Как оформить квартиру чтобы муж не претендовал при разводе


Как оформить квартиру, покупаемую в браке, чтобы в случае развода муж на нее не претендовал?

№ 110227. 15 июля 2008 в 15:25 Королёв

Добрый день!

До брака у меня была однокомнатная квартира, сейчас я хочу поменять ее на большую. Деньги добавляют мои родители. Как оформить покупаемую квартиру, чтобы в случае развода муж на нее не претендовал? Кроме того, у мужа есть ребенок от первого брака, и хотелось бы оформить так, чтобы он не имел права наследовать эту квартиру.

Заранее благодарю за ответ,

Ольга.

Тема: Имущество супругов, раздел имущества, раздел имущества

Жарких Ксения Сергеевна, Воронеж №58683. 15 июля 2008 в 16:52

Здравствуйте, Ольга.

Ст. 36 СК РФ говорит о том, что имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Это означает, что при продаже принадлежащей Вам на праве собственности однокомнатной квартиры, деньги, полученные по данной сделке не будут составлять совестно нажитое имущество. поэтому продавать вы можете ее смело, при разводе данная квартира, или деньги, вырученные с ее продажи разделу не подлжежат.

Есть одно «но»: ст. 37 СК РФ, а также ч.2 п.3 ст. 256 ГК РФ, говорят: «имущество одного из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества( капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)» В данном случае супруг будет иметь право на часть имущества при разделе его при разводе.Поэтому Вам надо исключить вмешательство супруга в данную сферу.

Я так понимаю, Вам надо так оформить сделку, чтобы одновременно исключить следующие возможности:

1. Претендование Вашего супруга на часть новой квартиры, на которую вы собираетесь обменять стаую

2. Наследование ребенка от первого брака Вашего супруга данной квартиры.

Здесь можно сказать, что первый вариант полностью поглащает второй. Объясню. Если Ваш муж не будет иметь на праве собственности часть квартиры, то он не сможет ее завещать. И его дети( от первого брака, и внебрачные) не смогут наследовать часть данной квартиры как в завещательном порядке, так и по закону.( Гл. 61 ГК РФ,ст. 1110 ГК РФ)

Что касается вида сделки. То здесь могу предложить два варианта:

1. На мой взгляд, менее удачный. Оформление сделки, предметом которой является квартира любым способом ( мена, купля-продажа, дарение..) с одновременным заключением брачного договора с Вашим супругом, в котором Вы оговариваете все важные вам моменты, с учетом всех положений и правил Гл. 8 СК РФ.К примеру, в котором он отказывается от права собственности на какую-либо часть этой квартиры. Объясню чем данный вариант менее удачный. Ст. 44 СК РФ дает возможность признать брачный договор недействительным полностью или частично, что соответственно влечет недействительность указанных в нем требований. Из судебной практики: признать брачный договор недействительным куда проще, нежели признать недействительной сделку.

2. Оформление сдлеки в виде договора дарения, с соблюдением норм и требований Гл 32 ГК РФ. В данном случае Ваш супруг, а также его ребенок от первого брака не будут иметь в отношении Вашей квратиры никаких имущественных прав.

С уважением, Жарких Ксения.

Жарких Ксения Сергеевна, Воронеж №58684. 15 июля 2008 в 16:53

Здравствуйте, Ольга.

Ст. 36 СК РФ говорит о том, что имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Это означает, что при продаже принадлежащей Вам на праве собственности однокомнатной квартиры, деньги, полученные по данной сделке не будут составлять совестно нажитое имущество. поэтому продавать вы можете ее смело, при разводе данная квартира, или деньги, вырученные с ее продажи разделу не подлжежат.

Есть одно «но»: ст. 37 СК РФ, а также ч.2 п.3 ст. 256 ГК РФ, говорят: «имущество одного из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества( капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)» В данном случае супруг будет иметь право на часть имущества при разделе его при разводе.Поэтому Вам надо исключить вмешательство супруга в данную сферу.

Я так понимаю, Вам надо так оформить сделку, чтобы одновременно исключить следующие возможности:

1. Претендование Вашего супруга на часть новой квартиры, на которую вы собираетесь обменять стаую

2. Наследование ребенка от первого брака Вашего супруга данной квартиры.

Здесь можно сказать, что первый вариант полностью поглащает второй. Объясню. Если Ваш муж не будет иметь на праве собственности часть квартиры, то он не сможет ее завещать. И его дети( от первого брака, и внебрачные) не смогут наследовать часть данной квартиры как в завещательном порядке, так и по закону.( Гл. 61 ГК РФ,ст. 1110 ГК РФ)

Что касается вида сделки. То здесь могу предложить два варианта:

1. На мой взгляд, менее удачный. Оформление сделки, предметом которой является квартира любым способом ( мена, купля-продажа, дарение..) с одновременным заключением брачного договора с Вашим супругом, в котором Вы оговариваете все важные вам моменты, с учетом всех положений и правил Гл. 8 СК РФ.К примеру, в котором он отказывается от права собственности на какую-либо часть этой квартиры. Объясню чем данный вариант менее удачный. Ст. 44 СК РФ дает возможность признать брачный договор недействительным полностью или частично, что соответственно влечет недействительность указанных в нем требований. Из судебной практики: признать брачный договор недействительным куда проще, нежели признать недействительной сделку.

2. Оформление сдлеки в виде договора дарения, с соблюдением норм и требований Гл 32 ГК РФ. В данном случае Ваш супруг, а также его ребенок от первого брака не будут иметь в отношении Вашей квратиры никаких имущественных прав.

С уважением, Жарких Ксения.

Верташов Иван Владимирович, Мурманск №59265. 22 июля 2008 в 1:23

Здравствуйте, Ольга.

получите от родителей дарственную на эти деньги. и лучше всего брачный договор

Северо-Западная юридическая консультация г. Мурманск (тел. для записи 8 (8152) 75-33-15

svem.ru

Как оформить покупку квартиры, чтобы муж не претендовал на нее? – консультации по разделу имущества Правовед.ru

1184 юриста сейчас на сайте

Здравствуйте.

Хотим купить квартиру. Деньги на покупку дает моя мама.

Я состою в браке. В жизни всякое бывает.

Как правильно поступить, чтобы муж не претендовал на купленную в браке квартиру? Может я должна маме написать расписку на полученные от нее деньги на покупку квартиры?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Елена, здравствуйте.

Сделайте проще и безопаснее:

Мама покупает квартиру, а потом сразу дарит Вам ее.

И всё. Тогда муж, при разводе, не сможет на нее претендовать.

Никаких расписок. Если будет раздел имущества, то эта расписка сыграет против Вас.

Суд ее сочтет как дар Вашей семье и разделит квартиру пополам.

Вот в помощь статья 36 Семейного кодекса — 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Удачи!

Хотим купить квартиру. Деньги на покупку дает моя мама. Я состою в браке. В жизни всякое бывает. Как правильно поступить, чтобы муж не претендовал на купленную в браке квартиру? Может я должна маме написать расписку на полученные от нее деньги на покупку квартиры?Елена

Лучше всего в таком случае заключить брачный контракт с супругом.Не расписка, а дарственная на деньги. На крайний случай, если контракт категорически не хотите.

Здравствуйте Елена! Руководствуясь статьей 430 ГК РФ Ваши родители, т.е. мама с согласия отца (если они состоят в зарегистрированном браке и эти средства на покупку квартиры у них совместно нажитые) может оформить договор купли-продажи квартиры в Вашу пользу. Таким образом расчеты по договору будет производить она, а право собственности возникнет лично у Вас. По поводу ремонта приобретенной недвижимости, если вложения средств из Вашего семейного бюджета будут не столь значительными, то супруг будет вправе получить с Вас часть средств не проведение ремонта в том случае если будет иметь место быть раздел совместно нажитого имущества. При таком способе решения вопроса покупки не потребуется оформлять последующую сделку дарения от мамы Вам или заключать брачный договор. Надеюсь мой ответ будет Вам полезен, удачного дня.

pravoved.ru

Как оформить ипотеку в браке, чтобы муж не мог претендовать на квартиру после развода? - Правовед.RU

1184 юриста сейчас на сайте

Нахожусь в браке, и взять ипотеку на себя не хочу - будет совместно нажитое имущество. У мамы маленькая зарплата - вряд ли ей дадут ипотеку, но у неё большой вклад в СберБанке, но на квартиру не хватит... какие варианты взять ипотеку, чтобы при расторжении брака муж не мог претендовать на квартиру.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, в Вашем случае существует много вариантов:1. Вы можете приобрести квартиру в ипотеку, и одновременно заключить с супругом брачный договор, в соответствии с которым данная квартира будет являться только Вашей собственностью. Однако в данном случае надо учесть, что в судебном порядке условия брачного договора могут быть признаны недействительными.2. Вы можете взять потребительский кредит передать данные деньги Вашей матери и оформить квартиру на нее, а далее она подарит Вам квартиру. 3. Вы можете приобрести квартиру в общедолевую собственность с Вашей матерью, а потом продать долю ей, соответственно после погашения ипотеки, с последующим дарением Вам всей квартиры.

Для более подробной информации рекомендую Вам обратиться к юристам нашей компании.

pravoved.ru

Какой документ можно составить, чтобы в случае развода муж не претендовал на мою квартиру, приобретённую в браке - Правовед.RU

1184 юриста сейчас на сайте

Добрый день! Находясь в браке, я приобрела квартиру в кредит. Муж соотвественно автоматически стал созаемщиком по кредиту. Какой документ (брачный контракт, или что-то ещё) можно составить, чтобы в случае развода он не претендовал на мою квартиру.

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • эксперт

Здравствуйте, брачный договор, но о его составлении необходимо будет уведомить кредитора.

Здравствуйте, Екатерина.

Можно заключить либо брачный договор либо нотариально заверенное соглашение о разделе имущества.

СК РФ, Статья 40. Брачный договорБрачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.СК РФ, Статья 41. Заключение брачного договора1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Здравствуйте, Екатерина!

В соответствии с ч 3. ст. 42 СК РФ:Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Вы можете составить брачный контракт с такими условиями, но они могут поставить вашего супруга в крайне неблагоприятное положение. А это, в свою очередь, может повлечь его недействительность.

Если вы платите кредит одна, то сохраняйте квитанции об оплате, что бы в случае если супруг начнет заявлять права на долю в квартире вы могли показать, что выплачиваете платежи по кредиту, а он в этом участия не принимает.

Уважаемая Екатерина!

я приобрела квартиру в кредит. Муж соотвественно автоматически стал созаемщиком по кредитуЕкатерина

Сейчас Вы не можете заключать соглашение или брачный договор без согласия и уведомления банка.

При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору. А вот в качестве собственника ипотечной квартиры может выступать и один из них. Но это не означает, что вся квартира принадлежит тому супругу, на которого она оформлена. Как раз правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.Кредитные обязательства по ипотеке продолжаются иногда дольше, чем брак, в период которого эти обязательства возникли.Приразделе ипотечной квартиры после расторжения брака бывшим супругам нужно будет определить как минимум нуждаемость каждого из них в этой квартире и установить возможность платить кредит уже вне семейного бюджета.Это означает, что супругам необходимо договориться о том,кто будет собственником квартиры и плательщиком по кредиту. Тогда можнобудет составить нотариальное соглашение (а ещё лучше брачный договор, который целесообразно заключить до расторжения брака), по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супруговс переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. И кстати, тот супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.Другой вариант — раздел ипотечной квартиры в судебномпорядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долямпри разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будетучитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире,

то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.

pravoved.ru


Смотрите также