Дарственная при разводе делится или нет


Делится ли дарственная квартира (дом) при разводе супругов | Все про развод, алименты и раздел имущества

Не всегда сценарий мирного прекращения межличностных взаимоотношений возможен, та же самая дарственная при разводе может стать камнем преткновения.

Раздел имущества по дарственной при разводе и её справедливость

Бракоразводный процесс всегда был довольно таки трудоемким и сложным делом, ведь делится совместно нажитым имуществом не хочется никому. В лучших случаях можно рассчитывать на мирное урегулирование имущественных вопросов и расставание без излишних сложностей.

Но, так как мы являемся частью цивилизованного общества, отношения внутри которого урегулированы правом, то и разрывать узы брака необходимо исходя из буквы закона. Прежде всего, следует определиться, кто именно в дарственной указан собственником дома либо квартиры.

Дарственная на одного из супругов

Согласно статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Если дом или квартира оформлены договором дарения на мужа или жену, то подаренное имущество при разводе не делится и является собственностью лишь того человека, кто указан владельцем дома или квартиры в дарственной.

Имущественный раздел при разводе: подводные камни

Но и в этой ситуации присутствуют подводные камни. Так, статьей 37 Семейного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что «имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».

Исходя из вышеизложенного, хотя дом либо квартира и принадлежат лишь одному, на протяжении всего времени общего проживания другой из них мог привнести явные улучшения в качество и состояние подаренного недвижимого имущества, чем увеличил стоимость и ценность недвижимости.

В таком случае, исключительно в судебном порядке, дарственная квартира при разводе будет признана совместной собственностью супругов при наличии всех необходимых доказанных факторов. Обязательным условием в данном случае является установление факта произведения вложений, которые существенно увеличили рыночную стоимость недвижимого имущества.

К примеру, вложения могут быть следующими:

  • капитальный ремонт квартиры или дома;
  • перепланировка;
  • проведение реконструкции;
  • пристройка балкона к квартире;
  • полное обновление встроенной сантехники и так далее.

Как известно, совместная недвижимость имеет свои особенности раздела во время развода. Кроме того, лучше сохранить первичную документацию по оценке подаренного вам имущества.

При спорах родственников очень часто требуется раздел имущества, оценка которого произведена независимыми экспертами.

При необходимости она может использоваться вами в качестве доказательства отсутствий улучшений, сделанных другой стороной. Повторная оценка имущества будет проводиться. Но она не сможет быть полностью объективной в связи с постоянными скачками рыночных цен.

В случае отсутствия каких либо существенных изменений недвижимость остается в единоличной собственности. Делится между супругами она не будет.

Дарственная на обоих супругов

При разводе дарственное жилье, записанное на обоих супругов, как правило, делится на двоих.

В случае если дарственная на дом была оформлена на обоих супругов, то бракоразводный процесс явно перестает быть безболезненным.

Так, в силу норм закона, данное имущество будет считаться совместным и нажитым во время брака. Если в дарственной указаны доли каждой стороны отдельно, вам не придется производить раздел уже поделенного мира.

В противном случае процедура деления дома неминуема. Хорошо если есть возможность делить его по соглашению сторон. Этот факт явно упрощает положение вещей. Кроме того, можно данное соглашение заверить нотариально, дабы обезопасить себя на будущее.

В ином случае, делится имущество будет в суде. Именно так будут решены споры сторон об определениях долей дома или квартиры.

О чем не стоит забывать при разделе дарственной

Актуальным остается понятие исковой давности, ведь раздел имущества может происходить как во время расторжения брака, так и после окончания бракоразводного процесса. Согласно действующего законодательства она составляет три года с момента расторжения брака сторонами.

Но, тем не менее, пропуск исковой давности может быть признан уважительным, и восстановлен. Главное помнить, что факт вашей неосведомленности о существовании института исковой давности не сможет быть признан уважительным.

В таком щепетильном вопросе, как деление дарственной на недвижимое имущество при разводе, стоит ознакомится с действующим законодательством и его практическим применением, дабы защитить свою законно нажитую недвижимость.

7razvodov.ru

Делится ли дарственная квартира между супругами при разводе

Делится ли дарственная квартира между супругами при разводеСредня оценка 5 от 5 пользователей

Один из главных и наиболее тяжелых для обоих супругов вопросов во время бракоразводного процесса – это раздел имущества. Разделу подлежит только то имущество, которое относится к категории совместно нажитого. К нему не относятся материальные ценности, полученные в дар, по наследству, купленные до брака либо приватизированная собственность. Много судебных споров поднимается на фоне договора дарения не только в плане незаконной сделки, но и раздела такого имущества после развода. Поэтому постараемся максимально подробно изложить все нюансы раздела дарственной квартиры.

Дарение – это сделка безвозмездного характера, которая имеет ряд особенностей. Даритель передает ценности – имущественные и неимущественные получателю, который вправе полного распоряжения ими в дальнейшем. Обычно, такие дорогостоящие подарки делают близкие родственники – отец, мать, бабушка, дедушка. Смысл дарения заключается в том, что полученное имущество по данному договору нельзя оспорить другим имеющимся родственникам, как, например, это может произойти с законным наследством. Кроме того, если имущество получено по дарственной от родственника, и вы его в ближайшие три года не реализуете, то налог государству не уплачивается, в противном случае вы обязаны будете заплатить государству налог размером 13% от оценки имущества. Но как бы там ни было, квартира переходит полностью в ваше владение и это правило строго закреплено законом.

Делится ли подаренное имущество при разводе

Движимое или недвижимое имущество, полученное по договору дарения, принадлежит только получателю и не может быть разделено, так как считается его личной собственностью. Это правило касается независимо от того, когда имущество было получено, во время официальных отношений супругов или до брака. Данное правило строго регламентирует статья 36 Семейного Кодекса РФ и не проводит различия между видами имуществ. Единственное, при каких условиях факт дарение может оспариваться – это нарушения в правильности составления договора, отсутствие необходимых записей в книге Росреестра. Только при таких условиях недвижимость не будет принадлежать получателю, но и делиться соответственно со вторым супругом тоже.

Некоторые супруги специально прибегают к методу оформления документов через договор дарения, если сомневаются в искренности второго супруга или просто не хотят делить его после развода.

Когда дарственная квартира может делиться между бывшими супругами

Как мы уже сказали, дарственная квартира не подлежит разделу, даже если обо супруга с детьми там проживают и прописаны, то есть подарок никак не может считаться совместным. Но все-таки есть несколько вариантов, при которых суд может принять сторону второго супруга. Мы сейчас не говорим о тех ситуациях, когда второй супруг пытается доказать факт мошенничества или признать дарителя недееспособным. Здесь квартира не достанется ни тому, ни другому. В нашей компетенции рассмотреть правила раздела дарственной квартиры, предусмотренные законом.

Это правило прописано статьей 37 Семейного Кодекса РФ, где четко указаны исключения раздела подаренного имущества. Аналогичное правило изложено также в статье 256 гражданского Кодекса РФ.

Квартира покупалась по договору дарения

Некоторые супружеские пары с целью обойти нормы действующего законодательства и уменьшить возложенные на них госпошлины в результате купли-продажи квартиры, решают прикрыть стандартную сделку купли-продажи договором дарения. Конечно, если за фактическую покупку недвижимости вы заплатили общие деньги, которые в браке приравниваются к совместно нажитому имуществу, то и после развода такое имущество должно делиться пополам. Но вы забываете, что на руках у вас будет договор дарения, а при попытке доказать через суд, что за данную квартиру отдавались совместные деньги, вы автоматически можете приговорить себя к мошенничеству, ведь по договору дарения любое имущество должно переходить получателю безвозмездно. По итогу, вы не только лишитесь вложенных денег, но и лишитесь квартиры в результате признания сделки недействительной. Таким образом, лучше избегать подобных схем иначе вы рискуете потерять намного больше, чем сумма государственного налога.

Ремонт в квартире делался за общий бюджет

Дарственная квартира не относится к совместно нажитому имуществу, так как на ее покупку супруги не тратили денег. Но вот возникает другой вопрос, деньги могли тратиться на ремонт, пристройку, перепланировку, реконструкцию. Все эти действия не просто улучшали жилищные условия, но и увеличивали оценочную стоимость квартиры, то есть по факту супруг, которому она досталась по договору дарению впоследствии может продать ее намного дороже, а ведь эта стоимость содержит и часть денег второго супруга.

Поэтому если у вас сохранились чеки, накладные и другие подтверждения об участии вклада денег в дарственную квартиру, то вы можете претендовать на ее раздел. Если судом будет доказан факт увеличения стоимости недвижимого имущества на 50% в результате покупки дорогостоящей мебели, сантехники, строительства и другого рода работ за весь период брака, то второй супруг может претендовать на заслуженную по закону половину имущества. [adsp-pro-1]

Дареная квартира была продана, а деньги потрачены на другие семейные нужды

Если квартира, полученная по договору дарения, принадлежит только тому, на чье имя подписана дарственная, то соответственно и деньги от ее продажи остаются ее собственнику и не подлежат разделу. Но вот как быть с такой ситуацией, когда вся семья проживает в дарственной квартире и она им не подходит, по ряду причин – тесна, неудобное месторасположение, плохая планировка, прочее. Тогда супруги могут решить продать эту квартиру и купить более просторную или удобную. Если новая квартира была приобретена по аналогичной стоимости, а именно вырученные средства от продажи дарственной полностью компенсировали стоимость новой, тогда такое имущество будет и дальше считаться личной собственностью, а не совместной. Это правило четко описано статьей 34 Семейного Кодекса РФ. А вот если на покупку новой квартиры были добавлены средства из семейного бюджета, то разница эта подлежит равному разделу после развода. Как и в предыдущем случае здесь главное доказать факт наличия совместных денег. Это правило касается и траты денег в результате продажи дарственной квартиры на другие нужды, если их стоимость выше цены дареного имущества.

Как показывает судебная практика, такие спорные вопросы очень редко принимают сторону истца, так как доказать факт участия семейных денег очень сложно. Юристы рекомендуют обойти этот сложный судебный процесс заранее. Для этого можно заключить обоюдное соглашение на этапе приобретения нового имущества или в момент развода, если у вас с супругом сохранились доверительные отношения. Такая процедура проходит в присутствии нотариуса.

Единственным ограничением такого рода действий может служить ранее подписанный брачный договор, где четко описывается процесс раздела имущества после развода по решению обоих супругов.

Могут ли дети претендовать на долю имущества

Дети, как и второй супруг не могут претендовать на часть имущество, которое получено в дар. Это правило регламентируется статьей 20 Гражданского Кодекса РФ. Даже если дети прописаны и проживают в этой квартире, то после развода родителей они никак не претендуют на имущественный раздел, если только сам владелец не проявит инициативу и не подпишет нотариальное соглашение в пользу детей. Учитывая все вышесказанное, лучше заранее решать спорные вопросы при разделе имущества и попытаться найти мирный способ, путем подписания обоюдного соглашения.

 Загрузка ...

prorazvod.org

Раздел подаренной квартиры после развода в 2019 году, раздел дарственной, возможен ли, как оспорить, участие в благоустройстве

Оформление дарственного соглашения является распространённой практикой в странах Европы и на территории нашего государства.

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов?

Например, в подаренную дешевую коммунальную квартиру было вложено много денежных средств и физического труда.

Оспорить права на недвижимость при разводе можно либо через суд, либо мирным путем, что обойдется намного дешевле и спокойнее.

Раздел имущества по дарственной при разводе

Сначала рассмотрим, какое же имущество по закону подлежит разделу. Все имущество, приобретенное в официальном браке, подлежит разделу между супругами. Но если во владении супругов имеется недвижимость, которая оформлена на одного из них по договору дарения, это имущество разделу не подлежит и в целом достается одаренному.

Дарственная после развода

В Украинском законодательстве есть такой пунктик, который гласит, что. если у супруга есть доказательства о том, что он вкладывал свои средства, и (или) прилагал силы для благоустройства подаренного второму супругу. Подарки и наследство — личное имущество.

при разводе не делятся.

Как оспорить дарственную при разводе?

Даже если гражданин состоял в браке в момент процедуры одаривания, такое имущество не подлежит разделу в общем случае.

Поэтому, если дарственная оформлена на бывшего мужа, или дарственная оформлена на бывшую жену, второй супруг оспорить право на подаренную квартиру не сможет. Однако, присутствуют нюансы.

Полученная в дар квартира после развода тоже может быть разделена

взаимно согласованное и подписанное. Но на такой подвиг решаются только единицы.

был ли произведен ремонт квартиры после оформления ее в собственность, если да, то за чей из супругов счет и при чьем превалирующем участии; каков вклад каждого представителя семейной пары в общий бюджет; возросла ли стоимость квартиры вследствие ее расширения или проведения качественного ремонта из дорогостоящих материалов, и т.

Как происходит раздел дарственной квартиры после развода: проблемы и способы решения

Бывают случаи, что бывшие супруги, не пришедшие к согласию о разделе недвижимости, остаются жить в одной квартире и живут так в течение многих лет после развода.

Разработчиками Семейного кодекса Российской Федерации прописана статья, согласно которой за одним из супругов может быть закреплено определенное имущество, не подлежащее разделу при разводе.

Дарственная на квартиру после развода

Как оформить дарственную после развода

И что делать вам в таком случае? Можно ли оспорить дарственную покойной бабушки и получить квартиру в личное владение?Если даритель незаконно оформил договор дарения, а одаряемый не отказался от подарка. Квартира оформлена на меня, но в ней прописаны все члены семьи и куплена была уже в браке.

Сейчас готовим документы на развод на раздел имущества ни кто не подает.

сын скорее всего останется с матерью.

Делится ли подаренное имущество в браке при разводе

При любом бракоразводном процессе осуществляется разделение имущества между супругами. Дарственная при разводе позволяет избежать претензий на недвижимость, например, квартиру, со стороны второго супруга.

Это связано с тем, что при оформлении на кого-либо дарственной, собственность переходит в полноправное единоличное пользование этим лицом.

При этом не важно даже наличие общих детей.

Все нормы и правила процесса развода прописаны семейным кодексом.

Делится ли дарственная при разводе

Квартиру можно подарить, обязательно составив договор дарения.

Это делается с целью эффективной защиты интересов сторон сделки и подтверждения перехода права на квартиру от одного собственника к другому. Однако если одаряемый в момент совершения дарения состоит в официальном браке, будет ли подлежать разделу подаренная квартира в случае развода?

Договор дарения на квартиру составляется с целью документального отражения передачи указанного в нем имущества в дар.

Может муж отменить дарственную на квартиру после развода?

Подскажите, по вопросу! 8 лет назад я вышла замуж за своего мужа, у которого в собственности было 2 квартиры. Через 5 лет мы их продали и приобрели другую побольше. Позже он оформил дарственную на эту квартиру на меня (2014 г.).

Через 2 месяца мы развелись, но жили вместе еще около года. Затем он ушел насовсем. Сейчас же он решил отменить дарственную и вернуть квартиру себе, а меня с ребёнком выгнать.

Дарственная на квартиру при разводе: раздел имущества между супругами

  1. в отличие от прав наследования процедура дарения достаточно проста;
  2. лицо, получившее объект недвижимости в дар от родителей, освобождается от уплаты налога на доходы с имущества, который на сегодняшний день составляет 13%.

Права одаряемого лица регулируются положениями Семейного кодекса (СК РФ), а именно его 36 статьей, которая гласит, что подаренное имущество является индивидуальной собственностью того, кому оно было подарено.

Дарственная на квартиру после развода

зарегистрирована на мужа. он хочет переписать свою долю на меня.

есть дочь 21 год. или можно на дочь.

Нужно ли сначала делать раздел имущества. а потом дарственную или можно обойтись без раздела имущества.

Или например сделать раздел имущества 99% мне и 1% ему и обойтись без дарственной?

Короче есть какие нибудь менее затратные варианты или менее канительные?

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2.

Чем полезен договор дарения при разводе с супругом?

Когда семейная жизнь не складывается и супруги принимают решение расстаться, это всегда очень печально. Расставаться всегда очень тяжело, а после долгих лет совместной жизни этот малоприятный процесс отягощается еще и тем, что возникает масса вопросов по поводу раздела имущества.

Что кому достанется при разводе?

Как обеспечить детей? Все эти задачи часто доводят супругов до нового скандала и приводят их в суд.

Возможно ли разделить дарственную квартиру после развода супругов?

Расторжение брака – всегда трагедия.

Крах межличностных отношений усугубляется зачастую еще и спорами о разделе имущества, совместно нажитого разводящими супругами в период брака. Для большинства семей основную ценность составляет квартира, в которой супруги проживают.

Поэтому, первым и главным становиться вопрос о том, делится ли дарственная квартира при разводе? Этот вопрос гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд.

Можно ли разделить дарственную квартиру при разводе

Развод, дело тонкое и сопряжено с различными нюансами. Главный аспект, волнующих супругов – какое имущество можно поделить.

В этом вопросе необходимо учитывать, что законом предусмотрено разделение на личное и общее. При этом не подлежит разделу личная собственность, к которой относиться всё, что куплено до брака, либо приватизированное. Но в этой статье будет приведена правовая информация по вопросу, делится ли дарственная квартира при разводе.

Порой судьба преподносит нам сюрпризы через близких людей в виде жилья в качестве дарения.

Делится ли подаренное имущество при разводе?

Как известно, при разводе муж и жена вправе поровну поделить всё совместно нажитое за время супружества имущество.

А как быть с подаренной недвижимостью? Справедливо ли делить его при расторжении барка поровну?

О том, делится ли дарственная квартира и другое имущество при разводе, читайте далее.

Делится ли при разводе имущество, полученное в дар в браке?

В статье 36 СК РФ обозначено, что имущество, полученное в дар одним из супругов в период брачного союза по любым безвозмездным сделкам, признаётся его личной собственностью.

Если недвижимость оформлена договором дарения на одного из супругов, то при разводе она не подлежит разделу и является собственностью того, кто указан его владельцем в дарственной.

Однако если будет доказано, что в период супружеского союза за общий счёт были произведены какие-либо вложения в имущество, которые существенно увеличивают его стоимость (капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция и пр.), то оно будет считаться уже совместным, а не личным, и подлежит разделу.

Обязательным условием в этом случае является установление факта вложения денежных средств в данное имущество, что значительно увеличило его рыночную стоимость.

Самые распространённые виды вложений в недвижимость:

  • капитальный ремонт;
  • перепланировка;
  • реконструкция;
  • пристраивание балкона к квартире;
  • обновление встроенной сантехники.
  • Сохраняйте первичную документацию по оценке имущества, принесённого в дар.

    Такая документация станет одним из доказательств проведения или, наоборот, отсутствия улучшений, выполненных второй стороной.

    При разделе будет обязательно проведена повторная оценка имущества для сравнения первичной и текущей стоимости недвижимости.

    В случае отсутствия каких-либо значимых изменений недвижимость останется в единоличной собственности одного из супругов и делится после развода она не будет.

    Делится ли квартира, если дарственная оформлена на обоих супругов?

    При разводе подаренное во время брака жильё, записанное на обоих супругов, делится на двоих.

    В этом случае оно будет считаться совместно нажитым в период брачного союза, и процедура деления здесь просто неминуема.

    При этом недвижимость можно поделить 2 способами:

    1. Раздел по соглашению сторон. Это наиболее безболезненная и упрощённая процедура. Соглашение необходимо заверить у нотариуса.
    2. Раздел имущества в суде. Здесь будут решены споры сторон об установлении долей дома или квартиры.

    Если в дарственной будут указаны доли каждой из сторон, то в процедуре раздела не будет необходимости.

    Исковая давность

    Процедура раздела имущества может быть запущена как во время развода, так и после завершения бракоразводного процесса.

    Исковая давность, согласно текущему законодательству, составляет 3 года с момента официального расторжения брачного союза.

    Однако пропуск исковой давности может быть восстановлен, если суд признает его уважительным.

    При этом следует помнить, что факт неосведомлённости о существовании института исковой давности не признаётся судом уважительным.

    Какое имущество не делится при разводе?

    Закон в статье 36 СК РФ указывает ограничения в плане деления объектов дарения. Так, разделу при разводе не подлежат следующие объекты:

    1. Всё, что принадлежало каждому из супружеской пары лично до регистрации их отношений.
    2. Подарки, наследство, полученные одной из сторон по приватизации.
    3. Имущество, приобретённое одним из супругов в период брака, но на собственные средства, накопленные ещё до вступления в супружеский союз, либо на средства от продажи имущества, приобретённого по договору дарения.
    4. Личные вещи, используемые отдельно каждым из супругов (одежда, обувь и пр.). Исключение составляют драгоценности и дорогостоящие вещи.
    5. Произведения литературы, музыки, иного искусства, а также изобретения -такие объекты принадлежат только его создателю и не делятся при разводе.
    6. Награды, призы и премии одного из супругов за особые достижения и успехи в искусстве, науке, общественной или политической жизни.
    7. Видео: Какое имущество не делится при разводе супругов?

      Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе?

      Люди, связанные узами брака, часто делают ценные подарки друг другу. Судебная практика показывает, что в этом случае тоже не исключены имущественные споры.

      Закон предусмотрел данный вопрос. В статье 36 Семейного кодекса сказано: если один из супругов, находясь в браке, подарил что-либо ценное (например, квартиру) второй стороне, то этот подарок принадлежит одаряемому и не включается в состав делимого при разводе имущества.

      Однако иногда при разводе возникают споры: подарившая сторона начинает отрицать, что передала ценное имущество второй половине именно в дар, аргументируя это тем, что вещь якобы была куплена для совместного пользования.

      В этой ситуации одаряемому придётся доказывать факт дарения имущества.

      Доказательствами могут служить:

      • показания свидетелей, которые присутствовали лично при вручении ценного подарка;
      • дарственная.

      Как уберечь подаренную недвижимость от раздела в 2018 году?

      Самым надёжным способом сохранения подаренного имущества в личной собственности является заключение брачного договора.

      Документ можно оформить как до, так и в период брака.

      Брачный контракт необходимо обязательно заверить нотариально.

      А для защиты своей собственности рекомендуется прописать пункт о том, что подаренная квартира принадлежит его собственнику, несмотря на произведённые в ней улучшения, и при разводе не делится.

      Получая в подарок крупную сумму денег на покупку недвижимости, обязательно оформите письменно договор дарения этой суммы, чтобы в случае развода доказать суду, что недвижимость была куплена именно на подаренные, а не общие супружеские средства.

      Стороне, не являющейся собственником подаренной квартиры, тоже можно дать несколько рекомендаций:

      1. При любом вложении в недвижимость сохраняйте чеки и квитанции.
      2. При осуществлении ремонтных работ узнайте предварительную стоимость имущества.
      3. Но и в этом случае максимум, чего может достичь сторона, вложившая средства в подаренную второй половине недвижимость, — это компенсация, размер которой как раз-таки и будет зависеть от предоставленных суду доказательств.

        Как видите, на вопрос о том, делится ли подаренная квартира при разводе, нельзя ответить однозначно.

        Всё зависит от конкретных обстоятельств, при которых был преподнесён ценный подарок.

        Можно ли оспорить договор дарения квартиры бывшего мужа

        В каких случаях требуется составления согласия от бывшего мужа, какие последствия влечет отсутствие этого документа, примеры на практике, основания и законодательство о совместно нажитом имуществе в этом материале.

        Когда можно

        До недавнего времени оформление сделки без согласия мужа, в том числе бывшего на распоряжение совместно нажитым имуществом, означало признание сделки недействительной.

        Документы на оформление такого договора не принимались органами регистрация во избежание судебных исков и других неблагоприятных правовых последствий.

        В соответствии с новым законом возможно оформление купли-продажи, дарственной и других сделок с недвижимостью без получения согласия от супруга. При выдаче документа о собственности с органов Росреестра в них будет закреплен статус «оспоримого» перехода права.

        Воспользоваться возможностью по отмене такой сделки может жена, в том числе бывшая, родственники, имеющие право на недвижимое имущества или любое другое заинтересованное лицо.

        Дарение предполагает передачу имущества без оплаты любому гражданину: как родителям, супругу(е) или детям, то есть близким родственникам, так и посторонним лицам, с которыми даритель не связан семейными и кровными узами.

        В связи с тем, что права некоторых лиц могут быть затронуты таким договором, они могут обратиться с иском в суд о нарушении защите их законных интересов.

        В каких случаях нельзя

        Оспорить сделку невозможно:

        • если пропущен срок исковой давности и не подлежит восстановлению в связи с отсутствием уважительных причин на признание ее недействительной;
        • когда имущество является личным, а не совместно нажитым, и на реализацию квартиры отсутствует заверенное нотариусом согласие;
        • когда есть согласие бывшего мужа на имущество в общей собственности;
        • если отсутствуют иные основания, предусмотренные законом для признания договора недействительным, в частности, давление со стороны одаряемого, совершения им противоправных действий, использование имущества не по назначению и т.д.

        Распорядиться собственным имуществом, принадлежащим на праве личной собственности супруга может любым способом. Согласие в нотариальной конторе мужу для этого получать не нужно. Отдать по безвозмездной сделке можно объект недвижимости любому лицу: как родственнику, так и постороннему гражданину.

        Разница будет только в порядке налогообложения такого договора. Для близких родственников оно не предусмотрено, в то время как другие лица будут обязаны оплатить в бюджет 13% от стоимости квартиры или 30%, если они нерезиденты РФ — проживают за рубежом более 183 дней или имеют иностранное гражданство.

        В течение какого времени

        Срок исковой давности по предъявлению иска в суд об отмене оспоримого договора дарения в связи с совершением сделки без согласия бывшего мужа на объект совместно нажитого имущества составляет по закону 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Этот период считается именно с этой даты, а не заключения договора.

        При подаче иска, если момент заключения договора и дата, когда супругу, также после развода, стало известно о нарушении его права на подаренное имущество, не совпадают, к заявлению необходимо приложить ходатайство о восстановлении периода на подачу жалобы.

        Также нужно приложить к нему письменные доказательства или пригласить на судебное заседание свидетелей.

        Если бывшая жена препятствует оспариванию в суде договора дарения, обещая расторгнут договор самостоятельно, не выдавая документы о собственности и другими способами, то максимально срок может продлятся до 5 лет.

        Как получить кадастровый паспорт земельного участка, описывается в этой статье.

        Можно ли оспорить дарение квартиры бывшего мужа

        Вероятность признания сделки недействительной в суде зависит от того, принадлежало ли имущество к совместно нажитому. Находится в общей собственности супругов квартира, которая куплена во время брака на общие сбережения или деньги мужа или жены, даже если записано жилье на имя одного из них.

        Относится к личной собственности, на распоряжение которой не нужно согласие другого супруга, имущество, купленное или полученное по возмездным договорам мужем или женой до брака, приобретенное по договору приватизации, дарения или в порядке наследования после заключения брака.

        Также совместным законный режим имущества может изменяться по соглашению сторон семейных отношений путем заключения брачного договора или соглашения о выделе долей.

        Эти документы заверяются обязательно нотариально, в ином случае они не имеют юридической силы.

        В документах обязательно должна быть указана квартира или иной объект недвижимости, передаваемого в порядке дарения родственникам или сторонним лицам. Не нужно согласие мужа на дарение квартиры, которая куплена после расторжения брака.

        Возможные причины

        Существуют общие основания для признания договора дарения недействительным в судебном порядке:

        • если в момент составления договора даритель был недееспособен и это подтверждено медицинским заключением;
        • когда человек при подписании договора находился под воздействием алкогольных, наркотических или одурманивающих средств;
        • над дарителем совершалось физическое или психическое насилие, он принуждался к совершению сделки против своей воли.

        В силу ст.168 ГК РФ сделка оспорима не только в связи с отсутствием согласия супруги, но и по общим основаниям:

        1. Нарушены основания для распоряжения недвижимостью, то есть гражданин не имел права на передачу объекта другому лицу по закону, то есть не был наделен соответствующими полномочиями.
        2. Одаряемому было известно об отсутствии согласия другого на совершение такой сделки, если имущество относилось к совместно нажитому. Если ему были известны эти факты, то он является нарушителем, действующим с умыслом. Если он был введен в заблуждение и полагал, что вопрос передачи собственности на определенный объект согласован супругами, в том числе в разводе, то он является добросовестным получателем, и в этом не усматривается его вины.
        3. Даритель может не понимать правового значения сделки, он был обманут одаряемым или третьими лицами. Как пример, можно привести ситуации, когда у женщины в местах лишения свободы отбывает наказание срок сын. Его друзья пообещали договориться о досрочном освобождении при условии дарении им квартиры. Поскольку разрешение такого вопроса не находится в их компетенции, то дарение в этом случае будет совершено при введение в заблуждение дарителя.

        Также возможно оспаривание при наличии следующих обстоятельств, если сделка была невыгодна для дарителя:

        • при рассмотрении причин дарения, если с учетом возраста, материального положения, условий проживания эта сделка была невыгодна для дарителя;
        • если жилье было единственным для проживания и было передано по безмездной сделке;
        • если на помещение распространяется право пожизненного владения, которое не было учтено при подписании договора;
        • когда согласие не подлежало нотариальному удостоверению, хотя такое требовалось в силу закона.

        Сделка может признаваться недействительной в связи с отсутствием государственной регистрации, которая требуется обязательно для сделок с недвижимым имуществом.

        Как это сделать

        Отозвать дарение, если договор составлен по всем правилам, можно в следующих случаях:

        • при смерти одаряемого, если даритель прожил дольше;
        • при содержании подаренного имущества в неудовлетворительном состоянии, если оно используется не по назначению, к примеру, квартира для предпринимательской деятельности, нарушаются строительные, санитарно-эпидемиологические нормы и т.д.;
        • при создании угрозы жизни и здоровью дарителю после оформления квартиры в собственность получателя недвижимости.

        Отзыв дарственной происходит исключительно в судебном порядке. Обращение в другие госорганы, в том числе Росреестр, не даст результатов, по таким заявлениям произойдет отказ.

        Если смерти дарителя произошла по вине одаряемого, то подать иск об оспаривании сделки могут родственники – возможные наследники имущества.

        Какие нужны документы

        В качестве подтверждающих доказательств того, что сделка является оспоримой, поскольку недвижимость относится к совместно нажитому имуществу супругов, и не было получено разрешение на распоряжение ей в установленном законом порядке, в суд предоставляются:

        • заключение о медицинском освидетельствовании дарителя, его недееспособном состоянии на момент подписания договора;
        • расписка о получении денег за квартиру, что подтверждает фиктивность дарения;
        • ходатайство о вызове свидетелей с целью дачи показаний о существенных обстоятельствах совершения сделки;
        • справка или постановление из правоохранительных органов, если имело место мошенничество;
        • документы о разделе совместно нажитого имущества: брачный договор, соглашение о выделении долей, договор о получении имущества в личную собственность одного из супругов, в том числе при нахождении в браке, или в наследство;
        • свидетельства о браке и разводе;

        • документы о происхождении детей, их правах на недвижимое имущество – проживания или доли в имуществе и др.;
        • доказательства нарушения прав дарителя, о создании угрозы его жизни или здоровью, медицинские освидетельствования о побоях, причинении иного тяжкого и средней тяжести вреда здоровью;
        • показания и пояснения по делу нотариуса, заверившего сделку или согласие другого супруга на ее совершение, если таковое выдавалось.

        Процесс оспаривания дарения может занять от месяца до нескольких лет. Длительность дела зависит от обстоятельств отмены договора, сбора доказательственной базы, направления запросов в соответствующие инстанции, поиска и допроса свидетелей и др.

        О временной прописке новорожденного читайте здесь.

        Можно ли прописаться в съемной квартире, рассказывается по ссылке.

        Видео: Дарение квартиры: отличие от завещания

        Как разделить подаренное имущество при разводе?

        Многие супруги, которые поняли, что их отношения исчерпаны, и которые осознают, что дело постепенно идет к разводу, нередко задаются вопросом: делится ли подаренное имущество при разводе?

        Принято считать, что при разводе делится только совместно нажитое имущество. Это также предусмотрено законодателем. Относится ли, например, дарственная в браке к совместному имуществу, или это все-таки личное имущество? Законодательство дает ответ на этот вопрос и подразумевает под личным имуществом следующие предметы, движимые и недвижимые:

        • приобретенные до вступления в законный брак;
        • подаренные вещи;
        • приватизированное имущество;
        • имущество, доставшееся по наследству.

        Так как законодатель предусмотрел, что в категорию личных вещей и предметов входят подаренные вещи, это означает, что дарственная при разводе не делится.

        Природа происхождения дарственных вещей

        Как правило, недвижимость вполне возможно получить в качестве дара. Гражданский кодекс России под подарком подразумевает сделку на бесплатной основе, при которой даритель не приобретает материальных преимуществ, а одариваемый, получивший квартиру или что-либо еще ценное, ничем не обязан дарителю. Итак, делится ли при разводе подаренная квартира?

        Дарственная на квартиру при разводе не делится, если у вас есть договор, который прямо указывает на то, что квартиру вы приняли в подарок от ближайших родственников. В отличие от уголовного, в Гражданском кодексе круг ближайших родственников шире. Он включает в себя родителей, детей, бабушек и дедушек, а также родных братьев и сестер.

        Дарственный договор от близких родственников не облагается налогом, в отличие от любого другого. К примеру, если недвижимость передает вам не член семьи, а посторонний человек, то он уплачивает тринадцатипроцентный налог государству. Получивший в подарок жилое помещение платит налог на дарственный договор от постороннего человека лишь тогда, когда принимает решение продать ее до того, как пройдет три года с момента получения его в дар.

        Поэтому, окончательно отвечая на вопрос: делится ли дарственная при разводе, можно с уверенностью ответить, что она поделиться не может. При этом совершенно без разницы, дарственный договор был заключен до свадьбы или уже во время супружеской жизни.

        Дарственный договор на жилое помещение — это важный документ, обозначающий собственность, которая не может делиться при разводе. Супруг, у кого дарственная квартира при разводе в собственности, может в судебном порядке выселить на улицу свою вторую половинку, даже если последняя там прописана и фактически проживает длительное время.

        Супруг, не являющийся собственником, никак не может претендовать на квартиру при разводе, пусть даже ему некуда идти и он вынужден сидеть на подоконнике в подъезде. Многие бывшие супруги доходят именно до такого в своей супружеской жизни.

        Однако для того, чтобы не было оспаривание подаренного имущества при разводе, необходимо правильно и с учетом всех нюансов составить договор о дарении. В ином случае квартира делится между супругами.

        Как оформляется договор дарения

        В России, как и в Украине, квартира не делится при разводе, если договор дарения оформлен в соответствии со всеми правилами. Соглашение о дарении оформляется в письменной форме с участием обоих лиц: как дарителя, так и одаряемого, либо их законных представителей, действующих по договоренности. Оба участника договора ставят подписи в конце документа.

        Этот документ не подлежит обязательному подтверждению у нотариуса, потому что копию этого документа обязательно снимают в кадастровой палате. Сотрудники кадастровой службы ознакомляются с документом и принять его могут только в правильном, надлежащем виде. Это исключает возможность изготовления «липового» документа, поэтому услуги нотариуса не обязательны.

        Кто не может подарить квартиру?

        Не делится при разводе квартира, полученная с помощью договора дарения, в том случае, если дарители верно определены и подходят под все заявленные требования. В частности, законом установлен список лиц, которые не могут быть дарителями:

        • недееспособные лица;
        • дети, не достигшие 14-тилетнего возраста.

        С недееспособными лицами все понятно: они ограничены в своих правах и обязанностях в силу разных причин. С детьми же идет установка на то, что люди до 14-летнего возраста не отдают отчет в своих действиях, а потому квартиру дарить не могут. Что примечательно, их законные представители тоже не имеют права дарить квартиры и имущество от их лица, то есть законодатель совершил в этой норме права крайне странную вещь — ущемил права законных представителей, тем самым «юридически обидев» недееспособных граждан и детей.

        Кто не может быть одариваемым?

        Есть такая категория одариваемых, которые не могут зарегистрировать свое право собственности на недвижимость, если получили дарственную на квартиру от своих близких или клиентов. К ним относят:

        • работников социальных служб (сотрудники центра занятости населения, органов опеки и попечительства);
        • сотрудников больниц и школ, институтов (все государственные учебные заведения и различные больницы);
        • госслужащих (лица, состоящие на прохождении государственной гражданской службы, — это представители различных ведомств, структур и государственных органов).

        Законодатель осознанно лишил права на получение дарственной чиновников, учителей и врачей для того, чтобы исключить возможность передачи таким образом взяток и подкупов. Как известно на практике, вся собственность госслужащих, как правило, оформлена на родственников, а за ними числится только старый потрёпанный пиджак.

        Особенности договора дарения

        Если даритель решил подарить квартиру, которая является его общей собственностью с супругом (то есть каждый имеет по доле), необходимо наличие письменного согласия его супруга. То же самое можно сказать о необходимости написания согласия в письменном виде от лица родителей, если квартиру дарят их дети младше 18 лет. А вот когда родитель передает в собственность квартиру ребенку, согласия никакого не нужно.

        При разводе дарованная квартира не делится, если обязательно соблюдены эти условия. В случае разделения даримой квартиры на нескольких дольщиков, необходимо получить их согласие.

        Составить договор дарения, чтобы исключить раздел имущества, не так и сложно, но хлопотно, затратно по времени, и это связано с большим количеством формальностей и бюрократических проволочек.

        Важно не забывать о том, что договор дарения необходимо обязательно оформить в Росреестре, чтобы сделка стала состоявшейся и приняла законную силу. Это избавит вас от такой неприятности, как раздел имущества. Чем быстрее вы зарегистрируете право собственности по дарственной, тем лучше, так как всегда могут произойти различные исключительные случаи, например, смерть дарителя.

        Какие справки нужны для оформления дарственного соглашения на жилое имущество?

        1. Паспорт дарителя, а также паспорт одариваемого.
        2. Предварительно составленный образец соглашения на передачу имущества.
        3. Свидетельство о собственнике на недвижимость.
        4. Кадастровый паспорт и план квартиры.
        5. Справка из Службы Технической Инвентаризации о рыночной цене квартиры.
        6. Справка, указывающая на количество лиц, проживающих на данной жилплощади.
        7. Соглашение супруга(и), заверенное у нотариуса, о том, что тот(та) не против отчуждения имущества.
        8. Согласие всех собственников, если подарком служит доля жилплощади.

        Собрав все эти документы и уплатив госпошлину, смело отправляйтесь в кадастровую палату для того, чтобы дарственный договор вступил в законную силу.

        Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

        Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

        Статья написана по материалам сайтов: myeconomist.ru, juridicheskii.ru, semeinoe-pravo.net, kvartirkapro.ru, brakoved.ru.

        »

        firma-pravo.ru

        Делится ли дарственная квартира при разводе супругов

        Развод всегда сопровождается определенными трудностями, в особенности, если речь идет о разделе имущества. И если с собственностью, нажитой в браке все понятно – она распределяется поровну между мужем и женой, то, как же делится ли дарственная квартира при разводе? Случается, что во время семейной жизни один из претендентов получает в дар квартиру, дом, автомобиль или другой ценный объект. Как же в этом случае ему сохранить свою личную собственность от посягательств со стороны второй половины?

        Общие понятия

        СК (Семейный Кодекс) РФ – основной законодательный документ, регулирующий деление собственности, на момент расторжения брака. Общее правило гласит, что имущество при разводе делится между мужем и женой в равных долях, так как является совместно нажитой собственностью супругов.

        При этом ст. 36 СК говорит о том, что недвижимость, полученная одним из участников брачных отношений по дарственной, является его личной собственностью. К примеру, жена получила от бабушки квартиру. Так теперь супруга будет лично распоряжаться своим недвижимым объектом, муж не будет иметь никаких прав на квартиру при разводе.

        Личная собственность или что не делится при разводе?

        Во избежание лишних вопросов разберем перечень имущества, которое не делится при разводе. В этот список входит:

        • собственность, приобретенная до момента заключения брака;
        • недвижимость, движимое имущество, приобретенное в браке, но за средства, скопленные до момента регистрации отношений;
        • личные вещи, бытовые предметы и рабочие инструменты супругов;
        • предметы интеллектуальной собственности;
        • дарственный или наследованный дом, квартира, автомобиль;
        • детское имущество (депозиты, недвижимость, движимые объекты).

        Обратите внимание! Договором дарения в отдельных случаях делятся совместные объекты собственности. Например, мужем делается дарственная на квартиру на супругу, при этом жена не претендует на дом. Но опасность подаренной недвижимости в этом случае заключается в том, что муж в любой момент может отозвать договор, закон закрепляет за собственником такое право.

        Случаи, в которых дарственное имущество подлежит разделу

        Подробно рассказываем о том как составить содержание и оформить брачный договор.

        Казалось бы, не должно быть никаких посягательств со стороны второй половинки, если у претендента есть на руках дарственная на дом. Но закон предусматривает и ряд исключений. Ст. 37 СК оговаривает ситуации, в которых принятое в дар жилье, разведенные люди будут делить между собой. Рассмотрим эти ситуации:

        1. Значительное увеличение стоимости личной собственности за счет общих семейных или личных денег второго супруга:
        • проведение ремонта, реконструкции объекта;
        • оснащение квартиры коммуникациями, бытовой техникой, а машины – техническими устройствами;
        • возведение новых пристроек к зданию;
        • покупка предметов мебели и интерьера.

        К примеру, женщине родственники могли подарить дом, который требовал реставрации и ремонта. Пара восстановила это жилье средствами из общего семейного бюджета. В таком случае, при расторжении отношений муж сможет вытребовать выделение собственной доли из дома.

        1. Покупка нового жилого объекта, за счет средств вырученных с продажи дарственного имущества. Например, имело место дарение автомобиля мужу от его отца. Супруг принял решение продать машину, вырученные средства плюс общие семейные сбережения, были потрачены на покупку квартиры. В этом случае, при разводе, на жилье смогут претендовать оба супруга.

        Способ раздела

        Закон закрепляет за гражданами право самостоятельно распоряжаться личными объектами, полученными в рамках договора дарения. К примеру, муж принимает решение поделить в равных частях все имущество, в том числе и личное, с супругой. Более того, он может полностью передарить ей или детям свою личную собственность.

        Но если один супруг считает, что дареный объект перестал быть личной собственностью второго участника отношений, и претендует на выделение доли из этого жилья, то ему нужно идти в суд. При этом важно иметь законодательную базу, которая могла бы подтвердить, что увеличение стоимости объекта, покупка новой квартиры (дома) были проведены при участии общих средств пары.

        Очень сложно доказать свою правоту, если у претендента утеряны квитанции, чеки и другие документы, которые подтверждают что он вносил собственные средства в ремонт, улучшение спорного объекта.

        Когда доказать свое право на личный объект второго супруга

        Если договор дарения оформлен без соблюдения законодательных норм, то его реальному собственнику будет сложно доказать, что это его личный объект. Также сложно будет отвоевать свою долю в квартире, доме претенденту, который приложил усилия к ее улучшению. Для того чтоб избежать дальнейших трудностей, нужно соблюдать некоторые правила:

        1. В договоре дарения должна быть указана первоначальная сумма объекта.
        2. На момент развода требуется провести оценку собственности.

        Сравнение первоначальной и итоговой цены позволит проанализировать приток общих финансовых вложений пары.

        1. Собрать чеки, договора, квитанции, иные бумаги, которые могут доказать факт вливания денег в ремонт, совершенствование личной собственности второго супруга.
        2. Предъявить выписки с банковских счетов, которые могут подтвердить происхождение средств, использованных для ремонта.

        Ситуации, в которых можно оспорить факт принадлежности дареного  имущества:

        • недееспособность жены (мужа);
        • некорректно составленный договор дарения, которым не удается удостоверить тот факт, что объект – личная собственность претендента;
        • недееспособность дарителя, на основании этого обстоятельства может быть оспорен факт дарения;
        • значительное увеличение площади, состояния, цены объекта с момента получения его и до момента развода.

        Обратите внимание! Обращение к нотариусу на момент составления договора дарения – не обязательная, но очень важная часть сделки. Именно специалист поможет избежать распространенных ошибок при составлении бумаги, закрепить за одариваемым лицом его право на владение и распоряжение личным имуществом, обезопасить его от посягательства третьих лиц.

        Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

        alimenty-urist.ru


        Смотрите также