Бывший муж прописан в квартире квартплату не платит как быть


Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги — Российская газета

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

За счета в ответе

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. "К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, - объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС. - Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире". При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы - значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом - иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы - УК, поставщики тепла, воды и света - не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один - распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа - в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей - перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. Фото: photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют. Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника. При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. "Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований", - поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, - периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. "Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника", - говорит Кокин.

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков - энергии, воды и тепла - и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Коронавирус COVID-19: что будет, если вы не сможете платить за аренду?

Неделю назад Джонни Хокинс был очень занятым человеком.

У 31-летнего исполнителя, писателя и ди-джея была зарезервирована работа до июня.

Но, начиная с прошлого четверга, его телефон начал звонить - и это были не очень хорошие новости.

«Последние 48 часов я придумывал, что мне делать со своим временем, потому что у меня ничего нет», - говорит он.

«Каждый раз, когда я беру свой телефон, другое событие отменяется, а другая возможность закрывается."

Сейчас у него есть неоплаченные счета на сумму около 8000 долларов, которые еще не были оплачены арт-предприятиями, которые пострадали в наибольшей степени после COVID-19.

Когда на этой неделе был произведен его автоматический перевод арендной платы, его банковский счет пошел в овердрафт, и он беспокоится о том, что будет дальше.

«Я никогда не был так близко к черту. Я не знаю, что произойдет в следующие две недели », - говорит он.

« Я не собираюсь оказаться в положении без крова и еды, но это только потому, что я могу положиться на щедрость людей.Это очень страшно ».

Как Келли и Трэвис готовятся

Поскольку распространение коронавируса продолжается, многие из нас готовятся к ударам по-разному. Для меня и моего партнера Трэвиса самый прямой удар, к которому мы готовимся, - это живет на одну заработную плату.

Подробнее

Почему некоторые защитники жилищного строительства обеспокоены «кризисом выселения»

Джонни не одинок.

Лео Паттерсон Росс, старший сотрудник по политике Союза арендаторов штата Новый Южный Уэльс, обеспокоен экономическим потрясением от COVID-19 может привести к «кризису выселения».

«У некоторых будет Newstart или какой-то другой платеж, который не исчезнет. Но если у вас почти нет сбережений, и вы находитесь на случайной работе, а она исчезает, у вас почти нет буфера», - говорит он.

«И это может иметь последствия [для общественного здравоохранения], если люди находятся в общественных местах, пытаясь найти новый дом, или в офисах служб поддержки».

Если вам или кому-либо из ваших знакомых нужна помощь:

Согласно отчету Комиссии по производительности, в 2018 году в Австралии арендовало более 1 миллиона семей с низкими доходами.

Из них две трети тратили более 30% своего дохода на аренду - стандартный ориентир для стресса от аренды.

Более половины имеют менее 500 долларов в неделю на жизнь после оплаты жилищных расходов.

«Многие арендаторы арендуют места, которые им сложно себе позволить», - говорит Джоэл Дигнам, исполнительный директор Better Renting, национальной группы защиты интересов арендаторов.

«У них не обязательно есть сбережения, чтобы выдержать такой сложный период, как этот.

Он обеспокоен арендаторами, которые вынуждены сидеть дома и не работать посменно, и «внезапно потеряют доход».

«И пока они имеют дело с этим стрессом - и стрессом от кризис здоровья - они также рискуют потерять свой дом ».

Расскажите нам о случае, когда вы пережили что-то трудное, и чему этот опыт научил вас. думаете, что не сможете платить за аренду?

Некоторые договоры аренды содержат положения о трудностях, которые касаются таких вещей, как изменение финансовых обстоятельств.

Но мистер Росс говорит, что они полезны только в том случае, если вы пытаетесь разорвать договор аренды.

«Все они направлены на то, чтобы одна из сторон досрочно вышла из контракта», - говорит он.

«Они могут быть полезны, если арендатору нужно покинуть дом, но в них нет ничего об отказе от арендной платы или отпуске по аренде».

Вы можете запросить помощь у арендодателя, например, отсрочку платежа или даже снижение арендной платы, но решение будет "в значительной степени на их усмотрение", добавляет г-н Росс.

Если вы считаете, что, возможно, не сможете внести арендную плату, все же рекомендуется как можно скорее сообщить об этом своему арендодателю или агентству по аренде.

«Мы видели несколько сообщений о домовладельцах, которые реагировали с некоторым сочувствием и состраданием в подобных ситуациях, и это здорово», - говорит г-н Дигнам.

«Думаю, тебе, наверное, лучше открыть эту линию связи».

Поскольку законы различаются в зависимости от того, где вы живете, рекомендуется обратиться в местную службу защиты прав аренды. Они могут дать совет и направить в другие службы поддержки.

Джонни говорит, что теперь у него пустой календарь, когда дело касается работы. (Поставлено: Джонни Хокинс)

Можно ли выселить вас за неуплату арендной платы?

Даже если вы задержите арендную плату, домовладелец не сможет вас выселить сразу.

«Вам разрешено просрочить арендную плату в течение определенного времени, затем вы получите уведомление, и как только вы получите это уведомление, у вас будет дополнительное время, чтобы фактически выплатить причитающуюся арендную плату», - говорит мистер Дигнам.

Требуемое время будет зависеть от того, в каком штате или территории вы находитесь.

В Новом Южном Уэльсе, где живет Джонни, арендодатели могут выпустить уведомление о расторжении договора, если вы просрочите арендную плату на две недели и процесс выселения "может - всего четыре-пять недель с момента 14-дневной задержки по квартплате », - объясняет г-н Росс.

Если вы не погасите причитающуюся сумму в течение следующих 14 дней, домовладелец, скорее всего, имеет право принять меры для вашего выселения.

Опять же, предыдущий разговор с арендодателем может помочь вам избежать такого исхода.

Если вам грозит выселение, важно подумать о риске попасть в «черный список».

«Если вы сохраняете право аренды, и долг накапливается, это может стать триггером для домовладельца, который потенциально внесет вас в базы данных арендаторов, что может повлиять на вашу историю аренды в течение трех лет», - говорит Росс.

«Если вы можете уйти раньше, это может в конечном итоге менее навредить вашей долгосрочной аренде, но это может быть действительно ужасным местом».

29 марта премьер-министр Скотт Моррисон объявил о временном моратории на выселение из арендуемой собственности людей, которые испытывают финансовые затруднения.

Где вы можете получить помощь

Консультации арендаторов

Финансовая помощь и информация

ABC Life в вашем почтовом ящике

Получайте нашу еженедельную рассылку новостей ABC Life

.

Что делать, если вы не можете заплатить арендную плату в этом месяце, поскольку правительство объявляет о выходных для выплаты ипотечного кредита

МНОГИЕ работники сталкиваются с неопределенностью, поскольку кризис коронавируса усиливается в Великобритании.

Если вы потеряете работу или окажетесь без дохода в течение нескольких месяцев, вам может быть трудно платить арендную плату, если вы снимаете в частном порядке.

⚠️ Читайте наш блог о коронавирусе , чтобы узнать последние новости и обновления

1

Люди могут обнаружить, что у них возникают проблемы с оплатой арендной платы Кредит: Getty - Участник

Что мне делать, если я не могу платить за аренду?

Для частных арендаторов как можно скорее поговорите со своим арендодателем.

Они могут быть готовы отложить платеж на время или позволить вам заплатить меньшую сумму, пока вы не встанете на ноги.

Есть другие варианты?

Вы должны иметь возможность получать установленную законом выплату по болезни, если вы не работаете, или иметь возможность претендовать на пособие.
Это поможет вам оплачивать счета.

Вы всегда можете обратиться за помощью в жилищные благотворительные организации, такие как Shelter, или в Консультации для граждан.

Меня выселят?

Борис Джонсон заявил сегодня, что правительство внесет закон о чрезвычайном положении, чтобы защитить частных арендаторов от выселения.

Во время сегодняшнего интервью премьер-министру лидер лейбористов Джереми Корбин сказал, что арендаторы «заболели», и, возможно, не смогут платить арендную плату, если заболеют.

Премьер-министр сказал, что он внесет закон, защищающий частных арендаторов от выселения, но также будет избегать «передачи проблемы», «предпринимая шаги для защиты других субъектов экономики».

Ожидается, что этот закон вступит в силу в ближайшие недели.

А как насчет моего арендодателя?

Организации домовладельцев страны призвали правительство и ипотечных кредиторов принять комплекс мер по поддержке арендаторов и домовладельцев, пострадавших от ситуации.

В совместном заявлении Ассоциация арендодателей жилых домов и Национальная ассоциация арендодателей заявили: «Мы призываем всех арендодателей положительно работать с арендаторами, чтобы оказывать поддержку там, где это необходимо, в этот трудный период.

«Арендодатели должны проявлять максимальную гибкость, чтобы помогать арендаторам, столкнувшимся с трудностями при оплате в результате воздействия коронавируса».

Они хотят, чтобы арендодатели получали дополнительную помощь, если им не выплачивают арендную плату, чтобы они могли быть более гибкими с арендаторами.

КОРОНАВИРУСНЫЙ КРИЗИС - БУДЬТЕ В ЗНАНИИ

Получайте последние новости о коронавирусе, факты и цифры со всего мира, а также важные советы для вас и вашей семьи.

Чтобы получать нашу новостную рассылку о Covid-19 в свой почтовый ящик каждый раз, за ​​чашкой чая, подпишитесь здесь.

Чтобы подписаться на нас в Facebook, просто поставьте лайк на нашей странице о Коронавирусе.

А как насчет социальных арендаторов?

Жилищные ассоциации не будут выселять арендаторов, пострадавших от вируса и задерживающих арендную плату, заявила Кейт Хендерсон, исполнительный директор Национальной жилищной федерации, представляющей жилищные ассоциации Англии.

«Никого нельзя выселять из-за коронавируса», - сказала она.

"Мы уверены, что ни одна жилищная ассоциация этого не сделает, и хотим, чтобы все, кто пострадал от вспышки, были уверены, что они не будут выселены.

«Как благотворительные организации, жилищные ассоциации признают, что ряд людей, живущих в социальном жилье, работают за низкую или нерегулярную заработную плату в условиях ненадежной занятости и могут столкнуться с серьезными трудностями в результате пандемии COVID-19.

"Мы призываем всех, кто живет в доме жилищной ассоциации и обеспокоен финансовыми трудностями, связаться со своей жилищной ассоциацией.«

Людям, живущим в муниципальных домах, рекомендуется предпринять аналогичные шаги.

ДОЛГОВАЯ ПОМОЩЬ

Долговые письма, которые заставляют людей совершать самоубийство, запрещены после кампании Мартина Льюиса

HOW SWEET

Quality Street продает персонализированные жестяные банки в новом интернет-магазине

SUN SAVERS

Сделайте кухню искусной с помощью лучших советов для создать шедевр ланчбокса с ограниченным бюджетом

НЕТ ГАЗА

Tonik Energy разоряется, оставив 130000 клиентов в подвешенном состоянии из-за поставщика энергии

CRYPTO COINS

Биткойн и криптовалютные продукты запрещены к продаже в Великобритании. Generation Buy: Что представляет собой новая 5-процентная ипотечная схема Бориса Джонсона?

Правительство объявило, что домовладельцы могут иметь право на перерыв до трех месяцев по выплате ипотечного кредита, чтобы помочь своим финансам во время кризиса.

Вот все, что вам нужно знать о том, как получать деньги, если ваш магазин, паб или ресторан закрываются из-за коронавируса.

А вот рабочие места, на которые вы можете подать заявку, чтобы заработать дополнительные деньги или получить работу во время вспышки.

ВОЗ просит страны продолжить меры по социальному дистанцированию и отменить крупные мероприятия для снижения заражения коронавирусом и поддержки систем здравоохранения. .

Недвижимость можно разделить на собственность1 и аренду.

Имущество без права собственности - это имущество, в котором физическое лицо владеет землей в течение неопределенного периода времени. Важно отметить, что в праве собственности термин земля относится к недвижимости (и всему, что растет на этой недвижимости), любым улучшениям в недвижимости (например, зданиям) и праву на полезные ископаемые под землей. земля и воздушное пространство над ней. В англоязычных юрисдикциях обычно существует три типа недвижимости без права собственности: fee simple 2 , , life estate и estate pur autre vie. Четвертый тип недвижимого имущества без права собственности, хвостовая часть , в настоящее время в значительной степени устарел. Передача права собственности на землю от одного человека к другому известна как передача .

Самая полная и неограниченная форма права собственности на имущество - это простой сбор, который составляет , передаваемый по наследству и действующий до тех пор, пока владелец (или любые последующие наследников) желает сохранить его. Пожизненное имущество - это такое имущество, в котором человек сохраняет владение землей на протяжении всей своей жизни.Хотя владение пожизненным имуществом технически является временным, поскольку оно прекращается после смерти владельца, оно составляет

1 Термин «недвижимость» относится к интересам лица в недвижимом имуществе. Это также
относится к недвижимому и личному имуществу умершего человека.

2 также комиссия простая абсолютная

рассматривается как полное право собственности (простая плата) на протяжении всей жизни человека. Модель

estate pur autre vie аналогичен пожизненному имуществу, но отличается тем, что он измеряется жизнью кого-либо, кроме получателя гранта (которому правообладатель передает право собственности на недвижимость ). Примером недвижимости pur autre vie может быть землевладелец, который желает передать имущество благотворительной организации по своему завещанию, но при этом в течение своей жизни имеет экономию на налогах. Она могла формально подарить собственность, но сохранить владение ею в течение своей жизни (пожизненное имущество) и указать, что она хочет кого-то, например ее муж, чтобы иметь возможность остаться в собственности, если он переживет ее (estate pur autre vie).

В юрисдикциях общего права права аренды земли иногда классифицируются как личной собственности, вместе с материальной собственностью, такой как товары и движимого имущества. Лизхолд - это имущественных прав на ограниченный срок и обычно создается посредством договора аренды - договора на исключительное владение , взамен которого арендатор платит арендодателю или домовладелице оговоренную арендную плату или компенсацию . Лицензия 1 похожа на аренду, но, как правило, на более короткий период времени, обычно менее 12 месяцев. Кроме того, если нет исключительного владения собственностью (как в гостиничном номере), то создается лицензия, а не аренда.Лицензиату не предоставляется право собственности на землю , а просто разрешение на въезд на нее с определенной целью, которая в противном случае представляла бы собой нарушение владения.

Статут о мошенничестве обычно применяется к интересам в земле, требуя, чтобы инструментов , таких как договоров, договоров купли-продажи недвижимости и некоторых договоров аренды, были в письменной форме для обеспечения юридической силы.

1 (США) лицензия

терминов v.Инструменты и люди в сфере недвижимого имущества

3 Сопоставьте половинки предложения, чтобы завершить эти определения.

Инструменты



1 Аренда - инструмент, предоставляющий

2 Лицензия - это инструмент, который дает

3 Акт - это документ, который передает

Люди

4 Арендатор - это тот, кто сдает в аренду или арендует

5 Арендодатель - это тот, кто владеет

6 Наследник - это лицо, имеющее право наследования

7 Правообладатель - это тот, кто передает

8 Получатель гранта - это тот, кто приобретает

9 Лицензиат - это тот, кто получает

- титул на собственность от одного владельца к другому.б временное владение недвижимостью без

на правах собственности. c право пользования имуществом по назначению

без передачи права владения или

собственность.

d часть или все имущество умершего лица.

e интерес к недвижимому имуществу другому.

е собственность от домовладельца.

г разрешение на въезд в чужую собственность

временно. h собственности, и сдает в аренду другим лицам

за деньги. i право собственности на собственность другого лица по закону или

другой письменный инструмент.

от партнера, по очереди составляйте предложения, в которых сочетаются люди и вещи.

aple: Арендатор подписывает a. аренда, когда он / она сдает недвижимость - от 3-го.

Блок 7 Право собственности I 73

Использование языка i: образование прилагательных с отрицательными приставками

5 Найдите в чтении 1 два прилагательных с отрицательными приставками (например,г. ун-, в-),

Нет единого правила для образования прилагательных с отрицательными приставками. Наиболее распространенные отрицательные префиксы - un- и in ~, , но есть и другие. По этой причине вам следует записывать отрицательный префикс, используемый в слове, когда вы с ним сталкиваетесь; обратитесь к словарю, если вы не уверены.

6 Выберите правильные префиксы [it-, in-, im-, ir ~ или un-) , чтобы завершить эти
предложений.При необходимости используйте свой словарь.

1 Согласно __ правовой доктрине аренды, аренда_ безопасных и _санитарных помещений

, нарушающие местный жилищный кодекс, считается законным, и, следовательно,

подлежащий исполнению, договор, позволяющий арендатору удерживать арендную плату, но оставаться во владении.

2 Если арендатор __ может платить арендную плату в установленный срок, но не позднее указанного срока

он / она уведомляет арендодателя в письменной форме о том, что это возможно для него / нее

для своевременной выплаты арендной платы и причин, арендодатель должен попытаться разработать порядок выплаты такой арендной платы.

3 Freehold обычно разрешает владельцу использовать землю для определенной цели, разрешенной правительством и законами о планировании, в течение ____________________ определенного или ограниченного периода.

4 Термин имущество по желанию относится к имуществу, которым лицо владеет или

занимает недвижимость с разрешения собственника на срок

или__ определенной продолжительности; т.е. нет фиксированного срока аренды.

Литература 2: Закон об инвестициях в недвижимость

Мычайло - аспирант права, поступил в магистратуру по европейскому праву.На семинаре по праву недвижимости Восточной Европы он должен сделать презентацию по праву собственности в конкретной юрисдикции. Он нашел текст на английском языке, объясняющий закон об инвестициях в недвижимость его собственной страны, Украины, и рассматривает возможность использования его в качестве источника информации. Однако, поскольку родной язык Михаила не английский, ему трудно понять текст.

7 Внимательно прочтите отрывок из текста на странице 75 и сопоставьте заголовки
(a-e) с соответствующими разделами (1-3).Вам не понадобятся два заголовка из
.

Право аренды земельного участка

b Улучшения

c Основания для расторжения договора имеются у арендодателя

d Основания для расторжения доступны арендатору

e Прекращение действия

8 Быстро прочтите отрывок еще раз. Как вы думаете, какие особенности могут затруднить понимание
?

CD

1)................................

Договоры аренды на неопределенный срок могут быть расторгнуты в любое время любой из сторон с уведомлением за три календарных месяца. Договоры аренды на определенный срок могут быть расторгнуты только по взаимному соглашению сторон или по решению суда.

2) .................................

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если:

арендатор использует недвижимое имущество с нарушением договора или назначения недвижимого имущества;

арендатор передает недвижимость в пользование другому лицу без предварительного согласия арендодателя;

арендатор по своей халатности создает угрозу возможного повреждения недвижимого имущества;

арендатор не приступал к капитальному ремонту недвижимого имущества, если на него возложена обязанность сделать это.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и потребовать возврата недвижимого имущества, если арендатор не вносит арендные платежи за пользование недвижимым имуществом в течение трех месяцев подряд. В случае расторжения арендодателем договора аренды договор аренды считается расторгнутым с момента уведомления арендатора арендодателем о расторжении.

3) .................................

Согласно Гражданскому кодексу Украины арендатор имеет право потребовать расторжения договора аренды, если:

арендодатель передал арендованное недвижимое имущество, и качество сданного в аренду имущества противоречит условиям, предусмотренным договором аренды или назначением недвижимого имущества;

арендодатель не выполняет обязанность по капитальному ремонту недвижимого имущества.

Согласно законодательству Украины договор аренды земельного участка прекращается в определенных случаях, предусмотренных законом, а именно:

принудительный выкуп 1 земельного участка для государственных нужд и принудительное отчуждение земельного участка по
основаниям общественной необходимости в порядке, установленном законодательством Украины

(после) осуществления власти выдающегося домена

Блок 7 Право собственности

Использование языка 2: Формальный / неформальный стиль: синонимы

Одна из причин, по которой текст может быть трудным для понимания, заключается в том, что он содержит несколько слов, типичных для более формального стиля языка и не распространенных в повседневной речи.Этот стиль часто встречается в письменных юридических текстах, а иногда и в устной речи. В общем, более формальные английские слова часто имеют латинское происхождение, тогда как менее формальные слова часто имеют англосаксонское происхождение (например, показывает (неформальный) против демонстрирует (формальный)). Один из примеров использования формального языка можно найти в Книге чтения 1:

.

Пожизненное имущество - это имущество, в котором физическое лицо сохраняет владение землей за

продолжительность его или ее жизни.

Фраза для сохранения владения землей носит формальный характер, а для сохранения земли будет более неформальной. В тексте для чтения 2 содержится следующий пример:

Договоры аренды на неопределенный срок могут быть расторгнуты в любое время любой стороной с уведомлением за три календарных месяца.

Завершить - это формальный способ сказать «положить конец» или «положить конец» чему-либо.

9 Найдите более формальные слова и фразы (выделенные в разделе 2 на странице 75), которые соответствуют этим словам.

1 согласование перед 5 последующими в порядке 8 согласование с

2 начато 6 делай то, что требуется 9 юридическое описание

3 обыкновенных 7 идет против 10 госзакупок в частном порядке

Собственность из 4 человек

10 Обсудите эти вопросы в малых группах.

1 Когда уместно использовать формальный стиль языка в юридических вопросах? От каких факторов это зависит?

2 В каких из следующих ситуаций, по вашему мнению, было бы уместно использовать формальный язык?

0 При выступлении на юридическую тему на семинаре

O При написании семинарской работы

O При разговоре с клиентом

O При написании письма или электронного письма клиенту с изложением закона

Прослушивание i: презентация имущественного права

Вы услышите отрывок из презентации Михаила на семинаре (см. Раздел 2).c7.i Послушайте еще раз и решите, истинны ли эти предложения (T) или ложны (F).

1 Иностранцам не разрешается покупать землю сельскохозяйственного назначения в Украине ни при каких обстоятельствах.

2 Если иностранец унаследовал сельхозугодья, ему / ей разрешается сохранить ее для ведения бизнеса на ней.

3 Иностранные хозяйствующие субъекты не могут приобретать здания или сооружения на несельскохозяйственных землях.

4 Иностранцы могут приобрести землю в Украине, основав компанию.

Выступление i: выделение важных моментов

Слушатели могут лучше понять и запомнить информацию, представленную в презентации, если докладчик указывает на ее важность и уделяет ей достаточное внимание.

13 В своей презентации Михаил использует несколько из этих техник для
, подчеркивая важные идеи. Какие техники он использует? Прочтите
аудиозапись его выступления (стр. 132) и подчеркните примеры каждой техники
.

1 повтор

2 Перефразируя идею другими словами

3 Использование голоса для выражения идеи

4 Использование открывающих предложение предложений, указывающих на важную идею

5 Использование усиливающих наречий или прилагательных

14 Подготовьте короткую презентацию о законе о недвижимости в юрисдикции,
интересующей вас. Обсудите обстоятельства, при которых иностранцы могут покупать и сдавать
недвижимость в аренду.Соблюдайте инструкции по проведению презентаций, приведенные в
Блоке 1, используя различные способы акцентирования внимания на важных моментах.

ЗАКОН НА ПРАКТИКЕ ead-in

года сдачи в аренду, практика покупки недвижимости для сдачи в аренду арендаторам в качестве источника дохода, привлекательная форма инвестиций для многих людей. В последние годы расширение ЕС и

[наличие дешевых рейсов бюджетных авиакомпаний привело к росту so-

kalled fly-to-let - то есть покупка для сдачи в аренду в других странах.

15 Обсудите эти вопросы в малых группах.

1 Не могли бы вы инвестировать в недвижимость за границей?

2 Какие факторы неопределенности возникают при работе с иностранными рынками?

3 Что вы посоветуете тем, кто думает о таких инвестициях?

Условия 2: Покупка недвижимости

I Выберите правильное слово для завершения каждого из этих пяти определений терминов, часто используемых при обсуждении покупки недвижимости.

1 Залог / залог / передача - это первоначальный платеж, который вы вносите при покупке дома.

2 Договор аренды / налог на передачу собственности / доход от аренды - это деньги, полученные от сдачи в аренду (деньги, уплачиваемые арендатором домовладельцу).

3 A (n) ипотека / условное депонирование / сервитут - это договор, который позволяет вам занимать деньги, особенно для покупки дома или квартиры, или самой суммы денег.

4 Кадастровый регистр / цепочка правового титула / прироста капитала - это увеличение стоимости актива.

5 Гербовый сбор / цена покупки / нотариальный акт - это сумма, которую вы должны заплатить за актив.

Блок 7 Право собственности

XI завершите это объявление, используя слова из упражнения 16. Вам не нужно использовать их все.


Дата: 24.12.2015; вид: 3022


.

Как сэкономить на налоге на пособие на аренду дома

Для большинства сотрудников пособие на аренду дома (HRA) является частью их структуры заработной платы. Хотя это часть вашей зарплаты, HRA, в отличие от базовой зарплаты, не облагается налогом полностью. При соблюдении определенных условий часть HRA освобождается от уплаты в соответствии с разделом 10 (13A) Закона о подоходном налоге 1961 года.

Сумма освобождения от налогообложения HRA вычитается из общей суммы дохода до получения налогооблагаемого дохода. Это помогает сотруднику сэкономить на налогах. Но имейте в виду, что HRA, полученное от вашего работодателя, полностью облагается налогом, если сотрудник живет в собственном доме или если он не платит арендную плату.

Кто может воспользоваться услугами HRA?
Данная налоговая льгота доступна только лицам, получающим зарплату, у которых компонент HRA является частью структуры заработной платы и которые проживают в арендованном жилье. Самостоятельные профессионалы не могут воспользоваться вычетом.

Нажмите здесь, чтобы использовать наш калькулятор HRA

Насколько освобождены от уплаты налогов?
Освобождение от выплаты пособия HRA составляет минимум:

i) Фактический полученный HRA
ii) 50% заработной платы при проживании в городах-метрополитенах или 40% для жителей других городов; а также
iii) Превышение арендной платы, выплачиваемой ежегодно, более 10% от годовой заработной платы

Для целей расчета учитываемая заработная плата является «базовой заработной платой».В случае, если применимы «Пособие по материнству (DA)» (если оно является частью пенсионного пособия) и «комиссия, полученная на основе товарооборота», они также добавляются для расчета минимального доступного освобождения от HRA.

Налоговая льгота доступна лицу только на тот период, в котором арендованный дом занят.

Также читают: Как подать заявление об освобождении от HRA при подаче ITR

Пример расчета HRA
Допустим, физическое лицо с ежемесячной базовой зарплатой 15 000 рупий получает HRA в размере 7 000 рупий и платит 8 400 рупий за аренду жилья в мегаполисе.Ставка налога, применимая к физическому лицу, составляет 20 процентов от его дохода.

Для получения льготы HRA освобождается наименьшая из следующих сумм (ежегодно), остальная часть облагается налогом:
i) Фактический полученный HRA = 84 000 рупий
ii) 50% заработной платы (в метро) = 90 000 рупий (50% от 180 000 рупий)
iii) Превышение арендной платы, выплачиваемой ежегодно, более 10% от годовой заработной платы = 82800 рупий (1 00 800 рупий - (10% от 1 80 000 рупий))

Это показывает, что из 84 000 рупий, фактически полученных в качестве HRA, 82 800 рупий освобождаются от налогообложения, и только остаток в размере 1200 рупий добавляется к доходу работника, с которого уплачивается налог в размере 240 рупий (20-процентная плита).

Документы Освобождение от налогов
HRA возможно только после подачи квитанций об аренде или договора аренды с домовладельцем.

Сотрудник обязан сообщать работодателю о карте Pan Card «арендодателя», если выплачиваемая арендная плата превышает 1,00,000 рупий в год.

Особые случаи
Могут существовать особые сценарии обращения за налоговой льготой HRA, например:

1. Выплата арендной платы членам семьи
Арендованное помещение не должно принадлежать лицу, претендующему на освобождение от уплаты налогов.Поэтому, если вы останетесь с родителями и платите им арендную плату, вы можете подать заявку на налоговые вычеты в качестве HRA. Однако вы не можете платить за аренду своему супругу. Поскольку, с точки зрения отношений, вы должны проживать вместе. Таким образом, эти операции могут потребовать тщательной проверки со стороны Департамента доходов и налогов.

Даже если вы снимаете дом у родителей, убедитесь, что у вас есть документальные доказательства, подтверждающие, что финансовые транзакции, касающиеся вашей аренды, происходят между вами и вашим родителем.Так что ведите учет банковских операций и квитанций об аренде, потому что налоговый отдел может отклонить ваше заявление, если они не убедятся в подлинности транзакций. Недавно произошел случай, когда иск HRA наемного налогоплательщика был отклонен апелляционным судом по подоходному налогу в Мумбаи, потому что иск не казался налоговым чиновникам подлинным.

Также читают: Для освобождения от уплаты налогов необходимо подтверждение арендной платы, выплаченной родственникам.

Также читают: 10 вещей, которые нужно сделать, чтобы претензия HRA не была отклонена

2.Есть дом, но живу в другом городе
Можно воспользоваться одновременным вычетом по жилищному кредиту против «уплаченных процентов» и «выплаты основного долга» и HRA в случае, если ваш собственный дом сдан в аренду или вы работаете в другом городе.

Физические лица, которые не получают HRA, но платят арендную плату
Некоторые сотрудники могут не иметь компонента HRA в структуре заработной платы. Кроме того, арендную плату может платить физическое лицо, не получающее зарплату. Им поможет раздел 80 (GG) Закона о подоходном налоге.

Физическое лицо, платящее арендную плату за меблированное / немеблированное жилье, может потребовать вычет за арендную плату, уплаченную в соответствии с разделом 80 (GG) Закона об I-T, при условии, что ему не выплачивается HRA как часть его заработной платы путем предоставления формы 10B.

Сколько
Минимальное из следующего доступно для освобождения от налога в соответствии с Разделом 80GG:
(i) Арендная плата, превышающая 10% от общего дохода
(ii) 25% от общей суммы дохода *
(iii) 5000 рупий в месяц

* В этом разделе общий доход рассчитывается как общий валовой доход за вычетом долгосрочного прироста капитала, краткосрочного капитала, на который был уплачен Налог на операции с ценными бумагами (STT), и вычетов, доступных в соответствии с Разделами 80C - 80U, за исключением Раздела 80GG. .

Условия
При обращении за налоговым вычетом необходимо помнить, что самому физическому лицу или его / ее супруге, несовершеннолетнему ребенку или как члену Hindu Undivided Family (HUF) не должно быть никакого жилья. Кроме того, если физическое лицо владеет какой-либо жилой недвижимостью в любом месте и получает от нее арендную плату, вычеты не допускаются.

Можно воспользоваться одновременным вычетом по жилищному кредиту из «выплаченных процентов» и «погашения основного долга» и HRA в случае, если ваш собственный дом сдан в аренду или вы работаете в другом городе.Однако то же самое недоступно в случае раздела 80GG.

(при участии Сунила Дхавана)

.

Смотрите также