Как при разводе разделить приватизированную квартиру


Как разделить приватизированную квартиру при разводе

Приветствую, Вас друзья!

Раздел имущества требует грамотного подхода. Если человек не осведомлён о своих правах, то он может допустить множество ошибок и ущемить свои имущественные интересы. Сегодня я расскажу о том, как производится раздел приватизированной квартиры и какими нормами действующего законодательства он регулируется.

Законодательные акты, регулирующие раздел приватизированной квартиры

Некоторые граждане ошибочно полагают, что если квартира была приватизирована в период брака, то она является совместно нажитой недвижимостью. Это не совсем так.

Приватизация – это безвозмездная сделка, правом на проведение которой любой гражданин нашей страны может воспользоваться один раз в жизни.

Помимо Семейного Кодекса РФ ответы на вопросы о разделе приватизированного в браке жилья можно найти в Федеральном Законе 178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законе No1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Также, пояснения к разделу приватизированной в браке квартиры находятся в Жилищном Кодексе РФ. Именно этими законодательными актами руководствуется судья при вынесении решения о разделе приватизированной квартиры.

Способы раздела

Разделить совместно нажитую приватизированную квартиру можно несколькими способами:

  • по взаимному соглашению бывших супругов. Такой документ составляется в простой письменной форме до начала бракоразводного процесса. На случай непредвиденных обстоятельств, его лучше заверить нотариально;
  • по брачному договору. Заключить такой документ можно в любой момент существования семьи. Брачный контракт подлежит обязательному нотариальному заявлению. В нём чётко должны быть прописаны доли каждого супруга в имуществе, в случае развода;
  • в ходе судебного заседания. Обращаться в судебные инстанции необходимо в тех случаях, когда бывшие супруги не могут урегулировать имущественный конфликт мирным путём.

Раздел приватизированной недвижимости в суде возможен в тех случаях, когда приватизация осуществлялась супругами совместно или один из них хочет доказать право владения имущественной долей второго супруга.

Когда подлежит разделу

Раздел приватизированной недвижимости возможен в тех случаях, когда оба супруга участвовали в процессе приватизации. Такая квартира изначально находится в долевой собственности. Раздел квартиры, в этом случае, осуществляется пропорционально долям каждого из супругов. Уточню, что существует возможность увеличения имущественной доли супруга при наличии веских оснований:

  • инвалидность одного из супругов;
  • отсутствие дохода у одного из супругов по уважительной причине;
  • беременность или декрет супруги;
  • несовершеннолетние дети, проживающие с одним из супругов;
  • ребёнок – инвалид.

В тех случаях, когда жилплощадь была приватизирована супругами без выделения долей, она подлежит разделу в случае развода.

Для того, чтобы её разделить, сначала необходимо выделить имущественную долю каждого из супругов, а потом осуществить раздел, пропорционально их размеру. Можно подать в суд в тех случаях, когда после приватизации жилплощадь была реконструирована за счёт совместного бюджета супругов, в результате чего её стоимость значительно возросла в рыночной цене. Для того, чтобы судебные органы признали жилплощадь совместно нажитой и разделили по закону, необходимо будет предоставить веские доказательства, подтверждающие правоту заявителя.

Оптимальным решением проблемы станет реализация спорной недвижимости и приобретение на вырученные деньги другого жилого объекта, который станет считаться совместно нажитым и будет подлежать разделу на общих основаниях.

Когда делить нельзя

Не подлежит жилплощадь разделу в том случае, когда один из супругов не участвовал в её приватизации. Если один из супругов является собственником недвижимости, то второй супруг имеет право проживания в ней во время существования брачных отношений. Постоянная регистрация второго супруга в спорной недвижимости не даёт ему права претендовать на выделение имущественной доли. Если жильё было приватизировано супругом до брака, то оно будет являться его личной собственностью и не будет подлежать разделу. Второй супруг имеет право пользоваться жилым помещением в период семейных отношений.

Расскажу об одном нюансе, связанном с приватизацией квартиры. Если жильё приватизировано в период брака, но один из супругов добровольно отказался от участия в приватизации, то судебные органы могут войти в его положение и предоставить право бессрочного проживания в нём без права собственности. Такое решение чревато неприятными последствиями для собственника жилья. Он не сможет совершить с недвижимостью никаких сделок.

При наличии несовершеннолетних детей

В тех случаях, когда приватизация жилплощади осуществлялась с участием несовершеннолетних детей, их доли не подлежат разделу в случае развода родителей. В таких случаях осуществляется только раздел доли родителей. Если дети не участвовали в приватизации, то обязательная доля жилплощади им не положена. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, дети не имеют право собственности на имущество родителей при их жизни.

При разделе приватизированной квартиры возможно увеличение имущественной доли в сторону того супруга, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети.

Увеличение доли в квартире в сторону супруга с детьми осуществляется на усмотрение суда. Принудительно выселить несовершеннолетнего, если у него отсутствует другое жильё, собственник квартиры не имеет права. Несовершеннолетний может проживать в таком помещении до достижения им 18 лет. Уточню один нюанс: если собственником жилплощади является отец, а несовершеннолетний остаётся с матерью, то они имеют право проживать в его квартире до момента совершеннолетия ребёнка. При этом, у них не возникает права собственности на данное помещение.

Варианты раздела приватизированной квартиры.

Долевой раздел

Хочу сказать, что каждый случай раздела приватизированной квартиры уникален.

Результат судебного разбирательства может быть непредсказуемым для каждой из его сторон. Если приватизированная квартира не была поделена на доли, но в приватизации участвовали оба супруга, то сначала выделяется часть недвижимости, положенная каждому из них.

Квартира может быть поделена на равные доли.

Размер долей так же может отличаться, исходя из вклада каждого супруга в благоустройство недвижимости. Своим правом на получение имущественной доли может воспользоваться каждый из супругов.

Для этого потребуется соблюсти некоторые условия:

  • спорная жилплощадь должна остаться жилым помещением;
  • жильё может быть поделено;
  • рыночная стоимость жилплощади не изменится;
  • интересы других собственников не будут ущемлены;
  • жилплощадь должна не потерять своей целостности и предназначения после раздела.

Эти условия должны неукоснительно соблюдаться, поскольку право владения изменяется с общего на долевое.

Если произошёл раздел квартиры на доли, то каждый из собственников имеет право беспрепятственного пользования выделенным ему жилым помещением и местами общего пользования.

Другой собственник не вправе чинить каких-либо препятствий для проживания в квартире. Каждый из супругов после раздела приватизированной квартиры на доли имеет право распорядиться имуществом по своему усмотрению. Каждый из бывших супругов имеет право продать, подарить или обменять свою долю недвижимости. При этом, стоит соблюдать право второго собственника на первоочередной выкуп части квартиры. Для этого необходимо известить, в письменном виде, бывшего супруга о намерении продать долю в квартире. Если, в течение месяца, он не осуществит действий по выкупу части помещения, то второй супруг вправе выставить её на торги. Если второй собственник считает, что его права были нарушены при реализации части жилплощади, то он может обратиться в суд для восстановления права преимущественного выкупа.

Если собственник квартиры – один супруг

Если собственником приватизированной квартиры является один супруг, то выделение её доли для другого супруга может быть осуществлено в следующих случаях:

  • по мировому соглашению. В составленном документе должны быть прописаны размеры долей для каждого из супругов;
  • по брачному договору. В таком документе также необходимо прописать размеры долей, положенных каждому из супругов.

В тех случаях, когда жилплощадь была приватизирована до заключения брака, второй супруг не имеет на неё никаких прав. Он может проживать и быть постоянно зарегистрирован в ней во время существования брачных отношений. После расторжения брака второй супруг не только обязан освободить занимаемое помещение, но и сняться с регистрационного учёта. Если второй супруг добровольно отказывается от приватизации в пользу первого он подписывает документ, подтверждающий это решение. После развода, такой супруг имеет право на пожизненное проживание на спорной жилплощади. Заставить съехать его не получится даже по решению суда.

В тех случаях, когда второй супруг не имеет собственной жилой площади, суд может назначить определённый срок, в течение которого он может проживать на данной жилплощади.

Раздел приватизированной квартиры через суд

Если бывшие супруги не пришли к консенсусу в отношении спорной недвижимости, им придётся обратиться в судебные инстанции для урегулирования разногласий.

Шансы отсудить часть приватизированной квартиры ничтожно малы.

Тем, кто хочет попробовать отстоять свои имущественные интересы я сейчас расскажу алгоритм действий по разделу приватизированной квартиры в судебном порядке. Для начала, необходимо подать заявление в районный суд про месту жительства.

К исковому заявлению понадобится приложить следующий пакет бумаг:

  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • свидетельство о появлении на свет детей;
  • право устанавливающие документы на спорную жилплощадь;
  • удостоверения личности истца и ответчика;
  • документы, подтверждающие некоторые обстоятельства, способные изменить ход дела.

За рассмотрение дела о разделе приватизированной квартиры придётся уплатить госпошлину, размер которой составляет 6600рублей + 0,5% от её рыночной стоимости.

Госпошлина уплачивается за объекты, стоимость которых превышает полмиллиона рублей. Если раздел имущества производится одновременно с расторжением брака, то дело делится на две части. За каждую из частей придётся уплатить отдельную госпошлину. Оплата суммы о разделе квартиры возлагается на истца. Результатом судебного разбирательства может стать:

  • определение имущественной доли для каждого из бывших супругов;
  • раздел спорной жилплощади на разные по размеру части;
  • пожизненное проживание второго супруга в квартире без предоставления ему права собственности;
  • установление определённого времени для проживания в квартире одним из супругов.

В исключительных случаях суд может обязать собственника приобрести для супруга отдельное жильё. Такое решение может быть вынесено для супруга, на которого возложена обязанность содержать супругу и несовершеннолетних детей.

Срок исковой давности о разделе квартиры составляет три года. Судебное заседание должно быть назначено не позднее, чем через 60 дней после искового заявления. Обжаловать вынесенное решение ответчик может в течение месяца со дня оглашения.

Как определить место проживания супругов после развода

Когда квартира была изначально приватизирована на ребёнка, то его родители имеют право бессрочного проживания в ней без предоставления права собственности. Если супруг приватизировал жилплощадь до брака, второй супруг после развода обязан освободить жилплощадь и сняться с регистрационного учёта. Исключения составляют случаи, когда суд вынес решение о проживании второго супруга в квартире. Родитель, с которым остался проживать ребёнок, имеет право находиться на жилплощади до момента его совершеннолетия, невзирая на то, кто является собственником.

В случае раздела приватизированной квартиры на доли, каждый из супругов имеет право беспрепятственно пользоваться предоставленным ему помещением, не создавая неудобств для другого.

Если один из супругов отказался от приватизации в пользу второго супруга, то он имеет право на бессрочное проживание в данной квартире.

В заключение, хочу отметить, что защита своих имущественных прав и интересов может растянуться на долгие годы. Самое главное – запастись терпением и быть уверенным в своей правоте.

О долевом разделе приватизированной квартиры смотрите в видео:

Поделиться:

posobiya.info

Особенности оформления раздела приватизированной квартиры при разводе супругов в России

Семейная жизнь это прекрасно, но иногда брак терпит фиаско.

Любящие семейные пары расходится, а вместо уважения тепла и заботы, остается только ненависть, злоба и банальный раздел имущества.

После развода ни одна из сторон не хочет попасть впросак.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

К сожалению, забыв о своих добрых и теплых чувствах, бывшие супруги стремятся отобрать друг у друга совместно нажитое имущество.

Вопросов не возникает только у тех лиц, которые ещё перед вступлением в брак подписали брачный договор.

Но в России такая практика только входит в правила, но не является частым явлением.

Всё имущество, которое люди приобретают в совместном браке является совместно нажитым. То, что было приобретено до брака, остается за конкретным человеком.

Все вышесказанное регламентирует семейный кодекс, а именно статья 36. В ней говорится о том, что все имущество, которое людьми было приобретено в браке делится на две равные части. Ну что делать, если в собственности находится недвижимость, которая была приватизирована во время брака?

Кто-то не считает приватизацию важной процедурой, и думает, что такое имущество все равно делится. Кто-то наоборот, считает, что право на приватизированную недвижимость имеет только тот супруг, который инициировал процесс.

Ну как на самом деле обстоят вопросы, касающиеся приватизации, мало кому известно. Наша задача в рамках этой статьи рассмотреть, как делится приватизированная квартира при разводе в России, кто имеет право на что конкретно. Если это вас данной темы является актуальной, мы предлагаем вам рассмотреть её в этой статье.

Можно ли?

Прежде чем говорить о том, можно ли делить жилплощадь, которая была, приватизирована в браке или нет, необходимо вернуться к понятию приватизации, чтобы наиболее подробно рассмотреть данный вопрос.

Итак, само понятие приватизации пришло к нам еще из советского союза.

Именно тогда, когда одно государство распадалось и на его месте появлялось другое, все государственное имущество было решено передать в частное владение.

В те годы приватизация имела массовый характер, осуществлялась беспорядочно и мало что регулировалось законом.

Но не стоит думать, что сегодня приватизировать уже нечего. Это далеко не так. На самом деле, сегодня также осталось государственное имущество, полноправным хозяином которого можете стать, стоит только правильно осуществить все необходимые действия.

Сегодня приватизация жилой площади — это особый вид сделки, которая имеет одно очень важное отличие – она безвозмездна и имеет основную цель – передачу имущества в собственность гражданину от государства.

Получается, что любой гражданин, который проживает в государственной недвижимости по договору социального найма чисто теоретически может стать полноправным обладателем этой недвижимости.

Приватизация может осуществляться как на одно конкретное лицо (в этом случае остальные члены семьи отказываются от приватизации), так и на несколько членов семьи сразу.

Поэтому ответ на вопрос – можно ли разделить приватизированное имущество не может быть однозначным. Во многом, данный ответ зависит от того, кто именно участвовал в процессе приватизации. Но категорического запрета на раздел недвижимости при разводе не найдете в российском законодательстве.

Какими законами регламентируется?

Отношения между супругами, а также вопросы, касающиеся развода находятся в ведении семейного кодекса.

Именно там можно получить ответы на все интересующие вас вопросы касаемые регламентации процедуры развода.

Вам в помощь статья 30 данного нормативного акта.

Вопросы раздела имущества подвластны совсем иному нормативному акту, именуемому как гражданский кодекс.

В этом нормативном акте можно узнать ответы на вопрос о том, в каких случаях супруги могут делить совместное имущество, а когда оно должно отойти только одному человеку. Также в этом нормативном акте познакомитесь с понятием дарения, купли продажи и так далее.

Понятие приватизации можете почерпнуть из федерального закона 1541, носящего одноименное название с интересующим термином.

Как распределяются доли?

Теперь рассмотрим ситуации, в которых квартира была приватизирована на одного из супругов или же на двоих сразу. Ситуацию, где в приватизации принимали участие дети мы пока трогать не будем.

Итак, если недвижимость была получена каким либо образом из государственного фонда, то она непременно должна пройти процедуру приватизации.

В приватизации могут принять участие как сразу оба супруга, так и один.

Безусловно, ситуация, когда в приватизации принимают участие только один человек обходится семье несколько дешевле, поэтому один из супругов вправе отказаться от такой процедуры.

Подлежит ли разделу квартира приватизированная одним из супругов?

Ответим на этот вопрос с помощью примера: если квартира приватизирована на мужа, по факту развода, даже если процесс будет происходить в судебном порядке,

Суд удовлетворит требования той стороны, которая принимала участие в акте приватизации, то есть, отдаст недвижимость тому, кто собственно и является изначальным получателем жилья.

Когда квартира приватизирована на обоих людей

Если недвижимость была одновременно приватизирована двумя сторонами, то во время бракоразводного процесса она делится на равные части.

Половина недвижимости остается за мужем, другая половина, соответственно, за женой.

Также возможно и разделение жилья в разных долях, если присутствовало соглашение о том, что они в случае бракоразводного процесса по-особому делят нажитое имущество.

Другие варианты

Если в приватизации участвовали дети, при этом, не важно, совершеннолетние или нет, а также третьи лица, то их доли остаются неприкосновенными и в разделе имущества никаким образом не участвуют.

Поэтому все попытки разделить подобное имущество успехом уж точно не увенчаются.

Раздела приватизированной квартиры при разводе: пошаговая инструкция

После того, как вопрос долями в приватизированной квартире был отрегулирован и решен, следует поговорить о том, как же конкретно проходит процедура раздела имущества, которое было приватизировано.

Существуют ли какие то подводные камни в этом вопросе или же данная процедура проста до безобразия?

На самом деле раздел приватизированной квартиры при разводе состоит из нескольких этапов. Но, безусловно, важно уделять должное внимание каждому вашему шагу для того, чтобы не попасть впросак и не остаться без отведенной вам доли.

В вашей инструкции обязательно должны быть следующие пункты:

Где оформляют, куда обратиться?

Итак, развод оформлен и теперь речь идет о разделе имущества.

Но сказать точно, куда обращаться для дележки приватизированной квартиры никто вам не сможет – очень многое зависит от того, пришли с бывшим супругом к соглашению или же нет.

Так, если по обоюдному согласию решили самостоятельно, за кем и какая доля квартиры остается, то вам необходимо просто обратиться к нотариусу и оформить установленное законом нотариальное соглашение о разделе имущества.

Оно будет действовать с момента его подписания сторонами и станет свидетельством вашего взаимного решения о разделе.

Что касается ситуации, в которой люди не могут прийти к взаимному соглашению, то здесь дела обстоят несколько иначе.

Супругам предстоит явиться в судебную инстанцию для того, чтобы именно этот орган принял решение о том, какую долю и какой конкретно супруг может получить после оформления процедуры развода.

Если обращаетесь к нотариусу, вам потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор приватизации;
  • письменное соглашение о разделе имущества;
  • вся техническая и иная документация на квартиру.

Если же всё-таки решили действовать через суд, то должны предоставить следующие бумаги:

  • исковое заявление, составленное по всем правилам гражданского процессуального права;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • техническая документация на жилье;
  • ордер на приватизацию;
  • документ о том, что факт приватизации осуществлен;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документ, свидетельствующий о разводе;
  • иные документы, которые доказывают факт принадлежности жилплощади к тому или иному лицу.

Куда подавать?

Документы подаются в судебную инстанцию, при условии, что супруги не договорились о том, кому же именно из них перейдет жилплощадь.

Необходимо обратиться в ближайшее отделение районного суда и передать собранный и правильно сформированный пакет документов в канцелярию.

Если же супруги договорились о том, как они поделят приватизированную жилплощадь, то им просто необходимо явиться в любую рядом находящуюся нотариальную контору чтобы получить соответствующую услугу.

Сроки оформления

В судебной инстанции дело рассматривается в течение тридцати дней, после чего назначается судебное разбирательство.

Оно может, как пройти в короткие сроки, так и затянуться на несколько месяцев.

Как только решение по делу будет оглашено в зале заседания, оно тут же вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения.

Если решили оформить раздел у нотариуса, то уже в это же день вы можете стать обладателем своей доли в приватизированной недвижимости.

Пошлина в судебную инстанцию составляет 300 рублей – плата за подачу искового заявления. Что касается нотариального оформления – то здесь тарифы устанавливаются нотариусом.

В каком случае могут отказать?

И в первом и во втором случае отказать могут по факту непредставления, каких либо важных бумаг или же если окажется, что ни та, ни другая сторона не имеет права претендовать на квартиру.

Особенности и нюансы:

  1. Если между супругами был заключен брачный контракт, в котором решалась судьба приватизированного жилья после развода, то делится оно согласно контракту. Если про это в соглашении ничего не сказано – делится по закону.
  2. Если в семье есть дети, то их доля остаётся не тронутой. Если же у детей нет доли в приватизированной квартире, то суд постановляет большую часть недвижимости отдать тому родителю, с которым после развода и будут проживать несовершеннолетние.

Осуществляя раздел приватизированной квартиры, всегда помните о том, что во главу угла вы должны ставить не эмоции по поводу развода с бывшим супругом, а закон.

И если так сложилось, что ситуация не обернулась в вашу пользу – не отчаивайтесь. Теперь вы знаете как разделить приватизированную квартиру при разводе. Надеемся наша статья была полезной для вас.

Полезное видео

О том, как разделить приватизированную квартиру после развода, вы узнаете в данном видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-41-92 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

pravo.guru

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Во время приватизации владельцами квартиры, как правило, являются зарегистрированные постоянно жильцы, если они не отказались от этой процедуры. Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации в обязательном порядке, таким образом, законодательно они защищаются от возможной потери места постоянного проживания. Раздел приватизированной квартиры в случае бракоразводного процесса регламентируется статьями от 252 до 256 ГК, а также от 33 до 39 СК РФ. Кроме того используются некоторые пункты ЖК и ГПК РФ. Статья 24 СК предусматривает раздел приобретённого в браке имущества через суд. Рассмотрим, как делится при разводе приватизированная квартира в зависимости от количества владельцев, наличия иждивенцев и в случае отказа от своей доли

Варианты приватизированного жилья

Во время бракоразводного процесса при разделе имущества приватизированная квартира относится к общей массе делимого имущества, но имеет особый правовой статус. Существует два варианта приватизированной квартиры:

  1. Недвижимость оформлена на одного супруга.
  2. Недвижимость находится в долевой собственности нескольких человек, в том числе и детей.

Приватизация на одного собственника может быть также двух видов:

  1. все проживающие отказались от своей доли в пользу одного владельца, на которого оформлена квартира;
  2. проживающие отказались от участия в самой приватизации.

При долевой собственности без наличия каких-либо соглашений и брачного договора, если совладельцами являются муж и жена, квартира делится поровну.

Если между супругами имеется брачный договор, в котором прописан порядок раздела любого движимого и недвижимого имущества, то это соглашение будет являться основным документом в случае бракоразводного процесса. При его отсутствии в случае разногласий между супругами раздел квартиры будет осуществляться через суд.

Как разделить квартиру по долям

При оформлении приватизации можно сразу разделить квартиру с долевым участием, тогда в случае развода особых сложностей не возникает. Если недвижимость является совместно нажитой собственностью супругов, то раздел может быть осуществлён пополам без обращения в суд.

Составляется соглашение и заверяется у нотариуса. На основании чего изменения регистрируются в Росреестре. Производится деление квартиры равноправно или в пользу одного собственника.

Как правило, если муж или жена считают, что их права ущемлены, и договориться не получается, то единственным решением является обращение в суд. Иск подаёт тот, чьи права нарушены. Потребуется следующий пакет документов:

  1. свидетельство о заключении или расторжении брака;
  2. имеющиеся свидетельства о рождении детей;
  3. свидетельство на квартиру;
  4. паспорта и их копии;
  5. выписку из лицевого счёта;
  6. документы, подтверждающие нарушение прав одного из супругов.

Скачать: Исковое заявление о разделе приватизированной квартиры — Образец

При положительном решении в суде могут быть пересмотрены доли собственников в квартире. Только суд может обязать супруга приобрести другое жильё для обеспечения проживания жены и ребёнка.

Раздел квартиры если есть дети

Если в семье есть несовершеннолетний ребёнок, участвующий в приватизации, то он имеет исключительные права на собственную долю. Никто из родителей не может на неё претендовать.

При разводе тот родитель, с которым остаётся жить ребёнок, отвечает за сохранность имущества до совершеннолетия и может там проживать сколь угодно долго, но распоряжаться недвижимостью или её долями, делить, дарить не имеет права. Если же ребёнок появился, когда квартира была приватизирована, то через суд можно отсудить часть квадратных метров в его пользу.

Размен приватизированной квартиры

Когда при разводе супруги пришли к согласию, то размен приватизированной квартиры и разъезд не вызывает особых затруднений. Особенно если недвижимость многокомнатная. Риэлтерские компании быстро подберут подходящий вариант.

Если приватизированная на мужа до брака квартира записана на супругу, то она является общей собственностью.

Сложность может возникнуть при размене квартиры, с прописанными там несовершеннолетними детьми. Здесь защитой выступают органы опеки. Как правило, они могут не разрешить размен жилья.

Если приватизированная квартира находится в долевой собственности, и при разводе другие собственники отказываются от размена, то  инициатор (муж) предлагает жене на правах приоритетности выкупить его долю. Через один месяц если жена не выкупает долю мужа, то он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Супруга может проживать на своей части квартиры сколь угодно долго. В зависимости от того с кем остаётся несовершеннолетний ребёнок у одного из родителей совокупная доля увеличивается и он имеет преимущественное право на выкуп доли другого супруга.

Самой сложной ситуацией является отсутствие согласия сторон. Супруг, считающий, что его права ущемлены, может подать исковое заявление в районный суд по месту регистрации ответчика.

В иске излагаются причины и указываются лица, препятствующие размену, или претендующие на большую долю. В случае положительного решения суд определит порядок размена с сохранением интересов всех сторон. При отказе участники процесса должны будут искать новое компромиссное решение.

Судья вправе увеличить долю родителя, с которым остаётся жить несовершеннолетний ребёнок. Но для этого супругу придется доказать, что он вкладывал сбережения и улучшил качество жилья, к примеру, сделал евроремонт. Каждый случай индивидуален, имеет различные нюансы, которые следует обязательно учитывать.

Приватизированная квартира в долях является личной собственностью каждого участника по закону. И изменить распределение долей даже через суд будет сложно, особенно при участии несовершеннолетних детей в процессе приватизации.

Видео: Раздел супругами квартиры купленной по договору долевого участия

Право проживания

Если квартира по каким-либо причинам была оформлена в собственность на одного из супругов, то возникает вопрос, подлежит ли она разделу при разводе? Такая недвижимость является личной собственностью супруга, поэтому она не является предметом раздела при разводе.

Законодательно жена имеет право на бессрочное проживание на этой площади до тех пор пока состоит в браке. После расторжения брака жена обязана выписаться, и не имеет прав на выделение собственной доли.

В случае отказа жены от своей доли в пользу супруга она имеет проживать в квартире пожизненно. В этом случае собственник не может продать недвижимость, а жена не имеет прав на выделение собственной доли.

Отказавшегося от приватизации квартиры одного супруга в пользу другого нельзя выселить и выписать без его согласия. При выделении долей можно сделать разделение лицевого счёта.

Если собственник квартиры – отец, то до совершеннолетия ребёнок может жить на этой площади, при условии отсутствия другого жилья. Мать ребёнка также может проживать на этой жилплощади до 18-летия сына или дочери. Но прав на долю у ребёнка нет, и он будет выселен с жилплощади после совершеннолетия.

Размер госпошлины

Любое рассмотрение дел в суде сопровождается необходимостью уплаты государственной пошлины, которую оплачивает истец. Сумма платежа рассчитывается по ст. 333.19 НК.

Если стоимость имущества превышает 500 тысяч, то госпошлина составит 6600 рублей плюс ½% суммы, превышающей эту стоимость. Иск подаётся по месту нахождения квартиры.

Срок исковой давности

По вопросам, связанным с разделом квартиры, оформленной в собственность, существует срок исковой давности, который равен 36 месяцам.

Рассмотрение дела должно быть проведено в течение 2 месяцев. В этот период должно пройти первое заседание. Но нередко по разным обстоятельствам слушание дела откладывается многократно, порой дела растягиваются на несколько лет.

Постановление решения суда может готовиться до 1 месяца. Затем при несогласии с решением суда срок на апелляцию предоставляется 1 месяц.

Особые случаи раздела

Эти особые случаи могут внести некоторые коррективы в процесс выделенных долей или отразиться на распределении собственности. Если стоимость квартиры значительно увеличена другим супругом после капитальной реконструкции и ремонта, то второй супруг имеет право на половину разницы стоимости квартиры до и после реконструкции. Но для доказательства необходимы подтверждающие документы, акты на проведение работ, сметы и кассовые чеки на приобретаемые материалы.

Один из супругов при разводе может увеличить собственную долю при условии:

  1. супруг имеет инвалидность;
  2. наличие на иждивении несовершеннолетних детей;
  3. наличие ребёнка-инвалида, проживающего с ним;
  4. беременность;
  5. отсутствие стабильного дохода по объективным причинам.

cabinet-lawyer.ru

Как делится приватизированная квартира при разводе

При разводе супруги обязаны разделить все имущество, которое они нажили в браке. Но как происходит раздел приватизированного имущества? Какими правами обладает жена, если муж приватизировал квартиру на себя? Можно ли получить долю в приватизированной квартире? Ниже мы рассмотрим эти вопросы.

Что такое приватизация?

Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Нужно понимать, что до проведения приватизации любое жилье, в котором проживают супруги, является собственностью именно государства, а не частных лиц. Воспользоваться правом приватизации может любой человек, но только один раз.

Приватизация жилья бывает двух типов:

  • Долевая приватизация. В таком случае каждому из жильцов принадлежит определенная доля в приватизированном имуществе. Например, в качестве доли может выступать отдельная комната в квартире. В большинстве случаев при разводе каждый получает свою приватизированную долю, а на долю супруга претендовать он/она не имеет права.
  • Общая приватизация. В таком случае квартира считается собственностью супругов, но при этом доли владения супругов не определены, а квартира считается общей. В большинстве случаев в суд попадают дела, связанные именно с общей приватизацией жилья.

Также нужно понимать, что приватизация может производится не на всех членов семьи, а, например, только на мужа. В таком случае собственником квартиры будет являться тот человек, на которого была приватизирована квартира. Также второй супруг должен написать отказ от участия в приватизации, а сам отказ должен быть заверен у нотариуса.

Помните! Даже если супруг отказался от доли в приватизированном имуществе, за ним сохраняется пожизненное право на проживание в квартире.

Какие законы регулируют раздел имущества при разводе?

Сперва следует определиться, как вообще делится имущество при разводе. Правила разделения имущества при разводе регулируются Гражданским, Семейным и некоторым другими кодексами. Эти законы утверждают:

  • Имущество, нажитое во время супружеской жизни, считается общим; при разводе именно общее имущество делится между супругами. Не делится при разводе лишь имущество, приобретенное до брака, личное имущество, объекты авторского права, а также имущество, полученное на безвозмездной основе.
  • Закон позволяет разделить общее имущество самим супругам мирным путем при помощи соглашения. При расторжении брака супруги могут решить такие вопросы — с кем будут жить дети, как будут выплачиваться алименты, как будет делиться общее имущество и так далее.
  • Если эту проблему супруги не смогли решить самостоятельно, то любой из супругов может подать в суд. В компетенции суда находится решение все тех же вопросов — с кем будут жить дети, как будут делить супруги общее имущество и так далее.

Иными словами, эти законы определяет правила, согласно которым делится общее имущество, в том числе — приватизированная квартира. Также эти правила касаются имущества, нажитого в браке (мебель, техника, траты на капитальный ремонт и так далее).

В каких случаях квартира не делится?

Квартира не делится между супругами, если она принадлежит одному из супругов на правах личного пользования. Это возможно в двух случаях:

  • Квартира была приватизирована до брака. После развода второй супруг не имеет никаких имущественных прав на квартиру (кроме общего имущества, нажитого в браке). Закон устанавливает, что второй супруг имеет право прописаться на данной жилплощади, но после расторжения брака он обязан выписаться.
  • Квартира была приватизирована лишь на одного из супругов. В таком случае второй супруг также не имеет права на жилье, но он имеет право на пожизненное проживание в этой квартире. Также следует помнить, что второй супруг обязан написать заявление об отказе от участия в приватизации.

Важно! Если квартира была приватизирована на одного из супругов, то второго супруга при разводе нельзя выселить или выписать без его согласия.

Варианты деления приватизированной квартиры при разводе

Раздел квартиры напрямую зависит от того, как именно была приватизирована квартира. Напомним, что таких вариантов всего два — долевая и общая приватизация. В первом случае обычно никаких сложностей не возникает, а во втором случае есть большое количество подводных камней, которые значительно влияют на разделение квартиры.

Долевая приватизация

Здесь все достаточно просто:

  • При разводе каждый из супругов остается со своей долей имущества.
  • Попытаться отобрать через суд у второго супруга часть имущества, приватизированного по долевой схеме, практически невозможно. Впрочем, через суд можно поделить общее имущество, нажитое в браке (мебель, техника и так далее).

Общая приватизация

А вот здесь возможно множество вариантов, связанных с тем, что при общей приватизации за каждым из супругов не закрепляется доля в приватизированной квартире:

  • Мирное решение по соглашению сторон. Мирное соглашение представляет собой бумагу, в которой обе стороны указывают, чем именно они будут владеть после развода. Данное соглашение заключается до развода. Чаще всего бывшие супруги заключает договор о переведении квартиры из общей в долевую собственность (пополам либо в пользу одного из супругов). Соглашение желательно заверить у нотариуса — ведь при рассмотрении дела один из супругов может сказать, что он не подписывал никакое соглашение.
  • Брачный контракт. В таком случае супруги получают в собственность ту долю квартиры, которую они указали в контракте. Здесь ограничений нет — в брачном контракте может быть указано, что супруги делят квартиру пополам; может быть указано, что один из супругов получает всю квартиру целиком, а другой лишается на нее всех прав и так далее.
  • Судебное разбирательство. Если супруги не могут прийти к мирному соглашению, то они могут прибегнуть к помощи суда. Чаще всего случается следующая ситуация — один из супругов претендует на большую долю в квартире, а другой супруг оспаривает это право через суд. В таком случае судья рассматривает дело, выслушивает аргументы ответчика и истца, а потом выносит свое решение. Судья может решить спор по-разному, чаще всего судьи выносят следующие решения — деление квартиры пополам; деление квартиры на две неравные доли; предоставление одному из супругов права на постоянное проживание в квартире без выделения ему доли; предоставление одному из супругов права на временное проживание в квартире без выделения ему доли.

Нюансы

При делении приватизированной квартиры следует помнить о следующих нюансах:

  • Даже если один из супругов является единственным владельцем квартиры, то второй супруг может получить компенсацию. Это происходит в том случае, если во время совместного проживания супруги делали ремонт, покупали технику и так далее. В таком случае второй супруг, не имеющих доли в квартире, обязан предоставить документы (чеки, строительные сметы и так далее), что он принимал участие в обустройстве квартиры, тратя на это деньги. На основании этих документов определяется стоимость квартиры до покупок/ремонта и после, а делению подлежит именно разница этих сумм.
  • Некоторые люди могут получить увеличенную долю в квартире, приватизированной по общей схеме. Льготой обладают следующие лица — инвалиды, матери, ждущие ребенка, супруги, с которым остаются дети, а также лица, не имеющие постоянного дохода (но только по уважительным причинам). Чтобы воспользоваться льготой следует либо договориться с супругом, либо подать в суд, предоставив судье все документы, подтверждающие право на льготную долю.

Помните! Льготниками могут быть оба супруга. Например, женщина может ждать ребенка, а мужчина может быть инвалидом.

Роль несовершеннолетних детей

Если в семье есть дети, то деление квартиры усложняется еще сильнее:

  • Право на имущество ребенок получает только в том случае, если он участвовал в приватизации.
  • Если у ребенка нет другого жилья, то собственник не имеет права выселять ребенка до его совершеннолетия.
  • Пусть квартира приватизирована на ребенка и одного из родителей — в таком случае второй родитель имеет право жить с ребенком в квартире. Этот пункт прекращается, когда ребенку исполняется 18 лет.
  • Родители могут приватизировать квартиру на ребенка в полном объеме. В таком случае при разводе ни отец, ни мать не имеют прав на эту квартиру. Однако ребенок до наступления совершеннолетия не имеет права распоряжаться собственностью в полном объеме. Родитель, который останется жить с ребенком, становится ответственным за сохранность имущества до момента совершеннолетия ребенка.

Юридические детали

Напоследок рассмотрим некоторые юридические детали, о которых следует помнить:

  • При разделе приватизированной квартиры через суд истец обязан уплатить госпошлину. Размер госпошлины Налоговым кодексом РФ. Например, если стоимость квартиры составляет 1 млн рублей, то госпошлина составит 13.200 рублей.
  • Иск следует подавать по месту регистрации недвижимости. Срок исковой давности для таких дел составляет 36 месяцев, а рассмотреть дело нужно за срок, который составляет не более 60 дней. Также существуют случаи, когда заседание суда может переноситься на более поздний срок (например, истец серьезно заболел). К сожалению, такие условия могут привести к тому, что раздел квартиры может затянуться на несколько лет.
  • После выноса решения в случае несогласия можно подать апелляцию. На подачу апелляции дается 1 месяц.

Итог

Приватизация — это передача имущества из государственной собственности в частные руки.

Каждый гражданин имеет право на единичную приватизацию жилого имущества.

Если он живет один, то он может приватизировать жилье на свое имя (если он/она потом заключит брак с кем-либо, то этот человек при разводе не может претендовать на получение доли квартиры без согласия собственника).

Если он проживает с супругой, то она должна отказаться от права на приватизацию жилья в письменном виде.

Также можно приватизировать жилье на обоих супругов по долевой или общей схеме.

Если жилье приватизировано по долевой схеме, то в случае развода каждый из супругов получают свою долю в квартире. Если имущество приватизовано по общей схеме, то может появиться множество проблем. Конечно, супруги могут договориться и поделить квартиру так, как они хотят. Однако в большинстве случаев один из супругов претендует либо на большую часть квартиры, либо на всю квартиру целиком. В таком случае второй супруг может подать на первого в суд.

При рассмотрении дела судья учитывает личные качества супругов и выслушивает аргументы сторон. После рассмотрения дел судья выносит свое решение; решения могут быть различными, но чаще всего судья делит квартиру пополам либо выделяет одному из супругов большую долю. Также нужно помнить, что при разделении квартиры за обеими сторонами закрепляется право на пожизненное проживание в квартире. Это правило исключается, если приватизация была произведена до заключения брака.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

alimenty-urist.ru


Смотрите также