Как делится квартира при разводе если есть ребенок


Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

21.08.2016

Раздел квартиры при разводе, если есть дети Развод может стать сложной процедурой, при условии, что у супругов есть общие несовершеннолетние дети. В этом случае расторжение брака производится в определенном судебном порядке.

В ходе судебного слушания решаются такие вопросы, как:

  • место жительства детей;
  • раздел имущества;
  • иные волнующие супругов проблемы.

Большая часть споров, решаемых бывшими супругами, имущественные. Спорные ситуации возникают, прежде всего, вокруг недвижимого имущества, к примеру, квартиры.

Какие права у детей при разделе квартиры

При возникновении спора по поводу принадлежности недвижимого имущества одному, или же обоим супругам, суд принимает во внимание различного рода обстоятельства, в том числе, выделены ли доли детей в данном имуществе.

В квартире, признанной совместно нажитой собственностью, в ходе судебного слушания выделяются две равные доли – доля жены и доля мужа. Наличие ребенка,  либо нескольких детей делает такое деление невозможным,  несовершеннолетние дети, родители которых разводятся, не должны быть ущемлены никаким образом.

По существующим законодательным нормам дети не имеют право на  долю в разделяемом недвижимом имуществе. В ходе судебного слушания тот из родителей, под опекой которого они остаются, имеет право обратиться к суду с просьбой об увеличении собственной доли. Обычно такие просьбы удовлетворяются. Кроме того, ребенок, оставшийся  с матерью и проживающий на выделенной ей доле жилой площади, имеет право на использование жилой площади отца, несмотря на то, что родители находятся в разводе.

Права ребенка на долю в квартире

Права ребенка на проживание в квартире возникают в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована. Несовершеннолетние вне зависимости от возраста, пользующиеся квартирой и постоянно проживающие с гражданами, которым данная квартира передается в собственность, имеют право принять участие в приватизации. Дети до 14 лет принимают участие в приватизации посредством своих родителей, граждане от 14 и до 18 лет имеют право самостоятельно решать принимать участие им в приватизации, или же нет. Включение несовершеннолетних в договор о приватизации имущества является обязательным.
  2. Квартира была куплена в счет материнского капитала. В целях поддержки семей, решившихся на рождение ребенка, правительство РФ выделяет таким семьям сумму в размере 453 тысяч рублей. Материнский капитал может быть истрачен исключительно на самого ребенка. Кроме того, родители имеют право вложить полученные деньги в покупку, либо строительство жилья. Сделав это ,они автоматически признают ребенка собственником квартиры. Доли в общем жилье могут быть определены сразу, или же позже в случае необходимости. Размер доли несовершеннолетнего законом не ограничивается, родители сами могут определить то, какая доля в общей собственности будет принадлежать ребенку.
  3. Квартира была унаследована, либо подарена. Несовершеннолетние граждане могут получать недвижимое имущество по наследству, либо в дар, при этом правом распоряжения данным имуществом они не обладают. До совершеннолетия данное право принадлежит родителям ребенка. При этом унаследованное, либо подаренное ребенку имущество, не подлежит разделу в ходе развода.

Указанные права возникают в соответствие со ст. 3 СК РФ, настаивающей на приоритете интересов ребенка при разводе его родителей.

Можно ли продать квартиру

Более всего супругов, планирующих развестись, волнует то, смогут ли они продать недвижимость, если право на нее принадлежит несовершеннолетним детям. Кроме того, данные вопросы возникают и тогда, когда дети просто проживают в квартире, не имея на нее официального права. Перед продажей недвижимости супруги должны юридически закрепить права детей на новую жилплощадь. Ребенок должен где-либо проживать, иметь подходящие условия и не быть ничем обделенным.

В случае если родители задумали продать квартиру после развода они должны определить новое постоянное место проживания ребенка. Ни один суд не разрешит продать квартиру, если в результате такой продажи несовершеннолетний окажется без постоянного места жительства.

Кроме того, нельзя продать квартиру, наследником которой является ребенок. Также не подлежит продаже подаренное имущество.

В случае продажи доли несовершеннолетнего в квартире, родители обязаны использовать вырученные деньги на нужды ребенка. Нецелевое использование денег недопустимо (ст.37 ГК РФ). Обнаружив подобное нарушение со стороны родителей, органы опеки имеют право оспорить совершенную сделку и потребовать возвращения ребенку его доли (ст. 167 ГК РФ).

Итак, развод родителей не должен ущемлять интересы детей, потому раздел имущества осуществляется исключительно в судебном порядке.

www.pro-razvod.ru

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок?

В период бракоразводного процесса одним из основных вопросов является дележка имущества, нажитого совместно. В большинстве случаев, камнем преткновения становятся наиболее крупные покупки, в виде недвижимости. Как правило, каждый из супругов претендует на такой объект и желает заполучить его в личную собственность в максимально возможной мере.

В связи с различными жизненными ситуациями и вариантами числа собственников жилья, существуют определенные тонкости такого раздела. Очень важно помнить, что при наличии несовершеннолетних детей, порядок и условия раздела общих квадратных метров устанавливаются с учетом их интересов.

Правила раздела квартиры при разводе

Согласно практике, разделить квартиру можно несколькими способами:

  • По обоюдному согласию супругов при заключении добровольного соглашения. В данной ситуации не учитывается способ приобретения совместной жилплощади, будь то покупка, наследство, приватизация или подарок, однако учитывается только имеющееся имущество. Составление такого документа целесообразно осуществлять в преддверии предстоящего развода, когда стороны способны на разговор и компромисс, или при желании обоих супругов на долевую собственность. Как и любой документ, соглашение фиксируется на бумажном носителе при участии всех заинтересованных лиц согласно установленным правилам. Оформление мирового соглашения не подразумевает обязательного юридического подтверждения, однако, во избежание различного рода споров и противоречий, данное действие является желательным. Супружеское соглашение подлежит корректировке и при необходимости может быть обжаловано в суде. В мировом соглашении супруги, при разводе, в отношении своего имущества могут установить следующие условия:
  • продажа жилья и раздел полученных денежных средств в равных долях;
  • передача жилого помещения одному из супругов, и все остальное — другому;
  • передача жилья одному супругу и компенсация его половины стоимости – другому. В принципе, обоюдные условия могут быть совершенно любыми, главное, чтобы при наличии детей не были нарушены их права;
  • При наличии брачного договора, согласно установленному в нем порядку. Чаще всего, данный документ, составляется до заключения брака, однако, в некоторых семьях эта процедура проводится и в период семейной жизни. Режим совместной собственности в обязательном порядке обязательно должен быть отражен на бумаге и заверен нотариусом. Основным достоинством этого документа является четкое распределение всего имущества между супругами, что в последствие исключает возникновение каких-либо споров. При этом имущество может быть как уже имеющееся, так и приобретенное в дальнейшем. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, брачный договор, при необходимости, как и соглашение, может быть изменен, путем договоренности или через суд. Кроме того, по взаимному согласию супругов, данный документ может быть полностью аннулирован. С момента расторжения брака, период для внесения изменений не должен превышать 3-х лет.
  • По решению суда. Такая ситуация может возникнуть между супругами при различного рода разногласиях, порой такая процедура становится единственным вариантом для всех. При обращении в суд, решение выносится соответственно всем имеющимся обстоятельствам.

При отсутствии установленных законом факторов, таки как: приватизация, дарение или наследство, в независимости от того, кто является собственником квартиры, на основании части 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ, имущество между экс супругами делится поровну. Несмотря на это судом учитываются все обстоятельства данного дела, что порой приводит к другому результату.

При обращении в судебные органы, решение по разделу такого имущества, как квартира, может быть произведено в денежном эквиваленте. Вероятность принятия такого решения чаще всего возникает при наличии нескольких объектов недвижимости с целью обеспечения обоих родителей и их детей крышей над головой. Для справедливого распределения долей производится рыночная оценка имущества, на основании которой и принимается окончательное решение.

Существует еще несколько ситуаций, в которых раздел имущества производится в долевом соотношении, которое определяется судом исходя из имеющихся и фактически подтвержденных фактов. Здесь свою роль играет: количество детей, финансовое положение, состояние здоровья членов семьи и другие факторы.

Основными факторами для разделения собственности на доли являются:

  • Отсутствие у одного из супругов на протяжении длительного времени какого-либо дохода по неуважительным на то причинам;
  • Наличие совместного ребенка или детей, и место их дальнейшего проживания с одним из родителей.
  • Нерациональное распределение семейного бюджета одним из супругов, с причинением ущерба семье.

В независимости от того являются владельцами оба супруга или один из них, приватизированная квартира попадает в список имущества, подлежащего разделу при разводе.

Когда недвижимость была приобретена и приватизирована мужем до заключения брака, в момент развода она остается за собственником.

Согласно Жилищному кодексу РФ, после расторжения брачного союза супруга должна добровольно освободить данную жилплощадь. Если такие действия добровольно не производятся, и супруг по этому поводу имеет претензии, то на правах собственника данного жилья, он может обратиться в суд с требованием о принудительном выселении бывшей жены. Кроме того, он может выписать свою экс-супругу из данной квартиры без ее согласия.

В ситуации, когда на момент приватизации жена не была прописана в квартире, после развода она так же не имеет на эту недвижимость никаких прав. Однако, если в период приватизации супруга проживала на данной территории или была там прописана, но при этом в самом процессе приватизации не участвовала, она может проживать на данной площади, но без права распоряжения.

Являясь собственником, муж может продать данную собственность, но при этом право пользования данной площадью за женой будет сохранено.

В большинстве случаев, участниками раздела имущества становятся дети. Именно от наличия совместных детей чаще всего зависит разделение совместного нажитого имущества, в том числе и жилья. Если жена не является собственником делимой недвижимости и при этом не имеет своей, но после расторжения брака дети остаются с ней, то решение суда может быть вынесено именно в ее пользу.

При делении жилья, приобретенного в браке и находящегося в долевой собственности у отца и детей, разделу подлежит только родительская часть. В установленном судебном порядке она распределяется между супругами, с учетом дальнейшего места проживания детей. Доля жилых квадратов каждого из супругов будет рассчитываться путем учета величины собственности детей.

В ситуации, когда несовершеннолетние дети не являются участниками долевой собственности, в определении права на имущество они не участвуют, так как по закону они не имеют право на долю родителей.

Что касается раздела приватизированного жилья, то данная ситуация имеет несколько нюансов. Основным из аспектов является процесс приватизации. Именно в зависимости от того, в какой период времени был произведен процесс оформления жилья в собственность и выносится решение.

Если приватизация была проведена мужем до заключения брака, и он является единым владельцем, то жена не может претендовать на данную собственность и рассчитывать на дальнейшее проживание в ней без согласия супруга.

Если приватизация проводилась в период совместного проживания супругов, но жена не участвовала в данном процессе по собственному желанию и была лишь прописана, а также проживала по данному адресу, то право собственности она на данное имущество она не имеет. Но при этом право проживания на данной площади остается за ней на постоянной основе, поэтому она может им спокойно воспользоваться.

При разделе имущества любым из представленных способов, обоим супругам следует помнить, что:

  • на первом месте должны быть интересы детей;
  • при обращении в судебные органы важно предоставить не только необходимую информацию, но и обеспечить ее подтверждение;
  • в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ, после определения долевой собственности, каждый из участников несет обязанности за отведенное ему имущество самостоятельно.

uropora.ru

Как делится квартира при разводе по закону РФ?

В браке семья живет определенным укладом быта, супруги планируют будущее для себя и своих детей, но никогда не задумываются о том, что может быть при разводе, от которого никто не застрахован. Многие не хотят даже думать о возможности развода на пике счастливой жизни, но с точки зрения юриста, для комфортной жизни не всегда нужно основывать решения на эмоциях, необходимо просчитать и предусмотреть все, что только получится.

Пиком нервного напряжения при разводе становится вопрос раздела квартиры, который многих доводит до состояния истерики. Чтобы детально разобраться в процедуре раздела недвижимого имущества, нажитого совместно, после развода, необходимо детально изучить весь материал.

Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке

Заключая договор ипотечного кредитования в банке или иной кредитной организации, граждане, состоящие в браке, получают полную информацию о своих правах и обязанностях по отношению к заключаемому договору.

Квартира, приобретенная в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, муж и жена имеют равные права по отношению к этому виду собственности, кроме этого, каждый из них обязан выполнять такие же равные обязательства, взятые на себя при оформлении собственности в ипотеку.

Логично, что в случае развода права супругов никуда не деваются, и каждый будет иметь равную долю собственности, куда включается и ипотечная квартира, приобретаемую совместно с обязанностями, тоже разделенными равнозначно между супругами.

Законодательно такое право у супругов закреплено в следующих нормативно-правовых документах:

  • статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации;
  • статья 256 Гражданского кодекса России;
  • статья 39 СК РФ;
  • статья 391 ГК РФ.

Подробным образом изучив законы, становится понятно, что права супругов гарантированы им, а вот обязанности бывших мужа и жены распределяются между ними поровну, а контролирует процесс третье лицо – кредитор. В роли кредитора по ипотеке чаще всего выступает банк.

Чтобы переложить обязанности по исполнению условий ипотечного кредитования с одного на другого супруга на законных основаниях, сначала нужно убедить в этом кредитора, а не суд. Так как без разрешения переоформить сделку по ипотечной недвижимости между супругами от банка, даже банк не вправе изменить решение кредитующей организации.

Существует достаточно вариантов в правовом поле решить вопрос о разделу ипотечной собственности между супругами после развода:

  • Продать квартиру, приобретенную путем оформления ипотечного кредита в банке, затем вернуть долг банку, выплатить штрафные санкции, в случае досрочного гашения многолетней ипотеки, рассчитать долю каждого супруга и выплатить сумму, исходя из остатка после продажи и уплаты всех долгов. Казалось бы, что может быть проще? Но всплывают совершенно неожиданно причины, по которым данный способ раздела ипотеки в большинстве случаем не решается. Банк всегда превыше всего ставит собственные интересы, особенно в финансовом плане. Зачем кредитной организации разрешать досрочное погашение выгодного для банка многолетнего кредита, лишаться возможности заработать на переплате по ипотечным процентам, получить шанс на приобретение дешевого жилья, если у заемщика не получится справляться с графиком платежей. Естественно, что практически на все подобные запросы от разводящихся супругов банк отвечает отказом. Если супруги попытаются через суд найти правду и потребовать от банка разрешение на досрочное гашение ипотеки, кредитная организация в крайне короткий срок потребует большое количество справок и подтверждающих документов от супругов об их уровне платежеспособности; затем также быстро усомнится в их платежеспособности и, уже навсегда для этой семейной пары, вынесет решение отказать в возможности досрочного погашения ипотеки. Если вдруг по какой-то невероятной случайности банк даст разрежение супругам на продажу квартиры в ипотеке, существует новая опасность не осуществить задуманное. Квартиру продавать будут оба супруга, значит, и показывать ее потенциальным покупателям придется вместе или по договоренности. Отношения супругов в браке обычно далеки от категории «нормальных», поэтому психологический фон от взаимного напряжения супругов в разводе будет влиять на покупателя, да и найти человека, готового купить квартиру, находящуюся в залоге у банка, и которую пытаются разделить люди, находящиеся в бракоразводном процессе, очень сложно;
  • Можно распределить платежи между супругами после развода на равные части, которые каждый супруг будет платить самостоятельно в банк. Для этого необходимо заключить добровольное согласие супругов на совместное погашение ипотечной задолженности, которое придется исполнять в течение нескольких лет, при этом квартиру нельзя будет продать или разменять, а супругам в разводе придется жить на одной жилой площади. Для многих это станет невозможным, и начнутся различные провокации, вплоть до саботирования выплат в банк. А это, в свою очередь, приведет к решению банка о принудительной продаже квартиры, из вырученных средств банк заберет сумму, достаточную для покрытия основного долга по кредиту, процентов и штрафа за вынужденное досрочное гашение. Всю оставшуюся наличность супруги поделят между собой по закону, но сумма там будет мизерная. Если один из супругов преследует цель оставить квартиру в личной собственности, тогда можно использовать такой способ разделения недвижимости после брака в свою пользу. Можно провоцировать супруга, проживающего после развода рядом, создавая невыносимые условия быта, но все в рамках закона. Супруг сам откажется платить за ипотеку в таких условиях, и другой супруг сможет потребовать переоформление договора ипотеки на него с условием, что станет оплачивать обе части ипотечного долга банку. Банк проведет проверку финансовых возможностей заявителя и может разрешить такой маневр. При правильной реализации задуманного у оного супруга останется квартира и обязанность выплачивать долг за нее в полной мере, другой же супруг снимет с себя бремя долговых выплат за кредит, но и прав на квартиру у него больше не будет;
  • Добровольная уступка своей доли в жилом помещении и снятие с себя ответственности по выплате ипотеки в пользу другого супруга. Тот, в чью пользу проведен отказ от доли в собственности, может спокойно оплачивать в банк сумму ежемесячного платежа до момента закрытия долга путем его полного погашения;
  • Иногда применяют сложную схему раздела ипотечной квартиры после развода между супругами. Супруги оформляют кредит каждый сам на себя на суммы, равные их частям в долге перед кредитором в том же банке, где оформляли ипотеку, совместно вносят полную сумму долга по ипотечному договору, после чего продолжают выполнять личные обязательства уже по собственным кредитам.

Квартира, которая таким образов выводится из ограничений на распоряжение, выставляется в свободную продажу, средства после реализации помещения делятся по закону между супругами.

Все перечисленные варианты применяются довольно часто, чтобы провести разделение собственности хоть каким-то путем. Но встречаются семьи, в которых бывшие муж и жена абсолютно спокойно принимают решение о выплате ипотеки в общем порядке, не проводя запросов в банк и не запрашивая никаких изменений в выплатах.

Если супругам есть где жить, кроме этой ипотечной квартиры, то они разъезжаются, если жилья больше нет, то стараются уживаться друг с другом на одной жилой площади. Это тяжело эмоционально, но менее проблематично в плане юридических действий и ответственности.

Рождение ребенка в браке является счастьем для большинства родителей. Однако в процессе раздела недвижимости после развода чувства многих родителей по какой-то причине гаснут, а на первый план выходит желание с помощью ребенка отсудить большую долю собственности. Законодательство РФ направлено на соблюдение прав ребенка в приоритете над другими членами семьи.

При разделе имущества детей не оставят без доли собственности, не создадут условий, непригодных для жилья, если деление собственности будет проходить законно. А вот родитель, с которым остается долее жить несовершеннолетний малыш, получает право на требование большей доли в совместной собственности, так как для ребенка будет принадлежать ему.

После раздела собственности с участием детей для контроля над соблюдением условий проживания детей подключаются органы опеки и попечительства. Сотрудники этих органов периодически будут проверять условия проживания, кормления и развития, созданные родителем для ребенка.

При необходимости будут выступать в роли истца, требуя увеличить долю детей или супруга с детьми от общей собственности, если это необходимо для улучшения условий жилья ребенка.

Родитель, оставшийся с детьми после развода, не вправе продавать квартиру, где прописан или проживает несовершеннолетний при условии, что у ребенка больше нет жилого помещения, в котором он может комфортно проживать.

Закон допускает лишь обмен текущей жилой площади на более комфортабельную или большую по объему квартиру, где несовершеннолетний будет развиваться активнее. Такие сделки всегда курируют надзорные органы опеки и попечительства.

Отдельным пунктом стоит рассмотреть вопрос деления квартиры в ипотеке, если в семье во время брака родились двое детей. В любом случае наличие детей является законным основанием отступить от принципа равноценного деления долей при разводе.

Но станет ли суд принимать решение в пользу родителя, с которым остаются проживать оба ребенка, чтобы его доля в общем имуществе была увеличена? Да совершенно не факт!

Суд может принимать решения на основании общих правил деления собственности после развода, а это значит, что дети не являются субъектами собственности, пока находятся в возрасте несовершеннолетия, а значит, деление собственности будут проводиться между родителями в равной степени.

Идеальным вариантом в таком случае бывает распределение детей по одному на родителя, тогда решение суда будет однозначным.

Если же суд решает делить ипотечную квартиру поровну между супругом без детей и другим супругом с двумя детьми, а также требовать разделения долговых обязательств по выплате ипотеки поровну.

В этом случае за родителем с детьми остается право подать встречный иск в суд, где подробно необходимо обосновать, почему необходимо отступить от принципа равноценного деления собственности и предоставить родителю с детьми большую долю в имуществе, при этом оставить за собой обязанность по выплате половину стоимости ипотечных взносов и других расходов.

В таких спорах позиция опекунов и попечительского совета, отстаивающих права детей, может сильно повлиять на решение судьи. Исходя из принципа индивидуальности принимаемого решения, судья может на свое усмотрение произвести раздел общей собственности супругов, включая квартиру, учитывая все предоставленные факты и доводы в пользу увеличения доли собственности стороне с детьми.

Нужно четко понимать, что отойти от принципа равного деления собственности и в одностороннем порядке увеличить долю одного супруга, пусть и обоснованно, при этом уменьшить долю другого, не является обязанностью судьи, это право суда.

Вопрос интересный и встречается в правовой практике часто.

Для получения исчерпывающего ответа нужно ознакомиться со ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, где перечислено имущество, являющееся личной собственностью жены:

  • собственность, приобретенная женщиной до брака;
  • любые подарки родителей, других третьих лиц, подарки мужа, детей, совершенные в пользу жены во время брака;
  • предметы и объекты собственности, которые достаются жене по наследственному праву или по завещанию;

Любые другие вещи могут быть оспорены как личные и выведены в сферу совместно нажитых вещей во время семейной жизни, после чего они могут быть поделены при разводе. Если квартира оформлена в ипотеку на жену, а платежи помогает осуществлять третье лицо, то право собственности остается у жены.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж

Нужно разобраться, что конкретно может являться личной собственностью мужа, является ли ипотека, оформленная на мужчину в семье его лично собственностью:

  • Приобретенная в собственность жилая площадь мужем до заключения официального брака является его личной собственностью;
  • Если квартира получена в наследство и оформлена на мужа, платежи по ипотеке как долговое обязательство тоже унаследованы мужем. А вот квартира, приобретенная в период брака и номинально оформленная на мужа, не будет считаться его личной собственностью;
  • Если квартира приватизирована на мужа, а жена не прописана в этой жилой площади или была прописана после приватизации.

Все эти ситуации рассматриваются юристами без учета прописанных несовершеннолетних детей на личной жилплощади, так как обременение квартиры малышами всегда усложняет дело.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок

Если квартира приобреталась мужем до вступления в брак или была приватизирована до вступления в брак, или до момента прописывания в нее жены, то при разводе квартира остается в собственности мужа, ребенок всегда будет иметь право на долю в собственности родителя.

Если квартира взята в ипотеку до вступления мужем в брак, а платежи вносились в равной степени с женой, то при разводе жена должна будет доказать совершение таких платежей, в случае успеха сможет претендовать на получение компенсации в размере понесенных затрат.

Если квартира оформлена на мужа, но оформлялась в ипотеку во время пребывания в законном браке, то собственник признается номинальным и квартира подлежит разделу между супругами по закону.

В любом случае кто бы в итоге ни был признан собственником жилья, в чью пользу определяется право личного имущества на собственность, в каждой подобной ситуации деления недвижимого имущества участвуют дети, если они есть у семейной пары.

Наличие детей может сильно повлиять на решение суда, особенно это связано с ситуациями, когда при разделе личного имущества мужа, жена остается без права на собственность, ребенок признается законным и за ним закрепляется доля собственности, но по определенным обстоятельствам остается жить с матерью, которая фактически лишается жилья.

В таких сложных моментах суд может пойти на противоречащее общей норме закона решение о присвоении жене права пользоваться собственностью мужа в целях обеспечения условий проживания детям, но без права распоряжаться квартирой.

Существенный момент, на который стоит обратить внимание, в особенностях деления жилья, где собственниками являются муж и его ребенок. Если квартира была приобретена в браке, то разделу совместно нажитого имущества подлежит только доля родителя, без ущемления доли ребенка.

Если же ребенок не оформлен в качестве собственника в квартире, взятой в ипотеку, то участие в разделе собственности после брака принимать не имеет права, так как не обладает правом собственности на доли родителей.

Как делится квартира при разводе, купленная на материнский капитал

В случае приобретения ипотеки с применением денежных средств, списанных со счета материнского капитала, все становится предельно понятно по отношению к детям в разделе имущества. Дети автоматически получают доли в собственности, соответственно сумме материнского капитала, которая была применена для оплаты ипотечных расходов.

При этом применяя целевые денежные средства, оформление недвижимости становится нормативным, с соблюдением обязательных пунктов:

  • доли супругов равны в составе ипотечной квартиры;
  • оба родителя из своих долей выделяют долю на ребенка строго на свое усмотрение, без регулирования нормами права;

При разводе разделение квартиры, оформленной в ипотеку с применением материнского капитала, происходит согласно долям, которые были определены и зафиксированы в момент заключения договора ипотечного кредитования.

Ипотечные долги супруги разделяют на двоих, так как дети не являются участниками сделки, несущими материальную ответственность.

При разделе квартиры в ипотеке, если был использован материнский капитал, будет выделено несколько долей:

  • доля матери;
  • доля отца;
  • доля ребенка, переданная ему матерью из ее части;
  • доля ребенка, полученная от отца, выделенная из его части.

Как делится квартира при разводе в ипотеке, если есть ребенок

В случае отсутствия у супругов брачного контракта или добровольного договора, регулирующего порядок проведения раздела имущества после развода с учетом рождения одного или нескольких детей, решать вопрос придется только в судебном порядке.

Осуществляя развод в судебном порядке нужно понимать, что суд будет стремиться принять такое решение, которое позволит не ущемить в правах каждую сторону, однако, при появлении в деле информации о наличии в семье несовершеннолетних детей, возникает особый порядок раздела собственности:

  • Суд обязан учесть интерес и права несовершеннолетних детей при разделе всего имущества супругов, особо регулируется деление ипотечной квартиры. Так как довольно часто супругу с ребенком могут по суду определить на треть больше долю, чем другому супругу;
  • Супруги обязаны соблюдать обязательства по выплате платежей по ипотеке, проживание несовершеннолетнего в ипотечной квартире никоим образом не может представляться, как повод не платить по долгам. Если просрочка по платежам превышает допустимый банком предел, то суд выносит решение о необходимости выписать ребенка из ипотечной квартиры и продать ее в счет уплаты долгов родителей.

Порядок проведения раздела собственности всегда основан на нормах права, практически всегда одинаков для всех видов собственности, включая ипотечную собственность.

Однако основные сложности возникают после развода, когда речь идет о разделе квартир в ипотеке, особенно если там прописаны несовершеннолетние дети. Такие ситуации решаются в суде и к ним привлекаются органы опеки и попечительства.

uropora.ru

Как делится квартира при разводе — цивилизованно, по закону

Оглавление:

Каким бы прочным ни казался брак, всегда следует знать, как делится имущество при разводе, чтобы в случае, если будет принято решение прервать брачный союз, не сталкиваться с проблемами чисто материального характера.

Для начала следует определиться с основной терминологией. Имущество, согласно российскому Семейному кодексу, признаётся совместной собственностью супругов, если было нажито во время их семейной жизни. Если брачный договор или решение суда не предполагают каких-либо специальных мер, то имущество делится поровну.

Категории имущества

К совместно нажитому имуществу могут быть отнесены:

  • доходы (от труда, бизнеса, творческой или интеллектуальной деятельности);
  • пенсии и денежные пособия без целевых назначений (на содержание ребёнка, пенсионное пособие и т. д.);
  • недвижимость и прочее имущество, купленное на общие доходы (строения, земельные участки, мебель, транспорт, техника, драгоценности);
  • депозиты, паи в инвестиционных фондах, различные активы (например, ценные бумаги). Сюда также относится доля в бизнесе, если бизнес был создан во время семейной жизни.

К совместно нажитому имуществу не могут быть отнесены:

  • собственность, приобретённая кем-либо из супругов до брака;
  • жилая недвижимость, которую один из супругов оформил в собственность при первичной приватизации;
  • любое имущество, которое кто-либо и супругов получил в дар или в наследство;
  • недвижимость и прочее имущество, купленное на средства, которыми один из супругов владел до брака;
  • вещи личного пользования, кроме драгоценностей.

Следует учитывать, что если один из супругов не имел совместного дохода из-за того, что ухаживал за детьми или вёл хозяйство (то есть по уважительной причине), то он также будет иметь право на владение совместно нажитым имуществом.

Правила раздела имущества при наличии детей

В общем случае имущество несовершеннолетних детей остаётся в их владении, то есть не делится между супругами при разводе. Фактически же оно остаётся у того из супругов, у кого на попечении останутся несовершеннолетние дети. Возникает, однако, вопрос: как делится квартира при разводе, если есть совершеннолетние дети?

Ответ даёт пункт 4 статьи 60 Семейного кодекса. Согласно этому документу, если ребёнок не является собственником жилья и не имеет доли в нём, то он не имеет прав на собственность. Квартира делится между супругами по общему правилу или по решению суда. Следует вообще помнить, что когда речь идёт о совершеннолетних детях, то никаких прав на имущество родителей дети иметь не будут, равно как и родители не будут иметь прав на имущество детей: перед законом дети и родители выступают как совершенно разные владельцы собственности.

Раздел ипотечной квартиры

Если речь идёт не о квартире, которая уже имеется в полной собственности, а о квартире, купленной в ипотеку, то следует помнить несколько ключевых моментов, чтобы точно знать, как делится между супругами ипотечная квартира:

  1. Интересы несовершеннолетних детей, проживающих в квартире совместно с родителями, не должны пострадать при разводе. Это учитывается судом.
  2. Если ипотека была оформлена совместно, то учитываются не только затраченная сумма, но и вложения, которые были произведены уже после покупки (ремонт, отделка, благоустройство).
  3. Положения касаемо развода и раздела ипотечной квартиры могут быть прописаны в брачном договоре или же внесены по просьбе супругов в договор ипотеки ещё при его составлении.
  4. Правила раздела будут относиться только к той квартире, которая была куплена супругами в ипотеку совместно.

Итак, как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок? Возможны несколько вариантов, в зависимости от жилищных условий и прочих факторов:

  1. Квартира будет продана, долг банку будет выплачен из вырученных средств, а оставшаяся сумма будет поделена между супругами.
  2. Квартира будет разделена наравне и ипотечными платежами, и каждый будет выплачивать свою долю.
  3. Собственником останется один из супругов. При этом он должен будет компенсировать другому стоимость ипотечной квартиры.

Суд учитывает, с кем из супругов остаются несовершеннолетние дети. Этот супруг может рассчитывать, как правило, на большую долю имущества или пропорциональное разделение ипотечных платежей. Кроме того, при разделе на доли будут учтены капитальные вложения, сделанные уже после покупки квартиры.

Раздел приватизированной квартиры

Если квартира была приватизирована, то есть отныне собственник владеет ей полностью, а не на основании договора социального найма — возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе? Ответ: если законный режим собственности не был изменён, то квартира никаким особым образом делиться не будет, а лишь в соответствии с общими правилами.

С точки зрения закона, приватизация является операцией, абсолютным образом определяющей право собственности. Это значит, что в приватизационном договоре устанавливаются правила владения имуществом. Если квартира находится отныне в собственности одного из супругов, то она останется за ним и в случае развода. Если собственниками выступают оба супруга, то в случае развода приватизированная квартира будет разделена в равных долях.

Положения об использовании материнского капитала

Ещё один важный вопрос: как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе? Вопреки заблуждению, материнский капитал не является безусловной собственностью матери. Данные средства принадлежит обоим супругам, поэтому, если они не были ни во что вложены, они будут просто поделены совместно на долевых основаниях.

Если же материнский капитал был использован при покупке квартиры, то он будет рассматриваться на тех же основаниях, что и остальные денежные средства, вложенные в покупку квартиры. Проще говоря, никаких преимуществ ни один из супругов по этому поводу не получит. Квартира будет разделена на долевом основании или же реализована с выплатой супругам их долей от получившейся суммы. В эту сумму будет включён и материнский капитал.

Однако если речь идёт об ипотеке, то после её погашения дети должны будут получить свою долю в квартире согласно пропорции, в которой материнский капитал соотносится с общей стоимостью квартиры. Вопросы, связанные с использованием материнского капитала, чаще всего рассматриваются судом в индивидуальном порядке с учётом интересов обоих супругов.

domananeve.ru


Смотрите также