Как доказать что муж не платит за квартиру


Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги — Российская газета

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

За счета в ответе

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. "К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, - объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС. - Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире". При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы - значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом - иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы - УК, поставщики тепла, воды и света - не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один - распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа - в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей - перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. Фото: photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют. Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника. При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. "Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований", - поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, - периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. "Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника", - говорит Кокин.

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков - энергии, воды и тепла - и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Как следовать правилам SSI Living Arrangement Regs - Как попасть на

Арт: Робин Мид. Обновление страницы: июнь 2019 г.

Многие люди, получающие пособие по социальному страхованию, не знают, как условия проживания могут повышать или понижать уровень проверки инвалидности. Это происходит потому, что никто в Службе социального обеспечения никогда не сообщает вам этих правил! К счастью, вы можете выучить их сейчас:

Прежде, чем вы меня прочитаете: не читайте меня

Все на этой странице предназначено для SSI. Если вы используете SSDI, игнорируйте эту страницу.Узнать больше: Как понять разницу между SSI и SSDI, не заставляя вас взорваться

Как SSI смотрит на аренду и коммунальные услуги

На собеседовании SSI вас спросят об аренде и коммунальных услугах. Если вы не платите свою долю арендной платы или коммунальных услуг, ваш чек SSI будет меньше. Если вы платите свою долю, это не повлияет на ваш чек SSI.

Как SSI смотрит на ипотеку и владение домом

Если у вас есть дом, правила те же.Вместо того, чтобы платить арендную плату, вы оплачиваете свою долю ипотеки, коммунальных услуг и связанных с этим расходов. Если вашу долю оплачивает кто-то другой, сумма вашего чека SSI будет меньше.

Сколько нужно платить арендную плату по ипотеке

Если вы живете один, SSA проследит, чтобы вы выплачивали всю арендную плату или ипотеку. Если вы живете с другими людьми, существуют определенные правила о том, сколько арендной платы или ипотеки нужно платить по SSI

.

Что делать, если государственная или некоммерческая программа оплачивает часть моей арендной платы и коммунальных услуг?

Для этого есть особые правила.Это не приведет к снижению вашего SSI-чека.

Что делать, если я бездомный?

Пожалуйста, посмотрите здесь: Сколько стоит SSI, если вы бездомный?

Понизится ли мой чек SSI, если я живу с членом семьи, матерью, братом, сестрой и т. Д.?

Нет. Пока вы оплачиваете свою долю домашних расходов и являетесь совершеннолетним, это не влияет на ваш чек. Если вам меньше 18 лет, то ваш родительский доход будет влиять на размер вашего пособия SSI.

Понизится ли мой чек SSI, если я живу с мужем или женой?

Зависит.Очень часто это приводит к снижению или отключению проверки SSI. Женатым людям трудно оставаться на SSI, потому что они будут учитывать доход обоих людей.

Понизится ли мой чек SSI, если я живу с соседом по комнате или другом?

Нет. Пока вы оплачиваете свою долю домашних расходов, это не влияет на ваш чек.

Понизится ли мой чек SSI, если я живу с девушкой или парнем?

Иногда. Это происходит не во всех случаях, но иногда работник службы социального обеспечения будет задавать вопросы, чтобы увидеть, действуют ли эти два человека больше как соседи по комнате или как супружеская пара.Если Служба социального обеспечения определяет, что два человека больше похожи на супружескую пару, они могут относиться к ним как к женатым, даже если они не состоят в законном браке. В некоторых случаях это означает, что чек SSI человека может быть сокращен или отменен. Это называется «оставаться в браке».

Я пока не могу позволить себе арендную плату, какие у меня варианты?

Если вы еще не получаете SSI или ваш чек SSI в настоящее время снижается, вам может быть трудно выплатить полную долю арендной платы. Существуют некоторые правила, которые могут помочь в этой ситуации: Как платить арендную плату во время ожидания

Мой ребенок инвалид.Кто может платить за аренду моего ребенка?

Для семей с ребенком-инвалидом, когда вашему ребенку исполнится 18 лет, он или она должны будут соблюдать правила аренды SSI. Многие семьи принимают меры к тому, чтобы дети начали платить за квартиру в этом возрасте.

Reader’s Story: Сюзи жила в доме, принадлежащем ее маме. Когда ей исполнилось 18 лет, она подписала с мамой договор аренды и начала ежемесячно платить за квартиру. Она также оплатила свою долю еды и коммунальных услуг. Ее чек SSI хранился на отдельном банковском счете от ее мамы, но она выписывала маме чек на квартплату и коммунальные услуги каждый месяц.

Для детей в возрасте до 18 лет нет никаких последствий, если ребенок-инвалид получает бесплатную арендную плату от родителя, который живет в доме. Если ребенок получает арендную плату бесплатно или со скидкой от отсутствующего родителя, бабушек и дедушек или кого-либо еще, чек SSI ребенка снижается.

Как мне доказать, что я внесла арендную плату?

Как только вы начнете платить арендную плату, по возможности попробуйте оплатить арендную плату чеком или другим способом, где вы можете получить квитанцию. Возможно, вас никогда не попросят эту квитанцию, но лучше иметь ее на всякий случай.

Особые ситуации

Узнайте больше об этих особых ситуациях на этой странице часто задаваемых вопросов

Узнать больше

Как найти арендную плату, которую вы можете себе позволить, и другие важные вещи, которые вам нужно знать о Как выжить на SSI

Нравится:

Нравится Загрузка...

.

Что на самом деле происходит, когда сосед по комнате не платит арендную плату

Управление деньгами

Я никогда не забуду кошмарную историю, которую рассказала мне девушка, которую я знала по колледжу, о том, как она жила с соседями по комнате и платила за квартиру. Это была идеальная ситуация, которую она когда-то описала как «ситкома», но она превратилась в нечто, с чем было трудно справиться (и огромная проблема, от которой нужно было оправиться).Она сняла дом вместе с другой знакомой девушкой + третьим соседом по комнате, которого она нашла через друзей друзей, но которого она совсем не знала. Почти год все шло хорошо; Хотя они никогда не ладили, и было какое-то естественное напряжение, это было приемлемо. Так было до тех пор, пока третий сосед по комнате не решил переехать через всю страну, чтобы продолжить работу, которую она получила без предварительного уведомления (например, три дня - небольшое уведомление). Короче говоря, сосед по комнате уехал до того, как договор аренды был закончен, и после этого не заплатил ни цента в счет общей арендной платы.

С таким небольшим уведомлением у моей подруги и ее соседки по комнате не было времени найти альтернативного соседа по комнате, и они остались с сумкой на оставшуюся треть арендной платы, которая должна была быть уплачена - почти 800 долларов в месяц. Это означало, что, пока они не нашли кого-то еще, каждый из них должен был придумывать дополнительные 400 долларов в месяц, и все уже было напряженно.

Для них это привело к нескольким отчаянным месяцам, потраченным на то, чтобы заплатить, и не рассказывать домовладельцу о ситуации из опасения, что это повлияет на их репутацию и кредитный рейтинг.В то время они не знали об этом, но, согласно этой статье, «выселение без разрешения арендодателя является нарушением пункта аренды, а нарушение договора аренды одним из арендаторов является нарушением, за которое несут ответственность все арендаторы». В этот момент, когда я слушал рассказ своего друга, мое наивное «я» упало челюстью в пол, потому что я понятия не имел, что ты можешь так облажаться - я ошибочно полагал, что домовладелец встанет на сторону «хорошего» арендаторами и просто идут за «плохим». Очевидно, теперь я знаю, что это не так, и если все три имени указаны в документах об аренде, то все трое в равной степени несут ответственность за невыплаченную арендную плату.Если домовладелец решит принять меры, вы должны быть готовы с этим справиться.

В конце концов, девушка и оставшийся сосед по комнате решили съехать, как только договор аренды был истек, и получили гораздо менее дорогую квартиру для них двоих. Много лет спустя я думаю об этой истории и пытаюсь представить, что она происходит со мной в таком дорогом городе, как Нью-Йорк. Как бы я справился с такой потенциально финансово опасной ситуацией? К кому я пойду? Как мне получить юридическую помощь? Если бы я оказался в паре с неприятным соседом по комнате, могли бы они навредить моей репутации навсегда? В своем исследовании я нашел несколько способов, которыми вы могли бы начать действовать, если с вами случилось что-то подобное.

Соседи по комнате могут решить разделить арендную плату.
Сначала выясните, кто несет ответственность за оплату. Прочтите эту статью о том, что делать, если ваш сосед по комнате поручает. Если вы действительно несете ответственность, оплата их доли - очевидное краткосрочное решение, но, очевидно, не самое приемлемое, потому что кто, черт возьми, хочет раскошелиться на еще денег, чтобы прикрыть чужую задницу? Дело в том, что вы покрываете и свою задницу . Если безответственный сосед по комнате уезжает из ниоткуда, к сожалению, арендную плату все равно нужно будет платить, если вы не хотите, чтобы у себя возникли юридические проблемы с домовладельцем.Соседи по комнате могут сами разделить оставшуюся арендную плату или подойти к домовладельцу, рассказать им о ситуации и спросить, можно ли использовать гарантийный депозит соседей по комнате для покрытия некоторых расходов.

Выбрать, выселить / выгнать соседа по комнате.
Может быть, ваш сосед по комнате не встал и не ушел без предупреждения - может, он или она все еще там живет, но просто ведет себя как ужасный сосед по дому. Если сосед по комнате не уважает пространство, наносит ущерб имуществу и / или испытывает трудности с оплатой арендной платы, что негативно сказывается на других, вы можете что-то сделать с этим.Однако обычно это происходит только в том случае, если в документах по аренде указано только ваше имя. Если вы являетесь главным арендатором и единственным лицом, ответственным за всю сумму арендной платы, вы можете предпринять шаги, чтобы выгнать их (из-за отсутствия лучшей работы). Есть полезные статьи, в которых вы можете больше узнать об избавлении от соседей по комнате. подробно здесь, здесь и здесь.

Соберите документацию на случай, если вам нужно будет возбудить судебный иск.
Это всегда важный шаг при работе с любой сложной ситуацией, когда вам, возможно, придется обратиться в суд.Сохраняйте тексты, электронные письма, заметки - все, что может помочь вам доказать кому-то, что ваш сосед по комнате знал о продолжающемся обязательстве по оплате аренды и не предпринял надлежащих действий при выезде.

В этой полезной статье, в которой говорится о необходимости документации, объясняется, что она гласит: «Начните составлять любую документацию, в которой описывается, за что отвечает каждый сосед по комнате и насколько сильно отстает ваш сосед по арендной плате. Это потребуется, если вам придется подать в суд на своего соседа по комнате, чтобы возместить его расходы на оплату аренды или выселение.”

Поговорите со своим арендодателем или управляющим недвижимостью.
Иногда простое обращение к домовладельцу или управляющему недвижимостью может быть самым разумным решением. Если вы находитесь на хорошем счету у арендодателя и, как правило, были уважаемыми арендаторами, которые вовремя платили, он или она могут попытаться помочь вам, чем могут. В одной статье говорится, что арендодатели могут быть более снисходительными, чем вы ожидаете, говоря: «Некоторые арендодатели могут просто сказать« жестко », но многие арендодатели будут более сговорчивыми, потому что они не хотят преодолевать трудности, пытаясь получить от вас, поскольку вы, очевидно, не можете платить во-первых.Хороший домовладелец будет работать над заполнением вашего вакантного помещения раньше других квартир, чтобы минимизировать арендную плату, которую вы должны ». Хорошо знать.

Если по какой-то причине за вами придет домовладелец, важно знать ваши права арендатора, которые будут меняться в зависимости от того, в каком штате вы живете. Эта статья Daily Worth дает хорошее представление о том, как обращаться со сборщиками долгов. Правила, касающиеся взыскания долга, меняются в зависимости от штата, и вы можете посетить этот сайт, где перечислены статуты ограничений на взыскание долгов в каждом штате (у него есть аккуратная интерактивная карта США).Также полезно знать свои права на взыскание долга, о которых вы можете прочитать здесь. (У меня лично был опыт работы с отделом по взысканию долгов в моем старом спортзале, который казался одной из самых страшных вещей в моей жизни. Я не понимал, что моя старая долговая карта, которая была деактивирована, была привязана к аккаунт, а тренажерный зал не получал ежемесячные взносы.) Если вы обнаружите, что разговариваете с этими людьми по какой-либо причине, вы обнаружите, что они на самом деле намного лучше, чем вы могли подумать, и просто хотят помочь .

Ужасные истории, подобные той, которой поделился со мной мой друг, служат напоминанием о необходимости всегда проявлять крайнюю осторожность, принимая решение жить с соседями по комнате. Хотя для некоторых это может показаться излишним, важно, чтобы вы относились к процессу как к собеседованию при приеме на работу и просили рекомендаций, подтверждения дохода и т. Д. (Здесь действительно отличный образец соглашения о соседстве по комнате, который стоит проверить). Я знаю некоторых людей. у которых даже были собеседования с «потенциальными кандидатами», которые носят более формальный характер, в то время как другие просто идут на несколько раундов выпивки / ужина, чтобы посмотреть, смогут ли они хорошо провести время с другим человеком.Сделайте все возможное, чтобы предоставить как можно больше информации, чтобы вам было комфортно подписывать договор аренды с этим человеком. Я обнаружил, что в подобных ситуациях всегда лучше ожидать лучшего, но готовиться к худшему… на всякий случай.

Изображение с Unsplash

.

10 примеров притеснения арендодателя и 10 примеров притеснения арендатора

Когда деньги, инвестиции и среда обитания смешиваются, это может создать пороховую бочку для некоторых отношений арендодателя и арендатора.

В зависимости от того, с какой стороны вы стоите, можно легко бросать камни…

… однако, как и у большинства вещей в жизни, у медали есть две стороны.

Мы разберем 10 примеров притеснения арендодателя и 10 примеров притеснения арендатора.Самое главное мы обсудим, как исправить ситуацию.

Большинство арендодателей, вероятно, не намерены беспокоить своих арендаторов, но понимание того, что это означает, и определение ситуаций, которые могут рассматриваться как домогательства, будут иметь большое значение в обучении арендодателей тому, чего не следует делать, особенно когда возникает напряженность и они разочарованы.

Что такое притеснение арендодателя?

Преследование арендодателя - это когда арендодатель создает условия, призванные побудить арендатора нарушить договор аренды или иным образом отказаться от арендуемой собственности, которую он или она в настоящее время занимает.Преследование арендодателя - это особый набор действий, который признается законом, и арендодатель может быть наказан за такой вид деятельности.

Хотя иногда трудно доказать притеснение арендодателя, все больше и больше судов признают такое поведение и применяют соответствующие правовые санкции, когда дело передается в суд.

10 примеров притеснения арендодателя

  1. Несвоевременное и ответственное выполнение работ по техническому обслуживанию
  2. Удержание ранее разрешенных льгот, например привилегий бассейна или ландшафтных услуг
  3. Выдуманные или преувеличенные извещения о ненадлежащем поведении
  4. Уведомления о ненадлежащем поведении, выделяющие арендатора, в то время как нарушения со стороны других арендаторов игнорируются
  5. Отказ принять или иным образом подтвердить надлежащую оплату аренды
  6. Проникновение в собственность без уважительной причины или надлежащего уведомления, часто неоднократно
  7. Создание неудобств (например, громкий шум или выброс мусора), которые мешают арендатору спокойно пользоваться съемной квартирой
  8. Умышленное уничтожение имущества арендатора
  9. Угрозы финансового ущерба, например, сообщение в кредитное бюро или отказ дать положительные отзывы будущим арендодателям
  10. Запугивание и угрозы физического насилия

Преследование арендодателя часто происходит, когда арендодатель чувствует, что не может дождаться надлежащих методов повышения арендной платы или отказа от продления договоров аренды.Многие случаи происходят в районах с жестким контролем арендной платы, когда арендодатели хотят избавиться от нынешних арендаторов с более низкой арендной платой в пользу более высокооплачиваемых новых арендаторов.

Арендодатели, прибегающие к этим действиям, часто пытаются избежать расходов на выселение и хлопот по выселению арендатора надлежащим и законным способом.

Даже если арендатор нарушает договор аренды или арендодатель решил не продлевать договор аренды по истечении срока его действия, арендодатели не имеют никаких оправданий и уважительных причин беспокоить арендаторов.

В Нью-Йорке арендодатель может быть даже оштрафован на сумму от 1000 до 10 000 долларов за домогательства.

10 примеров притеснения арендатора Арендодатель:

  1. Арендатор отказывается платить арендную плату из-за проблем с ремонтом
  2. Арендодатель постоянно получает жалобы на шум от арендатора
  3. Арендатор отправляет домовладельцу электронные письма или текстовые сообщения с угрозами
  4. Арендатор платит арендную плату крупными суммами сдачи
  5. Арендодатель проходит надлежащие процедуры по повышению арендной платы, а арендатор отказывается платить или оставлять арендную плату
  6. Арендатор нарушает гарантии проживания других арендаторов
  7. Арендатор появляется в доме арендодателя
  8. Арендатор нападает на домовладельца
  9. Арендатор отказывается соблюдать правила парковки
  10. Арендатор утверждает, что отправил по почте наличные за аренду, и отказывается платить сейчас

Возмездие арендодателю

Другой аспект притеснения арендодателя возникает, когда арендатор подает жалобу на арендодателя владельцу здания, квартирному товариществу или государственному учреждению.

Это называется местью арендодателя и признается законом как поведение, направленное на наказание арендатора за надлежащую подачу обоснованной жалобы или организацию или вступление в союз арендаторов или аналогичную группу. Арендаторы также могут быть защищены от мстительных домовладельцев, если они должным образом удерживают деньги из арендной платы за ремонт в соответствии с законами своего штата.

Если арендатор подал жалобу на что-то, что арендодатель сделал или не сделал, некоторые арендодатели могут почувствовать обиду или гнев и намереваются наказать арендатора.В дополнение к поведению, описанному ранее, домовладельцы часто в ответ начинают процесс выселения, повышают арендную плату или что-то меняют в условиях аренды.

Другие ответные действия могут включать ограничение или сокращение услуг. Хотя эти действия вполне приемлемы для домовладельцев, когда между ними и арендатором нет разногласий, их можно рассматривать как акт возмездия, если они совершаются вскоре после подачи жалобы арендатора.

Суды автоматически признают такие действия, предпринятые арендодателем (обычно в течение шести месяцев) после действия арендатора, как ответные меры.Следовательно, если арендатор подает жалобу, бремя доказательства лежит на арендодателе, чтобы доказать, что его действия не являются местью за действия арендатора.

Арендодателю нужно будет убедить суд, что он предпримет это действие (повысит арендную плату, не продлит договор аренды и т. Д.) Независимо от действий арендатора. Если действие происходит на некотором расстоянии от защищаемого действия арендатора, оно все равно может быть доказано как возмездие, но бремя доказывания перекладывается на арендатора.

Что делать, если домовладелец изводит арендатора?

В большинстве городов обычно есть организация, которая представляет арендаторов и их права. Быстрый поиск в Google должен показать, так ли это в вашем районе. Например, здесь, в Буффало, штат Нью-Йорк, у нас есть HOME (Housing Opportunities Made Equal), куда любой домовладелец или арендатор может позвонить, чтобы обсудить свои проблемы или вопросы.

Подобные услуги - хороший шаг, если обычные методы исправления не работают или арендатор или арендодатель злоупотребляют.

Итог

Запугивание, принуждение или преследование с целью заставить арендатора освободить арендуемую недвижимость - противозаконно. Также запрещено законом наказывать арендатора за защищенные действия.

Чтобы защитить себя от обвинений, арендодателям важно хранить копии всех уведомлений, писем, договоров аренды и т. Д. Также неплохо записывать резюме телефонных разговоров, отмечать свидетелей разговоров и иным образом документировать сомнительные действия.

Например, если арендатор подает жалобу в государственное учреждение, а арендодатель планировал через несколько месяцев повысить всем арендную плату, он или она должны документально подтвердить, что все арендные платы были повышены, а не только арендная плата конкретного арендатора.

Понимание того, какие действия и поведение могут представлять собой домогательства, является важным компонентом, который домовладельцы должны понимать для успешного управления арендуемой собственностью. Избегание преследований, даже если они непреднамеренные, - лучший способ справиться с арендаторами, а арендодателям следует вместо этого выбирать надлежащие законные методы управления арендной платой.

Есть ли у вас какие-либо предложения о том, как домовладельцы могут лучше справиться с обвинениями в домогательствах со стороны арендаторов? Поделитесь этой статьей и дайте нам знать в разделе комментариев ниже.

.

7 способов, которыми арендаторы могут подтвердить свой доход - помимо квитанции о заработной плате

Достаточно ли у вас денег, чтобы арендовать это место? Это вопрос, который вам задаст любой домовладелец, и это одна из тех вещей, которые вы должны доказать, прежде чем подписать договор аренды квартиры или дома. Арендодатели хотят быть уверены в том, что у вас есть финансовые возможности для постоянной и своевременной выплаты арендной платы в полном объеме. Таким образом, всем заявителям необходимо предоставить подтверждение дохода - сумму денег, которую они зарабатывают или получают из других источников.

«Арендодатели тщательно выбирают, кого они одобряют, потому что может потребоваться от шести месяцев до года, чтобы выселить того, кто перестает платить», - говорит Майкл Чедвик , лицензированный продавец недвижимости в Citi Habitats, брокерской фирме по недвижимости из Нью-Йорка. Йорк.

Хотя стандартная квитанция о заработной плате, возможно, является наиболее распространенным методом проверки дохода, это не единственный способ. Вот варианты доказательства:

1. Письмо с подтверждением трудоустройства

Для большинства домовладельцев письмо с подтверждением трудоустройства является жизнеспособным способом подтвердить, сколько вы зарабатываете.

«Лучший способ показать доход помимо квитанций о заработной плате - это письмо из отдела кадров вашей компании на официальном бланке компании с указанием характера бизнеса, стажа работы, заработной платы и возможности получения бонуса», - говорит Джессика Чен , лицензированный продавец недвижимости в Citi Habitats в Нью-Йорке.

Даже если у вас есть квитанции о заработной плате, письмо с подтверждением занятости может помочь проверить доход, который не отражен в этих квитанциях, например чаевые, полученные работниками сферы услуг.

«У нас есть домовладельцы, которые принимают письма от менеджеров ресторанов, которые могут подтвердить типичное количество рабочих часов в неделю и вашу среднюю сумму, которую вы забираете домой, включая чаевые», - говорит Майк Тибуртини , брокер в Spaces Real Estate, a Брокерская компания по продаже недвижимости в Чикаго, специализирующаяся на сдаче в аренду жилья.

Тибуртини также говорит, что за письмом обычно следует телефонный звонок.

«Если вы пойдете по этому маршруту, всегда хорошо, чтобы ваш менеджер знал, что нужно следить за звонком, чтобы не задерживать процесс утверждения вашего заявления», - говорит он.

2. Подписанное письмо с предложением

Если вам предложили новую работу, предоставление документов о новом месте работы также может служить подтверждением вашего дохода.

«Арендаторы могут предоставить подписанное письмо с предложением о своей зарплате, если они еще не начали новую работу», - говорит Тибуртини. «Это становится все более обычным явлением для арендаторов, которые только что закончили бакалавриат или аспирантуру».

3. Формы W-2, 1099 и налоговые декларации

Вместо показа квитанций о заработной плате для подтверждения дохода также можно использовать декларацию W-2 о заработной плате и налоге.Некоторые люди - например, фрилансеры, работники по контракту и предприниматели - получают форму 1099-MISC. 1099 также выдается на проценты, дивиденды и государственные выплаты. Этих документов, с вашей налоговой декларацией или без нее, может быть достаточно для подтверждения дохода, в зависимости от арендодателя.

4. Официальное заявление / письмо от CPA или доверительного менеджера

«Я встречаю много людей, которые являются фрилансерами и получают зарплату из многих источников», - говорит Ева Новаковски , лицензированный продавец недвижимости в Citi Habitats в Нью-Йорке. Йорк.«Хотя сканирование нескольких недавних чеков полезно, я часто прошу их предоставить официальное заявление о своем годовом доходе от своего CPA или финансового менеджера. Если арендатор работает не по найму, то распространенным методом является предоставление письма CPA с указанием доходов от бизнеса в прошлом году и прогнозируемого дохода в этом году ».

Чен добавляет, что, когда арендатор является бенефициаром траста, управляющий трастом может отправить письмо с изложением правил оплаты, которое также может служить подтверждением дохода.

5. Банковские выписки

«Когда у арендаторов нет квитанций о заработной плате, если они постоянно вносят депозиты, мы можем распечатать банковские выписки, чтобы показать, что они зарабатывают деньги на оплату квартиры», - говорит Зак Дэниелс. , консультант по аренде в Spaces Real Estate. «Или, если у них накоплена крупная сумма денег, мы можем использовать это как доказательство того, что у них есть накопленные деньги на оплату квартиры».

6. Документы о финансовой помощи колледжа

Студенты колледжа, получающие финансовую помощь для оплаты своих расходов на проживание, могут использовать эту информацию для подтверждения своей финансовой истории.

«Скорее всего, студент колледжа не сможет претендовать на квартиру только из-за квитанции о заработной плате за неполный рабочий день», - говорит Дэниелс. «В этих случаях они могут сдать ссуду, стипендию и / или документы о гранте, которые показывают, что они будут получать деньги для оплаты своей квартиры».

7. Поручитель

Также возможно получить помощь поручителя для увеличения вашего годового дохода. По сути, гарант обещает оплатить вашу аренду, если по какой-либо причине вы не можете это сделать. Поручителем может быть родственник или близкий друг, но он должен зарабатывать определенную сумму денег в год.Арендодатели, как правило, требуют, чтобы поручитель вносил как минимум 40-кратную ежемесячную арендную плату, хотя Чедвик говорит, что некоторые арендодатели требуют 80-кратную ежемесячную сумму.

.

Смотрите также