Что делать муж не платит за квартиру


Муж отказывается платить за квартиру. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Челябинск • Вопросов: 2

С мужем по 1/2 квартиры он съехал но за квартиру платить отказывается.

вопрос №15355304

прочитан 3 разa

Юрист Холодилова И.В.

отзывов: 13 003

ответов: 21 866

г. Вологда

Здравствуйте! Если брак расторгнут то Вы можете разделить лицевые счета по оплате и оплачивать только свою половину.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Новый Уренгой • Вопросов: 1

Как быть если муж отказывается платить за квартиру, квартира в соц. найме.

вопрос №9182985

прочитан 8 раз

отзывов: 47 989

ответов: 106 519

г. Рязань

Здравствуйте! В суд обратитесь.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Благовещенск • Вопросов: 1

Идет раздел квартиры. В квартире живет жена и отказывается платить за квартиру. Оплачивает ЖКХ муж, проживая при этом в другом месте. Квартира куплена в браке, в ней никто не прописан, титульным собственником является муж.

Вопрос: что будет, если муж не станет оплачивать ЖКХ до полного раздела квартиры?

вопрос №17602605

прочитан 7 раз

отзывов: 11 227

ответов: 23 086

г. Москва

До полного раздела квартиры долг взыщут с титульного собственника. А вот жена станет собственником с момента вынесения решения суда и у нее возникнут обязанности, но и в этом случае, если лицевые счета не поделены между ними, они отвечают солидарно, а по факту, тот у кого деньги есть.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 50 914

ответов: 105 929

г. Барнаул

Собственник с прописанным в квартире лицом отвечают по обязательства солидарно (ст. 31 ЖК РФ).

Вам помог ответ: ДаНет

г. Калуга • Вопросов: 7

Брат отказывается платить за квартиру. Квартира муниципальная. Он проживает с женой (она не прописана). Они оба ведут аморальный образ жизни. Я проживаю с мужем и двумя несовершеннолетними детьми. Подскажите, могу ли я выселить его из квартиры (это его единственное жилье)

вопрос №17591798

прочитан 4 разa

отзывов: 708

ответов: 949

г. Москва

У Вас два варианта. 1)Вы разделяете счета и перезаключаете договор найма. 2)Приватизируете и разъезжаетесь.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 32 762

ответов: 52 343

г. Красногорск

Если не платить, то можно подать иск в суд о выселении и снятии с учета, в связи с утратой права пользоваться, т.к. не платит за квартиру. С уважением.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Уфа • Вопросов: 3

Ищу пошли в составлении объяснительной за вызов полиции, что бывший муж, который 2 года там не проживал и не платит коммуналку, взломал дверь и ограничено мне доступ (я собственник) в квартиру, сам долгое время проживает с новой семьей в другом городе, прописан в квартире, платить за коммунальные услуги за себя и 50%за ребёнка отказывается, мотивируя, что он там не живет.

вопрос №17414236

прочитан 6 раз

отзывов: 4 179

ответов: 10 319

г. Нижний Новгород

Вам нужно помочь составить грамотно документ?

Вам помог ответ: ДаНет

г. Владимир • Вопросов: 1

Муж за год до вступления в брак продал машину и открыл счет в банке. Соответственно эти деньги только его. Затем мы поженились и стали отказываться деньги на ипотеку. Зп у нас одинаковая. Он решил раз у него счет уже давно есть, то его зарплату мы будем откладывать, а жить на мою и платить за съёмную квартиру. Деньги, которые он кладёт на счет будучи в браке (не считая сумму за машину) будут делиться в случае развода?

вопрос №17401303

прочитан 5 раз

отзывов: 971

ответов: 1 455

г. Санкт-Петербург

Добрый день! Да разделу будет подлежать та сумма которая была размещена на счете во время брака.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 4

Муж получал 3 комнатную квартиру по соц. найму от МО, где прописаны он, я (жена) и сын. Второй год нет отношений с мужем, официально еще в браке, ушел жить к матери, отказывается платить за квартиру, говорит я тут не живу. Могу я его выписать через суд? и нужно мне официально оформлять развод для этого. Последний раз я его видела в январе этого года. Спасибо.

вопрос №17248132

прочитан 6 раз

отзывов: 1 255

ответов: 3 287

г. Москва

Добрый день. Для того чтобы начать распоряжаться данной квартирой, вам необходимо переоформить соцнайм на себя. Так как на данный момент пока договор заключен с ним, вы можете только разделить лицевые счета.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 31 463

ответов: 64 375

г. Москва

Да, для признания его утратившим право пользования необходимо брак расторгнуть. По соц найму у вас всех одинаковые права на пользование и на расторжение договора найма. Он выехал, забрал вещи, а потому договор расторг с собой, имеет иное место жительства, не платит, а значит суд может его признать утратившим... и снять с рег. учета..

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2

Квартира находиться в ипотеке, ипотека на мне бывший муж является созаемщиком. Я не проживаю в квартире уже 2 года. Платили ипотеку по палам и пытались продать квартиру все без успешно. Сейчас бывший супруг отказывается платить ипотеку. Я сама не смогу выплачивать. Можно ли подать заявление в суд на раздел имущества и реализовать продажу квартиру на торгах за сумму долга.

вопрос №17243799

прочитан 7 раз

отзывов: 4 939

ответов: 9 965

г. Москва

Для подачи иска в суд на раздел имущества нет препятствий.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Иркутск • Вопросов: 1

С мужем развелись, есть общий ребенок. В браке куплена квартира в ипотеку. Вмес. те проплатили 1 год, сейчас уже 7 мес. плачу одна. Муж не хочет отказываться от доли в квартире. Хочу подать на раздел квартиры и соответственно ипотеки, бывший муж сказал платить не будет и,что я как созаемщик все равно буду платить всю сумму. Как быть? Что потом каждый раз подавать в суд, чтобы вернуть деньги, которые мне придется за него заплатить.

вопрос №17077646

прочитан 12 раз

отзывов: 349

ответов: 495

г. Иркутск

Вы можете подать в суд на компенсацию реально затраченных денежной суммы соразмерно его доли например 100 т.р. для 1/4 то есть возмещение 25 т. р. На доли от общих детей 50%.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 316

ответов: 525

г. Иркутск

Здравствуйте, Елена! Действительно, поскольку вы являетесь созаемщиками, банк вправе предъявлять требования о погашении задолженности по ипотеке к любому из вас. Поэтому платить придется. Изучите кредитный договор - что там сказано об обязательствах супругов после развода? Вы, конечно, вправе взыскать с бывшего супруга 50% ипотечных платежей (если имеете равные доли в квартире), осуществленных Вами после развода. Однако, накопив перед Вами задолженность, супруг может так и не расплатиться. Обратить взыскание на его долю в квартире не получится, если он не будет иметь другого жилья. Да и эта доля не покроет всех Ваших издержек. Поэтому вы верно мыслите. Необходимо подавать на раздел имущества. Предварительно договоритесь с мужем, согласен ли он платить 50% ипотеки или все-таки Вам квартиру оставит.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Петрозаводск • Вопросов: 1

Я сама из дет дома, забрали туда Т. к родители избивали. После них мне досталась муниципальная квартира. Мужа прописала после брака в этой квартире, раньше он был прописан у своей мамы. В разводе с мужем уже 3 года, он не платит за квартиру, устраивает пьяные дебоши, есть свидетели и справки из МВД. Предложила выписать я добровольно, он отказывается. Сейчас дом идёт под расселение, можно ли его выписать, что бы квартира досталась мне и нашему сыну?

вопрос №17067214

прочитан 2 разa

отзывов: 69

ответов: 180

г. Мурманск

Вы можете для начала обратиться в суд с заявлением о разделе счетов по оплате коммунальных услуг, сразу выписать человека практически невозможно, а за нанесение побоев писать заявление в полицию, настаивать на возбуждении уголовного дела и конечно зафиксировать побои справкой из мед учреждения.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 22

Что делать если есть совместная квартира, нажитая в браке. Жена больше не живет там, но остаётся владельцем квартиры, переехала после развода. Остался муж он тоже владелец. Он за коммунальные услуги платить отказывается, уже большой долг. Скажите, можно ли обратиться куда то, чтобы как то заставить его платить коммунальные услуги?

вопрос №17053268

прочитан 6 раз

отзывов: 50 914

ответов: 105 929

г. Барнаул

Порядок такой: Вы оплачиваете ЖКУ и взыскиваете половину с него в судебном порядке с процентами и судебными расходами.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Мы с мужем взяли ипотеку, у нас двое детей. Он платил четыре года исправно и без задержек. Но теперь отказывается платить, обосновываясь на то что теперь моя очередь. Но то что эти четыре года моя зарплата уходила на проживание он не помнит. Сейчас он не платит за ипотеку и ЖКХ. Квартира на две доли, его и моя. Как и куда я могу подать заявление на раздел имущества и чтоб я платила только ща свою долю. Что именно нужно сделать и как правильно написать заявление? Спасибо.

вопрос №17026023

прочитан 5 раз

отзывов: 47

ответов: 93

г. Москва

Добрый день. Он не имеет право не оплачивать свою часть по кредитному договору просто обосновывая это тем, что Ваша очередь. Вы конечно же имеете право подать заявление в суд о взыскании с него платежей. Но для этого необходимо более детально изучить сам договор. У вас сохранился экземпляр?

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 997

ответов: 5 666

г. Краснодар

Никаких очередей в режиме совместной собственности супругов нет и быть не может. Если квартира уже в долевой собственности, делить вам нечего, кроме долга, а это допускается только с согласия кредитора - банка, которое вы никогда не получите без помощи юриста. И поможет в этом далеко не каждый, даже в судебном порядке, ибо суд не властен над волей кредитора.

(текст отредактирован 01.03.2020, 15:17)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Мы с первым муже в разводе с 2009 г во время брака куплена квартира в ипотеку в 2007 с момента развода он не платит за ипотеку ни копейки но отказываться от прав собственности не планирует. Наша совместная дочь прописана в квартире. Появление нового закона как то может повлиять на ситуацию и законно лишить его прав собственности и выписать из квартиры?

вопрос №17003715

прочитан 2 разa

отзывов: 4 208

ответов: 6 836

г. Ростов-на-Дону

Наталья, после выплаты ипотеки в судебном порядке вы можете поставить вопрос о признании за вами права собственности на основании выплаты вами ипотеки.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тула • Вопросов: 57

Пожалуйста у моего мужа осталась муниципальная квартира с долгом 100000. В этой квартире прописаны мой муж и мужа племянница. Мой муж не проживает 20 лет в этой квартире, а племянница 10 лет живёт у опекуна. Обязана ли опекунша платить за своего подопечного. Опекунша отказывается платить, как быть моему мужу в этой ситуации.

вопрос №16864510

прочитан 14 раз

отзывов: 117

ответов: 247

г. Кемерово

Разделить счета на квартиру, и взыскать деньги с опекуна.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Муж собственник дома 2 маленьких детей 4 и 8 лет я не работаю ушел снимать квартиру, платить за жилье отказывается, как быть?

отзывов: 29 977

ответов: 58 362

г. Новосибирск

Собственник несёт бремя содержания имущества. Трудоустраивайтесь.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 31 463

ответов: 64 375

г. Москва

Подайте иск на взыскание алиментов на детей. Платить коммунальные обязан собственник дома, квартиры..

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 972

ответов: 41 492

г. Москва

Здравствуйте! Отсутствие оплаты, это не Ваша проблема, а собственника жилого помещения. Вы вправе взыскать с него алименты на свое содержание и содержание детей.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 257

ответов: 151 684

г. Москва

Татьяна, первое, что Вам надо сделать, это взыскать с него алименты. В отношении дома не совсем понятна ситуация, что там платить, если он и так собственник дома. ЖКУ (свет, газ и т.д.)? Платите по счетчикам, ведь Вы там живете и соответственно потребляете. Можно рассмотреть вопрос о взыскании с него его части ЖКУ через суд.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тула • Вопросов: 57

Помогите пожалуйста. У моего мужа спорная ситуация. У меня умерла свекровь. У неё остался долг по коммунальным платежам под 100000. Муж прописан в этой квартире и ещё прописана мужа племянница (ей 16 лет). У этой девочки имеется опекун. Моего мужа старшая сестра. Опекун отказывается платить за прописку этой девочки. Квартира муниципальная. Мы и счета не можем разделить, т.к квартира не приватизированная. Подскажите пожалуйста, как нам быть в этой ситуации.

вопрос №16758252

прочитан 1 раз

отзывов: 4 112

ответов: 6 334

г. Ростов-на-Дону

Долги переходят наследникам в пределах полученного ими наследства. Если племянница Вашего мужа в квартире не проживает, а только зарегистрирована в ней, то Ваш муж может в судебном порядке снять её с регистрационного учёта на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 5

В неприватизированной квартире прописаны 4 человека, я, мой брат и два маленьких ребенка. После смерти матери брат жил в квартире один, а мы снимали, т. к. он нас не пускал жить в квартиру. После того, как мы все таки переехали, оказалось, что он ни копейки не платил за коммунальные услуги. Сейчас мы с мужем выплачиваем огромный долг, а брат наотрез отказывается платить. Что нам делать в таком случае и куда обращаться?

отзывов: 37 257

ответов: 151 684

г. Москва

Александра, как вариант, можно через суд разделить счета на оплату, чтобы платить только за себя. Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 31 463

ответов: 64 375

г. Москва

За прошлый период платить придется солидарно. Сейчас счета на оплату разделите. Выплатил долг, взыщите с него его долю пропорционально.

Вам помог ответ: ДаНет


г. Саратов • Вопросов: 3

Бывший муж является собственником в долях общей квартиры, находился в местах лишения свободы, в итоге накопились долги он отказывается платить мотивируя что не проживал, обязан он платить за тот период коммунальные услуги или нет?

вопрос №16500276

прочитан 1 раз

отзывов: 48

ответов: 83

г. Москва

[quote][/quote]в соотаетсаии 6 со ст. 210 ГК РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Ваш муж обязан оплачивать коммунальные услуги.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 619

ответов: 1 213

г. Йошкар-Ола

Здравствуйте! Он имеет право не платить. Из мест лишения свободы ему необходимо отправить справку о том, что он находится в местах лишения свободы и не проживает в квартире. Её необходимо предоставить в управляющую компанию и приостановить начисление на него квартплаты и вернуть те деньги которые платили за него.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Квартира приобретена в браке. Бывший муж заемщик, я созаемщик, бывший муж не платил ни одного месяца за 7 лет, все время плачу я, идти на контакт он отказывается. Как перевести квартиру на себя.

отзывов: 18 781

ответов: 41 130

г. Москва

Вы можете взыскать с бывшего супруга половину от той суммы, что выплатили после расторжения брака. Обратить взыскание на его долю возможно будет в рамках исполнительного производства (если это не единственное жилье), либо путем заключения мирового соглашения. Для более детальной консультации имеет смысл обратиться к адвокату лично. [b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 22

Всем привет! Мой бывший муж отказался после развода освободить мою квартиру. Не работает. Платить за коммунальные услуги отказывается. Подала в суд. Выиграла. Решение вступило в силу. Исполнительный лист передала в ФССП. История с приставами, если самой бездействовать, может тянуться долго. Какие шаги нужно предпринять для ускорения его выселения приставами? Добровольно он не уедет. Какие сроки по Закону отведены на выселение?

вопрос №16397122

прочитан 4 разa

отзывов: 2 439

ответов: 3 878

г. Саратов

Как правило, в течении максимум 2 месяцев должны выселить, я бы порекомендовал пожаловаться на их бездействие в Прокуратуру и Старшему приставу. Тогда процесс пойдет гораздо быстрее. С уважением!

Вам помог ответ: ДаНет


Что делать, если вы не можете платить арендную плату?

Ваш бюджет отмечен красным, вы уже потратили свою зарплату, и наступает срок аренды. Это безвыходная ситуация, и когда ты в отчаянии, трудно принимать разумные и разумные решения.

Если вы не можете платить за квартиру, это действительно может стать кошмаром, но есть варианты. Прежде чем делать что-либо необдуманное, примите во внимание следующее.

Поговорите со своим арендодателем

Ваш арендодатель, вероятно, последний человек, с которым вы хотите поговорить, если вы не можете внести арендную плату, но небольшое общение может иметь большое значение.Кроме того, многие домовладельцы удивительно любезны.

«Единовременный просроченный платеж не повредит большинству арендодателей», - говорит Майк Катания, арендодатель и владелец арендуемой недвижимости. «Это происходит постоянно и обычно с шквалом оправданий, так что в этом смысле это похоже на среднюю школу: будьте честны и откровенны, и это поможет смягчить проблему».

Вы также хотите дать арендодателю как можно больше времени на подготовку. Чем раньше вы поднимете вопрос, тем лучше.

«Если у арендатора нет истории просроченных платежей и он уведомляет меня за неделю или две о том, что он опаздывает, это меня совсем не беспокоит», - говорит Катания.«Это дает мне достаточно времени, чтобы переместить другие деньги, чтобы убедиться, что все мои расходы покрыты».

Проблема в том, что большинство опоздавших арендаторов исчезают и просто пропускают платеж, не говоря ни слова. Катания объясняет, что это вызывает ненужную головную боль и финансовый стресс для обеих сторон.

Кейси Флеминг, домовладелец, управляющий недвижимостью и автор The Loan Guide, говорит, что многие домовладельцы также разработают план погашения вместе с вами.

«Если вы были хорошим арендатором, в противном случае он или она, вероятно, будут работать с вами в качестве разового жилья.Они могут получить два отдельных платежа или даже снизить арендную плату в будущем. Да, я сделал это для подходящего арендатора ».

Флеминг говорит, что вы должны быть прозрачными в своей ситуации и своих планах по более эффективному составлению бюджета в будущем.

«Объясните ситуацию. Как вы попали в эту неразбериху и как вы собираетесь решить эту проблему? Если проблема связана с непредвиденными расходами, которые отбросили вас назад, покажите арендодателю, как вы поправитесь сейчас, а затем создайте резерв, чтобы в следующий раз вам не пришлось просить его отнести вас.Если ситуация такова, что арендная плата слишком высока для вас с вашими текущими расходами, покажите ему, как вы собираетесь изменить свой бюджет, чтобы с этого момента у вас было достаточно денег на каждый месяц ».

Корпоративные арендодатели, с другой стороны, обычно придерживаются политики компании, которая четко определяет их правила работы с поздними арендаторами. В таких ситуациях может оказаться сложнее договориться или попросить о помощи, хотя попробовать стоит. В любом случае изучите условия вашего арендного договора, есть ли льготный период для просроченных платежей и каковы штрафы, если вы действительно опоздаете.Изучите также законы вашего штата, чтобы узнать, сколько времени вам нужно для внесения оплаты, прежде чем арендодатель получит законное право выселить вас.

Взгляните на свой бюджет

Может быть, у вас цикл от зарплаты до зарплаты, и у вас был особенно тяжелый месяц. Возможно, вы потеряли работу или попали в тяжелую ситуацию в течение длительного времени. В любом случае пора пересмотреть свой бюджет, если вы еще этого не сделали. Взгляните на все свои расходы и посмотрите, есть ли какие-нибудь участки, которые можно вырезать, чтобы освободить место для оплаты аренды в следующем месяце.Это может означать поездку на общественном транспорте на месяц, чтобы сэкономить на бензине, обед из коричневых пакетов, чтобы сэкономить на ресторанах, или даже подработку, чтобы остаться на плаву.

Конечно, есть вероятность, что в такой ситуации ваш бюджет уже максимально ограничен.

«Если вы действительно не можете себе этого позволить - особенно если в прошлом вы опаздывали с арендной платой, - честно поговорите со своим домовладельцем», - говорит Флеминг. «Тебе действительно нужно переехать. Мы заключили сделки с арендаторами в этой ситуации, когда мы вывели их из договора аренды в обмен на их освобождение к определенной дате.Да, вам нужно двигаться, но, по крайней мере, вы можете найти менее дорогие решения, пока снова не встанете на ноги ».

Узнайте, куда обратиться за помощью

Если ваша проблема носит долгосрочный характер - скажем, вы потеряли работу - вам, возможно, потребуется обратиться за помощью. Конечно, существуют доступные программы, такие как пособие по безработице, которые помогут вам не терять голову в таких ситуациях, но есть и менее известные варианты. Например:

  • Позвоните в компании, выпускающие кредитные карты, и узнайте о программах для работы в тяжелых условиях, чтобы снизить минимальные ежемесячные платежи.
  • Если у вас есть федеральный студенческий кредит, подайте заявление на отсрочку, чтобы приостановить ежемесячный платеж.
  • Проверьте скромные потребности. Это благотворительная организация, которая предлагает гранты в размере до 1 доллара США работникам, которые не могут сводить концы с концами.
  • Посетите 211.org, веб-сайт, который связывает вас с местными благотворительными организациями, которые могут предложить помощь.

Департамент жилищного строительства и городского развития также предлагает консультации таких организаций, как Clearpoint, чтобы помочь вам принять правильные решения, когда вы не можете позволить себе арендную плату.Не сбрасывайте со счетов друзей и семью, которые, возможно, тоже захотят предложить место для проживания, пока вы снова встаете на ноги.

Что нужно знать перед тем, как брать ссуду

Опять же, в отчаянии легко принимать неверные импульсивные решения. Когда многие потребители не могут свести концы с концами, они обращаются к ссудам до зарплаты как к быстрому решению.

В теории это звучит неплохо - вы берете небольшую ссуду, чтобы удержаться на плаву до следующего дня выплаты жалованья, когда вы ее вернете. К сожалению, обычно так не получается.Большинство заемщиков ссуды до зарплаты в конечном итоге возобновляют свою ссуду, используя другую ссуду для погашения первоначальной. Процентные ставки могут достигать 708 процентов, что приводит потребителей к нисходящей спирали огромного долга. Только в США заемщики платят 7 миллиардов долларов ежегодно в качестве комиссии по ссудам до зарплаты.

Прежде чем попасть в эту ловушку, рассмотрите другие варианты. Многие кредитные союзы предлагают специальные займы в рамках программы REAL Solutions® Национального фонда кредитных союзов. Эти ссуды предназначены для заемщиков, которые мало зарабатывают.Некоторые кредитные союзы также предоставляют «фирменные ссуды», предназначенные для заемщиков с плохой кредитной историей. Хотя вам все равно придется выплачивать ссуду с процентами, ее условия намного лучше, чем ссуды до зарплаты, и призваны помочь вам улучшить свои финансы. Вы можете найти конкретные ссуды кредитных союзов в отчете Национального центра потребительского права о ссуде до зарплаты (PDF).

Эту ситуацию нелегко исправить, но полезно знать все доступные варианты. Таким образом, вы сможете принять наилучшее возможное решение и не допустить ухудшения безвыходной ситуации.

Кристин Вонг пишет и снимает видеоролики о деньгах. Вы можете найти ее статьи на Lifehacker, NBCNews.com и в ее собственном блоге о личных финансах Brokepedia.

.

5 вещей, которые нужно сделать, когда арендатор перестает платить арендную плату

Я попал в арендодатель совершенно случайно. По крайней мере, какое-то время все шло хорошо.

Я думал, что мне повезло, так как мой процесс отбора состоял из того, что сосед знал человека, которому нужно место. В конце концов, неудивительно, что мой арендатор перестал платить за квартиру.

Связано: Отбор арендаторов с уютом

Поскольку в то время у меня не было большого опыта арендодателя, я прислушивался к оправданиям своего арендатора и регулярно брал арендную плату с опозданием.Вскоре мой арендатор просрочил арендную плату на шесть месяцев.

Ура!

С тех пор я кое-что узнал, и теперь я знаю, что делать, когда арендатор перестает платить за квартиру. Если вы домовладелец, вы тоже должны знать.

1. Поговорите со своим арендатором

Есть фраза, которую я узнал от доктора Фила: «Вы учите людей обращаться с вами». Будучи пустяком с моим арендатором, они узнали, что, когда их счета накапливаются, арендная плата может быть пропущена здесь и там без каких-либо последствий.

Вместо этого я должен был поговорить со своим арендатором. Я должен был спросить, в чем проблема. Это хорошо - проявлять понимание, но арендаторам необходимо понимать, что им нужно платить за аренду вовремя, иначе они не смогут остаться.

Если не заплатишь, не останешься.

Сообщите им, что вам все еще нужно платить по счетам, и поэтому вы не можете позволить себе не получать арендную плату.

Если в первый раз аренда просрочена, сообщите своему арендатору, что, поскольку вы понимаете, что аренда этого места стала проблемой, вы готовы досрочно освободить его от аренды без штрафных санкций, если они уедут к концу недели.Если они не хотят этого делать, сообщите им, что вы дадите им официальное уведомление о выселении.

Это может быть все, что нужно, чтобы ваш арендатор вернулся в нормальное русло и вовремя платил за аренду. Когда вы столкнетесь с мыслью о необходимости покинуть собственность, быстро найти другое место и придумать затраты на переезд (не говоря уже об оплате аренды и залога в другом месте), уплата аренды вам, вероятно, станет главным приоритетом.

2. Отправьте уведомление «Оплатите или прекратите»

Почти каждый штат требует, чтобы домовладелец отправлял «Уведомление об оплате или выходе», когда арендатор не платит арендную плату.По сути, это официальное письмо (или электронное письмо), в котором говорится: «Эй, вы забыли заплатить за квартиру! У вас есть X дней, чтобы оплатить его полностью, иначе договор аренды будет расторгнут, и вам придется съехать ».

В большинстве штатов период уведомления «X» короткий, от 3 до 5 дней. Если они не платят и не съезжают, вы можете формально расторгнуть их договор, и они потеряют право занимать жилище. Если они по-прежнему отказываются уехать, вы должны подать иск в местный суд по выселению.

Связано: 10 типов уведомлений для каждого арендодателя

3. Подать иск о выселении

Единственный способ юридически «принудить» арендатора покинуть собственность - это помощь шерифа. Арендодателю никогда не разрешается блокировать съемщика или отключать основные коммунальные услуги.

Если у вас есть арендатор-мошенник, вам, возможно, придется пойти в местный суд и заполнить необходимые документы для слушания о выселении. Они, вероятно, захотят увидеть отправленное вами «Уведомление об оплате или выходе», поэтому обязательно возьмите его с собой.

После того, как вы оплатите судебный сбор, администратор назначит вам слушание, которое обычно длится 2-6 недель. Вы можете нести ответственность за вручение арендатору повестки в суд, но некоторые суды сделают это за вас.

Затем явитесь в суд, объясните свою позицию и, надеюсь, вы выиграете судебное решение против арендатора. Тогда вы можете нанять шерифа, чтобы насильно выселить арендатора.

Связано: Процесс выселения за 8 простых шагов

4. Платите арендатору за выезд: наличные за ключи

Если ваш арендатор не заплатит арендную плату после вашего выступления, у вас все еще есть шанс избежать процесса выселения.Вы можете заключить сделку. Если ваш арендатор не платит арендную плату из-за финансовых проблем, он может быть мотивирован к немедленному переезду, если вы ему заплатите.

Да, я знаю, что эта идея ошибочна. Они должны вам деньги, так почему вы должны им платить?

Вы должны получить из этого свои эмоции и по-деловому взвесить затраты и выгоды, чтобы помочь вам принять решение. При выселении жильца выпадет. Но это произойдет не сразу. Уточните в своей юрисдикции, сколько времени обычно длится выселение.

Подсказка: Обычно выселение занимает больше времени, чем вы хотите ждать, обычно от одного до трех месяцев.

Обычно выселение (всегда) занимает больше времени, чем вы хотите ждать.

Если ваш арендатор немедленно уйдет из-за того, что вы заплатили ему, скажем, 250, 500 или даже 1000 долларов, вам, вероятно, будет лучше, не говоря уже о стрессе, который вы избавите себя в течение следующего месяца или более от прохождения процесса выселения. потом пытаюсь собрать на суд.

Связанный:

5. Рассмотрите возможность найма управляющего недвижимостью или юриста

Если вы просто не из тех, кто имеет дело с арендатором, который перестает платить арендную плату, или если вы не обеспечиваете своевременную оплату арендной платы каждый месяц, вам, возможно, лучше нанять управляющего недвижимостью. Тот же самый арендатор, который может попытаться избежать наказания, не заплатив вам месяц или два, вероятно, не будет пытаться сделать это, если за это отвечает профессиональный управляющий недвижимостью.

Управляющая компания - это нейтральная третья сторона, у которой есть системы для разрешения неприятных ситуаций.

В качестве альтернативы вы можете нанять юриста, который попытается выследить ваши деньги и завалить арендатора уведомлениями и официальными письмами.

Связано: Следует ли мне нанять профессионального управляющего недвижимостью?

Итог

Отнеситесь серьезно к тому, что аренда в первый раз просрочена. Вы должны прекратить такое поведение немедленно, пока ваш арендатор не перестанет платить за квартиру и ситуация не выйдет из-под контроля.

.

Что делать, если вы не можете оплатить арендную плату в этом месяце, поскольку правительство объявляет о выходных для выплаты ипотечного кредита

МНОГИЕ работники сталкиваются с неопределенностью в связи с обострением кризиса с коронавирусом в Великобритании.

Если вы потеряете работу или окажетесь без дохода в течение нескольких месяцев, вам может быть трудно платить арендную плату, если вы снимаете в частном порядке.

⚠️ Читайте наш блог о коронавирусе , чтобы узнать последние новости и обновления

1

Люди могут обнаружить, что у них возникают проблемы с оплатой арендной платы Кредит: Getty - Участник

Что мне делать, если я не могу платить за аренду?

Для частных арендаторов как можно скорее поговорите со своим арендодателем.

Они могут быть готовы отложить платеж на время или позволить вам заплатить меньшую сумму, пока вы не встанете на ноги.

Есть другие варианты?

Вы должны иметь возможность получать установленную законом выплату по болезни, если вы не работаете, или иметь возможность претендовать на пособие.
Это поможет вам оплачивать счета.

Вы всегда можете обратиться за помощью в жилищные благотворительные организации, такие как Shelter, или в Консультации для граждан.

Меня выселят?

Борис Джонсон заявил сегодня, что правительство внесет закон о чрезвычайном положении, чтобы защитить частных арендаторов от выселения.

Во время сегодняшнего интервью премьер-министру лидер лейбористов Джереми Корбин сказал, что арендаторы «заболели», и, возможно, не смогут платить арендную плату, если заболеют.

Премьер-министр сказал, что он внесет закон, защищающий частных арендаторов от выселения, но также будет избегать «передачи проблемы», «предпринимая шаги для защиты других субъектов экономики».

Ожидается, что этот закон вступит в силу в ближайшие недели.

А как насчет моего арендодателя?

Организации домовладельцев страны призвали правительство и ипотечных кредиторов принять комплекс мер по поддержке арендаторов и домовладельцев, пострадавших от ситуации.

В совместном заявлении Ассоциация арендодателей жилых домов и Национальная ассоциация арендодателей заявили: «Мы призываем всех арендодателей позитивно работать с арендаторами, чтобы оказывать поддержку там, где это необходимо, в течение этого трудного периода.

«Арендодатели должны проявлять максимальную гибкость, чтобы помогать арендаторам, столкнувшимся с трудностями с оплатой в результате воздействия коронавируса».

Они хотят, чтобы арендодатели получали дополнительную помощь, если им не выплачивают арендную плату, чтобы они могли быть более гибкими с арендаторами.

КРИЗИС КОРОНАВИРУСА - БУДЬТЕ В ЗНАНИИ

Получайте последние новости о коронавирусе, факты и цифры со всего мира, а также важные советы для вас и вашей семьи.

Чтобы получать нашу новостную рассылку по Covid-19 в свой почтовый ящик каждый раз за чашкой чая, подпишитесь здесь.

Чтобы подписаться на нас в Facebook, просто поставьте лайк на нашей странице о Коронавирусе.

А как насчет социальных арендаторов?

Жилищные ассоциации не будут выселять арендаторов, пострадавших от вируса и не уплачивающих арендную плату, заявила Кейт Хендерсон, исполнительный директор Национальной жилищной федерации, которая представляет жилищные ассоциации в Англии.

«Никого нельзя выселять из-за коронавируса», - сказала она.

"Мы уверены, что ни одна жилищная ассоциация этого не сделает, и хотим, чтобы все, кто пострадал от вспышки, были уверены, что они не будут выселены.

«Как благотворительные организации, жилищные ассоциации признают, что ряд людей, живущих в социальном жилье, работают за низкую или нерегулярную заработную плату в условиях ненадежной занятости и могут столкнуться с серьезными трудностями в результате пандемии COVID-19.

"Мы призываем всех, кто живет в доме жилищной ассоциации и обеспокоен финансовыми трудностями, связаться с их жилищной ассоциацией.«

Людям, живущим в муниципальных домах, рекомендуется предпринять аналогичные шаги.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Какой размер установленной законом выплаты по болезни? Правила SSP и объяснение того, как подать заявку

ПРОДАЖА

В Debenhams огромные скидки до 50% на продажу игрушек, а мамы запасаются на Рождество

ВНИЗ

Интернет-банкинг Barclays не работает, в результате чего клиенты остаются без счетов

SUPERMARKET SWEEP

Morrisons и Tesco вводят ограничения на количество товаров - правила в других магазинах

HAUL OR NOTHING

Disney Store снижает цены на 70%

САХАР И СПЕЦИИ

Тыквенный латте Греггс со специями возвращается - и вы можете получить доставлено

Правительство объявило, что домовладельцы могут иметь право на перерыв до трех месяцев по выплате ипотечного кредита, чтобы помочь своим финансам во время кризиса.

Вот все, что вам нужно знать о том, как получать деньги, если ваш магазин, паб или ресторан закрываются из-за коронавируса.

А вот рабочие места, на которые вы можете подать заявку, чтобы заработать дополнительные деньги или получить работу во время вспышки.

ВОЗ просит страны продолжить меры по социальному дистанцированию и отменить крупные мероприятия, чтобы уменьшить заражение коронавирусом и поддержать системы здравоохранения. .

Что на самом деле происходит, когда сосед по комнате не платит арендную плату

Я никогда не забуду кошмарную историю, рассказанную мне девушкой, которую я знала по колледжу, о том, как она жила с соседями по комнате и платила за квартиру. Это была идеальная ситуация, которую она когда-то описала как «ситкома», но она превратилась в нечто, с чем было трудно справиться (и огромная проблема, от которой нужно было оправиться). Она сняла дом вместе с другой знакомой девушкой + третьим соседом по комнате, которого она нашла через друзей друзей, но которого она совсем не знала.Почти год все шло хорошо; Хотя они никогда не ладили, и было какое-то естественное напряжение, это было приемлемо. Так было до тех пор, пока третий сосед по комнате не решил переехать через всю страну, чтобы продолжить работу, которую она получила без предварительного уведомления (например, три дня - небольшое уведомление). Короче говоря, сосед по комнате поднялся и ушел до того, как договор аренды был закончен, и после этого не заплатил ни цента в счет общей арендной платы.

С таким небольшим уведомлением у моей подруги и ее соседки по комнате не было времени найти альтернативного соседа по комнате, и они остались с сумкой на оставшуюся треть арендной платы, которая должна была быть уплачена - почти 800 долларов в месяц.Это означало, что, пока они не нашли кого-то еще, каждый из них должен был придумывать дополнительные 400 долларов в месяц, и все уже было напряженно.

Для них это привело к нескольким отчаянным месяцам, потраченным на то, чтобы заплатить, и не рассказывать домовладельцу о ситуации из опасения, что это повлияет на их репутацию и кредитный рейтинг. В то время они не знали об этом, но, согласно этой статье, «выселение без разрешения арендодателя является нарушением пункта аренды, а расторжение договора аренды одним из арендаторов является нарушением, за которое несут ответственность все арендаторы.В этот момент, когда я слушал рассказ своего друга, мой наивный осел уперся челюстью в пол, потому что я понятия не имел, что тебя могут так облажать - я ошибочно полагал, что домовладелец встанет на сторону «хорошего». »Жильцов и просто преследуют« плохого ». Очевидно, теперь я знаю, что это не так, и если все три имени указаны в арендных документах, то все трое в равной степени несут ответственность за невыплаченную арендную плату. Если домовладелец решит принять меры, вы должны быть готовы с этим справиться.

В конце концов, девушка и оставшийся сосед по комнате решили съехать, как только договор аренды истечет, и получили гораздо менее дорогую квартиру для них двоих. Много лет спустя я теперь думаю об этой истории и пытаюсь представить, что она происходит со мной в таком дорогом городе, как Нью-Йорк. Как мне поступить в такой потенциально финансово опасной ситуации? К кому я пойду? Как мне получить юридическую помощь? Если бы я оказался в паре с неприятным соседом по комнате, могли бы они навредить моей репутации навсегда? В своем исследовании я нашел несколько способов, которыми вы могли бы начать действовать, если с вами случилось что-то подобное.

Соседи по комнате могут решить разделить арендную плату.
Сначала выясните, кто несет ответственность за оплату. Прочтите эту статью о том, что делать, если ваш сосед по комнате поручает. Если вы действительно несете ответственность, оплата их доли - очевидное краткосрочное решение, но, очевидно, не самое приемлемое, потому что кто, черт возьми, хочет выкладывать еще денег на только для того, чтобы прикрыть чужую задницу? Дело в том, что вы покрываете и свою задницу . Если безответственный сосед по комнате уезжает из ниоткуда, к сожалению, арендную плату все равно нужно будет платить, если вы не хотите, чтобы у себя возникли юридические проблемы с домовладельцем.Соседи по комнате могут сами разделить оставшуюся арендную плату или подойти к домовладельцу, рассказать им о ситуации и спросить, можно ли использовать гарантийный депозит соседей по комнате для покрытия некоторых расходов.

Выберите, выселить / выгнать соседа по комнате.
Может быть, ваш сосед по комнате не встал и не ушел без предупреждения - может, он или она все еще там живет, но просто ведет себя как ужасный сосед по дому. Если сосед по комнате не уважает пространство, наносит ущерб имуществу и / или испытывает трудности с оплатой аренды, что негативно сказывается на других, вы можете что-то сделать с этим.Однако обычно это происходит только в том случае, если ваше имя единственное в документах по аренде. Если вы являетесь главным арендатором и единственным лицом, ответственным за всю сумму арендной платы, вы можете предпринять шаги, чтобы выгнать их (из-за отсутствия лучшей работы). Есть полезные статьи, в которых вы можете больше узнать об избавлении от соседей по комнате. подробно здесь, здесь и здесь.

Соберите документацию на случай, если вам придется возбудить судебный иск.
Это всегда важный шаг при работе с любой сложной ситуацией, когда вам, возможно, придется обратиться в суд.Сохраняйте тексты, электронные письма, заметки - все, что может помочь вам доказать кому-то, что ваш сосед по комнате знал о продолжающемся обязательстве по оплате аренды и не предпринял надлежащих действий при выезде.

В этой полезной статье, в которой говорится о необходимости документации, объясняется, что она гласит: «Начните составлять любую документацию, в которой описывается, за что отвечает каждый сосед по комнате и насколько сильно отстает ваш сосед по арендной плате. Это потребуется, если вам придется подать в суд на своего соседа по комнате, чтобы возместить его расходы на оплату аренды или выселение.”

Поговорите со своим арендодателем или управляющим недвижимостью.
Иногда простое обращение к домовладельцу или управляющему недвижимостью может быть самым разумным решением. Если вы находитесь на хорошем счету у арендодателя и обычно были уважаемыми арендаторами, которые платили вовремя, он или она могут попытаться помочь вам, чем могут. В одной статье говорится, что арендодатели могут быть более снисходительными, чем вы ожидаете, говоря: «Некоторые арендодатели могут просто сказать« жестко », но многие арендодатели будут более сговорчивыми, потому что они не хотят преодолевать трудности, пытаясь получить от вас, поскольку вы, очевидно, не можете платить во-первых.Хороший арендодатель будет работать над заполнением вашего вакантного жилья раньше других квартир, чтобы минимизировать арендную плату, которую вы должны ». Хорошо знать.

Если по какой-то причине за вами придет домовладелец, важно знать ваши права арендатора, которые будут меняться в зависимости от того, в каком штате вы живете. Эта статья Daily Worth дает хорошее представление о том, как обращаться со сборщиками долгов. Правила, касающиеся взыскания долга, меняются в зависимости от штата, и вы можете посетить этот сайт, где перечислены статуты ограничений на взыскание долгов в каждом штате (у него есть аккуратная интерактивная карта США).Также полезно знать свои права на взыскание долга, о которых вы можете прочитать здесь. (У меня самого был опыт работы с отделом по взысканию долгов в моем старом спортзале, который казался одной из самых страшных вещей в моей жизни. Я не понимал, что моя старая долговая карта, которая была деактивирована, была привязана к аккаунт, а тренажерный зал не получал ежемесячные взносы.) Если вы обнаружите, что разговариваете с этими людьми по какой-либо причине, вы обнаружите, что они на самом деле намного лучше, чем вы могли подумать, и просто хотят помочь .

Ужасные истории, подобные той, которой поделился со мной мой друг, служат напоминанием о необходимости всегда проявлять крайнюю осторожность, принимая решение жить с соседями по комнате. Хотя для некоторых это может показаться излишним, важно, чтобы вы относились к процессу как к собеседованию при приеме на работу и просили рекомендаций, подтверждения дохода и т. Д. (Здесь действительно отличный образец соглашения о соседстве по комнате, который стоит проверить). Я знаю некоторых людей. у которых даже были собеседования с «потенциальными кандидатами», которые носили более формальный характер, в то время как другие просто выходили на несколько раундов выпивки / ужина, чтобы посмотреть, смогут ли они хорошо провести время с другим человеком.Сделайте все возможное, чтобы предоставить как можно больше информации, чтобы вам было комфортно подписывать договор аренды с этим человеком. Я обнаружил, что в подобных ситуациях всегда лучше ожидать лучшего, но готовиться к худшему… на всякий случай.

Изображение с Unsplash

.

Смотрите также