Ипотека при разводе супругов с детьми


Как при разводе супругов с детьми делится ипотека

Развод – это всегда печальный и долгий процесс, сопровождающийся разделом совместно нажитого имущества и определения места будущего проживания детей. Еще более усложняется данный процесс, когда жилище, где проживали супруги в кредите. Но не стоит переживать по данному поводу, ведь главное, чтоб всем членам семьи было лучше, если нет больше возможности жить одной счастливой семьей, лучше разойтись и жить по отдельности.

Раздел ипотечного жилья при разводе зависит от многих факторов: была ли квартира куплена до брака или вовремя, есть ли договоренность между супругами в данном вопросе, наличие брачного договора и то с кем остаются проживать совместные дети.

В этом вопросе не стоит отчаиваться, решений можно подобрать множество, суть заключается в том, чтобы вести себя достойно, найти взаимопонимание и в будущем не жалеть о своем решении. В помощь предлагаю прочесть подробную информацию по данной теме, в моей, специально подготовленной статье.

Ипотека при разводе

В настоящее время в условиях развития ипотечной системы кредитования и значительной стоимости недвижимого имущества особую актуальность приобретают споры о разделе общего имущества супругов, полученного в кредит.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с ипотекой при разводе, то вам следует помнить, что:

  1. Каждый случай уникален и индивидуален.
  2. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  3. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как развестись если есть ипотека?

Многих женщин волнует вопрос: что делать, если мы с мужем разводимся, но у нас ипотечная квартира? Если вы планируете расторгать брак и желаете разделить имеющееся имущество, то это можно сделать:

  • без раздела ипотеки;
  • с разделом ипотечного кредита.

В первом случае расторжение зарегистрированного брака осуществляется в общем порядке, определенном СК РФ.

Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика при наличии спора о детях, при отсутствии — мировому судье.

Иск также может быть направлен по месту жительства истца, если с истцом проживает несовершеннолетний ребенок или он по состоянию своего здоровья не может явиться по месту проведения судебного заседания.

В случае если оба супруга не возражают относительно расторжения брака и не имеют несовершеннолетних детей, то государственная регистрация развода производится в органах записи актов гражданского состояния.

Независимо от наличия несовершеннолетних детей прекращение брака производится по заявлению только одного из супругов в органах ЗАГС, если один из супругов осужден к лишению свободы на срок более трех лет, признан в судебном порядке безвестно отсутствующим или недееспособным.

Как после развода делится квартира в ипотеке?

Если одновременно с исковыми требованиями о расторжении брака, вы предъявляете требования о разделе совместного имущества, в том числе, кредитных обязательств, и при наличии проживающих с вами несовершеннолетних детей либо невозможности по состоянию здоровья присутствовать в судебном заседании по месту нахождения ответчика, то иск направляется по вашему месту жительства.

Однако, обстоятельства по которым, вы подаете иск по своему месту жительства нужно обосновать в самом иске и предоставить подтверждающие доказательства.

В случае если требования о разделе имущества подаются не в рамках рассмотрения дела о прекращении брака, то иск направляется по месту жительства ответчика, независимо от указанных выше обстоятельств.

  • В шапке иска сразу можно указать данные банка, его адрес, телефон и электронную почту.

Государственная пошлина складывается из суммы пошлины рассчитанной от рыночной цены имущества и суммы госпошлины рассчитанной от оставшейся суммы долговых обязательств.

Если вы заявляете требования об определении за вами ½ недвижимости, то обязаны уплатить в бюджет государственную пошлину от половины стоимости квартиры и от половины сумма невыплаченного кредита.

На практике часто оценивают квартиру (иную недвижимость) до подачи иска в суд у независимого оценщика. Однако, полагаем, что это не совсем целесообразно, достаточно к иску приложить скриншоты с сайтов, где размещаются объявления о продаже квартир. Это минимизирует затраты на процесс.

В процессе рассмотрения спора по разделу ипотеки, затрагиваются вопросы и раздела имущества. По общему правилу долги супругов делятся пропорционально присужденным долям в имуществе. К примеру, если за супругами определены по ½ доли, то и оставшаяся сумма долга будет делиться между супругами пополам.

Обратите внимание! Если доли в недвижимости вы уже определили, то они не подлежат разделу, будут делиться только долги соразмерно имеющимся долям в имуществе.

На практике не часто встречаются ситуации классического раздела имущества и долгов по ½ между супругами. Зачастую ситуация осложняется внесением супругами личных средств в счет первоначального взноса или погашением части долга. В таком случае все зависит от заявляемых требований. Супруг может предложить компенсацию суммы его личных средств или выделение большей доли в имуществе.

Часто возникают ситуации, когда супруг до брака приобретает недвижимость в ипотеку, а погашается она за счет совместных средств в браке. Вроде бы тут все понятно — недвижимость приобретена до брака, а значит она не является общим имуществом супругов. Но суды полагают иначе.

Если в процессе разбирательства по делу, вы докажете, что кредит погашался за счет совместных средств, то суд может признать за вами право на долю в имуществе. При данных обстоятельствах, важно сохранять все платежные документы по внесенным суммам, чтобы в дальнейшем была возможность доказать данный факт.

Существенное значение при разделе ипотеки имеет мнение банка относительно такого раздела, поскольку имущество находится в залоге у банка, и его отчуждение без согласия банка невозможно. В большинстве случаев банки не соглашаются с разделением ипотечного кредита, поскольку в таком случае это влечет изменение существенных условия кредитного договора и нарушение права банка.

Практика судов по данной категории споров разнится. Некоторые суды соглашаются с банками и отказывают в разделе ипотечного обязательства, другие считают, что определение долей в задолженности по кредиту не прекращает солидарную ответственность, а соответственно не нарушает право банков.

Военная ипотека при разводе

Накопительная ипотечная система предполагает безвозмездное участие в ней действующего военнослужащего, то есть, он не вносит средства в счет погашения кредита, это делает Министерство обороны. Кроме того, в силу ст.34 СК РФ могут быть разделены средства не имеющее специальное назначения, военная ипотека как раз и носит целевой характер.

Однако, существуют исключения.

Как известно, сумма военной ипотеки ограничена определенным размером. Если часть средств свыше данной суммы была внесена супругами в браке и если данные средства не являются подаренными, то супруга вправе рассчитывать на долю в квартире пропорционально внесенной сумме либо на компенсацию половины внесенных средств, поскольку данное имущество является совместно нажитым.

Как известно, государство помогает в погашении военной ипотеки только действующим военнослужащим, и если он увольняется ранее погашения суммы ипотеки, то обязательство по оплате ипотеки и процентов возникает непосредственно у него.

Обратите внимание! После продажи квартиры приобретенной по военной ипотеке и приобретения на данные средства иного имущества, такое имущество становится совместно нажитым.

То есть, разделения новой недвижимости в данном случае возможно. Однако, если военнослужащий представит документы, подтверждающие приобретение имущества исключительно на средства от продажи недвижимости по военной ипотеке, то разделить такое имущество нельзя. http://alimenty.ru

Как разделить ипотеку при разводе супругов при наличии детей

Квартирный вопрос – это актуальная проблема для любой семьи. Намного проще строить планы, растить детей, обустраивать свое жилье, когда оно находится в вашей собственности, а не арендованное. Но не у всех есть финансовая возможность купить себе квартиру к свадьбе или во время брака, поэтому единственным решением остается взять ипотеку.

Сегодня это хороший и удобный способ решения жилищного вопроса.

Однако таит в себе множество «подводных камней», особенно когда поднимается вопрос развода и раздела имущества. На кого записать квартиру, как доказать кто и сколько должен платить по ипотеке, в каком порядке делится недвижимость если в семье имеются дети и они остаются с матерью? Это и много полезного по данной теме мы расскажем подробнее в нашей статье.

Ипотека до брака

Ситуация с купленной квартирой в ипотеку до брака неоднозначная. Она имеет несколько вариантов решения. Все зависит, каким образом она выплачивалась, так и будет происходить раздел после развода.

  • Если один из супругов оформил ипотеку и самостоятельно ее выплатил до брака, то данный вопрос не должен подниматься при разделе совместно нажитого имущества, так как он будет являться ее единоличным владельцем.
  • Если супруг оформил ипотеку до брака, внес первоначальный взнос, оплачивал ежемесячные платежи, а после свадьбы, обязанности по кредиту легли на плечи обоих супругов и они совместно погашают долг. В этом случае на суде предоставляется выписка по счету и на дату вступления в брак рассчитывается фактическая задолженность. Она делится на обоих супругов и высчитывается доля каждого в общей стоимости квартиры.
  • Если ипотека оформлена до брака, но после брака собственник погасил ее за счет собственных средств, например, это были деньги, отложенные до свадьбы, супруг продал свою машину, также купленную до брака, и погасил ипотеку, либо получил в наследство другое имущество и путем реализации закрыл долг по кредиту. При таких обстоятельствах квартира не подлежит разделу, но здесь очень важно доказать факт использования личных средств, а не совместно нажитых.

Иногда, на суде рассматриваются претензии при разделе совместного имущества, когда супруг, который оформил на себя ипотеку, оставшуюся часть погасил в браке за счет заработанных лично средств, которые по закону относятся к совместным доходам семьи, даже если супруга не работает.

В таком случае суд автоматически отклоняет претензию.

Однако, бывали ситуации, когда доказано, что второй супруг умышленно не работает, не занимается воспитанием детей и полностью живет на обеспечении второго супруга, например, признан хроническим алкоголиком или наркоманом. Здесь появляется шанс отсудить квартиру.

Ипотека при разводе

Итак, согласно положениям статьи 39 Семейного Кодекса, имущество, купленное после брака, принадлежит обоим супругам на равных правах, а это значит, что после развода оно также делится поровну.

Единственным ограничением равного раздела может выступать брачный договор, который заключили супруги на добровольной основе. А теперь о том, какие существуют варианты решения проблемы раздела ипотечного жилья после развода?

То есть, если основной заемщик по каким-то причинам перестает платить кредитные взносы ежемесячно, то ответственность ложиться на второго супруга. Такая ситуация часто происходит после развода, но при этом заемщик не отказывается быть собственником данного жилья. Ситуация достаточно сложная, но и ее можно решить.

Согласно статье 391 Гражданско-Процессуального Кодекса, если ипотека была оформлена в браке, то один из супругов не имеет права совершать с жильем каких-либо юридических действий по собственной инициативе.

Итак, как можно разделить ипотечное жилье после развода:

  1. Совместные долги супругов после развода подлежат дальнейшей совместной уплате (статья 39 СК РФ). То есть вы продолжаете и дальше платить ипотечные взносы, а после полной выплаты кредита, пополам поделите квартиру. Что касаемо суммы, то здесь можно как платить поровну, так и непропорционально, учитывая материальное положение каждого, и с кем останутся дети после развода.
  2. Супруг может отказаться от ипотеки в пользу другого (статья 252 ГК РФ). Особенно часто в судебной практике такие случаи встречаются, когда мать остается с детьми, а у них нет своей жилплощади.
  3. Если у одного или у обеих нет возможности платить по кредиту, либо один из них не заинтересован в этом, то с согласием банка можно продать квартиру, с полученной суммы погасить остаток задолженности, а разницу разделить между собой, согласно участию в выплате ипотечных взносов.
  4. Взять на каждого кредит наличными и в равной степени сложиться, чтобы досрочно закрыть ипотеку. После разделить имущество по закону, а вы при этом продолжаете каждый сам за себя гасить обычный кредит.
  5. Один из супругов выкупит положенную часть у второго или возместит, согласно рассчитанному денежному эквиваленту его доли, другим имуществом. Тогда он станет полноправным хозяином.
Читаем по теме:  Как досрочно погасить ипотечный кредит

Если к мирному решению супругам прийти не получилось, и споры не прекращаются, тогда остается один вариант, решить вопрос раздела имущества по закону через органы суда (статья 38 СК РФ).

Ограничения также касаются случая, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Продать квартиру с прописанными в ней детьми достаточно сложно, тем более что за такие действия вами могут заинтересоваться органы опеки и даже поднять вопрос о лишении родительских прав. Если таких преград нет, то проще всего это продать квартиру и разделить ее поровну, либо выплатить второй половине денежную сумму, равную ее доли.

Ипотека при гражданском браке

Если лица не состоят в официальном браке, значит, правила Семейного Кодекса на них не распространяются. Пока они живут вместе, совместно нажитое имущество не будет делиться пополам по закону.

Об этом можно только договориться мирным путем, решить вопрос по справедливости. В противном случае ипотека остается тому, на кого она была оформлена в банке.

Исключением является тот случай случаи, когда второй супруг равносильно помогал выплачивать ипотеку и у него есть подтверждающие документы (он может на основе их подать судебный иск) или когда ипотека изначально оформлялась на двоих – один выступает заемщиком, а второй созаемщиком, как и при официальном браке.

Но в таком случае имущество будет считаться долевым, а не общим.

Если ипотека оформлена только на одного из супругов

Если ипотека оформлена только на одного супруга, а второй не выступает созаемщиком, то ответственность по выплате ложится на плечи собственника по документам. Но при этом, так как часть средств на погашение кредита шла с семейного бюджета, то вторая сторона может принимать участие в разделе такого имущества.

Но доля его будет рассчитываться согласно вложенным совместных средств семьи. Если он отказывается платить по кредиту, то необходимо написать соглашение на отказ и тогда квартира переходит в полное распоряжение ее владельцу.

Раздел ипотеки если в семье есть дети

  • То есть количество детей в семье, никак не влияет на выделенные по закону доли. Но, во время бракоразводного процесса, суд может принять сторону матери с несовершеннолетним ребенком или детьми, если у них нет своей жилплощади и выделить им большую долю имущества.
  • То есть, судебные приставы, отступая от установленных рамок закона, могут руководствоваться другими нормативами, которые направлены на защиту интересов детей. А вот что касаемо оплаты кредитной задолженности, то она будет погашать в той же мере, поровну.

Платежи по кредиту могут вноситься непропорционально, при этом, не изменяя участие в долевом имуществе. Судом или на добровольное основе такое решение принимается если мать остается с детьми и является нетрудоспособной по уважительным причинам (серьезно больна или воспитывает ребенка-инвалида).

Если ребенок имеет свою долю в ипотечной квартире, то его частичная собственность суммируется с тем, с кем он остается жить после развода. Дети могут принимать участие в сделках по недвижимости с 14-летнего возраста.

Делится ли военная ипотека

Ипотечное кредитование согласно государственной военной программе отличается от обычного жилищного кредитования. Пока один из супругов служит государству, оно берет на себя ответственность за погашение ежемесячных взносов по ипотеке.

Переоформление ипотеки на одного из супругов

На первый взгляд, может показаться, что такое в практике не случается, и каждый захочет получить свою законную долю имущества. Однако такое встречается очень часто, когда второй супруг признается неплатежеспособным и не может гасить кредит, отведенной ему доли.

Тогда, он может отказаться от такой ответственности и передать свои права второму супругу.

Такой вариант приветствуется банками, особенно когда не удается разделить квартиру, например, она однокомнатная и на две части ее разделить нельзя, либо когда банк отказывается выставлять недвижимость на продажу. Нужно понимать, что внесение изменений в условия кредитного договора влечет за собой банковскую комиссию. Обычно она равняется 1% от суммы остатка задолженности.

Отказ одного из супругов выплачивать свою долю

После развода, положение и интересы супругом меняются, в результате чего один из них может отказаться от дальнейшего обязательства платить взносы по ипотеке. Это может происходить по причине:

  • нет материальной возможности платить огромные платежи по ипотеке;
  • не заинтересован в этом, так как не нуждается в отведенной ему доли недвижимости;
  • не живет в этой квартире, поэтому считает необязательным за нее платить;
  • специально не платит, чтобы банк выставил квартиру на продажу и супруги поделили между собой деньги.

Так как ответственность за внесение платежей по ипотеке, оформленной в браке, лежит на обеих супругах, то и платить они обязаны вместе. Если один отказывается, то это решение обернется против него. Из-за уклонения оплаты, долг будет постоянно увеличиваться, на сумму долга насчитывается пеня, задолженность растет.

Поэтому, лучше отказаться от выплат официально и переоформить договор на второго супруга, который заинтересован в этой квартире. После того как один супруг напишет отказ от погашения кредита, с него снимается данная обязанность, но он тогда и не может претендовать на долю этого имущества.

Поэтому здесь наилучшим вариантом является мирное решение, где две стороны обсудят, как им будет удобно обоим – гасить вместе кредит, продать недвижимость и разделить деньги согласно долям или переоформить договор на одного супруга, который заинтересован до конца погашать ипотеку.

Изучить разные случаи судебной практики, законодательную базу, а также лично проконсультироваться с юристом, который выигрывал подобные дела. Конечно, лучше всего решать такие вопросы мирно, особенно когда в семье имеются дети. Но если второй супруг действует не по справедливости, то смело подавайте судебный иск. https://prorazvod.org

Как делится ипотека

Развод – неприятная история для обоих супругов и их детей (если таковые имеются). Сразу возникает масса вопросов, как сложится дальнейший быт каждого, а самое главное, где жить. А если квартира в ипотеке, как делить при разводе супругов с детьми?

Скажем прямо, тема эта сложная и сугубо индивидуальная, поскольку у каждой семьи своя отличная от других жизненная ситуация, но все же есть и более менее общие для всех россиян сценарии. А при любом положение, споре, выходящем за рамки стандарта, следует прямиком обращаться в суд, там всех рассудят.

Частые проблемы, связанные с разводом и одновременным обладанием ипотекой:

  • ипотека оформлена в браке, где заемщик один супруг, а второй автоматически стал созаемщиком
  • ипотека оформлена до брака
  • у семьи есть несовершеннолетние дети
  • жена не работает и воспитывает детей
  • у супругов нет другого жилья, кроме ипотеки
  • у одного или у обоих супругов нет денег на досрочное погашение ипотеки, как следствие разъехаться не могут, а жить совместно, нет терпения
  • один из супругов «вредничает», «идет на принцип», не желает после развода участвовать в выплате ипотеки
  • военная ипотека (с ней особая ситуация)
  • и прочее, прочее (вариантов может быть «миллион»)

Ну и, конечно, когда идет период любви и взаимопонимания, каждый из супругов готов ради другого на многое, а когда происходит развод, чаще всего они становятся кровными врагами. Отсюда и идет стремление «кинуть» друг друга, нажиться, урвать, подставить на деньги.

Для того чтобы не попасть в будущем в сложную ситуацию, проще «подстелить соломки» заранее, и заключить брачный договор, где следует указать, что кому принадлежало до брака, что кому останется после развода, можно даже прописать отдельными пунктами судьбу имущества, приобретенного в браке.

Что говорит закон

  1. Семейный кодекс, статья 33 – все имущество, нажитое в официальном браке, считается совместным
  2. Семейный кодекс, статья 39, пункт 1 – имущество, нажитое в браке, делиться поровну между супругами, если нет брачного договора
  3. Семейный кодекс, статья 39, пункт 3 – совместно нажитый кредит делиться поровну или в соответствие с пропорциями дележа имущества
  4. Семейный кодексу, статья 38, пункт 2 – при разводе супруги могут самостоятельно договориться о том, какое кому имущество достанется, в противном случае (в случае возникновения спора) суд будет делить имущество именно так, как указано в СК РФ выше
  5. «Закон об ипотеки» от 1998 года, статья 7 – при наличии официального брака, второй супруг/супруга в обязательном порядке должны дать свое согласие на оформление ипотеки
  6. 391 ГК РФ, статья 1 – все действия с кредитом и заложенным имуществом должны осуществляться с согласия кредитора

Также федеральный закон «Об ипотеке» на основание СК РФ обязывает второго супруга, состоящего в официальном браке, автоматически становиться созаемщиком по оформляемому ипотечному кредиту первым супругом.

Раздел ипотеки при разводе

Итак, еще раз приведем выводы из законодательства РФ в отношение, как делится квартира в ипотеке при разводе, семейных взаимоотношений и прочего:

  • при наличии официального брака законодательство обязывает второго супруга/супругу участвовать в ипотечном кредите в равной доле с супругом, на которого оформляется кредитный договор
  • соответственно второй супруг автоматически становится созаемщиком, и собственником половины недвижимости
  • чтобы ни у кого в будущем не возникало претензий к юридической чистоте сделки, банк изначально требует от супругов письменного согласия на оформление ипотеки (таким образом, оспорить свое участие в кредитном договоре в суде не получится)
  • все нажитое в браке делится пополам, если нет брачного договора
  • способ приобретения недвижимости (ипотека, собственные средства и прочее) не влияет на этот принцип (нажитое в браке делится пополам)
  • очень редко случаются кредитные сделки, когда созаемщик участвует в ипотеке меньшей долей, чем 50%, однако они бывают
  • в таком случае ипотека при разводе и ипотечная квартира делится в соответствие с долями участия в ней на процесс и принцип раздела ипотеки и ипотечной квартиры при разводе супругов может повлиять факт наличия брачного договора (раздел будет происходить на основании этого договора, а не общих положений)
  • отдельный момент при разделе – наличие несовершеннолетних детей, но об этом ниже
Читаем по теме:  102 ФЗ об ипотеке и залоге недвижимости

Таким образом, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, если у вас нет несовершеннолетних детей:

  • в обязательно порядке информируете о своем разводе банк (если банк имеет что-то против раздела, то свою правоту можно доказать в суде)
  • если есть брачный договор, то все делится в соответствие с брачным договором
  • если нет брачного договора, то все делиться с общими положениями семейного кодекса и закона об ипотеки (действует правило — ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики)
  • то есть пополам, и долг, и недвижимость
  • если что-то кого-то не устраивает, всегда можно подать исковое заявление в суд, как на супруга, так и на банк (в таком случае суд будет рассматривать ваше дело индивидуально, в итоге есть вероятность, что результат дележки удивит всех — суд учитывает веские доводы в пользу любой стороны)

Отдельный момент в вопросе, как делится ипотека при разводе супругов – ну, допустим, вам все поделили поровну, а как жить, если эта квартира единственная, а долг нужно продолжать выплачивать каждой из сторон.

ВНИМАНИЕ!

По-сути раздел ипотеки при разводе супругов – это фикция. Ну, что значит раздел? Ипотека и квартира итак в индивидуальной собственности и ответственности 1-го или 2-х супругов (в зависимости от ситуации), а как вы там в быту живете, кто за что платит – это никого не волнует.

И потом, имея ипотеку в совместной собственности, так просто, фактически, распродать квартиру не получится:

  • сначала выплатите долг, а потом только делайте что хотите.

Поэтому раздел действующей ипотеки – это миф!

Что делать с ипотекой при разводе?

Для решения этого вопроса нужно подключать фантазию:

  1. либо как тиран заставить свою бывшую вторую половину тянуть бывший общий долг (мужской пол так часто поступает, или женщина сама от безвыходности берет на себя все обязательства)
  2. либо, если вы адекватный человек – нужно искать деньги и досрочно гасить ипотеку, и после этого свою долю можно продать (продать можно и часть своей ипотеки, но от этого место, где вам жить не появится)
  3. либо фантазировать не типичный выход из ситуации

Но как ни крути, раздел ипотеки при разводе – это сплошной и тяжелый компромисс. В любом случае, сторона, которая хочет уйти из семьи, попадает вдвойне – нужно оплатить свою часть долга и найти (купить, арендовать), где жить.

Раздел при наличии несовершеннолетних детей

Совсем другое дело — развод при ипотеке и ребенке, то есть, что делать с ипотекой при разводе супругов с детьми, если они не достигли совершеннолетия.

Раздел такой ипотеки происходит, прежде всего, с учетом интересов детей и матери, если она обеспечивает уход за ними и не работает. Но только не думайте, что этим будет заниматься сам банк, рассматривая вашу ситуацию в индивидуальном порядке и отходя от своей политики. Это компетенция суда.

На чем основывается такой развод, при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей:

  • учитывается финансовое состояние человека, фактически производящего воспитание и опеку за детьми
  • в случае оформления ипотеки с участием материнского капитала, закон обязывает выделить доли несовершеннолетним детям, и производить с ними действия можно только по достижение их совершеннолетия, что усложняет и процесс дележа квартиры при разводе и вообще все
  • несмотря на то, что равным в правах созаемщиком в ипотеке является ваш супруг/супруга, и такая квартира, нажитая в браке, делится поровну, но при наличии несовершеннолетних детей суд может прибавить к доле матери и жилплощадь, достаточную для проживания и воспитания детей
  • также в суде может быть уменьшена долговая нагрузка на человека, имеющего худшее финансовое положение, если таковое будет доказано
  • соответственно, получается, что супругу/супруге, имеющему больший доход или платящему большую часть ипотеки (или и то и другое), не гарантируется выделение большей доли в ипотечной квартире при разводе, если он не является опекуном (чаще у нас таковым признается в суде мать)

Итак, ипотека при разводе супругов с детьми делиться в следующей последовательности:

  • обращаетесь в свой банк с письменным извещением о вашей сложившейся ситуации (развод с несовершеннолетними детьми)
  • не надейтесь, что банк сразу выйдет на связь, так же не надейтесь, что он пойдет вам навстречу и вообще что-либо сделает в отношении решения вашего вопроса
  • далее собираете доказательства своей правоты (документы о доходе, свидетельства о рождение детей и прочее)
  • пишите исковое заявление
  • обращаетесь за правдой в суд – только он может принудить банк и Росреестр переписать кредитный договор, закладную на квартиру и свидетельства на право собственности

Раздел ипотеки, оформленной до брака

А как делить при разводе квартиру в ипотеке, приобретенной до брака?

В данном вопросе все просто – кто оформлял на себя ипотеку, тому и достанется квартира, а вместе с ней и долг по кредиту после развода. Второй супруг, не причастный к оформлению, никаким боком не может претендовать на данный объект недвижимости.

ВНИМАНИЕ!

Таким образом, если вы оформили ипотеку до брака, а только потом вышли замуж, то прописать и зарегистрировать своего супруга/супругу вы можете, а вот подарить или продать квартиру или часть квартиры ему вы не можете.

Естественно и прав требовать какого-либо раздела у такого супруга не возникает.

Однако, если вам упорно нужно в браке «подарить» часть квартиры своей второй половине, то в таком случае вам нужно уговорить банк сначала пересмотреть кредитный договор, включить супруга в ипотеку в качестве созаемщика, и только потом переоформить закладную на новых условиях, как в банке, так и в Росреестре, указав супруга собственником части площади.

Частые вопросы про ипотеку – развод

Хоть основные схемы действий при разводе и дележке квартиры в ипотеке предельно ясны, ясно, что можно, а что нельзя делать по-закону, но в этот процесс часто вмешивается жить, и разнообразие жизненных ситуаций.

Некоторые ситуации не подпадают под действие закона или ставят закон в противоречие с другими.

Лучше всего в таком случае пользоваться услугами грамотного адвоката, а все спорные моменты решать в суде. Ведь в суде можно судиться и с супругом, и с государством, и с банком.

А на максимально частые вопросы относительно того, как делится ипотека при разводе супругов с детьми или без, мы ответим ниже.

Может ли банк отобрать ипотеку при разводе?

Итак, развенчаем немного мифов!

Миф первый – при разводе банк может отобрать ипотеку.

Так ли это?

Но и в таком случае просто воли банка не достаточно, вердикт о лишение вас квартиры должен выносить суд, а в суд банк сначала должен подать иск.

Однако все же желательно уведомить кредитную организацию о происходящем в вашей семье разводе заранее, конечно, это ваше личное дело, но уведомить его заставляет вас не только закон, но и здравая логика:

  • мало ли сценарий развода пойдет не по вашему плану, и супруг/супруга выкинет фокус, и вам, и банку, чтобы тот был предупрежден и вооружен.

Как отказаться от ипотеки?

Весьма частый вопрос – как отказаться от ипотеки?

И тут все зависит от того, с какой стороны на него посмотреть:

  • Отказаться всем, или одному из супругов, чтобы вообще не платить кредит
  • Отказаться, поскольку один из супругов хочет полностью переоформить квартиру и долг на себя по обоюдному согласию
  • Ваш супруг/супруга ушли из дома, вы не можете получить от него, ни отказа от доли в квартире, ни отказа от ипотеки, ни денег на оплату долга
  • Прочие варианты

Первый случай – это простое желание супругов «кинуть» банк. Скажем сразу, что из этого ничего хорошего не выйдет. Ипотека – это не потреб кредит, здесь вы рискуете не только испорченной кредитной историей и невыездом заграницу, но и самой квартирой, а так же выплатами по ипотечному займу за предыдущие периоды времени. Вы решили кинуть банк, но банк не останется «внакладе».

Во-втором случае, все гораздо сложнее, хотя у вас и есть в семье полюбовная договоренность. Желание переоформить квартиру на одного человека путем отказа одного из супругов от доли и от ипотечного долга – это нормально. Это нормальный вариант раздела квартиры, чтобы больше не жить вместе.

Но в этом варианте есть пара особенностей:

  • банк нужно и следует предупредить о своих намерениях, даже так – нужно спросить мнение и разрешение банка провести такую операцию (так как, если у вас что-то не выйдет, сделку в суде можно будет признать юридически слабой)
  • банку обязательно нужен второй созаемщик, поскольку, таким образом, он страхует себя от рисков потери работы основным заемщиком, или от риска ухудшения его финансового положения

Что же делать:

  • попробовать придти к какому-то соглашению с банком
  • найти другого созаемщика для банка
  • досрочно погасить долю в ипотеки супруга, который хочет или желает от нее отказаться
  • перекредитовать ипотеку на других условиях в другом банке
  • договориться с супругом, что тот после полного погашения ипотеки, уступит вам свою долю, таким образом, банк можно ни о чем не уведомлять, продолжая платить ипотеку и за себя, и за супруга, хотя вы уже не будете жить вместе
  • но все же лучше сделать все то же самое, но с разрешения банка

В третьем варианте тоже следует в первую очередь уведомить о своей ситуации банк, но скорее всего, банк не будет волновать ваша семейная ситуация – вся ответственность по ипотечному долгу ляжет на вас. И ладно, если вы в состояние выплатить займ собственными силами, а если вы в декрете, если ухаживаете за несовершеннолетним ребенком?

Рассмотрим другой вариант – супруг/супруга пропал, вы выплатили за него ипотеку, по прошествии времени он появляется и претендует на свою долю. Что дальше? Решение такой ситуации можно найти только в суде, и далеко не всегда вы окажетесь в выигрыше, хотя по-сути правда на вашей стороне.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно найти супруга и получить от него отказ от своей доли. Но опять же поскольку квартира ипотечная, и в этой цепочке без банка и Росреестра не обойтись (кстати, читайте, как снять обременение по ипотеки в Росреестре), то нужно с участием этих трех лиц и вашего бывшего супруга/супруги переоформить закладную полностью на вас.

В любом случае вам придется приготовиться к жесткому геморрою — много думать, много читать законодательство РФ, много бегать ногами, как за бывшим супругом, так и за банком.

Как не платить ипотеку?

На это вопрос мы по-сути уже ответили в предыдущих разделах данной статьи, но подытожим.

Как не платить ипотеку при разводе супругов?

Никак – ответ однозначный и жесткий.

Нет, никто вас не обязывает платить ипотечный долг. Хотите, можете и не платить, но в таком случае вы рискуете потерять ипотечную квартиру, и ладно потерять, вы рискуете еще и расстаться с суммами предыдущих взносов и выплат.

Конечно, если ситуация тупиковая, то лучше признать свое поражение в этой игре, и отказаться от такого бремени.

Тем более что лишат вас всего этого не сразу, а только после того, как банк обратится в суд, и после того, как банк выиграет суд. А на это потребуется время, но сколько «веревочке не вейся», всему приходит конец.

В общем, вариантов, как не платить ипотеку при разводе супругов, и при этом остаться при своих, нет! https://ipotekasos.ru

Как разделить долги по ипотеке при разводе

Когда “любовная лодка разбивается о быт”, у бывших супругов возникают не только философские размышления на тему “А как дальше жить?”, но и юридические вопросы: “Как разделить совместно нажитое имущество, квартиру и, главное, ипотеку по ней?”

Читаем по теме:  Если испорчена кредитная история, можно ли ее улучшить

Попытаемся разобраться в том, кому и в каком размере придется платить по ипотечным долгам при расторжении брака.

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса имущество нажитое мужем и женой в период брака является их совместной собственностью. Обращаясь к ст. 39 СК РФ, делаем вывод о том, что доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, если иное не предусмотрено договором.

Причем, для этого не имеет значения, кем и на имя кого внесены денежные средства. Поэтому даже если жена – основной заемщик по ипотеке, поскольку зарабатывает больше, чем ее муж, или наоборот, муж – главный заемщик, это не абсолютное основание для отступления от равенства долей.

Супруга или супруг в таком случае может требовать выдела большей доли в квартире, но обязан(а) выплатить благоверному по его требованию компенсацию за причитающуюся ему долю. (ч.2, 3 ст. 252 ГК РФ)

Все бы было сладко, да гладко, если бы не наличие третьей стороны – банка. Квартира, приобретенная супругами с привлечением ипотечных средств, находится в залоге у банка, на все операции необходимо согласие последнего.

Подаемся на развод – сообщаем банку наперед

Если супруги решили развестись, поняв, что их сердца не бьются больше в унисон, то необходимо сообщить о грядущем расторжении брака банку. Поскольку заемщик должен уведомлять кредитную организацию об изменении своего финансового положения.

Нужно быть готовым к тому, что банк поинтересуется вашими дальнейшими действиями в отношении ипотечной недвижимости. Вам могут задать следующие вопросы: “На ком из бывших супругов останется собственность, кто и как будет рассчитываться по кредиту?”

Суды при рассмотрении споров о распределении кредитной задолженности обязательно привлекают в качестве третьих лиц банки, поскольку без согласия последних невозможно вносить изменения в кредитный договор.

Если созаемщики муж и жена, изменить договор можно всегда

Если супруги – созаемщики по ипотечному кредиту, то после развода возможно два варианта решения проблемы.

  1. Внесение изменений в кредитный договор, на основании разрешения банка. Эти изменения касаются распределения ответственности по выплате долга. Общая (солидарная) обязанность на самостоятельную ответственность каждого из супругов по погашению соответствующей части кредита.
  2. Переоформление всего долга на одного из супругов. В данном случае один из них освобождается от обязанности уплаты платежей по кредиту, но при этом лишается права на квартиру, приобретенную в ипотеку.

Любовное гнездышко продать – деньги поделить и банку отдать

Следующий вариант решения ипотечной проблемы после распада брака – это продажа жилья, взятого в кредит. Но такая сделка будет производиться только с разрешения банка, поскольку квартира, находящаяся в залоге, обременена. Такая возможность продажи должна быть предусмотрена в договоре, с оговоркой на согласие банка и предоставление ему определенных гарантий.

Брачный контракт

Движутся в ногу со временем и брачно-семейные отношения, поэтому становится все популярнее заключение брачных договоров и соглашений между молодоженами в случае с ипотекой. Составление данных документов является оптимальным решением ипотечного вопроса.

В соглашении муж и жена прописывают порядок раздела общего имущества и общих долгов. Составить и заключить его можно как в период брака, так и после его расторжения, обязательно в письменной форме.

В данном документе муж и жена устанавливают режим совместной или раздельной собственности. (ст.42 СК РФ). Брачный контракт составляется как до заключения брака, так и во время супружеской жизни и должен содержать следующие существенные условия:

  • кто и в каких долях выплачивает первоначальный взнос по ипотеке;
  • кто и как выплачивает ежемесячные платежи;
  • кто становится собственником приобретенной квартиры.

И если вы пришли к такому важному семейному решению, то закон четко регламентирует, кому и в каком размере платить по ипотечным долгам. Поэтому уделяйте особое внимание составлению брачного контракта, соглашения, условиям ипотечного договора и даже поискам семейного психолога –поскольку за совместное счастье нужно бороться… https://legko.com

Все варианты раздела раздела ипотеки при разводе

Ипотека при разводе супругов с детьми – серьезная проблема, решение которой должно осуществляться исключительно законным путем. Ни один семейный союз, пусть даже и самый счастливый, не может быть надежно застрахован от развода.

Нередко именно расторжение брака становится единственно возможным способом разрешения большей части противоречий и конфликтов, которые накопились в семье за годы, а иногда и месяцы совместной жизни.

Зачастую бывает и так, что сам процесс прекращения семейного сосуществования происходит не так гладко и безмятежно, как многим бы хотелось.

Определение дальнейшей судьбы несовершеннолетних детей, рожденных в браке, раздел имущества, нажитого за время семейной жизни, выяснение отношений между супругами в ситуации, когда распад семьи уже невозможно остановить:

  • все эти проблемы решаются порой при крайне неблагоприятном эмоциональном фоне, который, как показывает практика многих разводов, совсем не настраивает супругов на конструктив.

Основные вопросы и проблемы

Но что делать, если одним из достижений распадающегося семейного союза является ипотека, обязательства по которой на момент развода еще полностью не погашены? Как урегулировать дальнейшую выплату остатка задолженности по жилищному займу?

Ведь кредитный договор с банком никто не отменял – он продолжает действовать, как и договор залога, ограничивающий законные возможности разводящихся супругов распоряжаться ипотечной квартирой. Как учесть интересы несовершеннолетних детей при разделе ипотеки?

Как поступить с ипотечной квартирой в ситуации расторжения брака

Нормы действующего в РФ Семейного Кодекса (статья 33) предусматривают право супругов совместно пользоваться имуществом, придерживаясь равных долей, если иное не предусмотрено отдельными положениями заключенного между ними брачного контракта. Как правильно при расторжении брака разделить квартиру, обремененную непогашенными обязательствами по ипотеке?

Следует понимать, что ипотечная квартира, так или иначе, является объектом собственности обоих супругов, которые по факту развода могут претендовать на получение равных долей в приобретенной недвижимости, если другая формула раздела имущества не предусматривается положениями вышеупомянутого брачного контракта.

Речь идет, прежде всего, о том, что ни один из членов семьи заемщика до полного погашения кредитного долга не имеет законного права без разрешения залогодержателя осуществлять следующие правовые действия с ипотечной квартирой:

  • передавать в залоговое обеспечение другому кредитору;
  • дарить;
  • обменивать;
  • продавать;
  • производить перепланировки;
  • регистрировать родственников.

Очевидно, что при таком положении дел позиция банка-кредитора (залогодержателя) может иметь решающее значение. Данное обстоятельство, конечно же, существенным образом усложняет саму процедуру раздела разводящимися супругами совместного имущества.

Если расторжение брака и сопутствующий данному процессу раздел имущества производятся сторонами в судебном порядке, допускаются и иные варианты решения вопроса с участием банка – реализация ипотечной недвижимости при согласии залогодержателя или, например, переоформление ипотеки с разрешения кредитора.

Так или иначе, не следует скрывать от финансового учреждения, предоставившего ипотечную ссуду, сам факт расторжения супругами законного брака (отзывы многих заемщиков, столкнувшихся с подобной ситуацией, это подтверждают).

Раздел имущества в результате развода супругов, владеющих ипотечной недвижимостью, будет зависеть от условий, изначально прописанных в договоре целевого жилищного кредитования, заключенного с банком.

Субъект, ответственный за погашение кредитору оставшейся задолженности по ипотеке, будет определяться (назначаться) согласно требованиям этого же договора.

Варианты оформления ипотеки

  • Супруги – созаемщики по ипотеке, – что подразумевает их солидарную ответственность за погашение соответствующих обязательств.
  • Жилищный заем оформлен на одного из супругов. Второй супруг официально предоставил свое разрешение на заключение ипотечного договора, а также выступил поручителем по данному кредиту.
  • Супруги ранее заключили брачный контракт. Заемщиком по ипотеке является один из супругов. Второй супруг, согласно условиям брачного соглашения, не обладает правом собственности на ипотечную квартиру и не отвечает за погашение обязательств по целевому жилищному займу.
  • Один из супругов оформил на себя ипотечную ссуду до официального вступления в брак.
  • Ипотека получена супругами, пребывающими в гражданском браке.

Раздел ипотеки при разводе, разграничение ответственности супругов, расторгнувших брак, за выплату остатка жилищной ссуды и порядок дальнейшего пользования ипотечной недвижимостью, находящейся в залоге у банка, будут предопределяться тем, какой вариант оформления ипотечного кредита был выбран и задействован заемщиком.

Раздел ипотеки между супругами-созаемщиками

Для кредитора наиболее предпочтительным является вариант, когда супруги готовы выступить созаемщиками по ипотеке. В этом случае, как правило, ипотечный заем оформляется одновременно на обоих супругов.

За выплату кредита созаемщики отвечают солидарно. Приобретенная на условиях ипотеки квартира принадлежит обоим супругам-созаемщикам в равных долях.

Однако при расторжении брака ипотечное жилье, находящееся в залоге, не всегда делится между созаемщиками поровну, если, например, в семье имеется ребенок.

Варианты распределения долговой нагрузки по выплате ипотеки между супругами-созаемщиками после развода:

  • Совместная выплата займа обоими супругами, каждый из которых получает свою долю в недвижимости после погашения долга. Вопрос с долями может решаться особо.
  • По решению суда или соглашению сторон, ссуда выплачивается одним из супругов, который по факту полного погашения задолженности и снятия залоговых ограничений единолично оформляет право собственности на всю недвижимость или, как вариант, получает денежное возмещение части своих затрат от второго супруга.
  • Переоформление ипотечного договора, обязывающее каждого из супругов, ранее являвшихся созаемщиками, самостоятельно погашать свою долю кредита. Для реализации такого варианта требуется разрешение кредитора.
  • Ипотека может быть переоформлена на одного из супругов (при наличии его согласия), если его доход позволяет ему единолично погашать этот кредит. Второму супругу производится компенсация части средств, внесенных до расторжения брака.

Таким образом, супруг, переоформивший на себя ссуду, становится единоличным собственником всей ипотечной недвижимости, самостоятельно отвечая за выплату обязательств по жилищному займу.

Оформление займа на одного из супругов

Раздел ипотеки, оформленной заемщиком до брака

Право собственности на имущество, приобретенное супругом до заключения брака, не может быть оспорено.

Если жилье куплено на условиях ипотеки, непосредственно супругу-заемщику принадлежит лишь та его доля, которую он погасил до официального оформления семейных отношений.

Раздел ипотеки с материнским капиталом

Особая ситуация при разделе ипотечной недвижимости разводящимися супругами – если для погашения ипотеки использовался материнский капитал.

Суд зачастую относит сертификат материнского капитала к категории дарственных документов, так как данная субсидия предоставлялась одному субъекту – матери.

https://vseofinansah.ru

sferaprava.com

Как разделить ипотеку при разводе супругов с несовершеннолетними детьми и долями

  • СК РФ (ст. 38);
  • ГК РФ (ст. 256);
  • ФЗ № 102 от 16.07.1998 года (ст. 47, 55.1, 56).

Ипотека — это не только самый доступный способ получить собственное жилье, но и камень преткновения во время развода. Многие семьи боятся официально расторгать разрушенный брак только из-за задолженности перед банком и последующих тяжб. Бояться ипотеки при разводе не стоит. Закон защищает права обеих сторон по разделу имущества даже в период брака.

Данная процедура может быть осуществлена:

  • По инициативе одного из супругов до или после расторжения брака;
  • Если кредитор требует разделить имущество для взыскания задолженности;
  • По общему соглашению.

В случаях появления споров без суда не обойтись. Автоматически каждому из супругов принадлежит одна вторая всего совместно нажитого имущества, даже если:

  • Один из них не получал дохода;
  • Оформлена единоличная собственность.

Ипотека осложняет раздел имущества, так как не всегда стороны готовы выплачивать долг, либо отказаться от прав на квартиру.

Возможные варианты раздела ипотечной квартиры

Существует несколько способов решения данной проблемы:

  • Прийти к мирному соглашению и поделить платежи;
  • Переоформить ипотеку на должников по отдельности;
  • Отказаться от положенной доли собственности и получить компенсацию;
  • Продать свою часть имущества;
  • Отказаться от ипотеки и получить назад выплаченные средства.

Самым распространенным является отказ от доли в ипотечной квартире в пользу супруга при разводе. Тогда второму полностью переходит право собственности и обязанность нести платежи. Отказ может сопровождаться выплатой компенсации — если супруг докажет свое участие в погашении долга.

Переоформление

Переоформление ипотеки не всегда является выходом — в договоре с банком иногда прописывается данный пункт. В случае большого долга кредиторы не всегда готовы получить вместо одного проблемного займа сразу два.

Возврат и продажа

Если вас не пугает возможность лишиться квартиры можно вернуть ее банку и получить компенсацию. Также, распространен вариант, когда досрочно закрывают ипотеку — продают жилье и делят вырученные средства.

Наличие детей

Долевая собственность в ипотеке при разводе с детьми может измениться. Независимо от того, участвовал ребенок в погашении платежей или нет (например, с помощью материнского капитала), он может претендовать на равную с родителями часть жилого помещения. При расторжении брака право пользования долями детей переходит к супругу, с которым суд их оставил. Лишить ребенка части его имущества не получится.

Отказ от доли квартиры в ипотеке при разводе с детьми предполагает равный раздел собственности между оставшимися членами семьи.

Посмотреть полезное видео

Продажа долевой собственности

Чтобы продать долю в ипотечной квартире после развода, второму супругу или третьему лицу требуется разрешение от банка. Чаще всего это происходит следующим образом:

  • Кредитор соглашается на реализацию имущества;
  • Вы находите покупателя;
  • Он выплачивает оставшийся долг по ипотеке;
  • Дождаться снятия обременения.

Многие не готовы идти на такой неоправданный риск. Созаемщик (если покупку осуществило третье лицо) не всегда попадается добросовестный и банк сможет изъять собственность за долги. В этом случае лучше всего найти недостающую сумму и стать полноправным владельцем всей собственности.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Не делится при разводе ипотека в случаях, когда:

  • Кредит был оформлен до официального вступления в брак;
  • Право собственности было получено в результате дарения или переуступки;
  • Данная ситуация была прописана в брачном договоре.

Первый случай можно оспорить в суде, доказав, что в погашении платежей второй супруг принимал активное участие. В этой ситуации он может претендовать на часть имущества, либо получить компенсацию в размере затраченных средств.

По ДДУ ипотека при разводе разделяется аналогичным способом. Только вместо собственника квартиры можно стать владельцем доли в строящемся объекте.

Помните, что при разводе с ипотекой есть третья заинтересованная сторона — банк. Внимательно изучите договор кредитования. Также, банк необходимо уведомить о факте расторжения брака, даже если супруги пришли к мирному соглашению.

room46.ru

Оформление процедуры развода супругов с детьми при ипотеке: самые эффективные варианты раздела имущества и долга

Развод и сам по себе является болезненной процедурой. Особенно это относится к тем случаям, когда у супругов уже есть дети.

Если же бывшие супруги взяли на себя еще и ипотечные обязательства, встает вопрос, как делить имущество и долг друг с другом.

Наличие двух несовершеннолетних детей у родителей, имеющих ипотеку, усложняет эту и без того непростую задачу.

Рассмотрим, какие могут быть варианты решения проблемы, и как будет разделяться ипотека при разводе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Особенности раздела собственности

До заключения союза

Имущество, приобретенное одним из супругов до брака, ему и принадлежит. Если один из супругов приобрел квартиру в ипотеку до брака и сам вносил платежи, то квартира останется в его собственности. Если платежи вносились и другой стороной, то она может требовать долю в квартире или возвращения денежных средств. Факт, что бывший супруг использовал для погашения своей ипотеки ресурсы второй половины, должен быть подтвержден документально. Иначе компенсацию получить невозможно.

После

Статья 256 ГК РФ говорит о том, что имущество, приобретенное во время брака, принадлежит супругам на правах совместной собственности. Относится это и квартире, приобретенной при помощи ипотеки. При разводе необходимо найти наиболее приемлемый метод раздела совместного имущества.

Есть несколько возможных вариантов раздела совместного имущества:

  • Получить согласие банка и разделить общий ипотечный договор на 2 отдельных договора. Каждая из сторон будет проверяться банком на предмет ее платежеспособности. Раздел договора возможен, если можно выделить доли в квартире в натуре.

    При наличии несовершеннолетних детей большая доля выделяется тому супругу, который с ними проживает. Если один из супругов при разделе договора не может быть основным заемщиком, банк может предложить привлечь созаемщика. Это могут быть родители или иные лица, соответствующие требованиям банка.

  • Перевод квартиры и платежей на одного из супругов. При внесении изменений в договор банк будет проверять, насколько платежеспособен заемщик. За внесение изменений в кредитный договор банк может потребовать компенсацию.
  • При отказе бывших супругов платить ипотечные платежи квартира может быть выставлена банком на продажу. Тогда часть вырученных средств уходит на погашение долга, а оставшаяся сумма делится между бывшими супругами.
  • Бывшие супруги могут и сами продать квартиру и таким образом расплатиться с кредитом.
  • В случае развода возможно досрочное погашение кредита. Некоторые банки указывают такой вариант развития событий как обязательный.

На все действия с квартирой необходимо обязательное согласие банка.

Подробно о том, что делать с ипотечным жильем и платежами по кредиту при расторжении брака, читайте в этой статье.

Брачный контракт отсутствует

Если не был заключен брачный контракт, раздел имущества происходит в соответствии с законодательством РФ. Согласно статье 39 СК РФ при разводе имущество бывших супругов делится пополам, если в брачном договоре они не выбрали иное решение.

Если есть несовершеннолетние дети квартира не делится между супругами в равных долях, т.к. дети также имеют право собственности на свои доли.

Был заключён договор

При наличии брачного контракта квартира делится таким образом, как это указано в документе.

В брачном контракте целесообразно указать:

  1. Доля каждого из супругов при внесении первого взноса.
  2. Обязанность каждого из супругов при внесении первого платежа и иных расходах.
  3. Ответственность сторон при невыполнении взятых на себя обязательств.
  4. Разделение имущества в случае развода. Можно указать разные варианты в зависимости от причины расторжения брака.
  5. Порядок разделения имущества при использовании материнского капитала.
  • Скачать бланк брачного договора
  • Скачать образец брачного договора

Для покупки жилья использовали маткапитал

Если для приобретения квартиры используется материнский капитал, то детям полагается доля в ипотечной квартире после выплаты долга. Недвижимость, приобретенная при помощи материнского капитала, оформляется в собственность обоих супругов и всех детей.

Если же в брачном договоре есть пункт, предусматривающий, что квартира будет принадлежать тому лицу, которое оформлено в ипотечном договоре, а другая сторона не претендует на нее, то это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена за личные средства заемщика.

Защита прав несовершеннолетних во время расторжения брака

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, то на действия с квартирой, кроме согласия банка, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Это согласие должно быть подтверждено документально. Органы опеки должны убедиться в том, что ребенок будет иметь хорошие условия для проживания в случае изменения его жилищных условий.

Каким образом будут защищаться права детей при разных вариантах развития событий:

  1. Суд может отойти от равенства долей при разделе имущества, если с одним из супругов будут проживать несовершеннолетние дети. Так матери может достаться большая часть жилья, хотя кредит выплачивался супругами в равных долях.
  2. При продаже квартиры необходимо согласие органов опеки и попечительства. Нужно будет доказать, что ребенок будет проживать в хороших условиях.
  3. Если взносы по ипотеке не поступают более 3 месяцев, квартира может быть продана банком. Если в квартире прописан ребенок, его необходимо будет выписать. Суд может дать отсрочку на поиск нового жилья.

    Важно! Если новое жилье так и не будет найдено, органы опеки могут поставить вопрос о лишении родительских прав на основании того, что родители не могут обеспечить ребенку нормальные условия для проживания.

Мирный способ разделения ипотеки заключается в том, что стороны не будут обращаться к помощи суда.

Существуют несколько вариантов мирного решения ипотечного вопроса:

  1. Заключение письменного соглашения.
  2. Продажа квартиры и последующее использование средств для погашения долга.
  3. Раздел имущества в соответствии с брачным контрактом.
  4. Досрочное погашение кредита. Для этого потребуется взять новый кредит либо продать какое-то другое имущество.
  5. Отказ одного из супругов от права на квартиру.

Нюансы письменного соглашения

Такое соглашение, в отличие от брачного контракта, можно составить и после развода. Супруги могут составить его самостоятельно или при помощи юриста. Документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса.

Соглашение должно включать в себя следующие разделы:

  1. Вводная часть. Дата и место составления документа, стороны, между которыми составляется соглашение.
  2. Предмет соглашения. Отмечается, в каких отношениях находятся стороны (в браке или уже разведены) и какие документы доказывают это (например, документ о расторжении брака). Далее идет описание имущества и долговых обязательств, которые стороны собираются поделить.
  3. Способ раздела. Размер долей каждого из супругов. Как будут погашаться долговые обязательства перед банком.
  4. Дата, когда соглашение вступает в силу. Если дата не указана, документ вступает в силу сразу после его подписания.
  5. Ответственность сторон, если пункты соглашения будут нарушены.
  6. Отметка о количестве экземпляров. Обычно составляется 3 экземпляра: по одному для супругов и один для нотариуса, который будет заверять документ.
  7. Подписи сторон.

Процедура раздела квартиры через суд

Если мирно решить вопрос не получилось, одна из сторон может обратиться в суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры, подлежащей разделу. Особенностью процесса при разделе ипотечной квартиры является то, что происходить он будет с участием банка, выдавшего заемные средства. В судебном процессе могут также принимать участие представители органов опеки и попечительства.

К иску необходимо приложить следующие документы:

  • Копия иска для ответчика, банка и суда.
  • Копия паспорта.
  • Копия свидетельства о браке и его расторжении.
  • Копии документов о детях.
  • Копия кредитного договора.
  • Справка о сумме долга.
  • Документы на квартиру.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Брачный договор (если он был заключен).

В ходе судебного процесса суд может затребовать и иные документы.

Исковое заявление должно содержать следующую информацию:

  1. Наименование суда, куда подается иск, и его адрес.
  2. Данные истца и ответчика (ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны).
  3. Данные о банке, с которым заключен ипотечный договор.
  4. Дата заключения и расторжения брака.
  5. Информация о кредитном договоре и недвижимости, подлежащей разделу.
  6. Ссылки на законы, на основании которых истец выдвигает свои требования.
  7. Предлагаемый способ раздела имущества и долга.
  8. Перечень приложенных документов.
  9. Дата, подпись.

Минимальный срок подобного судебного процесса составляет 2 месяца.

Справка! Часто сроки судебного процесса затягиваются. Это связано и с загруженностью судов, и с действиями самих супругов. При нежелании супругов пойти на компромисс, процесс может затянуться и на несколько лет.

Перед началом судебного процесса придется заплатить госпошлину. Она определяется в соответствии с частью 1 статьи 333.19 НК РФ и зависит от цены иска. Если есть недвижимость, которая стоит более 1 000 000 рублей, придется заплатить 13 200 плюс 0,5% от суммы, превышающей миллион. Максимальное значение госпошлины составляет 60 000 рублей.

Процесс раздела ипотечной квартиры сложный. Главной особенностью раздела квартиры при наличии детей является то, что тот супруг, с кем будут проживать дети, получает большую площадь, т.к. детям требуются свои доли.

Раздел имеющегося жилья при наличии несовершеннолетних детей требует также обязательного участия органов опеки и попечительства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 653-64-25 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

urexpert.online

Ипотека при разводе супругов с детьми: все варианты раздела - Все о финансах

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка...

Ипотека при разводе супругов с детьми – серьезная проблема, решение которой должно осуществляться исключительно законным путем. Ни один семейный союз, пусть даже и самый счастливый, не может быть надежно застрахован от развода. Нередко именно расторжение брака становится единственно возможным способом разрешения большей части противоречий и конфликтов, которые накопились в семье за годы, а иногда и месяцы совместной жизни. Зачастую бывает и так, что сам процесс прекращения семейного сосуществования происходит не так гладко и безмятежно, как многим бы хотелось. Определение дальнейшей судьбы несовершеннолетних детей, рожденных в браке, раздел имущества, нажитого за время семейной жизни, выяснение отношений между супругами в ситуации, когда распад семьи уже невозможно остановить, – все эти проблемы решаются порой при крайне неблагоприятном эмоциональном фоне, который, как показывает практика многих разводов, совсем не настраивает супругов на конструктив.

Ипотека при разводе — основные вопросы и проблемы

Но что делать, если одним из достижений распадающегося семейного союза является ипотека, обязательства по которой на момент развода еще полностью не погашены? Как урегулировать дальнейшую выплату остатка задолженности по жилищному займу? Ведь кредитный договор с банком никто не отменял – он продолжает действовать, как и договор залога, ограничивающий законные возможности разводящихся супругов распоряжаться ипотечной квартирой. Как учесть интересы несовершеннолетних детей при разделе ипотеки? Кстати говоря, проблематичность такого раздела усугубляется, если распадающаяся семья фактически проживает в жилом помещении, приобретенном ранее на условиях ипотечного кредитования. Данные вопросы следует рассмотреть более детально, как и все варианты раздела ипотеки при разводе.

Как поступить с ипотечной квартирой в ситуации расторжения брака

Нормы действующего в РФ Семейного Кодекса (статья 33) предусматривают право супругов совместно пользоваться имуществом, придерживаясь равных долей, если иное не предусмотрено отдельными положениями заключенного между ними брачного контракта. Как правильно при расторжении брака разделить квартиру, обремененную непогашенными обязательствами по ипотеке? Следует понимать, что ипотечная квартира, так или иначе, является объектом собственности обоих супругов, которые по факту развода могут претендовать на получение равных долей в приобретенной недвижимости, если другая формула раздела имущества не предусматривается положениями вышеупомянутого брачного контракта.

Казалось бы, все просто и понятно. Но проблема заключается в том, что банк-кредитор, фактически являющийся третьей стороной в ситуации раздела ипотечной недвижимости разводящимися супругами, вправе накладывать определенные ограничения на право заемщика (созаемщиков) распоряжаться предметом залога, пока действует ипотечный договор. Речь идет, прежде всего, о том, что ни один из членов семьи заемщика до полного погашения кредитного долга не имеет законного права без разрешения залогодержателя осуществлять следующие правовые действия с ипотечной квартирой:

  1. передавать в залоговое обеспечение другому кредитору;
  2. дарить;
  3. обменивать;
  4. продавать;
  5. производить перепланировки;
  6. регистрировать родственников.

Очевидно, что при таком положении дел позиция банка-кредитора (залогодержателя) может иметь решающее значение. Данное обстоятельство, конечно же, существенным образом усложняет саму процедуру раздела разводящимися супругами совместного имущества. Нельзя исключать, например, что банк в ситуации расторжения брака предпримет попытку навязывания должнику своих условий. Как вариант, кредитор (например, Сбербанк) может потребовать от заемщика досрочного погашения имеющихся обязательств по ипотеке.

Если расторжение брака и сопутствующий данному процессу раздел имущества производятся сторонами в судебном порядке, допускаются и иные варианты решения вопроса с участием банка – реализация ипотечной недвижимости при согласии залогодержателя или, например, переоформление ипотеки с разрешения кредитора.

Так или иначе, не следует скрывать от финансового учреждения, предоставившего ипотечную ссуду, сам факт расторжения супругами законного брака (отзывы многих заемщиков, столкнувшихся с подобной ситуацией, это подтверждают).

Раздел имущества в результате развода супругов, владеющих ипотечной недвижимостью, будет зависеть от условий, изначально прописанных в договоре целевого жилищного кредитования, заключенного с банком. Субъект, ответственный за погашение кредитору оставшейся задолженности по ипотеке, будет определяться (назначаться) согласно требованиям этого же договора.

Варианты оформления ипотеки

  • Супруги – созаемщики по ипотеке, – что подразумевает их солидарную ответственность за погашение соответствующих обязательств.
  • Жилищный заем оформлен на одного из супругов. Второй супруг официально предоставил свое разрешение на заключение ипотечного договора, а также выступил поручителем по данному кредиту.
  • Супруги ранее заключили брачный контракт. Заемщиком по ипотеке является один из супругов. Второй супруг, согласно условиям брачного соглашения, не обладает правом собственности на ипотечную квартиру и не отвечает за погашение обязательств по целевому жилищному займу.
  • Один из супругов оформил на себя ипотечную ссуду до официального вступления в брак.
  • Ипотека получена супругами, пребывающими в гражданском браке.

Раздел ипотеки при разводе, разграничение ответственности супругов, расторгнувших брак, за выплату остатка жилищной ссуды и порядок дальнейшего пользования ипотечной недвижимостью, находящейся в залоге у банка, будут предопределяться тем, какой вариант оформления ипотечного кредита был выбран и задействован заемщиком.

Раздел ипотеки между супругами-созаемщиками

Для кредитора наиболее предпочтительным является вариант, когда супруги готовы выступить созаемщиками по ипотеке. В этом случае, как правило, ипотечный заем оформляется одновременно на обоих супругов. Оценивая финансовое положение заемщика, банк принимает во внимание совокупный доход семьи, учитывая заработок обеих сторон, что позволяет ограничить риск невыплаты кредита в ситуации возможного ухудшения платежеспособности одного из супругов. За выплату кредита созаемщики отвечают солидарно. Приобретенная на условиях ипотеки квартира принадлежит обоим супругам-созаемщикам в равных долях.

Однако при расторжении брака ипотечное жилье, находящееся в залоге, не всегда делится между созаемщиками поровну, если, например, в семье имеется ребенок.

Раздел ипотеки всегда учитывает интересы несовершеннолетних детей – в зависимости от того, с кем из родителей они остаются после развода.

Варианты распределения долговой нагрузки по выплате ипотеки между супругами-созаемщиками после развода:

  • Совместная выплата займа обоими супругами, каждый из которых получает свою долю в недвижимости после погашения долга. Вопрос с долями может решаться особо.
  • По решению суда или соглашению сторон, ссуда выплачивается одним из супругов, который по факту полного погашения задолженности и снятия залоговых ограничений единолично оформляет право собственности на всю недвижимость или, как вариант, получает денежное возмещение части своих затрат от второго супруга.
  • Переоформление ипотечного договора, обязывающее каждого из супругов, ранее являвшихся созаемщиками, самостоятельно погашать свою долю кредита. Для реализации такого варианта требуется разрешение кредитора.
  • Ипотека может быть переоформлена на одного из супругов (при наличии его согласия), если его доход позволяет ему единолично погашать этот кредит. Второму супругу производится компенсация части средств, внесенных до расторжения брака. Таким образом, супруг, переоформивший на себя ссуду, становится единоличным собственником всей ипотечной недвижимости, самостоятельно отвечая за выплату обязательств по жилищному займу.

Оформление займа на одного из супругов

Ответственность за выплату ипотеки в этом случае несет исключительно тот супруг, который является заемщиком. Между тем, согласно нормам Семейного Кодекса РФ (статья 33), второй супруг имеет столько же прав на ипотечное жилье, сколько и заемщик.

Раздел ипотеки, оформленной заемщиком до брака

Право собственности на имущество, приобретенное супругом до заключения брака, не может быть оспорено.

Если жилье куплено на условиях ипотеки, непосредственно супругу-заемщику принадлежит лишь та его доля, которую он погасил до официального оформления семейных отношений. Разделу при разводе будет подлежать та часть ипотеки, которую супруги оплачивали совместно.

Раздел ипотеки с материнским капиталом

Особая ситуация при разделе ипотечной недвижимости разводящимися супругами – если для погашения ипотеки использовался материнский капитал.

Суд зачастую относит сертификат материнского капитала к категории дарственных документов, так как данная субсидия предоставлялась одному субъекту – матери.

Таким образом, имущество, которое приобреталось за средства этой социальной выплаты, считается личным и не подлежит разделу.

Прочтите также: Как разделить ипотечную квартиру при разводе

© 2018 — 2019, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка...  

vseofinansah.ru


Смотрите также