, я хотел дать вам возможность уехать самостоятельно, прежде чем я подам иск о выселении.

Если мне придется пройти процесс выселения, это испортит ваш кредитный рейтинг, и вы не сможете получить ипотечный кредит, ссуду на покупку автомобиля или любую ссуду в течение очень долгого времени.

Когда я выиграю дело, мне также придется подать на вас в суд в отношении любой просроченной арендной платы, в которой я в конечном итоге смогу использовать это решение для удержания вашей заработной платы. Если мне придется это сделать, это затронет вашего работодателя, и вам будет очень неловко.

Я не хочу с тобой так поступать. Как бы вы хотели продолжить? Будете ли вы платить за аренду сразу полностью или освободите недвижимость как можно скорее?

Шаг 4. Официальное уведомление о выселении


Если ваш арендатор отказался от сотрудничества, и вы установили, что имеете право выселить своего арендатора, вам необходимо убедиться, что вы точно соблюдаете установленные юридические процедуры.

Одним из наиболее важных шагов является предоставление надлежащего «уведомления о выселении». Обычно это простой документ или форма, в которых содержится ультиматум, в котором сообщается вашему арендатору, почему его выселяют и что они могут сделать, чтобы избежать этого выселения; платить за аренду, наводить порядок в доме и т. д.

Советы по уведомлению о выселении

  • Он должен включать крайний срок (дату) «внесения арендной платы или выезда».
  • Он должен включать причитающуюся сумму (включая все комиссии)
  • Обычно вы должны отправить это уведомление в течение X дней до подачи документов о выселении в местный суд.
  • Этот документ должен быть приклеен к их входной двери, а также отправлен по сертифицированной почте / квитанции о возврате, запрошенной в Почтовой службе США (USPS).
  • Упростите себе жизнь - используйте шаблон формы выселения для конкретного штата.

Теперь их ход…

Поздравляем, теперь ваш арендатор знает, что вы провели исследование и серьезно относитесь к ситуации. Обычно официального уведомления о выселении достаточно, чтобы привести их в порядок.

В противном случае, если установленный промежуток времени (обычно неделя) прошел и ничего не изменилось, пора подать заявление о выселении в суд.

Шаг 5. Подайте заявление о выселении в суд


Посетите местный суд, чтобы подать заявление о выселении и заплатить пошлину (постарайтесь не думать обо всех деньгах, времени и энергии, которые вам тратит ваш арендатор), после чего клерк назначит ваше слушание и в конечном итоге уведомит арендатора от вашего имени - по повестке.

Вам, вероятно, придется предъявить подтверждение (посредством квитанции от заказного письма), что вы дали надлежащее время, необходимое вашему штату для уведомления о выселении.

Шаг 6: Подготовьтесь к судебному слушанию и явитесь на него


Соберите всю сопутствующую документацию и доказательства вашей претензии. Вы должны иметь как минимум следующие предметы:

  • договоров аренды
  • чеки возвращены
  • записи о любых платежах
  • записи общения между вами и вашим арендатором (записи телефона и электронной почты) .
  • копию письменного уведомления о том, что вы предоставили своему арендатору
  • датировано доказательством того, что арендатор получил уведомление (подпись арендатора или квитанция из почтового отделения).

Поскольку арендатор не сможет лгать о невыплате арендной платы (поскольку он не может сфабриковать реальные записи об арендной плате), его наиболее вероятной защитой будет утверждение, что вы не проинформировали его должным образом о выселении. Приготовься.

С точки зрения суда, у вас будет преимущество сомнения на вашей стороне (некоторые домовладельцы могут не согласиться со мной).Кроме того, зачем домовладельцу изгонять кого-то без причины?

Даже если это работает в вашу пользу, вам нужно подойти к тарелке, вооружившись всей нужной информацией. Сделайте домашнее задание до того, как услышите.

Не забудьте немного поспать вечером перед назначенной датой суда, чтобы вы были внимательны и уверены во время слушания. Всегда будьте честны и пусть ваши документы / доказательства говорят сами за себя.

Шаг 7: Выселение арендатора


Если в суде все пойдет хорошо (а, вероятно, так и будет), то у вашего арендатора будет определенное время для выезда, которое составляет от 48 часов до недели, в зависимости от того, где вы живете.

Если ваш арендатор не уезжает вовремя, вы имеете право попросить кого-нибудь из отдела шерифа провести его и разместить его вещи на обочине. Это определенно неблагоприятный исход, но такое случается.

Шаг 8: Получение просроченной ренты

Суд мелких тяжб

Некоторые суды разрешают объединять иски о выселении и мелких тяжб, если они связаны и касаются одних и тех же лиц. В этом случае вы можете подать в суд на любую задолженность по арендной плате одновременно с рассмотрением дела о выселении.

Если местный суд не разрешает этого, вам придется подать отдельный иск о выплате мелких претензий, чтобы взыскать задолженность по арендной плате.

Пополнение заработной платы

Если судья решит, что арендатор действительно должен вам просроченную арендную плату, вы получите «решение» в вашу пользу. Это решение будет вынесено в виде постановления суда, которое вы можете передать работодателю арендатора.

Это заставит работодателя поднять зарплату арендатору, а затем заплатить вам до того, как арендатору заплатят.

Статья по теме: eHow: Как вернуть заработную плату за просрочку аренды

Возврат налога

Хотите верьте, хотите нет, но вы действительно можете вернуть их налоги! RentPrep прекрасно объясняет этот процесс в статье «Как оформить возмещение налога за просроченную арендную плату».

Не будет сюрпризом, если арендатор ожидает от правительства возмещения в размере 1000 долларов США, а вместо этого все идет к вам.

Воспользуйтесь услугами частного взыскателя долгов

Коллекторские компании, такие как Rent Recovery Service, помогут вам взыскать задолженность и сообщат о ней в 3 основных кредитных бюро (Equifax, Experian и TransUnion).Важно, чтобы кредитные бюро знали об этом беспомощном арендаторе, чтобы будущие арендодатели знали, как избежать его / ее.

Бонусное видео

: обзор процесса выселения

Защитим себя в будущем

Выселение может быть дорогостоящим и трудоемким, поэтому, надеюсь, вам никогда не придется его проводить. Вы можете защитить себя, собрав как можно больше информации о потенциальных квартиросъемщиках до их въезда.

Cozy предлагает надежные инструменты отбора арендаторов, которые могут помочь вам составить более полное представление о ваших заявителях на аренду.Лучше всего то, что они бесплатны для арендодателей и всего 34,95 доллара США для ваших соискателей.

Кредитные отчеты арендаторов могут дать вам хорошее представление о личном финансовом положении заявителя, а также о том, смогут ли они ежемесячно вносить арендную плату надежно и своевременно. Между тем, проверка биографических данных и выселение может помочь убедиться, что вы сдаете квартиру арендатору, у которого нет криминального прошлого и который ранее не выселялся.

Пошаговая инфографика

Ребята из LegalTemplates.net составил четкую инфографику, которая упрощает понимание процесса выселения. Хотя приведенные выше действия не совпадают в точности с приведенной выше статьей, это все тот же процесс, и он абсолютно точен.

Другие полезные статьи:

Информация о Лукас Холле

Лукас - главный домовладелец в Cozy. Он был успешным арендодателем более 10 лет, имел десятки счастливых арендаторов и портфель недвижимости с прибыльным доходом.
Узнайте больше об истории Лукаса.

.

Наследует ли муж банковские счета, если он не является бенефициаром? | Бюджетирование денег

Даже если в завещании вашей жены вы унаследуете все ее имущество, это не может означать, что вы унаследуете все ее имущество. Ее банковские счета могут перейти к вам или к кому-то еще, чье имя указано на счете. Ваши права на деньги зависят от обстоятельств и желания вашей жены.

TL; DR (слишком долго; не читал)

В зависимости от того, как настроен банковский счет, он может перейти или не перейти к пережившему супругу.

К оплате в случае смерти

Если ваша жена открыла счет с оплатой в случае смерти или переводом в случае смерти, содержимое счета переходит к тому, кого она назвала в качестве бенефициара. Все, что нужно сделать бенефициару, - это предъявить свидетельство о смерти, чтобы потребовать содержимое счета. Однако, когда вы живете в государстве с общественной собственностью, вы имеете право на половину того, что ваша жена зарабатывает во время брака. Даже если вы не являетесь бенефициаром, вы можете претендовать как минимум на половину денег, если ваша жена открыла счет во время вашего брака, и он содержал семейные средства.

Совместные счета

При использовании совместного счета ваш доступ к деньгам зависит от того, являетесь ли вы совладельцем. Если да, то все просто: почти во всех случаях вы имеете право на все, что есть в учетной записи. Если это кто-то другой и у учетной записи есть «право на выживание», то этот совладелец получает деньги. Когда учетная запись не имеет права на наследство, доля вашей жены в учетной записи переходит к тому, кого она назвала в своем завещании, будь то вы или кто-то еще.

Just One Name

Если имя вашей жены - единственное на счете и нет получателя POD, деньги поступают тому, кого она укажет в своем завещании.Если у нее нет завещания, в законе вашего штата прописано, как разделить ее активы. Как правило, как муж вы получаете самую большую долю всего, что у нее было. Если она составила завещание, по которому все свои активы кому-то другому, в большинстве штатов это недействительно. Если дело обстоит именно так, вы можете попросить суд по наследственным делам отменить завещание, чтобы вас вмешать.

Прочие соображения

При создании совместной учетной записи ваша жена должна проверить документы. Многие банки автоматически предоставляют совладельцам право выживания, в то время как другие никогда не делают этого, если специально не об этом просят.Если у вашей жены есть предпочтения, она должна сообщить об этом в банк. Ваша жена должна также сообщать о любых получателях POD, если ее жизнь изменится. Например, если она оставит в аккаунте имя бывшего мужа, некоторые штаты будут уважать это даже после того, как она выйдет за вас замуж.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Выпускник Оберлинского колледжа, Фрейзер Шерман начал писать в 1981 году. С тех пор он исследовал и писал газетные и журнальные статьи о городском правительстве, судебных делах, бизнесе, недвижимости и финансах, использование новых технологий и истории кино.Шерман более десяти лет проработал газетным репортером, и его журнальные статьи были опубликованы в «Newsweek», «Air & Space», «Backpacker» и «Boys 'Life». Шерман также является автором трех справочников по фильмам, четвертый в настоящее время готовится.

.

Как поступить с рассерженными арендаторами, умышленно наносящими ущерб вашей собственности

Это худший кошмар каждого домовладельца - враждебный, сердитый арендатор, который разрушает собственность, потому что он или она без ума от процедуры выселения. Арендаторам нравится эта цифра, им нечего терять, и они мстят подлому домовладельцу, нанеся ущерб строению на тысячи долларов и сломав или украдив технику.

Разъяренный арендатор действительно может нанести ущерб арендуемой квартире, разбивая окна, рвущий ковер, пробивая дыры в стенах и вырывая бытовую технику.

В такой ситуации у домовладельцев есть несколько вариантов.

Вот почему мы решили осветить эту тему в видео-отрывке о том, как взять ситуацию под контроль с помощью метода ICE.

(после просмотра видео выше) Давайте воспользуемся методом ICE, чтобы справиться с разгневанным арендатором, разрушающим вашу аренду.

Что делать, если арендатор повредил арендуемое имущество:

У вас есть номер на двоих, и ваш арендатор наверху позвонил, чтобы сказать, что он думает, что арендатор нижнего этажа сносит аренду на основании громких шумов, которые они слышат.У вас есть договор аренды с арендатором на нижнем этаже, который не истекает еще 7 месяцев. Теперь давайте пропустим этот сценарий через метод ICE.

1. Определить

Первый шаг - выявить ситуацию. Вы действительно на 100% знаете, что арендатор разрушает собственность? Вы расстроены и склонны к принятию эмоциональных решений? Были ли у вас проблемы с этим арендатором в прошлом, и как это повлияет на ваш подход к арендатору?

2. Отнести к категории

Вы можете контролировать эту ситуацию или нет? В данном конкретном случае это зависит от домовладельца.

Часто домовладельцы расстраиваются, но на самом деле они не контролируют ситуацию. Не тратьте время на беспокойство о ситуации, но примите меры, чтобы взять ситуацию под контроль.

Отличное первое место для начала - это попасть в пункт проката и осмотреть его. Вам нужно будет уведомить арендатора за 24 часа. Я бы посоветовал повесить уведомление на их двери и позвонить им за 24 часа.

При аренде задокументируйте любые повреждения (читайте ниже) и оцените ситуацию.Ваш договор аренды будет иметь решающее значение для перевода ситуации в «круг влияния».

Если вы не знаете, как использовать аренду в этой ситуации, вы можете проконсультироваться с юристом, что опять же является способом принятия мер и включения в круг влияния.

3. Исключить

Вы хотите устранить эту проблему. В этом гипотетическом сценарии это не обязательно означает выселение. Это означает разобраться в ситуации и устранить настоящую проблему.

Наносит ли арендатор ущерб?

Возможно, они очень громко играют в Grand Theft Auto, и сосед наверху подумал, что они разбивают вещи.

Или… может, они наносят ущерб собственности. В таком случае постарайтесь решить проблему.

Самые сложные ситуации - это те, которых мы стараемся избегать больше всего. Ситуация с деструктивным арендатором однозначно относится к сложной ситуации.

Желание избежать этого - это естественно, но вам нужно выделить время, чтобы вы об этом позаботились.В этом случае лучшее время - как можно скорее, потому что вы не хотите, чтобы вашему прокату был нанесен дополнительный ущерб.

Воспользуйтесь методом ICE в своей ситуации и выясните, как вы можете взять под свой контроль.

Оставьте нам сообщение для подкаста RentPrep:

Вы можете оставить голосовое сообщение, используя приложение ниже. Не стесняйтесь разорвать анонимную вентиляцию или задать нам вопрос в подкасте RentPrep for Landlords.

В любом случае ... если вы укажете свой адрес электронной почты (это необязательно), мы отправим вам подарок, если ваше сообщение попадет в подкаст.

Контролируйте свои эмоции

Это сложно сделать, когда вы чувствуете, что вас используют в своих интересах.

Однако, когда домовладелец принимает эмоциональные решения, это может дорого обойтись.

Блокировка вашего арендатора в аренде - не лучшее решение, и вы можете в конечном итоге платить им за каждый день, когда он лишен права аренды.

Найдите минутку, чтобы взять под контроль свои эмоции, чтобы вы могли следовать надлежащим процедурам.

Один из способов сделать это - присоединиться к нашему частному сообществу арендодателей в Facebook и задать вопросы о своей ситуации.

Например, вот одна ветка от сообщества…

Если вам нужен доступ к сообществу, просто перейдите на https://www.rentprep.com/group/, чтобы получить пароль для присоединения.

Мы продолжаем обсуждение в группе управления арендой и никакой рекламы.

Эрик добавит вас в сообщество, как только сможет.

Просто задавайте вопросы в группе конструктивно, а не просто так, чтобы трепать арендаторов.

Что мне делать, если арендатор повреждает арендуемое имущество?

В выпуске № 30 нашего подкаста мы обсуждаем несколько способов справиться с этой неприятной ситуацией.

Темы включают «Наличными за ключи» и использование формы SODA для документирования повреждений.

Вы можете загрузить шаблон формы SODA из примечаний к шоу в выпуске № 30 о том, что делать, когда арендатор наносит ущерб вашей аренде.

Убедитесь, что вы все документируете

Независимо от правонарушения, если с вашей собственностью случится что-то безумное, убедитесь, что вы правильно задокументируете это. Вот несколько советов, как это сделать:

Снимайте и снимайте видео

Как только вы обнаружите повреждение, возьмите видеокамеру и фотоаппарат и сделайте видео и снимки каждого дюйма арендуемой собственности.Эта документация очень важна для определения степени разрушения для будущего судебного дела. Убедитесь, что на изображениях есть отметка времени и даты.

Вот созданное нами видео, показывающее, как добавить временную метку.

Нажмите здесь >>> Приложение для отметки времени iPhone

Нажмите здесь >>> Приложение отметки времени для Android

Сбор заявок на ремонт

Как можно скорее пригласите экспертов, чтобы они оценили, сколько вам будет стоить восстановление устройства до его первоначального состояния.

Сохраните копии предложений и последующих счетов для вашего судебного дела.

Вам следует как можно скорее подготовить арендуемую собственность к сдаче в аренду, чтобы свести к минимуму ваши финансовые затраты.

Вычет из залога

Не забывайте соблюдать законы своего штата, когда дело касается возврата залога арендатору.

Хотя стоимость ремонта в таком случае, скорее всего, превысит сумму залога, вы все равно должны отправить арендатору подробный список ремонтов с вычтенными из залога затратами в течение установленного количества дней.

Форма, которую вы заполняете, называется формой SODA или формой распоряжения гарантийным депозитом.

Важно заполнить эту форму и передать ее арендатору в соответствии с правилами штата. Некоторые штаты (например, Вашингтон) требуют, чтобы это произошло в течение 14 дней после окончания срока аренды или выселения.

Правоохранительные органы и суды

После того, как вы все задокументируете, вам все равно понадобится юридическая помощь.

Вот несколько советов, если вы решите обратиться в суд:

Позвоните в местную полицию

Всегда обращайтесь в местное отделение полиции, чтобы сообщить о повреждениях и разрушениях.Это поможет вам оформить официальные документы, чтобы задокументировать событие и посмотреть, достаточно ли их для ареста. Обратите внимание: если вы подадите заявление в полицию, это не означает, что вас ждет арест или уголовное дело. Если ущерб достаточно велик и было украдено много ценных вещей, полиция может рассмотреть это дело как уголовное и предъявить обвинение.

Не исключено, что может быть предъявлено обвинение в преступном причинении вреда. Если есть дополнительные незаконные элементы, связанные с повреждением, например, изготовление метамфетамина в подразделении, полиция с большей вероятностью примет меры.

Требовать реституции через гражданский суд

Часто полицейское управление не производит арест в подобных случаях, поэтому вы можете подать иск о реституции через гражданский суд. Это означает, что вы подаете иск о компенсации стоимости ремонта повреждений. Лучше всего нанять адвоката для этого действия и понимать, что процесс может занять некоторое время, чтобы пройти через суд. Если у бывших арендаторов изначально были проблемы с оплатой арендной платы, скорее всего, в долгосрочной перспективе вы не сильно поправитесь.

Свяжитесь с вашей страховой компанией

Ваш последний курс действий - связаться со страховой компанией, если ущерб достаточно велик. При определенных условиях вам может быть возмещена часть или вся стоимость ремонта повреждений. Ваша страховая компания также захочет увидеть отчет полиции, поэтому убедитесь, что у вас есть копии для отправки. Ваш страховой агент должен иметь возможность работать с вами над тем, что еще вам нужно делать.

Кошмары домовладельцев в новостях

В то время как каждый домовладелец надеется, что сцена разгневанного арендатора никогда не разыграется в его или ее арендуемой собственности, к сожалению, бывают случаи, когда арендаторы стремятся отомстить.

Вот лишь несколько историй, отражающих это слишком распространенное действие:

Выселенные арендаторы стремятся отомстить, уничтожают имущество, говорит арендодатель

Когда домовладелец вручил своим арендаторам документы о выселении за неуплату арендной платы, арендаторы громили имущество. Прочтите полную историю здесь.

Арендатор Кувалда Квартира Залог на сумму более 2500 долларов Говядина

Во Франции арендатор, желающий отомстить домовладельцу, который не вернул свой залог, приносит в квартиру кувалду, записывает действие на видео и размещает на YouTube.Прочтите полную историю здесь.

Арендодатель на крючке после того, как арендатор выбросил квартиру

Подросток-арендатор, одобренный агентством социальных услуг, разрушает арендуемую собственность, и арендодатель сталкивается с трудной борьбой за получение компенсации за нанесенный ущерб. Прочтите полную историю здесь.

Как домовладельцы могут этого избежать?

К сожалению, мало что можно сделать, чтобы избежать подобных ситуаций, когда разгневанный арендатор настроен на разрушение. Один из вариантов, который набирает популярность, известен как «наличные за ключи», или когда домовладелец предлагает арендаторам деньги, чтобы они немедленно покинули собственность.Эта практика может побудить жильцов, испытывающих трудности, уйти без ущерба, чтобы быстро заработать деньги.

Какая месть жильцов была наихудшей из тех, о которых вы когда-либо видели или слышали? Поделитесь этой статьей и поделитесь своим опытом в комментариях ниже.

Права арендодателя при уничтожении арендатором имущества

У арендодателя есть права, когда арендаторы уничтожают свою собственность, и это обычно происходит в форме финансового возмещения. Первым делом необходимо задокументировать повреждение и направить уведомление арендатору.Если арендатор выселяется или уже покинул недвижимость, домовладелец может вычесть деньги из залога. Если размер ущерба превышает сумму залога, домовладелец может подать иск против арендатора в суд мелких тяжб.

Арендатор Повреждение имущества Выселение

Когда арендатор наносит ущерб собственности, выселение является средством правовой защиты. Убедитесь, что вы выполняете надлежащие шаги по выселению, включая вручение надлежащего уведомления о выселении. Если арендатор серьезно повреждает арендуемую собственность, он нарушает договор аренды и может быть выселен за это нарушение.Не хочу, иначе в этот период может быть нанесен дополнительный ущерб.

.

Смотрите также