Алименты при ипотеке


Алименты при ипотеке

Не всегда семьям удаётся сохранить любовь на всю жизнь, результат угаснувшего чувства – развод, и дети этому событию, к сожалению, не помеха. Как же быть, если за время совместной жизни супруги обзавелись квартирой, взятой в ипотеку, а дети ещё не достигли совершеннолетия? Как будут выплачиваться алименты при ипотеке?

Влияет ли ипотека на возложенные обязанности уплаты алиментов?

В соответствии с положениями Семейного кодекса супруги обязаны содержать своего несовершеннолетнего ребёнка. Эта обязанность является непосредственной, и на её исполнение не влияют какие-либо обстоятельства, в том числе и развод. Ребёнок остаётся на воспитание одному из родителей, как правило, матери, а второй обязуется выплачивать на содержание ребёнка определённую сумму – алименты.

Существует два способа возложения обязанностей уплаты алиментов:

  • родители договариваются полюбовно и удостоверяют своё соглашение у нотариуса;
  • через суд.

В первом варианте бывшие супруги самостоятельно определяют размер выплат, однако она не может быть меньше, чем предусмотрено законодательством, – от 25 до 50% от зарплаты, в зависимости от количества детей.

Необходимо отметить, что алименты удерживаются со всех видов заработка и дополнительных доходов (вознаграждений): заработная плата, пенсия, стипендия, премия, доходы от предпринимательской деятельности и т.д. Валюта, в которой получает доход лицо, обязанное выплачивать помощь на содержание ребёнка, значения не имеет – может быть как национальной, так и иностранной (через процесс конвертации).

Во втором же случае суд будет назначать размер алиментов, учитывая многочисленные факторы:

  • размер заработной платы обоих супругов;
  • что в себя включает обеспечение ребёнка (посещение последним оплачиваемых секций, кружков, занятий с репетиторами и т.п.);
  • размер прожиточного минимума определённого региона проживания;
  • другие доходы алиментоплательщика;
  • наличие у лица, на которого возлагается выплата алиментов, других обязательств (например, выплата алиментов ребёнку от предыдущего брака или ипотека).

Наличие ипотеки будет учитываться судом только в том случае, если после развода ребёнок со вторым родителем останется в ней жить.

В некоторых регионах на местном уровне предусмотрена возможность получения пособия взамен алиментов. Такая выплата производится родителям с детьми, которые не получают соответствующих выплат от недобросовестного алиментоплательщика. Такая помощь одиноким родителям не является самостоятельной, она выплачивается как повышенное пособие на содержание ребёнка, предусмотренное федеральным законодательством.

Существует три способа уплаты алиментов:

  1. Фиксированная сумма (устанавливается в определённых ситуациях, например, лицо-алиментоплательщик не имеет стабильного заработка или получает зарплату в валюте).
  2. Процентное отчисление от заработной платы (ежемесячное удержание, производящееся бухгалтерией предприятия, где работает алиментоплательщик).
  3. Комбинированный из двух вышеуказанных (при выборе этого способа суд будет руководствоваться необходимостью сохранить детям уровень содержания, аналогичный привычному до развода, а также доходы родителя, с которым остаётся ребёнок).

Существенным моментом в вопросе влияния ипотеки на назначение алиментов является её ничтожность как основание для освобождения от такого обязательства. Выплата алиментов имеет первоочерёдный характер, и никакие обстоятельства не могут спровоцировать одобрение судом заявления о снятии обязанности принимать участие в содержании своего ребёнка.

В каком случае ипотека не будет иметь отношения к алиментам?

Как упоминалось выше, для того, чтобы суд зачёл ипотечный кредит при расчёте выплаты на содержание ребёнка, несовершеннолетний должен остаться проживать в ней после развода. Также наличие обязательства выплат по ипотеке будет значимым, если ребёнок является одним из собственников жилья.

Ипотека не повлияет на алименты, если:

  • она оформлялась на одного из супругов до вступления в брак (после развода второй супруг не будет иметь права претендовать на раздел такого имущества);
  • ребёнок со вторым из бывших супругов будет проживать в другом месте.

Поведение банка относительно ипотеки при разводе должников

Если квартира оформлялась в ипотечный кредит супругами в браке, после развода они несут одинаковые обязательства по выплате долга. Подписывая договор с банком, человек обязуется сообщить в обозначенные сроки об определённых изменениях, которые наступили в его жизни:

  1. Потеря трудоспособности.
  2. Смена работы.
  3. Смена места проживания.
  4. Изменение семейного положения и др.

Нашего вопроса касается именно последний пункт. Такая информация необходима банку для установления особы дальнейшего кредитоплательщика.

В подобных ситуациях банк может поступить следующим способом:

  • назначить должником одного из бывших супругов;
  • разделить ежемесячную платёжную сумму поровну на двоих;
  • предложить выставить квартиру на продажу, а после реализации сделки взыскать недостающую по ипотеке сумму.

Если ребёнок является одним из собственников жилья и банк решает вопрос о выборе должника путём разделения суммы ежемесячных платежей, то деление производят на три части, но в дальнейшем часть ребёнка делится между родителями.

Как может повлиять ипотека на размер алиментов?

Существует два противоположных аспекта влияния кредита на вычисление размера суммы, выплачиваемой на содержание ребёнка:

  • учитывается мировым судом как основание для уменьшения алиментов;
  • является одним из возможных оснований их увеличить.

Варианты, применяемые банком в случае развода должников по единому обязательству, перечислены выше. Если возврат кредита был возложен на одного из супругов, который и является алиментоплательщиком, он может обратиться в суд для назначения меньшей суммы алиментов (но в любом случае не меньше установленных законом 25% от дохода на 1 ребёнка).

Однако если алиментоплательщик имеет стабильный высокий доход, на котором оплата ежемесячного кредитного платежа заметно не отражается, суд может отказать в удовлетворении подобного требования.

Удовлетворению такое обращение может подлежать, если у должника по ипотеке существенно с момента назначения размера алиментов изменились жизненные обстоятельства. Например, утрата трудоспособности, сокращение с места работы (но никак не увольнение по собственному желанию), появление новых иждивенцев, значительное снижение доходов и пр.

Касательно увеличения суммы алиментов, то с таким заявлением может обратиться вторая сторона, с которой проживает ребёнок. Например, родитель, проживающий с малышом, берёт ипотеку, квартира находится в собственности его и ребёнка. Он может обратиться в суд с заявлением об увеличении алиментов на сумму 25% от ежемесячного платежа по ипотеке, как половина части, которая выплачивается за ребёнка – одного из собственников.

Судебная практика свидетельствует о преобладании положительных решений по таким вопросам. Главным фактором влияния здесь будут интересы несовершеннолетнего.

Если с алиментоплательщика взыскивается довольно большая сумма, обеспечивающая достойное содержание ребёнка и его всестороннее развитие, суд откажет в удовлетворении требования, так как эта сумма будет считаться достаточной для выплаты ипотечного кредита в части несовершеннолетнего собственника.

Семейным кодексом предусмотрена возможность взыскания с родителя определённой суммы как участие в дополнительных расходах на детей. Для возложения судом такого обязательства на одного из родителей необходимо наличие определённых, фактически понесённых или предстоящих дополнительных расходов в интересах ребёнка. На усмотрение суда ипотека может пойти в зачёт таких расходов и послужить удовлетворительному ответу на обращение.

Алименты в счёт ипотеки и наоборот

Так как родители малыша после развода редко остаются в дружеских отношениях, часто возникают споры о направлении расходов суммы выплачиваемых алиментов. Является ли погашение ипотеки из алиментов нарушением?

Семейным законодательством предусмотрено целевое направление траты алиментов, а именно на ребёнка. Однако никакого обязательства вести отчёт о расходах и доходах перед алиментоплательщиком на родителя, проживающего с ребёнком, никто не возлагал. Таким образом, тратить алименты бывший супруг с ребёнком может на своё усмотрение.

Как же быть, если банк обязал выплачивать кредит поровну, а одна из сторон вносит в счёт ипотеки деньги, выплаченные на содержание ребёнка? Имеет ли она такое право, ведь на первый взгляд трата не имеет целевого характера?

Чтоб ответить на эти вопросы, разъясним следующее:

  1. Целевое назначение – это небуквальное определение, то есть необязательно деньги должны быть потрачены на еду или одежду для малыша. Главное значение будут играть интересы несовершеннолетнего. Обеспечение жильём – одна из первостепенных задач родителей, поэтому выплата кредита за квартиру, в которой проживает ребёнок, бесспорное действие в его интересах.
  2. Если ребёнок получает хорошее питание, обеспечен бытовыми условиями, достаточно внимания уделяется его развитию и при этом алименты уходят в счёт ипотеки, нарекание на факт зачёта одной выплаты за вторую будет ничтожным для суда. Единственное, чего может добиться в подобной ситуации алиментоплательщик, – это перевод половины ежемесячной суммы на содержание или счёт ребёнка до достижения им совершеннолетия. Но и в таком случае другой родитель как законный представитель малыша может снять эти деньги в любой момент.
  3. Когда ребёнок содержится ненадлежащим способом, суд будет рассматривать вопрос не о направлении траты алиментов, а о передаче ребёнка на воспитание другому родителю.

Что же касается зачёта ипотечного платежа в счёт алиментов – это невозможно. Так как содержать ребёнка – главная обязанность родителей, возлагаемая на них законодательством и указанная в Семейном Кодексе.

Но не всё так категорично в этом вопросе. Если родители придут к обоюдному согласию и никто не будет иметь возражений, они могут нотариально заверить договорённость о том, что алименты будут выплачиваться в счёт половины ежемесячного платежа, обязательного к выплате должником с ребёнком.

Поскольку законодательством одним из способов передачи суммы на содержание ребёнка закреплён перевод на банковский счёт, алиментоплательщик может производить отчисление на реквизиты банка, предоставившего ипотеку. При этом нужно сохранять оригиналы квитанций и сам нотариально заверенный договор.

Влияние алиментов на решение банка о выдаче ипотечного кредита

Алименты, как и другие денежные обязательства, могут учитываться банком при принятии решения о предоставлении ипотеки, особенно если по таким обязательствам вы имеете задолженности или просрочки. Но прямых запретов выдавать кредит алиментоплательщикам банками не предусмотрено. Для банка важно соотношение ваших доходов и расходов. Если вы получаете высокую заработную плату, которая покрывает расходы, включая алименты, и при этом имеете достаточный для погашения ипотечного платежа остаток, банк не откажет в выдаче кредита.

Если же вы являетесь стороной, получающей алименты, и хотите взять в ипотеку жильё, вам необходимо уведомить банк о такой статье доходов, как выплата на содержание малыша. При условии, что ребёнку далеко до совершеннолетия и всё это время вы будете получать алименты, банк обязательно обратит внимание на эту статью, и она может повлиять на дачу положительного ответа.

Ипотека и алименты в большинстве случаев имеют непосредственную или побочную связь. Влияние первого обязательства на второе и наоборот определяется в каждом конкретном случае. Лучшим способом урегулирования вопросов о разделе долговых обязательств будет поиск консенсуса, который вряд ли сохранит семью, но однозначно убережёт нервную систему общего ребёнка, да и самих бывших супругов.

brakirazvod.com

Алименты и ипотека — можно ли уменьшить выплаты при наличии кредитов

Обязанность выплачивать алименты возникает как до расторжения брака, так и после. Низкий уровень заработка или отсутствие официального дохода не является основанием для освобождения от данной обязанности. Это означает, что финансовое состояние плательщика хоть и играет определенную роль в назначении алиментов, но не является ключевым. На первое место всегда ставится защита интересов ребенка. Отсюда возникает вопрос, как распределяются алименты и ипотека, если есть и то, и другое.

Как взыскиваются алименты при наличии ипотеки

Согласно СК РФ родители обязаны содержать своих детей. Это правило является преимущественным и всегда ставится во главу решения вопросов об алиментах.

Существует несколько способов их взыскания, в зависимости от наличия у плательщика официального и постоянного дохода:

  1. в долях от заработка. Такой вариант применяется, если плательщик имеет документально подтвержденный и стабильный доход;
  2. в фиксированной сумме. Такой подход используется, если у плательщика нет официального заработка, который можно подтвердить документально. Также вариант применим, если плательщик имеет сезонный доход.

В первом случае в основу расчета алиментного платежа за месяц берется заработок обязанного лица. Определение суммы выплаты осуществляется в следующем соотношении:

  • 1/4 на одного ребенка;
  • 1/3 на двоих;
  • ½ на троих и более.

Во втором случае потенциальным получателем подается иск о начислении алиментов в твердой сумме, которая может зависеть от действующего прожиточного минимума на момент разбирательства, а также от средней заработной платы. На практике в расчет берется именно сумма, кратная величине прожиточного минимума.

Как влияет на расчет алиментов наличие ипотеки

Этот факт никак не уменьшает объем ежемесячного платежа и не умаляет ответственности плательщика по вопросам обеспечения собственного ребенка. Такая же ситуация обстоит с наличием других целевых и нецелевых кредитов.

Именно поэтому, если у обязанного лица есть необходимость погашения ипотеки, а также выплаты алиментов на детей, то расчет последних будет производиться из общего заработка без уменьшения его суммы на величину платежа по ипотеке.

Несколько другая ситуация складывается, если доход плательщика уменьшился по уважительным причинам.

Если он является недостаточным из-за следующих оснований:

В таких ситуациях плательщик вправе оспорить величину алиментов и, доказав наличие особых обстоятельств, добиться уменьшения ежемесячной выплаты.

Аналогичная ситуация обстоит с назначением платежа в твердой сумме. Он рассчитывается исходя из общего дохода плательщика, а ипотека при этом на величину никак не влияет.

Можно ли уменьшить алименты, если есть ипотечный кредит

Единственным законным способом уменьшения платежа по алиментам при наличии ипотечного кредита, является обращение в суд. Там плательщик может попытаться оспорить начисленную сумму и доказать, что его доход является недостаточным для погашения алиментов, а также поддержания нормального уровня существования самого плательщика. Однако это не может быть связано только с наличием ипотеки.

Если есть иные обстоятельства, которые суд сочтет уважительными и существенными, то размер выплаты может быть снижен. Однако на практике добиться этого довольно нелегко, так как придется доказать, что плательщик либо не может трудиться по состоянию здоровья, либо имеет других иждивенцев которые нуждаются в его помощи и т.д.

Ипотека не играет ключевую роль в вопросах снижения алиментных платежей.

Как уменьшить размер алиментных выплат после развода

Процедура оспаривания величины суммы на содержание ребенка является достаточно сложной. Заинтересованному лицу необходимо убедить суд в том, что он не в состоянии выплачивать средства на обеспечение несовершеннолетнего в том объеме, в котором они были назначены. Для этого необходимо выполнить определенную последовательность действий:

  1. Подготовка документов.
  2. Подача искового заявления в суд с приложением собранного комплекта бумага.
  3. Участие в судебном заседании, отстаивание своей позиции.
  4. Получение на руки решение суда.

Для доказательства неплатежеспособности необходимо приложить следующие документы:

  • медицинское заключение, справки, выписки из карты, подтверждающие отсутствие возможности полноценно трудиться;
  • свидетельство о рождении, о браке или разводе, подтверждающие появление нового иждивенца;
  • подтверждение усыновления ребенка, на которого выплачиваются алименты или приобретения им дееспособности;
  • очень высокий доход получателя алиментов, несоизмеримый с заработком плательщика.
К таким документам необходимо также приложить договор ипотеки и график платежей. Это поможет представить для суда более полную картину ситуации и принять решение в пользу уменьшения платежа по алиментам.

Учитываются ли алименты как совокупный\дополнительный доход при взятии ипотеки

Если алиментные обязательства возникли до обращения в банк с заявлением на ипотеку, то их наличие непременно будет учитываться. Однозначно сказать, дадут ли алиментщику ипотеку, нельзя.

Все зависит от совокупного дохода лица, размера алиментных платежей, а также суммы ипотечного займа.

Банки рассматривают каждое заявление индивидуально, но то, что алименты будут учитываться, как фактор, снижающий общий доход потенциального клиента, это однозначно.

Существует обратная сторона вопроса. Если заемщиком по ипотеке является получатель алиментов, то всегда возникает соблазн включить сумму на содержание несовершеннолетнего в свой доход. Делать этого нельзя и кредитные организации не имеют права учитывать такие платежи, как доход заемщика. Это обусловлено тем, что алименты имеют совершенно другую направленность.

Законодательство устанавливает их как платежи на содержание и обеспечение несовершеннолетнего ребенка. Они должны быть израсходованы именно на эти цели, а не на какие-то другие.

В состав совокупного дохода при получении ипотеки – алименты не учитываются.

В результате, наличие ипотеки и алиментов у одного и того же лица в качестве плательщика, является достаточно сложной финансовой ситуацией. Требовать уменьшения алиментных платежей на основании обязательств по ипотеке нельзя. Однако если есть иные основания, плюс задолженность по ипотечному кредиту, то можно попытаться оспорить размер алиментов в суде. Если же заемщиком выступает лицо, получающее алименты, то это не может сказываться на исчислении его совокупного дохода. Сумма алиментов предназначена исключительно на содержание несовершеннолетнего и потрачена на погашение кредита быть не может.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

prozakon.guru

Дадут ли мне ипотеку, если я плачу алименты?

Tomsickova/Fotolia

Отвечает юрист ОГРК-Центр Александра Рузиева:

Это что-то из области фантастики. Никакая организация не будет выплачивать проценты по ипотеке. А то, что Вы должны выплачивать алименты, может повлиять на решение о предоставлении ипотеки. Впрочем, только в том случае, если у Вас слишком маленький доход. Если Ваш доход позволяет взять ипотеку, то Вы ее получите.

Брак, развод и ваша недвижимость

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Наличие обязательств гражданско-семейного характера не влияет на решение банка о предоставлении Вам ипотеки. Главное условие: Ваш доход должен быть достаточным, чтобы эти траты покрывать.

Отвечает юрист Роман Харланов:

Если у заемщика нет задолженностей по алиментам (он выплачивает их без задержек) и нарушений не наблюдается, то необходимость платить алименты совершенно не препятствует ипотечным сделкам. Ограничения накладываются только в случае, если налицо просрочка или неуплата алиментов. Более того, сейчас в Госдуме рассматривается (и уже даже принят во втором чтении) закон о предоставляемой судебным приставам возможности задерживать должников – неплательщиков алиментов.

Так что, если алименты платятся, обременением это не считается. Точно так же, как и налоговая задолженность или задолженность по штрафам, если просрочек нет или они незначительны. «Незначительны» означает отсутствие исполнительного производства по факту задолженности, то есть обращения в суд.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Перед одобрением заявки банки осуществляют проверку потенциальных заемщиков на их платежеспособность. Помимо кредитной истории, учитываются и доходы, и расходы, включая наличие алиментов и своевременность их уплаты. Сами по себе алименты не являются основанием для отказа в выдаче кредита, однако банк может урезать сумму, если посчитает, что заемщик берет ипотеку на пределе своих финансовых возможности, и алименты увеличивают эту нагрузку.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:

Вопрос о получении Вами ипотечного кредита можно рассматривать только в разрезе требований конкретного банка, поскольку требования у банков схожие, но различия (а именно они всегда и принципиальны), конечно, имеются.

По общим требованиям любого банка, для получения положительного заключения о выдаче кредита сотрудниками банка рассчитывается степень риска неисполнения заемщиком обязательств по кредиту. Для оценки риска андерайдеры учитывают соотношение общего заявленного дохода к размеру обязательных платежей.

К размерам обязательных платежей заявителя относятся: содержание активов (например, автомобиль), содержание несовершеннолетних детей (алименты), квартирная плата, денежная сумма, необходимая для существования человека (из категории прожиточного минимума), размер ежемесячного платежа по запрашиваемому кредиту, иные обязательные платежи, которые заявитель, возможно, и не указал в заявке на получение кредита, зато их усмотрели специалисты банка в списке активов заявителя.

Что касается уплаты процентов по ипотеке организацией: на мой взгляд, это не имеет никакого существенного значения, поскольку обязательство по кредиту возникает у Вас, а исполнять его за Вас может и третье лицо (в данном случае организация). Вопрос о порядке исполнения за Вас кредитного обязательства не влияет на решение банка.

Отвечает руководитель отдела продаж Prisma Group Денис Жуковский:

При расчете платежеспособности клиента банки учитывают все подтвержденные доходы и расходы клиента. Основной расчет следующий. Платеж не должен превышать 35–40% дохода семьи. В противном случае будет проблематично поддерживать привычный уровень жизни. Если Ваши доходы минус расходы позволяют обслуживать ипотечный кредит, а оставшаяся после выплаты платежей сумма составляет 70% дохода, то волноваться не о чем. Конечно, при том, что все остальное в порядке (положительная кредитная история, например).

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Как продать квартиру в ипотеке?

Отвечает финансовый советник, основатель проекта «Личный актив» Ксения Воронина:

При анализе кредитоспособности заемщика банк смотрит его доходы и расходы в совокупности. Если остаток Вашего подтвержденного дохода после вычета алиментов вдвое больше, чем предполагаемый платеж по ипотечному кредиту, и если по прочим характеристикам (качество кредитной истории, профессия, характер Вашей работы, надежность компании-работодателя, отсутствие стоп-факторов, например судимости в прошлом) Вы устраиваете банк, то кредит будет одобрен. Если Вы запрашиваете более высокую сумму кредита, чем допускает Ваша платежеспособность (обычно коэффициент дохода, которым вы свободно располагаете, к ипотечному платежу составляет 2:1), то банк не откажет в кредите, а одобрит меньшую сумму.

Намерение Вашей организации погашать за Вас проценты по ипотеке необходимо оформить письменно и приложить к заявлению на получение ипотечного кредита. В этом случае банк может предложить заключить трехсторонний договор, где обязательство компании по оплате процентов будет юридически зафиксировано. Тогда при анализе Вашей платежеспособности банк может исходить из того, что Вы будете погашать лишь тело кредита, и сумма одобренного кредита для Вас может быть увеличена. Однако стоит отметить, что трехсторонние договоры являются нетипичными для банка, и если Ваша организация не сотрудничает с банком в рамках соответствующей корпоративной программы, то банк может отклонить ее заявление о намерении погашать за Вас проценты и сделать расчет кредита на основании только Ваших личных доходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ипотека без первоначального взноса: где, как, сколько?

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Алименты при ипотеке в 2019 году

Алименты при ипотеке

Приобретение недвижимости в ипотеку в последние годы приобрело массовый характер, особенно среди семей с детьми.

Но ипотека редко удерживает браки от распада, из чего вытекает обязанность уплачивать алименты и ипотечный кредит. Эта обязанность обычно ложится на родителя, который не проживает с ребенком.

Зачастую для одного родителя такая ноша становится непосильной.

Отсюда возникает несколько вопросов: возможно ли избежать выплаты алиментов при ипотеке или уменьшить их размер из-за ежемесячных затрат на ипотечное жилье, в котором проживает сам ребенок и могут ли выплаты идти в зачет алиментных платежей?

Нужен кредит на постройку дома, покупку машины или на мелкие нужды – обращайтесь. Подробнее

В статье разберем проблему алиментов и ипотеки после развода в 2019 году.

Ипотека в результате развода

Существует несколько вариантов распределения обязательств по ипотечному кредитованию:

  • если недвижимость была куплена в ипотеку до брака, то задолженность платит или муж, или жена, хотя существует множество нюансов, возможно и распределение выплат;
  • при заключении брачного договора платит тот, кому принадлежит имущество;
  • если в результате бракоразводного процесса имущество разделили подписанием нотариального документа, при расчете задолженности будут учитывать полученную долю собственности.

Такие варианты регулируют проблемы задолженностей сторон друг перед другом, для банка-кредитора все останется неизменным. Согласно обычному кредитному договору банк может потребовать выполнить обязательства у любого из разведенных супругов.

Узнаем, влияет ли ипотека на размер алиментов.

Уменьшаются ли алименты, если есть ипотечный кредит

Ситуация с покупкой недвижимости в ипотеку может быть следующей:

  1. Недвижимое имущество приобреталось в ипотеку одним из родителей до вступления брак и рождения ребенка. После бракоразводного процесса жилье останется за собственником, разделу не подлежит.
  2. Приобретение недвижимого имущества произошло в браке. После развода эта квартира является совместно нажитым имуществом. И его разделят поровну между супругами (Семейный кодекс РФ).

Несмотря на обстоятельства покупки ипотечной недвижимости и на то, кто платит по кредиту, ничего из перечисленного не повлияет на назначение алиментных выплат на содержание ребенка.

Выплата алиментов – первоочередная задача. Родители должны содержать своих несовершеннолетних детей, и неважно, есть ли долговые обязательства у плательщика алиментов или их нет.

Если алименты будет взыскивать суд:

  • в долях (проценты от дохода) – для содержания ребенка суд назначит к удержанию сумму в размере ¼ доли от дохода плательщика, для содержания двоих детей – 1/3 доли, троих 0 ½ части дохода;
  • в твердой денежной сумме – размер зависит от прожиточного минимума на ребенка в регионе проживания семьи и его потребностей.

Ипотечные или другие обязательства плательщика не учитываются судом при достаточном доходе. Но если доход плательщика по уважительным причинам уменьшился, он может оспорить в суде:

  • размер алиментов в твердой денежной сумме с большей на меньшую (ст.119 СК РФ);
  • размер долей взыскания с больших на меньшие (ст.81 СК РФ).

Отвечаем на частый вопрос: а могут ли уменьшить ипотеку, если есть ипотека? Наличие ипотечного обременения не может быть причиной уменьшения алиментов, так как долговые обязательства плательщика второстепенны для суда, а необходимость содержать несовершеннолетнего ребенка – первоочередной.

Как уменьшить размер алиментов через суд

Для удовлетворения иска о снижении размера алиментов нужно предоставить суду доказательство исключительных обстоятельств, произошедших с плательщиком.

Это могут быть:

  • тяжелая болезнь лица или его близких родственников (второй жены, детей или родителей), которая требует значительных материальных затрат;
  • выход на пенсию или потеря трудоспособности (если алименты назначаются в твердой денежной сумме).

Ссылаться на оплату ипотечного кредита можно только тогда, когда недвижимость имеет непосредственное отношение к ребенку (несовершеннолетний прописан в нем или имеет долю).

Для уменьшения размеров алиментов нужно:

  1. Подать в мировой суд исковое заявление о снижении размера алиментов по месту жительства или матери и ребенка.
  2. Сослаться на одну из причин:
    • снизилась зарплата;
    • произошло сокращение с места работы по независящей от плательщика причине (не по собственному желанию);
    • получили инвалидность или увечье (другую серьезную болезнь);
    • наличие других иждивенцев (нетрудоспособные родители, другие несовершеннолетние дети, беременная супруга).

После оценки совокупности факторов, предоставленных документов и уровня потребностей ребенка суд может счесть заявленные причины уважительными и согласиться понизить размер уплачиваемой суммы алиментов.

В иске указывают:

К исковому заявлению следуют приложить копии:

  • паспорта;
  • свидетельства о рождении ребенка;
  • исполнительного листа о взыскании алиментов;
  • ипотечного договора;
  • квитанций об оплате кредита;
  • справки об инвалидности;
  • справки о размере пенсии и так далее.

Уменьшить алиментные выплаты исключительно из-за наличия необходимости выплачивать ипотеку нельзя!

Оплата ипотеки в счет алиментных платежей

Если алименты взыскивают через суд, платежи назначают на содержание первоочередных потребностей ребенка.

Заявить в суде требования о выплате ипотеки вместо алиментов на содержание несовершеннолетнего нельзя. Зачет алиментов в судебном порядке не допускают (ст.116 СК РФ).

Но всегда можно найти выход из положения. Родители могут пойти на компромисс и заключить добровольное соглашение (ст. 99,100 СК РФ). В нем можно прописать, что вместо ежемесячной уплаты определенной суммы ребенку родитель будет вносить определенную сумму в банк как долю ипотечных обязательств матери.

Может ли мать оплачивать свой ипотечный кредит из алиментов?

Многие отцы, являющиеся алиментоплательщиками, достаточно ревностно относятся к тому, на что матери тратят алименты, т.к. алиментные выплаты должны иметь целевое назначение и тратиться только на содержание ребенка. Но матери не обязаны отчитываться перед алиментоплательщиками о своих тратах.

Если ребенок одет, обут, хорошо питается, получает должное развитие и образование, у отцов не должно возникать вопросов, так как:

  • нельзя с точностью определить или доказать, какие именно деньги мать тратит на уплату ипотеки (заработанные матерью или полученные в счет алиментов);
  • алименты должны быть потрачены на содержание, воспитание и развитие ребенка, а также поддерживание прежнего уровня его жизни, содержание принадлежащего ему имущества, если ребенок – собственник ипотечной квартиры (или зарегистрирован в ней), погашение ипотеки не будет противоречием законодательству.

Но статья 60 СК РФ предусматривает право алиментоплательщика требовать не более 50% от общей суммы алиментов для перечисления на личный счет ребенка для их накопления (если получится доказать их нецелевое расходование).

Но даже тогда мать как законный представитель несовершеннолетнего может снять эти средства с разрешения органа опеки, при этом указав важную причину и не предоставлять отчета о расходовании средств.

Если отец понимает, что мать уделяет недостаточно внимания ребенку (плохо его кормит, плохо одевает, после чего малыш ослаб здоровьем), но алименты поступают регулярно и в достаточном размере, нужно гадать не о том, на что тратятся алименты. Здесь нужно пересматривать вопрос о порядке проживания с матерью.

Закон не запрещает супруге использовать алименты для погашения ипотеки, но могут возникнуть неприятные последствия:

  1. Бывший муж выясняет, что алименты не полностью используются на содержание ребенка. Тогда он может подать иск о снижении алиментов, аргументируя это тем, что ребенку хватает и меньших сумм.
  2. Если суд решит удовлетворить иск, женщина должна будет возместить необоснованные траты и выплатить моральную компенсацию.
  3. Если сумму алиментов определяли, исходя из расходов на детей, предъявленных матерью, женщину могут уличить в предоставлении ложных сведений. Если суд докажет факт мошенничества, бывшая супруга должна будет вернуть разницу между действительной суммой и выплаченной.
  4. Если алиментные суммы начислялись на основании мирного соглашения, отец может через суд оспорить документ, по причине введения в заблуждение при подписании бумаги.
  5. В случае нецелевого использования средств плательщик алиментов может потребовать перечисление половины суммы на счет ребенка для накопления.

Но напоминаем, что доказать погашение ипотеки за счёт алиментов почти невозможно, ведь получатель не должен предоставлять плательщику никаких квитанций, подтверждающих, куда тратятся деньги.

Ипотека как участие родителей в дополнительных расходах на ребенка

Законодательство предусматривает право родителей, которые воспитывают своих детей, назначать в пользу ребенка не только алименты, но и участие в дополнительных расходах, которые не покрывают алиментные выплаты. Но на то должны быть исключительные жизненные обстоятельства.

Можно ли ипотеку отнести к исключительному обстоятельству и взыскать с родителя дополнительные деньги?

Для удовлетворения искового требования родителя, который подает такой иск, нужно:

  • посчитать ежемесячные расходы на ребенка, приложить квитанции и чеки;
  • сравнить все понесенные затраты со своим ежемесячным доходом и алиментами;
  • потребовать у суда половину ипотечного ежемесячного обязательства, если ребенок живет в квартире, прописан в ней или является сособственником.

Приведем пример: Светлана каждый месяц получает на сына алименты. Размер – ¼ от официальной зарплаты бывшего мужа: 5000 рублей. За ипотеку по жилью, которое находится с сыном в собственности пополам, нужно платить 20 000 рублей в месяц. Светлана решила обратиться в суд с иском, чтобы взыскать с отца дополнительные расходы на оплату ипотечного кредита за долю сына (у семьи нет другой жилплощади).

Расчет: (20000/2)/2=10000/2=5000 рублей:

  • 20 000 – регулярный ипотечный взнос;
  • 10 000 – оплата ипотечной задолженности за долю дочери (½);
  • 5 000 – доля родителей в содержании имущества ребенка.

Исполнительный лист станет окончательным результатом положительного судебного решения. Документ передают в службу судебных приставов по месту жительства ответчика или ему на работу, чтобы работодатель каждый месяц удерживал определенный процент с зарплаты.

Считаются ли алименты доходом при взятии ипотеки?

Алименты для ипотеки как дополнительный источник дохода

Отношение банков к одиноким родителям, которые решили получить ипотечный кредит на приобретение недвижимости, неоднозначное. Большинство финансовых учреждений охотно открывают для данной категории клиентов депозитные счета и карты для получения социальных платежей. Но при этом не очень желают видеть их в качестве заемщиков.

Банк опасается сотрудничать с одиноким родителем из-за слишком маленького дохода. Такого дохода может не хватить для погашения ипотеки.

Даже если зарплаты клиента будет достаточно, кредитное учреждение все равно будет учитывать наличие малолетних детей, на содержание которых уходит большая часть бюджета.

Если родитель получает алименты, необходимо уведомить об этом банк в письменной форме. Финансовая организация учтет этот доход при рассмотрении заявки на ипотеку.

Выводы

Многих разведенных женщин интересует, если муж платит ипотеку, может ли жена подать на алименты? Может. Родители должны содержать своих детей (статья 80, СК РФ).

Другие финансовые обязательства, в том числе, маленькая зарплата, не освободят родителя от его обязательств. Если уменьшилась зарплата, а алименты взимают в твердой денежной сумме, можно подать в суд о пересмотре размера в связи с изменившимся материальным положением.

Ситуация осложняется, если квартира считается совместно нажитым имуществом. У супругов на квартиру право в равных долях, и финансовые обязательства они должны в равной степени. Бывшая жена должна получать алименты, а также продолжать платить по кредиту. При погашении задолженности квартира будет в собственности бывших супругов и детей, доли равные.

Ипотека и алименты не подлежат зачету, так как их участники – разные лица. В первом случае отношения возникают между бывшими супругами, а во втором – между родителем и ребенком, которого представляет мать или отец.

Согласно 116 СК РФ, зачет алиментов и других обязательств запрещен. По этой причине, погашение ипотеки или других платежей не станет считаться надлежащим выделением содержания.

Можно ли уменьшить алименты, если есть ипотека? Ипотечный кредит не может быть основанием для уменьшения алиментов, но вопрос можно решить в индивидуальном порядке.

Ничто не скрепляет семьи так, как ипотека, которую приходится выплачивать десятилетиями. Но если семья все-таки распадается, на одного из родителей ложится двойное бремя: ипотека и алименты.

Любые материальные обязательства, независимо от их целевого назначения, обременяют лицо, которое обязано их уплачивать. Суд обращает на это внимание при установлении размера алиментов на ребенка.

baikalinvestbank-24.ru


Смотрите также