Как при разводе делится земельный участок


Правовые особенности раздела земельного участка при разводе

Земельный участок, считающийся совместной собственностью супругов, как и иное супружеское имущество, подлежит разделу при разводе.

Отличительная особенность бракоразводных дел с разделом супружеского имущества, где фигурируют участки земли, заключается в необходимости руководствоваться при разделе не только семейным правом, но и положениями российского Земельного кодекса. Кроме того, разводящимся супругам, скорее всего, придется проводить оценку земельного участка, подлежащего разделу.

Как происходит раздел участков земли при разводе

Раздел участка земли, принадлежащего разводящимся супругам, так же как и раздел иного совместного имущества, может проводиться двумя путями:

  • по соглашению супругов;
  • через суд.

В первом случае супругам, договорившимся о порядке раздела земли, следует составить соглашение. В подписанном соглашении указываются все условия раздела участка земли, по которым было достигнуто обоюдное согласие.

Данный документ позволит точно определить права сторон на доли земельного участка. Как показывает практика, данный вариант раздела участка земли между разводящимися супругами менее затратный и сложный в сравнении с судебным разделом.

Однако и здесь имеется ряд спорных моментов и правовых нюансов, поэтому перед подписанием соглашения лучше все-таки проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся именно в данной правовой сфере.

Если же разводящиеся супруги не могут в процессе переговоров достичь соглашения относительно раздела участка земли, процедура выделения доли этого участка или его раздела будет осуществляться через суд. При этом основное правило, следующее из Семейного кодекса, которым руководствуется при разделе судья – совместная земля должна делиться между собственниками-супругами на равные доли.

Достаточно часто, по судебной статистике, раздел участков земли при разводе супругов происходит именно через обращение в суд. Такая судебная процедура тоже имеет ряд сложностей и нередко затягивается по времени.

Кроме того, раздел имущества в судебных инстанциях, как известно, доставляет сторонам немало хлопот, поскольку и истцу, и ответчику нужно хотя бы немного познакомиться с семейным и процессуальным законодательством либо проконсультироваться со специалистом.

Дальше следуют обязательные процедуры — сбор и передача в судебную канцелярию определенной документации, грамотное составление искового заявления, участие в судебных процедурах и другие процессуальные действия.

Независимо от того, осуществлен ли раздел участка земли по соглашению супругов-собственников или в судебном производстве, он подлежит дальнейшей государственной регистрации.

Основные принципы раздела совместного участка земли через суд

Судебной практикой были определены основополагающие принципы раздела участка земли, считающегося совместной собственностью разводящихся супругов:

  1. При разрешении супружеских споров относительно земельного участка, находящегося в совместной собственности, кроме положений Семейного кодекса РФ надлежит также руководствоваться гражданским и земельным законодательством РФ;
  2. Выделение кому-то одному из разводящихся супругов участка земли на праве бессрочного использования или пожизненного наследуемого владения еще в период брака и дальнейшая приватизация этого участка в период брака приводят к возникновению общей совместной собственности обоих супругов на этот участок земли;
  3. Процедура приватизации, проведенная также в период брака разводящихся супругов, но в отношении участка земли, находившегося в использовании кого-то одного из супругов еще до регистрации в ЗАГСе семейных отношений, уже не ведет автоматически к появлению общей совместной супружеской собственности на указанный земельный участок. Здесь возникновение права на участок во многом зависит от принадлежности строений, возведенных на земле, и времени их возведения — до приватизации, в ее процессе либо уже после завершения процедуры приватизации.

Особенности раздела участка земли

Раздел любого недвижимого имущества, включая участки земли, в натуре считается одним из правовых способов прекращения прав общей собственности, так как на месте одного объекта права при разделе возникает два или несколько новых недвижимых объектов права собственности.

Как уже говорилось, суд должен исходить из равенства долей при разделе участка земли между супругами-собственниками. Однако в натуре произвести раздел бывает не всегда возможно.

Согласно статье 252 российского ГК при недостижении участниками общей собственности согласия о способе и (или) условиях раздела общего участка земли или выдела доли участник собственности вправе через суд требовать выдела в натуре из общего имущества определенной доли.

Следовательно, при разделе участков земли судья должен исходить из размера долей разводящихся супругов в праве супружеской собственности. Отступление от размера долей возможно только как исключение. В таком исключительном случае несоразмерность раздела, как правило, устраняется выплатой определенной денежной компенсации.

Если же раздел участка земли происходит по соглашению супругов-собственников, они вправе устанавливать иные условия раздела и делить свой участок на неравные доли.

Независимо от наличия соглашения между разводящимися супругами раздел общего участка земли возможен только при условии его делимости. Возможность делимости участка означает правовую возможность образования из частей этой земли самостоятельных участков земли, имеющих тот же разрешенный режим использования, что и земля до раздела.

Одно из главных условий делимости земельных участков сформулировано в российском Гражданском кодексе (статья 1182): при разделе каждая выделенная часть участка земли должна соответствовать определенным минимальным нормам предоставления земельных участков данного целевого назначения. Если хотя бы одна часть при разделе меньше этих норм, то деление не разрешается.

Возможность юридического раздела земли помимо размера участка также зависит от числа его владельцев, вида прав на участок и ряда иных условий технико-юридического характера. Так, при разделе нужно учитывать необходимость соблюдения красных линий, линий регулирования застроек, требований градостроительного регламента, призванных обеспечить условия для дальнейшего функционирования отдельных частей участка как самостоятельных объектов недвижимого имущества.

Поэтому иногда при разделе участка разводящимися супругами приходится получать заключение землеустроительной экспертизы с указанием возможных вариантов раздела, учитывающих соблюдение строительных, санитарно-технических, экологических и других важных норм и правил.

Если участок земли, принадлежащий разводящимся супругам, признается неделимым, и при его разделе нет возможности соблюсти минимальные размеры, законодательно предусмотренные для соответствующего целевого назначения, возможно несколько вариантов раздела.

Например, если участок земли целиком достается одному супругу-собственнику, то другой супруг получает определенную денежную компенсацию. Еще вариант – участок земли так и продолжает по документам оставаться общей собственностью, но разводящиеся супруги определяют правила пользования землей.

Однако, как известно из практики, наиболее простой способ раздела неделимого участка – это его продажа и дальнейший раздел между супругами-собственниками денег на основании принципа равенства или по взаимному соглашению.

Раздел земельного участка со строениями

При разделе участка земли нередко затрагивается вопрос раздела и различных строений — домов, коттеджей или иных зданий, возведенных на общем участке земли.

Согласно действующим правовым нормам при разделе должно выполняться требование о единстве судьбы участка земли и строений, находящихся на нем. Поэтому ситуация, когда кто-то из разводящихся супругов получает весь участок земли, а другой – дом на этом участке, невозможна.

Чаще всего судьям, на практике, приходится делить участок земли, на котором располагается также разделяемый дом, дача, другие строения или недостроенное домовладение.

Жилой дом, коттедж или дача могут делиться в натуре, если на долю каждого супруга-собственника возможно выделить изолированную часть дома (коттеджа) с отдельными входами. Одновременно судом может быть произведен и реальный раздел участка земли, находящегося в совместной супружеской собственности, разумеется, с учетом делимости самого участка.

Если же дом в натуре разделить нет возможности, суд, учитывая требования разводящихся супругов, может передать этот дом в их долевую собственность и затем определить порядок использования. Если участок земли, принадлежащий супругам, разделить в натуре не получается, либо земля принадлежит супругам на ином праве (то есть не на праве собственности), суд может установить порядок использования земельного участка соответственно долям супругов в праве собственности на разделенный дом.

Определенные нюансы имеет и раздел недостроенного домовладения. Рассматривая такое дело, судья, чтобы определить возможность деления неоконченного строительства, учитывает степень готовности недостроенного дома, возможность раздела его в натуре, а также возможность достроить дом уже после раздела.

После раздела между супругами участка земли право общей супружеской собственности прекращается.

razvodimsja.com

Как происходит раздел земельного участка при разводе супругов

Время чтения: 5 минут

Все имущество, приобретенное супругами после свадьбы, признается общим. Поэтому при расторжении брака приходится решать вопросы материального характера, например, делить совместно нажитую землю. Хотя муж и жена имеют право на равные части, в некоторых случаях закон предусматривает ряд исключений. Вникнув в суть нормативных документов, регламентирующих имущественные отношения супругов, несложно получить представление о том, как будет произведен раздел земельного участка при разводе.

Основной нормой, определяющим владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов является ст. 34 Семейный кодекс РФ. Земельные правоотношения регламентирует ст. 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ  и ст. 42,43 Градостроительного кодекса РФ – при разделе участка обязательно учитываются требования этих документов.

Приватизированная в период брака земля делится в соответствии с ФЗ № 178 от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Существует 2 способа раздела совместно нажитого имущества:

Каким способом происходит раздел, определяется супругами самостоятельно.

Когда возможен раздел участка при разводе

Супруги делят землю при разводе, только если участок соответствует следующим параметрам:

  • оформлена документация, подтверждающая приобретение недвижимости в период брака и на общие средства супругов;
  • существуют четкие границы делимого участка и подходы к вновь образовавшимся;
  • раздел не препятствует использованию земель по назначению и не ограничивает доступ другим собственникам;
  • образующиеся в результате деления наделы соответствуют установленному в местности проживания показателю предельных размеров земельного участка;
  • отсутствуют запреты на раздел территории.

Избежать раздела земельного участка при разводе можно, если размер одной доли меньше определенного минимума. В этом случае недвижимость целиком переходит одному из супругов. Новый владелец выплачивает второму денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли.

Условия, при которых раздел земли невозможен

СК РФ разграничивает понятия совместной и индивидуальной собственности супругов в браке. Личное имущество не делится во время развода и продолжает принадлежать только одному супругу, который им пользуется и распоряжается без получения согласия второго.

Перечень того, что относится к личному имуществу каждого из супругов, содержится в ст. 36 СК РФ. Из этого правила есть исключения, например, в случае значительного увеличения ценности объекта за счет вложений второго супруга собственность в судебном порядке признается совместной. Факт увеличения стоимости устанавливает суд.

Более подробно об этом рассказано в статье “Раздел имущества, приобретенного до брака“.

Режим совместной собственности не распространяется на земельные участки, полученные в дар. Подарок не делится, даже если дарителем являлся один из супругов. В иных ситуациях собственник должен обладать доказательствами того, что подарок предназначался только ему, а не всей семье.

Узнайте, как правильно составляется дарственная на земельный участок, чтобы сделка дарения имела юридическую силу.

Варианты раздела земли при расторжении брака

Процесс раздела совместно нажитого земельного надела включает в себя несколько этапов, в частности:

При выполнении перечисленных работ следует учитывать ст. 38 СК РФ. Эта норма указывает, как делится земельный участок при разводе в 2019 году.

Надел, который был приватизирован одним из супругов, считается неделимым. Второй брачный спутник прав на землю не имеет, поскольку приватизация – это безвозмездная сделка, при которой имущество муниципалитета либо государства передается в собственность гражданина.

Юридические последствия приватизации приравниваются к дарению, то есть имущество является личной собственностью.

Знание всех нюансов и нормативных актов не позволит рассчитывать на неправомерный раздел приватизированного земельного участка при разводе.

Если же в приватизации принимали участие оба супруга, земля подлежит разделу в равных долях одним из следующих способов:

  • выдел доли в натуре;
  • выплата денежной компенсации в размере стоимости части участка;
  • продажа собственности и раздел полученной суммы.

Если супруги не пришли к согласию о делении совместно нажитого имущества, предусмотрен судебный порядок раздела.

Раздел имущества по согласию сторон

Если при расторжении брака стороны не имеют друг к другу никаких претензий, они совместно принимают решение разделить имущество путем заключения соглашения. Этот договор удостоверяется нотариально и регистрируется в Росреестре как правоустанавливающий документ.

В содержании указываются условия, удовлетворяющие обе стороны, и последствия их невыполнения. Так, соглашение содержит:

  • преамбулу с указанием реквизитов сторон;
  • предмет договора – реквизиты земельного участка;
  • порядок оформления прав на выделенные доли либо сроки выплаты денежной компенсации;
  • порядок обжалования и внесения изменений;
  • срок вступления в законную силу и подписи сторон.

Каждый супруг имеет право на изменение условий договора либо признание его недействительным в судебном порядке.

Раздел земельного участка в суде

Супружеские споры о разделе имущества суды рассматривают в соответствии с требованиями о территориальной и родовой подсудности.

Родовая подсудность разграничивает полномочия суда следующим образом:

  • мировые судьи занимаются рассмотрением непосредственно раздела имущества;
  • районные суды рассматривают дело, если между собой объединяются несколько исковых требований либо поступает встречный иск, цена которого превышает 50 000 рублей.

Принцип территориальной подсудности предполагает, что иск о разделе земельного участка подается в суд по месту жительства ответчика. Исключение составляют следующие ситуации:

  • рассмотрение дела о бракоразводном процессе – иск о разделе имущества подается в тот же судебный орган;
  • исковые требования совмещаются с взысканием алиментов – заявление можно подать по месту жительства истца;
  • ответчик находится в местах лишения свободы – иск подается по последнему месту жительства супруга.

По согласованию сторон возможно изменение территориальной подсудности.

Содержание искового заявления

Заявление, подаваемое в суд, законодательно обосновывается. Каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается, и приложить все документы, подтверждающие право собственности.

В соответствии с требованиями ГПК РФ, иск содержит:

  • наименование суда;
  • ФИО, адрес, телефон истца и ответчика;
  • изложение обстоятельств, на основании которых принято решение о разделе;
  • доказательства:
    • документ о заключении и расторжении брака,
    • правоустанавливающие документы на имущество,
    • кадастровую оценку участка,
    • удостоверение личности,
    • другие на усмотрение истца;
  • цена иска, которая состоит из стоимости имущества и ½ расходов, связанных с подачей заявления;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов,
  • дату и подпись.

Разделение земельного участка после развода требует уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 333.20 Налогового кодекса РФ. Квитанция в обязательном порядке прилагается при подаче иска.

В качестве примера предлагаем образец искового заявления.

Образец искового заявления в суд

Заявление необходимо составить в двух идентичных экземплярах, приложить имеющиеся доказательства, уплатить государственную пошлину и сдать пакет в канцелярию суда.

Раздел земельного надела с постройками

Земельным кодексом РФ установлен принцип единства земельного участка и расположенных на нем строений. То есть объекты, прочно связанные с наделом, будут отчуждаться вместе с ним.

Судебная практика в таких спорах показывает, что при совместной собственности отчуждение доли на сооружение влечет и пропорциональное отчуждение доли на землю. Таким образом, раздел земельного участка и дома при разводе выполняется в равных частях.

Оформление и регистрация выделенных участков

Заключив добровольное соглашение либо получив решение суда о разделе совместно нажитого имущества, владельцы участков документально оформляют и регистрируют собственность.

Процесс предполагает выполнение следующих действий:

  • получение согласия других собственников на межевание и выбор подрядной организации;
  • вызов кадастрового инженера, установление границ между двумя новыми наделами и оформление межевого дела;
  • присвоение адресов. Для этого нужно обратиться в управление архитектуры и градостроения;
  • постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

После получения выписки из ЕГРП в бумажном либо электронном виде раздел земли при разводе считается завершенным.

Заключение

Варианты раздела земельного участка приобретенного в период совместной жизни устанавливаются супругами самостоятельно или по решению суда.

Может измениться размер и собственники наделов, либо владельцем становится один из супругов. В некоторых ситуациях не меняет ни размер, ни собственники, но документально определяется, каким образом каждый из них будет пользоваться землей. Ознакомившись с нормативной документацией, супруги просчитают стоимость раздела, и правомерно поделят совместно нажитое имущество.

pravovdom.ru

Как правильно разделить землю с постройками при разводе супругов?

При принятии решения о расторжении брака супруги должны принимать во внимание, что в этом случае им придется проводить раздел имущества.

Этот процесс включает и раздел имеющихся в собственности земельных участков.

Законы

Раздел имущества при разводе определяется, в основном, СК и ГК РФ. По закону участок земли не является каким-то особым видом собственности.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Виды раздела

При разводе возможны 2 варианта раздела:

  • добровольный;
  • по решению суда.

Первый, внесудебный, вариант позволяет произвести раздел более просто и дешево. Он возможен в случае, когда супруги смогут согласовать все спорные вопросы, условия раздела и составить соответствующее соглашение о разделе.

Это соглашение совместно с другими документами заверяется у нотариуса, после чего производится натурное разделение участка. Затем регистрируются права на новые участки.

Тогда используется второй вариант раздела — судебный. По ст. 252 ГК один из супругов подает в суд иск. Суд рассматривает все обстоятельства, документы и принимает решение по разделу участка.

По ст. 39 СК, в общем случае, при разделе имущества доли супругов считаются одинаковыми. Однако при разделе нередко появляются трудные вопросы. Часто суд решает вопрос о делимости участка. Это связано с тем, что размер получаемого при разделе участка не должен быть меньше установленной для данной местности площади (ст. 1182 ГК).

В Московской области минимальная величина садового участка не должна быть меньше 6 соток, а участка, используемого для огорода — 4 соток. В связи с этим во многих случаях, особенно для старых садоводств Подмосковья, где участок не превышает 6 соток, участки делить нельзя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Особенности раздела участка с постройками

Раздел участка, на котором имеются постройки, имеет дополнительные сложности. Например, если земельный участок был получен или приобретен супругом до женитьбы, то этот участок — его собственность. С другой стороны, построенный во время брака на участке дом считается общим имуществом, и он подлежит разделу.

При рассмотрении таких сложных случаев должно сохраняться правило единства судьбы земли и строений.

В таких случаях, если земля признается неделимой, могут быть использованы следующие варианты:

  • весь участок отдается одному собственнику, а другой получает компенсацию;
  • независимо от того разделен ли в натуре дом или нет, суд определяет правила использования участка соответственно долям по собственности на дом;
  • участок продается, и деньги делятся пополам.

При наличии на участке неоконченного строительства суд должен оценить возможность окончания стройки. Далее производится раздел этих сооружений как незавершенного строительства.

Пример из судебной практики

Раздел и дети

В общем случае, наличие детей не меняет соотношение долей супругов — все вместе нажитое делится пополам. Правда иногда суд может отходить от такого правила. И на это у него имеются юридические основания — ст. 39 СК, в п. 2 которой говорится о том, что в интересах малолетних детей суд вправе не использовать равенство долей супругов.

Кроме того, дети могут владеть каким-то имуществом, которое было им подарено или завещано. Такое имущество (участок земли) имеет особый статус. Оно не подлежит разделу. Без всяких компенсаций имущество, оформленное на ребенка, передается тому супругу, с которым будет жить ребенок.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonguru.com

Раздел земельного участка при разводе: как супругам разделить землю после расторжения брака (заключить соглашение или подать исковое заявление в суд)

Зачастую при расторжении брака супруги попутно сталкиваются с проблемой раздела совместного (общего) имущества. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации (СК РФ) совместное имущество — все виды вещей, которые были приобретены супругами (в том числе одним из супругов) в период брака.

Земельный участок, приобретённый в период брака, также является общей собственностью супругов, поэтому на него распространяются нормы СК РФ о разделе совместно нажитого имущества. Однако поскольку земля является особым объектом гражданского оборота, то и раздел земельного участка будет регулировать не только нормами СК РФ, но и Гражданского кодекса (ГК) РФ и Земельного кодекса (ЗК РФ).

ЗК РФ содержит ряд требований, которые относятся к параметрам земельного участка. В том числе ст. 11.9 ЗК РФ определяет предельные размеры вновь образуемой части земли (т.е. когда делится участок между супругами, то образуются два новых). Каждый из вновь образованных должен соответствовать требованиям земельного законодательства.

При разделе земли между супругами важно, чтобы размер новых участков не был менее установленного в законе показателя. Единый показатель максимального и минимального размера отсутствует. Он разнится в зависимости от региона России. Например:

  • в Московской области минимальный размер земельных участков для садоводничества — 0,06 га, огородничества — 0,04 га, дачного строительства — 0,06 га,
  • в Челябинской области — 0,04 га, 0,03 га, 0,06 га, соответственно.

Соглашение о разделе земельного участка между супругами

Одним из способов раздела общей собственности мужа и жены является соглашение о разделе совместного имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ). Соглашением является документ, обладающий юридической силой и устанавливающий долевую или частную собственность на имущество, подлежащее разделу. Процедура составления соглашения возможна, если оба супруга изъявляют свое согласие на данный документ.

В соглашении стороны указывают фамилию, имя, отчество каждого, месторасположение земельного участка, документ, на основании которого земельный участок поступил в их совместную собственность. Обе стороны подписывают соглашению и ставят дату составления документа. Затем возможно 2 способа раздела:

  1. В результате образуется два земельных участка, которые становятся личной собственностью каждого из супругов.
  2. У одного из супругов земля остается в личной собственности. Стороны могут предусмотреть, что за это другому супругу выплачивается денежная компенсация.

В соответствии со ст. 38 СК РФ заверять соглашение у нотариуса необязательно (необходимо только при желании обеих или одной из сторон). Однако, нотариальное заверение данного соглашения в случае возникновения спора будет иметь большое значение и в некоторых случаях позволит решить проблему без обращения в суд.

Соглашение может быть составлено до расторжения брака, в период развода и даже после, если этот вопрос не был урегулирован при разводе. Возможно создание соглашения, которое регулировало бы раздел всего совместного имущества супругов либо устанавливало право собственности супругов только на земельный участок.

Иск о разделе земельного участка между супругами

Когда супружеская пара не может прийти к единому мнению по поводу раздела земли одному из супругов следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе земельного участка. Требования к содержанию искового заявления содержатся в ст. 131 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. Обязательно должно быть указано:

  1. Суд, в который подаётся исковое заявление.
  2. Фамилия, имя, отчество истца (лица, заявляющего требования в суд), его место жительства.
  3. Фамилия, имя, отчество ответчика (лица, к которому предъявляются заявленные исковые требования), его место жительства.
  4. Требования истца. В данном случае — о разделе земельного участка.
  5. Обстоятельства, на которых основываются требования.
  6. Цена иска.
  7. Документы, подтверждающие содержание иска.
  8. Дата подачи искового заявления.
  9. Подпись истца.

К исковому заявлению прилагаются документы. Прежде всего, копия искового заявления по количеству ответчиков (при разделе земельного участка между супругами подаётся 2 исковых заявления), квитанция об оплате госпошлины.

Также нужно предоставить все документы, которые обосновывают заявленные требования. К ним относятся:

  1. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  2. Документы, подтверждающие приобретение права собственности у супругов (например, договор купли-продажи).

Истец подаёт иск в суд, к юрисдикции которого относится данный земельный участок (по его месту нахождения). В данном случае не действует правило о подаче искового заявления по месту жительства ответчика.

Пример

Супруги Федечкины Любовь и Геннадий, проживающие в Ленинском районе города Новосибирска, имели в совместной собственности земельный участок, находящийся на территории Октябрьского района города Новосибирска. Федечкины решили расторгнуть брак и подали заявление в органы записи актов гражданского состояния. Одновременно Любовь решила разделить земельный участок и подала исковое заявление о разделе земельного участка в Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Выбор суда, который будет рассматривать спор, зависит от цены иска (стоимости земельного участка). В соответствии со ст. 23 ГПК РФ при цене иска менее пятидесяти тысяч рублей спор подлежит рассмотрению в мировом суде. При цене иска превышающей названную сумму районный суд будет рассматривать исковое заявление о разделе имущества. Так как земельный участок, как правило, имеет высокую стоимость, то практически все споры рассматриваются районными судами.

Решение суда о разделе земельного участка между супругами

По окончанию судебного разбирательства судья выносит судебное решение. Решение основывается на доказательствах сторон, предъявленных во время судебного слушания. Судья учитывает все обстоятельства, которые имеют значения для дела, изучает документацию.

В судебном решении раздел земельного участка возможен двумя способами:

  1. Земельный участок делится на 2 части, каждая из которых переходит в личную собственность супругов. Согласно ст. 38 СК РФ доли супругов при разделе общего имущества признаются равными.
  2. Земельный участок относится к категории неделимых (если в случае раздела размер новых земельных участков ниже минимального предела, установленного законодательством), поэтому целиком переходит в собственность одного супруга, который должен выплатить другому денежную компенсацию.

Также суд может прийти к выводу о том, что земельный участок разделу не подлежит, если он принадлежит одному из супругов на праве личной собственности. Это возможно, когда земельный участок был приобретён одним из супругов до вступления в брак, или поступил в собственность по договору дарения или в порядке наследования (ст. 36 СК РФ).

При этом в судебном решении устанавливаются границы, площадь, кадастровый номер каждого земельного участка. На основании решения суда супруги проводят межевание земельного участка, получают новые кадастровые номера в органе местного самоуправления и затем обращаются в орган кадастрового учета для регистрации права собственности.

После вступления судебного решения в законную силу (1 месяц со дня его вынесения) оно должно быть исполнено. Это значит, что каждый супруг должен освободить земельный участок другого супруга, не использовать личную долю второго супруга и не препятствовать пользованию собственника участка земли. Некоторые супруги добровольно осуществляют такие действия.

Если одна из сторон препятствует исполнению судебного решения, тогда другая сторона вправе обратиться в соответствующие органы. Специализированным органом по принудительному исполнению судебных решений является Федеральная служба судебных приставов. Поэтому супруг, вместе с исполнительным листом должен обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства. На основании данного заявления судебные приставы принимают соответствующие меры.

Судебная практика по разделу земельного участка между супругами

Проанализировав судебную практику последних лет, можно прийти к выводу о том, что возможность перераспределения земельного участка зависит от ряда обстоятельств. К ним относятся:

  • Целевое назначение земель. В соответствии с ЗК РФ земли делятся на определённые категории, правовое использование этих земель осуществляется согласно их целевому назначению, поэтому не все земли могут находиться в частной собственности граждан РФ.
  • Размер земельного участка. Как уже отмечалось выше, при разделе образуемые земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленным в законодательстве субъекта РФ, на территории которого они расположены.
  • Виды прав относительно земельного участка. В соответствии с земельным и гражданским законодательством участок земли может принадлежать не только на праве собственности, а также на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования (ст. 265, 268 ГК РФ). Раздел таких земельных участков не допускается.
  • Раздел определенного участка земли в любом случае не должен нарушать требования закона о земле.

При вынесении судебного решения суд устанавливает, будут ли сохранены все нормативы и требования законов при разделе земельного участка. Для этого изучаются все документы, содержащие сведения о земельном участке, которые подаются вместе с исковым заявлением. Для получения таких документов необходимо провести кадастровые работы.

Межевание земельного участка при разделе имущества между супругами

При разделе земельного участка вне зависимости от его способа (составление соглашения или обращение в суд) всегда необходимо проводить межевание земельного участка. Под межеванием понимается проведение определенных работ по установлению границ земельного участка и прочих его данных.

Такие работы проводят специальные компании, а также самостоятельные кадастровые инженеры, специализирующиеся на проведении инженерно-геодезических, кадастровых и иных видов услуг. В результате проведения межевания составляется межевой план. В соответствии со ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» межевым планом является документ, в котором указаны сведения об образуемых земельных участках.

В результате проведения кадастровых работ, в том числе межевания, обеспечивается подготовка документов, которая необходима при разделе земельного участка. Если раздел осуществляется по соглашению, то все эти документы необходимо подать в орган кадастрового учета для постановки на учет земельных участков.

При разрешении спора в судебном порядке межевой план наряду с другими кадастровыми документами стоит направить в суд вместе с исковым заявлением. Если эти документы не будут поданы, судья оставит исковое заявление без движения (ст. 136 ГПК РФ), предоставив определённый срок для предоставления необходимых документов.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мы с мужем в период брака приобрели земельный участок. Через несколько лет супруг, получив разрешение от органов муниципального образования, самостоятельно построил на земельном участке дачный домик. Последние 13 лет мы вместе с мужем пользовались земельным участком и дачным домом. Сейчас мы разводимся и делим совместное имущество. Супруг заявил, что поскольку дачный дом был построен им на его средства, то я не имею никакого права на него, а также на земельный участок. Прав ли он?

Ваш супруг не прав. В соответствии со ст. 34 СК РФ недвижимое имущество, полученное в период брака, признаётся совместной собственностью супругов вне зависимости от основания его приобретения. Это значит, что неважно кто и на чьи средства построил дом, он всё равно признаётся общей собственностью.

При этом согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на недвижимое имущество, возведенное на данном участке. Соответственно, земельный участок, а также дачный дом подлежит разделу с Вашим мужем в равных долях, если иное не будет установлено судом.

При разводе с мужем мы не стали делить совместное имущество, а каждый пользовался общим имуществом по факту. Бывший супруг содержал земельный участок, который был приобретён нами в период брака. Через несколько лет я узнала, что муж продал земельный участок без моего согласия. При этом с момента продажи прошло более 3-х лет, могу ли я каким-либо образом отменить данную продажу или получить соответствующую компенсацию?

В Вашем случае оптимальным вариантом будет обращение в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Несмотря на то, что срок исковой давности по таким делам составляет три года, он начинает течь с того момента, когда вы узнали о продаже земельного участка (нарушении Вашего права). Поэтому срок не считается пропущенным. После того, как суд признает сделку недействительной, Вы сможете потребовать у супруга раздела земельного участка и выдела из него доли, либо денежной компенсации (ст. 254 ГК РФ).

razvod-expert.ru


Смотрите также