Брачный договор после ипотеки чтобы муж не имел права на эту квартиру


Брачный договор при покупке жилья в ипотеку - Недвижимость


Семейная жизнь порой полна сюрпризов. Как сделать так, чтобы при покупке недвижимости у супругов в будущем не возникало проблем, связанных с правами на жилье? Договариваться! Чтобы договориться было легче, можно заключить брачный договор. Рассказываем, как это работает и зачем это нужно.

Что такое брачный договор 

По российским законам у супругов равные права на имущество, приобретенное в браке — при этом не важно, на кого оно оформлено. То есть, если вы покупаете квартиру в браке, а платит за нее кто-то один, квартира все равно будет общей. И муж, и жена имеют на нее равные права.

Если вас такая ситуация не устраивает, ее можно изменить. Для этого и существует такая вещь, как брачный договор. Брачный договор — это соглашение между супругами, в котором они закрепляют, кому и какое имущество будет принадлежать в браке и в случае его расторжения.

Важно! 

Брачным договором можно урегулировать только имущественные отношения супругов (ст. 42 СК РФ), то есть решить, например, кто из супругов будет готовить завтраки или с кем останутся дети в случае развода родителей — нельзя. Договор с такими условиями, скорее всего, не будет заверен нотариусом, но и даже в случае их включения в брачный договор, они будут признаны недействительными.

Женаты и платим ипотеку вместе

Если вы официально состоите в браке, то ваши отношения регулируются, в первую очередь, Семейным кодексом РФ. По закону нажитое в браке имущество — совместное, то есть принадлежит обоим супругам (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Поэтому, если квартира куплена в ипотеку и оформлена на одного из супругов, она все равно становится общим имуществом: права на нее имеют и муж, и жена.

При оформлении ипотеки обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Поэтому, если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора — единственный выход. Это касается и ситуации, когда у одного из супругов плохая кредитная история. Брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком.

Живем вместе, но официально не женаты 

Иногда ипотеку берут пары, которые живут вместе, но официально не женаты. Если кредит оформляется на одного человека, а платят оба, закон в этом случае будет считать, что квартира принадлежит тому, на кого оформлена ипотека.

В случае разрыва отношений партнеру, который платил за кредит, но не был оформлен как заемщик, придется обращаться в суд и доказывать законность своих притязаний на жилье. Это возможно, но очень сложно и муторно — придется искать свидетелей, собирать чеки о переводе денег и так далее.

Более простой и безопасный вариант для партнеров в этом случае выступить равноправными созаемщиками по ипотеке и оформить ее на двоих.

Если партнеры с общей ипотекой в ходе совместной жизни решили официально вступить в брак, или у одного из них уже была ипотека до регистрации брака, лучше заключить брачный договор. В соглашении можно прописать все условия раздела имущества в случае развода, в том числе и раздел кредита и жилья.

Как и когда заключить брачный договор

Брачный договор составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Соглашение можно заключить и до вступления в брак, и после этого. В любом случае оно вступит в силу только с момента регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).

Если вы решили заключить брачный договор до оформления ипотеки, заранее подумайте, что там указать. Вот основные пункты, на которые стоит обратить внимание:

Кто делает первоначальный взнос

Кто платит по кредиту

Доли в недвижимости

Размер компенсации при отказе от доли

Раздел недвижимости и кредита в случае развода

Супруги вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из них при расторжении брака. При этом брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).


Сейчас читают

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?

постбрачных соглашений - PrenuptialAgreements.org

Меня иногда задают следующий вопрос: Могу ли я заключить брачный договор после свадьбы? Ответ: да, можно. Эти соглашения известны как послеродовые соглашения или послеродовые соглашения .

Обычное использование договоров после свадьбы

Люди заключают послеродовые соглашения чаще, чем вы думаете. Например, если один из супругов собирается начать бизнес, их партнеры могут потребовать от них подписать послеродовое соглашение.В качестве предварительного условия для вступления в партнерство от человека могут потребовать заключить постбрачное соглашение, в котором говорится, что в случае их разлуки или смерти их супруга не будет предъявлять претензии в отношении бизнеса. Это позволит партнерам быть уверенными в том, что разлука или смерть не помешают ведению их бизнеса. Это требование особенно часто встречается в семейном бизнесе и в финансовом сообществе.

Другая ситуация, когда используются постбрачные соглашения, - это когда отдельная собственность используется для покупки общественной собственности.Типичный пример этого - когда пара соглашается использовать отдельную собственность для покупки семейного жилья. Послеродовое соглашение может быть заключено так, чтобы супруг, использующий отдельную собственность, по-прежнему получал те же преимущества, как если бы она находилась отдельно.

Сэм Хаслер обсуждает некоторые другие веские причины, по которым пара должна заключить послеродовое соглашение. К ним относятся: вторичные браки с активами и отсутствие брачного соглашения, а также для целей имущественного планирования.

Брачный договор также обычно полезен во многих случаях, когда брачный договор полезен, но у вас его нет.

Предупреждения о послеродовых соглашениях

Суды очень внимательно следят за соглашениями, заключенными после брака. Исторически послеродовые соглашения не допускались. Первоначально это было потому, что супружеская пара считалась одним человеком и не могла заключить с собой договор. Совсем недавно это было связано с тем, что послеродовое соглашение поощряло развод. В настоящее время большинство государств, вероятно, действительно применяют послеродовые соглашения, но необходимо проявлять большую осторожность, чтобы вести переговоры о них добросовестно.

Причиной более осторожного отношения к послеродовым соглашениям по сравнению с брачными соглашениями являются законные права вовлеченных людей. До вступления в брак ни одно лицо не имеет никаких юридических прав по семейному праву в отношении другого. Итак, человек не отказывается от каких-либо прав при заключении брачного договора. Однако ситуация между супружеской парой очень отличается - обе стороны имеют очень четко определенные юридические права в отношении поддержки и раздела имущества. Итак, когда они заключают послеродовое соглашение, они откажутся от некоторых из этих прав.Из-за этого для обеих сторон очень важно, чтобы у каждой из них был поверенный, и чтобы они действительно были честными в брачном соглашении.

Еще одна причина, по которой суды действительно тщательно изучают послеродовые соглашения, заключается в том, что они часто злонамеренно используются в качестве инструментов «планирования развода». Если кто-то считает, что их брак разрывается, он может оказать давление на своего супруга, чтобы он заключил послеродовое соглашение. Например, в одном случае жена пригрозила отказать мужу в доступе к детям, если он не подпишет брачный договор.Из-за этого суд признал договор недействительным.

Кроме того, в некоторых штатах послеродовое соглашение не может включать освобождение от алиментов. Точно так же условия, которые не могут быть включены в брачный договор, также не могут быть включены в брачный договор.

.

19 Интересная статистика брачного соглашения

Главная »Статистика» 19 Интересная статистика брачного соглашения

Брачное соглашение происходит, когда пара собирается пожениться, но один или оба супруга имеют активы, которые они хотят защитить от будущего развода . Соглашение подписывается до заключения брака и представляет собой базовый план, который согласовывает определенные положения в отношении активов, которые необходимо защищать.

63% адвокатов по бракоразводным процессам утверждают, что за последние три года они стали свидетелями увеличения числа брачных соглашений.

Брачный договор

Традиционно брачный договор запрашивали мужчины, но сегодня это не так. 46% адвокатов по бракоразводным процессам отметили в недавнем опросе, что они заметили резкое увеличение числа женщин, инициировавших запросы на брачный договор.

  • 15% людей, переживших развод, сожалеют, что у них нет брачного договора.
  • 44% одиночек верят
.

Вот как защитить свой брачный договор

Хотя хорошо оформленный брачный договор может спасти пару от финансовых и эмоциональных страданий, у договоренностей есть свои пределы.

Брачный договор предназначен для регулирования того, как активы, такие как деньги, ценности и дома, будут разделены после брака. Он не может повлиять на другие потенциально спорные аспекты развода, такие как опека над ребенком.

«Неважно, что ты там пишешь, ребенок находится под опекой судов, и судья будет защищать этого ребенка, точка», - сказал он.

Фельдер предупреждает, что другие часто запрашиваемые положения вряд ли будут поддержаны в суде.

"Я буду домашним мужем, я вынесу стирку. Вы сделаете стирку. Я заправлю кровати. Ничто из этого не подлежит принудительному исполнению в судах - они не делают - но это заставляет людей чувствовать себя лучше, поэтому его рисуют юристы ".

Хотя нет закона, требующего от вас и вашего супруга иметь разных поверенных, Фелдер рекомендует это.

«У вас не может быть двух хозяев. Вы будете любить одного и ненавидеть другого», - сказал он. «Проблема с одним в том, что каждый скажет:« Я думал, что этот адвокат защищал меня », и вы не можете защитить их обоих».

Но это не значит, что процесс должен быть спорным.

«Вы должны быть осторожны, идя к адвокату по брачному договору, чтобы адвокат не был похож на свирепого бульдога», - сказал он.«У меня были случаи, когда составление брачного договора приводило к разводу сторон до того, как они поженились. Это становилось настолько антагонистическим».

Конечно, для Дипполитоса это, вероятно, было бы гораздо лучшим - если не менее сенсационным - результатом.

Посмотрите возмутительную, реалистичную, снятую для телевидения историю Далии Дипполито в следующем совершенно новом эпизоде ​​«Американской алчности» в понедельник, 12 марта, на 10 стр.м. ET / PT только на CNBC.

.

6 лучших услуг по брачному соглашению на 2020 год

Наши профессиональные обозреватели оценивают продукты и услуги независимо, но обзоры лучших потребителей могут приносить доход, если вы переходите по ссылкам на наших страницах. Выучить больше.

Какой онлайн-сервис предлагает лучшие добрачные соглашения? Мы знаем, о чем вы думаете: если вы действительно влюблены, брачный договор не нужен. Правильно? Хотя мы хотели бы согласиться с вами, цифры не лгут: более 50% браков заканчиваются разводом, и многие из них находятся во враждебных условиях, поэтому неудивительно, что так много людей принимают правовые меры, чтобы защитить себя...на всякий случай.

И хотя некоторые люди ошибочно думают, что брачный договор требуется только тогда, когда один или оба человека имеют высокий собственный капитал - подумайте о Присцилле Чан и Марке Цукерберге, Джессике Бил и Джастине Тимберлейке или Ким Кардашьян и Канье Уэст (которые даже написала песню, в которой подчеркивается необходимость брачного контракта!) - это просто не так.

Читать ниже отзывы

.

Смотрите также