Как при разводе не потерять квартиру


Как не потерять квартиру при разводе?

    Статистика семейных разводов сегодня показывает, что брачные отношения сохраняют далеко не многие семьи. Мы все люди разные со временем наши интересы изменяются, привычки становятся другими, а жизненные приоритеты меняют своё направление. Бывает так, что брачные отношения заканчиваются разводом.

   При разводе супруги начинают делить своё имущество поровну, или пытаются оставить наиболее ценное именно себе. При разделе имущества чаще всего спорные отношения возникают по разделу квартиры.

   Юристы Регионального центра правовой безопасности при сопровождении семейных разводов и разделу имущества бывших супругов просят обратить на некоторые аспекты раздела имущества и проконсультироваться у квалифицированного юриста.

      Первоначально необходимо знать следующее:

   Имущество, которое было приобретено, получено путем оформления сделок любым законным способом, как возмездным, так и безвозмездным способом, до момента регистрации брака, принадлежит тому супругу, который и был собственником имущества до вступления в брак;     Квартира либо иное имущество, приобретенное одним из супругов по сделке признанной безвозмездной, т.е. дарение, наследование, приватизация по ордеры или в силу иных нормативных актов. Остается после развода тому супругу в чью пользу и была направлена сделка. Одним из примеров, если квартира получена по наследству супругой, то и остается после развода супруге, никаких прав на эту квартиру супруг не имеет.     Возникают у супругов споры и по жилью, относящемуся к муниципальному, служебному, ведомственному, чаще всего военному или оформленному по договору коммерческого найма. Но поскольку данные объекты не являются собственностью кого-либо из супругов, то и раздел не может быть произведен между супругами. Данное жильё так и остается за тем супругом на чьё имя были оформлены договорные взаимоотношения.    Не осуществляется раздел вещей относящихся к вещам индивидуального пользования, таких как одежда, в том числе обувь, спортивный инвентарь, музыкальные инструменты.     Не подлежат разделу сложные вещи, которыми в основном пользуется один из супругов, осуществляя профессиональную деятельность, в том числе с целью получения дохода. Исключением являются вещи, относящиеся к драгоценным вещам или вещам роскоши, которые приобретены в браке за счет общих средств супругов.    Кроме этого, не подлежат разделы при разводе исключительные права интеллектуальной собственности, которые были созданы исключительно одним из супругов, так как данное имущество в силу закона считается собственностью автора.    Законом также установлен запрет на раздел неделимой вещи, т.е. вещь нельзя разделить, не нарушив ее целостность в натуре. Если рассматривать на примерах недвижимости, то нельзя, например, разделить комнату без изменений ее натуральных назначений и нанесения ущерба, но можно разделить загородный дом, который уже буде считаться делимой вещью.    Не осуществляется раздел имущества приобретенное в браке для детей, или оформленное на детей. Данное имущество не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах в независимости от их стоимости.

    Разделу не подлежит имущество, закрепление которого за определенным супругом установлено брачным договором.

    Практика показывает, что своевременное обращение к юристу помогает сохранить имущество, которое на законных основаниях должно принадлежать одному из супругов. 

   При обращении в Региональный центр правовой безопасности Вы получите следующие виды услуг:  

  1. Юридическую консультацию по вопросу раздела имущества с выписками по законодательству;

  2. Юридическое сопровождения раздела имущества в суде;

  3. Правовая экспертиза правоустанавливающих документов на имущество;

  4. Розыск имущества подлежащее разделу;

  5. Правовая оценка претензий третьих лиц при разделе имущества супругов;

  6. Заключение мирового соглашения между супругами.

pravobez.ru

Покупка квартиры в браке и спосбоы не потерять ее при разводе

Увы, но жизнь часто показывает, что брак – это не навсегда. И принцип «любовь любовью, а имущество врозь», не только не осуждается обществом, а наоборот, является признаком дальновидности, благоразумия.

И в самом деле, семейные отношения – до такой степени непредсказуемая вещь, что нельзя быть в полной уверенности, что развод не случится никогда. Тем более что в настоящий момент развод – это не сложная процедура.

В свете личных отношений гарантировать стабильность нельзя, поскольку все зависит от множества факторов. Однако для имущественных отношений можно обеспечить определенную стабильность.

Раздел имущества при разводе

Представьте, супруги в браке приобретают дом или квартиру, но при этом денежные средства поступают на счет продавцу от одного из супругов – все, или меньшей или большей частью. Но это не важно. На законодательном уровне закреплено, что все покупки, совершенные в браке, это общее имущество супругов.

Поэтому при разводе недвижимость поделят ровно пополам, и супруг, который вложил больше денежных средств, вряд ли докажет свое право на большую долю. Тут нужен хороший адвокат, длительная судебная тяжба.

Поэтому лучше заранее подстраховаться и озаботиться защитой своих интересов при покупке недвижимости.

Как купить жилье, чтобы супруг не смог на него претендовать?

Мы расскажем о нескольких надежных вариантах оформления купли-продажи недвижимости в браке, которые в дальнейшем исключат возможность претензий другого супруга на квадратные метры.

В последнее время суды отступают от общего правила равных долей супругов в браке на имущество, если один из них сможет доказать, что он вложил больше средств.

И это оправдано. На законодательном уровне установлено, что общее имущество супругов – это движимое, недвижимое, приобретенное в браке на общие средства.

Ключевое слово «общие». И нельзя считать средства общими, если деньги на покупку дома или квартиры были выручены с продажи добрачного имущества, например, ранее квартира была получена по наследству или договору дарения.

Личное имущество – это имущество, которое было в наличии до брака, либо супруг получил оное в период брака вследствие безвозмездной сделки. К таким сделкам относят завещание, дарственный договор.

Поэтому при покупке жилого помещения за счет личных средств этот момент рекомендуется зафиксировать, например, таким образом:

  1. Составление письменного соглашения с супругом о разделе расходов на приобретение недвижимости. В нем нужно указать, сколько внес каждый из супругов, откуда эти деньги (например, подарок, либо деньги от продажи добрачного имущества и пр.).
  2. Заключить письменный договор с родственниками о дарении денег. Заверять у нотариуса не нужно.

Договор купли-продажи и дарственную лучше оформлять в один день – это воспринимается судом как доказательство вложения личных средств.

При продаже личного имущества расчет с покупателями лучше осуществлять по безналичному расчету, чтобы деньги были зачислены непосредственно на счет. В последующем, когда будет приобретаться квартира в браке, личные средства переводить с этого счета продавцу – еще одно доказательство личных трат.

Дарение для оформления покупки

Любое имущество, полученное по дарственной, в том числе и дом, квартира предстает личным имуществом супруга, даже если он состоит в официальном браке. Поэтому, чтобы обезопасить себя, можно воспользоваться помощью родственников – оформить покупку на них, а затем оформить квартиру по дарственной на себя.

Но в такой схеме имеются подводные камни:

  1. Родственник, который «покупает» квартиру, не должен состоять в браке (в противном случае требуется нотариальное согласие супруга).
  2. Дарственный договор не облагается налогом, если квартира переходит в дар от близкого родственника. Если даритель – постороннее лицо, то вероятны проблемы с Налоговой инспекцией.

Еще один минус – нельзя получить налоговый вычет, поскольку квартира была не куплена, а подарена.

Включение в договор купли-продажи положения о разделе имущества

Супруги имеют право заключить соглашение о разделе имущества либо брачный договор. В качестве варианта – совместить брачный договор с договором купли-продажи. Но самое главное – обязательно все заверить у нотариуса. Если супругами будет указано, что дом или квартиру купили в долях, например, супруге 1/3 и супругу 2/3, то без заверения нотариуса суд будет применять режим совместной собственности.

Ответы на популярные вопросы о совместно нажитом имуществе

(1 оценок) Загрузка...

Рекомендуем к прочтению:

centro-pol.ru

Безопасная покупка квартиры после развода, или как не потерять половину только-только приобретенного имущества

При создании брачного союза многие из нас пребывают в эйфории и совершенно не предполагают, чем он может закончиться спустя несколько лет. Любовная горячка проходит быстро, ее сменяет рутина и обыденность.

Не каждый из нас имеет достаточно мудрости, чтобы прощать своей второй половинке мелкие слабости и привычки. Чувства уходят, и пара уже не видит смысла в совместной жизни. Часто особенности характеров не позволяют супругам разойтись по-доброму, справедливо разделив нажитое.

Тогда эта процедура осуществляется в суде. Общее жилище тоже приходится делить. Покупка квартиры после развода – животрепещущий вопрос, которым часто интересуются экс-супруги, оставшиеся без крова. Здесь есть несколько нюансов, о них вы прочитаете ниже.

Особенности раздела имущества после развода

Пары, находящиеся в бракоразводном процессе, часто не могут достичь консенсуса. Психологи объясняют это накопленными обидами и меркантильными интересами.

Дальновидные люди предпочитают решить такие вопросы заранее, когда брак еще вполне благополучен. Они просто распределяют доли владения с помощью контракта и достаточно легко выходят из критических ситуаций.

На практике есть несколько способов раздела имущества, какой из них выбрать, пара решает сама:

Самый интеллигентный, безболезненный путь – мирное урегулирование имущественных вопросов. Брачный контракт тоже хорош, но он охватывает лишь добрачное, некоторое известное будущее имущество.

Всю совокупность движимого и недвижимого заранее предвидеть практически невозможно. Есть и еще одно уязвимое место.

Брачный контракт можно:

  1. изменить;
  2. аннулировать;
  3. признать недействительным.

Все эти действия возможны, если суд признает интересы одного из супругов ущемленными. Как же быть тем людям, брак которых заключался несколько десятков лет назад?

В те времена еще не существовало контрактов. Пожилые супруги так же могут заключить договор, в результате чего каждому из них отойдет определенная доля имущества, например, квартиры. При разводе это позволит избежать лишней напряженности и нервотрепки.

Чаще всего раздел имущества супругов производится в суде. Только таким образом удается восстановить справедливость. Юристы давно подметили некий феномен – в распадающемся браке одна из сторон почти всегда отличается особой неуступчивостью и меркантильностью.

Если жена, муж после развода покупает квартиру, может ли бывший супруг претендовать на нее?

До раздела имущества

Юристы считают, что квартиру можно приобретать уже на следующий день после официального расторжения брака. Претендовать на такое жилище экс-супруг уже не сможет.

Но здесь есть большой подводный камень. Если бывший супруг сумеет доказать, что деньги на покупку недвижимости ответчик накопил, будучи в браке, последний может лишиться половины своей новой квартиры.

Она отойдет в пользу экс-мужа (или жены). Естественно, истцу, жаждущему справедливости, придется собрать все необходимые официальные документы – копии счетов, где хранились средства и т.д.

Кроме того, потребуется бумага о переводе денег за оплату квартиры. Добыть такие документы, будучи в разводе, очень непросто. Уместен следующий пример – супруг на день развода имел на банковском счету кругленькую сумму. После расторжения брака он приобретает загородный дом.

Часть новой покупки в результате решения суда переходит во владение бывшей супруги, так как ей удалось доказать, что эти деньги являлись их совместной собственностью, нажитой за годы брака. Но если деньги хранились не в банке, доказать свою правоту будет практически невозможно.

После раздела имущества

Отсудить часть квартиры можно и после раздела имущества. Однако для этого тоже понадобится солидная доказательная база. Если ее нет, обращение в суд можно считать пустым времяпрепровождением.

Вы только потратите силы и нервы, и вряд ли добьетесь справедливости. При этом времени на обращение в суд отпущено достаточно.

Иск разрешается подать в течение трех лет с того дня, как вы получили информацию о нарушении своих законных прав.

Как защитить себя при покупке квартиры, чтобы не делить ее после расторжения брака?

Еще в период безоблачного благополучия стоит подумать о возможных рисках. Есть немало примеров, как предприимчивые экс-супруги отсуживали доли в квартирах, к приобретению которых они не имели ни малейшего отношения.

По этой причине многие родители поступают следующим образом. Родители приобретают жилье для своего подросшего сына или дочери, однако оформляют его на собственное имя.

После этого останется написать дарственную на свое чадо. Оформление теперь не занимает много времени. Уплата налога на дарение тоже не грозит, для близких родственников эта процедура отменена.

Есть еще один способ, с помощью которого можно обезопасить свою квартиру от притязаний экс-супруга. Ее покупку можно сразу оформить в пользу взрослого сына или дочери. Родители приобретают квартиру на собственные средства «в пользу третьего лица».

Все это прописывается в договоре, который заверяют у нотариуса. Права на квартиру передаются молодому владельцу безвозмездно, так как покупка была совершена на деньги родителей. Это автоматически отсекает какие-либо притязания на недвижимость со стороны второй половины.

Однако в Семейном Кодексе есть статья 37, охраняющая интересы вторых половин, если они принимали активное участие в облагораживании квартиры (дома) супруга, доставшейся ему по наследству, либо по дарственной.

Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью возможно в следующих случаях: 

  1. капитального ремонт;
  2. реконструкции;
  3. переоборудования.

Все эти действия должны были производиться за счет общего имущества супругов либо их труда. В результате стоимость дареной недвижимости значительно увеличивается.

И это является законным основанием для раздела квартиры. Часто такие случаи касаются вполне презентабельных особняков, возведенных на дачных участках.

 Если речь идет о приобретении стройматериалов, для доказательства обиженной половинке придется вооружиться счетами из магазинов.

Если подаренный старенькой бабушкой несколько десятков лет назад крохотный домик стараниями мастеровитого мужа смог превратиться в трехэтажный замок, жене придется идти на раздел.

Однако это вполне справедливо, закон в данном случае находится на стороне тех, кто не жалея сил, времени и средств, сумел превратить невзрачную избушку в комфортабельное жилище.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

prozakon.guru

Как не потерять квартиру при разводе, если она куплена до брака? - Правовед.RU

Добрый день

. Что сделать, чтобы при случае часть имущества не досталась супруге?

Она и не должна достаться 

Квартира поступила в вашу собственность до заключения брака

тот факт, что часть ипотечных платежей был уплачен в период брака. не делает ее совместнйо собственностью

Супруга может претендовать на половину платежей в счет погашения ипотеки, произведенных во время брака, поскольку платежи производились из совместно нажитых денег. Но на долю в квартире она не будет претендовать

По крайней мере суды в основном сходятся к этому

необходимость прописать супругу

Регистрация супруги в этой квартире не даст ей на нее имущественных прав

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также купленные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них они приобретались либо кем из супругов вносились деньги. 

При этом, согласно п. 1 ст. 36 СК, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. 

Согласно разъяснениям из постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

pravoved.ru


Смотрите также