Как оценивается имущество при разводе


Оценка имущества при разводе супругов по законодательству РФ

Расторжение браков происходит часто, при этом супруги могут договориться о разделе совместно нажитого имущества, но чаще бывает невозможно прийти к соглашению, устраивающему обе стороны при разводе. В таком случае необходимо проводить процедуру оценки собственности материальных ценностей, находящихся в совместной собственности бывших супругов.

Необходимо юридически грамотно подходить к решению данного вопроса, соответственно, полезно знать порядок осуществления оценки собственности, какими нормативно-правовыми актами регулируется и сколько стоит такой процесс.

Зачем нужна оценка имущества

В любом случае в результате развода производится раздел имущества, в зависимости от сложности процесса выделяют два типа:

  • обоюдное решение с согласия сторон;
  • принудительное постановление по решению суда.

В мирном варианте проведения процедуры раздела совместно нажитого имущества между супругами соглашение оформляется самостоятельно бывшими мужем и женой. В договоре обязательно проводится опись всего движимого и недвижимого имущества с указанием предполагаемого владельца после завершения процедуры развода.

При таком способе разрешения ситуации с разделом имущества доли супругов могут быть номинально не равны, но в случае подтверждения договора нотариусом бумаги признаются официальными. В случае необходимости супруги заявляют в суде о том, что решение по разделу имущества принимали совместно и претензий друг к другу не имеют.

Если договориться не получилось и каждая сторона оставляет за собой право требовать увеличение доли при разделе совместно нажитого имущества, определением долей и порядка их получения занимается суд. В ст. 38 СК Российской Федерации существует пункт 3, который предусматривает порядок подачи исковых заявлений, определяет, что является предметом спора в вопросах деления имущества при разводе.

При определении стоимости совместно нажитого имущества допустимы ситуации, когда одна из сторон выражает несогласие с текущей оценкой собственности, а значит, появляется необходимость проводить процедуру оценки имущества супругов.

Так как каждый супруг является заинтересованным лицом при определении стоимости каждого объекта собственности, необходимо применять помощь специалистов, которые проводят независимую оценку.

Необходимость в работе оценщика объясняется тем, что все имущество, нажитое совместно в браке, распределяется на супругов в равной степени, чтобы не обделить каждого из супругов, а оценщик обязан максимально корректно оценить стоимость всех вещей и объектов собственности в совокупности.

Кроме этого, работа оценщика влияет на формирование конечной стоимости иска, исходя из которой, определяется государственная пошлина для проведения и завершения бракоразводного процесса с привлечением суда. В п 1. п 1. ст. 333.19 НК РФ об этом подробно написано.

Необходимо понимать, что проведение процедуры раздела имущества при разводе является не актом, проводимым по желанию сторон, а требованием имущественного характера, реализация которого необходима даже при добровольном согласии сторон на раздел собственности.

Существуют причины, по которым суд может отступить от правила равных долей супругов, к ним относятся: факт наличия несовершеннолетних детей, длительное отсутствие работы одного из супругов по неуважительной причине. В данном случае очень важно, чтобы действия оценщика были законны и честны, чтобы не получилось ситуации, когда после проведения некорректной оценки стоимость телевизора становится равной стоимости тарелки.

Роль оценщика важна для того, чтобы предотвратить осуществление обманных действия по отношению к одному из супругов. Отдельно рассматривается в ст. 8 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» обязательная оценка имущества при заключении брачного контракта, кроме этого, в законе регламентируется обязанность удовлетворить требование проведения оценки любой стороны бракоразводного процесса.

Прежде чем начинать оценку собственности, нажитой супругами в браке, необходимо определить, какое имущество признается законом совместно нажитым, а какое остается в личном владении, даже в случае приобретения, находясь в официальном браке.

К совместно нажитому имуществу относятся:

  • любые вещи, предметы, денежные документы, акции, облигации и иные ценные бумаги, которые были приобретены на деньги из семейного бюджета;
  • выплаты без целевого назначения, такие как пособия, пенсии, выплаты по инвалидности, государственные выплаты по безработице;
  • доход обоих супругов или одного из них от осуществления предпринимательской деятельности, или полученный в результате оплаты трудовой деятельности;
  • любое другое имущество совместного пользования, которое приобреталось во время нахождения обоих граждан в браке, даже в случае проживания на расстоянии друг от друга.

Закон регламентирует равные права граждан, находящихся в официальном браке, что дает право каждому супругу пользоваться совместной собственностью, а распоряжаться ей только при согласии второго супруга.

Однако существует и понятие личного имущества, которое не подлежит разделу при разводе, так как не признается общим имуществом, нажитым в браке. К таким вещам относятся следующие категории: белье, одежда, обувь, подарки, предметы личной гигиены.

Исключением являются предметы роскоши и драгоценности, стоимость которых является поводом внесения таких предметов в общее имущество, подлежащее разделу при разводе.

Личным принято считать то имущество, которым гражданин владел до вступления в брак, доставшееся по наследству или по договору дарения. Отдельной проблемой при проведении процедуры оценки собственности становятся личные объекты собственности, которые в процессе совместного эксплуатирования переходят в статус общей собственности.

Ярким примером может быть квартира, приобретенная одним супругом до брака, но после осуществления в ней перепланировки и дорогостоящего ремонта обоими супругами, может быть признана совместно нажитым имуществом и подлежать равному делению при разводе.

Для проведения оценочной деятельности нужно полностью соответствовать нормам и требованиям, закрепленным в законе «Об оценочной деятельности». Подтверждением права на проведение оценочной деятельности организацией является наличие специального разрешения. Порядок проведения и организации процедуры оценки собственности регламентирует закон.

Поводом для проведения оценки являются разные факторы.

В ст. 9 закона «Об оценочной деятельности» прописано, что основанием для назначения и проведения экспертизы является договор, заключенный с организацией, осуществляющей оценку стоимости имущества.

Более веским основанием для проведения оценки является определение суда, особенно в случае полного или частичного несоответствия указанной стоимости иска со стороны истца с реальной стоимостью имущества, подробнее нужно смотреть в ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вне зависимости от оснований назначения и проведения процедуры оценки собственности, заявитель должен предоставить в компанию экспертов полный комплект документов.

Необходимые документы для подачи экспертам

Оценщики получают заказ на проведение экспертизы в том случае, если стоимость объектов недвижимости высокая, как правило, такими объектами являются постройки, недвижимость, автомобили, яхты.

Для проведения грамотной и полной оценки сведений о предметах собственности, необходимы конкретные документы:

  • Все возможные договоры, которые устанавливают законность сделки по приобретению собственности, свидетельство о государственной регистрации автомобиля;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на каждый объект спорного имущества, кадастровые документы, связанные с землей;
  • Паспорт заявителя, копия;
  • Техническая или инженерная документация, к ней относятся и документы БТИ, технический паспорт, план постройки конструкции, чертеж сложного объекта интеллектуальной собственности, технический паспорт автомобиля;
  • Точные данные обо всех обременениях, наложенных на объекты имущества (взыскание судебными приставами, залог).

Как определить стоимость процедуры оценки

Напрямую стоимость работ организации по проведению процедуры оценки зависит от количества объектов собственности в перечне на оценку, сложности объектов и места расположения предметов собственности. Чем дольше проводится оценка, тем дороже будет ценник за услуги экспертов. Итоговая стоимость оглашается всегда компанией исходя из индивидуального подхода к каждому клиенту.

В результате проведения экспертизы, должен быть оформлен экспертный отчет. В период не более 12 дней после выполнения экспертных работ по оценке собственности, компания, осуществляющая проверку, выдает отчет, составленный на бумаге с соблюдением обязательных норм оформления документов государственного образца.

Отчет должен содержать следующие обязательные пункты:

  • точная дата и время составления отчета экспертами;
  • присвоенный номер документу;
  • полное описание основания для назначения и проведения оценки имущества;
  • детальный порядок проведения экспертизы, подробное описание метода определения реальной стоимости вещи, объекта или предмета, подлежащего оценке;
  • заключение с указанием полной стоимости имущества, подлежащего оценке;
  • реквизиты компании, проводившей экспертизу;
  • подпись собственноручная сотрудника компании, проводившего оценку;
  • печать организации поверх подписи сотрудника.

Правильно составленный отчет признается доказательством в суде и может быть подшит к делу, однако этот документ может быть оспорен в общем порядке, что подтверждается ст. 13 закона «Об оценочной деятельности».

Оценка имущества в гражданском браке

Крайне сложным вопросом является осуществление раздела собственности, нажитой за долгие годы гражданского брака между сожителями. К сожалению, законодательство никак не определяет понятие гражданского брака, а значит, правового регулирования нет.

Люди, вступающие в гражданский брак, по сути, осознанно уходят от правовой ответственности друг перед другом. Когда возникают разногласия, касательно собственности, особенно когда имущественные тяжбы обременены наличием несовершеннолетних детей, все споры в таких случаях решаются на основании норм ГК РФ.

На решение суда влияют подтвержденные документы на приобретение собственности, и лишь затем рассматриваются доводы, подтверждающие вклад другой стороны при имущественных спорах. Право на равное распределение долей в браке в таких случаях не действует.

Как итог, нужно понимать, что браком является только зарегистрированный союз двух граждан, скрепленный подписями с получением документа, свидетельствующего о заключении брака. Только тогда вся нажитая совместно собственность изначально будет распределена равноправно между обоими супругами.

uropora.ru

Оценка имущества при разводе через суд

Оценка имущества при разводе – определение стоимости всего нажитого супругами за период брака для разрешения материальных разногласий сторон. При этом не имеет значения, кто именно работал и обеспечивал семью, а кто – занимался детьми и хозяйством. Материальные блага делятся поровну, если они были приобретены во время совместной семейной жизни.

Урегулирование имущественных споров – одна из обязательных процедур в случае судебного расторжения брака. Оценочной деятельностью занимаются профессионалы.

Независимая экспертиза призвана обеспечить законность раздела общей собственности, чтобы точно определить, какую часть вправе присвоить каждый из разводящихся.

Законодательные документы по теме

  • СК, ст. №39, п.1 (о том, что все общее имущество делится поровну между супругами, если другое не прописано в добровольном соглашении сторон).
  • СК, ст. №34 (точный перечень имущества, подлежащего разделу).
  • НК, ст. №333.20 (о допустимости самостоятельной оценки имущества), а также ст. №333.19 из того же источника и ст. №91, ч.2 ГПК.

Зачем нужна оценка?

При разводе даже сохранившие дружеские отношения люди часто настаивают на неравноценном разделе имущества. Одна из сторон может настаивать, что старый диван, например, сопоставим по стоимости с новым компьютером. Естественно, что вторая половина, которой достается диван, никогда не согласится с подобным мнением. Чтобы разрешить спор и привлекаются объективные оценщики.

Какое имущество считается совместно нажитым

Не все, приобретенное в брачный период, считается совместно нажитым. К таковому относится:

  • ценные бумаги, паи, вклады и другие вещи, приобретенные на средства семейного бюджета;
  • пособия / пенсии, нецелевая материальная помощь от государства;
  • прочее имущество, купленное на общие деньги в период совместного проживания;
  • заработок супругов, в том числе от бизнеса, интеллектуальной деятельности.

По закону все, нажитое в браке, принадлежит обоим супругам и делится в равных долях. Они могут пользоваться движимым и недвижимым имуществом, но распоряжаются им – только по взаимному соглашению. Это не относится к личным вещам, не имеющим большой ценности (как, например, предметы роскоши, драгоценности, дорогие произведения искусства). То есть распоряжаться одеждой, недорогими подарками и другими индивидуальными предметами можно по своему усмотрению.

Важно! Оценке и разделу в процессе судебного разбирательства подлежит только совместное имущество.

Что относится к личному имуществу?

Любое имущество супругов можно оценить, но не всякую вещь – поделить.

  • Все, что было куплено, подарено, досталось по наследству мужу или жене до брака считается личной собственностью и, как правило, не входит в перечень оцениваемых объектов. Правило действует, даже если до регистрации в ЗАГСе люди жили общим хозяйством.
  • То, что лица лично накопили в период брака вследствие безвозмездных сделок (дарение, вступление в наследственные права, приватизация, имущество несовершеннолетних), также входит в категорию личного имущества.

Трудность заключается в том, что если в браке личная собственность приобрела более высокое качество (например, супруги отремонтировали жилье), она переходит в разряд общей.

Оценщики

Оценщиком может быть независимый эксперт (оптимальный вариант) либо сам заявитель (допустимый). Во втором случае в процессе разбирательства вероятны осложнения, так как вторая сторона вправе не согласиться с приблизительными расчетами супруга (и). Тогда суд решит точно оценить имущество, и привлечет представителя специальной организации, имеющей соответствующую лицензию на такую деятельность.

Поэтому лучше еще до суда обратиться в легитимную оценочную компанию.

Важно! Обязательно потребуйте предъявить законное разрешение, иначе услуги специалиста не будут иметь правовой силы.

Оценка включает осмотр квартиры, дома, машины, других предметов и вещей. Визуально определяется их актуальное на данный момент состояние (цена при покупке не учитывается), степень изношенности. Имеют значение такие факторы, как наличие / отсутствие капремонта, рыночная стоимость.

Учтите, что заявленной стоимостью определяется цена иска (размер госпошлины).

Возможные трудности при оценке

Не всегда провести экспертную оценку до суда представляется физически возможным. Например, все документы на квартиру и ключи от нее находятся у второй половины. В такой ситуации найдите специалиста, способного провести приблизительную адекватную оценку удаленно.

Учтите, что занижение стоимости с целью уменьшения госпошлины в интересах ответчика, но не всегда. При этом если ответчик не согласится с оценкой, то оплачивать налоговый сбор будет уже он.

Алгоритм оценки имущества

Последовательность правильной оценки следующая:

  • прежде всего, нужно оценить самое дорогое имущество (дом, квартира, гараж, ТС);
  • оценка объектов недвижимости стоит обычно немало – до 2-10% от общей цены;
  • возможна также оплата за оценку каждого отдельного предмета в фиксированной сумме, но это не выгодно, если вещей много;
  • при оценке предметов быта, электроники, других мелких вещей, объединяйте их в комплекты – так вы сэкономите на издержках;
  • если вещей много и за один подход их невозможно оценить, делайте параллельно с визуальным осмотром подтверждающие фото;
  • по окончании процедуры заявитель получает на руки заключение – основной документ, который будет фигурировать в суде при разделе собственности.

Обратите внимание! Акт оценки не затрагивает вещи, купленные / подаренные несовершеннолетним отпрыскам. Неважно при этом, какую они имеют ценность – суд проигнорирует их. Между тем оценщик возьмет плату и за подобные объекты. Поэтому в целях экономии собственных средств не включайте такие предметы в перечень имущества, подлежащего экспертной оценке (даже если речь идет об очень дорогих вещах).

Кому перейдет имущество детей до 18-и?

Собственность несовершеннолетнего отпрыска принадлежит лично ему и передается тому родителю, с которым ребенок будет проживать (этот спорный вопрос также поднимается во время развода через суд). К собственности детей относят и вклады в банке, не зависимо от того, пополнялись они одним родителем или обоими.

Сколько оценщиков задействовать?

Для обоих супругов выгоднее (и по финансам и по времени), чтобы при разделе имущества во время развода присутствовал только один оценщик, а не двое от каждой стороны.

Дело в том, что разные эксперты оценят имущество по-разному. Иногда их вердикты сильно отличаются, поскольку в заключениях отражаются, прежде всего, интересы заказчика, а вторая сторона неизбежно ущемляется. В результате возникает новый повод для конфликта, смотр дела затягивается, а муж и жена так и не приходят к консенсусу.

Единого оценщика желательно выбирать вместе и заключать договор между 3-я сторонами: экспертом и супругами, желающими развестись. Такой оценщик будет действовать непредвзято, давая оценку по реальной рыночной стоимости объекта, а не исходя из субъективных мотивов мужа или жены.

Как произвести оценку в гражданском браке?

Популярный теперь гражданский брак усложняет законное решение многих вопросов, в том числе оценки имущества при разрыве отношений. Он никак не регулируется со стороны СК, в частности утрачивают свою силу все вышеперечисленные правила. Поэтому при возникновении разногласий судья воспользуется нормами российского ГК. Потребуются доказательства того, кто приобретал те или иные вещи, ценности, каков индивидуальный вклад супругов в общее имущество.

Альтернатива судебному разбирательству

Суд – всегда долгий утомительный затратный процесс. Не факт, что решение будет вынесено в вашу пользу. Поэтому задумайтесь об альтернативе – добровольном соглашении о разделе имущества. Супруги сами оценивают общую собственность, сами делят имущество. Письменная договоренность, составленная в свободной форме, фиксируется у нотариуса, после чего документ обретает юридическую силу. Это экономит и время, и деньги. Учтите только, что в соглашении не должно быть пунктов, противоречащих законодательству, иначе оно впоследствии может быть признано недействительным.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

alimenty-urist.ru

Оценка имущества при разводе для раздела имущества супругов

13.07.2017

В процессе развода между двумя лицами часто возникают спорные вопросы по поводу раздела собственности. В том случае, если они не решают такой вопрос между собой, то возникает необходимость его рассмотрения через суд – этот процесс, в свою очередь, предполагает предварительное определение стоимости общего имущества для возможности его пропорционального разделения. В таком случае сразу возникает ряд вопросов – как определить стоимость имущества при разводе, сколько стоит такая процедура и какие правила оценки в соответствии с действующим законодательством?

Как определить стоимость имущества при разводе

Оценка имущества при разводе становится неизбежной в том случае, если супруги имеют взаимные претензии по поводу тех или иных вещей, движимых или недвижимых.

Правила оценки предполагают соблюдение таких положений:

  • оценка имущества при разделе имущества супругов осуществляется исключительно по рыночной его стоимости на данный момент;
  • заказать оценку имущества может кто-то один из супругов у лиц, оказывающих подобные услуги и имеющих лицензию на их осуществление;
  • при произведении оценки законом четко определяется перечень видов имущества, не подлежащий разделу – при наличии таковых вещей они во внимание не принимаются;
  • оценка имущества при разводе может осуществляться не профессионалами только тогда, когда на такое действие дают согласие оба супруга.

Оценка имущества

Практически в каждом случае (если не составлен брачный контракт) после официального разрыва взаимоотношений происходит раздел имущества.

В зависимости от его сложности можно выделить два типа складывающейся ситуации:

  • принятие обоюдного решения о том, как происходит раздел имущества, такой вариант возможен исключительно при согласии на то обоих супругов;
  • если хотя бы один из супругов не согласен с претензиями другого, либо желает оспорить разделение на определенные части, в таком случае уже неизбежно для получения той или иной части собственности принудительное постановление суда, занимающимся решением подобных вопросов.

Оценка стоимости имущества при разводе характеризуется как особая экспертная деятельность, целью которой является получение достоверной информации о рыночной стоимости оцениваемого, подлежащего в дальнейшем разделению между двумя претендующими сторонами.

Стоит отметить, что даже при обоюдном согласии – какая из имеющихся общих ценностей кому достанется (если такие намерения подтверждаются подписанием соответствующего соглашения) все равно необходимо прописать в таком документе стоимость вещей.

Имущество, которое подлежит оценке

При наличии вопроса, как оценить имущество, которое необходимо разделить между лицами, разрывающими брачные отношения, стоит знать перечень вещей, которые могут оцениваться. Этому процессу может подвергаться только то, что признано законом совместно нажитым (причем, не обязательно, если собственность приобретена уже после заключения брака, то она может быть делима между супругами).

Так, определению стоимости и последующему разделению подлежат:

  • любые вещи, недвижимость, земельные участки, техника, транспортные средства, документы денежного характера, ценные бумаги, которые были куплены на средства из общего бюджета;
  • выплаты (сюда можно отнести любые виды пособий, отчисления лицам, связанные с их инвалидностью, по безработице);
  • доход супругов от ведения предпринимательской деятельности или полученный в виде оплаты труда (постоянного или разового);
  • любая другая собственность, приобретенная в браке, даже если супруги на тот момент проживали отдельно друг от друга.

Имущество, которое не разделяется и не участвует в оценке

Существует категория ценностей, которая для суда не принимается во внимание при распределении и не подлежит оценке. К таким вещам относятся:

  • то имущество, которое было куплено или получено до брака;
  • вещи, ценности, недвижимость и другое, что было приобретено уже в браке, но за личные средства одного из супругов;
  • вещи и собственность, которая была получена в результате договора дарения или его наследования;
  • вещи индивидуального пользования (не зависимо от того, за чей счет они были приобретены), награды, премии, средства, полученные по страхованию или возмещению потери.

Кто оценивает имущество при разводе

Исходя из действующих норм определение стоимости может производиться такими организациями:

  • непосредственно самим истцом – одним из супругов при согласии на то второго;
  • профессиональным оценщиком имущества;
  • БТИ (касается случаев, когда происходит оценка недвижимости);
  • кадастровой службой (применимо к земельным участкам).

Таким образом, факт, кто оценивает имущество, зависит от его типа, а также обоюдного желания на то лиц, расторгающих брак.

Как происходит процедура оценки

Порядок проведения процедуры оценки имущества определяется следующими пунктами:

  • основанием для назначения и осуществления процедуры по определению стоимости может стать оформленный договор с фирмой, уполномоченной к проведению таких процедур;
  • основанием также может стать распоряжение суда, связанное с несоответствием заявленной стоимости претензии с фактической ценой имущества;
  • после заказа услуг уполномоченный эксперт направляется непосредственно на место расположения собственности и производит оценку его стоимости;
  • определенная стоимость собственности фиксируется соответствующим документом и передается заказчику.

Основания для проведения

Основанием для возможности осуществления оценки может являться изъявленное желание супругов или решение суда о его проведении. При добровольном желании одного из лиц, расторгающих брак, обязательно подписывается договор о проведении – только в таком случае эксперт может приступить к выполнению процедуры.

Независимо от того, будет ли определено судом начало оценки или же заказано у экспертной комиссии, заказчик должен для инициирования процедуры предоставить весь необходимый для таких случаев пакет документов.

Необходимые документы

Для проведения оценки имущества при разводе понадобится предоставление таких документов:

  • имеющиеся договоры, которые устанавливают факт осуществления сделок по переходу имущества в собственность одного из супругов;
  • кадастровые документы (для объектов, связанных с землей);
  • свидетельства о праве собственности на каждый из спорных объектов;
  • документация технического и инженерного характера (сюда могут относиться тех. паспорт, план постройки, чертеж объекта);
  • данные об имеющихся обременениях на объекты собственности (кредиты, взыскания, залог);
  • паспорт заявителя определения стоимости и его копия.

Сколько стоит оценка имущества

Стоимость раздела имущества, связанная с его оценкой, может зависеть от таких факторов:

  • региона, в котором производится оценка собственности;
  • сложности выполнения работ, связанные с уникальностью вещи, отсутствию аналогов по определению стоимости или другим факторам;
  • количество собственности, которое необходимо оценить;
  • стоимости услуг, которые определены компанией, оказывающей их.

Как пример, в текущем году оценка квартиры может вам обойтись в сумму от 3 до 10 тыс. рублей, дома – от 4 до 12 тыс. рублей, оценка автомобиля – от 2 до 6 тыс. рублей.

Оценка бытовой техники при разделе имущества

Оценка бытовой техники производится экспертом в общем порядке, предусматривающим:

  • стоимость при приобретении;
  • срок ее эксплуатации;
  • наличие видимых повреждений;
  • техническая исправность и возможность эксплуатации согласно ее прямому назначению.

Относительно бытовой техники все имеющиеся правила по разделу (период приобретения, личный вклад в покупку, дарение) также соблюдаются.

Оценка стоимости дома (квартиры) при разделе имущества супругов

Поскольку недвижимость является наиболее дорогим предметом, по поводу которого могут быть споры между супругами, в отношении нее чаще всего возникают претензии, влекущие за собой определение стоимости и дальнейшие судебные разбирательства.

Для проведения оценки недвижимости в обязательном порядке предоставляют:

  • кадастровые документы;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • договор, на основании которого имущество перешло в собственность;
  • технический паспорт.

На оценку недвижимого имущества могут повлиять такие факторов:

  • является ли объект введенным в эксплуатацию;
  • как давно была произведена постройка;
  • целостность строения;
  • наличие ремонта;
  • расположение дома (квартиры);
  • общая площадь.

По поводу раздела недвижимости чаще всего она отходит к одному из супругов, который, в свою очередь, возмещает другому размер стоимости его доли, определенной судом.

Оценка автомобиля для суда при разделе имущества

При проведении экспертной оценки в отношении транспортного средства специалистом принимаются во внимание такие факторы:

  • год выпуска средства;
  • марка и ее модель;
  • мощность двигателя автомобиля или другого средства;
  • износ отдельных частей (это относится к деталям, внешнему и внутреннему содержимому).

Экспертный отчет

После проведения процедуры составляется экспертный отчет (в срок не более 12 дней с момента его осуществления), содержащий такие данные:

  • дата и время составления экспертной оценки;
  • номер документа, полученный при его оформлении;
  • основание для осуществления процедуры;
  • порядок осуществления;
  • методы получения информации о стоимости;
  • заключение по проведенному действию с указанием общей стоимости собственности;
  • реквизиты фирмы, осуществившей определение стоимости;
  • подпись эксперта;
  • печать фирмы.

Судебная практика оценки

Судебная практика оценки собственности и последующего ее раздела имеет такие особенности:

  • раздел имущества супругов можно осуществить только после того, как будет документальное подтверждение факта развода;
  • в том случае, если один из супругов опасается, что до момента развода вторая сторона может предпринять действия по сокрытию действительного имущества, то можно произвести опись собственности и опечатать место ее нахождения;
  • если есть несовершеннолетние дети, то имущество, принадлежавшее им, остается в их собственности и, соответственно следует за ребенком, который будет проживать с одним из бывших супругов.

Таким образом, оценка имущества является неизбежной процедурой при вопросах, касающихся раздела имущества при разводе. Порядок ее проведения должен четко соблюдаться всеми сторонами, поскольку, в противном случае подлинность результатов может быть впоследствии обжалована в суде.

www.pro-razvod.ru

Оценка при разделе имущества

Оценка при разделе имущества подразумевает определение его рыночной стоимости. Оценка при разводе выполняется с разными целями. От предназначения результатов оценки зависит и размер оцениваемого имущества, и его количество, и стоимость услуг специалиста.

Цели проведения оценки

При разделе имущества – будь то квартира, земельный участок, дом, автомобиль, гараж – нередко возникают споры, особенно, если на разводе настаивает только один из супругов. А при глубоко зашедших противоречиях бывшие половинки начинают делить пополам буквально всю, начиная от квартиры и заканчивая столовыми ложками.

При подаче иска в суд истец обычно указывает примерную (на его взгляд) стоимость совместно нажитого имущества, предлагает варианты его разделения. Если у второго супруга возникают возражения – о реальной стоимости имущества, либо о том, что данное имущество вообще является совместно нажитым, то он должен заявить возражение.

Разделу и соответствующей оценке может быть подвергнуто только то имущество, которое нажито супругами в браке. Если что-то принадлежит супругу единолично, или если вторая сторона отказалась от притязаний на имущество в письменной форме, то это имущество не может быть разделено. Следовательно, и оценивать его с этой точки зрения бессмысленно. Таким образом, если супруг документально подтверждает, что определенное имущество не является совместно нажитым (например, было получено супругом в наследство или куплено до брака на личные средства), то оно не разделяется.

Во всех остальных случаях при спорах привлекается независимый специалист – оценщик, который определяет рыночную стоимость имущества. Привлекаться он может в трех случаях:

  • По совместному решению супругов, если те сомневаются в реальной стоимости имущества, например, при составлении соглашения о разделе имущества.
  • По заявлению одного из супругов, если тот сомневается в адекватности заявленных второй стороной исковых требований.
  • По решению суда в принудительном порядке, если в ходе судебного разбирательства невозможен другой исход.

Услуги специалиста в этих случаях оплачиваются исходя из ситуации.

Если супруги заказывают оценку совместно или их принудил к этому суд, они делят стоимость оплаты пополам. Если оценку заказывает только один для проверки исковых требований, то он целиком оплачивает работу оценщика.

В зависимости от итоговой цели оценка может производиться в трех вариантах:

  • Для раздела имущества строго пополам.
  • Для определения размера компенсации, которую должен выплатить второй стороне тот из супругов, которому в итоге отойдет имущество (обычно применяется для имущество, которое разделить пополам невозможно – например, автомобиль).
  • Для определения рыночной стоимости имущества с целью последующей продажи и раздела вырученных денег пополам между сторонами (обычно применяется, если супруг не может выплатить компенсацию – при разделении недвижимости эти самый частый вариант).

Какое имущество подлежит оценке

Оцениваться могут не только квартира или дом, например, при разделе недвижимости при разводе, но и:

  • Автомобиль.
  • Гараж.
  • Бизнес.
  • Драгоценности.
  • Банковские вклады и так далее.

Словом, это может быть любой предмет, в отношении которого возникли споры. Кроме того, нет смысла заказывать оценку всего подряд. Это выйдет очень дорого, так как услуги оценщика стоят немало. Поэтому вначале нужно определиться с имуществом, которое не вызывает споров, а привлекать эксперта только для особых случаев.

Если существует брачный договор, то имущество делится в соответствии с его условиями. Если брачный контракт предусмотрел не все детали, упустив какое-то имущество, то оно делится в соответствии с законом – строго пополам.

Кто и как проводит оценку имущества

Оценкой занимаются независимые эксперты – оценщики. Это может быть частное лицо или целая компания. В любом случае, у оценщика должна быть лицензия и подтверждение квалификации.

Оценка имущество может производиться двумя путями:

  • По документам.
  • С визуальным осмотром, то есть выездом на место.

При сложных процессах и большом количестве оцениваемых предметов применяется комбинированный метод. То есть эксперт изучает и документы, и осматривает само имущество. Однако некоторое имущество, например, бизнес, можно оценить только по документам.

Стоимость услуг оценщика регулируется Национальным советом по оценочной деятельности, который каждый год публикует письмо с рекомендациями. Примерные тарифы стоимости оценки на 2014 год таковы:

  • Квартиры – от 3000 рублей.
  • Дома и загородные коттеджи – от 9000 рублей.
  • Элитное жилье – от 12 000 рублей.
  • Участки – от 9000 рублей.
  • Гаражи – от 1000 рублей.
  • Отечественные автомобили – от 1500 рублей.
  • Импортные автомобили – от 2000 рублей.
  • Малый и средний бизнес – от 75 000 рублей.
  • Крупный и сверхкрупный бизнес – от 900 000 рублей.
  • Ювелирные изделия – от 3000 рублей за 1 изделие.

Выбору специалиста-оценщика следует посвятить особое внимание. Доверять свое имущество сомнительным конторам не следует, ведь от оценки во многом зависит реализация имущественных прав супругов. Оспорить решение специалиста, даже если он оказался неквалифицированным, очень сложно.

proalimenty.com


Смотрите также