Как поделить квартиру после развода


Раздел квартиры после развода без суда

Раздел квартиры после развода можно оформить по договоренности сторон. Но Соглашение о разделе имущества подлежит обязательному удостоверению нотариусом и конечно необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре. Разберемся подробнее.

Статья обновлена 07.01.2018 г

Раздел квартиры после развода

Раздел квартиры после развода  возможно провести без обращения в суд

Если вам повезло и вы с бывшим супругом можете адекватно общаться — можно разделить недвижимость соглашением о разделе квартиры и на основании этого документа зарегистрировать свои новые  права в Росреестре.

-В каких случаях можно применить соглашение о разделе имущества?

-Если в период законных брачных отношений была приобретена квартира и оформлена в общую совместную собственность или на одного из супругов в единоличную собственность. Если право  на недвижимость было зарегистрировано в долевую собственность, например по 1\2 — тогда вам и делить ни чего не надо, уже поделено.

Иногда, супруг единолично владеющий квартирой, купленной в период брака, ошибочно считает, что квартира только его. НО! Согласно Семейного кодекса РФ:

ст.33

exspertrieltor.ru

Как разделить квартиру после развода

Как разделить квартиру после развода супругам?

Раздел имущества после развода квартира.

Раздел квартиры при разводе, ситуация весьма популярная для большинства бывших супружеских пар.Раздел имущества, в том числе квартиры или ипотеки между бывшими супругами детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Раздел квартиры судебном порядке.

Порядок раздела квартиры и совместного имущества при разводе.Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры:

является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них. Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака.

Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

По соглашению сторон.Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья.

Однако для этого необходимо соблюдение одного условия, стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

Еще один плюс добровольного раздела общей квартиры – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственной квартиры при разводе, чем это позволяет сделать решение суда.

По брачному договору.Возможность, еще до развода предусмотреть, каким образом будет делиться квартира, имущество, ипотека, кредиты при разводе.

По решению суда.Решение будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Раздел квартиры по решению суда

Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье.В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе.Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей.Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам.При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

При осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании.В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака.Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания.Например: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

  • По истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
  • По соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
  • При прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права.После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли.

Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

На этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве.В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;

  • Заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения.
  • Разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры.

Если муниципальная квартира оформлена по соглашению социального найма, то раздел этой квартиры между супругами при разводе, невозможен.В данной ситуации возможно три варианта:

  • Осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
  • Договориться между собой о разделе данной квартиры.Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
  • Использовать муниципальное жилье совместно и после развода.По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

КТО ПЛАТИТ КРЕДИТЫ ПРИ РАЗВОДЕ СУПРУГОВ?

ЮРИДИЧЕСКАЯ РУБРИКА. ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

xn--90aennigc8b.xn--p1ai

Как поделить квартиру после развода?

Ситуация 1. Квартира оформлена на одного из супругов.

- После свадьбы молодые приобрели собственные хоромы. Оформили их на одного из супругов. И вот семейное счастье разрушено, впереди развод. Как будет поделена квартира в данном случае?

- В случае приобретения имущества в браке, т. е. после регистрации брака в органах загса, оно является совместной собственностью супругов в соответствии с п. 1. ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ). И после расторжения брака квартира будет поделена в равных долях между бывшими супругами, в соответствии с п. 1. ст. 39 СК РФ. В нем сказано: «При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами».

Есть нюанс

- Купил квартиру сам, оформил на жену. Кому достанется жилье в этой ситуации?

- В случае если покупка квартиры произошла в браке, не имеет значения, кто купил и на кого оформил, потому как это прямо указано в п. 2 ст. 34 СК РФ: «… любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».

- Допустим, деньги на квартиру были только у одного из супругов. К примеру, ради приобретения квадратных метров муж продал свой дорогущий джип, которым обзавелся еще до свадьбы. Но в знак доверия записал жилье на жену. В итоге после развода он остается ни с чем?

- В этом случае супругу будет необходимо доказать, что именно денежные средства, полученные от продажи его авто, пошли на оплату стоимости квартиры, купленной в браке. Тогда при разделе жилья суд должен будет принять это во внимание и руководствоваться п. 1. ст. 36 СК РФ: «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью». Оно должно быть разделено соответственно.

Прописана у мамы

- Бывает и так: любовь любовью, а прописка - у мамы. Не все мужья готовы внести имя супруги в поквартирную карточку купленной во время брака квартиры, несмотря на совместно прожитые годы. После развода жена останется без жилья?

- Так называемая прописка или регистрация по месту жительства, не влечет за собой приобретения права собственности на имущество, равно как и прекращения такового в случае снятия регистрации. В данном случае, если имущество приобреталось в браке, то при разделе необходимо руководствоваться нормами СК РФ, указанными выше.

Ситуация 2. Квартира поделена на доли.

- Некоторые супруги решают обезопасить себя при оформлении права собственности. А именно: поделить жилье на доли. После развода каждый из них получит часть, указанную в свидетельстве или при неравных долях может претендовать на большее? Если ребенок дольщик, его часть перейдет к тому из родителей, с кем он остается?

- При разделе имущества, приобретенного в равных долях, каждый из супругов получит долю, указанную в свидетельстве о праве на собственность. За исключением случаев, предусмотренных п. 2. ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. В частности, в случаях если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

При покупке имущества в неравных долях каждый из супругов также получит долю, указанную в свидетельстве о праве на собственность, однако каждый из супругов может претендовать на долю другого, если имеются основания, предусмотренные ст. 37 СК РФ. А именно: «Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».

Что касается доли ребенка, она не перейдет ни к одному из родителей. Своей долей ребенок сможет распорядиться по достижении им совершеннолетия. Тем не менее в соответствии с п. 1 ст. 64 СК РФ, «родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий». Поэтому в дальнейшем при определении судьбы имущества детей родитель, с которым по решению суда они будут проживать, обязан учитывать их интересы. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между ними имеются противоречия. В случае разногласий орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей (п. 2 ст. 64 СК РФ). Ситуация 3. Жили счастливо, не зарегистрировав брак.

- Не все влюбленные регистрируют свои отношения, ссылаясь на то, что им и так хорошо. Мол, счастье не зависит от штампа в паспорте. Да и на покупку квартиры свидетельство из загса никак не влияет. Подкопили, перезаняли, купили, рассчитались с долгами… И решили, что не созданы друг для друга. Как же в этом случае поделить жилье?

- Как мы видим из описываемой ситуации, данные отношения не подпадают под действия семейного законодательства. Семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными). В соответствии с п. 2. ст. 1 СК РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Таким образом, имущественные отношения в этом случае будут регулироваться гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, при прочих равных условиях. Если же собственность приобреталась на имя одного так называемого, «гражданского супруга», то другому придется доказывать свое участие в покупке этого имущества в судебном порядке. Как показывает практика, это весьма проблематично.

Ситуация 4. Зарабатывал только один из супругов.

- Такое положение дел не редкость. К примеру, жена еще учится или вскоре после свадьбы «осела» дома с детишками. В итоге семью содержит лишь муж. После развода такие дамочки (или мужья, коротавшие семейную жизнь за счет жены) задумываются: могут ли они претендовать на часть квадратных метров?

- О такой ситуации мы уже говорили выше, здесь добавить нечего. В случае если покупка квартиры произошла в браке, не имеет значения, кто купил и на кого оформил, потому как в п. 2 ст. 34 СК РФ прямо указано « любое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства». Можно лишь попытаться доказать в суде наличие оснований уменьшения доли супруга. В соответствии с п. 2. ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Важно!

- Будет ли подлежать квартира дележу, если:

… она куплена в канун свадьбы?

- Нет. Пункт 1. ст. 36 СК РФ гласит: «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, … является его собственностью». Поэтому недвижимость нужно разделить соответственно. За исключением случаев совместной долевой собственности, когда раздел производится по долям. …один из супругов получил жилье в наследство?

- Нет. В соответствии с пунктом 1. ст. 36 СК РФ «имущество, … полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования … является его собственностью».

…жилье не приватизировано?

- Нет. Отсутствует какое-либо основание на право собственности в принципе, потому как проживают в квартире по договору социального найма.

…перед свадьбой составлен брачный контракт?

- Да. В соответствии со ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение мужа и жены, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

www.kp.ru

Как правильно разделить квартиру супругов после расторжения брака?

Главная Раздел имущества Правила раздела имущества

Квартира — безусловно, наиболее дорогостоящая покупка, которую супруги могут совершить за время брака. Раздел квартиры после развода – процедура весьма не простая, но вынужденная для большинства пар. Несмотря на то, что раздел недвижимости регламентирован нормами семейного законодательства, вокруг этого вопроса возникает немалое количество споров.

Однако, приступая к разделу собственности, следует уяснить, в каких случаях жилая площадь разделу не подлежит:

  • если она была приобретена до заключения брака;
  • если во время брака она была получена одной из сторон в результате дарения или наследования;
  • если была приватизирована одной из сторон;
  • если была куплена для ребёнка.

Но даже в этих случаях, если одному из супругов после расторжения брака некуда переехать, суд может установить срок, в течение которого он будет проживать в квартире другого. По окончании установленного срока право на временное проживание у бывшего супруга заканчивается, и он освобождает жилплощадь.

А если супруг, не имеющий прав на квартиру, докажет в суде, что за годы совместного проживания на содержание жилья потратил значительную сумму денег, что увеличило его стоимость, суд может присвоить такой квартире статус совместной собственности. И если это произойдёт, то раздел подаренной и даже наследованной недвижимости становится возможным.

Как решить вопрос мирно

Существует несколько способов провести раздел цивилизованно:

  1. Заключить брачный договор. Конечно, вступая в брак, мало кто задумывается, что когда-нибудь придётся разрушать семью и делить между собой имущество. Но брачный договор позволит вам значительно сэкономить время, деньги и нервы в вопросе деления общей недвижимости. Всё будет поделено и зарегистрировано заранее. Если со временем вы решите изменить условия, по которым должен осуществляться раздел, с согласия супруга в договор лучше внести поправки, потому что оспаривать его потом будет сложно.
  2. Составить обоюдное соглашение. Муж с женой могут самостоятельно обсудить условия раздела, составить соглашение и нотариально его заверить.
  3. Отложить процедуру раздела. Такое тоже возможно, если между супругами нет разногласий и взаимных притязаний. Однако стоит иметь в виду, что согласно ч.7 ст. 38 Семейного кодекса РФ, для заявления о своих правах на нажитое в браке имущество любой из супругов может оформить судебный иск, если ещё не истёк срок давности — 3 года с момента развода.

Как поделить приватизированное жильё

Согласно нормам федерального законодательства, граждане имеют право оформить недвижимость в собственность путём её приватизации. Если квартира была приватизирована до регистрации брачных отношений, то в случае развода только один супруг сможет получить долю в ней. Эта доля признаётся не подлежащей разделу, т.к. является частной собственностью одного из них. Судебная практика знает большое количество случаев, когда, не разобравшись в юридических тонкостях этого вопроса, один из супругов подаёт заявление о разделе квартиры, не являясь при этом собственником жилья. Многие заблуждаются, что прописка даёт им право претендовать на часть жилого имущества после развода.

И тем не менее, супруг, не принимавший участие в приватизации, может подать иск и в судебном порядке отстоять своё право пользования жильём. Основанием для принятия судом такого решения будет отсутствие иной жилой площади у него. В зависимости от обстоятельств, правом пользования и проживания в квартире теперь уже бывшего супруга такое лицо наделяется либо на определённый срок, либо пожизненно.

Кроме того, если суд отказывается делить приватизированную площадь, он может на супруга-собственника наложить обязательство предоставить бывшему и иным членам семьи (детям, родителям), в адрес которых он выплачивает алименты, другое место жительства, если они официально того потребуют.

Но можно, находясь в состоянии брака, провести процедуру приватизации на обоих супругов. Это позволит оформить раздел приватизированной квартиры после развода, поскольку они оба будут иметь на неё одинаковые права.

Как происходит раздел в этом случае:

  • путём размена совместной квартиры на несколько других для каждого супруга;
  • распределением денег после продажи недвижимости;
  • разделением жилой площади перегородками.

Второй вариант часто используется, когда происходит раздел однокомнатной квартиры при разводе, потому что осуществить её фактический раздел невозможно, а размен не позволяет купить достойное жильё обеим сторонам.

После окончания брака оба супруга становятся собственниками своей доли в квартире. Установить размер долевой собственности при разводе можно ещё на этапе приватизации. Достаточно оформить раздел жилья по долям и внести это в регистрационное свидетельство.

Как правило, квартира при разводе делится поровну между мужем и женой. Но размер долей может быть изменён по ряду обстоятельств:

  • если кто-то из супругов без уважительных причин не имел дохода;
  • если один из них будет жить с детьми;
  • если супруг неграмотно расходовал семейный бюджет.

Если недвижимость не является собственностью

К таким квартирам относятся муниципальные, служебные и арендуемые.

Многие задаются вопросом: подлежит ли разделу при разводе жилая площадь, которая не находится в собственности проживающих на её территории лиц? Так вот законодательно установлено, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен.

Если вы проживаете в жилом помещении по договору социального найма, она всё равно является собственностью муниципалитета, и претендовать даже на малую её часть вы не имеете права. Можно, конечно, оформить приватизацию такой квартиры и разделить её по договорённости в рамках закона. Но если этого не сделать, заявить о своих правах на муниципальную собственность иным способом не получится.

Служебное жильё предоставляется во временное пользование служащему организации на период прохождения службы. Эта недвижимость не подлежит ни приватизации, ни разделу. После развода супруг, которому было разрешено жить в такой квартире, может выселить другого. Однако если суд назначит ему срок временного проживания, на время поиска жилплощади, с этим придётся смириться.

Нельзя претендовать и на раздел арендуемой квартиры, поскольку она находится в собственности арендатора.

Если жильё в ипотеке

Квартира, приобретённая по договору ипотеки, классифицируется как имущество, нажитое совместно, а это значит, что если люди будут разводиться, они смогут её разделить. Сделать это непросто, но возможно. Большую роль в эффективном решении вопроса играет умение бывших супругов договариваться. Главное определить: кто будет жить в квартире, и как будет погашаться ипотечный кредит.

Но прежде чем приступать к обсуждению, стоит урегулировать все нюансы с банком. Специфичность купленной в ипотеку квартиры в том, что являясь частной собственностью, до погашения кредитных обязательств она находится у кредитной организации в залоге. Поэтому раздел имущества при разводе в этом случае невозможен без разрешения банка. Свои действия, в первую очередь, нужно согласовать с ним и, если ваш вариант будет одобрен, предстоит внести изменения в ипотечный договор.

Решить судьбу ипотечной квартиры можно несколькими способами:

  1. Разделить ипотеку между супругами. Банки неохотно на это соглашаются, т.к. им спокойнее и удобнее, когда на один кредит есть два заёмщика. Если банк пойдёт вам навстречу, то жильё и долги по ипотеке будут разделены в соответствии с долями.
  2. Переоформить ипотечный договор на одного из супругов. В этом случае обязательства по выплатам ложатся на плечи одной стороны, и другая теряет привилегию проживания в этой квартире.
  3. Погасить кредит досрочно, продать квартиру и разделить вырученные деньги.

Как поделить недвижимость в кооперативе

Раздел кооперативной квартиры при разводе во многом напоминает раздел ипотечного жилья. Недвижимость окончательно перейдёт в собственность семьи только после погашения полной суммы её стоимости жилищному строительному кооперативу. Как только право собственности на квартиру, купленную в кооперативе, будет оформлено юридически, её можно разделить по тем же правилам, что и любую приватизированную.

Если же паевые взносы не выплачены, раздел кооперативной квартиры проводить нельзя.

Выходом из создавшегося положения будет передача права владения квартирой одному из супругов – тому, кто заключал договор с кооперативом, с выплатой другому стоимости его доли в ней. Если супруги готовы сделать это добровольно, им остаётся только составить соглашение и заверить его нотариально. Если же один из них не готов на денежную компенсацию в пользу другого или отказывается от продажи своей доли, то подав иск в суд, вопрос можно будет урегулировать.

Использовали материнский капитал: как поделить недвижимость

Если квартира приобретена на средства материнского капитала, то, исходя из юридических норм, такое жильё в обязательном порядке оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, т.е. и родителей и детей.

Нормы семейного законодательства гласят, что при разводе подлежит разделу исключительно общее имущество, приобретённое за время брачных отношений. К нему относятся и денежные выплаты в пользу каждого супруга. Но общими признаются исключительно те, которые не имеют специального целевого назначения. А материнский капитал как раз относится к категории целевых, и, значит, не подлежит разделу, если люди разведены.

Как поделить жильё, если в семье есть дети

Раздел квартиры при разводе при наличии детей проходит по общим принципам раздела совместного имущества. Однако доли собственности не будут равны. Это зависит от того, с кем из родителей будут жить дети, которые не достигли возраста 18 лет. Таким образом, законодательство гарантирует защиту интересов детей. Сам несовершеннолетний ребёнок претендовать на собственную часть имущества родителей не может. Оно перейдёт ему только по праву наследования.

Если же ребёнок является собственником квартиры наряду с родителями, против продажи его доли будут выступать органы опеки. Кроме того, законом запрещено несовершеннолетним отказываться от своей доли в пользу другого лица.

Уплата пошлины

Госпошлина при разделе имущества оплачиваются только в случае привлечения к процессу органов судебной власти.

Согласно нормам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины на раздел недвижимости зависит от цены, заявленной в исковом заявлении:

  • если сумма иска менее 20 000 рублей, размер пошлины составит 4% от цены иска, но не меньше 400 рублей;
  • если цена иска больше 20 000, но не достигает 100 001 рубля, придётся заплатить 800 рублей плюс 3% суммы сверх 20 000;
  • за иск от 100 001 рубля до 200 000 рублей уплачивается госпошлина в размере 3 200 рублей плюс 2% суммы, превышающей минимальную величину этой категории;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • если сумма иска более 1 000 000 рублей, госпошлина будет 13 200 плюс 0,5 процента от суммы превышения, но не более 60 000.

Из этого следует, что размер госпошлины варьируется от 400 до 60 000 рублей.

Делить имущество нелегко. Запасайтесь колоссальным терпением и обращайтесь за помощью к юристам. Так всё пройдёт быстрее и нервы ваши будут крепче.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

brakoved.ru


Смотрите также