Бывший муж не платит ипотеку


Бывший муж не платит за ипотеку,но и отдавать свою долю не хочет

Муж не платит и не платил за неё не копейки.За ипотеку платить ещё 11 лет.

Вопрос -Как мне стать единственной собственником этой квартиры?

Кристина

Если после расторжения брака, вы производите оплату ипотечных платежей самостоятельно, то у вас есть право обратиться в суд с иском о взыскании с мужа 1/2 выплаченных платежей по ст. 1102 ГК РФ.  При этом нужно учитывать, что срок исковой давности по взысканию данных платежей составляет 3 года.

После вынесения решения о взыскании долга вы предъявляете исполнительный лист в ССП.

При наличии увеличивающегося долга вы вправе предложить мужу заключить мировое соглашение по которому он отказывается от своей доли, а вы прощаете ему долг по ипотеке.

К тому же он как сособственник квартиры обязан производить оплату коммунальных расходов в размере своей доли, которые начисляются от площади квартиры: отопление, содержание и ремонт общего имущества дома, капремонт, вывоз ТБО. Т.е. вы имеете право взыскивать 1/2 доли с вашего мужа и за часть коммунальных платежей.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

 Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

У нас с мужем есть дом, в котором я имею долю.Это может помочь при суде?

Если это ваша личная собственность, т.е. не нажита в браке либо получена в браке, но по безвозмездной сделке, то у вас есть право предложить супругу заключитьсоглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому он получает долю в доме, а вы становитесь полноправной хозяйкой квартиры. Суд не будет принуждать его отказываться от своей доли либо менять свою долю в квартире на долю вашего дома.

вопросов о разводе и ипотеке - WomansDivorce.com

FTC Раскрытие информации: мы можем получить компенсацию, если вы сделаете покупку по ссылке на этом сайте.

Ответы на приведенные ниже вопросы о разводе и ипотеке могут помочь вам узнать о ваших вариантах относительно семейного дома и о том, кто будет нести ответственность за ежемесячные выплаты. Узнайте, кто в конечном итоге несет ответственность за ипотеку, что требуется, чтобы исключить ваше имя из первоначальной ссуды, что происходит, когда супруг (а) не выполняет свои обязательства по ипотеке, и многое другое.

Имена в ипотеке:

Ипотечные выплаты:

Ответственность по ипотеке:

Продам дом в ипотеку:

Связанный:

Имя в ипотеке

Является ли ипотека семейным долгом, даже если она выписана только на мое имя?

Вопрос Карли : Мы с мужем купили дом вместе до того, как поженились, и в заголовке были указаны наши имена.Первоначальная ипотека была на мое имя, и я рефинансировал ее после того, как мы поженились. Считается ли ипотека теперь «семейным долгом», а не «отдельным долгом», чтобы мы оба несли ответственность за его разделение в случае развода?

Ответ Бретта : Ипотека - это семейный долг, если вы состоите в браке и не разлучены.

Могу ли я развестись, если мы вместе владеем домом?

Вопрос Бекки : Я проживаю отдельно полтора года, и мы с мужем вместе владеем домом.Я сказал ему, что он может получить дом, но в настоящее время он не может получить разрешение на ипотеку на свое имя. Могу ли я получить развод, если дом указан на наши имена?

Ответ Бретта : Да. В декрете о разводе можно указать, что будет с домом в будущем.

Как узнать, взял ли муж ссуду на дом?

Джи Вопрос : Как мне узнать, получил ли мой муж ссуду на мой дом? Недвижимость принадлежит исключительно моему имени.

Ответ Бретта : Вы можете уточнить в канцелярии окружного клерка, была ли зарегистрирована ипотека на собственность.

Может ли он получить титул и ипотеку, если только на мое имя?

Вопрос Кима : В настоящее время у меня есть только мое имя в титуле и ипотеке нашего дома, и я получаю развод. Поскольку в этой экономике дом больше не является для меня активом, я прошу, чтобы мой муж взял на себя право собственности и ипотеку и освободил меня от любой ответственности за дом в рамках расторжения брака.Достигнет ли этого подписание акта о прекращении прав или его рефинансирование?

Ответ Бретта : Документ и ипотека - это разные вещи. Единственный верный способ добиться этого - передать ему документ и взять новый заем на его имя. Однако ипотека остается на усмотрение банка. Вам следует обсудить это со своим юристом.

Что это значит, если дом на мое имя, а ссуда на его имя?

Вопрос : Простите за незнание, но суд обязал его отдать мне дом и машину.Недавно я пошел в банк, и они заявили, что из-за того, что я не получаю достаточного дохода, я не могу взять жилищный кредит. Они заявили, что дом исключительно на мое имя, а ссуда выдана только на его имя. Что именно это означает?

Ответ Бретта : Есть разница между владением и ответственностью по ипотеке. Суд может сменить владельца, но рефинансирование ипотеки зависит от банка в зависимости от вашего кредита и дохода.

Должен ли я хранить ипотеку на свое имя, если он сохраняет дом?

Дебби спрашивает : Мы разводимся, и он хочет дом.Он будет производить все выплаты, но хочет сохранить мое имя в ипотеке как минимум в течение года после нашего развода. Затем он возьмет на себя ипотеку. Мы не можем продать дом сейчас, потому что нам не хватит денег на выплату по ипотеке. Законно ли это делать после завершения развода?

Ответ Бретта : Да, это законно. Однако вы должны учитывать риск, которому это подвергает вас. Если он не сделает платежи, банк придет за вами, и это будет ваш кредит, который будет поврежден.Прежде чем соглашаться на что-либо, вам нужно поговорить с адвокатом.

Как мне передать ему права на дом, если мое имя указано в ссуде?

Вопрос Пенелопы : Я переехал из нашего дома 1 год назад. Мой муж оплатил ипотеку только на мое имя. Он на деле. Он работает не по найму и не может получить рефинансирование, моя ссуда не подлежит выплате, и я верю, что он продолжит выплачивать ипотеку. Как я могу передать ему права на жилище, чтобы завершить развод немедленно? Меня беспокоит только возможность получить еще одну ипотеку для себя, если мое имя все еще фигурирует в этой ипотеке.

Ответ Бретта : Я думаю, вам нужно быть очень осторожным в том, что вы планируете. Маловероятно, что вы сможете получить другую ипотеку, и если он не соответствует требованиям, он не сможет взять ипотеку сам. Вы можете отказаться от права собственности на него, предъявив документ, но вы все равно будете нести ответственность за ипотеку.

Как я могу исключить мое имя из ипотечного кредита?

Вопрос Дебби : Я собираюсь подавать на развод, но я не хочу бороться с мужем за дом.Есть ли способ получить мое имя из ипотечного кредита без его рефинансирования?

Ответ Бретта : Короче говоря, нет. Ипотека - это соглашение между вами и банком. Единственный способ избавиться от ипотеки - это продать собственность, рефинансировать ипотеку или заставить его взять на себя ссуду. Вы могли бы продать своему супругу, но тогда ему нужно будет получить новую ипотеку - или выплатить ее.

Тема: Нужно ли вычитать его имя из ипотеки?

Вопрос Чери: При нашем разводе я получила дом, и мой муж дал мне акт о прекращении права собственности на свою долю.Чтобы рефинансировать ссуду, процентная ставка увеличится, и мне придется заплатить 5000 долларов на закрытие сделки. Придется ли мне рефинансировать ссуду, или его можно просто удалить?

Ответ Бретта : Вы можете спросить, уберет ли банк его имя, но у них нет стимула сделать это. Другой вариант - оставить на нем свое имя, если он не возражает. Его доля владения пропала с тех пор, как он подал вам иск о выходе, так что это не проблема. Если ни один из этих вариантов не сработает, вам придется рефинансировать, чтобы удалить его имя.

Как мне вычеркнуть его имя из ипотечного кредита?

Вопрос Дианы: Согласно условиям развода, он должен был выставить дом на продажу и производить выплаты по ипотеке до тех пор, пока он не будет продан за согласованную сумму. Он сделал один платеж, передал его в залог, а затем уехал из штата! Я связался с ипотечной компанией и объяснил ситуацию. Они согласились работать со мной, и я заплатил значительную сумму, чтобы вывести его из обращения взыскания.Я живу в этом доме уже больше года, как мне снять с него ипотеку, если я не могу его найти?

Ответ Бретта : Вернитесь в суд, чтобы изменить указ. Другая проблема - убрать его имя из ипотеки. Вы можете попытаться убедить своего кредитора внести изменения, но они часто отказываются сотрудничать. Если они этого не сделают, вы можете рефинансировать.

Какое средство правовой защиты у нее есть, если она все еще находится в жилищной ссуде?

Вопрос Эйлин: Моя дочь развелась 5 лет назад.Ее муж получил право собственности на 2 дома с ипотекой на оба. Моей дочери предоставили загородный дом, у которого нет ипотеки. Недавно она узнала, что ее имя все еще фигурирует в двух закладных, хотя ее имя не указано в документе. Что у нее есть?

Ответ Бретта : Попытайтесь изменить или уточнить решение о разводе, указав, что он должен рефинансировать или компенсировать ей ипотечные кредиты.

Обязан ли я по ипотеке, если он не выполнил постановление?

Дебби: Я подписала акт о прекращении права собственности на дом, который мой муж оставил при разводе.С тех пор он передал право собственности на дом своей девушке. Ипотека на этот дом оформляется совместно на наши имена. В декрете о разводе указано, что я не несу ответственности за ипотеку этого дома. Я несу ответственность? Теперь, когда она владеет недвижимостью, могу ли я заставить его или ее рефинансировать первоначальную ипотеку.

Ответ Бретта : Поскольку ему было приказано снять с вас закладную, он должен это сделать. В частности, поскольку он передал собственность кому-то другому, суд не обрадуется, что он этого не сделал.Вам придется вернуться в суд за нарушение вашего постановления.

Что делать, если банк не разрешит исключить мое имя из ипотеки?

Вопрос Дайанны: В моем постановлении говорится, что если мой бывший изменит ссуду на наш семейный дом, мое имя должно быть удалено, и я не буду нести ответственности по долгу. Банк отказывается вносить изменения, потому что они не хотят исключать мое имя из ссуды. Разрешено ли это законом, поскольку не было других причин отказать моему бывшему в модификации? Что мы можем сделать, чтобы попытаться получить модификацию, но не дать мне взаймы?

Ответ Бретта : Это полностью зависит от банка, удалят ли они ваше имя.Лучший способ сделать это - рефинансировать ипотеку.

Тема: Может ли он заставить меня вычеркнуть его имя из ипотеки?

Вопрос Аннет: Я развелась, и дом был отдан мне. Я был безработным, и выплаты задерживались. Имя моей бывшей все еще в ипотеке. Он подал на меня иск с требованием отказаться от дома или лишить его имени, но у меня нет для этого финансовых средств. Какое решение примет судья?

Ответ Бретта : Мне жаль слышать, что у вас тяжелое время в финансовом отношении.Если вам было приказано исключить имя вашего бывшего из ипотеки или если суд постановил, что вы должны нести все финансовые расходы по дому, вы находитесь в плохом положении. Возможно, вы захотите поговорить с адвокатом по банкротству, чтобы обсудить ваши варианты там. Другой вариант - продать дом или передать залог банку. Вы можете пригласить риэлтора и дать вам оценку того, за что будет продаваться ваш дом. Если вы продаете, то после выплаты ипотечного кредита могут остаться наличные, но тогда вопрос будет в том, сможете ли вы найти другое место для проживания, которое укладывается в ваш бюджет.Получаете ли вы алименты на ребенка или супруга? Вы также можете узнать в местном отделе социальных служб, имеете ли вы право на получение какой-либо помощи.

Не снимает ли ипотечный акт мое имя с помощью документа о прекращении прав?

Шерри спрашивает : Мы развелись год назад, подав заявку на неоспоримый развод. Мы договорились, что он сохранит дом и даст мне половину капитала, которую он смог выплатить, взяв ссуду под залог собственного капитала. Я подписал акт о прекращении работы, и мы оба предположили, что мое имя будет автоматически удалено из ипотеки.После нашего развода я узнал, что все еще фигурирую в ипотеке. Несмотря на то, что моя бывшая производила выплаты, я беспокоюсь. Разве банк не должен был сказать мне, что мое имя все еще фигурирует в ипотеке, и как мне теперь защитить себя?

Ответ Бретта : Это обычная проблема, с которой многие люди сталкиваются при разводе. Распоряжение суда о разделе капитала дома никоим образом не влияет на непогашенную ипотеку. Чтобы изменить ипотеку, необходимо допущение, рефинансирование или продажа.Другого решения нет. Если вашему мужу было приказано взять на себя ипотеку, он должен был позаботиться об этом. Если он не сможет произвести выплаты по ипотеке и если банк придет за вами, вы можете обратиться в суд, чтобы вернуть вам компенсацию за то, что вы были вынуждены выплатить ипотечной компании. Банк не обязан объяснять вам ситуацию - вот почему вам нужен адвокат при разводе. »Вернуться наверх

Выплаты по ипотеке

Можно ли потребовать от него выплатить ипотечный кредит до его продажи?

Линн Вопрос : Я переживаю развод, и мы продаем свой дом.Мой муж говорит, что если я уйду, он не будет платить ипотечные платежи, и он тоже не съедет. Мое имя указано в ипотеке, и я не хочу терять кредит. Есть ли какая-то форма, которую он должен будет подписать, чтобы не уплатить ипотеку, чтобы я мог съехать?

Brette Answers : Вам необходимо получить временное постановление суда об этом. Хотя суд может обязать его нести ответственность за выплаты по ипотеке, если ваше имя указано в ссуде, вы в конечном итоге будете нести ответственность в глазах банка.Ему можно приказать рефинансировать, но добиться этого трудно.

Считается ли облагаемым налогом доход, если он выплачивает ипотечные платежи?

Вопрос Сью : Я получил семейный дом в результате нашего развода семь лет назад. Мой бывший должен был ежемесячно выплачивать мне ипотеку, пока дом не был оплачен. А пока я погасил ипотеку от его продажи. Я требовал, чтобы он платил мне по ипотеке в качестве дохода от моих налогов каждый год ... но должен ли я платить налоги (пока он требует вычетов), если это на самом деле деньги, которые он должен мне за получение дома в развод? Если нет, могу ли я вернуться к своим налогам и пересмотреть их?

Brette Answers : Ваш адвокат может помочь определить, были ли платежи назначены в качестве алиментов или имущественного урегулирования.При разводе, оформленном до 2019 года, алименты подлежат налогообложению; имущество поселения нет. Удачи.

Могу ли я использовать франшизу, если он внесет сумму, превышающую размер ипотечного платежа?

Донна спрашивает : У моего бывшего мужа и меня был общий текущий счет, на который он вносил деньги для оплаты ипотеки. Каждый месяц у меня была излишек от 120 до 180 долларов, которую я снимал для оплаты счетов, когда мне не хватало денег. Это незаконно?

Ответ Бретта : Если в постановлении суда прямо говорится, что деньги должны быть использованы только для ипотеки, вы должны ему сумму, которую вы использовали для других целей.

Должен ли я выплатить половину ипотечного платежа, которого я не взял?

Вопрос Джилл : Я развожусь и переехал из нашего дома. Я участвую в деле, но не по ипотеке. Мой будущий бывший угрожает мне половиной расходов по ипотеке с тех пор, как я переехал 5 месяцев назад (мы пытаемся сэкономить, не нанимая адвоката). Он также хочет, чтобы я заплатил ему половину, если дом не будет продан вовремя. Несу ли я ответственность за ипотеку как в прошлом, так и в будущем? Он зарабатывает в три раза больше, чем я.

Ответ Бретта : В вашей ситуации маловероятно, что суд потребует от вас уплаты половины ипотеки. Я знаю, что вы пытаетесь сэкономить деньги, однако было бы неплохо заплатить адвокату за час или два консультации, чтобы вы могли узнать, как суд примет решение по вашему делу, и затем вы могли вести переговоры с места знаний.

Должен ли я вернуть ему половину платежей по ипотеке?

Вопрос Паулы : Я владел своим домом, и он находится в моем личном доверии.После того, как я женился, мы передали ипотеку в наш банк для облегчения выплаты. Мой муж никогда не вносил денег на выплату. Я сам выплатил всю ипотеку. Мы разводимся, и он заявляет, что ему следует возместить половину ипотеки, требуя, чтобы он ее выплатил. Как мне доказать, что это неправда? И подтвердятся ли его обвинения в суде?

Ответ Бретта : Проблема в том, что если вы не использовали отдельную собственность для ее оплаты, он может иметь на это право.Если вы использовали семейные средства для оплаты ипотеки, увеличение собственного капитала, скорее всего, является семейным активом. Вам необходимо предоставить аннулированные чеки или банковские выписки, подтверждающие, что платежи были получены из отдельных активов (денег, которые у вас были в начале брака, или которые вы получили по наследству или с помощью другого отдельного механизма собственности). Деньги, заработанные вами в браке, являются семейным активом. »Вернуться наверх

Ипотечная ответственность

Несу ли я ответственность, если в постановлении указано, что он несет ответственность за ипотеку?

Вопрос Лорны : При моем разводе 3 года назад мне был предоставлен дом, и в нем говорилось, что муж должен производить выплаты и обезопасить жену.Он хочет, чтобы я рефинансировал дом, чтобы я мог начать платить по ипотеке. Если он решит прекратить платить, я понесу ответственность? Ссуда ​​выдана на оба наших имени. Может ли банк пойти за мной, даже если в указе указано, что он является финансово ответственным?

Ответ Бретта : Банк может преследовать вас, но вы, в свою очередь, можете подать на него в суд. Имейте в виду, что дом может быть продан ипотечной компанией через короткую продажу, если платежи не производятся. И вы можете нести ответственность за разницу между продажной ценой и суммой вашей задолженности.

Что означает «муж обезопасит жену и освободит ее от любой ответственности за это»?

Вопрос Памелы : Что именно подразумевается под «мужем обезопасит жену и освободит ее от любой ответственности по этому поводу», когда речь идет о жене, выезжающей из семейного места жительства, и о том, что муж сохраняет ее при расторжении брака?

Ответ Бретта : Эта фраза обычно применяется к ипотеке, означая, что супруг, которому предлагается заплатить ипотечный кредит, несет ответственность за выплату другому супругу за любые убытки (если дом лишен права выкупа, он не платит , и т.д.).

Я отвечаю за ипотеку, если он останется в доме?

Вопрос Дженнифер : Моя бывшая будет оставаться в доме, пока его не продадут. Обязан ли я выплатить какую-либо часть ипотеки?

Brette's Answer: Если дело дойдет до суда, то, должны ли вы заплатить, будет зависеть от всего финансового положения вас и вашего бывшего. Что касается банка, если он не заплатит, они будут преследовать вас, пока ваше имя указано в ипотеке.

Может ли он не выплачивать ипотечный кредит до завершения развода?

Вопрос Линды : Я нахожусь в процессе развода, он живет в нашем доме, а я переехала в квартиру. Он оставляет мне голосовые сообщения с угрозами ввергнуть меня в финансовое разорение. Он заявляет, что собирается прекратить выплаты по ипотеке, чтобы, когда банк лишится права выкупа, он попросит кого-нибудь купить наш дом, и он заплатит им по 10 центов за доллар. Это законно? Не могут ли суды вмешаться в этот момент.

Ответ Бретта : Во-первых, вам действительно нужно поговорить с адвокатом. Если он перестанет платить по ипотеке, это повредит вам обоим. Кроме того, если ему не удается сохранить семейное имущество, такое как дом, судья очень плохо отнесется к этому поведению. Вы также должны знать, что процесс обращения взыскания на закладную - это очень долгий процесс. На это уходит много месяцев. Если он перестанет производить платежи, у вашего адвоката будет достаточно времени, чтобы обратиться в суд и получить приказ, предписывающий ему произвести эти платежи.Найдите адвоката и действуйте дальше.

Несу ли я ответственность, если он не выполнит свои обязательства по ипотеке?

Джеки Вопрос : В декрете о разводе говорится, что я должен подписать ему акт быстрого требования, и он будет нести ответственность за дом, ипотеку, налоги и т. Д. Если он не выполнит свои обязательства по ипотеке, я буду платить за это?

Ответ Бретта : Пока ваше имя указано в ссуде, вы несете юридическую ответственность перед банком.Единственный способ изменить свое обязательство по ипотеке - это заставить его рефинансировать ее только на свое имя. Вам следует поговорить с юристом, чтобы получить полную юридическую консультацию о том, что конкретно говорится и означает в вашем постановлении о разводе. Удачи.

Что, если он не выплатит ипотечный кредит?

Вопрос Линды : Мой муж получил дом в результате нашего развода, но он выбросил акт быстрого требования и не вносил ипотечный платеж более 5 лет. Я не могу заставить его продать или рефинансировать, и моя кредитоспособность ухудшается с каждой минутой.

Ответ Бретта : Акт должен был быть подан в округ. Тем не менее, это не влияет на ипотеку, что является отдельной правовой проблемой. Похоже, вам следует вернуться в суд за нарушение, поскольку он не выполняет постановления суда. Поговорите со своим адвокатом. Вы хотите, чтобы он нес исключительную финансовую ответственность за ипотеку и возмещал вам расходы и ущерб вашему кредитному рейтингу.

Подвергается ли риску имущество после развода, если он не выплачивает нашу старую ипотеку?

Вопрос Джо-Энн : Моя бывшая получила наш дом в результате развода, и я подписал быстрое требование на собственность.Я попытался пройти предварительный квалификационный отбор на ипотеку и обнаружил, что соотношение моего долга к доходу не позволяет мне претендовать, даже если у меня отличный кредит. Мой адвокат сказал мне, что от моего бывшего не требовалось рефинансировать ипотеку, в результате чего я застрял и стал негде жить. Не имея другого выбора, я купил верхний ремонт дома на деньги из моего 401K. Что может случиться с моим нынешним домом, если он откажется от первоначальной ипотечной ссуды, которая все еще сохраняется на наши имена?

Ответ Бретта : Если вы владеете своим нынешним домом и продолжаете платить по ипотеке, не имеет значения, что ваш бывший делает с семейным домом.Никто не может прийти и выгнать вас из дома, даже если ваш кредитный рейтинг упадет.

Если он примет ссуду, освободит ли это мой кредит?

Вопрос Эшли : Если я смогу уговорить моего бывшего мужа взять на себя жилищный кредит, освободит ли это мою кредитную линию? Я не знаю юридических терминов, но я хочу, чтобы его дом больше не ограничивал мой кредит.

Ответ Бретта : Если он рефинансирует его и выплатит, да, это будет снято с вашего кредитного отчета.

Продам дом в ипотеку

Что нам делать, если мы должны больше, чем стоит дом?

Вопрос Дебби: Заем предоставлен на его имя, но титул - на оба наших имени. Он хочет, чтобы я отдал ему дом, потому что в нем нет никакой ценности. На самом деле это перевернутая ссуда, когда мы должны больше, чем она того стоит. Я хочу лишить его права выкупа, потому что считаю несправедливым, что он будет жить в доме, а я - в квартире.Прав ли он, чтобы вести дом?

Ответ Бретта : Вам следует назначить консультацию с юристом, чтобы полностью изучить ваше финансовое положение и дать личный совет. Что касается дома, я понимаю, о чем вы говорите - и, возможно, он мог бы получить некоторую помощь от федеральной программы спасения, которая вернет ссуду. Проблема в том, что сейчас делить нечего. Если вы его продадите, вы потеряете деньги. Вы можете разработать договоренность, согласно которой ваше имя останется на доме, и он будет продан в будущем, а прибыль разделена (однако это также оставляет вас ответственным за ипотеку).Вы также можете расследовать вопрос о помощи по ипотеке и сделать это до развода.

Что делать, если мы не можем продать и ни один из нас не имеет права на рефинансирование?

Эмили Вопрос : Ипотека оформлена на оба наших имени, и никто из нас не может позволить себе оформить ипотеку самостоятельно. Что нам делать? При нынешнем состоянии рынка мы должны больше, чем стоит дом, поэтому даже если бы мы попытались его продать, мы бы не получили того, что должны.

Ответ Бретта : Вы находитесь в трудном положении по этому поводу.Продажа не имеет для вас смысла, поскольку вы окажетесь в яме. Другой вариант - вести дом одному человеку. Поскольку вы не можете рефинансировать, так как ваша ипотека превышает стоимость вашего дома, одному человеку придется продолжать платить ипотеку. Вы можете подписать договор, в котором говорится, что человек, который остается в доме, соглашается нести ответственность по ипотеке и возмещает убытки и ограждает других по ипотеке. Ситуация непростая. Если он останется в доме и не выплатит ипотечный кредит, банк придет за вами.Письменное соглашение между двумя такими, как я предлагал, только даст вам право подать на него в суд, чтобы возместить вам деньги.

Другой вариант - арендовать дом и продолжать владеть им как деловым партнерам. Мы надеемся, что арендная плата должна покрывать ипотечный кредит, и вы будете совместно владеть капиталом, когда он будет накоплен. В конце концов можно было продать. Удачи.

Продажа - единственный способ освободить одного человека от ипотеки?

Ответ Бретта: Если имена обоих супругов указаны в ипотеке, есть два способа записать их на имя одного человека.Вы можете продать дом, и каждый получит свою долю капитала и купит новый дом. Или, если один из супругов намеревается сохранить дом, он или она может рефинансировать дом и получить всю ипотеку на свое имя. Некоторые банки также допускают принятие кредита в определенных случаях. Вы можете узнать больше, прочитав «Варианты ипотеки при разводе».

Могу ли я продать, если его имя указано в закладной, но не в документе?

Вопрос Кристи : Когда мы развелись 7 лет назад, мне был предоставлен дом, но мой бывший не позволил мне убрать его имя из ипотеки с условной ссудой, потому что он думал, что я пытаюсь обмануть его.Могу ли я продать дом без его участия?

Ответ Бретта : Если его имя не указано в документе, то это не должно быть проблемой.

Что делать, если при разводе дом был признан неактивным?

Вопрос Дженис : До развода мы подали заявление о банкротстве, и наш дом был лишен права выкупа. В декрете о разводе указано, что дом не является имуществом. Однако мой бывший решил остаться там со своей девушкой. Она вложила немного денег, чтобы успокоить ипотечного кредитора и положить конец потере права выкупа.Подруга с тех пор переехала, ипотека не была выплачена, и дом снова подлежит потере права выкупа. В прошлом он отказывался подписывать акт о прекращении трудовых отношений. Какие у меня есть варианты, если дом не был признан делимым активом при нашем разводе? И есть ли способ получить мое имя из ипотеки?

Ответ Бретта : Вы не можете получить свое имя из ипотеки. Дело совершенно отдельное. Единственное, что вы можете сделать, это изменить свое решение о разводе, чтобы включить в него и обсудить этот актив.При этом ваш супруг (а) может стать финансово ответственным за ипотеку и должен возместить вам расходы. Поговорите с адвокатом. »Вернуться к вопросам ипотеки

Должен ли я подписывать акт о прекращении права требования перед продажей, если я внесен в список ипотечных кредитов?

Вопрос Тани : Мой развод окончился почти 8 месяцев назад, но мы все еще вместе владеем домом. Согласно урегулированию, мы оба несем ответственность за ипотеку до продажи дома. Мой бывший муж говорит, что он попытается рефинансировать ссуду, но есть большая вероятность, что он не получит одобрения из-за причитающейся суммы, и он не может позволить себе это самостоятельно.Мы еще не подавали заявление о прекращении права требования. Будет ли это хорошей или плохой идеей, учитывая тот факт, что я все еще на ипотеке? Могу ли я законно требовать арендную плату?

Ответ Бретта : Не подписывайте акт о прекращении работы! Тем самым вы отказываетесь от прав собственности на недвижимость! Если он захочет рефинансировать, вам придется прийти к соглашению по этому поводу. Если вы просто передадите свои права, чтобы он мог рефинансировать, тогда он будет владеть всем домом, а вы ничего не получите. Если бы план состоял в том, чтобы продать и разделить выручку, вы бы получили немного денег.Аренда возможна.

Авторские права WomansDivorce.com

Связанная информация:

  1. Расторжение брака
  2. Финансовый вопрос
  3. Вопросы о разводе и ипотеке
.

Что произойдет, если вы не заплатите по ипотеке? | Home Guides

Домовладельцы, которые берут ипотеку, по закону обязаны выплатить кредитору в соответствии с условиями ипотечного соглашения. Это включает выплату полной суммы в установленный срок, независимо от особых обстоятельств или изменений суммы платежа по сравнению с предыдущими месяцами. В то время как кредиторы могут быть готовы работать с держателями ипотечных кредитов для обсуждения новых условий или помощи в рефинансировании, домовладельцы, которые прекращают выплаты по ипотеке, могут столкнуться с серьезными штрафами, включая потерю своей собственности.

Платы за просрочку

Ипотечные кредиты, как и другие виды ссуд и векселей, облагаются штрафами за просрочку платежа в любое время, когда заемщик или клиент не может произвести платеж вовремя. Соглашение об ипотеке включает условия, определяющие размер платы за просрочку платежа и когда кредитор может взимать ее. Обслуживающие ипотечные кредиты компании, которые обрабатывают ипотечные платежи и действуют как агенты для кредиторов, часто взимают плату за просрочку платежа в период от 16 до 30 дней после даты платежа. Это также происходит, когда обслуживающий персонал может попытаться связаться с домовладельцем с помощью письма, электронной почты или телефонного звонка, чтобы узнать о пропущенном платеже.

По умолчанию

Любой владелец ипотеки, который не производит платеж вовремя, технически не выполняет свои обязательства. Кредиторы могут начать обработку неисполнения обязательств в течение одного рабочего дня после установленной даты. Однако с практической точки зрения большинство кредиторов не так быстро добиваются выплаты ипотечного кредита. Кредиторы обычно продлевают 15-дневный льготный период для получения платежа или позволяют задержать платеж по почте или в процессе обработки. Как только кредитор решает отметить ипотеку как дефолтную, кредитор подает Уведомление о невыполнении обязательств в регистратор округа.Затем у кредитора есть 10 дней, чтобы отправить заемщику уведомление о невыполнении обязательств.

Выкупа

Если кредитор или обслуживающая организация ипотечного кредита не получает ответа от заемщика и по-прежнему не получает платеж после подачи Уведомления о невыполнении обязательств, кредитор может инициировать процесс обращения взыскания. Это может произойти уже через три месяца после первого пропущенного платежа. Кредитор нанимает юридического представителя и подает иск против домовладельца. В Калифорнии кредитор должен подать Уведомление о продаже доверительного управляющего, которое свидетельствует о планах кредитора продать дом, чтобы вернуть часть своих инвестиций.В течение примерно шести месяцев после первого пропущенного платежа кредитор может выставить дом на продажу или провести аукцион. Домовладелец будет уведомлен о юридическом обязательстве освободить дом, что завершает процесс обращения взыскания.

Банкротство

Федеральное правительство предоставляет физическим лицам возможность подачи заявления о защите от банкротства в двух формах: Глава 7 и Глава 13. Подача заявки в федеральный суд позволяет домовладельцу прекратить производить платежи кредиторам, включая ипотечного кредитора.В то время как банкротство должно быть крайней мерой, домовладельцы, подавшие заявление о банкротстве, закрыты для ипотечных кредиторов, которые не могут требовать выплаты или возбуждать судебные иски против домовладельца, пока банкротство еще не завершено.

Временные рамки

Время ожидания кредитором перед подачей Уведомления о невыполнении обязательств или инициированием процесса обращения взыскания может во многом зависеть от экономического климата. В июне 2010 года «Нью-Йорк Таймс» процитировала данные LPS Applied Analytics, которые отметили, что средний домовладелец, столкнувшийся с потерей права выкупа, был более чем на 400 дней после первого пропущенного платежа.Это было выше среднего показателя в 251 день двумя годами ранее. В других случаях обращение взыскания может быть завершено в течение шести месяцев после первого пропущенного платежа.

После обращения взыскания или банкротства неуплата ипотеки может длиться десятилетиями. Любое событие повреждает кредитный рейтинг и может затруднить получение займа, аренду собственности или получение кредитной карты.

.

Мог ли мой бывший муж саботировать пенсию перед тем, как передать ее мне?

У меня есть распоряжение о полной доле пенсии по сравнению с индивидуальной личной пенсией моего бывшего мужа.

Я отправил все необходимые документы, чтобы передать их на мое имя, это очень просто, так как у меня также есть Sipp от того же поставщика.

Фирма сообщила мне:

1. Я не могу получить оценку фонда перед переводом;

2. У меня нет доступа к фонду;

Урегулирование развода: мог ли мой бывший муж саботировать пенсию, прежде чем передать ее мне? (Стоковое изображение)

3.Моя бывшая полностью решает, что на продажу акций и акций или сделку по счету уйдет до четырех месяцев;

4. Он может продать их по телефону, если он хочет, по цене от 20 до 50 фунтов стерлингов, а не через Интернет по цене 11 фунтов стерлингов;

5. Если по прошествии четырех месяцев он не продаст, то фирма будет продавать, опять же без оценки или выбора;

6. Фирма не сообщит мне, если он уже снял средства со счета или ведет операции по счету.

Что может помешать моему бывшему мужу конвертировать все в бесполезные акции, которые падают в цене?

В течение всего процесса я не имел ни малейшего понятия, забирал ли он что-нибудь из этого в прошлом, какова стоимость сегодня и когда она будет передана мне.

Он может решить (и, вероятно, примет) решение о продаже по телефону, когда портфель находится на самом низком уровне, и я не могу сказать ничего.

Я не понимаю, как суд может присудить мне что-либо, а затем предоставить другой стороне решение, когда и как я это получу.

Конечно, это неправильно, так как я потенциально потеряю четырехмесячную пенсию, а также потенциально потерю тысячи фунтов стерлингов в стоимости акций и торговых издержках, поскольку продавать по лучшей цене не в его интересах.

Это может означать для меня убыток в размере 10-20 000 фунтов стерлингов по портфелю, стоимость которого, по моим оценкам, составляет 175–185 000 фунтов стерлингов.

Почему с помощью приказа о разделении пенсии, Указа Абсолют и приказа о согласии я не могу запретить ему касаться пенсии, не говоря уже о принятии решений по ней?

Это недостаток в системе пенсионных переводов при разводе, и единственный проигравший - получатель, оставшийся в неведении.

Таня Джеффрис из This is Money отвечает: У вас есть распоряжение о разделении пенсии, которое предназначено для разделения пенсионных сбережений в рамках финансового урегулирования при разводе.

Они согласованы на основе «полного перерыва», так что бывшие супруги уходят с пенсиями, которые они контролируют сами с этого момента.

Мы часто получаем вопросы от читателей, которые хотят или находятся в процессе получения приказов о разделении пенсий, но не о более мелких деталях того, как они выполняются.

Ниже барристер, имеющий опыт работы в этой области права, объясняет, как они должны работать, что может происходить в вашем случае и есть ли какие-либо действия, которые вы можете предпринять.

Рис Тейлор - барристер, специализирующийся на рассмотрении претензий о супружеском финансировании, практикующий в палатах в Кардиффе и Лондоне.

Он также является соавтором книги «Пенсии при разводе: руководство для практикующих».

Рис Тейлор: «Если попечители отказываются сотрудничать с вами и дело затягивается, вы можете пожаловаться омбудсмену по пенсиям».

Он отвечает: Вы спрашиваете о вероятном действии приказа о разделении пенсии в отношении вашего бывшего Сипп мужа.

Поскольку вы говорите, что это «полное» распоряжение о разделении пенсии, я предполагаю, что вы имеете в виду, что вам был предоставлен 100-процентный пенсионный кредит сверх его Sipp, потому что у него есть другие пенсии, которые будут обеспечивать его собственную пенсию.

Порядок деления пенсии - любопытный зверь.

Это приказ об отправлении правосудия между сторонами развода или расторжения гражданского партнерства, но приказ направлен против третьей стороны, а именно, пенсионного «управляющего» и является обязательным для нее.

Под доверенным лицом в данном ответе я имею в виду любую пенсионную компанию или организацию, которая владеет регулируемыми пенсионными фондами - в данном случае это будет поставщик услуг Sipp для вашего бывшего мужа.

Если бы вы были юридически представлены в то время, когда было вынесено постановление о разделе пенсии, достаточно компетентный юрист должен был бы получить от вашего бывшего мужа торжественное обещание суду - юристы называют это обязательством - что он никоим образом не будет заниматься пенсия, до ее исполнения доверительным управляющим.

Это решило бы многие проблемы, о которых вы спрашиваете.

Боюсь, что вы мало что сможете сделать без такого обязательства.

Вы должны просто дождаться выполнения вашего приказа, если вы не договорились о механизме, чтобы ваш бывший муж не имел дела с пенсией.

Тем не менее, мы надеемся, что нижеследующее прольет некоторый свет на вашу ситуацию, а также на то, что вы можете предпринять сейчас в отношении этого Sipp.

Как работают приказы о разделении пенсии?

Как справедливо разделить пенсию при разводе, когда вы «не слишком богаты»

Рис Тейлор является членом Консультативной группы по пенсионным вопросам, состоящей из ведущих юристов, которая опубликовала руководство по справедливому распределению пенсии при разводе

.

7 простых способов погасить ипотеку раньше

По данным Института урбанистики, более 26,9 миллиона американцев полностью владеют своим домом. 1 Некоторые покупали свои дома за наличные, в то время как другие скупали ипотечные кредиты год за годом, пока не ушли.

Может быть, вы работали с отличным агентом по недвижимости и заключили сделку на свой дом, но, как и две трети американских домовладельцев, вам пришлось взять ипотечный кредит, чтобы профинансировать покупку. 2 Вы можете пополнить ряды домовладельцев, не имеющих долгов, и внести последний платеж по ипотеке раньше, чем позже, с помощью этих семи простых способов досрочно погасить ипотеку!

Могу ли я погасить ипотеку раньше срока?

Каждый раз, когда вы доплачиваете по ипотеке, больше каждой выплаты после , которая применяется к вашему основному остатку.Но прежде чем вы начнете вносить дополнительные выплаты, давайте рассмотрим основные правила.

  • Сначала обратитесь в свою ипотечную компанию. Некоторые компании принимают дополнительные платежи только в определенное время или могут взимать штрафы за предоплату.

  • Включите в свой дополнительный платеж примечание, что вы хотите, чтобы он был зачислен на основной баланс, а не на платеж следующего месяца.

  • Не тратьте свои с трудом заработанные деньги на шикарную программу ускорения ипотечного кредитования.Вы можете достичь той же цели в одиночку. Дай пять!

Если вы хотите серьезно задуматься о быстрой выплате ипотеки, воспользуйтесь нашим калькулятором выплаты ипотеки. Это поможет вам оценить, насколько быстро вы сможете окупить свой дом.

Выплаты по ипотеке каждые две недели

Принцип выплаты ипотечного кредита раз в две недели довольно прост. Половину ипотечного платежа вы вносите каждые две недели. Это приводит к 26 половинным выплатам, что равняется 13 полным ежемесячным выплатам каждый год.

Дэйв Рэмси рекомендует одну ипотечную компанию. Вот этот!

Этот дополнительный платеж может сократить срок 30-летней ипотеки на восемь лет, в зависимости от процентной ставки по ссуде.

Как внести двухнедельные выплаты по ипотеке

  • Найдите основную сумму и процентную часть вашего платежа в ежемесячном отчете и просто разделите это число на два. Например, если основная сумма и процентная часть вашего платежа составляют 1500 долларов, ваш новый двухнедельный платеж по ипотеке составит 750 долларов.

  • Не забывайте включать в ежемесячный платеж налоговую и страховую часть. В этом примере платежа в размере 1500 долларов платеж в размере 750 долларов раз в две недели покрывает только основную сумму долга и проценты. В дополнение к этому вы должны будете заплатить налоговую и страховую часть вашего платежа.

  • Узнайте, как и обрабатывает ли ваша ипотечная компания выплаты по ипотеке каждые две недели. Некоторые кредиторы будут обрабатывать платежи раз в две недели, в то время как другие вообще отказываются принимать частичные платежи. В любом случае не платит комиссию за начало двухнедельного ипотечного плана.

  • Если ваш кредитор не принимает платежи раз в две недели, откройте новый банковский счет исключительно для выплаты ипотечного кредита. Вносите половину платежа каждые две недели и используйте эти деньги для внесения полного платежа по ипотеке (чеком или автоматическим платежом) на каждый второй депозит.

  • Двухнедельный платеж не заменяет интенсивность газели. Как только вы достигнете Baby Step 5, начните вкладывать как можно больше денег в ипотеку, чтобы погасить ее еще быстрее.

Как досрочно погасить ипотеку

Каждый доллар, который вы добавляете к своему регулярному платежу каждый месяц, увеличивает ваш основной баланс - и вам не нужно увеличивать вдвое, чтобы изменить ситуацию.Добавление только одного дополнительного платежа ежегодно сокращает вашу ипотеку на годы!

Вот еще несколько вариантов доплаты по ипотеке и то, как эти дополнительные выплаты влияют, например, на 30-летнюю ипотеку на сумму 220 000 долларов с процентной ставкой 4%:

1. Ежеквартально вносите дополнительный платеж за дом

Вы заплатите по ипотеке на 11 лет раньше и сэкономите более 65 000 долларов в виде процентов.

2. Приготовьтесь к обеду

Если носить коричневую сумку каждый день на работе, вы не выиграете ни одного конкурса моды.Но если вы обменяете обед вне дома на обед, то сможете превратиться в экономную машину без закладных на три года раньше запланированного срока. Использование ваших 100 долларов в месяц в виде обеда на ипотеку также сэкономит вам более 28000 долларов на процентах.

Другие небольшие жертвы могут иметь большое значение, чтобы помочь раньше выплатить ипотечный кредит. Заставьте Эндрю Джексона работать на вас, ежемесячно добавляя всего 20 долларов к выплате по ипотеке. Основываясь на приведенном выше примере номеров ипотечных кредитов, вы заплатите по ипотеке на год раньше, сэкономив при этом более 7000 долларов.

Сколько бы вы могли сэкономить, если бы каждый месяц добавляли свои деньги Starbucks к выплате по ипотеке? Согласно отчету Acorns Money Matters Report, средний американец тратит 3 доллара в день на кофе. 3 Это примерно 90 долларов в месяц, добавляемых к вашим выплатам по ипотеке, что сэкономит вам 25 000 долларов в виде процентов и четыре года на срок действия вашего кредита!

3. Рефинансирование - или притвориться, что вы сделали

Единственный вид долга, о котором Дэйв не будет кричать, - это ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет с выплатой не более 25% от получаемой вами зарплаты.Вы будете платить гораздо больше процентов по 30-летней ипотеке - и, кроме того, кто хочет оставаться в долгах 30 лет?

Вы можете рефинансировать долгосрочную ипотеку в кредит на 15 лет. Или, если у вас уже есть низкая процентная ставка, сэкономьте на заключительных расходах по рефинансированию и просто оплатите 30-летнюю ипотеку, как 15-летнюю ипотеку. То же самое и с ипотекой на 15 лет. Если вы можете его раскачать, почему бы не увеличить выплаты, чтобы погасить его через 10 лет?

4. Уменьшение размера

Уменьшение размера вашего дома может быть решительным шагом, но если вы собираетесь избавиться от ипотечного кредита, подумайте о продаже дома большего размера и использовании полученной прибыли для покупки дома меньшего размера и менее дорогой.

С прибылью от продажи большего дома вы сможете полностью оплатить свой новый дом наличными. Но даже если вам нужно получить небольшую ипотеку, вам удалось сократить свой долг. Теперь ваша цель - как можно быстрее избавиться от этого долга. Чем меньше баланс, тем быстрее вы сможете это сделать.

Мы все знаем, что задним числом 20/20, но если вы воспользуетесь следующими советами перед тем, как купить свой следующий дом, вы будете в отличном положении, чтобы выплатить эту ипотеку раньше.

5. Не откусывай больше, чем можешь проглотить

Перед тем, как вы начнете искать дом или найти агента по недвижимости, важно убедиться, что вы финансово готовы и действительно можете позволить себе дом, который хотите купить. Этот удобный контрольный список - отличное место для начала. Если вы не можете ответить «да» на на все шесть вопросов , лучше отложить покупку дома.

  • Свободен ли я от долгов при расходах от трех до шести месяцев в чрезвычайном фонде?

  • Могу ли я внести как минимум 10% (желательно 20%) первоначальный взнос?

  • Достаточно ли у меня денег для покрытия расходов на закрытие и переезд?

  • Плата за дом составляет 25% или меньше моей ежемесячной заработной платы на дом?

  • Могу ли я взять ссуду с фиксированной ставкой на 15 лет?

  • Могу ли я позволить себе текущее обслуживание и коммунальные услуги для этого дома?

Если вам нужна помощь в определении того, сколько дома вы можете себе позволить, наш бесплатный калькулятор ипотеки - отличное место, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, какой должен быть максимальный платеж.

6. Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы найти подходящий дом

Если вы хотите купить дом, соответствующий вашему бюджету, или если вы готовы продать свой дом, проконсультируйтесь с опытным агентом по недвижимости, который сэкономит вам время и деньги.

Агент покупателя поможет вам сориентироваться в процессе покупки жилья. В некоторых случаях они могут даже помочь вам найти дом до того, как он появится на рынке, что даст вам конкурентное преимущество. А когда дело доходит до предложения, ваш агент будет вести переговоры от вашего имени, чтобы вы не заплатили ни копейки больше, чем должны.

Вы можете найти надежного специалиста по недвижимости в вашем районе через общенациональную сеть одобренных местных поставщиков (ELP) Дейва. Наши ELP понимают, насколько важно для вас купить дом, который вы можете себе позволить, поэтому вы можете быть уверены, что ваш ELP не заставит вас рассматривать дома, которые обойдут ваш бюджет. Свяжитесь с вашим агентом сегодня!

7. Увеличьте свой первоначальный взнос

Лучший способ купить дом - купить его со 100% -ной скидкой. Оплата дома наличными может показаться странным, но представьте себе все удовольствие, которое вы могли бы получить без платежа по ипотеке, отягощающего вас!

Если вы не можете отложить покупку до тех пор, пока не сможете заплатить наличными, запланируйте вложить не менее 10% за заключительный стол.Конечно, 20% даже лучше, потому что тогда вы избежите оплаты частного ипотечного страхования (PMI). PMI обычно стоит от 0,5% до 1% от суммы кредита в год. Например, по ипотеке на сумму 250 000 долларов PMI обойдется вам в 1250–2 500 долларов в год. 4 Зачем ежемесячно давать банку дополнительные деньги, если он не погашает вашу ипотеку быстрее?

Имейте в виду, что чем больше денег вы вложите в клиентскую часть, тем меньше денег вам потребуется для финансирования. Это приводит к снижению ежемесячных выплат по ипотеке, что упрощает досрочную выплату по ипотеке.

.

Смотрите также