Как разделить квартиру при разводе если она по долям


Как разделить квартиру при разводе?

По статистике на 1000 заключений браков приходит 890 разводов. Такие цифры впечатляют и шокируют, ведь многие разводятся, не прожив даже и года вместе. Осложняет процесс развода совместно нажитое имущество, наличие детей и множество других факторов. Разберемся, как правильно с юридической стороны разделить квартиру при разводе, затратив при этом минимум сил и нервных клеток.

Для начала стоит определить, какое имущество является совместным. Совместное имущество – то, которое приобретается супругами после вступления в брачные отношения. Исключение составляет имущество, полученное в результате наследования или дарения одному из супругов.

В случае, если супруги, приобретая недвижимость, изначально не делят его на доли, то продать свою часть квартиры невозможно. Чтобы это изменить, стоит обратиться в нотариальную контору и составить соглашение о распределении собственности на доли. Если разногласия между супругами все-таки возникают, то стоит обратиться в суд. По закону, суд разделит имущество на равные части – бывшим супругам достанется по половине от нажитого. Если квартира уже разделена по долям, то вопрос решается легко и никаких судебных разбирательств не нужно.

Что подвергается разделу?

  1. недвижимость;
  2. автомобили;
  3. акции и прочие ценные бумаги;
  4. предметы роскоши и драгоценности;
  5. совместные доходы;
  6. денежные вклады в банках.

Как разделить квартиру в ипотеке?

Чтобы разделить ипотечную квартиру, нужно изучить договор. Супруг или супруга в любом случае имеют права на половину жилплощади. А если квартира в ипотеке, то и долги за нее выплачиваются тоже пополам.

Также обстоят дела и с другими долгами – кредиты, взятые в браке, должны выплачиваться вместе.

В случае наличия детей, суд может решить дать большую долю матери ребенку, однако выплачивать ипотеку супруги все равно должны поровну. Часто для погашения ипотечного кредита используют материнский капитал.

Можно ли разделить квартиру, купленную в военной ипотеке?

Чаще всего, суд отклоняет иски на раздел военного имущества.  Добиться хоть какой-то компенсации возможно, если ипотечный кредит превысил установленную сумму — максимальная военная ипотека составляет 2,4 млн рублей. За такие деньги не всегда получается найти достойное жилье, поэтому зачастую супруги добавляют свои совместные сбережения на покупку. В данной ситуации можно претендовать на половину суммы, добавленной для приобретения квартиры.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал?

По закону, квартира, купленная на материнский капитал, оформляется на детей (по долям), а остальное делится между родителями. Например, в семье из 4 человек каждому достанется по четверти.  После развода супруги имеют право делить лишь свою половину недвижимости. Существуют судебный и внесудебный раздел имущества, купленного за материнский капитал. Внесудебный раздел происходит в том случае, когда супруги не имеют больших разногласий по поводу имущества и супруг имеет право добровольно отказаться от своей доли в пользу детей. Взамен ему предлагается жилье аналогичной стоимости, либо освобождение супруга от выплат алиментов.

Когда супруги мирным путем не могут решить  вопрос раздела, то тогда этой проблемой занимается суд. В суд обращаются с иском и прикладывают перечень документов:

  • свидетельство о разводе;
  • свидетельство о рождении детей;
  • заключение эксперта по недвижимости;
  • доверенность;
  • квитанцию об оплате госпошлины (если иск превышает миллион рублей, то госпошлина будет составлять не менее 30200 рублей);
  • данные об использовании мат. капитала для покупки недвижимости в ипотеку;
  • соглашение купли-продажи.

Как разделить приватизированную квартиру?

Когда дело о разделе приватизированного имущества доходит до суда, то распределение долей может быть изменено. На решение суда влияет:

  • наличие инвалидности у супругов;
  • наличие детей-инвалидов;
  • отсутствие дохода у супругов;
  • беременность супруги, либо ее нахождение в декрете;
  • дети, не достигшие совершеннолетия.

Как разделить муниципальную квартиру?

Муниципальная квартира – та, которая принадлежит не супругам, а региону. Такую квартиру нельзя продать, завещать, подарить и т.д. По сути супруги являются нанимателями и пользуются квартирой без права на какие-либо действия с ней.  По формулировке разделу после развода подлежит только совместно нажитое имущество, а муниципальная квартира – не их собственность, а государственная. Раздел имущества возможен, если бывшие супруги решат приватизировать квартиру, либо обменять квартиру на несколько помещений. В конце концов, иногда выходом из ситуации является совместное проживание по типу «коммуналки».

Как разделить квартиру, если она по долям?

В такой ситуации есть 3 варианта раздела имущества. Первый и самый удобный случай – выплата компенсации за жилье другому супругу. То есть кто-то из супругов остается жить в квартире и выплачивает часть стоимости, либо обеспечивает бывшего мужа или жену жильем.

Второй вариант – составление графика пользования имуществом. Супруги продолжают жить в одной квартире, но изолированно, платят за коммунальные услуги соразмерно с долями.

Последний и самый сложный случай – выдел в натуре. В таком случае квартира делится на части техническим путем: образуются две независимые жилые площадки. Условиями для выдела в натуре являются:

  1. наличие у каждого помещения отдельного входа, кухни, а также санузла;
  2. каждый супруг должен иметь в распоряжении не менее 1 комнаты;

Как разделить квартиру, если есть дети?

Когда между супругами разгорается спор по разделу квартиры, либо кто-то из супругов недоволен размером доли, то происходит судебное разбирательство. Если у бывшей пары имеются несовершеннолетние дети, то по закону родитель, с которым будут проживать дети, имеет право на большую долю. Однако это бывает не всегда. Существует ряд факторов, влияющих на судебное решение:

  • заработок каждого супруга;
  • наличие у супругов другого жилья;
  • состояния здоровья детей и родителей;
  • участие каждого из супругов в жизни детей.

Когда квартира не делится?

  1. Не подлежит разделу квартира, приватизированная до брака, когда она является собственностью одного из супругов. После развода один из супругов не только не имеет на жилье право, но и обязан из нее выписаться.
  2. Квартира приватизирована на одного из супругов. Тогда один из бывших супругов получает квартиру в собственность, а второй имеет право пожизненно проживать в квартире.
  3. В том случае, если квартира взята в личную ипотеку. Тогда жилье покупает один из супругов на свои личные сбережения. Такое имущество не считается совместно нажитым, а значит и делить его нельзя. К личным сбережениям относят, например, деньги от наследства.
  4. Если собственником квартиры является ребенок, то такое жилье разделу подлежать не может.

Итак, вы развелись и хотите разделить имущество. Стоит сказать, что это не всегда произойдет быстро. Если отношения между супругами остались достаточно дружескими, то проблем с разделом возникнуть не должно. В том случае, когда кто-то из супругов не согласен с разделом, то придется обратиться с иском в суд, где в индивидуальном порядке решится судьба каждого из супругов. Для «профилактики» раздела имущества разумно сразу делить квартиру на доли, а также заключить брачный договор. Хоть и в нашей стране сторонников брачного договора не так много, но это значительно облегчает процесс раздела имущества и освобождает от стресса. Лучше заключить брачный договор в мире и спокойствие и никогда не сталкиваться с разводом, чем тратить время и деньги, ожидая судебные разбирательства.

legal03.ru

Как разделить квартиру по долям в 2019?

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности.

Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону – воспользуйтесь нашей правовой инструкцией.

Как делится квартира?

Общая долевая собственность на недвижимость бывает двух видов:

  1. Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2017 г. его заменяет выписка из ЕГРП).
  2. Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.

Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.

Но вот при совместном владении, разделить квартиру можно:

  • заключив мировое соглашение между совладельцами;
  • оформив брачный договор;
  • через суд.

Соглашение о разделе долей в квартире

Самый простой способ поделить совместное жилье – оформить соглашение между собственниками.

Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела.

Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев.

В соглашении о разделе квартиры прописывается размер долей, которые отойдут к каждому из владельцев.

В документе указываются следующие сведения:

  • Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности;
  • ответственность;
  • алгоритм разрешения споров;
  • информация о введении документа в действие и порядке его расторжения.

Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра.

Чтобы официально закрепить за собой свою долю, нужно собрать и передать регистратору:

  • соглашение о разделе квартиры;
  • технический план и другие документы, подтверждающие факт раздела;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредита или ипотеки.

Совместную собственность по соглашению сторон можно разделить как угодно, не обязательно в равных частях.

Брачный договор

Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают – в период семейных отношений или после их прекращения. Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется.

Брачный договор заверяется нотариально и имеет юридическую силу как в период брака, так и после развода (пока не будут разрешены все имущественные споры).

В брачном договоре прописывается доля имущества мужа и жены, которые они получат после развода.

Через суд

Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один – обратиться в суд.

Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В роли истца выступает гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков – остальные владельцы жилья.

Обратите внимание!

Срок подачи искового заявления составляет 3 года.

В исковом заявлении следует указать:

  • наименование и адрес суда, в который подается ходатайство;
  • Ф.И.О., адреса проживания и контактные данные истца и ответчиков;
  • основания, по которым истец требует выдела доли из общего имущества;
  • дату и подпись заявителя;
  • перечень прилагаемых документов.

Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие все описанные в нем факты:

  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • заключение экспертизы о возможности раздела объекта недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Если заявление подается представителем истца, то потребуется копия нотариальной доверенности.

После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре. Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно.

Каждый владелец обязан зарегистрировать выделенную ему долю через Росреестр.

Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично. Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли.

Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить.

Выдел доли одного из собственников не прекращает прав на это имущество у остальных владельцев.

Но для выделения доли в натуре требуется соблюсти два условия:

  • комната должна быть изолирована от остальных помещений и иметь отдельный вход;
  • она должна соответствовать установленным санитарным нормам.

Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения. Она даст ответы на следующие важные вопросы:

  • Возможен ли выдел доли в данной квартире?
  • Какова общая стоимость имущества?
  • Можно ли сделать перепланировку и сколько это будет стоить?

Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям. В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением.

Обратите внимание!

Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить. Для них суд может установить лишь общий порядок пользования.

Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Обязательное условие – чтобы собственность была долевая.

Если же квартира является совместном владении, сначала нужно провести и оформить в Росреестре ее раздел по долям. После этого можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов.

Обратите внимание!

Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду.

Как разделить квартиру, если у нее один собственник?

Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли.

Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела.

В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.

По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением. Дальше все происходит по стандартной схеме.

Раздел квартиры с единственным собственников происходит также, как и в случае с несколькими владельцами.

Разделение долей в приватизированной квартире

Способ раздела приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:

  1. удастся ли собственникам договориться между собой или нет;
  2. кто именно принимал участие в приватизации;
  3. были ли в процессе перевода жилья в частную собственность определены доли каждого из владельцев.

В общем виде алгоритм разделения долей в приватизированной квартире следующий:

  • Регистрация собственности. Каждый собственник оформляет свое право на общее имущество. Если приватизация квартиры осуществлялась еще в конце прошлого века, то право собственности может быть совместным (без выделения долей). Если позже, то доли будут указаны.
  • Соглашение о разделе. Между совладельцами составляется соглашение о разделе квартиры. Документ необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужно предоставить ему договор приватизации на квартиру и выписку из ЕГРП.
  • Определение порядка пользования жильем. Каждый из владельцев закрепляет за собой и членами своей семьи определенную комнату или несколько комнат (исходя из размера его доли). Оформленный на бумаге порядок нужно заверить нотариально.
  • Разделение лицевых счетов. Для этого следует написать заявление и предоставить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на квартиру и соглашение о порядке пользования. Нужно обязательно указать, на сколько частей следует поделить лицевой счет.
  • Обращение в суд. Если вам не удалось договориться со всеми собственниками жилья, то делить квартиру придется через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Обратите внимание!

После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.

Как бы вы не поделили квартиру – в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:

  • заявление от своего лица;
  • паспорт;
  • мировое соглашение или судебное решение;
  • выписку из ЕГРП и документы из БТИ;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы – изменения в их собственности. В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных.

Между родственниками

Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой.

Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях.

Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой. В противном случае придется обращаться в суд.

Практически во всех случаях раздел квартиры между родственниками заканчивается судом.

Между супругами после развода

В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет. Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них.

Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно.

Закон разрешает делить совместную собственность на любом этапе семейных отношений:

  • брак официально оформлен;
  • в процессе развода;
  • после того, как семейные узы уже разрушены.

Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд.

Супруги могут поделить жилье, купленное в период брака.

Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда.

Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов.

Супруг не получит долю в квартире, если не участвовал в приватизации жилья во время брака.

Что можно сделать с долей после раздела квартиры?

После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире.

Продажа

Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей.

Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях.

Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично – можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю.

Обратите внимание!

Ответить на предложение покупки доли в квартире можно в течение 30 дней.

Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:

  • составляется договор;
  • выбирается способ расчета;
  • оплачивается государственная пошлина;
  • производится регистрация права в Росреестре.

Сдача в аренду

Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники. Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против – сдать свою долю не получится.

Самый простой способ передать свою часть квартиры другому человеку – подарить.

При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц. Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения.

Обратите внимание!

Если вы оформляете дарственную на родственника, вам не нужно заверять ее у нотариуса.

Резюме

Выделим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при разделе:

  1. Закон подразделяет общую собственность на совместную и долевую.
  2. Делить долевое имущество не нужно, так как это уже было сделано за вас.
  3. Разделить совместную квартиру на доли можно по соглашению всех собственников, с помощью брачного договора или в судебном порядке.

Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд. Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил. Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Они подготовят грамотное исковое заявление и необходимые документы для суда, которые дадут возможность отстоять ваши интересы.

pravoved.ru

Как разделить квартиру при разводе, если она по долям?

5/5 (1)

Все имущество, приобретенное в период нахождения супругов в браке, является их общей совместной собственностью. Согласно положениям статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе совместно нажитое имущество делится пополам.

Внимание! Раздел совместно нажитого имущества может быть осуществлен на следующих этапах:

  • в период нахождения в браке;
  • при расторжении брака (можно заявить требование о разделе непосредственно в иске о расторжении брака);
  • после расторжения брака.

Допускаются два пути раздела имущества:

  • составление соглашения, в котором стороны самостоятельно определяют, каким образом должен быть осуществлен раздел, какое имущество и в каких долях. Необходимым требованием является соблюдение прав и законных интересов общих детей, не достигших возраста восемнадцати лет, и третьих лиц. Соглашение должно быть оформлено в нотариальной конторе;
  • если супруги не могут самостоятельно решить вопросы, связанные с разделом, имущество будет разделено в судебном порядке.

В соответствии с законодательными положениями имущество, которое было приобретено в период нахождения супругов в браке, является общим. При этом оно может быть зарегистрировано на одного из супругов, это не имеет значения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену.

Может показаться, что раздел объекта недвижимости на доли довольно прост, ведь это указывается в документах на недвижимость, а в действительности каждый из супругов обладает, например, отдельной комнатой в квартире. Однако не все так просто.

Основную сложность составляет совместное использование собственности после расторжения брака. Например, если двухкомнатная квартира входит в общую совместную стоимость супругов. В ней две комнаты: 15 м. кв. и 11 м. кв. После расторжения брака бывший муж запретил жене пользоваться кухней и балконом, что выступает ограничением права собственности жены. Допустимо ли делить квартиру на доли?

В каких случаях долевая квартира не подлежит разделу

В определенных ситуациях квартира, которая находится в собственности супругов, не может быть поделена. После расторжения брака доли каждого из супругов в ней останутся неизменными.

Важно! Объект недвижимости не является общей совместной собственностью в ряде случаев:

  • квартира была подарена супругам родителями, оформлена в равных долях;
  • супруги приватизировали квартиру;
  • квартира приобретена на средства материнского капитала, родители и дети получили в ней равные доли.

Супруги могут решить вопрос о разделе имущества самостоятельным образом, выбрав один из способов раздела, которые указаны выше, и заключив соглашение.

При этом если один из супругов отказывается в одностороннем порядке от исполнения соглашения, в судебном порядке затруднительно доказать право собственности на указанное имущество.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как разделить долевую квартиру: выдел в натуре

На практике применяются различные варианты раздела квартиры, которая входит в состав общей совместной собственности супругов. В каждом конкретном случае определяется свой наиболее подходящий вариант.

Если технические характеристики жилого помещения позволяют, допустим выдел долей в натуре.

Существует также вариант изоляции некоторых комнат, обустройство отдельных входов. Если раздел в натуре недопустим, решением суда один из супругов, который получает квартиру, обязуется выплатить второму денежную компенсацию.

Допустим раздел в натуре применительно к следующим объектам недвижимости:

  • квартиры, расположенные в малоэтажных домах;
  • частные дома, рассчитанные на несколько семей;
  • квартиры, число комнат в которых превышает три, если имеются соответствующие разрешения на проведения перепланировки.

Учтите! Недопустим раздел в натуре для квартир, которые расположены в многоквартирных домах. Раздел применяется только в отношении тех объектов недвижимости, в которых можно сделать изолированные помещения.

Зачет в стоимости иного имущества

Допустима передача доли одного супруга в совместно нажитом имуществе второму супругу в зачет стоимости другого имущества. Это характерно для ситуаций, когда супруги делят не только квартиру, но и иное совместно нажитое движимое и недвижимое имущество.

Таким образом, супруг передает право на долю в квартире другому супругу, получая взамен, например машину или иное имущество.

Если раздел имущества осуществляется в судебном порядке, для осуществления зачета супруги вправе заключить мировое соглашение. Данный документ утверждается судом.

При разделе имущества с нарушением принципа равенства долей супругу, получившему меньшую долю, должна быть выплачена соответствующая денежная компенсация.

Посмотрите видео. Раздел имущества супругов судом по новым правилам:

Продажа имущества с разделом денежных средств

Если иным образом поделить имущество не получается, супруги могут принять решение о продаже квартиры. Полученные денежные средства делятся между ними в равных долях или иным образом.

Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей

Если указанные выше способы раздела не могут быть применены по тем или иным обстоятельствам, каждый из супругов сохраняет право собственности в рамках долей, определенных ранее. В соглашении сторон или же решением суда устанавливается порядок пользования общим имуществом.

На порядок проживания влияют особенности жилого помещения. Также допустимо указание очередности использования жилых помещений, оплаты коммунальных услуг и т. д.

Как правило, данный вариант не может быть реализован на практике в силу конфликта между супругами, которые не желают проживать совместно.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о порядке пользования жилой недвижимостью:

Если был заключен брачный договор

В брачном договоре супруги вправе избрать режим общей долевой собственности вместо общей совместной, а также отойти от принципа равенства долей.

Допустимо также осуществить выдел долей каждого из супругов в натуре.

С помощью брачного договора можно подробным образом регламентировать отдельные аспекты совместной жизни супругов.

Грамотное составление такого документа способствует разрешению многих конфликтных ситуаций между супругами.

Оспорить положения брачного договора в суде весьма затруднительно, это возможно лишь в случае заключения договора под влиянием угрозы, обмана, шантажа или добросовестного заблуждения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец брачного договора:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе?

Добровольное соглашение

Соглашение о разделе совместно нажитого имущество является двусторонней сделкой между супругами. Специальное нормативно-правовое регулирование указанной сделки отсутствует, применяются только общие положения.

В соглашении следует указать сведения следующего характера:

  • дата и место его составления, а также сведения о составителях;
  • предмет раздела, его характеристики;
  • каким образом супруги решили разделить имущество: путем выдела имущества в натуре, зачета или выплаты компенсации в денежной форме;
  • процесс передачи разделенного имущества супругам;
  • каким образом соглашение вступает в законную силу, а также иные условия.

Следует отметить, что права и законные интересы несовершеннолетних детей супругов не должны быть нарушены посредством заключения данного соглашения.

Пример. Если в соглашении супругами определено, что супруга теряет право на квартиру, которая является для нее и их общего ребенка, не достигшего возраста восемнадцати лет, единственным жильем, такой документ может быть оспорен в судебном порядке органами опеки и попечительства или органами Прокуратуры. При этом указанные органы действуют в интересах ребенка.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о разделе общего имущества супругов:

Раздел через судебный орган

Если супруги не могут самостоятельно решить вопрос с разделом квартиры, следует обратиться в суд. Одних из них подает исковое заявление о выделе соответствующей доли в квартире.

Не забудьте о необходимости уплатить государственную пошлину при подаче искового заявления. Иск подается в суд, расположенный по месту нахождения квартиры, которая выступает предметом раздела.

При составлении документа следует руководствоваться положениями статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Важно! Включите в текст искового заявления сведения следующего характера:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • сведения о каждой из сторон (ФИО, адреса);
  • описание проблемной ситуации;
  • доли, в которых супруги владеют квартирой;
  • следует указать на отсутствие согласия между супругами по поводу раздела имущества как на основание подачи иска в суд;
  • технические характеристики объекта недвижимости, адрес ее расположения;
  • требование осуществить выдел доли в натуре или произвести раздел квартиры иным способом;
  • соответствующие положения нормативно-правовых актов.

К исковому заявлению следует приложить ряд документов, а именно:

  • копии искового заявления по числу участвующих в деле лиц;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документация, устанавливающая и подтверждающая права на квартиру;
  • оценка стоимости квартиры;
  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о расторжении брака.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругов:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам?

Допустимо подавать указанный иск, если рассматривается гражданское дело о расторжении брака. Если один из супругов выступает истцом, другой в качестве ответчика вправе заявить указанные требования в виде встречного иска.

Правильно составленное исковое заявление играет важное значение для положительного разрешения дела. Рекомендуется проконсультироваться у грамотного юриста, чтобы избежать ошибок при составлении документа. Вы можете воспользоваться помощью специалистов нашего сайта и получить ответы на интересующие вас вопросы по данной теме прямо сейчас.

Посмотрите видео. Как подать иск в суд самостоятельно:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

potreb-prava.com

Как разделить квартиру после развода, консультация юриста

28.07.2017

Расторжение брака – очень долгий тяжелый процесс, как с психологической точки зрения, так и с юридической. Нужно учесть позиции каждого из супругов, а также некоторые другие факторы, например, наличие детей. Конфликт нужно решать в соответствии с законодательством. Один из самых важных вопросов при разводе – раздел имущества.

Зачастую можно услышать, что все делится между бывшими супругами пополам, однако, есть ряд обстоятельств, где это правило не работает. Например, недвижимость или другие дорогие вещи. Поэтому в таких ситуациях нужно заранее ознакомиться с законом и судебной практикой, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с подобной проблемой. Ниже будет рассмотрено, как поделить квартиру после развода в различных ситуациях.

Кому достанется общая квартира после разводе

Когда недвижимость приобретается в браке, она автоматически после развода делится между бывшими супругами поровну. Статья 39 СК РФ гласит, что доли супругов в их совместно нажитом имуществе должны быть равными.

Но везде бывают исключения. Так, в особых случаях, суд вправе отступить от этого закона, и оставить право единоличного владения собственностью, если:

  • Недвижимость была куплена в момент разногласия супругов. К примеру, муж и жена разошлись, живут отдельно, но юридически все еще состоят в браке. Один из них покупает в это время квартиру. Подобная покупка не будет считаться совместным имуществом, поэтому при разводе не подлежит дележу.
  • Недвижимость приобретена на средства одного из супругов. Допустим, у мужа или жены была квартира в собственности, которую при вступлении в брак они решили продать. На вырученные средства купили новую. Права на нее будут также принадлежать тому, кто вложился.

Но в судебной практике описанные случаи встречаются редко, поскольку доказать это крайне трудно.

Как разделить квартиру после развода, если она приватизированная в браке

Приватизация – процесс переоформления собственности государства или муниципалитета на определенного человека или группу лиц.

Исходя из этого, приватизировать жилье в браке можно как на одного человека, так и на всю семью, где у каждого будет своя доля.

  • Если недвижимость была собственностью одного из супругов до вступления в брак, то после его расторжения она не будет делиться. Но есть исключения: во-первых, заключение брачного договора, где прописано все обращение с недвижимостью и другими вещами, во-вторых, составление соглашения о разделе имущества после развода.
  • Когда квартира приватизирована на обоих супругов, при расторжении брака каждый становится собственником своей доли в квартире.
  • Если квартира приватизирована на супругов и несовершеннолетних детей, тогда при разводе муж и жена могут рассчитывать только на ту часть, собственником которой они являются. Часть, принадлежащая детям, не делится.

Бывает так, что недвижимость была собственностью одного из супругов еще до заключения брака. Такая квартира останется у своего владельца.

Подробнее о том как быть если собственник квартиры муж и какие права имеет в этом случае жена, читайте тут.

Делиться ли доля в квартире после разводе

Когда квартира уже поделена на доли между мужем и женой, то в дальнейшем делении нет смысла. Но если все же возникла необходимость, то можно сделать следующее:

  • Продать квартиру и разделить деньги поровну между супругами;
  • Обменять квартиру на две равных (в случае, если квартира двухкомнатная и больше);
  • Выкупить долю, тогда квартира перейдет в полную собственность одного супруга. Такой вариант возможен только при мирном разделе имущества.

Как разделить квартиру после развода, если она однокомнатная

Если делить однокомнатную квартиру в судебном порядке, то получатся условные части, которыми владелец волен распоряжаться, как угодно. Но такая ситуация не очень удобна, поэтому лучше супругам договориться без вмешательства сторонних инстанций. Сделать можно все, что описано выше. Если же прийти к мирному решению не получится, тогда не исключен вариант продажи своей доли одного из супругов другим владельцам, что приведет к лишним сложностям.

Как делить если квартира не приватизирована

Бывают случаи, когда жилплощадь уже будучи семейной, до сих пор не приватизирована. Делить такую недвижимость нельзя. Первое и самое необходимое, что нужно сделать – приватизировать ее на одного из супругов или поделить собственность заранее. Последующим действием уже может стать раздел имущества.

Как делить квартиру, взятую в ипотеку

Иногда у молодых пар не хватает средств, чтобы приобрести совместную квартиру, и они берут их в долг у банка. Это и называется ипотекой. Но при расторжении брака, встает вопрос, как делить такую недвижимость.

Если при разделе приватизированной квартиры споры происходят только у супругов и других владельцев, то ипотечная квартира делится еще и при участии банка.

Самые оптимальные варианты решения этой проблемы:

  • Продажа ипотечной квартиры, погашение задолженности, и раздел остатка денег между разводящимися;
  • Раздел долга пополам и дальнейшее его погашение;
  • Досрочная выплата задолженности путем продажи другого дорогостоящего имущества, и дальнейший раздел уже полностью купленной квартиры.

Как разделить квартиру, если она муниципальная

Здесь ситуация обстоит немного сложнее, поскольку такая недвижимость находится в собственности у государства. Статья 33 СК РФ гласит, что супруги вольны распоряжаться только совместно нажитым имуществом. Поэтому квартира, которая им не принадлежит, делиться не может.

Есть два варианта раздела муниципальной квартиры: приватизация и обмен.

Первое может быть осложнено, если помимо супругов в квартире живут их родственники и другие люди. Тогда потребуется их согласие на приватизацию. Но стоит учесть, что не всегда люди идут на уступки.

Обменять недвижимость можно только после оформления письменного разрешения наймодателя. Когда это будет сделано, старые документы утратят свою актуальность, и взамен появятся новые.

Квартира социального найма, как и муниципальная, разделу не подлежит. Поэтому любые действия с ней можно проводить только после приватизации.

Раздел имущества мирным путем и через суд

Первый вариант является оптимальным, поскольку он занимает меньше времени и требует минимум вложений. Для этого супруги при разводе должны заранее решить, кому и какая часть недвижимости будет принадлежать. После этого составляется Соглашение, на которое нужно получить заверение нотариуса. Далее весь дележ проводится согласно документу.

Но, к сожалению, добиться такого в некоторых случаях трудно, поэтому приходится прибегать к помощи суда. Первым делом истец пишет заявление в двух экземплярах и передает его на рассмотрение в суд. Оно может быть отклонено, удовлетворено частично или полностью. После этого оплачивается государственная пошлина. Высчитывается она исходя из стоимости совместно нажитого имущества. Справка об оплате пошлины входит в пакет необходимых документов. Туда же нужно приложить отчет об оценке собственности и документы, указывающие на право владения недвижимостью.

Исходя из судебной практики, можно сказать, что каждый случай развода индивидуален, и нельзя решать их одним и тем же путем. Чаще всего действует закон, что недвижимость делится поровну, но зачастую возникает ряд нюансов, которые и влияют на изменение решения. Делить недвижимость через суд – сложный дорогостоящий процесс. Поэтому чтобы избежать подобных трудностей и не остаться с пустыми руками, супругам следует заранее договориться друг с другом и стараться прийти к заключению мирным путем.

www.pro-razvod.ru


Смотрите также