Как делится ипотечная квартира после развода


Как быть с ипотечной квартирой, если принято решение о разводе

Согласно статистике, в первые три года супружеской жизни распадается около 20% семей.

При разводе бывшие супруги начинают делить имущество. Приобретенная в ипотеку жилую недвижимость — не исключение.

Законодательство

Процесс регулируется несколькими законодательными актами:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Гражданский и Семейный кодексы РФ;
  • Федеральный закон «Об ипотеке» за №102 от 16.07.1998 г.

Согласно ст.38 Семейного кодекса РФ, после расторжения брака бывшие муж и жена могут поделить совместно нажитое имущество:

  • По требованию одного из них или кредитора;
  • В добровольном или судебном порядке. Во втором случае есть множество нюансов, которые обязан учесть суд в процессе раздела купленной в браке ипотечной квартиры.

Согласно п.1 ст.39 Семейного кодекса, при разделе квартиры между супругами доли признаются равными, если иное не предусмотрено заключенным брачным договором.

Федеральным законом «Об ипотеке» не предусмотрены какие-либо ограничения при разделе квартиры. При этом ст.7 документа устанавливает, что на приобретенное в браке жилое помещение может быть наложена ипотека только при письменном согласии всех собственников квартиры.

Таким образом, если квартира, на которую наложено обременение (ипотека), является приобретенным в браке в результате возмездной сделки имуществом, при разводе супругов она будет поделена между ними в равных долях.

Если говорить о кредите, то п.3 ст.39 Семейного кодекса определено, что долги при разводе делятся пропорционально распределению долей приобретенного в браке имущества. Нет никакой разницы, на кого оформлено жилье. Важно лишь то, что оно приобретено в браке.

Права супругов при разделе ипотечной квартиры

При разводе у бывших супругов возникает масса вопросов относительно прав каждого из них в процессе раздела ипотечной квартиры. Найти золотую середину и не ущемить права каждого в подобных спорах непросто.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Важно понимать, что при расставании все имущество: движимое и недвижимое, являющееся совместной собственностью, может быть поделено.

При этом не имеют значения следующие факторы:

  • Квартира оформлена в собственность одного из супругов;
  • Внесение ежемесячных платежей по ипотеке осуществлял, к примеру, муж из собственных средств в то время, пока жена не работала и не получала доход.

И в том, и в другом случае права на жилую недвижимость равноценны.

Если говорить о разделе кредита, то такой практики нет. Банкам невыгодно, слишком затратно и не всегда технически возможно выделить долю бывшего мужа и жены в общем ипотечном кредите и разделить один счет для оплаты на два.

По этой причине после развода собственники пытаются либо продать приобретенную в ипотеку квартиру, либо продолжают исполнять обязательства перед банком. Есть несколько способов урегулировать вопрос мирным путем:

  • Исправно вносить платежи по ипотеке совместно;
  • Один из супругов отказывается от ипотеки и прав на квартиру в пользу другого;
  • Жилье продается. Вырученные деньги направляются на погашение ипотеки, остаток делится между бывшими супругами.

Пошаговый алгоритм и перечень документов

Приняв решение о разводе, супругам необходимо продумать порядок раздела имущества, в том числе ипотечной квартиры.

Этот вопрос актуален в том случае, если при покупке недвижимости в период брака она была оформлена:

  • На одного из супругов;
  • В совместную собственность без выделения долей.

«Шпаргалкой» в такой ситуации может стать следующая пошаговая инструкция:

  1. Обращение в суд с заявлением о разводе и разделе имущества. Истцом в данном случае является заявитель, ответчиком — второй супруг. В исковом заявлении важно максимально точно изложить свои требования в части раздела имущества, обосновав их;
  2. К заявлению необходимо приложить паспорт, а также все документы, связанные с покупкой жилья в ипотеку и оплатой кредита: договор купли-продажи, кредитный договор с графиком платежей и свидетельство о регистрации права на недвижимость, платежные квитанции и документы, подтверждающие происхождение денежных средств, справку из банка об остатке задолженности. Дополнительно нужно предоставить свидетельства о рождении детей, подтверждение использования маткапитала в счет погашения ипотечного кредита (если это применимо).

Вероятнее всего, судебное заседание будет назначено через месяц. В течение этого времени стороны могут решить вопрос о разделе имущества мирным путем, составив мировое соглашение. В противном случае принимать решение будет суд.

Важные особенности

Раздел имущества при разводе практически неизбежен. Облегчает задачу наличие брачного контракта, но в российских семьях такой документ — скорее исключение, нежели правило.

Представители власти учитывают огромное количество нюансов при разделе ипотечной квартиры:

  • Имущество приобретено в период брака по безвозмездным сделкам (приватизация, дарение, наследство) или до брака;
  • Супруги реально не проживали совместно задолго до развода; Наличие детей, кредитных обязательств.

Присутствие заинтересованной стороны — банка

Не стоит забывать о наличии заинтересованной стороны в данном процессе.

Необходимо уведомить банк в письменной форме о предстоящем разводе и разделе ипотечной квартиры.

Эта обязанность закреплена в кредитном договоре, который заемщик подписал в день оформления ипотеки. С разрывом отношений ответственность бывших супругов перед банком не прекращается, а определяется судом с учетом имеющихся обстоятельств индивидуально в каждой ситуации.

Банку важно, чтобы после развода заемщик и созаемщик продолжали вносить платежи, предусмотренные условиями кредитного договора.

Если должники не могут договориться между собой и перестают вносить платежи по кредиту, банк вправе:

  • Потребовать досрочного исполнения обязательств;
  • Инициировать продажу залогового имущества с аукциона.

В исключительных случаях финансовые организации по просьбе заемщика идут на такой шаг, как замена одного из участников кредитного договора или перекредитование с выводом созаемщика.

Подобные вопросы решаются индивидуально зависимости от ситуации.

Бывшие супруги могут принять решение о продаже ипотечной квартиры и досрочном закрытии обязательств. В конфликтных ситуациях это вполне обоснованное и разумное решение.

Ипотека оформлена до брака одним из супругов

Часто случается, что кредит на покупку квартиры оформлен до регистрации брака одним из супругов.

Между тем, если платежи по ипотеке фактически осуществлялись в период брака, то один из супругов может претендовать на часть квартиры соразмерно доле внесенных средств. Данный факт доказать непросто, но можно попытаться, предоставив суду платежные документы. При этом важно понимать, что остаток задолженности по непогашенной ипотеке суд также поделит поровну.

Наличие детей

Платить по кредиту — обязанность обоих супругов. Есть общее правило: при разводе такая обязанность делится пополам. Поскольку квартира куплена в ипотеку, ребенок не может быть наделен долей до полного погашения обязательств.

Между тем, в бракоразводном процессе судья учитывает наличие детей и может рассмотреть несколько вариантов:

  • Отказ от выплаты алиментов одним из бывших супругов при условии выделения доли ребенку в квартире после погашения ипотеки;
  • При делении квартиры доля одного из родителей может быть уменьшена в пользу того, с кем будет определено место проживания детей.

Случается, что часть ипотеки уже погашена материнским капиталом. Его использование означает, что родители обязаны наделить долями детей в квартире, которая в период развода стала предметом спора.

Гражданский брак

Если брак между мужчиной и женщиной не зарегистрирован, раздел имущества при расставании регулирует не Семейный, а Гражданский кодекс. Если граждане являются созаемщиками по кредитному договору, раздел будет осуществлен в соответствии с условиями договора.

Стороны могут «полюбовно» договориться о:

  1. Продаже квартиры и разделе оставшихся после погашения кредита денежных средств;
  2. Переоформлении (с согласия банка) ипотеки на одного из заемщиков и добровольной передаче прав на квартиру должнику по кредиту.

Чтобы закрыть возможные риски и соблюсти интересы обеих сторон, соглашения о разделе имущества необходимо:

  • Составлять совместно с грамотным юристом;
  • Заверять у нотариуса.

Военная ипотека

Мнения юристов относительно раздела квартиры, приобретенной в период брака по программе «Военная ипотека», расходятся. Часть из них считает, что в данном случае применима ст.34 Семейного кодекса, согласно которой к совместно нажитому имуществу относятся материальные блага и деньги, не имеющие целевого назначения.

Средства, перечисляемые в рамках «Военной ипотеки» — целевые.

На первый взгляд все логично, но для покупки жилья могут быть привлечены дополнительные финансовые ресурсы, являющиеся совместным доходом семьи. В таком случае указанная статья не может быть применима.

Раздел совместно нажитого имущества при разводе — сложный процесс, в котором важно учесть все законодательные аспекты. Для достижения желаемого результата стоит заручиться помощью юриста по семейным спорам.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonguru.com

Квартира в ипотеке, как делить при разводе? Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

У юристов есть шутка на счет ипотечного вопроса о том, что такой кредит надежнее брачных уз. И ведь это так, к примеру, по статистике браки распадаются в течение трех лет в 19% случаев, а вот от кредитных обязательств никуда не деться. Поэтому данная статья рассматривает актуальный вопрос – как делится квартира в ипотеке при разводе. Также читатель сможет понять, что делать, если она (квартира) в обременении и как её поделить между супругами. Рассмотрим в деталях ипотечные нюансы, а по всем сопутствующим вопросам, ответ можно получить от специалистов портала.

Юридические консультации являются бесплатными и позволяют минимизировать расходы, связанные с разводом.

Закон, как метод регулирования

Семейный кодекс России регулирует права и интересы между мужем, женой и их детьми. Так, гл.№7 регламентирует, как делить квартиру и другое имущество. В гл.№8 приведена информация о брачном контракте, а в ГД.№9 есть сведения, касаемо ответственности и обязательства по долгам у обеих сторон брака.

Помимо российского семейного законодательства, отношения в семье будет регулироваться:

  1. Гражданско-правовым кодексом. В части 1-ой и 2-ой есть сведения о разделе нажитой собственности, в т.ч. как делить квартиру в ипотеке, если она признана совместной.
  2. Федеральный закон о залоговом имуществе при ипотечном кредитовании всецело посвящен ипотеке.

На основании ГПК России будет производиться принудительное взыскание по ипотечному долгу. А исполнение судебного органа осуществляется на основании вышеуказанного ФЗ.

Ещё один важный момент – раздел ипотечной квартиры при разводе, если она была оформлена до вступления в брачный союз. Так на основании СК России, разделение имущества, приобретенного до регистрации союза, относиться к категории «личное». Поэтому законом рассматриваются два варианты выхода из такой ситуации:

  1. При ипотеке после развода, все платежи остаются в обязанности того, кто оформлял сделку. Но если, вторая сторона брака вносила помощь, или средства на оплату долга шли из семейного бюджета и тому есть доказательства, то можно претендовать на свою долю.
  2. Ипотечный кредит на момент регистрации отношений был не погашен, то все последующие платежи будут котироваться, как расходы семьи, а соответственно права и обязанности также равны.

Обратите внимание, что если в планах есть оформление кредита, то во избежание возможных конфликтов, рекомендуется составить брачный контракт, где будет прописан каждый пункт, в т.ч. с различными нюансами.

Методы раздела ипотечного жилья

Квартира в ипотеке, как делить её при разводе? Эксперты отмечают, что наиболее оптимальным путем является – мирный. Ввиду этого предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами:

  • Если стороны не имеют к друг другу имущественных претензий, то погашение задолженности останется неизменной. При таком подходе договоренность может быть зафиксирована в документе о том, что одна сторона выплатить денежную компенсацию, либо собственником будет потом двое. Либо 50% доли остается тому родителю, с кем останется ребенок по решению суда.
  • При наличии брачного контракта, где прописаны, кто владеет квартирой, и кто гасит долги по ипотеке, банк может дополнительно составить соглашение. В платежи будут распределяться равнозначно или как указано в контракте.

Разделить квартиру можно и иными способами:

  • Первый и самый простой – досрочное погашение ипотечного займа. После того, как лицевой счет будет закрыт, с объекта недвижимости снимают обременение и её можно разделить, как общее, т.е. 50/50. Но если будут предоставлены доказательства о том, что другая сторона вносила больше финансов, то доли могут быть разными.
  • Муж или жена не желают вносить деньги за ипотеку, а выплаты производит вторая сторона. В этой ситуации есть два выхода. Первый – квартира при разводе будет поделена равнозначно внесенным средствам. Второй – при разводе делится квартира 50 на 50, но через суд супруг(а) обладает потребовать финансовую компенсацию равную части долга.

Как разделить ту ипотечную квартиру после развода? Кстати, такой вопрос в народе решается чаще всего путем продажи недвижимости, а оставшиеся деньги после оплаты долга в банке, просто, делятся между собой. Но это возможно, если банковское учреждение даст добро. Но, как правило, банк всегда «за». Для этого паре нужно сделать заявку в банк, найти клиента, который готов оплатить сумму долга единым платежом, а оставшуюся сумму отдает бывшим владельцам.

Что говорят юристы на счет раздела ипотеки?

Невзирая на то, кто оформлял кредитный договор, ответственность ложится на плечи обеих участников. Но помимо этого есть ещё нюансы, когда происходит такой раздел квартиры:

  • Финансовое учреждение обладает правом при расторжение брака истребовать досрочное внесение остатка долга. Если этого не произойдет, то кредитор также вправе потребовать оплаты обязательств как от мужа, так и от жены.
  • При согласии кредитора, можно делить ипотечную квартиру при разводе на два равнозначных договора. Но, как показывает практика, банки чаще всего не идут на такое, т.к. доля в недвижимости не котируется, как залог.
  • Можно переоформить обязательства с одного супруга на второго. В этом случае, кредитор чаще идет на встречу, т.к. иметь дело с одним должником легче, чем с двумя. Но разводящийся гражданин должен дать гарантии своей платежеспособности и заручиться документов, где второй супруг не имеет претензий на собственность.
  • Если та сторона семьи, на кого был оформлен заём, не производит платежи в установленном порядке, то банк обладает правом требовать это от второго члена семьи.

Кстати, для того, чтобы переоформить ипотечный договор, банк вправе получить комиссию 0,5%-1% от остатка по долгу.

Обратите внимание, что даже после того, как получено свидетельство о расторжении брака, а конфликт с супругой(м) не улажен, производить платеж по ипотечному кредиту нужно в обязательном порядке. В противном случае, финансовая организация может возбудить сделку по продаже залогового имущества, т.к. есть риск не возврата денежных средств. Таким образом, жильё продадут на аукционе и, как правило, ниже рыночной стоимости. А после того, как каждый из участников этой процедуры возьмет свое – уже бывшим собственникам достанутся «крохи».

Ипотека и вопросы по ней

Как при разводе гражданского брака делить жилье?

Обратите внимание, что под гражданским браком здесь понимается «сожительство».

По той причине, что такие отношения между мужчиной и женщиной не имеют регистрации в отделении ЗАГСа, то нормы СК России на них не распространяются. И собственность не может быть признано общим. Поэтому, в таких ситуациях, кто взял на себя ипотеку, то за неё платит и является её собственником.

Если есть основания, требовать свою долю или компенсацию за финансовую помощь в таком вопросе, то нужно быть готовым к судебной тяжбе, т.к. такие вопросы решаются только через суд. Мирное урегулирование вряд ли возможно. В качестве доказательной базы предоставляются письменные свидетельства, а именно чек, квитанции, платежные поручения и, конечно же, расписка о передачи денежных средств в счет погашения ипотеки.

Недвижимость в ипотеке и прописка ребенка

При разделе квартиры в ипотеке при разводе, если там прописаны несовершеннолетние дети, судья обладает полномочиями уйти от правила, которое регламентирует делить поровну всё, что нажито в семье.

В практике судов зафиксированы случаи, когда мать с ребенком получает большую часть такого жилья, а выплаты по долгам осуществляются в равных пропорциях. А в ситуации, когда женщина обладает особенными обстоятельствами (нетрудоспособность по здоровью, декрет, уход за маленьким дитём и т.п.), то выплаты по долгам для неё могут быть снижены.

Однако в это же время, всё зависит от согласия кредитора. Ведь нередки в России случаи, когда для погашения задолженности берется материнский капитал. В этой ситуации законом предусмотрено выделение доли в собственности, куда были потрачены эти средства. Таким образом, при желании развестись, нужно учитывать, доля родителя, с которым остается ребенок, после расторжения брака, будет условно увеличена.

Развод при военной ипотеке

Делится ипотечная квартира, взятая по военной ссуде? Приобретая жилье по военному ипотечному кредиту, все выше написанные правила и законодательные нормы не действительны. Обусловлено это тем, что по факту, заём погашается финансами, которые предоставляет Министерство обороны России, а не военнослужащим или его второй половинкой.

Существует три главных аспекта военного кредита на жильё:

  1. Подписывает договор на приобретение жилья в ипотеку непосредственно сам военнослужащий. Супруг(а) не участвует в данном процессе.
  2. Максимальная сумма, которую можно оформить по данной программе равна 2 млн. 350 тыс. рублей.
  3. Только военнослужащий является собственником. Невозможно переоформить договор при разделе жилья.

В процессе расторжения отношений, суд, как правило, выносит решение, согласно нормам, прописанных в семейном законодательстве и, соответственной, поделенный объект будет давать паре равные доли. Но в данной ситуации, практика суда иная. Чаще всего при оформлении такого кредита, банк может истребовать от заёмщика брачного контракта, в котором прописывается единственный владелец и исполнительно по погашению обязательств.

До вступления в брак взята ипотека, как делить?

Как поделить квартиру, если она была приобретена в ипотеку до регистрации отношений? Такая ситуация является стандартной. Учитывая то, что такой долг долговременный и затратный, то в будущем это бремя ложиться на всю семью. И если семейный очаг потух, то вторая сторона брачных отношений не только не обременена выплатами, но и обладает законными правами взыскать с оформившего ипотеку средства, которые ранее направлялись на погашение задолженности. Справедливо ли это, решать только участникам бракоразводного процесса. Законом РФ такое правило установлено, пользоваться им или нет – остается выбор также за гражданами.

Кстати, здесь также есть один нюанс, когда недвижимость покупалась после регистрации брака, а первичный взнос брали из средств, накопленных до брака, которые являлись личными. Если этот факт будет доказан в ходе судебного разбирательства, то тот гражданин, чьи деньги использовались, может рассчитывать на снижение участия в оплате кредита по ипотеке.

Юристы портала рекомендуют при расторжении отношений и при наличии такого жилья, до того, как пара обратится в судебные органы, посетить банк, чтобы сотрудники его разработали оптимальное предложение по урегулированию данного вопроса.

Об авторе

Поделиться:

Нет комментариев

sud.guru

Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе супругов

Как при разводе делится ипотечная квартира? Все приобретенное законными супругами по возмездным сделкам (купля-продажа, мена, цессия) имущество делится между ними пополам.

Изменение долей допускается при наличии уважительных причин в судебном порядке – проживание с несовершеннолетними детьми или детьми-инвалидами, несоразмерно больший вклад в приобретение, содержание и ремонт делимого имущества и другие обстоятельства, признанные судом достаточными и уважительными.

Полученное безвозмездно (в дар или наследство) имущество остается тому, кто его приобрел. Оно не делится, и супруг-несобственник не получает компенсации при передаче его супругу-собственнику. Не делится также имущество, купленное и подаренное детям. Все другие виды имущества можно делить при разводе в добровольном и судебном порядке.

Определенные трудности есть при разделе купленной в ипотеку квартиры или другого приобретенного тем же путем жилья.

Есть следующие варианты развития ситуации, в которой при разводе делится ипотечная квартира:

  1. С согласия кредитной организации квартиру продают, гасят вырученными деньгами долг перед кредитором, а остаток делят между бывшими супругами пропорционально внесенным взносам или пополам – в зависимости от взаимной договоренности между ними или решения суда.
  2. Квартира и обязательства по погашению ипотеки переходят одному супругу, а второй получает компенсацию, равную выплаченным им взносам по погашению кредита.
  3. Квартира делится между супругами, и они из участников совместной собственности становятся участниками долевой собственности; соответственно долг перед кредитной организацией распределяется между бывшими супругами пропорционально полученным в квартире долям.

Как продать ипотечную квартиру?

Несмотря на предостережения некоторых кредитных организаций о запрете продавать ипотечное жилье до полного погашения кредита, продавать его возможно, но более трудно, чем необремененную недвижимость.

Существуют следующие способы продажи ипотечного жилья:

  1. Погашение обязательств по ипотеке досрочно за счет собственных или заемных средств продавцов – бывших супругов; снятие обременения в виде залога; переоформление квартиры на покупателя.
  2. Продажа квартиры с одновременным погашением кредита средствами покупателя; снятие обременения и переоформление.
  3. Переоформление кредитного договора на покупателя – с согласия кредитной организации. Продавцы получают сумму, равную выплаченным взносам или меньшего размера, а покупатель – квартиру и обязательства по погашению остатков по кредиту. При этом продавцы (бывшие супруги) отчуждают и права на недвижимость, и обязанности по кредиту. По сути, происходит замена заемщика.

Как получить квартиру и долги по ипотеке при разводе?

Если бывшие супруги не желают продавать квартиру в ипотеке, то один из них может претендовать на получение этой квартиры в ходе раздела имущества. Преимущественное право на получение жилой недвижимости при разводе получает тот супруг, который будет (по договоренности или по решению суда) проживать с общими детьми. Но это правило в большей мере относится к необремененному жилью.

Что же касается преимущественного права на получение ипотечной квартиры в счет доли при разделе супружеского имущества, то оно принадлежит тому, кто в большей мере способен уплачивать взносы в счет погашения кредита.

Если один из супругов обязан выплачивать алименты второму, то суд может принять такое решение: квартира переходит нуждающемуся в жилье супругу – получателю алиментов, а алиментообязанный супруг вносит деньги в счет кредита или предоставляет их бывшему супругу для целей погашения обязательств по ипотеке.

Как разделить квартиру и долги по ипотеке?

Если супруги не хотят продавать квартиру, но ни один из них не может единолично погашать кредит, то им подойдет такой вариант: квартира переходит к ним в долевую собственность и каждый выплачивает свою часть долга. При этом оба сохраняют право на владение и пользование квартирой, прописку и проживание в ней.

Если же один бывший супруг не выплачивает взносы, то кредитная организация обращается взыскание только на его долю в разделенной между бывшими супругами квартире. При этом второй бывший супруг имеет право на компенсацию половины коммунальных платежей, даже если второй супруг не проживает в квартире и не пользуется ею, и преимущественное право покупки доли.

law03.ru


Смотрите также